Bản án 192/2024/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện ngày 06/01/2022, đơn khởi kiện bổ sung ngày 17/5/2022, những lời khai tiếp theo trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Mai Thanh N trình bày:

Về hàng thừa kế: ông Bùi Minh V đã chết, hàng thừa kế thứ nhất của ông V gồm có: Cha là ông Bùi Văn L, mẹ là Nguyễn Thị X, vợ là Lê Thị Thanh T, con là Bùi Thị Diễm H1, Bùi Minh P1, Bùi Thị Diệu H2, Bùi Thị Thanh T1, Bùi Thị Thanh T2, Bùi Thị Thanh T3.

Về nội dung vụ án: ông Đ, bà H là chủ sử dụng thửa đất số 1040, tờ bản đồ số 15, loại đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại ấp Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CD 006911 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 03/02/2016, chỉnh lý biến động chủ sử dụng đất ngày 16/04/2019.

Vì cần tiền trả nợ nên ngày 09/01/2021, ông Đ có vay tiền và thế chấp quyền sử dụng đất trên cho ông Bùi Minh V, số tiền ông Đ vay của ông V là 150.000.000 đồng, lãi suất 4.500.000 đồng/tháng. Việc vay tiền và thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện bằng hình thức hợp đồng ủy quyền ký ngày 09/01/2021 được Văn phòng C2 chứng thực ngày 13/01/2021.

Theo nội dung thỏa thuận giữa ông Đ với ông Bùi Minh V, thì ông V chỉ giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Đ, ông V không được quyền định đoạt, chuyển nhượng sang tên thửa đất số 1040 của ông Đ. Ông Đ đã đóng lãi cho ông V đến tháng 6/2021.

Nay ông Đ, bà H biết được ông V đã chuyển nhượng thửa đất số 1040 của ông Đ cho bà Võ Thị Mai T4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Văn phòng C1 chứng thực ngày 14/01/2021. Sau đó, bà T4 đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa đất số 1040 với bà Huỳnh Thị Phương T5 do Văn phòng C3 chứng thực ngày 29/04/2021. Sau đó, bà T5 ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa số 1040 với ông Nguyễn Vi T6 do Văn phòng C2 chứng thực ngày 03/12/2021. Ngày 25/01/2022, ông T6 và bà S ký hợp đồng ủy quyền quyền sử dụng đất tại thửa số 1040 được ký giữa ông Nguyễn Vi T6 và vợ là bà Lê Thị Kim S với bên nhận ủy quyền là bà Hồ Thanh D, hợp đồng do Văn phòng công chứng Trần Hữu T9 chứng thực. Trên cơ sở hợp đồng ủy quyền này, bà D đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa số 1040 với ông Huỳnh Văn N1. Hợp đồng được Văn phòng công chứng Nguyễn Văn L1 chứng thực ngày 10/02/2022.

Do các bên chỉ xác lập hợp đồng vay tài sản nên nay ông Đ, bà H khởi kiện yêu cầu:

- Tuyên vô hiệu hợp đồng ủy quyền quyền sử dụng đất ngày 09/01/2021 tại thửa 1040, tờ bản đồ số 15, tọa lạc: ấp Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An được ký kết giữa vợ chồng ông Đ, bà H với ông Bùi Minh V do Văn phòng công chứng Trần Hữu T9 chứng nhận số 304, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 13/01/2021.

- Tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa 1040, tờ bản đồ số 15, tọa lạc: ấp Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An do ông Bùi Minh V đại diện cho vợ chồng ông Đ, bà H ký kết với bà Võ Thị Mai T4. Hợp đồng được Văn phòng C1 chứng nhận số 519, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/01/2021.

- Tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa 1040, tờ bản đồ số 15, tọa lạc: ấp Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An được ký giữa bà Võ Thị Mai T4 với bà Huỳnh Thị Phương T5 do Văn phòng công chứng Trần Văn C chứng nhận số 6710, quyển số 04/2021TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/04/2021.

- Tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa 1040, tờ bản đồ số 15, tọa lạc: ấp Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An được ký giữa bà Huỳnh Thị Phương T5 với ông Nguyễn Vi T6 do Văn phòng công chứng Trần Hữu T9 chứng nhận số 6970, quyển số 12/2021TP/CC-SCC/HĐGD ngày 03/12/2021.

- Tuyên vô hiệu hợp đồng ủy quyền quyền sử dụng đất tại thửa 1040, tờ bản đồ số 15, tọa lạc: ấp Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An được ký giữa ông Nguyễn Vi T6 và vợ là bà Lê Thị Kim S với bên nhận ủy quyền Hồ Thanh D, hợp đồng do Văn phòng công chứng Trần Hữu T9 chứng nhận số 825, quyển số 01/2022TP/CC-SCC/HĐGD ngày 25/01/2022.

- Tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa 1040, tờ bản đồ số 15, tọa lạc: ấp Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An giữa ông Nguyễn Vi T6 và vợ là Lê Thị Kim S do bà Hồ Thanh D đại diện ký kết với ông Huỳnh Văn N1. Hợp đồng được Văn phòng công chứng Nguyễn Văn L1 chứng nhận số 1409, quyển số 02/2022TP/CC-SCC/HĐGD ngày 10/02/2022.

- Tuyên hủy các thông báo chỉnh lý biến động tại thửa 1040, tờ bản đồ số 15, tọa lạc: ấp Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An gồm: thông báo về việc cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính số 190421-0465/TB - VPĐKĐĐ ngày 22 tháng 04 năm 2021; thông báo về việc cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính số 031121-0438/TB - VPĐKĐĐ ngày 08 tháng 11 năm 2021; thông báo về việc cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính số 291221- 0607/TB - VPĐKĐĐ ngày 04 tháng 01 năm 2022; thông báo về việc cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính số 170222-0359/TB - VPĐKĐĐ ngày 01 tháng 3 năm 2022.

- Ông Đ, bà H yêu cầu được tiếp tục quản lý, sử dụng và đăng ký kê khai đứng tên tại thửa đất số 1040, tờ bản đồ số 15, đất tọa lạc: ấp Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An.

Ông Đ và bà H tự nguyện trả lại cho hàng thừa kế thứ nhất của ông V số tiền đã vay là 150.000.000 đồng.

Bị đơn ông Bùi Văn L, bà Nguyễn Thị X trình bày tại biên bản lấy lời khai ngày 06/6/2022 như sau:

Về hàng thừa kế: Ông Bùi Văn L và bà Nguyễn Thị X là cha mẹ ruột của ông Bùi Minh V, vợ ông V là bà Lê Thị Thanh T, con của V gồm Bùi Thị Diễm H1, Bùi Thị Diệu H2, Bùi Thị Thanh T1, Bùi Thị Thanh T2, Bùi Thị Thanh T10 và Bùi Thanh P.

Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ông L và bà X không có ý kiến. Việc làm ăn của ông V khi còn sống ông L không biết nên đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật. Do ông L, bà X tuổi cao, bận đưa đón các cháu đi học nên đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt ông bà.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án là ông Huỳnh Văn Nguyên d bà Lê Thị Nhật L3 đại diện trình bày: Ngày 10/02/2022, ông N1 và ông Nguyễn Vi T6, bà Lê Thị Kim S (có đại diện theo ủy quyền là bà Hồ Thanh D) có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 338m2, loại đất cây lâu năm, thuộc thửa đất số 1040, tờ bản đồ số 15, tại ấp Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An. Hợp đồng chuyển nhượng công chứng số 1409 tại Văn phòng C4. Ông N1 đã thanh toán đủ số tiền trên cho bên bán ngay khi ký hợp đồng công chứng, đã nhận bàn giao đất và tiến hành thủ tục đăng bộ sang tên theo quy định pháp luật tại Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Long An.

Ngày 08/03/2022, ông N1 được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ cập nhật sang tên cho ông N1 trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Từ khi nhận bàn giao đất cho đến nay, ông N1 là người trực tiếp quản lý, sử dụng thửa đất này.

Ngày 17/05/2022, ông N1 nhận được Thông báo thụ lý vụ án của Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa, tỉnh Long An liên quan đến tranh chấp giữa ông Trần Văn Đ, bà Nguyễn Thị H khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu tất cả các Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến thửa đất số 1040, tờ bản đồ số 15, diện tích 338m2 tại địa chỉ ấp Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An (bao gồm cả hợp đồng chuyển nhượng giữa ông N1 với ông Nguyễn Vi T6 và bà Lê Thị Kim S). Lý do là hợp đồng ủy quyền giữa ông Đ, bà H với ông V là giả tạo, sau đó ông V thông qua ủy quyền này chuyển nhượng đất cho bà Võ Thị Mai T4.

Ông N1 không biết tranh chấp hợp đồng giữa ông Đ, bà H với ông V hay những người khác vì thửa đất này đã chuyển nhượng nhiều lần (04 lần), qua rất nhiều người trước khi ông nhận chuyển nhượng và đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ông N1 nhận chuyển nhượng thửa đất trên hợp pháp từ ông T6 và bà S, tại thời điểm chuyển nhượng cho ông thì người đứng tên trên Giấy chứng nhận là ông Nguyễn Vi T6, ông không biết ông Trần Văn Đ và bà Nguyễn Thị H là ai. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông với ông T6, bà S được công chứng theo đúng quy định pháp luật, thửa đất không có tranh chấp hay bị áp dụng biện pháp ngăn chặn bởi bất kỳ cơ quan có thẩm quyền nào. Ủy ban nhân dân huyện Đ đã cập nhật sang tên cho ông và ông là người đứng tên hợp pháp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ngày 08/3/2022 cho đến nay.

Nay ông N1 yêu cầu: Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1409 tại Văn phòng C4 lập ngày 10/02/2022 giữa ông và ông Nguyễn Vi T6, bà Lê Thị Kim S là hợp pháp.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án là bà Võ Thị Mai T4 trình bày tại bản tự khai ngày 06/06/2022 như sau:

Bà Mai T4 không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì việc chuyển nhượng của bà Mai T4 là đúng theo quy định của pháp luật nên bà T4 đã chuyển nhượng diện tích đất tại thửa đất số 1040, tờ bản đồ số 15, diện tích 338m2 tại địa chỉ ấp Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An cho người khác, nên không có yêu cầu gì trong vụ án. Trường hợp tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì bà T4 sẽ tranh chấp bằng vụ án khác.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án là bà Hồ Thanh D trình bày tại bản tự khai ngày 25/5/2022 như sau: Bà D không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì vào ngày 10/02/2022 tại Văn phòng công chứng Nguyễn Văn L1 là người đại diện theo ủy quyền của ông Vi T6 và bà Kim S ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông N1, thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng không có tranh chấp, vì vậy bà D không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ngoài ra bà Mai T4 không có yêu cầu gì trong vụ án này.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L trình bày tại công văn số 5655 ngày 26/7/2023: Thửa đất số 1040, tờ bản đồ số 15, loại đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại ấp Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CD 006911 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 03/02/2016.

Ngày 14/01/2021, ông Đ cùng vợ là bà H ủy quyền cho ông V chuyển nhượng đất cho bà Mai T4. Ngày 29/4/2021, bà Mai T4 chuyển nhượng cho bà Phương T5. Ngày 03/12/2021, bà Phương T5 chuyển nhượng cho ông Vi T6. Ngày 10/02/2022, ông Vi T6 cùng vợ là bà Kim S chuyển nhượng cho ông Huỳnh Văn N1. Việc Chi nhánh Văn phòng Đ tại huyện Đ ký cập nhật chỉnh lý biến động trên trang 3, trang 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đúng thẩm quyền, đúng trình tự thủ tục theo quy định. Đối với yêu cầu của các đương sự đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 181/2023/DS-ST ngày 06/9/2023 của Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa đã tuyên:

Căn cứ 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 161; Điều 165, Điều 228; Điều 266 Bộ luật Tố tụng dân sự; Căn cứ Điều 122, Điều 124; Điều 133 Bộ luật Dân sự 2015; căn cứ Điều 26; Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn Đ, bà Nguyễn Thị H về việc “yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng ủy quyền, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

1.1. Vô hiệu hợp đồng ủy quyền quyền sử dụng đất ngày 09/01/2021 tại thửa 1040, tờ bản đồ số 15, tọa lạc: ấp Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An được ký kết giữa ông Trần Văn Đ, bà Nguyễn Thị H với ông Bùi Minh V do Văn phòng công chứng Trần Hữu T9 chứng nhận số 304, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 13/01/2021.

1.2. Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa 1040, tờ bản đồ số 15, tọa lạc: ấp Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An do ông Bùi Minh V đại diện cho vợ chồng ông Trần Văn Đ, bà Nguyễn Thị H ký kết với bà Võ Thị Mai T4. Hợp đồng được Văn phòng C1 chứng nhận số 519, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/01/2021.

1.3. Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa 1040, tờ bản đồ số 15, tọa lạc: ấp Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An được ký giữa bà Võ Thị Mai T4 với bà Huỳnh Thị Phương T5 do Văn phòng công chứng Trần Văn C chứng nhận số 6710, quyển số 04/2021TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/04/2021.

1.4. Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa 1040, tờ bản đồ số 15, tọa lạc: ấp Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An được ký giữa bà Huỳnh Thị Phương T5 với ông Nguyễn Vi T6 do Văn phòng công chứng Trần Hữu T9 chứng nhận số 6970, quyển số 12/2021TP/CC-SCC/HĐGD ngày 03/12/2021.

1.5. Vô hiệu hợp đồng ủy quyền quyền sử dụng đất tại thửa 1040, tờ bản đồ số 15, tọa lạc: ấp Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An được ký giữa ông Nguyễn Vi T6 và vợ là bà Lê Thị Kim S với bên nhận ủy quyền Hồ Thanh D, hợp đồng do Văn phòng công chứng Trần Hữu T9 chứng nhận số 825, quyển số 01/2022TP/CC-SCC/HĐGD ngày 25/01/2022.

1.6. Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa 1040, tờ bản đồ số 15, tọa lạc: ấp Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An giữa ông Nguyễn Vi T6 và vợ là Lê Thị Kim S do bà Hồ Thanh D đại diện ký kết với ông Huỳnh Văn N1. Hợp đồng được Văn phòng công chứng Nguyễn Văn L1 chứng nhận số 1409, quyển số 02/2022TP/CC-SCC/HĐGD ngày 10/02/2022.

1.7. Ông Trần Văn Đ, bà Nguyễn Thị H được tiếp tục quản lý, sử dụng quyền sử dụng đất thửa đất 1040 tờ bản đồ số 15 có diện tích 338m2 tại địa chỉ ấp Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An.

Ông Huỳnh Văn N1 có nghĩa vụ nộp bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thu hồi, điều chỉnh, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Trường hợp ông N1 không nộp bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Cơ quan hành chính nhà nước có thẩm quyền, C5, Chi nhánh Văn phòng Đ tại huyện Đ căn cứ vào bản án, quyết định của Tòa án trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thu hồi, chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng cho các bên đương sự theo quy định tại khoản 6 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014.

Ông Trần Văn Đ, bà Nguyễn Thị H được liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký và làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang sử dụng tại thửa đất 1040 tờ bản đồ số 15 có diện tích 338m2 tại địa chỉ Ấp Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An theo quy định của pháp luật về đất đai.

Cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn cứ vào bản án, quyết định của Tòa án để giải quyết điều chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án.

Các đương sự không được ngăn cản các bên thực hiện quyền của người được xác lập quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Toà án. Trường hợp các bên vi phạm việc sử dụng đất đã được xác định theo bản án, quyết định của Tòa án thì có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án ra quyết định cưỡng chế thi hành án.

(Vị trí, tứ cận, tờ bản đồ, loại đất nêu trên theo Mảnh trích đo địa chính số 206/2022 của công ty TNHH Đ1 được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ duyệt ngày 30/8/2022 - kèm theo bản án).

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Văn Đ, bà Nguyễn Thị H về việc “yêu cầu hủy chỉnh lý biến động đăng ký đất đai” đối với các thông báo chỉnh lý biến động tại thửa 1040, tờ bản đồ số 15, tọa lạc: ấp Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An gồm: thông báo về việc cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính số 190421-0465/TB - VPĐKĐĐ ngày 22 tháng 04 năm 2021; thông báo về việc cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính số 031121-0438/TB - VPĐKĐĐ ngày 08 tháng 11 năm 2021; thông báo về việc cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính số 291221-0607/TB - VPĐKĐĐ ngày 04 tháng 01 năm 2022; thông báo về việc cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính số 170222-0359/TB - VPĐKĐĐ ngày 01 tháng 3 năm 2022.

3. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Huỳnh Văn N1 về việc công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1409 tại Văn phòng C4 lập ngày 10/02/2022 giữa ông Huỳnh Văn N1 và ông Nguyễn Vi T6, bà Lê Thị Kim S.

Bản án sơ thẩm còn tuyên về quyền kháng cáo, quyền yêu cầu thi hành án đối với các đương sự.

Ngày 14 tháng 9 năm 2023, ông Huỳnh Văn N1 kháng cáo bản án dân sự sơ thẩm, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu độc lập của ông.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Nguyên đơn không rút đơn khởi kiện, bị đơn giữ nguyên ý kiến, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Văn N1 vẫn giữ nguyên yêu cầu độc lập, không rút đơn kháng cáo, các bên đương sự không đề nghị thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án. Các đương sự thống nhất biên bản thẩm định ngày 19/4/2022 của Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa, chứng thư thẩm định giá ngày 06/6/2023 của Công ty Đ2, Mảnh trích đo địa chính số 206/2022 của Công ty TNHH Đ1 được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ duyệt ngày 30/8/2022; Kết luận giám định ngày 10/11/2022.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là luật sư Tôn Lâm T7 tranh luận: Nguyên đơn không có căn cứ chứng minh việc ủy quyền cho ông V liên quan đến việc vay tiền, bà Huỳnh Thị Phương T5 nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bà Võ Thị Mai T4 là hợp pháp, không ảnh hưởng bởi việc hợp đồng ủy quyền giữa nguyên đơn với ông V có hiệu lực hay không, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà T5 với ông Nguyễn Vi T6 là hợp pháp, từ đó việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Vi T6 cho ông Huỳnh Văn N1 là hợp pháp nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu độc lập và yêu cầu kháng cáo của ông Huỳnh Văn N1.

Người đại diện theo ủy quyền của ông N1 không có ý kiến tranh luận bổ sung gì thêm.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Long An phát biểu ý kiến:

- Về thủ tục: Người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.

- Về nội dung: Căn cứ vào các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và quá trình tranh luận tại phiên tòa, xét thấy ông Huỳnh Văn N1 kháng cáo nhưng không đưa ra được chứng cứ để chứng minh. Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm buộc các bị đơn phải liên đới chịu 1.500.000đồng án phí là chưa phù hợp theo quy định pháp luật, trong trường hợp này cần buộc các bị đơn phải liên đới chịu 1.800.000đồng án phí trong phạm vi di sản của ông Bùi Minh V chết để lại, đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận tuyên 6 hợp đồng vô hiệu.

Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông Huỳnh Văn N1. Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, sửa bản án dân sự sơ thẩm về án phí.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[2.2.1] Người đại diện theo ủy quyền của ông N1 cho rằng ông N1 là người nhận chuyển nhượng đất ngay tình theo quy định tại khoản 2 Điều 133 Bộ luật Dân sự 2015 là không có căn cứ, bởi vì thực tế trên thửa đất số 1040 có tài sản khác gắn liền với đất, khi nhận chuyển nhượng ông N1 không tiến hành xuống thửa đất kiểm tra hiện trạng đất. Từ khi nhận chuyển nhượng đất cho đến nay thì ông N1 cũng không sử dụng đất mà do ông Đ, bà H trực tiếp quản lý, sử dụng. Đồng thời, ông N1 ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/02/2022 là sau khi Tòa án thụ lý giải quyết vụ án tranh chấp theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Văn Đ, bà Nguyễn Thị H. Do đó, không có căn cứ xác định ông N1 là người thứ ba ngay tình khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông T6, bà S.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Huỳnh Văn N1.

Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 181/2023/DS-ST ngày 06/9/2023 của Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Căn cứ Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 148, Điều 157, Điều 161; Điều 165, Điều 228, Điều 266, Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

Căn cứ Điều 122, Điều 124; Điều 133 Bộ luật Dân sự 2015.

Căn cứ Điều 26; Điều 27, Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn Đ, bà Nguyễn Thị H về việc “yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng ủy quyền, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

1.1. Vô hiệu hợp đồng ủy quyền quyền sử dụng đất ngày 09/01/2021 tại thửa đất số 1040, tờ bản đồ số 15, tọa lạc: ấp Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An được ký kết giữa ông Trần Văn Đ, bà Nguyễn Thị H với ông Bùi Minh V do Văn phòng công chứng Trần Hữu T9 chứng nhận số 304, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 13/01/2021.

1.2. Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa đất số 1040, tờ bản đồ số 15, tọa lạc: ấp Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An do ông Bùi Minh V đại diện cho vợ chồng ông Trần Văn Đ, bà Nguyễn Thị H ký kết với bà Võ Thị Mai T4. Hợp đồng được Văn phòng C1 chứng nhận số 519, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/01/2021.

1.3. Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa đất số 1040, tờ bản đồ số 15, tọa lạc: ấp Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An được ký giữa bà Võ Thị Mai T4 với bà Huỳnh Thị Phương T5 do Văn phòng công chứng Trần Văn C chứng nhận số 6710, quyển số 04/2021TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/04/2021.

1.4. Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa đất số 1040, tờ bản đồ số 15, tọa lạc: ấp Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An được ký giữa bà Huỳnh Thị Phương T5 với ông Nguyễn Vi T6 do Văn phòng công chứng Trần Hữu T9 chứng nhận số 6970, quyển số 12/2021TP/CC-SCC/HĐGD ngày 03/12/2021.

1.5. Vô hiệu hợp đồng ủy quyền quyền sử dụng đất tại thửa đất số 1040, tờ bản đồ số 15, tọa lạc: ấp Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An được ký giữa ông Nguyễn Vi T6 và vợ là bà Lê Thị Kim S với bên nhận ủy quyền Hồ Thanh D, hợp đồng do Văn phòng công chứng Trần Hữu T9 chứng nhận số 825, quyển số 01/2022TP/CC-SCC/HĐGD ngày 25/01/2022.

1.6. Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa đất số 1040, tờ bản đồ số 15, tọa lạc: ấp Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An giữa ông Nguyễn Vi T6 và vợ là Lê Thị Kim S do bà Hồ Thanh D đại diện ký kết với ông Huỳnh Văn N1. Hợp đồng được Văn phòng công chứng Nguyễn Văn L1 chứng nhận số 1409, quyển số 02/2022TP/CC-SCC/HĐGD ngày 10/02/2022.

1.7. Ông Trần Văn Đ, bà Nguyễn Thị H được tiếp tục quản lý, sử dụng quyền sử dụng đất tại thửa đất số 1040, tờ bản đồ số 15, diện tích đo thực tế 338m2, loại đất CLN, đất tọa lạc tại ấp Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An.

1.8. Ông Trần Văn Đ, bà Nguyễn Thị H được liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký và làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất 1040, tờ bản đồ số 15, diện tích đo thực tế 338m2 tại địa chỉ Ấp Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An theo quy định của pháp luật về đất đai. Vị trí, tứ cận, tờ bản đồ, loại đất nêu trên tại Mảnh trích đo địa chính số 206/2022 của Công ty TNHH Đ1 được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ duyệt ngày 30/8/2022.

Ông Huỳnh Văn N1 có nghĩa vụ nộp bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số CD 006911 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp cho ông Trần Văn Đ ngày 03//2/2016, đã cập nhật biến động sang tên ông Huỳnh Văn N1 ngày 08/3/2022 cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thu hồi, điều chỉnh, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần Văn Đ và bà Nguyễn Thị H theo quy định của pháp luật. Trường hợp, ông N1 không nộp bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Cơ quan hành chính Nhà nước có thẩm quyền, Cơ quan Tài nguyên môi trường, Chi nhánh Văn phòng Đ tại huyện Đ căn cứ vào bản án, quyết định của Tòa án trình cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thu hồi, chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng cho ông Trần Văn Đ và bà Nguyễn Thị H theo quy định pháp luật về đất đai.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Văn Đ, bà Nguyễn Thị H về việc “yêu cầu hủy chỉnh lý biến động đăng ký đất đai” đối với các thông báo chỉnh lý biến động tại thửa đất số 1040, tờ bản đồ số 15, tọa lạc: ấp Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An gồm: thông báo về việc cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính số 190421-0465/TB -VPĐKĐĐ ngày 22 tháng 04 năm 2021; thông báo về việc cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính số 031121-0438/TB - VPĐKĐĐ ngày 08 tháng 11 năm 2021; thông báo về việc cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính số 291221-0607/TB - VPĐKĐĐ ngày 04 tháng 01 năm 2022; thông báo về việc cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính số 170222-0359/TB - VPĐKĐĐ ngày 01 tháng 3 năm 2022.

3. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Huỳnh Văn N1 về việc yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1409 tại Văn phòng C4 lập ngày 10/02/2022 giữa ông Huỳnh Văn N1 và ông Nguyễn Vi T6, bà Lê Thị Kim S.

4. Về chi phí tố tụng: Tổng cộng là 38.000.000 đồng, ông Trần Văn Đ và bà Nguyễn Thị H tự nguyện chịu số tiền này. Ông Đ và bà H đã nộp xong.

5. Về án phí dân sự sơ thẩm:

5.1. Buộc ông Bùi Văn L, bà Nguyễn Thị X, bà Lê Thị Thanh T, Bùi Thị Diễm H1, Bùi Thị Diệu H2, Bùi Thị Thanh T1, Bùi Thị Thanh T10, Bùi Thị Thanh T3, Bùi Thanh P có nghĩa vụ liên đới chịu 1.800.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm trong phạm vi di sản của ông Bùi Minh V chết để lại.

5.2. Buộc ông Huỳnh Văn N1 phải chịu tiền 300.000 đồng án phí, nhưng được khấu trừ 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai thu số 0003574 ngày 10/5/2022 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Đức Hòa.

5.3. Ông Trần Văn Đ và bà Nguyễn Thị H không phải chịu tiền án phí. H4 lại cho ông Đ, bà H 3.600.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp theo biên lai thu số 0009524; 0009525 ngày 14/01/2022 và 0006556; 0006557 ngày 17/5/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đức Hòa.

6. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Huỳnh Văn N1 phải chịu 300.000 đồng, được khấu trừ số tiền 300.000 đồng ông N1 đã tạm nộp theo biên lai thu tiền số 0005715 ngày 20/9/2023 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

7. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

8. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự. /.