Bản án 197/2025/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, quá trình tố tụng, nguyên đơn Bà Nguyễn Thị R, và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn là Ông Đỗ Thanh T trình bày:

Ngày 17/11/2017 và ngày 15/04/2018, giữa Bà Nguyễn Thị R và Bà Trần Thị B có thỏa thuận việc mua bán, chuyển nhượng một phần đất thuộc thửa 52, tờ bản đồ số 34, có diện tích ngang 12m, dài 155m với tổng số tiền là 276.000.000 (Hai trăm bảy mươi sáu triệu) đồng.

Do không thể xác nhận được tình trạng bất động sản và không đủ diện tích tách thửa theo quy định pháp luật về đất đai nên bà R đã chuyển nhượng phần đất có diện tích 1.829,4m2 cho con là Lê Văn P. Ông P đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: DI 660056, số vào sổ: CS07906 đối với phần đất có diện tích 1.829,4m2 thuộc thửa số 473, tờ bản đồ số 34; tọa lạc tại xã T, huyện D, tỉnh Bình Dương.

Sau khi Ông P được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà B yêu cầu con bà R tách phần đất bà R đã bán trước đây cho bà B nhưng phải tách với diện tích là 17 m x 155m vì bà B cho rằng phải trừ phần mốc hành lang lộ giới là ngang 5m x dài 80m và cũng để bảo đảm đủ diện tích tách thửa theo quy định nhưng con bà R không đồng ý.

Việc bà R và bà B thực hiện việc chuyển nhượng phần đất nêu trên sau này bà R mới biết là không đúng quy định pháp luật về đất đai; việc bà B buộc con bà R phải tách thửa phần diện tích đất lớn hơn diện tích đất trước đây bà R đã thỏa thuận là không đúng.

Bà R đã nhiều lần gặp bà B để xin trả lại số tiền đã nhận trước đây nhưng bà B không đồng ý. Vì vậy, bà R khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giấy viết tay đề ngày 17 tháng 11 năm 2017 và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 15 tháng 4 năm 2018 giữa Bà Nguyễn Thị R với Bà Trần Thị B do vi phạm pháp luật về đất đai; bà R đồng ý trả lại cho Bà Trần Thị B số tiền đã nhận là 276.000.000 (hai trăm bảy mươi sáu triệu) đồng. Đối với yêu cầu phản tố của bà B thì bà R không đồng ý.

Bà R và ông T đồng ý với kết quả đo đạc theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ tài sản tranh chấp ngày 08/8/2023; Mảnh trích lục địa chính đất tranh chấp số 635-2023 ngày 15/9/2023 kèm theo bản mô tả ngày 08/8/2023, phiếu xác nhận kết quả đo đạc ngày 13/9/2023 và biên bản định giá ngày 22/11/2023.

Theo đơn khởi kiện phản tố, quá trình tố tụng và tại phiên tòa, bị đơn Bà Trần Thị B trình bày:

Vào tháng 11 năm 2017, bà B có hùn vốn với vợ chồng em trai là Bà Nguyễn Thị Hằng N, Ông Trần Quốc N1 cùng mua một phần đất có diện tích 1.800m2 (khoảng 12 m ngang, 155 m dài) nay là thửa đất số 473 được tách từ thửa đất số 52, tờ bản đồ số 34, tọa lạc tại Ấp C, xã T, huyện D, tỉnh Bình Dương do UBND huyện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00613 ngày 16/12/1997 cho hộ Bà Nguyễn Thị R. Giá trị hợp đồng là 276.000.000 đồng, bà B có giao cho Bà Nguyễn Thị R 20.000.000 đồng (hai mươi triệu đồng) để đặt cọc theo hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/11/2017. Tuy nhiên, sau đó các bên còn ký một Hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng ghi ngày 17/11/2017, hợp đồng này là hợp đồng mẫu, chỉ khác một nội dung là giá trị hợp đồng là 130.000.000 đồng với mục đích giảm thuế.

Do Nguyễn Thị R cần tiền gấp để giải quyết công việc gia đình nên yêu cầu bà B và bà N giao đủ tiền. Ngày 15 tháng 4 năm 2018, bà B và bà N gặp gia đình bà R để giao tiền và làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong hợp đồng có chữ ký của Bà Trần Thị B (người mua) Bà Nguyễn Thị R (người bán), Ông Lê Văn T1 (con bà R) và Nguyễn Thị Hằng N làm nhân chứng. Trong hợp đồng có thể hiện diện tích mua, số tiền bán và xác nhận của bà R đã nhận đủ số tiền.

Vào khoảng tháng 6 năm 2018, khi địa chính xã xuống đo đạc, làm thủ tục tách thửa thì ông Võ Văn S và bà Đào Thị E ra tranh cãi với gia đình bà R về ranh giới và đường đi nên hoãn việc tách thửa. Sau đó gia đình bà R đi kiện đòi lại đất đường đi cho nên không sang tên cho bà B và bà N, ông N1 được. Đầu năm 2019, bà B và bà N, ông N1 có gặp bà R và yêu cầu bà R làm sổ thì bà R nói “đất đó anh chị mầy cứ vô cạo đi rồi làm sổ sau chứ lo sợ gì”. Vào tháng 5 năm 2019 cho tới bây giờ, bà B và bà N, ông N1 bắt đầu vô khai thác, canh tác cây cao su và cây tầm vông, cây tràm trên đất.

Cuối năm 2021, đầu năm 2022 giá đất tăng nhanh, bà B và bà N, ông N1 lo lắng khi giá đất tăng thì gia đình bà R sẽ không chịu thực hiện hợp đồng nên đã yêu cầu bà R kí vào biên bản cam kết ngày 07/5/2022.

Ngoài ra, bà B và bà N, ông N1 nghe thông tin chuẩn bị có quy định mới là phải đủ 3000m2 mới được tách thửa nên bà B và bà N, ông N1 đã yêu cầu bà R phải làm thủ tục tách thửa sớm. Lúc này gia đình bà R mới chịu đi làm nhưng do sổ cũ (huyện B cấp, đất thì ở huyện D), chồng bà R chết, đồng thời Quyết định số 04/QĐ-UBND ngày 20 tháng 02 năm 2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương quyết định sửa đổi Điều 8 quy định phạm vi bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ trên địa bàn tỉnh Bình Dương kèm theo Quyết định số 14/QĐ-UBND ngày 05 tháng 8 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương quyết định ban hành quy định phạm vi bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ trên địa bàn tỉnh Bình Dương có trừ 5m hành lang vào đất của bà B và bà N, ông N1 mua của bà R. Trên đầu đất lại không có tiếp giáp mặt đường nên không thể tách thửa và thửa đất cũng không đúng diện tích như hợp đồng đã thỏa thuận nên bà B và bà N, ông N1 không đồng ý. Vì vậy, ngày 14/11/2022, bà B và bà N, ông N1 và gia đình bà R kí thêm một bản cam kết, trong bản cam kết có chữ kí của Bà Nguyễn Thị R, các con của bà R là Lê Thị V, Lê Văn D, Lê Văn P, bà B, bà N, ông N1. Trong bản cam kết gia đình bà R thống nhất đồng ý giao một phần thửa đất số 52, tờ bản đồ số 34 với diện tích là chiều ngang 17m mặt đường nhựa từ hàng rào ra tới ranh đất bà Đào Thị E, chiều dài từ đầu đường nhựa dài tới bờ mương, mặt hậu từ bờ rào đến ranh đất nhà ông Võ Văn S. Do sổ đất là sổ cũ, chồng bà R chết nên gia đình bà R nói sẽ sang tên cho Ông Lê Văn P, sau khi ra tên Ông P sẽ sang tên cho bà B.

Quá trình làm giấy chứng nhận thì thủ tục rườm rà nên gia đình bà R có thuê mướn người khác làm hộ và yêu cầu bà B, bà N, ông N1 phụ tiền cho Ông Lê Văn P 10.000.000 (Mười triệu) đồng. Bà B, bà N, ông N1 đã đưa đủ số tiền trên.

Tháng 4 năm 2023, Ông P được cấp giấy chứng nhận thì gia đình bà R lật lọng, không chịu làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Gia đình bà R thường xuyên gọi bà B và bà N, ông N1 vào nói đất của họ dư chỗ này, lúc lấy chỗ khác thì bà B và bà N, ông N1 đều đồng ý, chỉ yêu cầu họ làm cách nào làm sổ đủ 12m ngang mặt tiền đường từ hàng rào ra và chiều dài từ đầu đường xuống tới bờ mương nhưng gia đình nguyên đơn không làm được.

Bà B và bà N, ông N1 đã nhận được bản vẽ đất tranh chấp là Mảnh trích lục địa chính đất tranh chấp số 635-2023 ngày 15/9/2023 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện D. Sau khi xem xét thì bà B và bà N, ông N1 xác định phần đất gia đình bà R đã chuyển nhượng cho bà B và bà N, ông N1 gồm: Phần A có diện tích 509,8m2 và phần B có diện tích 1319,6m2 có tổng diện tích 1.829,4m2 là toàn bộ thửa đất số 473, tờ bản đồ số 34, tọa lạc tại Ấp C, xã T, huyện D, tỉnh Bình Dương do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DI 660056, số vào sổ CS07906 ngày 19 tháng 4 năm 2023 cho Ông Lê Văn P.

Vì vậy, bà B làm đơn phản tố yêu cầu Tòa án công nhận các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 17/11/2017, ký hợp đồng chuyển nhượng bổ sung ngày 15/4/2018 và các bản cam kết bổ sung gồm Biên bản cam kết ngày 07/5/2022 và Bản cam kết ngày 14/11/2022 là có hiệu lực. Yêu cầu gia đình bà R gồm Bà Nguyễn Thị R, Ông Lê Văn T1, Ông Lê Văn P, Bà Lê Thị V, Ông Lê Văn D tiếp tục thực hiện làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất có tổng diện tích 1.829,4m2 thuộc thửa số 473, tờ bản đồ số 34, tọa lạc tại Ấp C, xã T, huyện D, tỉnh Bình Dương cho bà B, bà N và ông N1.

Bà B đồng ý với kết quả đo đạc theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ tài sản tranh chấp ngày 08/8/2023; Mảnh trích lục địa chính đất tranh chấp số 635-2023 ngày 15/9/2023 kèm theo bản mô tả ngày 08/8/2023, phiếu xác nhận kết quả đo đạc ngày 13/9/2023 và biên bản định giá ngày 22/11/2023.

Theo bản tự khai, quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ông Lê Văn P và người đại diện hợp pháp của Ông P là Ông Đỗ Thanh T trình bày:

Tháng 4 năm 2023, Ông P được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B công nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích 1.829,4m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: DI 660056; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: CS07906; tờ bản đồ số 34; thửa đất số 473; tọa lạc tại xã T, huyện D, tỉnh Bình Dương. Ông P quản lý và sử dụng ổn định thửa đất từ ngày cấp giấy chứng nhận cho đến nay.

Khi Ông P được Tòa án nhân dân huyện D, tỉnh Bình Dương triệu tập để làm việc thì mới biết giữa Bà Nguyễn Thị R và Bà Trần Thị B có giao kết hợp đồng chuyển nhượng một phần diện tích đất (dài 12m x rộng 155m) do Ông P đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Việc mua bán đất giữa bà R và bà B đối với phần diện tích đất nêu trên, Ông P hoàn toàn không biết và ông cũng không có ký tên vào bất kỳ giấy tờ gì liên quan đến việc mua bán đất giữa bà R và bà B. Ông P thống nhất ý kiến với mẹ là bà R.

Ông P và ông T đồng ý với kết quả đo đạc theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ tài sản tranh chấp ngày 08/8/2023; Mảnh trích lục địa chính đất tranh chấp số 635-2023 ngày 15/9/2023 kèm theo bản mô tả ngày 08/8/2023, phiếu xác nhận kết quả đo đạc ngày 13/9/2023 và biên bản định giá ngày 22/11/2023.

Theo bản tự khai và biên bản lấy lời khai ngày 03/11/2023, quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ông Lê Văn T1, Bà Lê Thị V và Ông Lê Văn D trình bày:

Việc mua bán đất giữa bà R và bà B đối với đất tranh chấp thì các ông D, bà V, ông T không biết. Tuy nhiên, ông D, bà V đều thừa nhận có ký tên vào bản cam kết ngày 14/11/2022, ông T thừa nhận ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng ngày 15/4/2018 và người cạo mủ cao su trên đất tranh chấp là ông N1 chứ không phải gia đình nguyên đơn bà R, Ông P.

Quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ông Trần Quốc N1 và Bà Nguyễn Thị Hằng N trình bày:

Ông N1, bà N thống nhất với lời khai và yêu cầu của bà B, yêu cầu Tòa án công nhận 02 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 17/11/2017, ký hợp đồng chuyển nhượng bổ sung ngày 15/4/2018 và các bản cam kết bổ sung gồm Biên bản cam kết ngày 07/5/2022 và Bản cam kết ngày 14/11/2022 là có hiệu lực. Yêu cầu gia đình bà R gồm Bà Nguyễn Thị R, Ông Lê Văn T1, Ông Lê Văn P, Bà Lê Thị V, Ông Lê Văn D tiếp tục thực hiện làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất có tổng diện tích 1.829,4m2 thuộc thửa số 473, tờ bản đồ số 34, tọa lạc tại Ấp C, xã T, huyện D, tỉnh Bình Dương cho bà B, Bà Nguyễn Thị Hằng N và Ông Trần Quốc N1.

Bà N, ông N1 đồng ý với kết quả đo đạc theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ tài sản tranh chấp ngày 08/8/2023; Mảnh trích lục địa chính đất tranh chấp số 635-2023 ngày 15/9/2023 kèm theo bản mô tả ngày 08/8/2023, phiếu xác nhận kết quả đo đạc ngày 13/9/2023 và biên bản định giá ngày 22/11/2023.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 99/2024/DS-ST ngày 06/8/2024, Tòa án nhân dân huyện D, tỉnh Bình Dương đã quyết định:

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Bà Nguyễn Thị R đối với bị đơn Bà Trần Thị B về việc yêu cầu tuyên hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 17/11/2017, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 15/4/2018 giữa Bà Nguyễn Thị R và Bà Trần Thị B là vô hiệu.

2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn về việc yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

2.1. Công nhận hợp hai đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký cùng ngày 17/11/2017; hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 15/4/2018; Biên bản cam kết ngày 07/5/2022 và Bản cam kết ngày 14/11/2022 là giao dịch hợp pháp.

2.2. Bà Trần Thị B, Bà Nguyễn Thị Hằng N, Ông Trần Quốc N1 được quyền sử dụng phần đất có tổng diện tích 1.829,4m2 thuộc thửa số 473, tờ bản đồ số 34, tọa lạc tại Ấp C, xã T, huyện D, tỉnh Bình Dương. Đất có tứ cận:

- Phía Bắc giáp thửa số 474 của Bà Lê Thị V (có ranh đất là hàng rào lưới B40 do bà R làm năm 2018);

- Phía Đông giáp mương nước;

- Phía Nam giáp một phần đường đất, giáp một phần thửa đất số 54 của bà Đào Thị E;

- Phía Tây giáp một phần đường nhựa ĐH 719, một phần thửa đất của bà Nguyễn Thị G.

(Có bản vẽ kèm theo)

Cùng toàn bộ tài sản trên đất, gồm: 65 cây cao su, 10 cây tràm tự mọc và hàng rào xung quanh khu đất.

3. Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DI 660056, số vào sổ CS07906 ngày 19 tháng 4 năm 2023 do Sở tài nguyên và Môi trường cấp cho Ông Lê Văn P. Cơ quan đăng ký đất đai; cơ quan tài nguyên và Môi trường có thẩm quyền căn cứ vào bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án để giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Bà Trần Thị B, Bà Nguyễn Thị Hằng N, Ông Trần Quốc N1.

4. Bà Trần Thị B, Bà Nguyễn Thị Hằng N, Ông Trần Quốc N1 có trách nhiệm liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để hoàn thiện các thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật đối với phần đất được sử dụng.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí, trách nhiệm thi hành án và quyền kháng cáo cho các đương sự.

Sau khi có bản án sơ thẩm, ngày 19/8/2024 nguyên đơn Bà Nguyễn Thị R có đơn kháng cáo toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 99/2024/DS-ST ngày 06/8/2024 của Tòa án nhân dân huyện D, tỉnh Bình Dương, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, tuyên các hợp đồng ngày 17/11/2017 và ngày 15/4/2018, bản cam kết ngày 07/5/2022 và ngày 14/11/2022 do vi phạm pháp luật và xử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu. Ngày 30/8/2024, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan quan Ông Lê Văn P, Ông Lê Văn T1, Bà Lê Thị V và Ông Lê Văn D có đơn kháng cáo toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 99/2024/DS-ST ngày 06/8/2024 của Tòa án nhân dân huyện D, tỉnh Bình Dương, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, tuyên vô hiệu các hợp đồng ngày 17/11/2017 và ngày 15/4/2018, bản cam kết ngày 07/5/2022 và ngày 14/11/2022 do vi phạm pháp luật, xử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu và công nhận quyền sử dụng đất diện tích 1.829,4m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DI 660056, số vào sổ CS07906 thuộc thửa đất số 473, tờ bản đồ số. 34 toạ lạc tại xã T, huyện D, tỉnh Bình Dương do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp cho Ông Lê Văn P ngày 19/4/2023.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn Bà Nguyễn Thị R vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo; bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu phản tố; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ông Lê Văn P, Ông Lê Văn T1, Bà Lê Thị V và Ông Lê Văn D vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo; các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa:

Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.

Về nội dung: Nguyên đơn Bà Nguyễn Thị R; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ông Lê Văn P, Ông Lê Văn T1, Bà Lê Thị V và Ông Lê Văn D kháng cáo đề nghị Tòa án chấp nhận kháng cáo và yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ vụ án đã được cấp sơ thẩm thu thập cũng như lời trình bày của các đương sự tại phiên tòa ngày hôm nay, nguyên đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ kháng cáo nhưng không cung cấp mới nên không có cơ sở chấp nhận. Do đó, Tòa cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ. Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và giữ nguyên bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện D, tỉnh Bình Dương.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà, kết quả tranh tụng của các đương sự tại phiên tòa, ý kiến đại diện Viện kiểm sát,

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

+ Hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/11/2017 bằng giấy tay có nội dung: Bà R và các con bà R cùng nhất trí bán cho bà B diện tích 1.800m2 với giá tiền là 276.000.000 (Hai trăm bảy mươi sáu triệu) đồng. Hợp đồng nêu trên không ghi rõ các thông tin về thửa đất như vị trí, tứ cận đất, số thửa, số tờ bản đồ.

+ Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/11/2017 (theo mẫu) có nội dung: Bà R đồng ý bán 1.800m2 với giá 130.000.000 (Một trăm ba mươi triệu) đồng, thanh toán đợt 1 là 20.0000 đồng vào ngày 17/11/2017 và thanh toán đợt 2 là sau khi hoàn tất các thủ tục sang nhượng. Hợp đồng cũng quy định trách nhiệm giữa các bên.

+ Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 15/4/2018 có nội dung: Bà R chuyển nhượng cho bà B phần đất có diện tích ngang 12m x dài 155m thuộc thửa đất số 52, tờ bản đồ số 34 với giá 276.000.000 đồng (Hai trăm bảy mươi sáu triệu), đặt cọc số tiền 20.000.000 đồng ngày 17/11/2017, thanh toán đợt hai số tiền 256.000.000 đồng ngày 15/4/2018 và thỏa thuận về quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm của các bên, người làm chứng là Bà Nguyễn Thị Hằng N và Ông Lê Văn T1. Đồng thời, tại trang cuối của hợp đồng, bà R có ghi xác nhận đã nhận đủ số tiền 256.000.000 đồng (Hai trăm năm mươi sáu triệu đồng) vào ngày 15/4/2018.

+ Biên bản cam kết (V/v chuyển nhượng quyền sử dụng đất) ngày 07/5/2022 có nội dung: Bên chuyển nhượng đất (Bà Nguyễn Thị R) chuyển nhượng thửa đất số 52, tờ bản đồ số 34, diện tích 12m ngang x 155m dài = 1.800m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00613 do Ủy ban nhân dân huyện B cấp ngày 16/12/1997 cho bên nhận chuyển nhượng đất (Bà Trần Thị B) với giá là 276.000.000 (Hai trăm bảy mươi sáu triệu) đồng, đặt cọc đợt 1 là 20.000.000 (Hai mươi triệu) đồng vào ngày 17/11/2017 và thanh toán đợt 2 là 256.000.000 (Hai trăm năm mươi sáu triệu) đồng vào ngày 15/4/2018. Ngoài ra, văn bản còn ghi nhận quyền và nghĩa vụ khác của các bên liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

+ Bản cam kết ngày 14/11/2022 có nội dung: Bên chuyển nhượng đất (gồm Bà Nguyễn Thị R, Bà Lê Thị V, Ông Lê Văn D và Ông Lê Văn P) đồng ý giao thửa đất số 52, tờ bản đồ số 34 (diện tích ngang 17m mặt đường nhựa từ hàng rào ra tới ranh đất bà Đào Thị E, chiều dài từ đầu đường nhựa dài tới bờ mương, mặt hậu từ bờ rào đến giáp ranh đất nhà ông Võ Văn S) cho bên nhận chuyển nhượng đất (gồm Bà Trần Thị B, Bà Nguyễn Thị Hằng N và Ông Trần Quốc N1); có người làm chứng là bà Nguyễn Thị L.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện của nguyên đơn trình bày quá trình tố tụng tại cấp sơ thẩm, Ông Lê Văn P là con Bà Nguyễn Thị R không thừa nhận chữ ký trên Bản cam kết ngày 14/11/2022 và yêu cầu giám định chữ ký nhưng cấp sơ thẩm không chấp nhận. Xét thấy, căn cứ tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ không thể hiện Ông P có yêu cầu giám định này. Do đó, lời trình bày của người đại diện của nguyên đơn không có cơ sở. Tại phiên tòa phúc thẩm Ông P không yêu cầu giám định chữ ký tại Bản cam kết ngày 14/11/2022 nên Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét, giải quyết.

Như vậy, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các bên tuy không tuân thủ về hình thức nhưng phía nguyên đơn đã nhận được tiền từ phía bị đơn tổng cộng là 276.000.000 (Hai trăm bảy mươi sáu triệu) đồng, phía bị đơn đã nhận bàn giao đất từ tháng 04/2018 và quản lý, sử dụng đất ổn định cho đến nay là đã thực hiện hơn 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch. Căn cứ theo Điều 129 của Bộ luật Dân sự năm 2015, bà B có yêu cầu Tòa án công nhận các hợp đồng, cam kết giữa bà R với bà B là có hiệu lực nên Tòa án cấp sơ thẩm công nhận hiệu lực giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất là có căn cứ.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 148, khoản 1 Điều 308 và Điều 313 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 117, 119, 328, 424 và 427 của Bộ luật Dân sự;

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án;

1. Không chấp nhận các kháng cáo của nguyên đơn Bà Nguyễn Thị R và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ông Lê Văn P, Ông Lê Văn T1, Bà Lê Thị V và Ông Lê Văn D.

2. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 99/2024/DS-ST ngày 06/8/2024 của Tòa án nhân dân huyện D, tỉnh Bình Dương.

3. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị R không phải chịu án phí phúc thẩm. Ông Lê Văn P, Ông Lê Văn T1, Bà Lê Thị V và Ông Lê Văn D mỗi người phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) được khấu trừ vào số tiền 1.200.000 đồng (Một triệu hai trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí phúc thẩm tại Biên lai số 0000421 ngày 07/8/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện D, tỉnh Bình Dương.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.