Bản án 197/2020/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

!

!

!

!!!!!

!

!!NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN!THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:""

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Bà!Trần!Thị!Kim!Quy!!

Các"Thẩm"phán:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1.!Ông!Nguyễn!Bá!Thịnh!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2.!Bà!Trần!Thị!Thủy!

Thư!ký!Tòa!án!ghi!biên!bản!phiên!tòa:!Bà!Võ!Thị!Hoàng!Yến!–!Cán!bộ!Tòa!

án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!!

Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"tham"gia"phiên"

tòa:!Ông!Đỗ!Đức!Toàn!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!05!tháng!3!và!ngày!26!tháng!3!năm!2020,!tại!trụ!sở!Tòa!án!

nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số! 554/2019/TLPT-DS!ngày!05!tháng!12!năm!2019!về!việc!“Tranh!chấp!quyền!sử! dụng!đất”.!!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!597/2019/DS-ST!ngày!02/10/2019!của!Tòa!án!

nhân!dân!quận!T!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 358/2020/QĐ-PT! ngày!

06/02/2020,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên"đơn:"Ông!Nguyễn!Văn!M,!sinh!năm!1933!

Địa!chỉ:!Số!167/2/12!đường!U,!khu!phố!R,!phường!L,!quận!T,!Thành!phố!

Hồ!Chí!Minh."

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!M:!!

1.!Bà!Trần!Thị!Kim!H,!sinh!năm!1970!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!Số!875/2!đường!K,!Phường!M,!Quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2.!Ông!Nguyễn!Hoài!N,!sinh!năm!1985!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!Số!111!đường!M,!phường!P,!Quận!L,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

Bị"đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!H,!sinh!năm!1976!

Địa!chỉ:!Số!64!đường!D,!khu!phố!H,!phường!B,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Nguyễn!Tấn!A,!sinh!năm!1968!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!Số!6/26!đường!X,!khu!phố!S,!phường!N,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vu"liên"quan:" 1.!Ông!Hoàng!Kim!I,!sinh!năm!1971! Địa!chỉ:!Số!64!đường!Hoàng!Diệu,!khu!phố!3,!phường!L,!quận!T,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Nguyễn!Tấn!A,!sinh!năm!1968!(có!mặt)! Địa!chỉ:!Số!6/26!đường!20,!khu!phố!4,!phường!N,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh! 2.!Ông!Nguyễn!Trọng!V,!sinh!năm!1957! Địa!chỉ:!A16/6!cư!xá!C,!khu!phố!M,!phường!A,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!! 3.!Bà!Nguyễn!Thị!Đ,!sinh!năm!1964! Cùng!địa!chỉ:!A16/6!cư!xá!C,!khu!phố!M,!phường!A,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Hoàng!Kim!I,!sinh!năm!1971!(xin!vắng!mặt)! Địa!chỉ:!Số!64!đường!M,!khu!phố!S,!phường!L,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh! 4.!Ông!Đào!Văn!B,!sinh!năm!1945!(vắng!mặt)! Địa!chỉ:!Số!147/53!T,!khu!phố!M,!phường!H,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! 5.!Ông!Nguyễn!Minh!C,!sinh!năm!1960!(vắng!mặt)! Địa!chỉ:!Số!110Q!đường!D,!Phường!M,!quận!Bình!Thạnh,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! 6.!Bà!Lê!Thị!Đ,!sinh!năm!1948!(vắng!mặt)! 7.!Bà!Lê!Phạm!Diệp!Q,!sinh!năm!1981!(vắng!mặt)! 8.!Bà!Lê!Phạm!Diệp!H,!sinh!năm!1982!(vắng!mặt)! 9.!Ông!Lê!Phạm!Quang!T,!sinh!năm!1984!(vắng!mặt)! Cùng!địa!chỉ:!Số!100!đường!Y,!phường!L,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! 10.!Bà!Nguyễn!Thị!M,!sinh!năm!1957!(vắng!mặt)! 11.!Bà!Nguyễn!Thị!P,!sinh!năm!1958!(vắng!mặt)! 12.!Ông!Nguyễn!Văn!S,!sinh!năm!1958!(vắng!mặt)! Cùng!địa!chỉ:!Số!167/2/12!Đường!U,!khu!phố!R,!phường!L,!quận!T,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh! 13.!Ủy!ban!nhân!dân!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! Địa!chỉ:!Số!43!đường!N,!phường!B,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Bà!Đoàn!Thị!Thu!N!(xin!vắng!mặt)! Người!kháng!cáo:!Ông!Nguyễn!Hoài!N!là!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên! đơn!ông!Nguyễn!Văn!M.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo"đơn"khởi"kiện"của"ông"Nguyễn"Văn"M"cùng"các"lời"khai"của"người"đại" diện"theo"uỷ"quyền"của"nguyên"đơn"thì"nội"dung"vụ"án"như"sau:"" Ông!M!yêu!cầu!bà!Nguyễn!Thị!H!và!ông!Hoàng!Kim!I!giao!trả!lại!cho!ông! phần!đất! có! diện! tích! theo!hiện!trạng!thực!tế! 131,3m2! (theo!Giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CH! 01567!ngày!26/4/2012!là!136,2m2)!toạ!lạc!tại!địa!chỉ!số!169!Đường!R,!Khu!phố! P,!phường!L,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Bà!H,!ông!I!phải!tháo!dỡ!toàn!bộ! hiện!trạng!căn!nhà!và!các!công!trình!xây!dựng!trên!đất!để!trả!lại!nguyên!hiện! trạng!đất!cho!ông!M.!Đồng!thời!ông!M!yêu!cầu!hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CH!01567!ngày! 26/4/2012!của!Ủy!ban!nhân!dân!quận!T!cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị!H!và!ông!Hoàng! Kim!I,!công!nhận!diện!tích!131,3m2!đất!(theo!hiện!trạng!thực!tế)!thuộc!quyền!sử! dụng!của!ông!Nguyễn!Văn!M.!

!Ngồn!gốc!phần!đất!có!diện!tích!131,3m2!được!Ủy!ban!nhân!dân!quận!T!cấp!

cho!bà!Nguyễn!Thị!H!và!ông!Hoàng!Kim!I!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! tài! sản! khác! gắn! liền! với! đất! số! CH! 01567! ngày! 26/4/2012! (diện! tích! đo! vẽ! hiện! trạng! thực! tế! theo! bản! vẽ! hiện! trạng! nhà! số! 19013/ĐĐBĐ!ngày!17/9/2014!là!131,2m2)!nằm!trong!phần!đất!diện!tích!8.495! m2! thuộc! một! phần! thửa! số! 1100,! tờ! bản! đồ! số! 03! (tài! liệu! 02/CT-UB)! xã! L,! huyện!T!nay!thuộc!một!phần!thửa!số!33,!tờ!bản!đồ!số!88!(tài!liệu!2004)!do!cha! mẹ!ông!Nguyễn!Văn!M!để!lại!từ!trước!năm!1975.!Quá!trình!sử!dụng,!ông!M!đã! xây!dựng!nhà!và!phòng!trọ,!còn!lại!phần!diện!tích!đất!trống!khoảng!1.200m2.!

Năm!1993,!ông!M!có!lập!giấy!tay!chuyển!nhượng!cho!ông!Đào!Văn!B!diện!

tích!350m2/1.200m2!đất!trống.!Đến!năm!2001,!ông!M!có!ký!giấy!tái!xác!nhận!tại! Ủy!ban!nhân!dân!phường!L!xác!nhận!chuyển!nhượng!cho!ông!B!350!m2!đất!để! ông!B!làm!thủ!tục!xin!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Việc!mua!bán! chuyển!nhượng!thực!hiện!từ!năm!1993!do!bà!Nở!vợ!ông!M!và!ông!M!đứng!ra! trực!tiếp!giao!dịch!với!ông!B,!ông!B!giao!tiền!cho!bà!Nở!và!vợ!chồng!ông!M!bà! Nở! đã! giao! đất! cho! ông! B! sử! dụng.! Ngoài! ông! Đào! Văn! B! ra,! ông! M! không! chuyển!nhượng!đất!cho!ai!khác.!

Đối! với! 850! m2! đất! còn! lại,! cũng! trong! năm! 1993! ông! M! có! cho! ông!

Nguyễn!Minh!C!thuê!để!san!lấp!mặt!bằng!làm!nhà!xưởng,!hai!bên!không!ký!hợp! đồng,!chỉ!giao!kèo!bằng!miệng.!Ông!C!nói!đặt!cọc!số!tiền!10.000.000!đồng!để! thuê!đất,!nhưng!thực!tế!ông!M!nhận!chỉ!có!5.000.000!đồng.!Sau!đó,!ông!C!đã!đổ! đất!san!lấp!mặt!bằng!nhưng!do!không!xin!được!giấy!phép!xây!dựng!nên!đã!giao! trả!lại!mặt!bằng!cho!ông!M.!Gia!đình!ông!M!đã!khai!thác,!sử!dụng!ổn!định!và! đóng!thuế!đầy!đủ!cho!nhà!nước!đối!với!phần!đất!850m2!này!từ!đó!cho!đến!nay."

Năm!2011,!ông!M!tiến!hành!đo!đạc!lại!phần!diện!tích!đất!trống!để!làm!thủ!

tục!xin!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!(theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!thì! diện! tích! thực! tế! là! 836,8m2)! thì! phát! hiện! khu! đất! này! bị! một! số! người! khác! đang!làm!thủ!tục!xin!cấp!Giấy!chứng!nhận,!trong!đó!có!136,2m2!được!cấp!Giấy! chứng!nhận!cho!bà!Nguyễn!Thị!H!và!ông!Hoàng!Kim!I.!

Ông!M!đã!làm!đơn!khiếu!nại!và!được!Ủy!ban!nhân!dân!phường!L!trả!lời:!

“đối!với!diện!tích!136,2m2!đất!mà!bà!H!ông!I!đang!làm!thủ!tục!xin!cấp!giấy!có! nguồn!gốc!là!đất!của!ông!M,!năm!1993!ông!M!chuyển!nhượng!cho!ông!Nguyễn! Trọng!V!theo!đơn!xin!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cất!nhà!ở!ngày!28/02/1993!có! xác!nhận!của!đại!diện!ấp!Xuân!Hiệp!I!là!ông!Cao!Văn!Đ!và!xác!nhận!của!Ủy!ban!

3! nhân! dân! xã! L! ngày! 02/3/1993”.! Ông! M! không! ký! đơn! này! và! thực! tế! cũng! không!chuyển!nhượng!cho!ông!V.!Ông!M!chỉ!thừa!nhận!có!chuyển!nhượng!cho! ông!B!350!m2!đất,!ngoài!ra!không!chuyển!nhượng!cho!ai!khác.! Ông! Nguyễn! Văn! M! có! vợ! là! bà! Nguyễn! Thị! E! và! có! 03! người! con! là! Nguyễn!Thị!M,!bà!Nguyễn!Thị!P!và!ông!Nguyễn!Văn!S.! Đối!với!biên!bản!định!giá!ngày!14/9/2016,!ông!M!thống!nhất,!không!có!ý! kiến!gì.! Ông!M!xác!định!chỉ!chuyển!nhượng!350m2!đất!cho!ông!Đào!Văn!B!chứ! không!chuyển!nhượng!cho!ông!Nguyễn!Trọng!V!và!cũng!không!biết!ông!V!là!ai,! chỉ!biết!hiện!tại!bà!H!ông!I!đang!trực!tiếp!sử!dụng!phần!đất!trên!và!đất!đã!được! cấp!Giấy!chứng!nhận!cho!bà!H,!ông!I.!Vì!vậy,!trong!vụ!án!này,!ông!M!chỉ!kiện! bà!H,!ông!I;!ngoài!bà!H!ông!I!ra,!ông!M!không!yêu!cầu!ai!khác!thực!hiện!nghĩa! vụ!giao!trả!đất!cho!ông!M.! Bị"đơn"bà"Nguyễn"Thị"H"trình"bày:""" Nguồn!gốc!phần!đất!có!diện!tích!131,3m2!toạ!lạc!tại!địa!chỉ!số!169!(số!cũ! 167/2/12)!Đường!số!8,!Khu!phố!1,!phường!L,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! được!Ủy!ban!nhân!dân!quận!T!cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị!H!và!ông!Hoàng!Kim!I! theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác! gắn!liền!với!đất!số!CH!01567!ngày!26/4/2012!(diện!tích!đo!vẽ!hiện!trạng!thực!tế! theo!bản!vẽ!hiện!trạng!nhà!số!19013/ĐĐBĐ!ngày!17/9/2014!là!131,2m2)!nằm! trong!phần!đất!diện!tích!khoảng!1.200m2!thuộc!một!phần!thửa!số!1100,!Tờ!bản! đồ!số!03!(tài!liệu!02/CT-UB)!xã!L,!huyện!T!nay!thuộc!một!phần!Thửa!số!33,!Tờ! bản!đồ!số!88!(tài!liệu!2004)!do!bốn!người!gồm!ông!Phạm!Quang!P,!Đào!Văn!B,! Nguyễn!Minh!C!và!Nguyễn!Trọng!V!nhận!chuyển!nhượng!của!ông!Nguyễn!Văn! M! từ! năm! 1993.! Bốn! ông! T,! Bảo,! Đức,! Vinh! cùng! bàn! bạc! thống! nhất! mua! chung!phần!đất!khoảng!1.200m2!của!ông!M!với!giá!24,5!lượng!vàng,!sau!này!khi! làm!thủ!tục!sẽ!xác!định!diện!tích!cụ!thể!nhận!chuyển!nhượng!cho!từng!người.! Việc!hoàn!tất!thủ!tục!sang!nhượng!và!thanh!toán!được!thực!hiện!cùng!lúc.! Sau!khi!hoàn!tất!thủ!tục!đo!đạc,!khu!đất!trên!được!chia!cho!bốn!người!là!ông!T,! ông!B,!ông!V,!ông!C,!mỗi!phần!đều!có!bản!vẽ!riêng!và!giấy!sang!nhượng!quyền! sử!dụng!đất!(vào!thời!điểm!đó!gọi!là!Đơn!xin!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cất!nhà! ở!có!xác!nhận!của!Ủy!ban!nhân!dân!xã!L).!Ngày!28/02/1993!ông!Nguyễn!Văn!M! đã!làm!đơn!xin!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cất!nhà!ở!cho!ông!Nguyễn!Trọng!V! phần! đất! 300! m2/1.200! m2! mà! bốn! ông! T,! Bảo,! Vinh,! Đức! đã! nhận! chuyển! nhượng!chung.!Đơn!xin!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!có!xác!nhận!của!trưởng!ấp! Xuân!Hiệp!I!là!ông!Cao!Văn!Đ,!phía!sau!có!xác!nhận!chấp!thuận!của!Ủy!ban! nhân!dân!xã!L!vào!ngày!02/3/1993!do!ông!M!Thế!Bình!ký.!! Cũng!trong!năm!1993!ông!V!tặng!cho!lại!bà!Hiền!½!diện!tích!đất!mà!ông! nhận!chuyển!nhượng!từ!ông!M!(150!m2/300!m2).! Năm!2011!bà!Hiền!và!ông!I!làm!thủ!tục!xin!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!đối!với!diện!tích!đất!được!ông!V!tặng!cho.!Ngày!26/4/2012!bà!H!ông!I! được!Ủy!ban!nhân!dân!quận!T!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở! hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!CH!01567!với!diện!tích!là!136.2!m2!vị!trí! thuộc!một!phần!thửa!1100!tờ!bản!đồ!số!03!(Tài!liệu!02/CT-BU),!thuộc!một!phần! thửa!33!tờ!bản!đồ!số!88!(Tài!liệu!2004)!nay!thuộc!thửa!số!567,!tờ!bản!đồ!số!88!tọa! lạc!tại!địa!chỉ!169!Đường!U,!Khu!phố!R,!phường!L,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! Ngày! 04/9/2012! Ủy! ban! nhân! dân! quận! T! cấp! Giấy! phép! xây! dựng! số! 1575/GPXD!cho!bà!H!ông!I.!Tôi!và!ông!I!khởi!công!xây!dựng!nhà!ở!theo!giấy! phép!thì!bị!gia!đình!ông!M!ngăn!cản!bằng!nhiều!hành!động!gây!mất!trật!tự.!Bà! không!nhận!chuyển!nhượng!đất!từ!ông!M!mà!nhận!tặng!cho!từ!ông!V.!

Hiện!nay!căn!nhà!số!169!Đường!số!8,!Khu!phố!1,!phường!L,!quận!T,!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh!ông,!bà!đang!để!trống,!không!có!ai!ở.!Trước!đây,!bà!Hiền!và!ông! I!có!cho!ông!Phong,!bà!Nga!thuê!ở!một!thời!gian!nhưng!không!có!đăng!ký!cư!trú!và! sau!khi!có!tranh!chấp!nên!bà!Nga,!ông!Phong!đã!dọn!đi.!!

Đối! với! yêu! cầu! khởi! kiện! của! ông! M,! bà! Hiền! không! đồng! ý! vì! diện! tích!

131,3!m2!đất!nêu!trên!đã!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!hợp!pháp!cho!bà!và!ông!I.! Việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Nguyễn!Trọng!V!và!ông!M!đã! thực!hiện!xong!theo!đúng!quy!định!của!pháp!luật.!Năm!1993,!ông!V!đã!tặng!cho!bà! Hiền!và!ông!I!và!giao!đất!cho!bà!Hiền!sử!dụng!ổn!định!từ!đó!cho!đến!nay.!Vợ! chồng!bà!đã!thực!hiện!đầy!đủ!nghĩa!vụ!nộp!thuế!cho!nhà!nước.!

Đối!với!biên!bản!định!giá!ngày!14/9/2016,!bà!Hiền!thống!nhất,!không!có!ý!

kiến!gì.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"ông"Hoàng"Kim"I"trình"bày:"""

Ông!thống!nhất!với!toàn!bộ!ý!kiến!của!bà!H,!không!đồng!ý!với!toàn!bộ!yêu!

cầu!khởi!kiện!của!ông!Nguyễn!Văn!M!vì!diện!tích!đất!131,3!m2!mà!ông!M!yêu! cầu!ông!I,!bà!Hiền!trả!lại!là!không!có!căn!cứ.!Việc!chuyển!nhượng!đất!giữa!ông!M! và!ông!V!là!hợp!pháp,!quy!trình!và!thủ!tục!cấp!Giấy!chứng!nhận!đối!với!phần!đất! trên!cho!ông!I!bà!H!là!đúng!quy!định!pháp!luật.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"ông"Nguyễn"Trọng"V"có"ông"Hoàng"Kim"I"là"

người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"trình"bày:"

Năm!1993,!ông!Nguyễn!Trọng!V,!ông!Phạm!Quang!P,!ông!Đào!Văn!B,!ông!

Nguyễn!Minh!C!bàn!bạc!thống!nhất!cùng!nhận!chuyển!nhượng!của!ông!Nguyễn! Văn!M!một!khu!đất!thuộc!một!phần!thửa!1100!tờ!số!3!xã!L,!huyện!T!(Theo!Tài! liệu!Chỉ!thị!02/CT-UB)!và!thuộc!một!phần!thửa!33!tờ!số!88!phường!L,!quận!T! (Theo!bản!đồ!địa!chính!lập!năm!2003)!tại!xã!L,!huyện!T!với!giá!24,5!lượng!vàng! theo!giá!vàng!thị!trường.!Diện!tích!khu!đất!các!ông!nhận!chuyển!nhượng!khoảng! 1.200!m2!do!ông!M!chỉ!ranh!chứ!lúc!đó!không!lập!bản!vẽ!cụ!thể,!đợi!sau!khi!đặt! cọc,!san!lấp!mặt!bằng,!cơ!quan!có!thẩm!quyền!thực!hiện!việc!đo!đạc!xong!thì! khu! đất! trên! sẽ! được! chia! làm! 04! phần,! xác! định! diện! tích! cụ! thể,! lập! bản! vẽ! riêng!cho!từng!người!và!ông!M!sẽ!làm!đơn!xin!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cất! nhà!có!xác!nhận!của!Ủy!ban!nhân!dân!xã!L!cho!từng!người.!Ông!B,!ông!V,!ông! T,!ông!Đức!thống!nhất!để!ông!B!và!ông!T!đại!diện!cho!04!người!trực!tiếp!thực! hiện!thủ!tục!nhận!chuyển!nhượng!với!ông!M.!!

! Thực!hiện!hợp!đồng,!ngày!19/02/1993,!ông!B!ký!Giấy!đặt!cọc!với!ông!M!

để!tiến!hành!nhận!chuyển!nhượng!phần!đất!tại!khu!Bọng!Dầu!với!giá!24,5!lượng!

5! vàng!(vàng!K24!thị!trường!95).!Số!tiền!đặt!cọc!là!10.000.000!đồng.!Trong!giấy! ghi!rõ!sau!khi!đặt!cọc!sẽ!tiến!hành!cho!đổ!mặt!bằng.!Sau!khi!hoàn!thành!thủ!tục! giấy!tờ!gồm!Ủy!ban!nhân!dân!xã!chứng!nhận!và!lập!bản!vẽ!về!phần!đất!thì!sẽ! chồng!đủ!số!tiền!còn!lại.!Ông!B!đã!giao!10.000.000!đồng!cho!ông!M!và!ông!M! có!ký!nhận,!ông!Cao!Văn!Đ!là!trưởng!ấp!Xuân!Hiệp!I!ký!người!làm!chứng.!Biên! bản!lập!xong!vào!hồi!10!giờ!ngày!19/02/1993.!Việc!giao!nhận!thực!hiện!tại!nhà! ông!M.! !!Đến!20!giờ!cùng!ngày!19/02/1993,!thì!ông!Nguyễn!Minh!C!giao!tiếp!cho! vợ!chồng!ông!M!là!bà!Nở!số!tiền!cọc!8.000.000!đồng,!bà!Nở!ký!nhận!tại!nhà!ông! Phạm!Quang!P!.!! Để!thuận!tiện!cho!việc!thanh!toán,!ông!B!và!ông!M!đã!thống!nhất!lập!thêm! Giấy!đặt!cọc!ngày!19/02/1993!(Ký!hiệu!A6)!ghi!rõ!số!tiền!tổng!cộng!của!02!lần! giao! tiền! trong! ngày! 19/02/1993! là! 18.000.000! đồng! (tương! đương! 4,5! lượng! vàng).!! Ngày!03/3/1993!ông!B!tiếp!tục!giao!cho!ông!M!7,3!lượng!vàng,!ông!M!đã! ký!nhận.!Ngày!09/3/1993!ông!T!giao!tiếp!cho!ông!M!05!lượng!vàng!có!bà!H!là! con!gái!ông!M!ký!nhận.!Bà!H!là!tên!thường!gọi!của!bà!Nguyễn!Thị!M.! Sau! khi! hoàn! tất! thủ! tục! đo! đạc! theo! quy! định,! ông! M! đã! nộp! đơn! xin! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cất!nhà!ở!có!xác!nhận!của!Ủy!ban!nhân!dân!xã!L!nội! dung!chuyển!nhượng!cho!từng!người!với!diện!tích:!Đào!Văn!B!700!m2,!còn!lại! ông!Nguyễn!Trọng!V,!ông!Phạm!Quang!P,!ông!Nguyễn!Minh!C!mỗi!người!300! m2.! Đến!ngày!04/4/1993,!ông!Phạm!Quang!P!đã!đại!diện!cho!04!người!giao!đủ! số!tiền!còn!lại!là!01!lượng!vàng!(để!thanh!toán!đủ!giá!trị!hợp!đồng!là!24,5!lượng! vàng).! Việc! giao! nhận! này! thực! hiện! tại! nhà! ông! Nguyễn! Văn! M! và! được! lập! thành!Giấy!biên!nhận!ngày!04/4/1993!(Ký!hiệu!A8)!có!ông!M!ký!nhận!và!ông! Cao!Văn!Đ!ký!người!chứng!kiến.!Như!vậy!hai!bên!đã!thực!hiện!xong!nghĩa!vụ! giao!tiền,!giao!đất!và!hoàn!tất!các!thủ!tục!pháp!luật!quy!định.!Ông!M!cũng!đã!giao! toàn!bộ!khu!đất!trên.!Như!vậy,!việc!chuyển!nhượng!đất!giữa!ông!M!và!ông!T,!ông! B,!ông!V!đã!được!thực!hiện!xong.! Đối!với!phần!diện!tích!300!m2!mà!V!nhận!chuyển!nhượng!từ!ông!M!theo! Đơn! xin! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! cất! nhà! ở! ngày! 28/02/1993,! ông! M! đã! chuyển!nhượng!hợp!pháp!cho!ông!V,!có!xác!nhận!của!trưởng!ấp!Xuân!Hiệp!I!là! ông!Cao!Văn!Đ.!Đến!ngày!02/3/1993!Đơn!xin!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cất! nhà!ở!được!Ủy!ban!nhân!dân!xã!L!xác!nhận.!Cũng!trong!năm!1993!ông!V!đã! tặng!cho!½!diện!tích!đất!trên!cho!con!gái!là!bà!Nguyễn!Thị!H!và!đã!giao!cho!bà! H!sử!dụng!ổn!định!từ!đó!cho!đến!nay.! Việc! giữa!ông! C!và!ông! M! có! quan! hệ!thuê! mặt! bằng!hay! không! ông! V! không!biết.! Đối!với!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!M!là!không!có!căn!cứ,!vì!nguồn! gốc!phần!đất!trên!ông!V!đã!nhận!chuyển!nhượng!hợp!pháp!từ!ông!M!và!tặng!cho! lại!bà!H,!hiên!nay!Uỷ!ban!nhân!dân!quận!T!đã!cấp!Giấy!chứng!nhận!cho!bà!H! ông!I.!Ông!V!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!theo!quy!định!pháp!luật.!Ngoài!ra,!ông! V!không!có!yêu!cầu!gì!khác.!

Đối!với!biên!bản!định!giá!ngày!14/9/2016,!ông!V!thống!nhất,!không!có!ý!

kiến!gì.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"bà"Nguyễn"Thị"Đ"có"ông"Hoàng"Kim"I"là"

người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"trình"bày:"Bà!Điều!thống!nhất!với!toàn!bộ!ý!kiến! của!bà!H,!ông!V.!Bà!Đ!không!có!ý!kiến,!yêu!cầu!gì!khác,!đề!nghị!Tòa!án!giải! quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"bà"Lê"Thị"Định"trình"bày:!Bà!là!vợ!của!

ông!Phạm!Quang!P!(chết!năm!2010).!Bà!và!ông!T!có!03!người!con!chung!là!Lê! Phạm!Diệp!Q,!sinh!năm!1981,!Lê!Phạm!Diệp!H,!sinh!năm!1982,!ông!Lê!Phạm! Quang! T,! sinh! năm! 1984.! Vào! năm! 1993! ông! T,! ông! V,! ông! Đức,! ông! B! có! chung!tiền!mua!của!ông!Nguyễn!Văn!M!phần!đất!có!diện!tích!khoảng!1.300!m2! toạ!lạc!tại!đường!Hãng!kẹo,!xã!L,!huyện!T!với!giá!24,5!lượng!vàng!các!bên!đã! giao!đủ!tiền!và!nhận!đất.!Sau!khi!nhận!chuyển!nhượng!!thì!các!ông!tự!phân!chia! ông!V,!ông!Đức,!ông!T!mỗi!người!300!m2!phần!còn!lại!của!ông!B.!Ông!M!khởi! kiện!bà!Hiền!và!ông!I!thì!bà!có!ý!kiến!như!sau:!Phần!đất!trên!các!ông!V,!Bảo,! Tuân,!Đức!đã!nhận!chuyển!nhượng!của!ông!M,!bà!đề!nghị!Toà!án!giải!quyết!vụ! án!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Do!bà!xác!định!bà!và!các!con!không!liên!quan! đến!tranh!chấp!giữa!ông!Nguyễn!Văn!M!và!bà!Nguyễn!Thị!H,!nên!bà!yêu!cầu! được!vắng!trong!quá!trình!toà!án!giải!quyết!vụ!án.!!!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"bà"Lê"Phạm"Diệp"Q"trình"bày:"Bà!là!

con!của!ông!Phạm!Quang!P!(ông!T!chết!năm!2010)!và!bà!Lê!Thị!Định.!Bà!thống! nhất!với!trình!bày!của!bà!Định.!Do!điều!kiện!việc!học!tập!bà!uỷ!quyền!cho!bà!Lê! Thị!Định!trình!bày!các!ý!kiến!tại!Toà!án!đồng!thời!bà!xin!vắng!mặt!trong!quá! trình!Toà!án!giải!quyết,!xét!xử!vụ!án.!!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"bà"Lê"Phạm"Diệp"H"trình"bày:!Bà!là!con!

của!ông!Phạm!Quang!P!(ông!T!chết!năm!2010)!và!bà!Lê!Thị!Định.!Việc!mua!bán! đất!giữa!ông!M!với!ông!T,!ông!B,!ông!Đức!và!ông!V!diễn!ra!khi!bà!còn!nhỏ!nên! bà!không!biết,!bà!không!liên!quan!đến!tranh!chấp!giữa!ông!M!và!bà!Hiền!nên!bà! yêu!cầu!được!vắng!mặt!trong!suốt!quá!trình!toà!án!giải!quyết!vụ!án.!!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"ông"Lê"Quang"T"trình"bày:!Ông!là!con!

của!ông!Phạm!Quang!P!(ông!T!chết!năm!2010)!và!bà!Lê!Thị!Đ.!Việc!mua!bán!đất! giữa!ông!M!với!ông!T,!ông!B,!ông!Đ!và!ông!V!diễn!ra!khi!ông!còn!nhỏ!nên!ông! không!biết,!ông!không!liên!quan!đến!tranh!chấp!giữa!ông!M!và!bà!Hiền!nên!ông! yêu!cầu!được!vắng!mặt!trong!suốt!quá!trình!toà!án!giải!quyết!vụ!án.!!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"ông"Đào"Văn"B"trình"bày:"Ông!và!ông!

V,! ông! B,!ông! T! có! nhận! chuyển! nhượng! phần! đất! khoảng! 1.200! m2! của! ông! Nguyễn!Văn!M!như!ông!V!trình!bày.!Ông!M!đã!làm!Đơn!xin!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!cất!nhà!ở!cho!ông!V!và!có!xác!nhận!của!ấp!Xuân!Hiệp!1.!Việc!chuyển! nhượng!đất!đã!thực!hiện!xong,!ông!đề!nghị!Toà!án!giải!quyết!vụ!án!theo!quy!

7! định!của!pháp!luật.!Do!sức!khoẻ!yếu!nên!ông!xin!vắng!mặt!khi!toà!án!giải!quyết,! xét!xử!vụ!án.!! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"ông"Nguyễn"Minh"Đ"trình"bày:"Ông!và! ông!V,!ông!B,!ông!T!có!nhận!chuyển!nhượng!phần!đất!khoảng!1.200m2!của!ông! Nguyễn! Văn! M! như! ông! V! trình! bày.! Sau! khi! ông! M! đến! Uỷ! ban! nhân! dân! phường!làm!đơn!xin!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!từng!người!thì!ông! Nguyễn!Quang!P!đã!giao!số!tiền!còn!lại,!đủ!số!tiền!24,5!lượng!vàng.!Như!vậy,! việc!mua!bán!đã!thực!hiện!xong.!Ông!xác!định!giữa!ông!và!ông!Nguyễn!Văn!M! không!ký!hợp!đồng!thuê!mặt!bằng!như!lời!ông!M!trình!bày,!ông!có!giao!cho!ông! M!8.000.000đồng!là!tiền!đặt!cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!chứ!không! phải!tiền!thuê!mặt!bằng.!Việc!ông!M!khởi!kiện!bà!Hiền!ông!không!có!ý!kiến!gì.! Ông!yêu!cầu!được!vắng!mặt!khi!Toà!án!giải!quyết,!xét!xử!vụ!án.!! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"bà"Nguyễn"Thị"T"trình"bày:"Bà!là!con! của!ông!Nguyễn!Văn!M!và!bà!Nguyễn!Thị!Nở.!Ông!M!và!bà!Nở!có!03!người! con!chung!là!Nguyễn!Thị!Túc,!Nguyễn!Thị!Toàn,!Nguyễn!Văn!S.!Bà!thống!nhất! với!yêu!cầu!của!ông!M.!Do!bận!công!việc!nên!bà!xin!vắng!mặt!khi!Toà!án!giải! quyết!vụ!án.!! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"bà"Nguyễn"Thị"R"trình"bày:"Bà!là!con! của!ông!Nguyễn!Văn!M!và!bà!Nguyễn!Thị!N.!Ông!M!và!bà!Nở!có!03!người!con! chung!là!Nguyễn!Thị!T,!Nguyễn!Thị!T,!Nguyễn!Văn!S.!Bà!thống!nhất!với!yêu! cầu!của!ông!M.!Do!bận!công!việc!nên!bà!xin!vắng!mặt!khi!Toà!án!giải!quyết!vụ! án.!! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"ông"Nguyễn"Văn"S"trình"bày:!Ông!là! con!của!ông!Nguyễn!Văn!M!và!bà!Nguyễn!Thị!N.!Ông!M!và!bà!N!có!03!người! con!chung!là!Nguyễn!Thị!T,!Nguyễn!Thị!T,!Nguyễn!Văn!S.!Bà!thống!nhất!với! yêu!cầu!của!ông!M.!Do!bận!công!việc!nên!bà!xin!vắng!mặt!khi!Toà!án!giải!quyết! vụ!án.!! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"Ủy"ban"nhân"dân"quận"T"có"văn"bản" trình"bày:"Phần!đất!toạ!lạc!tại!địa!chỉ!số!169!Đường!số!X,!Khu!phố!1,!phường!L,! quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!nguồn!gốc!do!ông!Nguyễn!Văn!M!sử!dụng! trước! và! sau! năm! 1975.! Năm! 1993! ông! M! chuyển! nhượng! cho! ông! Nguyễn! Trọng!V!sử!dụng!(đơn!xin!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!cất!nhà!ở!có!xác!nhận!của! Uỷ!ban!nhân!dân!phường!L!ngày!02/3/1993).!Cũng!trong!năm!1993!ông!Nguyễn! Trọng!V!tặng!cho!cho!bà!H!tiếp!tục!sử!dụng.!Ngày!26/4/2012!Uỷ!ban!nhân!dân! quận!T!đã!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài! sản!gắn!liền!với!đất!số!BI!325986!cho!ông!Hoàng!Kim!I!và!bà!Nguyễn!Thị!H!với! diện!tích!136,2!m2.!Năm!2012!bà!H!và!ông!I!cất!nhà!theo!Giấy!phép!xây!dựng!số! 1575/GPXD!ngày!04/9/2012!do!Uỷ!ban!nhân!dân!quận!T!cấp.!Ông!I,!bà!Hiền!đã! thực!hiện!đóng!thuế!nhà!đất!từ!năm!2012!đến!nay.!Việc!Ủy!ban!nhân!dân!quận!T! cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền! với!đất!số!BI!325986!cho!ông!Hoàng!Kim!I!và!bà!Nguyễn!Thị!H!với!diện!tích! 136,2m2!là!đúng!quy!định!của!pháp!luật.!!

!Tại!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!597/2019/DS-ST!ngày!02/10/2019!của!Tòa!án!

nhân!dân!quận!T!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tuyên!xử:!!

1.!Không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Văn!M!

về!việc!yêu!cầu!bà!Nguyễn!Thị!H!và!ông!Hoàng!Kim!I!trả!lại!cho!ông!M!phần! diện!tích!đất!tế!131.3m2!(theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu! nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!BI325986!ngày!26/4/2012!của!Ủy!ban! nhân!dân!quận!T!là!136,2m2),!yêu!cầu!bà!H,!ông!I!phải!tháo!dỡ!toàn!bộ!hiện! trạng!căn!nhà!và!các!công!trình!xây!dựng!trên!đất!để!trả!lại!nguyên!hiện!trạng! đất.!

2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Nguyễn!Văn!M!về!việc!công!nhận!

quyền!sử!dụng!đất!đối!với!phần!đất!trên.!!

3.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!M!về!việc!yêu!cầu!hủy!Giấy!chứng!

nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số! CH!01567!ngày!26/4/2012!của!Ủy!ban!nhân!dân!quận!T!cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị! H!và!ông!Hoàng!Kim!I.!!

Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!chi!phí!tố!tụng,!án!phí!và!quyền!kháng!cáo!

của!các!đương!sự.!

Tại! phiên! tòa! phúc! thẩm:! Đại! diện! theo! ủy! quyền! của! nguyên! đơn! giữ!

nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!hủy!bản!án!sơ! thẩm,!giao!hồ!sơ!về!cho!Tòa!án!nhân!dân!quận!T!điều!tra!và!xét!xử!lại.!Đồng! thời,!yêu!cầu!thu!thập!chữ!ký!của!ông!Nguyễn!Văn!M!tại!thời!điểm!năm!1993!và! yêu! cầu! giám! định! chữ! ký! của! ông! M! trong! biên! nhận! ngày! 04! tháng! 4! năm! 1993.!

Đại!diện!bị!đơn!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!y!án!sơ!thẩm.!!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:!!

Về"tố"tụng:!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!đã!tuân!thủ!quy!định!Bộ!luật!Tố!

tụng!dân!sự!năm!2015!trong!quá!trình!thụ!lý!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa.!!

Về"nội"dung:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!Khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!Tố!

tụng! dân! sự! giữ! nguyên! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 597/2019/DS-ST! ngày! 02/10/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!T!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!không!chấp! nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!kháng!cáo!của!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!ông! Nguyễn!Văn!M.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!xem!xét!

tại!phiên!toà!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!toà,!Tòa!án!nhận!định:!

Về"thủ"tục"tố"tụng:!Ngày!02!tháng!10!năm!2019,!nguyên!đơn!có!đại!diện!

theo!ủy!quyền!là!ông!Nguyễn!Hoài!N!có!đơn!kháng!cáo!trong!hạn!luật!định!nên! hợp!lệ.!

Về" nội" dung: Xét! kháng! cáo! của! đại! diện! nguyên! đơn! đối! với! bản! án! sơ!

thẩm,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!Quyền!sử!dụng!đất!nguyên!đơn!ông!Nguyễn! Văn!M!tranh!chấp!với!bà!Nguyễn!Thị!H!có!diện!tích!thực!tế!131.3!m2!theo!bản!

9! đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!Môi! trường!lập!ngày!17/9/2014!thuộc!thửa!567!tờ!bản!đồ!số!88!tọa!lạc!tại!phường!L,! quận! T,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! (theo! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! tài! sản! khác! gắn! liền! với! đất! số! CH! 01567! ngày! 26/4/2012!là!136,2!m2).!! Căn!cứ!văn!bản!số!1345/UBND-TNMT!ngày!20/4/2016!của!Ủy!ban!nhân! dân!quận!T!thì!trước!và!sau!năm!1975!đất!do!ông!Nguyễn!Văn!M!sử!dụng.!Về! quá!trình!đăng!ký!sử!dụng:!Theo!Chỉ!thị!299/TTg!thuộc!một!phần!thửa!94!tờ!bản! đồ!số!1!không!ai!đăng!ký.!Theo!Chỉ!thị!02/CT-UB!thuộc!thửa!số!1.100,!Tờ!bản! đồ!số!3,!không!ai!đăng!ký.!Đến!năm!1993!ông!Nguyễn!Văn!M!chuyển!nhượng! cho!ông!Nguyễn!Trọng!V!sử!dụng!(đơn!xin!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! cất!nhà!ở!có!xác!nhận!của!Uỷ!ban!nhân!dân!xã!L!ngày!02/3/1993).!! !Căn!cứ!theo!Đơn!xin!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cất!nhà!ở!ngày!28/02/1993! thì!ông!Nguyễn!Văn!M!đã!chuyển!nhượng!cho!ông!Nguyễn!Trọng!V!phần!đất!có! diện!tích!khoảng!300!m2!tại!Khu!vực!B,!thuộc!Ấp!F,!xã!L,!huyện!T!để!sử!dụng! vào!mục!đích!cất!nhà!để!ở.!Đơn!chuyển!nhượng!này!có!xác!nhận!của!ấp!F!do! trưởng!ấp!là!ông!Cao!Văn!Đ!ký!xác!nhận!và!được!Ủy!ban!nhân!dân!phường!L! chấp!thuận!ngày!02/3/1993.!! Nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Văn!M!và!ông!Cao!Văn!Đ!đều!không!thừa!nhận! chữ!ký!nên!nguyên!đơn!đã!yêu!cầu!trưng!cầu!giám!định!chữ!ký!của!ông!Nguyễn! Văn! M! và! ông! Cao! Văn! Đ! trên! tài! liệu! này.! Tại! Bản! kết! luận! Giám! định! số! 4335/C09B!ngày!29!tháng!11!năm!2018!Phân!Viện!khoa!học!hình!sự!tại!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!đã!kết!luận!“Chữ!ký!mang!tên!Cao!Văn!Đ,!chữ!viết!họ!tên! “Cao!Văn!Đ”!dưới!mục!“Xác!nhận!của!Ấp!F”!trên!Đơn!xin!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!cất!nhà!để!ở!đề!ngày!28/02/1993!(ký!hiệu!A4)…!so!với!chữ!ký,!chữ! viết!mang!tên!Cao!Văn!Đ!trên!tài!liệu!mẫu!so!sánh!ký!hiệu!M2!là!do!cung!một! người! ký,! viết! ra.! Như! vậy,! việc! xác! nhận! của! ông! Cao! Văn! Đ! trên! đơn! xin! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cất!nhà!để!ở!đề!ngày!28/02/1993!là!có!thật.! Ngoài!ra,!về!quá!trình!chuyển!nhượng!phần!đất,!ông!M!cho!rằng!chỉ!chuyển! nhượng!phần!đất!cho!ông!B!và!không!chuyển!nhượng!đất!cho!những!người!còn! lại.!Theo!các!tài!liệu,!chứng!cứ!trong!hồ!sơ!thể!hiện!ngày!19/02/1993!ông!Đào! Văn!B!và!ông!Nguyễn!Văn!M!ký!giấy!đặt!cọc!về!việc!chuyển!nhượng!phần!đất!tại! khu!Bvới!giá!là!24,5!cây!vàng,!đặt!cọc!10.000.000!đồng!để!tiến!hành!cho!đổ!mặt! bằng.!Số!tiền!vàng!còn!lại!giao!cho!bà!Nở!và!bà!Hát!là!con!ông!Đ,!trong!hồ!sợ!vụ! án!này,!bà!T!không!thừa!nhận!mình!có!tên!ở!nhà!là!H!nhưng!trong!biên!bản!hòa! giải! ngày! 17/9/2014! (BL214)! của! hồ! sơ! vụ! án! của! bản! án! sơ! thẩm! số! 512/2015/DS-ST!ngày!23!tháng!12!năm!2015!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!T!và!hồ! sơ!vụ!án!của!Quyết!định!phúc!thẩm!số!555/QĐ-PT!ngày!05!tháng!5!năm!2016! của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!có!nội!dung:!“bà"Nguyễn"Thị"M" (tự"H)"trình"bày:"Tên"thường"gọi"của"tôi"là"H...”;!ngày!04/4/1993!ông!Đào!Văn!B! và!ông!Nguyễn!Văn!M!có!làm!Giấy!biên!nhận!với!nội!dung:!Ông!Phạm!Quang!P! đại!diện!cho!các!ông!Đào!Văn!B,!Nguyễn!Trọng!V,!Nguyễn!Văn!Đ!tiến!hành!giao! số!tiền!còn!lại!theo!bản!đặt!cọc!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!(khu!hầm!diện!tích!là! 1.200m2)!đã!được!Uỷ!ban!nhân!dân!xã!L!thị!thực!chấp!thuận!với!số!tiền!là!24,5! cây,!ngày!04/4/1993!chồng!01!cây!nữa!là!phía!ông!M!đã!nhận!đủ!số!tiền!trên.!Kể! từ!ngày!ký!giấy!biên!nhận!đã!nhận!số!tiền!thì!phần!đất!sang!nhượng!thuộc!quyền! sử!dụng!của!những!người!đứng!tên!trong!giấy!xác!thực.!Trên!giấy!biên!nhận!ngày! 04!tháng!4!năm!1993!có!chữ!ký!của!ông!Nguyễn!Văn!M!và!người!chứng!kiến!ông! Cao!Văn!Đ,!tuy!ông!M!và!ông!Đ!không!thừa!nhận!chữ!ký!của!mình!nhưng!theo! Bản!kết!luận!Giám!định!số!4335/C09B!ngày!29!tháng!11!năm!2018!Phân!Viện! khoa!học!hình!sự!tại!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!kết!luận!“chữ!ký!mang!tên!Cao! Văn!Đ!dưới!mục!“Người!chứng!kiến”!trên!“Giấy!biên!nhận”!(ký!hiệu!A8)!so!với! chữ!ký!mang!tên!Cao!Văn!Đ!trên!tài!liệu!mẫu!so!sánh!ký!hiệu!M2!là!do!cùng!một! người!ký”.!!

Theo! hồ! sơ! vụ! án! “Tranh! chấp! quyền! sử! dụng! đất! và! yêu! cầu! hủy! giấy!

chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất”!giữa!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Văn!M!và!bị!đơn! bà!Lê!Thị!Đ!tại!bản!án!sơ!thẩm!số!512/2015/DS-ST!ngày!23!tháng!12!năm!2015! của!Tòa!án!nhân!dân!quận!T!và!Quyết!định!phúc!thẩm!số!555/QĐ-PT!ngày!05! tháng!5!năm!2016!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!trong!biên!bản! hòa!giải!ngày!13.7.2015!(BL!217)!và!biên!bản!phiên!tòa!ngày!18/12/2015!(BL! 233)!lời!khai!của!đại!diện!ông!M!là!bà!Huyền!Tôn!Nữ!Thị!Minh!Quý!thừa!nhận! chữ!ký!trong!biên!nhận!ngày!04!tháng!4!năm!1993!là!của!ông!M.!Phía!ông!M!cho! rằng!không!chuyển!nhượng!phần!đất!trên!cho!ông!Nguyễn!Trọng!V!là!không!phù! hợp!với!các!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án.!!

Việc!nguyên!đơn!cho!rằng,!ông!M!chỉ!cho!ông!Nguyễn!Minh!Y!thuê!và!san!

lấp!mặt!bằng!nhưng!ngoài!lời!khai!ra!thì!nguyên!đơn!không!có!gì!để!chứng!minh! cho!trình!bày!của!mình!nên!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của! nguyên!đơn!là!phù!hợp.!!

Đồng! thời,! trong! biên! bản! hòa! giải! ngày! 13/7/2015! (BL! 217)! và! biên! bản!

phiên!tòa!ngày!18/12/2015!(BL!233!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!T)!lời!khai!của!đại! diện!ông!M!là!bà!Huyền!Tôn!Nữ!Thị!Minh!Qthừa!nhận!chữ!ký!trong!biên!nhận! ngày!04!tháng!4!năm!1993!là!của!ông!M.!Do!vậy,!tại!phiên!tòa!ông!Nguyễn!Hoài! N!là!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!Nguyễn!Văn!M!yêu!cầu!thu!thập!chữa!ký!của! ông!M!tại!thời!điểm!năm!1993!và!yêu!cầu!giám!định!chữ!ký!của!ông!M!trong!biên! nhận!ngày!04!tháng!4!năm!1993!là!không!cần!thiết.!

Đối!với!việc!chuyển!nhương!cho!các!cá!nhân!ông!Nguyễn!Trọng!V;!ông!

Trần!Văn!Q;!bà!Nguyễn!Thị!Đ;!bà!Nguyễn!Thị!H;!bà!Hà!Thị!Phương!Q!năm! 2011! ông! M! có! đơn! tố! cáo! những! người! này! giả! mạo! chữ! ký! của! ông! nhằm! chiếm!đoạt!đất!của!ông.!Ngày!13!tháng!02!năm!2012!Cơ!quan!Cảnh!sát!điều!tra! Công!an!quận!T!đã!ra!Quyết!định!không!khởi!tố!vụ!án!hình!sự!số!21!với!lý!do! như!sau:!“Qua"quá"trình"điều"tra,"xác"minh,"thu"thập"chứng"cứ"Cơ"quan"CSĐT" Công"an"quận"T"xác"định"việc"ông"bán"đất"cho"các"cá"nhân"là"có"thật,"...”.!! !!

Ngày!15/6/1993,!ông!Nguyễn!Trọng!V!làm!đơn!cho!đất!cất!nhà!để!ở!tặng!

cho!bà!Nguyễn!Thị!H!150!m2!đất.!Ngày!26/4/2012,!Ủy!ban!nhân!dân!quận!T!ban! hành!Quyết!định!số!2265/QĐ-UBND!ngày!26/4/2012!công!nhận!quyền!sử!dụng! đất! diện! tích! đất! trồng! cây! hàng! năm! khác! 136,2m2,! đồng! thời! cho! phép! ông!

11! Hoàng!Kim!I,!bà!Nguyễn!Thị!H!được!chuyển!mục!đích!sử!dụng!đất!sang!đất!ở! tại!đô!thị!diện!tích!115,4!m2!trong!phần!diện!tích!136,2!m2,!phần!diện!tích!đất! còn!lại!20,8!m2!là!đất!trồng!cây!hàng!năm!khác.!! Cùng!ngày!26/4/2012!Ủy!ban!nhân!dân!quận!T!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!BI!325986,! số!vào!sổ!CH!01567!cho!bà!Hiền,!ông!I.! Căn!cứ!các!tài!liệu!gồm!đơn!xin!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cất!nhà!ở,!giấy! đặt!cọc!và!giấy!biên!nhận!có!cơ!sở!xác!định!các!bên!có!giao!dịch!chuyển!nhượng! đất!và!các!bên!đã!hoàn!thành!nghĩa!vụ!vào!ngày!04/4/1993.!Đến!nay!bị!đơn!đã! được!cơ!quan!có!thẩm!quyền!công!nhận!chủ!sử!dụng!đất,!về!trình!tự!thủ!tục!cấp! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!đất!cho!bà!Nguyễn!Thị!H,!ông!Hoàng!Kim!I!đã!được! thực!hiện!đúng!theo!trình!tự!thủ!tục!luật!định.!! Tại!Văn!bản!số!1345/UBND-!TNMT!ngày!20/4/2016!của!Ủy!ban!nhân!dân! quận!T!xác!định!từ!năm!2012!trở!về!trước!không!ai!thực!hiện!nghĩa!vụ!đóng!thuế! nhà!đất!và!không!ai!đăng!ký!sử!dụng!đất!theo!Chỉ!thị!299/CT-TTg!và!Chỉ!thị! 02/CT-UB.!Như!vậy,!lời!trình!bày!của!nguyên!đơn!là!ông!M!sử!dụng!và!thực! hiện!nghĩa!vụ!với!nhà!nước!liên!tục!từ!đó!đến!nay!là!không!có!căn!cứ.!! Do!vậy,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện! của!nguyên!đơn!về!việc!yêu!cầu!bà!Nguyễn!Thị!H!và!ông!Hoàng!Kim!I!trả!lại! cho!ông!phần!diện!tích!đất!thực!tế!131.3!m2!(theo!Giấy!chứng!nhận!là!136,2!m2)! cho!ông!M,!yêu!cầu!bà!H,!ông!I!phải!tháo!dỡ!toàn!bộ!hiện!trạng!căn!nhà!và!các! công!trình!xây!dựng!trên!đất!để!trả!lại!nguyên!hiện!trạng!đất;!không!chấp!nhận! yêu!cầu!của!ông!Nguyễn!Văn!M!về!việc!công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với! phần!đất!trên;!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!M!về!việc!yêu!cầu!hủy!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với! đất! số! CH! 01567! ngày! 26/4/2012! của! Ủy! ban! nhân! dân! quận! T! cấp! cho! bà! Nguyễn!Thị!H!và!ông!Hoàng!Kim!I!là!có!cơ!sở.!! Từ!những!nhận!định!trên,!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy!không!có!cơ!sở!chấp! nhận! đơn! kháng! cáo! của! ông! Nguyễn! Hoài! N! là! đại! diện! nguyên! đơn! ông! Nguyễn!Văn!M.!Xét!đề!nghị!của!Viện!Kiểm!sát!là!phù!hợp!với!nhận!định!của! Hội!đồng!xét!xử!nên!chấp!nhận.! Về!án!phí:!Ông!Nguyễn!Văn!M!là!người!cao!tuổi!và!có!đơn!đề!nghị!miễn! án!phí!nên!được!miễn!án!phí!phúc!thẩm!theo!quy!định!tại!điểm!d!khoản!1!Điều! 12! của! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! Thường!vụ!Quốc!Hội!và!Điều!2!Luật!Người!cao!tuổi.! Vì"các"lẽ"trên,"

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!Khoản!2!Điều!148!và!khoản!1!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;! Căn!cứ!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!quy!định!về!án! phí,!lệ!phí!Tòa!án.! Tuyên!xử:!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!có!đại!diện!theo!ủy!

quyền!ông!Nguyễn!Hoài!N.!

Giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm:!

1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Văn!M!

về!việc!yêu!cầu!bà!Nguyễn!Thị!H!và!ông!Hoàng!Kim!I!trả!lại!cho!ông!M!phần! diện!tích!đất!tế!131.3!m2!(theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở! hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!BI325986!ngày!26/4/2012!của!Uỷ! ban!nhân!dân!quận!T!là!136,2!m2),!yêu!cầu!bà!H,!ông!I!phải!tháo!dỡ!toàn!bộ!hiện! trạng!căn!nhà!và!các!công!trình!xây!dựng!trên!đất!để!trả!lại!nguyên!hiện!trạng! đất.!

2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Nguyễn!Văn!M!về!việc!yêu!cầu!công!

nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!phần!đất!trên!thuộc!quyền!sử!dụng!của!ông!M.!!

3.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Nguyễn!Văn!M!về!việc!yêu!cầu!hủy!

Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền! với!đất!số!CH!01567!ngày!26/4/2012!của!Ủy!ban!nhân!dân!quận!T!cấp!cho!bà! Nguyễn!Thị!H!và!ông!Hoàng!Kim!I.!!

4.!Chi!phí!định!giá,!chi!phí!giám!định:!Chi!phí!định!giá!là!3.900.000!đồng,!

chi!phí!giám!định!600.000!đồng!(lần!1)!và!2.400.000!đồng!(lần!2)!ông!Nguyễn! Văn!M!phải!chịu.!Ông!M!đã!thực!hiện!xong.!!

5.!Về!án!phí:!

Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Ông!Nguyễn!Văn!M!được!miễn!án!phí.!!

Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Ông!Nguyễn!Văn!M!được!miễn!án!phí.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!

Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án! dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!!