N N N N N Ủ N N M N N P - - T s : 195/2019/DS-ST : 17/10/2019 V/v “tranh chấp hợp đồ cầm c qu ề sử dụ đất v t i s bị cưỡ chế thi h h ”
NHÂN DANH
NƢỚ N Ủ N N M OÀ N N N N N N P - ỈN N N
Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Ông Nguyễ P g P i -Các Hội thẩm nhân dân: Ông uỳ a ù g Ông õ à g Ng iệ - Thư ký phiên toà:Bà rầ ỗ Ngọ Mai i – Thư ký Tòa hâ dâ hu ệ Phú, tỉ h ia . - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện An Phú, tỉnh An Giang tham gia phiên tòa: Bà Nguyễ Ngọ rà Mi - Kiểm s t viê . Trong 17 th 10 ăm 2019 t i trụ s Tòa hâ dâ hu ệ Phú. Tòa hâ dâ hu ệ Phú m phiê tòa t ử s th m c khai vụ thụ ý s : 90/2019/TLST-DS ngày 23 tháng 4 ăm 2019 về việc “Tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất và tài sản bị cưỡng chế thi hành án” theo Qu ết đị h hoán phiên tòa s : 613/2018/QĐST-DS 24 tháng 9 ăm 2019 i a c c đư s : - Nguyên đơn: Ông a ă H, si h ăm 1983; i cư trú: tổ 10, ấp ư , thị trấ Phú, hu ệ Phú, tỉ h ia . Đ i diệ ủ qu ề u ê đ có bà uỳ ị a g, si h ăm 1943; i cư trú ấp ư , thị trấ Phú, hu ệ Phú, tỉ h ia , theo vă b ủ qu ề 18/4/2019 t i Ủ ba hâ dâ thị trấ Phú (có mặt) - Bị đơn: 1. Ông Nguyễ ă G, si h ăm 1955; (vắ mặt) 2. Bà P a ị iới, si h ăm 1969; (vắ mặt) Cư trú: tổ 7 ấp Vĩ h Thuấ , ã Vĩ h ậu, hu ệ Phú, tỉ h ia - Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: 1. i ụ i à á dâ s uyệ P ; Địa chỉ: Ấp Thị h, thị trấ Phú, hu ệ Phú, tỉ h ia (có đ vắ mặt). 2. Ngâ t ƣơ g m i ổ ầ Kiê L g. Chi nhánh cho vay là Chi h h â thư m i cổ phầ Kiê Lo , ia , Phò iao dịch Châu Đ c; Địa chỉ s 26, đườ Pha Vă V , khóm Châu Quới 3, phườ Châu Phú B, th h ph Châu Đ c, tỉ h ia . Đ i diệ theo ủ qu ề của tổ i m đ c b Trư Thị Thu Th o, si h ăm 1984, i m đ c â h TMCp Kiên Long – Phò iao dịch Châu Đ c, theo iấ ủ qu ề s 1674/UQNHKL ngày 08/8/2019. (có đ vắ mặt). N N Ụ N: Tro đ kh i kiệ v b t khai cùng với c c t i iệu kèm theo của u ê đ ông Cao Vă H trình bày: Vào tháng 10/2012 ông H có hậ c phầ đất có diệ tích 2.500 m theo iấ chứ hậ qu ề sử dụ đất s C 00529eL do Ủ ba hâ dâ hu ệ Phú cấp 11/10/2012 do ông G đứ tê qu ề sử dụ đất với s tiề 70.000.000 đồ , thời h c 02 ăm. Khi c đất c c bê có m tờ c đất đề th 10/2016. Khi hết thời h c đất thì vợ chồ G, bà iới không ho tiề i cho H. Nay, ông G, b iới đã thế chấp â h phầ đất trê v bị cưỡ chế thi hành án do vi ph m hĩa vụ tha h to ợ với â h thư m i cổ phầ Kiê Long. Do qu ề ợi h hư H kh i kiệ êu cầu vợ chồ G, b iới tr i tiề c đất cho H s tiề 70.000.000 đồ . ị đ ng G và bà iới cùng trình bày: Th hất với ời trì h b u ê đ vào tháng 10/2012 ông G và b iới có c phầ đất có diệ tích 2.500 m theo iấ chứ hậ qu ề sử dụ đất s C 00529eL do Ủ b hâ dâ hu ệ Phú cấp 11/10/2012 do ông G đứ tê qu ề sử dụ cho ông H với s tiề 70.000.000 đồ . Đồ thời th hất thời ia c đất v việc thế chấp phầ đất trê cho â thư m i cổ phầ Kiê Lo . iệ a , phầ dất trê đa được ph t mãi hóa i để trừ ợ â h . Ông G v b iới đồ ý ho i s tiề cho H 70.000.000 đồ hư hiệ a ho c h ia đì h ặp khó khă . ười có qu ề ợi v hĩa vụ iê qua Ngân hàng thư m i cổ phầ Kiên Long trình bày: Vào ngày 22/6/2017 ông u ễ Vă G có đế Ngân thư m i cổ phầ Kiê Lo – phò iao dịch Châu Đ c va s tiề 1.500.000.000 đồ theo hợp đồ tí dụ từ ầ s 129/17/ ĐTD/1201- 5001 22/06/2017 thời h va 12 th . Tu hiê khi đế h tha h to v va G kh có kh ă tha h to v va . ê â thư m i cổ phầ Kiê Lo có kh i kiệ ra Tòa hâ dâ hu ệ Phú v được i i qu ết bằ qu ết c hậ s thỏa thuậ i a c c đư s s 15/2019/QĐSTDS 23/01/2019. Đế a , phầ t i s thế chấp đã được kê biê để đ m b o thi h h đú qu đị h ph p uật. Việc kh i kiệ của H phía Ngân thư m i cổ phần Kiên Long kh có ý kiế v có đ i t ử vắ mặt. ười có qu ề ợi v hĩa vụ iê qua Chi cục Thi h h dâ s hu ệ Phú trình bày: Việc kh i kiệ của H đ i với bị đ G b iới iê qua đế phầ đất hiệ a do Chi cục Thi h h dâ s hu ệ Phú cưỡ chế kê biê để đ m b o tha h to ợ cho â thư m i cổ phầ Kiê Long. Chi cục Thi h h dâ s hu ệ Phú c đị h kh có ý kiế v có đ i t ử vắ mặt. Qu trì h i i qu ết vụ , Tòa đã m phiê họp để c c đư s th c hiệ qu ề tiếp cậ , c khai chứ cứ v hòa i i theo qu đị h hư ông G, b iới vẫ vắ mặt ê Tòa hi hậ s vắ mặt v kh tiế h h hòa i i được. T i Phiê tòa đ i diệ ủ qu ề u ê đ b o ưu ý kiế hư êu cầu kh i kiệ ba đầu. Riêng ông G, b iới, â h , Chi cục thi h h dâ s hu ệ Phú đã được Tòa triệu tập hợp ệ v có đ i t ử vắ mặt ê ội đồ t ử, t ử vắ mặt c c đư s trê theo thủ tục chu . Qua điểm của vị đ i diệ Việ Kiểm S t về việc tuâ thủ ph p uật của Th m ph , ội đồ t ử, đư s đú thủ tục t tụ . Cụ thể: Đ i với Th m ph , c đị h th m qu ề , qua hệ tra h chấp, tư c ch ười tham ia t tụ đú ph p uật, thủ tục t ử vắ mặt, cũ hư việc tham ia t hỏi t i phiê tòa của ội đồ t ử, đ i với ội đồ t ử kh có th h viê o thuộc đ i tượ ph i tha đổi, thủ tục t ử vắ mặt được đ m b o. Trong phần tranh uậ , đ i diện Việ kiểm sát nhân dân hu ệ An Phú phát biếu ý kiế hư sau: Về ội du vụ : Qua hiê cứu ội du kh i kiệ v c c t i iệu chứ cứ kèm theo của u ê đ v t i iệu chứ cứ của Tòa thu thập hậ thấ phầ đất c c bê cầm c theo tờ c đất ập 10/2012 v hiệu do vi ph m điều cấm do đó đề hị ội đồ t ử tu ê b hợp đồ cầm c v hiệu v buộc bị đ tr i tiề đã hậ cho u ê đ 70.000.000 đồ . N ẬN ỊN Ủ N: Sau khi hiê cứu c c t i iệu, chứ cứ có tro hồ s vụ v đã được th m tra t i phiê tòa v că cứ v o kết qu tra h uậ t i phiê tòa, qua điểm của Kiểm s t viê , ội đồ t ử hậ đị h: [1] Về t tụ : T i phiê tòa bị đ G b iới v ười có qu ề ợi, hĩa vụ iê qua â h , Chi cục thi h h dâ s hu ệ Phú vắ mặt v có đ i t ử vắ mặt, em hư từ bỏ qu ề v hĩa vụ t tụ ê t ử vắ mặt. [2] Về qua hệ ph p uật tra h chấp được i i qu ết: Yêu cầu kh i kiệ của ông H là êu cầu G và bà iới ph i tr i s tiề đã c đất 70.000.000 đồ , phầ đất hậ c đã bị cưỡ chế thi h h theo Qu ết đị h 31/QĐCCT DS 08/4/2019 của Chi cục Thi h h dâ s hu ệ Phú. Do đó, qua hệ ph p uật tra h chấp được To em t i i qu ết : “Tranh chấp hợp đồ cầm c qu ề sử dụ đất v t i s bị cưỡ chế thi hành án” theo qu đị h t i kho 3, kho 12 Điều 26 ộ uật t tụ dâ s v Điều 177, 122, 123, 309, 310 ộ uật dâ s 2015. [3] Về thời hiệu: C c đư s kh êu cầu p dụ thời hiệu. [4] hậ đị h về ội dung: Tháng 10/2016 ông G v b iới c 2.500 m2 đất hiệp thuộc qu ề sử dụ của mì h cho H với i 70.000.000 đồ , thời h c 02 ăm tí h từ th 10/2016 đế th 10/2018, ếu đế h chuộc m phía G b iới kh chuộc thì H được qu ề tiếp tục ca h t c. Việc c đất được c c bê đồ ý, t u ệ v c c bê có m hợp đồ c đất (tờ c đất) với hau. Từ đó có că cứ c đị h việc c đất hiệp i a Cao Vă H với u ễ Vă G và bà Pha Thị iới là có ra v được c ập trê c s t u ệ . Tu hiê việc c đất hiệp tro hâ dâ mặc dù phổ biế hư kh được ph p uật c hậ ê iao dịch i a H và ông G, bà iới bị v hiệu theo qu đị h t i kho 2 Điều 117 v Điều 123 ộ uật dâ s 2015. Về hợp đồ cầm c qu ề sử dụ đất i a H và ông G, b iới là hợp đồ kh đú qu đị h của ph p uật đất đai v ph p uật dâ s theo qu đị h t i Điều 309, 310 ộ uật dâ s 2015. Că cứ Điều 132 ộ uật dâ s , iao dịch dâ s v hiệu thì c c bê kh i phục i tì h tr ba đầu, ho tr cho hau h ì đã hậ . Do đó cầ buộc ông Cao Vă H có hĩa vụ iao i cho u ễ Vă G và bà Phan Thị iới 2.500 m2 đất hiệp hiệ H đa ca h t c, do tài s hiệ đa bị cưỡ chế thi h h do đó Thi h h tiếp tục ử ý t i s theo qu đị h ph p uật, bê đa tr c tiếp ca h t c được th c hiệ đế khi kết thúc mùa vụ thu ho ch; Ông G và bà iới có hĩa vụ tr i cho H 70.000.000 đồ . [5] Về phí: Ông H được chấp hậ êu cầu ê kh ph i chịu phí dâ s s th m. Ông G bà iới ph i chịu phí dâ s s th m. Do vắ mặt kh có đ i miễ phí ê ph i chịu phí dâ s s th m. Vì c c ẽ trê , Q Ế ỊN Că cứ Điều 166, 167 Luật đất đai 2013; Că cứ v o Điều 116, 117, 122, 123, 131, 280, 288, 309, 310, 500, 502, 615 ộ uật dâ s 2015; Că cứ kho 2, kho 12, Điều 26; Điều 91, 92, 93, 96, 147, 228 ộ uật t tụ dâ s 2015; Că cứ hị qu ết 326 U TV Qu c ội về phí ệ phí ử: ấ yêu ầu k ởi kiệ ủa ông a ă H Tu ê b hợp đồ cầm c qu ề sử dụ đất (Tờ c đất) tháng 10 ăm 2016 i a Cao Vă H với u ễ Vă G v b Pha Thị iới v hiệu uộc u ễ Vă G v b Pha Thị iới iê đới tr i cho ông Cao Vă H s tiề 70.000.000 đồ (b mư i triệu đồ ). Kể từ b , qu ết đị h có hiệu c ph p uật (đ i với c c trườ hợp c qua thi h h có qu ề chủ độ ra qu ết đị h thi h h ) hoặc kể từ có đ êu cầu thi h h của ười được thi h h (đ i với c c kho tiề ph i tr cho ười được thi h h ) cho đế khi thi h h o , tất c c c kho tiề , h th bê ph i thi h h cò ph i chịu kho tiề ãi của s tiề cò ph i thi h h theo mức ãi suất qu đị h t i kho 2 Điều 468 ộ uật Dâ s ăm 2015. T i s qu ề sử dụ đất của G v b iới đã bị cưỡ chế kê biên theo Qu ết đị h s 31/QĐ-CCT DS 08 th 4 ăm 2019 của Chi cục Thi hành án dân s hu ệ Phú, Chi cục Thi h h dâ s hu ệ Phú tiếp tục thi h h Qu ết đị h cưỡ chế kê biê ử ý t i s theo qu đị h của Luật thi h h dâ s . Kể từ có hiệu c ph p uật m Chi cục thi h h êu cầu ử ý t i s , ếu Cao Vă H đa ca h t c thì vẫ được tiếp tục ca h t c phầ đất 2.500 m2 cho đế khi thu ho ch o c c câ trồ trê đất ( úa, hoa m u…). Khi thu ho ch o thì t i s được ử ý theo qu đị h của Luật thi hành án. Về phí: Ông H được hậ i tiề t m ứ phí 1.750.000 đồ theo biên lai thu s 003092 04/7/2018 của Chi cục thi h h dâ s hu ệ Phú. Ông G v b iới ph i cùng chịu 3.500.000 đồ phí dâ s s th m. Tro thời h 15 kể từ tu ê c c đư s được qu ề kh c o êu cầu Tòa tỉ h ia t ử phúc th m. Riê thời h kh c o của h ười vắ mặt 15 kể từ hậ b hoặc iêm ết b t i i cư trú. Trườ hợp b được thi h h theo qu đị h t i Điều 2 Luật Thi h h dâ s thì ười được thi h h dâ s , ười ph i thi h h dâ s có qu ề thỏa thuậ thi h h , qu ề êu cầu thi h h , t u ệ thi h h hoặc bị cưỡ chế thi h h theo qu đị h t i c c Điều 6, Điều 7 v Điều 9 Luật Thi h h dâ s ; thời hiệu thi h h được th c hiệ theo qu đị h t i Điều 30 Luật thi h h dâ s . M. ỒN É Ử SƠ ẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Nguyễ P g P i
Nơi nhận: - T Tỉ h; - VKS hu ệ ; - CC THADS; - C c đư s ; - Lưu hồ s ; - Lưu VP. |