Bản án 192/2021/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘ CHỦ NGHĨA V ỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN T NH T N NH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phan Thị Mai Dung

Các Thẩm phán: Ông Trần Quốc Vũ

Bà Võ Thị Hồng Mai.

- Thư ký phiên tòa: Bà Thái Thị Thúy Vân, Thư T a án nhân dân t nh Tây Ninh

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân t nh Tây Ninh tham gia phiên toà: Bà Nguyễn Thị Thu Sinh, Kiểm sát viên.

Trong các ngày 05 và 09 tháng 11 năm 2021, tại tr sở T a án nhân dân t nh Tây Ninh, xét xử phúc thẩm công hai v án th l số: 125/2021/TLPT-DS ngày 21 tháng 6 năm 2021, về việc: “Tranh chấp đòi tài sản”.

Do Bản dân sự sơ thẩm số: 18/2021/DS-ST ngày 06 tháng 5 năm 2021 của T a án nhân dân thị xã HT t nh Tây Ninh bị háng cáo.

Theo Quyết định đưa v án ra xét xử phúc thẩm số: 199/2021/QĐPT-DS ngày 14 tháng 9 năm 2021, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Bà Đặng Thị X, sinh năm 1953; địa ch cư trú: xã Tr H, thị xã HT t nh Tây Ninh có mặt.

Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Bà Lê Thị Kiều D sinh năm 1981; địa ch cư trú: xã BN, huyện DMC t nh Tây Ninh là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn (Theo văn bản ủy quyền ngày 10.8.2019) có mặt.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Nguyễn D H, là luật sư của Văn Ph ng luật sư Nguyễn D H, thuộc Đoàn luật sư t nh Tây Ninh, có mặt.

2. Bị đơn: Chị Lê Thị Thu Th sinh năm 1992; địa ch cư trú: xã Tr H, thị xã HT t nh Tây Ninh, có mặt. Tạm trú: phường HN thành phố Tây Ninh có mặt.

Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Chị Lê Nhật Th1 sinh năm 1992; địa ch cư trú: phường HN Thành phố Tây Ninh t nh Tây Ninh là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn (Theo văn bản ủy quyền ngày 05.6.2020) có mặt.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Ông Lê Quang V là luật sư của Công ty luật TNHH MTV Công Bình Thuộc Đoàn luật sư TPHCM có mặt.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1. Ông Lê Văn H1 sinh năm: 1952; địa ch cư trú: xã Tr H, thị xã HT, t nh Tây Ninh có mặt.

3.2. Anh Cao Thanh Ph sinh năm 1988; chị Cao Thị Ngọc Ch sinh năm 1994. Địa ch cư trú: 507 ấp Trường Thọ xã Tr H, thị xã HT t nh Tây Ninh có đơn xin giải quyết xét xử vắng mặt.

3.3. Anh Lê Trường S sinh năm 1980; địa ch cư trú: xã Tr H, thị xã HT, t nh Tây Ninh có mặt.

Người háng cáo: Chị Lê Nhật Th1 là người đại diện theo ủy quyền của chị Th.

NỘ DUNG VỤ ÁN:

* Nguyên đơn bà Đặng Thị X và người đại diện theo ủy quyền của bà X là bà Lê Thị Kiều D trình bày:

Ngày 16/4/2018, bà X có nhận chuyển nhượng 01 phần đất có 02 thửa liền ề c thể: Thửa 444 diện tích 218 6m2 và thửa 445, diện tích 234m2 tờ bản đồ số 9 tọa lạc tại ấp Trường Th, xã Tr H, huyện Hòa Thành (nay là thị xã HT) t nh Tây Ninh của vợ chồng bà Nguyễn Thị Bích L với số tiền 1.685.000.000 đồng bà X là người trực tiếp thanh toán tiền cho bà L nhưng do chồng bà X là ông Lê Văn H1 hó hăn trong việc làm giấy tờ nên bà X nhờ con gái tên Lê Thị Th1 Th đứng tên giấy chứng nhận quyền sử d ng đất (chứng nhận quyền sử d ng đất viết tắt là CNQSDĐ) dùm. Ngày 09-5-2018, con gái bà X là chị Th được Sở Tài nguyên & Môi trường t nh Tây Ninh cấp giấy CNQSDĐ số CS04203; CS04204; nhưng bà X là người giữ giấy CNQSDĐ. Từ hi nhận chuyển nhượng gia đình bà X sử d ng và sinh sống tại nhà và đất trên.

Nguồn gốc nhà đất trên là do bà X phải chuyển nhượng một phần đất ruộng diện tích 8500m2 cho người hác số tiền 1.575.000.000 đồng và mượn nợ số tiền 100.000.000 đồng để có đủ tiền nhận chuyển nhượng 02 thửa đất trên. Riêng đối với chị Th trong thời gian này vẫn sống chung gia đình một mình phải nuôi con nhỏ thì hông thể có một hoản tiền lớn để mua tài sản trên. Vì có mối quan hệ mẹ con ruột nên hi nhờ chị Th đứng tên giấy đỏ dùm, bà X và chị Th hông có làm giấy tờ nhưng việc chị Th đứng tên dùm có nhiều người biết bà X cũng đã cung cấp thông tin. Kết quả thẩm định đo đạc định giá T a án đã tiến hành bà X đồng . Không có yêu cầu định giá lại.

Tại T a bà X xác định phần đất và nhà trên 02 thửa nêu trên là tài sản của bà X hông có sự góp vốn của bất ỳ ai việc mượn nợ bà sẽ giải quyết sau hông liên quan đến việc giải quyết v án. Nên bà ch có yêu cầu chị Th làm thủ t c sang tên cho bà đứng tên chủ sử d ng đất.

Đối với yêu cầu phản tố của chị Th, bà X xác định căn nhà cấp 4 gắn liền phần đất có diện dích 116 2m2 tại thửa 381 tờ bản đồ số 19 tọa lạc tại ấp Trường Th, xã Tr H, thị xã HT t nh Tây Ninh do ông H1 và bà X chuyển nhượng cho chị Th nhưng thực tế làm thủ t c sang tên là làm hợp đồng tặng cho; giữa bà và chị Th thỏa thuận giá chuyển nhượng 800.000.000 đồng chị Th ch mới trả được số tiền 500.000.000 đồng c n nợ lại 300.000.000 đồng. Số tiền chị Th có được là do chồng chị Th đã ly hôn cho và tiền chị Th dành d m sau hi chị Th ly hôn nuôi con nhỏ nhưng vẫn sống chung với bà X, nên bà X lo hết chi phí sinh hoạt của mẹ con chị Th. Do mẹ con ruột sống chung nhà nên việc Th c n nợ tiền thì hông làm giấy tờ do đó bà hông có chứng cứ chứng minh. Trước đây tại phiên h a giải cấp sơ thẩm chị Th đồng ý làm thủ t c sang tên 02 thửa đất: Thửa 445 diện tích 234m2 và thửa 444 diện tích 218 6m2 trên đất có 01 căn nhà cấp 4 cho bà bà sẽ đồng trả lại phần đất và giấy CNQSDĐ tại thửa 381 tờ bản đồ số 19 diện tích 116 2m2 cho chị Th. Nhưng sau hi về nhà bà suy nghĩ chị Th c n nợ bà 300.000.000đồng nên bà thay đổi iến.

Tại T a bà X xác định bà đang cất giữ hông cầm cố thế chấp các giấy chứng nhận quyền sử d ng đất của 03 thửa đất nêu trên. L do bà X giữ 03 giấy chứng nhận QSDĐ này là do 02 phần đất liền ề tọa lạc tại ấp Trường Th, xã Tr H, thị xã HT t nh Tây Ninh là tài sản của bà X bà ch nhờ chị Th đứng tên dùm; c n phần đất tọa lạc tại ấp Trường Th1, xã Tr H, thị xã HT, t nh Tây Ninh do chị Th mua của vợ chồng bà nhưng c n nợ bà 300.000.000 đồng chưa thanh toán nên chị Th mới đồng giao cho bà cất giữ. .

Hiện nay 02 thửa đất: Thửa 444 diện tích 218 6m2 và thửa 445 diện tích 234m2 trên đất có 01 căn nhà cấp 4 bà X đang sử d ng. Riêng đối với căn nhà cấp 4 trên thửa 381 tờ bản đồ số 19 diện tích 116 2m2 bà X cho vợ chồng anh Ph thuê thời hạn 01 năm tiền thuê mỗi tháng 3.000.000 đồng để lấy tiền nuôi con chị Th.

Nay bà X hông đồng yêu cầu phản tố của chị Th về việc bà trả quyền sử d ng đất và giấy CNQSDĐ của thửa đất số 445 có diện tích 234m2 và thửa đất số 444 có diện tích 218 6m2, tờ bản đồ số 9 tọa lạc tại ấp Trường Th, xã Tr H, thị xã HT t nh Tây Ninh; bà đồng trả lại cho chị Th quyền sử d ng đất và giấy CNQSDĐ của thửa đất số 381 tờ bản đồ số 19 có diện tích 116,2m2 tọa lạc tại ấp Trường Th1, xã Tr H, thị xã HT t nh Tây Ninh.

* Bị đơn chị Lê Thị Thu Th, người đại diện theo ủy quyền chị Th là chị Lê Nhật Th1 trình bày:

Ngày 16-4-2018 chị Th có nhận chuyển nhượng 01 phần đất có 02 thửa c thể thửa 445 diện tích 234m2; thửa 444 diện tích 218 6m2 tờ bản đồ số 9 tọa lạc tại Trường Th, Tr H, thị xã HT t nh Tây Ninh của vợ chồng bà Nguyễn Thị Bích L số tiền là 1.685.000.000 đồng. Số tiền thanh toán cho bà L là của chị Th chị Th giao cho bà X trả cho bà L việc thực hiện hợp đồng là do chị Th trực tiếp

ết với bà L chị Th đã được Sở Tài nguyên & Môi trường t nh Tây Ninh cấp giấy CNQSDĐ. Tài sản trên là của chị Th, nên bà X yêu cầu làm thủ t c sang tên cho bà X chị Th hông đồng .

Nguồn gốc tài sản trên do chị Th làm tích lũy tiền có được để mua c thể chị Th mua căn nhà cấp 4 trên 02 phần đất nêu trên; và 01 căn nhà cấp 4 trên phần đất tại thửa 381 tờ bản đồ số 19 có diện tích 116 2m2 tọa lạc tại ấp Trường Th1, xã Tr H, thị xã HT t nh Tây Ninh nguồn gốc do chị Th nhận chuyển nhượng của ông H1, bà X. Ngày 05-12-2019 chị Th có đơn yêu cầu phản tố ngày 05-6-2020 chị Th có đơn bổ sung yêu cầu phản tố; yêu cầu bà X trả lại cho chị Th 03 giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất và toàn bộ 03 thửa đất c thể gồm:

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất do Sở Tài nguyên và Môi trường t nh Tây Ninh cấp số vào sổ CS04203 ngày 09.5.2018 tại thửa 444 tờ bản đồ số 9 có diện tích 218 6m2 tọa lạc tại ấp Trường Th, xã Tr H, thị xã HT t nh Tây Ninh.

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất do Sở Tài nguyên và Môi trường t nh Tây Ninh cấp số vào sổ CS04204 ngày 09.5.2018 tại thửa 444 tờ bản đồ số 9 có diện tích 234m2 tọa lạc tại ấp Trường Th, xã Tr H, thị xã HT t nh Tây Ninh (trên 02 thửa đất số 444 và thửa 445 có một căn nhà cấp 4).

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất do Sở Tài nguyên và Môi trường t nh Tây Ninh cấp số vào sổ CS02607 ngày 14.12.2015 tại thửa 381 tờ bản đồ số 19 có diện tích 116 2m2 tọa lạc tại ấp Trường Thọ xã Tr H, thị xã HT t nh Tây Ninh (trên đất có một căn nhà cấp 4).

Nay bà X yêu cầu chị Th làm thủ t c sang tên cho bà X đứng tên chủ sử d ng 02 thửa đất số 444 có diện tích 218 6m2 và số 445 có diện tích 234m2 tờ bản đồ số 9 cùng tọa lạc tại ấp Trường Th, xã Tr H, thị xã HT t nh Tây Ninh. Chị Th hông đồng .

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn H1 trình bày:

Ông thống nhất lời trình bày của bà X. Ông H1 xác định căn nhà cấp 4 cất trên 02 thửa đất: Thửa 445 diện tích 234m2 và thửa 444 diện tích 218,6m2 tờ bản đồ số 9 tọa lạc tại Trường Th, Tr H thị xã H a Tây Ninh là do bà X bán đất ruộng lấy tiền mua. Đây là tài sản của bà X; nên ông có yêu cầu chị Th làm thủ t c sang tên cho bà X đứng tên. Riêng căn nhà cấp 4 có diện tích 116 2 m2 tại thửa 381 tờ bản đồ số 19 tọa lạc tại ấp Trường Th1, xã Tr H, thị xã HT t nh Tây Ninh, trước đây ông và bà X chuyển nhượng cho chị Th nhưng chị Th c n nợ 300.000.000 đồng bà X. Nay ông H1 đồng trả phần đất tại thửa đất 381 tờ bản đồ số 19 có diện tích 116 2m2 tọa lạc tại ấp Trường Th1, xã Tr H, thị xã HT t nh Tây Ninh cho chị Th.

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Lê Trường S trình bày:

Anh S thống nhất lời trình bày của bà X, ông H1. Anh S xác định 02 thửa đất bà X tranh chấp với chị Th là tài sản của bà X chị Th ch là người đứng tên dùm cho bà X yêu cầu chị Th làm thủ t c sang tên cho bà X, vì 02 phần đất trên có nguồn gốc do bà X bán phần đất ruộng để lấy tiền mua 02 thửa đất nêu trên riêng chị Th phải sống chung nhà với cha mẹ hông có hả năng để mua 02 thửa đất này. Nay anh xác định 02 thửa đất tranh chấp hông có phần góp vốn của anh đối với việc góp vốn mua phần đất ruộng đã bán giữa anh và bà X sẽ thương lượng giải quyết sau. Ngoài ra anh S không còn trình bày yêu cẩu gì thêm.

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Cao Thanh Ph và chị Nguyễn Thị Ngọc Ch trình bày:

Vợ chồng chị Ch, anh Ph có thuê căn nhà và đất tại thửa 381 tờ bản đồ số 19 có diện tích 116 2m2 tọa lạc tại ấp Trường Th1, xã Tr H, thị xã HT, t nh Tây Ninh giá thuê là 4.000.000 đồng; thuê cách nay hoảng hơn một năm hết hợp đồng tháng 7-2020 vợ chồng anh Ph lại hợp đồng 7-2020, m c đích thuê để mua bán. Vợ chồng anh Ph hợp đồng với bà X. Nay hai bên tranh chấp vợ chồng anh Ph không có ý iến cũng như hông có yêu cầu gì khác. Sau này nếu có phát sinh tranh chấp vợ chồng anh Ph sẽ yêu cầu hởi iện ở v án hác.

* Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày:

Bà X có đơn yêu cầu hởi iện chị Th làm thủ t c sang tên cho bà X 02 thửa đất tại ấp Trường Th, xã Tr H, thị xã HT thấy rằng:

Thứ nhất: Hai thửa đất trên là tài sản của bà X, bà X là người nhận chuyển nhượng, ch nhờ chị Th đứng tên giấy CNQSDĐ. Tuy thỏa thuận đứng tên hông có giấy tờ nhưng hi nhận chuyển nhượng từ giai đoạn thỏa thuận giá và thanh toán tiền cho bà L có anh S cùng với bà X trực tiếp giao dịch nguồn tiền do bà X bán đất ruộng cho anh L1 được anh L1, bà L biết rõ.

Thứ hai: Khi T a án h a giải hai bên thống nhất chị Th có nghĩa v làm thủ t c sang tên cho bà X 02 thửa đất trên; bà X có nghĩa v trả lại đất và giấy đỏ đối với thửa đất tại Trường Th1, Tr H, thị xã HT cho chị Th. Với những căn cứ nêu trên cho thấy yêu cầu hởi iện của bà X là có căn cứ. Riêng đối với yêu cầu phản tố của chị Th bà X đồng trả thửa đất do ông H1 bà X chuyển nhượng mà chị Th c n nợ 300.000.000 đồng. Số nợ chị Th nợ được tách ra giải quyết v án hác. Do vậy đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu hởi iện nguyên đơn; chấp nhận một phần yêu cầu phản tố chị Th về việc hông chấp nhận yêu cầu đ i trả đất và giấy chứng nhận QSDĐ tại 02 thửa đất trên. Bà X giao trả đất và giấy CNQSDĐ tại Trường Th1, Tr H, thị xã HT cho chị Th.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 18/2021/DS-ST ngày 06 tháng 5 năm 2021 của Tòa án nhân dân thị xã HT, t nh Tây Ninh đã quy t định:

Áp d ng Điều 166 Bộ luật dân sự; Điều 166 Luật Đất đai; Áp d ng Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Quốc hội hóa 14 quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản l và sử d ng án phí lệ phí T a án; Điều 2 Luật người cao tuổi. Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn bà Đặng Thị X đối với bị đơn chị Lê Thị Thu Th.

Buộc chị Lê Thị Thu Th có nghĩa v làm thủ t c sang tên cho bà Đặng Thị X 01 căn nhà cấp 4 gắn liền 02 thửa đất gồm: thửa đất số 445 tờ bản đồ số 9 diện tích đất 234m2 theo CNQSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: SC04204 ngày 09-5-2018 và thửa đất số 444 tờ bản đồ số 9 diện tích 218 6 m2 theo CNQSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: SC04203, ngày 09-5-2018 đều tọa lại tại Trường Th, Tr H, thị xã HT Tây Ninh. Do Sở Tài nguyên & Môi trường t nh Tây Ninh cấp cho chị Lê Thị Thu Th đứng tên chủ sử d ng đất.

Bà Đặng Thị X có nghĩa v liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ t c sang tên theo quy định.

2. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn chị Lê Thị Thu Th đối với nguyên đơn bà Đặng Thị X.

Buộc bà Đặng Thị X có nghĩa v giao trả lại cho chị Lê Thị Thu Th Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất và 01 căn nhà cấp 4 gắn liền phần đất có diện tích đất 116 2m2 tại thửa 381 tờ bản đồ số 19 tọa lạc tại Trường Th1, Tr H, thị xã H a Tây Ninh theo giấy CNQSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: SC02607 ngày 14-12-2015 do Sở Tài nguyên & Môi trường t nh Tây Ninh cấp cho chị Lê Thị Thu Th đứng tên.

Không chấp nhận yêu cầu phản tố của chị Th về việc yêu cầu bà X trả 01 căn nhà cấp 4 gắn liền 02 thửa đất gồm: thửa đất số 445 tờ bản đồ số 9 diện tích đất 234m2 theo CNQSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: SC04204 ngày 09-5-2018 và thửa đất số 444 tờ bản đồ số 9 diện tích 218 6 m2 theo CNQSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: SC04203, ngày 09-5-2018 đều tọa lại tại Trường Th, Tr H huyện H a Thành Tây Ninh. Do Sở Tài nguyên & Môi trường t nh Tây Ninh cấp cho chị Lê Thị Thu Th đứng tên chủ sử d ng đất.

Không chấp nhận yêu cầu phản tố của chị Th về việc yêu cầu bà X trả 02 giấy CNQSDĐ gồm: Giấy CNQSDĐ số vào sổ cấp GCN: SC04204 ngày 09-5-2018 và giấy CNQSDĐ số vào sổ cấp GCN: SC04203, ngày 09/5/2018 Do Sở Tài nguyên & môi trường t nh Tây Ninh cấp cho chị Lê Thị Thu Th đứng tên chủ sử d ng đất.

Ngoài ra bản án còn quyết định về án phí, chi phí thẩm định đo đạc định giá và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

Ngày 31-5-2021, chị Th1 kháng cáo một phần Bản án sơ thẩm cho rằng: Tòa án cấp sơ thẩm buộc chị Th có nghĩa v làm thủ t c sang tên cho bà X 01 căn nhà cấp 4 gắn liền 02 thửa đất số 444, 445, tờ bản đồ số 9, diện tích 218m2 và 234m2 tại Trường Th, Tr H, thị xã HT, t nh Tây Ninh là không hách quan chưa phù hợp với quy định của pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của chị Th. Chị Th1 yêu cầu sửa Bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà X.

Tại phiên t a phúc thẩm chị Th vẫn giữ yêu cầu háng cáo.

* Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chị Th- Luật sư Lê Quang V trình bày luận cứ bảo vệ:

Về tố t ng: T a án cấp sơ thẩm xác định tranh chấp hợp đồng sau đó xác định tranh chấp quyền sử d ng đất và bản án thì xác định quan hệ pháp luật là “Đ i tài sản” nên tính án phí là hông có giá ngạch.

Về nội dung: Thửa đất số 444 và số 445 là của chị Th. Bà X nói của bà X thì phải chứng minh nguồn tiền để chuyển nhượng. Bà X cho rằng bà chuyển nhượng phần đất hác để nhận chuyển nhượng phần đất này nhưng trình bày của bà X mâu thuẫn hi thì trình bày bán được 1.575.000.000 đồng hi thì 1.585.000.000 đồng. Bà X là nội trợ ông H1 ch cho bà X 300.000.000 đồng mà T a cấp sơ thẩm cho rằng nguồn tiền của bà X là hông đúng.

Anh S góp tiền mua đất nhưng hông cho S đứng tên mà lại để chị Th đứng tên là hông phù hợp. Chị Th chứng minh được năm 2012 ông Minh chuyển cho chị Th 300.000.000 đồng có 5 sổ tiết iệm từ 2012 đến 2017 số tiền 820.000.000 đồng nên chị Th chứng minh được nguồn tiền để nhận chuyển nhượng hai thửa đất số 444 và số 445.

Biên bản h a giải tại t a cấp sơ thẩm vào ngày 20-8-2021 cùng lúc với v án hình sự. Bà X ép chị Th để lấy thửa đất trên.

Do đó đề nghị Hội đồng xét xử hông chấp nhận toàn bộ yêu cầu của bà X. Chị Th tự nguyện cho bà X thửa đất số 444.

* Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà X- Luật sư Nguyễn D H trình bày luận cứ bảo vệ:

Luật sư hông có iến tranh luận lại ch trình bày chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu hởi iện của bà X và xác định: Bản án sơ thẩm của T a án thị xã HT là có căn cứ bởi lẽ: Về mặt pháp l chị Th đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất thì chị Th có đủ quyền, nhưng bản chất sự việc diễn ra hông đúng vì bà X mới là người nhận chuyển nhượng hai thửa đất số 444 và số 445, bà X nhờ chị Th đứng tên rất nhiều đất sau đó bán cho ông L1, bà X mới chuyển nhượng hai thửa số 444 và số 445, do bà X trực tiếp giao dịch giao nhận tiền chị Th ch đến Văn ph ng công chứng Gia Thôn để

tên sự việc được thể hiện rất rõ trong các biên bản lấy lời hai của ông L1, bà L và những người liên quan hác đều xác nhận. Ngoài ra ngày 13-9-2019, tại T a án thị xã HT , bà X và chị Th tự nguyện thỏa Th1ận Th Sng tên cho bà X hai thửa đất số 444 và số 445 và bà X giao quyền sử d ng đất thửa số 381 diện tích 116 2m2 cho chị Th. Sự thỏa thuận này thể hiện chí của chị Th xác nhận thửa đất số 444 và số 445 là của bà X. Đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Phát bi u của i m sát viên tại phiên tòa phúc thẩm:

- Về tố t ng: Hội đồng xét xử Thư T a án tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật Tố t ng dân sự từ giai đoạn th l đến hi giải quyết v án. Các đương sự chấp hành đầy đủ các quy định pháp luật trong quá trình tham gia tố t ng.

- Về nội dung:

Chị Lê Thị Thu Th trình bày 02 thửa đất số 444 và số 445 đang tranh chấp là của chị Th chuyển nhượng của ông Kh, bà L và chị Th đã được Sở Tài nguyên và Môi trường t nh Tây Ninh cấp giấy CNQSDĐ. Tuy nhiên qua xác minh người chuyển nhượng đất ông Kh, bà L xác định bà X là người trực tiếp liên hệ vợ chồng ông bà thỏa Th1ận việc chuyển nhượng đất bà X là người trả tiền chuyển nhượng đất vợ chồng ông bà ch gặp chị Th một lần hi hợp đồng chuyển nhượng tại Văn ph ng công chứng (BL79). Đồng thời chị Th cũng thừa nhận bà X là người trả tiền mua đất do chị nhờ bà X giữ tiền dùm nhưng chị Th hông cung cấp được chứng cứ thể hiện có nhờ bà X giữ tiền dùm và nhờ bà X trả tiền chuyển nhượng đất chứng minh cho lời hai này. Hơn nữa Su hi chị Th được cấp giấy CNQSDĐ thì bà X là người giữ giấy CNQSDĐ.

Mặt hác tại biên bản h a giải ngày 13-9-2019 chị Th thừa nhận 02 phần đất tranh chấp diện tích 218 6m2 và 234m2 do chị Th đứng tên giấy chứng nhận quyền sử d ng đất là của bà X và đồng làm thủ t c sang tên 02 phần đất này lại cho bà X….(BL 40-42) nên T a án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu hởi iện của bà X buộc chị Th làm thủ t c sang tên lại giấy chứng nhận quyền sử d ng đất là có căn cứ.

Đại diện theo ủy quyền của chị Th chị Lê Nhật Th1 háng cáo nhưng hông cung cấp được chứng cứ chứng minh cho yêu cầu háng cáo nên hông có căn cứ chấp nhận. Đề nghị Hội đồng xét xử: Không chấp nhận háng cáo của chị Lê Thị Thu Th. Giữ nguyên bản án sơ thẩm số 18/2021/DS-ST ngày 06-5-2021 của T a án nhân dân thị xã HT.

Xác định nghĩa v chịu án phí của đương sự theo quy định pháp luật.