Bản án 195 — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

À P Ố HỒ C Í MI C I C I M - - s : 195/2025/DS-ST V/v “tranh chấp hợp đồng chuyển hượng quyền sử dụ g đất”

C C I C I M K U ỰC 18, À P Ố Ồ C Í MI - : Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ô g Trầ Qua g Tuấ . Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ô g Trươ g Hữu ì h; 2. Ô g Hồ Đắc Mi h. - ư ký ê o : à ùi Thị Hươ g Gia g - Thư ký Toà hâ dâ - Đạ d ệ V ệ K ể Sá â dâ k u vự 18, ố C í Minh a a ê òa: à Đi h Thị Yế – Kiểm s t viê . Ngày 30 th g 9 ăm 2025, t i trụ s Tòa hâ dâ khu vực 18, thà h ph Hồ Chí Mi h t ử sơ th m c g khai vụ thụ ý s 113/2025 T ST- S gày 01 th g 4 ăm 2025, theo Quyết đị h đưa vụ ra t ử s 296/2025 QĐXXST-DS gày 26 th g 8 ăm 2025 về vi c “tra h chấp hợp đồ g chuyể hượ g quyề sử dụ g đất” giữa:

Nguyên đơn: à Nguyễ Thúy L, si h ăm 1981; địa chỉ: Ấp R ch Đ , ã Đị h Thà h, huy ầu Tiế g, tỉ h ì h ươ g (Nay à ã ầu Tiế g, thà h ph Hồ Chí Mi h). Người đ i di hợp ph p: Ô g Nguyễ Vũ A h Tuấ , si h ăm 1977; địa chỉ: khu ph 4 , thị trấ ầu Tiế g, huy ầu Tiế g, tỉ h ì h ươ g (Nay ấp Sâ ay, à ã ầu Tiế g, thà h ph Hồ Chí Mi h), à gười đ i di theo ủy quyề (vă b ủy quyề gày 10 3 2025). Có mặt - Bị đơn: à Nguyễ Thị Ngọc Th, si h ăm 1984 và g Nguyễ Phú Tr, si h ăm 1991; cù g địa chỉ: S 30, khu ph 6, thị trấ ầu Tiế g, huy ầu Tiế g, tỉ h ì h ươ g (Nay à ấp Su i C t, ã ầu Tiế g, thà h ph Hồ Chí Minh). Vắ g mặt kh g có ý do I U Ụ : - Tại đơn khởi kiện ngày 03/3/2025, quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa, đại diện nguyên đơn là ông Tuấn trình bày: Do bà L biết bà Thuỷ, g Tr có nhu cầu b n nhà đất thuộc thửa đất s 884, tờ b n đồ s 40, phầ đất tọa c khu ph 6, thị trấn Dầu Tiếng, huy n Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dươ g. à L cũng có nhu cầu mua đất nhà. Sau khi trao đổi, bàn b c, hai bê th g hất vớ gi gi chuyển nhượ g thỏa thuận là 1.050.000.000 đồng (một tỷ kh g trăm ăm mươi tri u đồ g). Ngày 13/09/2024, bà L đã đặt cọc cho bà Th, g Tr s tiền 110.000.000 đồng (một trăm mười tri u đồ g). S tiền còn l i 940.000.000 đồng (chí trăm b mươi tri u đồ g) hẹn đến ngày 23/09/2024 sẽ thực hi n c ng chúng thì bà L sẽ tha h to cho bà Thuỷ. Bên bà Thuỷ ph i có ghĩa vụ chịu tr ch nhi m chu n bị tất c hồ sơ để thực hi n c ng chứng. Vì kh g có tiề ê bà Th và g Tr yêu cầu bà L giao thêm tiề chuyể hượ g, bà L đồ g ý. Ngày 19 10 2024 bà L có giao thêm cho bà Th và g Tr s tiề 710.000.000 đồ g (b y trăm mười tri u đồ g), gày 15 11 2024 bà L giao tiếp cho bà Th và g Tr s tiề 201.000.000 đồ g (hai trăm mười tri u đồ g). S tiề cò i à 29.000.000 đồ g (hai mươi chí tri u đồ g) thì bà Th và g Tr hẹ khi ra vă phò g c g chứ g sẽ giao đủ. Tuy hiê , bà L đã hiều ầ yêu cầu bà Th g Tr thực hi thủ tục c g chứ g hư g bà Th và g Tr kh g thực hi mà c tì h tr h. Nay bà L yêu cầu Tòa c g hậ giao dịch của vi c chuyể hượ g quyề sử dụ g đất quyề s hữu hà và tài s gắ iề với đất giữa bà L và bà Th, g Tr đ i với thửa đất s 884, tờ b đồ s 40, phầ đất tọa c t i s 30, khu ph 6, thị trấ ầu Tiế g, huy ầu Tiế g, tỉ h ì h ương (Nay à ấp Su i C t, ã ầu Tiế g, thà h ph Hồ Chí Mi h) do bà Thuỷ đứ g tê quyề sử dụ g đất (cấp tra g 4) gày 29 03 2022 à có hi u ực ph p uật. à L tự guy tr tiếp s tiề cò ợ bà Thuỷ, g Tr à 29.000.000 đồ g. Yêu cầu c g hậ giao cho bà Nguyễ Thị L được quyề qu ý, sử dụ g phầ đất có di tích à 166,1m2 thuộc thửa s 884, tờ b đồ s 40 quyề sử dụ g đất, quyề s hữu hà và tài s gắ iề với đất đ i với thửa đất s 884 tờ b đồ s 40. - Bị đơn bà Th, ông Tr trình bày: vắng mặt kh g có ý do. - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 18, thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa có ý kiến: Về thủ tục t tụ g: Vi c tuâ theo ph p uật tro g su t qu trì h t tụ g à đú g quy đị h ph p uật. Về ội du g vụ : Că cứ hợp đồ g đặt cọc gày 13 9 2024 mà guyê đơ cu g cấp thì có đủ că cứ c đị h bị đơ có chuyể hượ g cho guyê đơ phầ đất thuộc thửa s 884, tờ b đồ s 40, t i s 30, khu ph 6, thị trấ ầu Tiế g, huy ầu Tiế g, tỉ h ì h ươ g do bà Thuỷ đứ g tê quyề sử dụ g đất (cấp tra g 4) gày 29 03 2022. à Th và g Tr đã hậ hết s tiề chuyể hượ g và hi ay bà L chỉ cò thiếu bà Th, g Tr s tiề 29.000.000 đồ g. o đó, yêu cầu kh i ki của guyê đơ à có că cứ. Vì vậy, đề ghị Hội đồ g t ử chấp hậ yêu cầu kh i ki của guyê đơ . Ậ Ị C : Sau khi ghiê cứu c c tài i u có tro g hồ sơ vụ đã được th m tra t i phiê tòa, că cứ vào kết qu tra h uậ t i phiê tòa, Hội đồ g t ử hậ đị h: [1] Về th m quyề gi i quyết: Đây à tra h chấp hợp đồ g chuyể hượ g quyề sử dụ g đất theo quy đị h Điều 26 của ộ uật T tụ g â sự. Hi phầ đất tra h chấp tọa c t i ã ầu Tiế g, thà h ph Hồ Chí Mi h ê thuộc th m quyề gi i quyết của Tòa hâ dâ khu vực 18, thà h ph Hồ Chí Mi h theo quy đị h t i kho 1, Điều 35; kho 1, Điều 39 của ộ uật T tụ g â sự. [2] ị đơ bà Th và g Tr đã được Tòa tri u tập hợp để àm vi c, tham gia phiê họp kiểm tra vi c giao ộp, tiếp cậ , c g khai chứ g cứ, hòa gi i, tham gia phiê tòa và cu g cấp chứ g cứ cho Tòa hư g vẫ c tì h vắ g mặt kh g có ý do. à Th và g Tr đã từ bỏ quyề chứ g mi h và ghĩa vụ của gười bị ki ê Hội đồ g t ử tiế hà h t ử vắ g mặt bà Th, g Tr theo Điều 227 của ộ uật T tụ g â sự. 3 Về ội du g tra h chấp: à Th, g Tr có thỏa thuậ chuyể hượ g cho bà L 01 phầ đất có di tich 166,1m2 thuộc thửa s 884, tờ b đồ s 40, t i s 30, khu ph 6, thị trấ ầu Tiế g, huy ầu Tiế g, tỉ h ì h ương do bà Thuỷ đứ g tê quyề sử dụ g đất (cấp tra g 4) gày 29 03 2022 với gi chuyể hượ g à 1.050.000.000 đồ g (một tỷ kh g trăm ăm mươi tri u đồ g). Vào gày 13 09 2024 bà L đã đặt cọc cho bà Th, g Tr s tiề 110.000.000 đồng (một trăm mười tri u đồ g). S tiề cò i 940.000.000 đồng (chí trăm b mu i tri u đồ g) hẹn đến ngày 23/09/2024 hai bê sẽ thực hi n c ng chúng thì bà L sẽ tr hết tiề cho bà Th, g Tr. Bên bà Th, g Tr chịu tr ch nhi m chu n bị tất c hồ sơ để thực hi n c ng chứng. Ngày 19 10/02024 bà L có giao thêm cho bà Th, g Tr s tiề à 710.000.000 đồ g (b y trăm mười tri u đồ g). Ngày 15 11 2024 bà L giao thêm cho bà Th và g Tr s tiề 201.000.000 đồ g (hai trăm ẻ một tri u đồ g).Tổ g cộ g bà L đã giao cho bà Th, g Tr s tiề 1.021.000.000 đồ g (một tỷ kh g trăm hai mươi m t tri u đồ g), bà L cò ợ i s tiề cò i à 29.000.000 đồ g (hai mươi chí tri u đồ g). à Th và g Tr cũ g đã giao phầ đất ày cho bà L qu ý sử dụ g, bà Th cũ g đưa giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất (b chí h) cho bà L cất giữ. X t thấy, đây à hợp đồ g chuyể hượ g quyề sử dụ g đất c c bê chưa hoà thi o g về mặc hì h thức hư g t i kho 2 Điều 129 ộ uật â sự ăm 2015 quy đị h: “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”. o đó, mặc dù hi ay bà L và g Tr kh g thực hi vi c c g chứng chứ g thực hợp đồ g chuyể hượ g quyề sử dụ g đất cho bà L à kh g đú g quy đị h. Như g do bà L đã hậ đất qu ý sử dụ g và đã giao gầ hết s tiề cho bà Th, g Tr ê bà L yêu cầu c g hậ hợp đồ g chuyể hượ g quyề sử dụ g đất giữa bà L và bà Th, g Tr có hi u ực ph p uật à phù hợp với quy đị h t i Điều 129 ộ uật â sự. à L tự guy giao s tiề 29.000.000 đồ g cho bà Th và g Tr ê Hội đồ g t ử ghi hậ . [4] Qua điểm về ội du g vụ của đ i di Vi kiểm s t hâ dâ huy ầu Tiế g t i phiê tòa à có că cứ. [5] Về chi phí em t th m đị h, đo đ c và đị h gi : Chi phí em t th m đị h, đo đ c và đị h gi à 2.615.192 đồ g (hai tri u s u trăm mười ăm gà một trăm chí mươi hai đồ g), nguyê đơ đã ộp toà bộ tiề t m ứ g; o yêu cầu của guyê đơ được chấp hậ ê bị đơ ph i chịu toà bộ tiề chi phí em t th m đị h, đo đ c và đị h gi tài s . [6] Về phí dâ sự sơ th m: C c đươ g sự ph i chịu theo quy đị h ph p uật. Vì các lẽ trên, QUYẾ Ị : - Că cứ c c Điều 26, 35, 39, 147, 227, 266, 273 của ộ uật T tụ g dâ sự; - Că cứ c c 129, 500, 501 của ộ uật â sự; - Că cứ Nghị quyết s 326 U TVQH gày 30 12 2016 của Ủy ba thườ g vụ Qu c hội quy đị h về mức thu, miễ , gi m, thu, ộp qu ý và sử dụ g phí và phí Tòa ; Tuyê ử: 1. Chấp hậ yêu cầu kh i ki của guyê đơ bà Nguyễ Thúy L đ i với bị đơ bà Nguyễ Thị Ngọc Th và g Nguyễ Phú Tr về vi c “tra h chấp hợp đồ g chuyể hượ g quyề sử dụ g đất”. - C g hậ giao dịch chuyể hượ g quyề sử dụ g đất quyề s hữu hà và tài s gắ iề với đất đ i với phầ đất có di tích 166,1m2 thuộc thửa đất s 884, tờ b đồ s 40, phầ đất tọa c t i s khu ph 6, thị trấ ầu Tiế g, huy ầu Tiế g, tỉ h ì h ương ( ay à ã ầu Tiế g, thà h ph Hồ Chí Minh) do S Tài guyê và M i Trườ g tỉ h ì h ươ g cấp cho bà Nguyễ Ngọc Nhi (đă g ký th g ti biế độ g cho bà Nguyễ Thị Ngọc Th vào gày 29/3/2022) à có hi u ực ph p uật. Phầ đất có tứ cậ : + Phía ắc gi p thửa đất 885; + Phía Nam gi p đườ g ĐT 744 hựa; + Phía Đ g gi p thửa đất s 404; + Phía Tây gi p thửa đất s 885. (Có sơ đồ bản vẽ kèm theo) à Nguyễ Thúy L được quyề qu ý, sử dụ g phầ đất có di tích 166,1m2 thuộc thửa đất s 884, tờ b đồ s 40, t i s 30, khu ph 6, thị trấ ầu Tiế g, huy ầu Tiế g, tỉ h ì h ương ( ay à ã ầu Tiế g, thà h ph Hồ Chí Mi h) do S Tài guyê và M i Trườ g tỉ h ì h ươ g cấp cho bà Nguyễ Ngọc Nhi (đă g ký th g ti biế độ g cho bà Nguyễ Thị Ngọc Th vào gày 29 3 2022). - Ghi hậ sự tự guy của bà Nguyễ Thúy L đồ g ý tha h to cho bà Nguyễ Thị Ngọc Thúy và g Nguyễ Phú Tr s tiề 29.000.000 đồ g (hai mươi chí tri u đồ g). Kể từ gày có hi u lực ph p uật (đ i với c c trường hợp cơ qua thi hà h có quyền chủ động ra quyết đị h thi hà h ) hoặc kể từ gày có đơ yêu cầu thi hà h của gười được thi hà h (đ i với c c kho n tiền ph i tr cho gười được thi hà h ) cho đế khi thi hà h o g, bê ph i thi hà h cò ph i chịu kho n tiền ãi của s tiề cò ph i thi hà h theo mức ãi suất quy định t i Điều 357, Điều 468 của Bộ luật â sự, trừ trường hợp ph p uật có quy đị h kh c. à Nguyễ Thúy L có quyề và ghĩa vụ tự iê h cơ qua có th m quyề để thực hi thủ tục đă g ký cấp đổi giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất theo quy đị h ph p uật. 2. Về chi phí em t, th m đị h, đo đ c và đị h gi tài s : uộc bà Nguyễ Thị Ngọc Th và g Nguyễ Phú Tr ph i iê đới ộp s tiề 2.615.192 đồ g (hai tri u s u trăm mười ăm gà một trăm chí mươi mhai đồ g) để tr i cho guyê đơ bà Nguyễ Thúy L. 3. Á phí dâ sự sơ th m: - uộc bà Nguyễ Thị Ngọc Th và g Nguyễ Phú Tr ph i iê đới ộp s tiề 300.000 đồ g (ba trăm gà đồ g). - Hoà tr cho bà Nguyễ Thúy L s tiề 300.000 đồ g (ba trăm gà đồ g) t m ứ g phí dâ sự sơ th m đã ộp theo biê ai thu s 0007386 vào gày 25/3/2025 t i Chi cục Thi hà h dâ sự huy ầu Tiế g ( ay à Phò g Thi hà h dâ sự khu vực 18, thà h ph Hồ Chí Mi h). 4. Về quyề kh g c o: Nguyê đơ được quyề kh g c o b tro g thời h 15 gày kể từ gày Tòa tuyê . ị đơ vắ g mặt t i phiê tòa có quyề kh g c o b tro g thời h 15 gày kể từ gày hậ được b hoặc kể từ gày b được iêm yết c g khai theo quy đị h ph p uật. Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật Thi hành án dân sự./. N ận: - TAND TP Hồ Chí Mi h; - VKSND KV 18, TP Hồ Chí Mi h; TM. H I Ồ É Ử SƠ ẨM THẨM P - CH TỌ P IÊ OÀ - Phò g THADS KV 18, Tp Hồ Chí Mi h; - C c đươ g sự; - ưu: VT, hồ sơ vụ . Trần Quang Tuấn i t ẩm â â ẩm á - ủ t iê t à guyễ ị Kim P i ồ ắ Mi rầ Qua g uấ