Bản án 194/2019/DSPT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Trương K trình bày:

Tháng 8/2017, vợ ch ng ông Trương K có chuyển nhượng cho gia đình ông Nguyễn Tiến D một thửa đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 899887 do UBND thành phố B cấp ngày 30/6/2014, thửa đất số 266 (Được tách từ thửa số 25 theo trích lục bản đ địa chính do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố B cấp ngày 17/10/2017), tờ bản đ số 116, diện tích 548,1m2, tọa lạc tại phường E, thành phố B; trên đất có 1 căn nhà theo biên bản xem xét, thẩm định và định giá tài sản ngày 31/5/2018. Hai bên thỏa thuận giá chuyển nhượng là 3. 33. . đ ng. Ngày 19/8/2017, hai bên lập giấy đ t cọc, ông D đ t cọc số tiền 1 8. . đ ng cho ông K, số tiền còn lại 2.925. . đ ng ông D hẹn 02 tháng sau sẽ trả đủ.

Ngày 18/10/2017 hai bên ký Hợp đ ng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng Đ2. Tuy nhiên, để giảm số tiền nộp thuế, hai bên thống nhất giá chuyển nhượng ghi trên hợp đ ng là 15 . . đ ng. Ngay sau đó, ông D đã chuyển khoản cho ông K 1.5 . . đ ng, số tiền còn lại 1.425. . đ ng ông D hẹn sẽ trả đủ khi nào hoàn tất thủ tục sang tên cho ông D. Ngay ngày hôm đó, ông D và bà T3 đã nhận nhà và đất tại địa chỉ trên.

Ông K đã thực hiện các thủ tục sang tên cho ông D theo đúng quy định, ông K đã nộp đủ thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ liên quan đến việc chuyển nhượng lô đất trên. Sau đó, ông K thông báo cho ông D để ông D thanh toán số tiền 1.425. . đ ng còn lại cho ông K để ông K đi lấy GCNQSDĐ về và hoàn tất việc mua bán, nhưng ông D vẫn tránh né là làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của ông K.

Sau khi nhận nhà và đất, ông D và bà T3 đã cho con trai ây dựng và mua máy sản xuất cán tôn tại địa chỉ này.

Ông K khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Nguyễn Tiến D và bà Đỗ Thị Hoài T3 phải tiếp tục thực hiện hợp đ ng chuyển nhượng; thanh toán cho ông K, bà L số tiền 1.425. . đ ng còn lại và lãi suất theo quy định pháp luật kể từ ngày 12/12/2017; thanh toán 2.093.776 tiền thuế, tiền lệ phí đóng thay ông D và tiền chi phí giám định chữ ký. Sau khi ông D, bà T3 thanh toán xong số tiền trên cho ông K thì ông mới trả lại GCNQSDĐ số CL 221582, thửa đất số 266, tờ bản đ số 116, diện tích 548,1m2 cho ông D.

Quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Nguyễn Tiến D và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đỗ Thị Hoài T3 trình bày:

Ông Nguyễn Tiến D có mua nhà và đất tại đường M1, phường E, thành phố B của gia đình ông Trương K, sau đó tiến hành đ t cọc để ký hợp đ ng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng Đ2. Hai bên đã thực hiện việc giao nhận tiền và nhà đất như trong Hợp đ ng CNQSDĐ nên ông D và bà T3 không đ ng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Kim L (Vợ ông Trương K) trình bày: Bà L thống nhất với phần trình bày của nguyên đơn.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trương Quốc P1, bà Trương Kiều T4, ông Trương Quốc D1 trình bày: Các ông bà là con của ông Trương K và bà Nguyễn Thị Kim L, ông bà ác định không liên quan đến vụ án vì đây là tài sản riêng bố mẹ, các ông bà không đóng góp gì vào khối tài sản này nên xin từ chối tham gia tố tụng tại Tòa án.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 55/2019/DS-ST ngày 05/7/2019 của Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột đã quyết định:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, Điều 161, Điều 226, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015; các Điều 117, 353, 357, 501, 502, 503 của Bộ luật dân sự 2015; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Trương K.

Tiếp tục thực hiện hợp đ ng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trương K, bà Nguyễn Thị Kim L với ông Nguyễn Tiến D, bà Đỗ Thị Hoài T3. Buộc ông Nguyễn Tiến D và bà Đỗ Thị Hoài T3 phải trả cho ông Trương K và bà Nguyễn Thị Kim L số tiền 1.649.437. đ ng, trong đó g m 1.425.000.000 đ ng tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa thanh toán và 224.437. đ ng tiền lãi suất; 2.093.776 đ ng tiền thuế, tiền lệ phí ông Trương K đã đóng thay ông Nguyễn Tiến D.

Sau khi ông Nguyễn Tiến D và bà Đỗ Thị Hoài T3 thanh toán xong số tiền trên cho ông Trương K thì ông K có trách nhiệm trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 221582 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 12/12/2017, thửa đất số 266, tờ bản đ số 116, diện tích 548,1m2 cho ông Nguyễn Tiến D và bà Đỗ Thị Hoài T3.

Áp dụng khoản 1 Điều 357 Bộ luật dân sự năm 2 15 để tính lãi suất trong giai đoạn thi hành án khi có đơn yêu cầu thi hành án.

- Về án phí: Ông Nguyễn Tiến D và bà Đỗ Thị Hoài T3 phải chịu 61.483.000 đ ng án phí dân sự sơ thẩm.

Hoàn trả cho ông Trương K 27.375. đ ng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0004928 ngày 26/12/2017 và 300. đ ng theo biên lai thu số 0003069 ngày 12/01/2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố B.

- Về chi phí giám định: Ông Nguyễn Tiến D và bà Đỗ Thị Hoài T3 phải chịu 5. 4 . đ ng tiền chi phí giám định chữ ký, chữ viết. Ông Trương K được nhận lại số tiền này khi thu được từ ông Nguyễn Tiến D và bà Đỗ Thị Hoài T3.

- Về chi phí xem xét, thẩm định và định giá tài sản: Ông Trương K tự nguyện chịu số tiền 2.5 . đ ng chi phí xem xét, thẩm định và định giá tài sản theo phiếu thu số 53 ngày 16/5/2 18 (Đã chi xong tại Tòa án).

Ngoài ra bản án còn tuyên về quyền kháng cáo và quyền yêu cầu thi hành án của các đương sự.

Ngày 18/7/2019, bị đơn ông Nguyễn Tiến D có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, đề nghị cấp phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn giữ nguyên nội dung khởi kiện, bị đơn giữ nguyên nội dung kháng cáo. Các bên đều thống nhất về việc tiếp tục thực hiện hợp đ ng và chỉ tranh chấp về nghĩa vụ thanh toán.

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk phát biểu quan điểm:

Về tố tụng: Trong quá trình thụ lý giải quyết vụ án, Thẩm phán, Hội đ ng xét xử, các đương sự đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Đề nghị Hội đ ng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2 15 – Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Tiến D, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Trên cơ sở nội dung vụ án, căn cứ vào các tài liệu có trong h sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đ ng xét xử nhận định như sau:

X t việc ông Trương K khởi kiện yêu cầu thanh toán cho ông K, bà L số tiền 1.425. . đ ng còn lại và lãi suất theo quy định pháp luật kể từ ngày 12/12/2017; thanh toán 2.093.776 đ ng tiền thuế, tiền lệ phí đóng thay ông D. C ng với lời khai của mình thì ông K uất trình chứng cứ chứng minh việc vợ ch ng ông D, bà T3 thanh toán 2 lần, cụ thể: Ngày 19/8/2017 (ngày đ t cọc) là 1 8. . đ ng; ông K thừa nhận ngày 18/10/2017 (ngày giao kết hợp đ ng chuyển nhượng) thanh toán 1.5 . . đ ng, còn nợ lại 1.425. . đ ng.

Ông D và bà T3 khẳng định đã thanh toán đủ số tiền chuyển nhượng 3. 33. . đ ng; tuy nhiên lời khai này của ông D, bà T3 lại không được nguyên đơn ông Trương K thừa nhận; đ ng thời phía ông D, bà T3 c ng không có chứng cứ chứng minh cho lời khai của mình về việc đã thanh toán ong.

Tại biên bản đối chất ngày 11/10/2019, ông K cho rằng ông D mới thanh toán 2 lần (lần đầu 1 8. . đ ng, lần hai 1.5 . . đ ng), ông K cho rằng đối với việc trả tiền lần thứ hai ông có ghi nhận vào m t sau của hợp đ ng đ t cọc (bản do ông D giữ). Phía ông D lại cho rằng bản hợp đ ng đ t cọc này ông đã hủy bỏ vì hợp đ ng chuyển nhượng đã hoàn tất. Hội đ ng t ử thấy rằng lời khai này của ông D là thiếu căn cứ và không ph hợp với thực tế khách quan, bởi lẽ m c d đã ra công chứng nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông K đang giữ.

Từ những nhận định trên, Hội đ ng t ử thấy rằng việc ông D, bà T3 cho rằng đã thanh toán ong cho ông K nhưng lại không uất trình được chứng cứ chứng minh, và nghĩa vụ chứng minh này thuộc về ông D, bà T3. Vì vậy, ông D, bà T3 phải chịu hậu quả của việc không chứng minh được.

Do đó, Hội đ ng t ử không có căn cứ để chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông D mà cần giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Ông Nguyễn Tiến D và bà Đỗ Thị Hoài T3 phải chịu 61.483. đ ng án phí dân sự sơ thẩm.

Hoàn trả cho ông Trương K 27.375. đ ng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số

4928 ngày 26/12/2 17 và 3 . đ ng theo biên lai thu số 0003069 ngày 12/01/2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố B.

Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực thi hành kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

[1] Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, Điều 161, Điều 226, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015; các Điều 117, 353, 357, 501, 502, 503 của Bộ luật dân sự 2015; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Tiến D - Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 55/2019/DS-ST ngày 05/7/2019 của Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk.

[2] Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trương K.

Tiếp tục thực hiện hợp đ ng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trương K, bà Nguyễn Thị Kim L với ông Nguyễn Tiến D, bà Đỗ Thị Hoài T3 đối với thửa đất số 266, tờ bản đ số 116, diện tích 548,1 m2 tại phường E, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.

Buộc ông Nguyễn Tiến D và bà Đỗ Thị Hoài T3 phải trả cho ông Trương K và bà Nguyễn Thị Kim L số tiền 1.649.437. đ ng, trong đó g m 1.425. . đ ng tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa thanh toán và 224.437. đ ng tiền lãi suất; 2. 93.776 đ ng tiền thuế, tiền lệ phí ông Trương K đã đóng thay ông Nguyễn Tiến D.

Sau khi ông Nguyễn Tiến D và bà Đỗ Thị Hoài T3 thanh toán xong số tiền trên cho ông Trương K thì ông K có trách nhiệm trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 221582 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 12/12/2017, thửa đất số 266, tờ bản đ số 116, diện tích 548,1m2 cho ông Nguyễn Tiến D và bà Đỗ Thị Hoài T3.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành án ong, các bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2 15, trừ trường hợp có quy định khác.

[3] Về chi phí giám định: Ông Nguyễn Tiến D và bà Đỗ Thị Hoài T3 phải chịu 5. 4 . đ ng tiền chi phí giám định chữ ký, chữ viết.

Ông Trương K được nhận lại số tiền này khi thu được từ ông Nguyễn Tiến D và bà Đỗ Thị Hoài T3.

[4] Về chi phí xem xét, thẩm định và định giá tài sản: Ông Trương K tự nguyện chịu số tiền 2.5 . đ ng chi phí xem xét, thẩm định và định giá tài sản theo phiếu thu số 53 ngày 16/5/2 18 (Đã chi ong tại Tòa án).

[5] Về án phí:

[5.1] Về án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Nguyễn Tiến D và bà Đỗ Thị Hoài T3 phải chịu 61.483. đ ng án phí dân sự sơ thẩm.

Hoàn trả cho ông Trương K 27.375. đ ng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số

4928 ngày 26/12/2 17 và 3 . đ ng theo biên lai thu số 0003069 ngày 12/01/2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố B.

[5.2] Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Tiến D phải chịu 300.000 đ ng án phí dân sự phúc thẩm, được khấu trừ 3 . đ ng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0014087 và 0014088 cùng ngày 15/7/2019 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố B.

Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực thi hành kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

“Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.”