Bản án 199/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo án sơ thẩm, các nguyên đơn cùng trình bày:

Cụ Nguyễn Thị B và cụ Huỳnh Văn S là cha, mẹ ruột của bà Thu B. Cụ B và cụ S được ông nội của bà Thu B cho thửa đất số 467, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp B, xã N, huyện M, tỉnh Bến Tre, diện tích 3.800 m2. Năm 1970, cụ S hy sinh, cụ B tiếp tục quản lý, sử dụng đất. Năm 1997, cụ B được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên, lúc này cụ B chỉ ở một mình. Đến khoảng năm 2005, ông Huỳnh Văn Đông X và bà Trần Thị T2 lừa dối cụ B nói mượn sổ đỏ để vay tiền Ngân hảng nhưng thực tế là để chuyển quyền sử dụng đất từ cụ B sang vợ chồng ông X và bà T2. Việc ông X và bà T2 được cấp giấy chứng nhận, quyền sử dụng đất vào năm nào thì bà Thu B và cụ B không hay biết.

Đến năm 2012, cụ B có bán cho ông Huỳnh Ngọc N1 và bà Hồ Thị Đ 1.000 m2 đất thuộc một phần của thửa đất nêu trên với giá 60.000.000 đồng để trả nợ cho ông Đông X. Lúc cụ B bán đất cho ông N1 và bà Đ thì các thành viên trong gia đình không hay biết nhưng sau này biết thì tất cả đều đồng ý.

Cụ B chết năm 2015, không có để lại di chúc. Ngoài việc bán đất cho ông N1 và bà Đ thì cụ B không có lập văn bản giấy tờ bán hay tặng cho ai khác nữa.

Ngoài lời thừa nhận của ông Huỳnh Văn Đông X và bà Trần Thị T2 về việc ông X và bà T2 lừa dối cụ B để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì các nguyên đơn không có tài liệu, chứng cứ nào khác để chứng minh sự lừa dối của ông Đông X và bà T2.

Đến khi Chi cục Thi hành án dân sự huyện M cưỡng chế kê biên để bán đấu giá quyền sử dụng đất của vợ chồng ông Đông X và bà T2 thì cụ B và các thành viên còn lại trong gia đình mới biết và làm đơn khởi kiện.

Các nguyên đơn yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất giữa cụ Nguyễn Thị B và ông Huỳnh Văn Đông X vì cụ B bị lừa dối. Đồng thời yêu cầu Tòa án hủy Quyết định kê biên của Chi cục Thi hành án dân sự huyện M đối với thửa đất số 467, tờ bản đồ số 2, ấp B, xã N, huyện M, tỉnh Bến Tre, diện tích 3.800 m2. Các nguyên đơn đồng ý chuyển nhượng cho ông N1 và bà Đ diện tích đất mà cụ B đã bán cho ông N1 và bà Đ vào năm 2012, đề nghị Tòa án công nhận hợp đồng này.

Trong quá trình tố tụng, bị đơn Trần Thị T2 trình bày:

Vào ngày 20 tháng 5 năm 2005, bà T2 có mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cụ Nguyễn Thị B để vay vốn Ngân hàng. Bà T2 có nhờ cán bộ địa chính lập chữ ký giả của cụ B để Ngân hàng cho bà T2 và ông Đông X vay vốn. Bà T2 đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt bà.

Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, ông Lê Văn X, ông Lê Văn K, bà Bùi Thị T5, ông Lê Thanh P2, ông Trần Văn T6 và chị Trần Thị Thùy A đều trình bày:

Do ông Huỳnh Văn Đông X và bà Trần Thị T2 thiếu nợ chưa trả đủ, Chi cục Thi hành án dân sự huyện M đã kê biên thửa đất của ông X và bà T2 để thi hành án nên đề nghị Hội đồng xét xử bác yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập là ông Huỳnh Ngọc N1 và bà Hồ Thị Đ đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không có lý do.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 80/2019/DS – ST ngày 08 tháng 10 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện M đã tuyên:

1. Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn Nguyễn Thị B, Huỳnh Văn Đ, Huỳnh Thị Thu B1, Huỳnh Văn T, Huỳnh Thị L, Huỳnh Minh P, Huỳnh Minh T1 và Huỳnh Thu H về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất giữa cụ Nguyễn Thị B với ông Huỳnh Văn Đông X, bà Trần Thị T2 và yêu cầu Tòa án hủy Quyết định kê biên của Chi cục Thi hành án dân sự huyện M đối với thửa đất số 467, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại Ấp B, xã N, huyện M, tỉnh Bến Tre.

2. Đình chỉ giải quyết yêu cầu độc lập của ông Huỳnh Ngọc N1 và bà Hồ Thị Đ về việc buộc ông Huỳnh Văn Đông X và bà Trần Thị T2 tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 990 m2 đất thuộc một phần thửa đất số 467, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp B, xã N, huyện M, tỉnh Bến Tre.

Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 23/10/2019 bà Huỳnh Thị Thu B1 kháng cáo, đơn kháng cáo có nội dung yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị B và ông Huỳnh Văn Đông X, bà Trần Thị T2 và hủy Quyết định kê biên của Chi cục Thi hành án dân sự huyện M đối với thửa đất 467, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại Ấp B, xã N, huyện M.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn bà Huỳnh Thị Thu B1 vẫn giữ nguyên nội dung kháng cáo, đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị B và ông Huỳnh Văn Đông X, bà Trần Thị T2 và hủy Quyết định kê biên của Chi cục Thi hành án dân sự huyện M đối với thửa đất 467, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại Ấp B, xã N, huyện M.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày: nguồn gốc đất tranh chấp là của ông bà để lại cho cụ B và chồng. Cụ B đứng ra kê khai và được cấp quyền sử dụng đất cho hộ bà B, tại thời điểm này hộ có bà B và các con, cháu của bà. Năm 2013, khi thi hành án kê biên tài sản của ông X, cụ B mới biết ông X đã sang tên đất cho ông X, bà T2. Năm 2012, cụ B còn đứng ra sang nhượng cho ông N1 và bà Đ 01 công đất để trả nợ cho ông X. Nguồn gốc đất là của vợ chồng cụ B nhưng khi chồng cụ B chết, phát sinh thừa kế mà chưa được phân chia thì toàn bộ đất chuyển qua ông X là chưa phù hợp. Hợp đồng chuyển nhượng giữa ông X và cụ B là chưa đúng về hình thức theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2005. Ủy ban nhân dân huyện M cũng không xác định được thời điểm hộ bà B được cấp đất thì trong hộ có các thành viên nào. Ủy ban nhân dân xã N cũng không xác định được thời điểm năm 2005, bà B có đến Ủy ban nhân dân ký hợp đồng chuyển nhượng hay không. Cụ B khẳng định không có ký tên vào hợp đồng và việc cho ông X có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm hợp đồng là do ông X lừa dối cụ B, cụ B cho mượn giấy tờ là để vay ngân hàng chứ không phải ký hợp đồng chuyển nhượng. Ông X và bà T2 cũng thừa nhận là có lừa dối cụ B. Trên đất tranh chấp có nhà và tài sản, mộ của gia đình cụ B, nếu công nhận hợp đồng này thì thi hành án kê biên tài sản sẽ ảnh hưởng đến tài sản của gia đình cụ B nên đề nghị chấp nhận kháng cáo của bà B1, sửa bản án sơ thẩm theo hướng hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị B và ông Huỳnh Văn Đông X, bà Trần Thị T2.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Thanh P2 và người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị V không đồng ý kháng cáo của bà Thu B, yêu cầu giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến: những người tiến hành tố tụng đã tuân theo đúng các quy định của pháp luật tố tụng, những người tham gia tố tụng có mặt tại phiên tòa chấp hành đúng các quy định của pháp luật tố tụng, đối với những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan được triệu tập hợp lệ lần thứ 2 mà không tham dự phiên tòa là chưa thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ tố tụng của mình; về nội dung: bà Thu B kháng cáo mà không cung cấp được chứng cứ chứng minh bà B bị ông X, bà T2 lừa dối, đề nghị không chấp nhận kháng cáo của bà Thu B. Tuy nhiên, phần yêu cầu hủy quyết định kê biên của thi hành án là không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án mà Tòa sơ thẩm thụ lý giải quyết là không đúng nên đề nghị hủy và đình chỉ đối với phần này của bản án sơ thẩm, các phần còn lại của bản án sơ thẩm giữ nguyên.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa,

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2, khoản 4 Điều 308, Điều 309, Điều 311 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.

Chấp nhận một phần kháng cáo của bà Huỳnh Thị Thu B1.

Hủy và đình chỉ giải quyết một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 80/2019/DS – ST ngày 08 tháng 10 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện M về yêu cầu hủy Quyết định kê biên của Chi cục Thi hành án dân sự huyện M đối với thửa đất số 467, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp B, xã N, huyện M, tỉnh Bến Tre.

Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 80/2019/DS – ST ngày 08 tháng 10 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện M.

Cụ thể tuyên:

Căn cứ Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 1995; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí của Tòa án.

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn Nguyễn Thị B, Huỳnh Văn Đ, Huỳnh Thị Thu B1, Huỳnh Văn T, Huỳnh Thị L, Huỳnh Minh P, Huỳnh Minh T1 và Huỳnh Thu H về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất giữa cụ Nguyễn Thị B với ông Huỳnh Văn Đông X, bà Trần Thị T2 ngày 23/8/2005 đối với thửa đất số 467, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp B, xã N, huyện M, tỉnh Bến Tre.

Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phù hợp với bản án tuyên khi các đương sự có yêu cầu.

2. Đình chỉ giải quyết yêu cầu độc lập của ông Huỳnh Ngọc N1 và bà Hồ Thị Đ về việc buộc ông Huỳnh Văn Đông X và bà Trần Thị T2 tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 990 m2 đất thuộc một phần thửa đất số 467, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại Ấp B, xã N, huyện M, tỉnh Bến Tre.

3. Chi phí tố tụng: 3.350.600 đồng, nguyên đơn bà Huỳnh Thị Thu B1 tự nguyện chịu và đã nộp xong.

4. Án phí dân sự sơ thẩm:

- Bà Nguyễn Thị B, ông Huỳnh Văn Đ, bà Huỳnh Thị Thu B1, ông Huỳnh Văn T, bà Huỳnh Thị L, ông Huỳnh Minh P, ông Huỳnh Minh T1 và bà Huỳnh Thu H không phải chịu. Bà Nguyễn Thị B, ông Huỳnh Văn Đ, bà Huỳnh Thị Thu B1, ông Huỳnh Văn T, bà Huỳnh Thị L, ông Huỳnh Minh P, ông Huỳnh Minh T1 và bà Huỳnh Thu H mỗi người được hoàn lại tạm ứng án phí số tiền 200.000 đồng (hai trăm nghìn đồng) theo các biên lai thu số 0006002, 0006003, 0006004, 0006005, 0006006, 0006007, 0006008, 0006009, cùng ngày 01/10/2013 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện M.

- Bà Trần Thị T2 và ông Huỳnh Văn Đông X phải liên đới chịu 200.000 đồng (hai trăm nghìn đồng).

- Sung vào công quỹ Nhà nước tạm ứng án phí đã nộp của ông Huỳnh Ngọc N1, bà Hồ Thị Đ số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0011551 ngày 09/8/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện M.

5. Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Huỳnh Thị Thu B1 không phải chịu. Hoàn tạm ứng án phí đã nộp cho bà B1 số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0006513 ngày 01/11/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện M.

Trường hợp bản án được thi hành theo Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án, hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.