Bản án 193/2026/DS-PT — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện, bản tự khai của ông Chu Văn H là nguyên đơn trình bày:

Vào tháng 01 năm 2015 được biết ông Lê Văn S đang có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên tôi đã liên hệ để nhận chuyển nhượng. Quá trình thỏa thuận tôi được ông S dẫn đi xem đất và chỉ ranh mốc thực tế. Ngày 24/01/2015 tôi đồng ý nhận chuyển nhượng một phần diện tích mà ông Lê Văn S và bà Bùi Thị L quản lý sử dụng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 036684 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đ cấp ngày 11/12/2014, số vào sổ cấp GCN : CS 06068, cụ thể, diện tích đất chuyển nhượng là 58m2 thuộc một phần diện tích thửa đất số 13 tờ bản đồ số 24 tọa lạc tại khu phố I, phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai có tứ cận phía Đông giáp đất chị P, phía Tây giáp đường bê tông, phía Nam giáp đường đi, phía Bắc giáp đất ông K. Việc chuyển nhượng được lập thành hợp đồng và do Văn phòng luật sư Hoàng Đình B1 ký xác nhận làm chứng.

Sau khi nhận chuyển nhượng thì đến năm 2016 vợ chồng tôi xây nhà mở cửa hướng Nam và sinh sống ổn định. Đến tháng 7 năm 2023 gia đình tôi có nhu cầu mở thêm một cửa đi ở hướng tây.

Tuy nhiên gia đình ông K và bà M liên tục cản trở, không cho phép gia đình tôi được sử dụng lối đi này, vì ông K cho rằng: lối đi hướng tây này là do 04 hộ gia đình tự thống nhất mỗi hộ dành ra một phần diện tích đất để làm lối đi, nên gia đình tôi không có quyền đi qua. Khi tôi gặp chủ đất ông Lê Văn S để hỏi rõ, thì ông S bảo rằng thửa đất số 13 tờ bản đồ số 24 trước đây thuộc quyền sở hữu của ông T1, sau đó ông T1 chuyển nhượng cho ông S. Trước đây gia đình ông T1 là một trong 04 hộ có bỏ đất ra để làm lối đi. Do đó sau khi ông T1 chuyển nhượng cho tôi thì tôi cũnng có quyền được sử dụng lối đi này.

Gia đình tôi cũng đã nhiều lần gặp gia đình ông K để nói chuyện, nhưng ông K bà M nhất quyết không chịu và không cho gia đình tôi sử dụng lối đi này. Ngày 21/3/2023 gia đình ông K bà M đi mua gạch ống xây dựng về xếp dọc từ cửa nhà tôi về phía nhà ông K. Tới ngày 05/9/2023 ông K bà M lại đổ một xe ben cát trước cửa nhà tôi. Không dừng lại ở đó, ngày 17/9/2023 ông K và bà M tiếp tục xếp gạch chắn ngang cửa nhà tôi. Hành động của ông K và bà M là nhằm mục đích cản trở việc sử dụng lối đi của gia đình tôi chứ không phải vì mục đích xây dựng. Ngoài ra việc đổ cát, xếp gạch gây ô nhiễm môi trường, mất mỹ quan đô thị và còn ảnh hưởng đến những hộ dân đi qua con đường này.

Quá bức xúc nên ngày 18/9/2023 tôi có gửi đơn lên UBND phường T để phường tổ chức hòa giải có phương án can thiệp để yêu cầu ông K và bà M dỡ bỏ hàng gạch, di dời cát ra khỏi khu vực đường đi, trả lại nguyên trạng cho đường trước đây và không cản trở việc gia đình tôi sử dụng lối đi này.

Ngày 28/11/2023 UBND phường T tổ chức hòa giải, nhưng không thành. Vì vậy, tôi yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Lương Trọng K và bà Phạm Thị M dỡ bỏ hàng gạch, di dời cát ra khỏi khu vực dường đi, trả lại nguyên trạng con đường trước đây và không cản trở việc gia đình tôi sử dụng lối đi này.

Theo lời ông Lương Trọng K trình bày: con đường bê tông 4m mà đang tranh chấp là được ông Lê Văn S bàn giao lại cho 04 hộ dân phía trong sử dụng chứ không có gia đình tôi được quyền sử dụng được lập vào ngày 31/10/2022 là không đúng sự thật vì tôi mua đất của ông Lê Văn S vào năm 2015 và tôi không nhận được thông báo hay biên bản nào, cho nên vấn đề này không được xem xét là hợp pháp. Tôi căn cử vào tài liệu chứng cứ thực tế để giải quyết.

Tôi mua đất của ông Lê Văn S, bà Bùi Thị L với giá 180.000.000 đồng (Một trăm tám mươi triệu đồng), còn các hộ bên trong mua giá 140.000.000đồng đến 160.000.000 đồng rẻ hơn. Do tôi mua giá cao hơn các hộ trên từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng, nên tôi được quyền sử dụng hai lối đi. (Nội dung Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 24/01/2015 giữa ông H với ông S, bà L không thể hiện thỏa thuận về lối đi hướng tây).

Hợp đồng chuyển nhượng ngày 24/4/2015 giữa ông Lê Văn S, bà Bùi Thị L với ông Chu Văn H xác nhận văn phòng luật sư Hoàng Đình B1 ký.

Tại phiên tòa: ông H không yêu cầu đo vẽ các lối đi ông cho rằng ông đã cung cấp đầy đủ chứng cứ cho Tòa.

* Bị đơn ông Lương Trọng K và bà Phạm Thị M trình bày:

Vào năm 2000 tôi Lương Trọng K và ông Đồng Văn S1, ông Đồng Văn T1, ông Đồng Văn T2 có mua lại miếng đất thuộc thửa đất số 13 tờ bản đồ số 24 tọa lạc tại khu phố I, phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai (nay là phường T- Đồng Nai) diện tích 758,7m hình thức sử dụng chung từ ông Nguyễn Văn N1 và ông Nguyễn Văn Đ. Sau khi mua miếng đất trên do không có đường đi, nên chúng tôi gồm Lương Trọng K, Đồng Văn T1, Đồng Văn S1 chia lại 4m hướng tây và ông Đồng Văn T1 chừa lại 4m2 hưởng tây để làm con đường mà hiện nay đang có tranh chấp. Sau một thời gian sử dụng ông Đồng Văn T2 bán lại cho ông Võ Minh C1, ông Đồng Văn S1 bán lại cho ông tay Lê Đức K1, ông Đồng Văn T1 bán lại cho ông Lê Văn S. Sau khi bán lại 4 hộ chúng tôi gồm ông Lê Đức K1, ông Lương Trọng K, ông Lê Văn S và ông Võ Minh C1 thống nhất và quyết định vẫn giữ con đường hình thành trước đó làm lối đi chung. Sau đó hộ ông Lê Đức K1 lại tiếp tục bán lại cho ông Nguyễn Văn N và ông Tổng Bá K3, 5 hộ chúng tôi gồm có ông Lê Văn S, ông Lương Trọng K, ông Vô Minh C2, ông Tổng Bá K3, ông Nguyễn Văn N vẫn thống nhất và quyết định giữ nguyên con đường hình thành trước đó làm lối di chung. Sau một thời gian hộ ông Lê Văn S mở 1 (một) con đường 3m hướng Nam phân lộ bản cho 08 hộ trong đó có hộ của ông Chu Văn H. Trước khi phân là ông Lê Văn S đã bán và bàn giao lại quyền sở hữu và sử dụng con đường hướng tây lại cho 04 hộ bên trong là tôi Lương Trọng K, ông Võ Minh C1, ông Tống Bá K2 và ông Nguyễn Văn N và có biên bản làm việc giữa các hộ được lập vào ngày 31/10/2022 được sự đồng tình và nhất trí của 5 hộ và ký tên.

Vì vậy, con đường hướng tây hiện tại đã là quyền sử dụng của 04 hộ chúng tôi là Lương Trọng K, ông Võ Minh C1, ông Tống Bá K2 và ông Nguyễn Văn N. Ông S đã hết quyền sở hữu và sử dụng ở con đường phía tây.

Mặt khác khi ông Lê Văn S phân lô bán lại cho ông Chu Văn H, ông H đã sử dụng hết diện tích của ông S bán lại và sử dụng con đường phía Nam là đường đi chính, nên ông H không có quyền sở hữu và sử dụng con đường hướng tây.

Hiện tại ông H đang làm ô văng lấn 20cm đến 30cm và làm mái vòm từ 1 m đến 2m lấn ra con đường phía tây, ảnh hưởng đến không gian sử dụng lối đi lại của chúng tôi 04 (bốn) hộ phía trong. Vì vậy đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn chúng tôi không đồng ý và đề nghị Tòa án bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày:

Bà H1 (vợ ông H) có đơn trình bày: bà H1 là vợ ông Chu Văn H- nguyên đơn trong vụ kiện tranh chấp lối đi chung với ông K, bà M, vì điều kiện công việc, thời gian không cho phép nên ủy quyền toàn bộ vụ kiện lại cho chồng đại diện làm việc với tòa.

Lê Văn S: Tôi có sang nhượng cho ông Chu Văn H một phần diện tích đất 58m2 (năm mươi tám mét vuông) thuộc thửa đất 13 tờ bản đồ số 24 tọa lạc tại khu phố I, phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai (nay là phường T- Đồng Nai) cho ông H. Tôi có mở lối đi 3 mét hướng N2 để làm lối đi chính cho hộ ông H và 07 hộ bên trong liền kề với ông H. Ông H không liên quan đến lối đi hướng Tây.

Lê Đức K1: tôi đã bỏ tiền ra mua đất và góp đất để làm lối đi chung quay về hướng tây. Tôi không ý cho hộ ông H bà H1 đi chung lối đi này, vì hộ ông H đã có lối chính hướng nam.

Bà Bùi Thị L, Võ Minh C1, Phan Thị Ngọc T, Nguyễn Thị Trúc C, Nguyễn Văn N, Phạm Thanh B, Tống Bá K2, Vũ Thị L1 không có lời trình bày, mặc dù Toà án đã tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng đúng theo quy định.

*Về nguồn gốc đất tại (Bút lục H)

Ông Nguyễn Văn N1 và bà Bùi Thị N3 tường trình nguồn gốc đất: Đất này do ông Ngô Văn P1 khai phá từ năm 1975; Ngày 29/5/1996 ông P1 bán cho ông Nguyễn Văn Đ1, cùng ngày 29/5/1996 ông Đăng đổi đất cho ông Nguyễn Xuân T3

Hồ sơ trích lục tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ- Chi nhánh B2

1/ Ngày 20/8/2014 ông Nguyễn Văn N1, bà Bùi Thị N3 ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho những người nhận chuyển nhượng là:

1-Ông Đồng Văn T1 và bà Đồng Thị Thanh T4;

2-Ông Lương Trọng K, bà Phạm Thị M;

3-Ông Đồng Văn T2, bà Đồng Thị N4;

4-Ông Lê Đức K1, bà Phạm Thanh B thửa đất số 13, tờ bản đồ số 24 tọa lạc tại phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W 730 529 do Ủy ban nhân dân thành phố B, tỉnh Đồng Nai cấp ngày 21/3/2003, diện tích 758,7m2.

Công chứng chứng thực tại Trụ sở Văn phòng C3, tỉnh Đồng Nai. Địa chỉ số B, đường P, phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai. Chứng thực số 1522 quyển số 05 TP/CC-SCC/HDDGD.

2/Ngày 19/11/2014 ông Đồng Văn T1, bà Đồng Thị Thanh T4 ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng là ông Lê Văn S và bà Bùi Thị L thửa đất số 13, tờ bản đồ số 24 tọa lạc tại phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BV 071191, BV 071192, BV 071193, BV 071194 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 03/11/2014, diện tích 758,7m2. (Cùng sử dụng đất với người khác (04 Giấy chứng nhận).

Công chứng chứng thực tại Trụ sở Văn phòng C3, tỉnh Đồng Nai. Địa chỉ số B, đường P, phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai. Chứng thực số 2140 quyển số 05 TP/CC-SCC/HDDGD.

3/Ngày 21/6/2019 ông Đồng Văn T2, bà Đồng Thị N4 ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng là ông Võ Minh C1 thửa đất số 13, tờ bản đồ số 24 tọa lạc tại phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai. Được sự đồng ý của các đồng sử dụng chung quyền sử dụng đất phường T, thành phố B-Đồng Nai. (Cùng các đồng sử dụng ông Lê Đức K1, bà Phạm Thanh B; ông Lê Văn S, bà Bùi Thị L; ông Lương Trọng K, bà Phạm Thị M). Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BV 036684, BV 036685, BV 036686 và BV 036687 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 11/12/2014, diện tích 758,7m2.

Công chứng chứng thực tại Văn phòng C4, tỉnh Đồng Nai. Địa chỉ: KDC ấp T, xã B, huyện V, tỉnh Đồng Nai. Chứng thực số 3546 quyển số 04 TP/CC-SCC/HDDGD.

- Ông Lê Văn S và bà Bùi Thị L đã được Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BV 036684 ngày 11/12/2014 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ; Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS 264586 ngày 09/7/2019 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp.

Tại kết quả xác minh số 543/UBND-ĐCXD ngày 23/6/2025 của Ủy ban nhân dân phường T (Nay là phường T)- Đồng Nai địa phương cho biết:

-Về nguồn gốc đất thửa đất số 13, tờ bản đò số 24 phường T: Đề nghị Tòa án nhân dân thành phố Biên Hòa sao lục hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ- Chi nhánh B2 để tổng hợp đầy đủ thông tin liên quan đến thửa đất trên.

- Lối đi giáp hướng Tây có chiều ngang khoảng 04 mét đến vạch cắt đường bê tông tính từ trước nhà ông Lương Trọng K và tường nhà ông Chu văn H, đường bê tông;

- Lối đi giáp hướng Nam, cùng thửa đất có chiều ngang khoảng 03 mét đến tường gạch, tính từ trước nhà ông Chu Văn H, đường bê tông.

“Các lối đi trên cùng nằm trong khuôn viên thửa đất số 13 tờ bản đồ số 24, khu phố I phường T, chủ sử dụng chưa thực hiện thủ tục hiến đất làm đường đi công cộng, nên Ủy ban nhân dân phường T chưa tiếp nhận quản lý. Do đó, căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ nguyên đơn cung cấp và các tài liệu, chứng cứ do Toà án thu thập được để làm căn cứ giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 351/2025/DS-ST ngày 25/9/2025, Toà án nhân dân khu vực 1 - Đồng Nai đã quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Chu Văn H đối với bị đơn ông Lương Trọng K, bà Phạm Thị M về việc tranh chấp lối đi.

Ông H không được trổ cửa hông nhà hướng tây vì đây là đất của các hộ Lương Trọng K, Võ Minh C1, Tống Bá K2, Nguyễn Văn N.

Ông Chu Văn H tiếp tục sử dụng lối đi ngang 03 mét, đường bê tông hướng Nam trước của chính nhà ông Chu Văn H.

Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn tuyên nghĩa vụ chịu chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 06/10/2025, nguyên đơn ông Chu Văn H có đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét lại toàn bộ Bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa:

- Ông Chu Văn H giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai phát biểu quan điểm:

Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, tòa án đã tiến hành đúng trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật và giải quyết vụ án đúng thẩm quyền. Về những người tham gia tố tụng trong vụ án đã chấp hành đúng quy định.

Về nội dung: Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ thu thập được có trong hồ vụ án, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của ông H; giữ nguyên Bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra công khai tại phiên toà, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

Về tố tụng:

Về nội dung vụ án:

Xét kháng cáo của ông Chu Văn H, Hội đồng xét xử xét thấy:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Chu Văn H;

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 351/2025/DS-ST ngày 25/9/2025 (kèm theo Quyết định sửa đổi, bổ sung Bản án số 177/2025 ngày 18/12/2025) của Toà án nhân dân khu vực 1 - Đồng Nai.

Căn cứ các điều 26, 147, 227, 228, 271, 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 166, điều 175, Điều 254 Bộ luật dân sự năm 20215; Điều 202, Điều 203 Luật đất đai năm 2013; các điều 26, 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Chu Văn H.

Chi phí tố tụng: Ông Chu Văn H phải chịu là 618.000 đồng (Sáu trăm, mười tám nghìn đồng) tiền chi phí sao lục hồ sơ.

Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Chu Văn H phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng). Khấu trừ số tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí ông H đã nộp theo biên lai thu số 0001797, ngày 13/12/2023 của Chi cục Thi hành án Dân sự thành phố Biên Hòa (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 1- Đồng Nai) thì ông H đã nộp xong.

Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Chu Văn H phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng), được khấu trừ số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0004303, ngày 20/10/2025.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.