Bản án 192/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

chuyển nhượng quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH!

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM!

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:!

-!Thẩm!phán!–!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Bà!Huỳnh!Thị!Bích!Vân!

-!Các!thẩm!phán!:!1/!Ông!Phạm!Hoàng!Dũng!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2/!Bà!Lê!Thị!Minh!Trang!! !

-!Thư ký phiên tòa:!Cô!Trần!Thị!Kim!Anh!!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!thành!

phố!Cần!Thơ.!

-! Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ tham gia phiên

tòa: !Bà!Lê!Hồng!Trang!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!12!tháng!11!năm!2019,!tại!Trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!TP.!Cần!Thơ!tiến!

hành!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ! án!dân! sự! thụ!lý!số:!159/2019/TLPT! -! DS! ngày! 19/9/2019! ! về!việc! “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!47/2019/DS-ST!ngày!14!tháng!6!năm!2019!

của!Tòa!án!nhân!dân!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số:!296/2019/QĐ-PT!ngày!15/10/2019!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! giữa!các!đương!sự:!

1. Nguyên đơn:!!Bà!Kha!Thoại!Đ!!,!sinh!năm:!1958!

Địa!chỉ:!!Phường!An!Khánh,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!!!

2. Bị đơn:!Ông!!Lê!Văn!B!,!sinh!năm:!1947!

Đăng!ký!thường!trú:!Phường,!quận,!thành!phố!Cần!Thơ.!

Chổ!ở:!Phường!H,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ.!!

Người! đại! diện! theo! ủy! quyền! của! ông! B! :! ông! Nguyễn! Thế! S,! sinh! năm!

1961!(theo!giấy!ủy!quyền!ngày!22/7/2019)!

1

Địa!chỉ:!Khu!đô!thị!mới!H,!KV2,!phường!H,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ.!

3. Người có quyền và nghĩa vụ liên quan:!!

3.1.!Ông!Trần!Đông!X,!sinh!năm:!1965!

3.2.!Bà!Nguyễn!Thanh!T,!sinh!năm:!1972!

Địa!chỉ:!Phường,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!(ông!X!và!bà!T!có!yêu!cầu!

giải!quyết!vắng!mặt)!

3.3.!Ông!Trần!Văn!E!

Địa!chỉ:!Phường!An!Khánh,!quận!Ninh!Kiều,!thành!phố!Cần!Thơ.!(có!đơn!

yêu!cầu!giải!quyết!vắng!mặt).!!

3.4.!Bà!Võ!Thị!H,!sinh!năm:!1951!

Địa!chỉ:!!Phường,!quận,!thành!phố!Cần!Thơ.!Vắng!mặt.!

Chổ!ở:!Phường,!quận,!thành!phố!Cần!Thơ.!!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!H:!ông!Nguyễn!Thế!S,!sinh!năm!1961!

(theo!giấy!ủy!quyền!ngày!22/7/2019)!

Địa!chỉ:!Khu!đô!thị!mới!Hưng!Phú,!KV2,!phường!H,!quận!C,!thành!phố!Cần!

Thơ.!

3.5.!!Ông!Lê!Trung!N,!sinh!năm:!1987!

Địa!chỉ:!Phường!1,!thành!phốV,!tỉnh!Hậu!Giang.!Có!mặt.!

NỘI DUNG VỤ ÁN

* Theo đơn khởi kiện ngày 22/01/2017 và trong quá trình giải quyết vụ án

nguyên đơn bà Kha Thoại Đ trình bày và yêu cầu:!!

!Vào!năm!1996,!bà!và!chồng!là!ông!Trần!Văn!E!có!nhận!chuyển!nhượng!của!

ông!Lê!Văn!B!!phần!đất!diện!tích!162m2.!Địa!chỉ!tại!phường!Hưng!Lợi,!quận!Ninh! Kiều,!thành!phố!Cần!Thơ.!Sau!khi!nhận!chuyển!nhượng,!bà!và!ông!Em!thực!hiện! các!nghĩa!vụ!với!nhà!nước.!Đến!ngày!16/10/1996,!bà!đã!được!UBND!tỉnh!Cần!Thơ! (cũ)!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!I51795,!số!vào!sổ!00089.QSDĐ,! do!UBND!quận!Ninh!Kiều!cấp!cho!hộ!Kha!Thoại!Đ;!!

Đến!năm!2013!bà!có!nhu!cầu!xây!dựng!và!sử!dụng!diện!tích!đất!nêu!trên!nên!

đã! tiến! hành! xin! cấp! phép! xây! dựng! và! được! UBND! quận! Ninh! Kiều! cấp! Giấy! phép!xây!dựng,!số!319/GPXD,!ngày!26/3/2013.!Tuy!nhiên,!khi!tiến!hành!xây!dựng! thì!phát!sinh!sự!việc!ông!B!!giao!đất!không!đúng!diện!tích!như!thỏa!thuận!chuyển! nhượng! đã! được! công! nhận! trong! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất.! Hai! bên! thương!lượng!không!thành.!Nên!bà!khởi!kiện!yêu!cầu!ông!B!!giao!đủ!162m2!diện! tích!đất!bà!đã!nhận!chuyển!nhượng!và!được!ghi!nhận!cụ!thể!tại!giấy!chứng!nhận!số!

2

00089,!số!thửa!101,!tờ!bản!đồ!số!3.!Có!chừa!ra!con!hẻm!1,5m!như!thể!hiện!trên! giấy!CNQSDĐ!của!bà!và!các!hộ!xung!quanh.!

Ngày!04/5/2018,!bà!có!làm!đơn!khởi!kiện!bổ!sung:!Yêu!cầu!tòa!án!giải!quyết!

chỉnh!lý!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!!HOI019.QSDĐ,!do!UBND!quận! Ninh! Kiều! cấp! cho! ông! Trần! Đông! X! và! bà! Nguyễn! Thanh! T! ngày! 10/8/2017! nhưng!sau!đó!bà!đã!rút!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!bổ!sung!nêu!trên!vì!thông!qua!kết! quả! giải! quyết! và!đo! đạc,!bà!xác! định! giấy!chứng!nhận! cấp!cho!ông!X! và!bà!T! không!ảnh!hưởng!đến!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bà.!

Ngoài! ra,! nguyên! đơn! còn! trình! bày:! ngày! 26/10/2016,! bà! cùng! ông! Trần!

Văn!E!chuyển!nhượng!toàn!bộ!diện!tích!nêu!trên!cho!ông!Lê!Trung!N,!hai!bên!đã! ký! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! 4315,! tại! Văn! Phòng! công! chứng!C.!Do!diện!tích!đất!chuyển!nhượng!đang!có!tranh!chấp!giữa!bà!và!ông!B!! nên!chưa!hoàn!tất!thủ!tục!chuyển!nhượng!cho!ông!N.!!!

*!Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn E trình bày:!Ông!và!

bà!Đ!có!nhận!chuyển!nhượng!diện!tích!đất!của!ông!B!!và!đã!được!được!cơ!quan!có! thẩm!quyền!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!theo!quy!định.!Ông!thống!nhất! với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Đ,!yêu!cầu!ông!B!!và!bà!Hồng!giao!trả!cho!ông!và!bà! Đ! đúng! 162m2! đất! như! đã! thỏa! thuận! vào! ngày! 30/8/1996,! có! chừa! ra! con! hẻm! 1,5m.!Ông!yêu!cầu!tòa!án!giải!quyết!vắng!mặt.! !

*!Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Trần Đông X và bà Nguyễn

Thanh T trình bày:!ông!và!bà!thống!nhất!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.! Yêu!cầu!bị!đơn!là!ông!Lê!Văn!B!!phải!trả!lại!1,5m!đường!đi!chung!thể!hiện!trên! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!ông!và!của!bà!Đ.!Đối!với! yêu!cầu!khởi! kiện!bổ!sung!của!nguyên!đơn,!cụ!thể!là!yêu!cầu!chỉnh!lý!giấy!CNQSDĐ!của!ông!bà! và!việc!nguyên!đơn!rút!yêu!cầu!khởi!kiện!bổ!sung:!Ông!X!và!bà!T!không!đồng!ý! với!yêu!cầu!khởi!kiện!bổ!sung!này.!Nguyên!đơn!rút!đơn!khởi!kiện,!ông!bà!đồng!ý! và!không!có!ý!kiến!khác.!!

*!Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, Lê Trung N trình bày:!vào!ngày!

26/10/2016,!ông,!bà!Đ!và!ông!Trần!Văn!E!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!toàn!bộ!diện! tích!162m2,!đất!theo!giấy!CNQDĐ!số!I551795,!số!vào!sổ!00089.QSDĐ,!do!UBND! tỉnh!Cần!Thơ!(cũ)!cấp!ngày!16/10/1996!cho!bà!Đ.!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất!được!công!chứng,!chứng!thực!hợp!lệ.!Trong!quá!trình!thực!hiện!hợp! đồng,!bà!Đ!và!ông!B!phát!sinh!tranh!chấp!nên!chưa!hoàn!tất!thủ!tục!chuyển!nhượng! cho!ông.!!

Do! ông! Lê! Văn! B!vắng! mặt! trong!quá! trình! giải! quyết! nên! vụ!kiện! thuộc!

trường!hợp!không!hòa!giải!được.!Tại!bản!án!số!47/2019/DS-ST!ngày!14!tháng!6! năm!2019!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ!đã!tuyên!như!sau:!

3

!1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là!bà!Kha!Thoại!Đ!!về!việc!

Tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất!với!bị!đơn!là!ông!Lê!Văn!B!.!

2.!Buộc!ông!Lê!Văn!B!!và!người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Võ!

Thị!Hồng!phải!giao!trả!cho!nguyên!đơn!phần!đất!có!diện!tích!162m2,!có!chừa!ra! 1,5m,! được! ghi! nhận! là! hẻm! dự! mở! đúng! như! thể! hiện! tại! giấy! CNQSDĐ! số! I51795,! số! vào! sổ! 00089.QSDĐ,! do! UBND! tỉnh! Cần! Thơ! (cũ)! cấp! ngày! 16/10/1996!cho!hộ!bà!Kha!Thoại!Đ!!và!Bản!trích!đo!địa!chính!ngày!04/8/2017!của! Trung!tâm!Kỹ!thuật!tài!nguyên!và!môi!trường,!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường! thành!phố!Cần!Thơ.!

3.!Đình!chỉ!yêu!cầu!khởi!kiện!bổ!sung!của!nguyên!đơn!là!bà!Kha!Thoại!Đ!!

về!việc!yêu!cầu!Tòa!án!xem!xét!giải!quyết!chỉnh!lý!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!số!HO1019.QSDĐ,!do!UBND!quận!Ninh!Kiều!cấp!cho!ông!Trần!Đông!X!và!bà! Nguyễn!Thanh!T!ngày!10/8/2017.!

4.!Về!chi!phí!đo!đạc,!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ:!Bị!đơn!phải!chịu!chi!phí!đo!

đạc,!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!là!3.000.000!(ba!triệu)!đồng.!Nguyên!đơn!đã!tạm! ứng!số!tiền!này,!nên!bị!đơn!có!trách!nhiệm!trả!lại!cho!nguyên!đơn.!

Ngoài!ra!bản!án!sơ!thẩm!!còn!tuyên!về!án!phí,!thời!hạn!kháng!cáo,!kháng!

nghị!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Không!đồng!ý!với!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm,!ngày!15/7/2019!bị!đơn!ông!Lê!Văn!

B!và!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Võ!Thị!H!!có!đơn!kháng!cáo.!

*!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!B!!và!bà!H!trình!bày:!ông!B!!kháng!cáo!

toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!vì!thủ!tục!tống!đạt!không!hợp!lệ,!ông!B!!không!nhận!được! văn!bản!tố!tụng!của!Tòa!án.!Chứng!cứ!của!Bản!án!sơ!thẩm!nêu!ra!không!có!căn!cứ.! Bà!Đ!tiến!hành!thủ!tục!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!thông!qua!dịch!vụ,!biên!bản! thẩm!tra!xác!minh!ngày!17/9/1996!là!do!ngụy!tạo!để!chuyển!mục!đích!sử!dụng!đất! cho!bà!Đ.!Bản!án!sơ!thẩm!không!xác!định!được!diện!tích!tranh!chấp,!tuyên!buộc! ông!B!!trả!162m2!là!chưa!đúng,!vì!việc!giao!nhận!đất!đã!thực!hiện!từ!năm!1996.!Đề! nghị!sửa!án!sơ!thẩm,!nếu!không!đủ!cơ!sở!để!sửa!án!thì!đề!nghị!hủy!án!sơ!thẩm,! đình!chỉ!giải!quyết!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

Nguyên!đơn!bà!Kha!Thoại!Đ!!cho!rằng!ông!B!!giao!thiếu!diện!tích!đất!nên!vẫn!

giữ! yêu!cầu!bị!đơn!giao!thêm!đất!để!đủ!162m2!có!chừa!lối!đi!1,5m!giáp!với!đất! nguyên!đơn!!được!cấp.!Đề!nghị!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn,!giữ!y!bản! án!sơ!thẩm.!

Người!có!quyền!và!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Lê!Trung!N!thống!nhất!phần!trình!

bày!của!nguyên!đơn.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!thành!phố!Cần!Thơ!phát!biểu!quan!điểm:!

4

Về!việc!tuân!theo!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự:!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!

của!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử,!Thư!ký!tòa!án!và!người!tham!gia!tố!tụng!đã!chấp! hành!đúng!theo!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

Về!nội!dung:!!

Căn!cứ!vào!đơn!kiện!và!phần!trình!bày!của!nguyên!đơn!cho!thấy!tranh!chấp!

giữa!các!đương!sự!phát!sinh!từ!việc!thực!hiện!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất.!Án!sơ!thẩm!xác!định!quan!hệ!pháp!luật!là!Tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất! là!chưa!đúng.!

Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!có!những!!thiếu!sót!trong!thu!thập!chứng!cứ!như:!

Chưa!thu!thập!chứng!cứ!từ!cơ!quan!quản!lý!đất!đai!để!làm!rõ!vì!sao!việc!cập!

nhật!quyền!sử!dụng!đất!của!các!hộ!liền!kề!không!thống!nhất.!

Nguyên!đơn!và!phía!bị!đơn!đều!thừa!nhận!thực!tế!không!có!lối!đi!vào!đất!của!

nguyên! đơn,! Bản! trích! đo! địa! chính! ngày! 04/8/2017! lại! thể! hiện! từ! đường! Trần! Ngọc!Q!vào!hẻm!278!đi!vào!đất!của!nguyên!đơn!có!hẻm!công!cộng!1,5m!là!chưa! đúng!thực!tế.!

Đề!nghị!áp!dụng!khoản!3!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!hủy!một!phần!bản!

án! dân! sự! sơ! thẩm! đối! với! việc! giải! quyết! tranh! chấp! giữa! nguyên! đơn! bà! Kha! Thoại! Đ!với!bị!đơn!ông!Lê!Văn!B.!Giao!hồ!sơ!về!cho!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!giải! quyết!lại!theo!thủ!tục!chung.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên!

tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!nhận! định:!!

[1]!Qua!Đơn!khởi!kiện!ngày!22/01/2017!và!phần!trình!bày!của!bà!Kha!Thoại!

Đ!xác!định!được!năm!1996!ông!Lê!Văn!B!!có!chuyển!nhượng!cho!bà!162m2!đất!tọa! lạc!tại!phường!Hưng!Lợi,!quận!Ninh!Kiều,!thành!phố!Cần!Thơ,!bà!Đ!đã!đăng!ký!và! được! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đối! với! diện! tích! đất! nhận! chuyển! nhượng,!Bà!Đ!cho!rằng!ông!B!!giao!đất!cho!bà!nhưng!không!đồng!ý!chừa!lối!đi! 1,5m.!Nếu!chừa!lối!đi!như!đã!thỏa!thuận!thì!ông!B!!giao!cho!bà!không!đủ!theo!diện! tích!đã!chuyển!nhượng!nên!bà!yêu!cầu!ông!B!!giao!đủ!diện!tích!đất!cho!bà!và!chừa! lối!đi!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!bà!đã!được!cấp,!bị!đơn!ông!Lê!Văn! B!!thì!cho!rằng!việc!giao!nhận!đất!đã!thực!hiện!xong!từ!năm!1996.!Từ!đó!cho!thấy! giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn!có!tranh!chấp!với!nhau!về!nghĩa!vụ!giao!nhận!đất!theo! hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất.!Vì!vậy!cần!xác!định!quan!hệ!pháp! luật!là!tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm! xác!định!quan!hệ!pháp!luật!là!Tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất!là!chưa!chính!xác!cần! điều!chỉnh!cho!phù!hợp.!!

5

[2]!Sau!khi!xét!xử!sơ!thẩm,!nguyên!đơn!bà!Kha!Thoại!Đ!!không!có!kháng!

cáo,!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!quận!N!không!có!kháng!nghị.!bị!đơn!ông!Lê!Văn!B!! và!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Võ!Thị!Hồng!kháng!cáo!toàn!bộ!bản! án!sơ!thẩm,!yêu!cầu!hủy!bản!án!sơ!thẩm!với!lý!do!Tòa!án!sơ!thẩm!xét!xử!vắng!mặt! bị!đơn!là!chưa!đúng!quy!định!vì!bị!đơn!không!nhận!được!giấy!triệu!tập,!bị!đơn!có! nơi!đăng!ký!thường!trú!tại!số!phường!H,!thành!phố!Cần!Thơ!nhưng!thực!tế!bị!đơn! không!có!mặt!ở!địa!chỉ!này!vì!căn!nhà!tại!địa!chỉ!này!bị!đơn!đã!bán!từ!lâu.!Biên! bản!ngày!17/9/1996!không!phải!chữ!ký!của!bị!đơn,!biên!bản!này!do!phía!nguyên! đơn!ngụy!tạo!để!chuyển!mục!đích!sử!dụng!đất.!Xét!thấy:!!

[3]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Theo!đơn!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!thì!bị!đơn!ông!

Nguyễn!Văn!Bảnh!có!địa!chỉ!tại!số!326!đường!Tầm!Vu,!phường!Hưng!Lợi,!thành! phố!Cần!Thơ,!quá!trình!thụ!lý!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!tiến!hành!xác!minh!và!được! Công!an!phường!H,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ!xác!nhận:!“Đương!sự!Lê!Văn!B!! hiện!đăng!ký!hộ!khẩu!thường!trú!tại!phường!H,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!Hiện! đương!sự!Bảnh!còn!sinh!sống!tại!địa!chỉ!trên”!(BL!10).!Trong!đơn!kháng!cáo!bị! đơn!trình!bày!“bản!án!được!quăng!vào!nhà!của!bị!đơn…”,!từ!đó!cho!thấy!việc!bị! đơn!cho!rằng!căn!nhà!tại!số!326!đường!T,!khu!vực!1,!phường!H,!quận!N,!thành! phố!Cần!Thơ!bị!đơn!đã!bán!từ!lâu!và!là!chưa!đúng!với!thực!tế.!Quá!trình!giải!quyết! Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!tiến!hành!tống!đạt!văn!bản!tố!tụng!cho!bị!đơn!tại!địa!chỉ!đã! được! xác! nhận,! nhưng! không! tống! đạt! được! nên! Tòa! cấp! sơ! thẩm! đã! tiến! hành! niêm!yết!văn!bản!tố!tụng!là!theo!đúng!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!!

[4]!Xét!về!mặt!nội!dung:!!

[5]!Qua!trình!bày!của!bà!Đ!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!và!lời!thừa!nhận!

của!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!B!!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!xác!định! được! năm! 1996! bà! Đ! có! nhận! chuyển! nhượng! từ! ông! B! 162m2! đất! tọa! lạc! tại! phường,!quận,!thành!phố!Cần!Thơ.! Bà!Đ! đã!hoàn!tất!thủ! tục!đăng!ký!quyền!sử! dụng! đối! với! diện! tích! nhận! chuyển! nhượng! và! đã! được! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!00089!ngày!16/10/1996.!Ông!B!!trước!đây!đã!được!Chi!cục! quản!lý! đất! đai! tỉnh!Hậu! Giang! (cũ)! cấp!giấy! xác! nhận! số!102/GXN.Đ.90!ngày! 24/12/1990,!sau!khi!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!Đ!đến!năm!2007! ông!B!!cũng!tiến!hành!đăng!ký!lại!quyền!sử!dụng!đất!và!được!cấp!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!H02264!ngày!30/10/2007.!!

[6]! Bà! Đ! khởi! kiện! và! cung! cấp! chứng! cứ! là! giấy! chứng! nhận! quyền! sử!

dụng!đất!số!00089!ngày!16/10/1996,!theo!đó!thể!hiện!thửa!đất!bà!được!cấp!quyền! sử!dụng!có!diện!tích!162m2,!giáp!liền!theo!thửa!đất!về!hướng!đông!là!hẻm!dự!mở! 1,5m.!Bà!Đ!cho!rằng!hẻm!dự!mở!là!là!do!ông!B!!thỏa!thuận!chừa!làm!lối!đi!!cho!bà! thể!hiện!quan!Biên!bản!thẩm!tra!xác!minh!ngày!17/9/1996!và!đã!được!cập!nhật!vào! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Tuy!nhiên,!qua!đối!chiếu!với!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!đã!cấp!cho!ông!B!!thấy!rằng!phần!đất!ông!B!!chuyển!nhượng! cho!bà!Đ!có!diện!tích!162m2!(18m!x!9m)!cập!nhật!trong!giấy!chứng!nhận!đã!cấp!

6

cho! ông! B!! bao! gồm! cả! phần! đất!nối! tiếp! theo! sau! “phần!đất!lấn!đường!nội! bộ! không!được!công!nhận”!nếu!căn!cứ!vào!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đã!cấp! cho!ông!B!!thì!chiều!ngang!đất!ông!B!!đã!chuyển!nhượng!cho!bà!Đ!bao!gồm!cả! hẻm!dự!mở!được!ghi!nhận!trong!giấy!chứn!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!Bà!Đ.!Tòa! án!cấp!sơ!thẩm!chưa!thu!thập!hồ!sơ!đăng!ký!lại!quyền!sử!dụng!đất!của!ông!B!!và! chưa!thu!thập!chứng!cứ!từ!cơ!quan!quản!lý!đất!đai!để!làm!rõ!vì!sao!việc!cập!nhật! biến!động!quyền!sử!dụng!đất!giữa!các!hộ!liền!kề!không!thống!nhất!là!có!thiếu!sót! trong!thu!thập!chứng!cứ.!

[7]!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!bà!Đ!cho!rằng!nếu!chừa!lối!đi!1,5m!như!đã!

thỏa! thuận! thì! ông! B! ! giao! thiếu! đất! cho! bà! khoảng! 1,5m! chiều! ngang! (tính! về! hướng!tây)!và!yêu!cầu!ông!B!!phải!giao!thêm!đất!cho!bà!để!đủ!162m2,!bà!Đ!cũng! xác!định!phần!đất!được!ghi!nhận!lấn!đường!nội!bộ!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!đã!cấp!cho!ông!B,!từ!trước!đến!nay!ông!B!!rào!chắn!để!sử!dụng!nên!bà! không!có!lối!đi!và!theo!công!văn!số!908/2018/CV.TA!ngày!31/7/2018!của!Tòa!cấp! sơ!thẩm!thì!“qua!hai!lần!kiểm!tra!tại!phần!đất!tranh!chấp!không!có!con!hẻm!nào”.! Tuy!nhiên,!Bản!trích!đo!địa!chính!số!44/TTKTTNMT!ngày!04/8/2017!của!Trung! tâm!kỹ!thuật!tài!nguyên!môi!trường!–!Sở!Tài!nguyên!môi!trường!thành!phố!Cần! Thơ!lại!thể!hiện!bà!Đ!đang!sử!dụng!162m2!!tại!thửa!101,!giáp!liền!theo!thửa!đất!về! hướng!đông!là!hẻm!công!cộng!1,5m.!Cho!thấy,!Bản!trích!đo!này!chỉ!mới!thể!hiện! nội!dung!yêu!cầu!của!bà!Đ!mà!chưa!thể!hiện!đúng!thực!tế!sử!dụng!đất.!!

[8]!Mặc!khác,!theo!công!văn!số!430/CNVPĐKĐĐ!ngày!18/9/2018!của!Chi!

nhánh!văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!quận!N!thể!hiện:!Căn!cứ!bản!đồ!địa!chính!364! đang!quản!lý!và!lưu!trữ!tại!Chi!nhánh!thì!giáp!phần!đất!của!ông!Trần!Đông!X!–!bà! Nguyễn!Thanh!T!và!giáp!với!phần!đất!của!Lê!Văn!ông!B!!-!bà!Võ!Thị!H!là!con! hẻm!có!kích!thước!khoảng!1,5m!do!Nhà!nước!quản!lý.!Nhưng!chưa!nêu!rõ!chiều! dài!phần!hẻm!do!Nhà!nước!quản!lý!là!bao!nhiêu!vì!vậy!cần!thiết!thu!thập!Bản!đồ! địa!chính!364!để!đối!chiếu!với!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đã!cấp!cho!các! đương!sự,!làm!cơ!sở!xác!định!diện!tích!đất!bà!Đ!yêu!cầu!chừa!ra!làm!lối!đi!thuộc! quyền!sử!dụng!của!ai.!

[9]!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xác!định!sai!quan!hệ!pháp!luật!!tranh!chấp,!và!có!

thiếu!sót!trong!thu!thập!chứng!cứ,!!cấp!phúc!thẩm!không!thể!khắc!phục!nên!cần! thiết!hủy!án!sơ!thẩm!đối!với!phần!giải!quyết!tranh!chấp!giữa!nguyên!đơn!bà!Kha! Thoại!Đ!với!bị!đơn!ông!Lê!Văn!B!!để!xét!xử!lại,!quan!điểm!đề!nghị!của!Kiểm!sát! viên!tham!gia!phiên!tòa!là!có!căn!cứ!nên!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận.!

[10]!Do!trong!quá!trình!giải!quyết!ở!cấp!sơ!thẩm,!bị!đơn!ông!Lê!Văn!B!!và!

người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Võ!Thị!H!vắng!mặt!gây!khó!khăn!cho! việc!thu!thập!chứng!cứ,!dẫn!đến!những!thiếu!sót!nêu!trên!nên!việc!hủy!án!không! phải!do!lỗi!chủ!quan!của!Tòa!cấp!sơ!thẩm.!

7

[11]!Các!phần!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!không!bị!kháng!cáo,!kháng!nghị!

nên!Hội!đồng!xét!xử!không!xem!xét!lại.!

[12]!Do!hủy!án!sơ!thẩm!nên!bị!đơn!không!phải!chịu!án!phúc!dân!sự!phúc!

thẩm.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!và!các!chi!phí!tố!tụng!khác!sẽ!được!xem!xét!khi!giải! quyết!lại!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.!!

Vì!các!lẽ!trên;!!

QUYẾT ĐỊNH

Áp!dụng:!Khoản!1!và!!Khoản!3!Điều!308!!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!;!Nghị!

quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! thường! vụ! Quốc! Hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ! phí!Tòa!án.!

!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!ông!Lê!Văn!B!!và!

người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Võ!Thị!H.!!

1/!Hủy!một!phần!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!47/2019/DS-ST!ngày!14!tháng!6!

năm!2019!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ!về!việc!“Tranh!chấp! quyền!sử!dụng!đất”!giữa!nguyên!đơn!bà!Kha!Thoại!Đ!!với!bị!đơn!ông!Lê!Văn!B!.!

Giao!hồ!sơ!về!Tòa!án!nhân!dân!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ!giải!quyết!lại!

theo!thủ!tục!chung.!

2/!Đình!chỉ!yêu!cầu!khởi!kiện!bổ!sung!của!nguyên!đơn!là!bà!Kha!Thoại!Đ!!

về!việc!yêu!cầu!Tòa!án!xem!xét!giải!quyết!chỉnh!lý!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!HO1019.QSDĐ,!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Ninh!Kiều!cấp!cho!ông!Trần!Đông! X!và!bà!Nguyễn!Thanh!T!ngày!10/8/2017.!!

3/!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!và!chi!phí!tố!tụng!khác:!sẽ!được!giải!quyết!khi!xét!

xử!sơ!thẩm!lại!(về!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Kha!Thoại!Đ!!đối!với!ông!Lê!Văn!B!).! Nguyên!đơn!bà!Kha!Thoại!Đ!!được!nhận!lại!300.000đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!(đối! với!yêu!cầu!khởi!kiện!bổ!sung)!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!số!007834!ngày!25/5/2018! của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!Ninh!Kiều,!thành!phố!Cần!Thơ.!

4/!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!không!ai!phải!chịu,!ông!Lê!Văn!B,!bà!Võ!Thị!H!

mỗi!người!được!nhận!lại!300.000đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!các!biên!lai! thu! số! 001503! và!001504! cùng! ngày! 18/7/2019! của! Chi! cục! thi! hành! án!dân!sự! quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!

Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân! sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành! án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!Thi!

8

hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30! Luật!Thi!hành!án!dân!sự./

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA !!Nơi nhận: -!Đương!sự!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

- VKSND-TPCT;! -!TAND!Q.!N;! -!Chi!cục!THA.DS!Q.!N;! -!Lưu!(2b).

(đã!ký) !

Huỳnh Thị Bích Vân !

9