Bản án 192/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

dụng!đất!

!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LONG AN

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Ông!Trần!Tấn!Quốc!

Các"Thẩm"phán:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Ông!Huỳnh!Tuấn!Khải!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Ông!Lê!Minh!Tuấn!

- Thư ký phiên tòa:!Ông!Nguyễn!Thanh!Sang!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! tỉnh!Long!An.!

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Long An:"Bà!Nguyễn!Thị!Huệ!-! Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!toà.!

Ngày!27!tháng!6!năm!2018!tại!trụ!sở!Toà!án!nhân!dân!tỉnh!Long!An!tiến! hành!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!93/2018/TLPT-DS!ngày!07! tháng!5!năm!2018!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất”.!!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!09/2018/DS-ST!ngày!20!tháng!3!năm!2018! của!Toà!án!nhân!dân!huyện!T!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!121/2018/QĐ-PT!ngày!14!tháng!5! năm!2018,!giữa!các!đương!sự:!

-"Nguyên"đơn:

1. Bà!Phan!Thị!T, sinh!năm!1955.!

2. Ông!Đặng!Văn!Đ,!sinh!năm!1950.!

Cùng!địa!chỉ!cư!trú:!Số!4,!Đường!số!1,!Khu!phố!T,!Phường!5,!thành!phố!T,! tỉnh!Long!An.!

Người" bảo" vệ" quyền" và" lợi" ích" hợp" pháp" của" nguyên" đơn:! Ông! Nguyễn! Minh!C!là!luật!sư!của!Văn!phòng!luật!sư!A!thuộc!Đoàn!luật!sư!tỉnh!Long!An.!

-"Bị"đơn:!Ông!Nguyễn!Văn!N, sinh!năm!1946.!Địa!chỉ!cư!trú:!Tổ!9,!ấp!5,!xã! N,!huyện!T,!tỉnh!Long!An.!

Đại"diện"theo"ủy"quyền"của"bị"đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!Bích!D,!sinh!năm!1962.! Địa!chỉ!cư!trú:!Số!28!đường!N,!Khu!phố!3,!thị!trấn!B,!huyện!B,!tỉnh!Long!An! (theo!giấy!ủy!quyền!ngày!03/5/2017!và!ngày!31/5/2018).!

-"Người"có"quyền"lợi"và"nghĩa"vụ"liên"quan:!

1.!Bà!Phan!Thị!L,!sinh!năm!1953.!Địa!chỉ!cư!trú:!Ấp!6,!xã!A,!huyện!T,!tỉnh! Long!An.!

2.!Ông!Phạm!Ngọc!C,!sinh!năm!1973.!!

3.!Bà!Phan!Thị!Vân!E,!sinh!năm!1978.!

Cùng!địa!chỉ!cư!trú:!Số!114/4,!ấp!4,!xã!A,!huyện!T,!tỉnh!Long!An.!

-"Người"làm"chứng:!

1.!Bà!Lê!Thị!Kim!Y,!sinh!năm!1967.!

2.!Ông!Huỳnh!Thanh!T,!sinh!năm!1971.!

3.!Bà!Nguyễn!Thị!R,!sinh!năm!1955.!

4.!Ông!Phạm!Nguyễn!Kiến!Q,!sinh!năm!1956.!

Cùng!địa!chỉ!cư!trú:!Ấp!5,!xã!N,!huyện!T,!tỉnh!Long!An.!

5.!Bà!Nguyễn!Thị!D,!sinh!năm!1971.!

6.!Ông!Phạm!Ngọc!X,!sinh!năm!1964.!

7.!Ông!Phạm!Minh!P,!sinh!năm!1968.!

8.!Bà!Nguyễn!Thị!Bé!E1,!sinh!năm!1978.!

9.!Ông!Phan!Văn!H,!sinh!năm!1972.!

10.!Ông!Phan!Văn!L,!sinh!năm!1956.!

11.!Bà!Nguyễn!Thị!Huê!P!(Nguyễn!Thị!Huy!P),!sinh!năm!1975.!

12.!Ông!Nguyễn!Văn!Ph,!sinh!năm!1960.!

13.!Ông!Nguyễn!Hoàng!Â,!sinh!năm!1967.!

Cùng!địa!chỉ!cư!trú:!Ấp!6,!xã!A,!huyện!T,!tỉnh!Long!An.!

!!!!!!!!(Những!người!làm!chứng!vắng!mặt,!các!đương!sự!còn!lại!có!mặt)!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại"đơn"khởi"kiện"đề"ngày"04"tháng"4"năm"2017"và"trong"quá"trình"xét"xử" nguyên"đơn,"bà"Phan"Thị"T"trình"bày"như"sau:!

Vào! năm! 1994! ông! Nguyễn! Văn! N! có! chuyển! nhượng! cho! vợ! chồng! bà! phần!đất!diện!tích!1.500m2!loại!đất!lúa,!thuộc!thửa!đất!số!819,!tờ!bản!đồ!số!2,!tọa! lạc!tại!ấp!6,!xã!A,!huyện!T,!tỉnh!Long!An!(nay!là!ấp!4,!xã!A,!huyện!T,!tỉnh!Long!

2!

An)!với!giá!4,5!chỉ!vàng!24kara,!hai!bên!đã!giao!vàng!đủ.!Khi!chuyển!nhượng! thì!ông!N!có!làm!giấy!tay!sang!nhượng!đất!lúa,!giấy!tay!do!ông!N!viết,!có!ghi! năm!nhưng!không!ghi!ngày,!tháng!do!bà!đứng!ra!đại!diện!ký!xác!lập!giấy!sang! nhượng!đất!lúa!với!ông!N,!khi!mua!đất!không!có!đo!đạc!thực!tế.!

Sau!khi!nhận!chuyển!nhượng!thì!ông!N!giao!phần!diện!tích!đất!trên!cho!vợ! chồng!bà!quản!lý,!sử!dụng!và!canh!tác.!Một!phần!diện!tích!đất!vợ!chồng!bà!trồng! lúa,!phần!còn!lại!thì!đào!ao!nuôi!cá.!Năm!1996!thì!vợ!chồng!bà!có!yêu!cầu!ông!N! làm!thủ!tục!sang!tên!phần!diện!tích!đất!trên,!do!bà!không!có!giấy!chứng!minh! nhân!dân!và!sổ!hộ!khẩu!nên!không!làm!thủ!tục!sang!tên!được.!Do!không!làm!thủ! tục!sang!tên!được!nên!ông!N!mới!giao!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!(giấy! trắng)! thửa! 819,! tờ! bản! đồ! số! 02! cho! vợ! chồng! bà! giữ.! Sau! khi! nhận! chuyển! nhượng!do!bà!không!có!giấy!chứng!minh!nhân!dân!nên!không!kê!khai!và!cũng! không!đóng!thuế!đất.!

Đến!cuối!năm!1999!vợ!chồng!bà!về!huyện!Đ,!tỉnh!Long!An!sinh!sống!và! giao!lại!thửa!đất!trên!cho!chị!ruột!bà!là!bà!Phan!Thị!L!quản!lý,!sử!dụng.!Năm! 2016!vợ!chồng!bà!về!tìm!ông!N!để!yêu!cầu!ông!N!làm!thủ!tục!chuyển!nhượng! quyền! sử! dụng! đất! thuộc! thửa! đất! số! 819,! tờ! bản! đồ! số! 02! cho! vợ! chồng! bà! nhưng!ông!N!không!làm!và!viết!giấy!tay!tái!xác!nhận!vào!ngày!04/11/2016!với! nội!dung!là!vào!năm!1994!thì!ông!N!có!chuyển!nhượng!thửa!đất!nói!trên!cho!vợ! chồng!bà.!Trong!thời!gian!này!vợ!chồng!bà!có!nhiều!lần!đến!nhà!ông!N!yêu!cầu! ông!N!làm!thủ!tục!chuyển!nhượng!phần!diện!tích!đất!thuộc!thửa!đất!819,!tờ!bản! đồ!số!02!nhưng!ông!N!cố!tình!né!tránh!không!thực!hiện.!!

Năm!2017!vợ!chồng!bà!có!làm!đơn!gửi!đến!UBND!xã!A!để!yêu!cầu!giải! quyết.!Tại! buổi!hòa! giải! ngày! 30/3/2017! của! UBND! xã! A!cho! rằng! không! có! chuyển!nhượng!phần!đất!trên!cho!vợ!chồng!bà.!Nay!bà!và!ông!Đ!khởi!kiện!yêu! cầu!ông!Nguyễn!Văn!N!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!là!thửa!đất!số!819,!tờ!bản!đồ!số!02,!diện!tích!đo!đạc!thực!tế!646,2m2.! Đồng!thời,!bà!và!ông!Đ!cũng!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!đối!với!thửa!đất!819!giữa!ông!Nguyễn!Văn!N!với!ông!Phạm!Ngọc!C.!

Đồng"nguyên"đơn"ông"Đặng"Văn"Đ"trình"bày:!Ông!là!chồng!bà!Phan!Thị!T,! ông!thống!nhất!với!lời!trình!bày!của!bà!T!và!không!bổ!sung!ý!kiến!gì!thêm.!

Đại"diện"theo"ủy"quyền"của"bị"đơn,"do"bà"Nguyễn"Thị"Bích"D"trình"bày:! Vào!năm!1993!ông!Nguyễn!Văn!N!có!chuyển!nhượng!cho!ông!Phạm!Ngọc!C!03! thửa!đất!gồm:!Thửa!đất!816,!thửa!818!tờ!bản!đồ!số!01!với!giá!15.000.000đ!và! thửa!819,!tờ!bản!đồ!số!02!với!giá!7.000.000đ.!Khi!chuyển!nhượng!thì!hai!bên!chỉ! làm!giấy!tay,!không!có!chứng!thực.!Đối!với!giấy!sang!nhượng!tay!này!thì!ông!C! làm!thất!lạc!nên!năm!1996!hai!bên!thỏa!thuận!lập!tờ!giấy!tay!khác!nhưng!vẫn!ghi! thời!gian!chuyển!nhượng!là!năm!1993.!Tại!thời!điểm!chuyển!nhượng!đất!thì!ông! N!và!vợ!đã!bỏ!nhau!nên!ông!N!chỉ!thực!hiện!giao!dịch!một!mình.!Hai!bên!đã! thực!hiện!hợp!đồng,!ông!N!đã!nhận!đủ!tiền!và!đã!giao!đất!cho!ông!C!quản!lý!sử! dụng!từ!đó!cho!đến!nay.!

Đối! với! giấy! sang! nhượng! đất! lúa! năm! 1994! và! có! xác! nhận! ngày! 04/11/2016!mà!ông!Đ!và!bà!T!cung!cấp!cho!Tòa!án!thì!ông!N!thừa!nhận!đúng!là!

3!

chữ!viết!và!chữ!ký!của!ông!N!ở!cả!mặt!trước!và!mặt!sau!giấy.!Lý!do!ông!N!viết! tờ! giấy! này! là! do! vào! năm! 1994! ông! N! có! vay! của! ông! Đ! và! bà! T! 100.000đ! (tương!đương!với!4,5!phân!vàng!18kara),!do!ông!N!không!có!tiền!trả!nên!vào! ngày!04/11/2016!ông!Đ!và!bà!T!có!đe!dọa!ông!N!viết!giấy!này!tại!UBND!xã!A.!

Nay! ông! Đ,! bà! T! khởi! kiện! yêu! cầu! ông! N! tiếp! tục! thực! hiện! hợp! đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!thửa!đất!số!819,!tờ!bản!đồ!số!02,!diện! tích!đo!đạc!thực!tế!646,2m2,!tọa!lạc!tại!ấp!6,!xã!A,!huyện!T,!tỉnh!Long!An!(nay! là! ấp! 4,! xã! A,! huyện! T,! tỉnh! Long! An)! cho! vợ! chồng! bà! T,! ông! Đ! thì! ông! N! không!đồng!ý!vì!ông!N!không!có!chuyển!nhượng!phần!đất!trên!cho!ông!Đ,!bà!T.! Đồng! thời,! ông! N! có! yêu! cầu! phản! tố! yêu! cầu! hủy! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!với!bà!Phan!Thị!T!và!ông!Đặng!Văn!Đ!đối!với!thửa! đất!số!819,!tờ!bản!đồ!số!02,!ông!N!đồng!ý!trả!lại!cho!bà!T,!ông!Đ!số!vàng!4,5! phân!vàng!18kara.!

Người" có" quyền" lợi" và" nghĩa" vụ" liên" quan" ông" Phạm" Ngọc" C" trình" bày:! Năm!1993!ông!có!nhận!chuyển!nhượng!của!ông!Nguyễn!Văn!N!03!thửa!đất!gồm! thửa!đất!số!816,!818!tờ!bản!đồ!số!01!và!819!tờ!bản!đồ!số!02,!tổng!diện!tích!là! 5.331m2,!với!giá!22.000.000đ.!Khi!chuyển!nhượng!thì!hai!bên!chỉ!làm!giấy!tay! không!có!chứng!thực.!Sau!khi!sang!nhượng!do!giấy!tay!bị!thất!lạc!nên!năm!1996! hai!bên!thỏa!thuận!lập!tờ!giấy!khác!nhưng!vẫn!ghi!thời!gian!chuyển!nhượng!là! năm!1993.!Khi! mua! đất!của!ông!N!thì!ông!chỉ!giao!dịch!trực!tiếp!với!ông!N.! Năm!1996!ông!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!02!thửa!số! 816!và!818.!Đến!năm!2016!ông!xin!cấp!đổi!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! thì!mới!biết!là!còn!thửa!819!ông!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận.!Ông!yêu!cầu! ông!N!làm!thủ!tục!để!ông!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với! thửa!đất!số!819,!nhưng!do!bà!T!với!ông!Đ!đang!có!tranh!chấp!nên!không!thực! hiện!được.!Thửa!đất!819!ông!đã!quản!lý!và!sử!dụng!từ!năm!1993!cho!đến!nay,! bà!Phan!Thị!L!không!có!quản!lý!sử!dụng!như!bà!T!trình!bày.!Nay!bà!T!và!ông!Đ! yêu!cầu!ông!N!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! đối!với!thửa!đất!số!819!ông!không!đồng!ý,!ông!có!yêu!cầu!độc!lập!yêu!cầu!hủy! hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!thửa!đất!819!giữa!bà!Phan! Thị!T!ông!Đặng!Văn!Đ!với!ông!Nguyễn!Văn!N!đồng!thời!yêu!cầu!công!nhận! hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!thửa!đất!số!819!giữa!ông! với!ông!Nguyễn!Văn!N.!Trước!đây,!ông!có!yêu!cầu!nếu!ai!sử!dụng!thửa!đất!số! 819!thì!phải!bồi!thường!cho!ông!số!tiền!6.000.000đ!là!tiền!thuê!xe!máy!múc!đào! ao,!nay!ông!rút!lại!yêu!cầu!này.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan,"bà"Phan"Thị"Vân"E"do"ông"Phạm" Ngọc"C"đại"diện"theo"ủy"quyền:!Bà!là!vợ!ông!C,!bà!thống!nhất!với!lời!trình!bày! của!ông!C!và!không!bổ!sung!ý!kiến!gì!thêm.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan,"bà"Phan"Thị"L"trình"bày:!Bà!là!chị! ruột!của!bà!Phan!Thị!T,!vào!năm!1996!thì!ông!Đ!và!bà!T!về!Đức!Huệ!sinh!sống! có!giao!lại!cho!bà!canh!tác!phần!diện!tích!thửa!đất!819,!tờ!bàn!đồ!số!02,!tọa!lạc! tại!ấp!6,!xã!A,!tỉnh!Long!An.!Năm!2000!do!không!canh!tác!được!nên!hàng!năm! bà!có!lên!xuống!đốn!lá!dừa!nước.!Năm!2010!thì!bà!ngưng!không!đốn!lá!nữa,!

4!

hiện!nay!thì!bà!vẫn!quản!lý!đất!này!nhưng!không!có!canh!tác!trực!tiếp,!đất!vẫn! bỏ!trống.!Việc!ông!N!chuyển!nhượng!đất!cho!bà!T,!ông!Đ!thì!bà!có!nghe!lại!nên! bà!biết.!Nay!bà!T!ông!Đ!yêu!cầu!ông!Nguyễn!Văn!N!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!thuộc!thửa!819,!tờ!bản!đồ!số!02,!tọa!lạc!tại!ấp! 6,!xã!A,!huyện!T,!tỉnh!Long!An!cho!vợ!chồng!bà!T,!ông!Đ!thì!bà!thống!nhất!với! ý!kiến!của!vợ!chồng!bà!T,!ông!Đ!và!không!có!ý!kiến!gì.!

Tại"bản"án"dân"sự"sơ"thẩm"số:!09/2018/DS-ST!ngày!20!tháng!3!năm!2018! của!Toà!án!nhân!dân!huyện!T!áp!dụng!khoản!3!Điều!26,!Điều!35,!39,!147,!271,! 273!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!Điều!127,!129,!131!của!Bộ!luật!dân!sự! năm!2015;!Điều!26!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14,!ngày!30/12/2016!của! Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.!Tuyên!xử:!!

1.!Vô!hiệu!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Nguyễn! Văn!N!với!bà!Phan!Thị!T,!ông!Đặng!Văn!Đ;!đối!với!thửa!đất!số!819!(một!phần! thửa!mới!số!133),!tờ!bản!đồ!số!2,!loại!đất!LUC,!diện!tích!đo!đạc!thực!tế!646,2m2,! tọa! lạc!tại! ấp! 4,!xã!A,!huyện! T,! tỉnh!Long!An! theo! mảnh! trích! đo!bản! đồ!địa! chính!do!Chi!nhánh!văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!tại!huyện!T!duyệt! ngày!31/8/2017!(phần!A!+!B).!

Buộc!ông!Nguyễn!Văn!N!phải!có!nghĩa!vụ!hoàn!trả!cho!bà!Phan!Thị!T,!ông! Đặng!Văn!Đ!số!tiền!đã!nhận!4,5!chỉ!vàng!24kara!(giá!vàng!tại!thời!điểm!hiện! nay!là!3.660.000đ/chỉ)!và!số!tiền!bồi!thường!thiệt!hại!130.217.000đ,!tổng!cộng!là! 146.687.000đ! (Một! trăm! bốn! mươi! sáu! triệu! sáu! trăm! tám! mươi! bảy! nghìn! đồng).!

2.!Công!nhận!hợp!đồng!chuyển!nhượng!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!giữa!ông!Nguyễn!Văn!N!với!ông!Phạm!Ngọc!C!đối!với!thửa!đất!số!819! (một!phần!thửa!mới!133),!tờ!bản!đồ!số!2,!loại!đất!LUC,!diện!tích!đo!đạc!thực!tế! 646,2m2,!tọa!lạc!tại!ấp!4,!xã!A,!huyện!T,!tỉnh!Long!An!theo!mảnh!trích!đo!bản! đồ!địa!chính!do!Chi!nhánh!văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!tại!huyện!T! duyệt!ngày!31/8/2017!(gồm!phần!A!+!B).!

3.!Đình!chỉ!yêu!cầu!của!ông!Phạm!Ngọc!C!về!việc!yêu!cầu!bồi!thường!số! tiền!6.000.000đ!thuê!xe!múc!đào!ao.!

Ngoài!ra,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!nghĩa!vụ!chậm!thi!hành!án,!chi! phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ,!định!giá,!án!phí,!quyền!kháng!cáo,!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án.!

Ngày! 21/3/2018,! ông! Đặng! Văn! Đ! và!bà! Phan!Thị!T! kháng!cáo! yêu! cầu! chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!T,!ông!Đ.!

Tại"phiên"tòa"phúc"thẩm,!nguyên!đơn!không!rút!đơn!khởi!kiện!và!vẫn!giữ! nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo,!các!bên!không!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải! quyết!vụ!án!và!vẫn!giữ!nguyên!ý!kiến!đã!trình!bày!ở!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm.!

Kiểm"sát"viên"phát"biểu"ý"kiến:!!

Về!chấp!hành!pháp!luật:!Kể!từ!khi!thụ!lý!vụ!án!cho!đến!trước!thời!điểm!Hội! đồng!xét!xử!nghị!án!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử,!Thư!ký!phiên!tòa!đã!tuân!thủ!

5!

đúng!những!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!những!người!tham!gia!tố!tụng! đã!chấp!hành!đúng!pháp!luật.!

Về!việc!giải!quyết!vụ!án:!!

Ông! N! cho! rằng! không! có! chuyển! nhượng! đất! cho! bà! T! mà! do! nợ! bà! T! 100.000đ!nhưng!bà!T,!ông!Đ!không!thừa!nhận,!ông!N!không!chứng!minh!được! trong!khi!ông!N!thừa!nhận!có!viết!và!ký!tên!vào!giấy!sang!nhượng!đất!lúa!với!bà! T!vào!năm!1994.!Ông!N!cho!rằng!phần!đất!tại!thửa!819!ông!chuyển!nhượng!cho! ông!C!vào!năm!1993!nhưng!thực!tế!phần!đất!này!ông!C!không!sử!dụng!mà!do!bà! T!sử!dụng!trồng!lúa,!đào!ao!nuôi!cá!từ!năm!1994!đến!năm!2000,!do!bà!T!về!Đức! Huệ! sinh! sống! nên! để! trống! cho! đến! nay.! Tại! Công! văn! số! 15/CN.VPĐKĐĐ! ngày!05/01/2018!của!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!huyện!T!xác!định! “Thửa"đất"819,"tờ"bản"đồ"số"2"hiện"nay"chưa"được"cấp"giấy"chứng"nhận"quyền" sử"dụng"đất"vì"người"sử"dụng"đất"không"đi"kê"khai"đăng"ký"xin"cấp"giấy"chứng" nhận"QSD"đất”.!Ông!N!và!ông!C!đều!khai!năm!1993!ông!N!chuyển!nhượng!cho! ông!C!3!thửa!đất!theo!giấy!bìa!trắng!do!ông!N!đứng!tên!ngày!25/11/1990,!nhưng! tại! giấy! bìa! trắng! này! ông! N! đứng! tên! 2! thửa! đất! 1276,! 1277! tổng! diện! tích! 3.450m2,! đến!năm!1996! ông!C! có! đơn! xin! cấp! GCNQSDĐ! diện! tích! 4.127m2! thuộc! thửa! 816,! 818,! nguồn! gốc! sử! dụng! là! đất! thừa! kế! còn! bản! chính! GCNQSDĐ!(bìa!trắng)!thì!ông!N!đã!giao!cho!bà!T!giữ!cho!đến!nay.!!

Như!vậy,!ông!N!và!ông!C!khai!thửa!đất!819!ông!N!đã!chuyển!nhượng!cho! ông!C!là!không!có!căn!cứ.!Án!sơ!thẩm!xử!là!chưa!đủ!cơ!sở,!cần!chấp!nhận!kháng! cáo!của!bà!T,!ông!Đ,!đề!nghị!sửa!án!sơ!thẩm,!theo!đó!ông!N!phải!hoàn!trả!cho! ông!C!7.000.000đ!và!bồi!thường!thiệt!hại!chênh!lệch!giá!trị!QSD!đất!theo!biên! bản!định!giá.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[1]!Xét!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!thấy!rằng:!

[2]!Về!nguồn!gốc!phần!đất!tranh!chấp!các!bên!đều!thống!nhất!là!của!ông!N.! Ông!N!và!ông!C!cùng!xác!định!là!vào!năm!1993!ông!N!bán!phần!đất!tranh!chấp! cho!ông!C!với!giá!7!triệu!đồng!và!sau!đó!năm!1996!hai!bên!tái!xác!nhận!lại!sự! việc!mua!bán!vào!năm!1993.!Bà!T,!ông!Đ!cho!rằng!ông!N!đã!bán!cho!ông!bà! phần!đất!tranh!chấp!diện!tích!1.500m2!với!giá!4,5!chỉ!vàng!24k!vào!năm!1994!và! sau!đó!đến!năm!2016!hai!bên!tái!xác!nhận!lại!sự!việc!mua!bán!vào!năm!1994.! Nhưng!ông!N!không!thừa!nhận!lời!trình!bày!của!bà!T!ông!Đ!mà!khai!vào!năm! 1994!ông!nợ!bà!T!100.000đ!đến!năm!2016!bị!bà!T!đe!dọa!nên!ông!phải!viết!giấy! sang!nhượng!đất!lúa!như!bà!T,!ông!Đ!trình!bày.!!

[3]!Theo!giấy!chứng!nhận!(GCN)!quyền!sử!dụng!đất!(QSDĐ)!(Giấy!trắng)! năm!1990!thì!ông!N!đứng!tên!sử!dụng!thửa!1276,!1277.!Ông!N!và!ông!C!xác! định!năm!1993!ông!N!bán!cho!ông!C!3!thửa!đất!gồm!thửa!1276,!1277!và!thửa! đất!tranh!chấp.!Theo!ông!C!năm!1996!ông!C!làm!đơn!xin!cấp!GCNQSDĐ!toàn! bộ!diện!tích!đất!đã!mua!và!được!cấp!thửa!816,!818!đến!khi!cấp!đổi!giấy!thì!mới! phát!hiện!cấp!thiếu!thửa!đất!tranh!chấp.!Theo!GCNQSDĐ!cấp!cho!ông!C!năm!

6!

2013!thì!thửa!816,!818!đổi!thành!thửa!204,!134.!Căn!cứ!Mảnh!trích!đo!địa!chính! ngày!31/8/2017!thể!hiện!phần!đất!tranh!chấp!là!thửa!819,!tại!Sổ!mục!kê!có!thửa! 819!nhưng!không!ghi!tên!chủ!sử!dụng!đất!(để!trống).!!

[4]!Xét!thấy,!bà!T!với!ông!N!đang!tranh!chấp!thửa!đất!chuyển!nhượng!819,! ông!N!cho!rằng!bị!bà!T!đe!dọa!nên!mới!viết!giấy!tái!xác!nhận!việc!mua!bán!vào! năm!1994.!Tòa!án!tiến!hành!xác!minh!ông!Đặng!Thanh!D!-!cán!bộ!địa!chính!xã! A,!ông!Huỳnh!Thanh!T!–!xe!ôm!chở!ông!N!đến!UBND!xã,!bà!Nguyễn!Thị!Bích! D!–!người!có!mặt!tại!UBND!xã,!nay!đại!diện!ông!N!đều!khai!bà!T!có!yêu!cầu! ông!N!ký!vào!giấy!sang!nhượng!đất!ruộng,!nếu!không!ký!sẽ!báo!công!an.!Tuy! nhiên,!với!hành!vi!này!của!bà!T!tại!UBND!xã!không!phải!là!hành!vi!đe!dọa!vì! vậy!việc!tái!xác!nhận!của!ông!N!đủ!căn!cứ!xác!định!vào!năm!1994!ông!N!có!bán! thửa!đất!trên!cho!bà!T.!Ngược!lại,!ông!N!và!ông!C!thống!nhất!xác!định!ông!N! bán!thửa!đất!819!cho!ông!C!vào!năm!1993!nhưng!việc!thống!nhất!này!ảnh!hưởng! trực!tiếp!đến!quyền!lợi!của!bà!T!nên!chưa!đủ!căn!cứ!xác!định!vào!năm!1993!hai! bên!có!mua!bán!thửa!đất!trên.!

[5]!Về!quá!trình!sử!dụng!thửa!819,!bà!Phan!Thị!L,!ông!Nguyễn!Ngọc!X!–! Trưởng!ấp!6,!bà!Nguyễn!Thị!D,!bà!Nguyễn!Thị!Bé!E,!ông!Nguyễn!Văn!Ph,!ông! Nguyễn!Hoàng!Â,!bà!Nguyễn!Thị!R,!ông!Phạm!Nguyễn!Kiến!Q!thì!xác!định!có! biết!việc!ông!N!bán!đất!cho!bà!T!vào!năm!1994.!Bà!L!khai!bà!T,!ông!Đ!giao!đất! cho!bà!canh!tác!từ!năm!1996!đến!năm!2000.!Bà!D,!bà!E,!ông!Ph,!ông!Â!khai!có! làm!công!trên!phần!đất!tranh!chấp!vào!khoảng!năm!1994!về!sau.!Bà!R,!ông!Q!là! em!ruột,!cháu!ruột!của!ông!N!xác!định!không!có!việc!ông!N!bán!phần!đất!tranh! chấp! cho! ông! C.! Ngược! lại,! bà! Nguyễn! Thị! Huệ! P,! ông! Nguyễn! Văn! H,! ông! Phan!Văn!L,!ông!Phạm!Minh!P!khai!có!nghe!ông!N!nói!bán!phần!đất!tranh!chấp! cho!ông!C!vào!năm!1993.!Bà!P!khai!ông!C!có!thuê!vợ!chồng!bà!làm!công!san! bằng!phần!đất!tranh!chấp.!Ông!H,!ông!P,!ông!L!khai!ông!C!sử!dụng!đất!từ!đó! đến!nay.!Bà!Lê!Thị!Kim!Y!khai!có!nghe!ông!N!nói!bán!đất!cho!ông!C!nhưng! không!biết!bán!thửa!nào.!!

[6]!Qua!xem!xét,!đối!chiếu!và!đánh!giá!tất!cả!lời!khai!của!những!người!làm! chứng!cho! hai! bên,! Hội! đồng! xét! xử!thấy! rằng!lời!khai! của! những! người!làm! chứng!bên!bà!T,!ông!Đ!là!có!căn!cứ!hơn!lời!khai!của!những!người!làm!chứng! bên!ông!C.!Bởi!lẽ,!trong!số!những!người!làm!chứng!có!chị!ruột,!cháu!ruột!ông! N,!ông!X!là!trưởng!ấp,!bà!D,!bà!E,!ông!Ph,!ông!Â!là!người!làm!công!trực!tiếp! cho!bà!T!ông!Đ!đã!trình!bày!cụ!thể!rõ!ràng!về!việc!ông!N!có!bán!phần!đất!tranh! chấp!cho!bà!T.!Trong!khi!lời!khai!của!người!làm!chứng!bên!ông!C!có!ông!H!là! anh!ruột!của!bà!E!(vợ!ông!C)!đang!tranh!chấp!với!bà!T,!những!người!còn!lại!chỉ! nghe!nói!ông!N!bán!đất!cho!ông!C!và!xác!định!ông!C!canh!tác!trên!đất.!Nhưng! qua!thẩm! định! đây!là! đất!trống! chỉ!có!cây! tạp,!nhà!ông!C!giáp! ranh!phần! đất! tranh!chấp!nên!ông!C!có!trồng!một!số!loại!rau!cũng!không!là!căn!cứ!xác!định! ông!C!quản!lý!canh!tác!trên!đất!tranh!chấp!từ!năm!1993!đến!nay.!

[7]!Về!giá!đất!chuyển!nhượng,!cấp!sơ!thẩm!đánh!giá!và!xác!định!vào!năm! 1994!ông!N!bán!1.500m2!đất!cho!bà!T!với!giá!4,5!chỉ!vàng!24k!là!có!căn!cứ.!Vì! thời! điểm! năm! 1994! vàng! 24k! có! giá! khoảng! 450.000đ/chỉ,! 4,5chỉ! khoảng!

7!

2.025.000đ!và!đây!là!đất!ruộng,!chưa!có!giấy!tờ,!giáp!đường!nhỏ!trong!xóm!ấp! nên!mức!giá!trên!là!phù!hợp.!Ngược!lại,!ông!C!khai!mua!giá!7!triệu!đồng!vào! năm!1993,!giá!vàng!24k!năm!1993!khoảng!410.000đ/chỉ!(theo!Văn!bản!cung!cấp! thông!tin!về!giá!ngày!25/6/2018!của!Công!ty!cổ!phần!thương!mại!dịch!vụ!tư!vấn! H)!nên!7!triệu!đồng!tương!đương!1,7!lượng!vàng!24k.!Xét!với!mức!giá!này!là! quá!cao!so!với!phần!đất!ruộng,!chưa!có!giấy!tờ!tại!thời!điểm!năm!1993!nên!lời! khai!của!ông!C!về!giá!chuyển!nhượng!là!không!phù!hợp.!Lời!khai!của!bà!D!còn! không!phù!hợp!ở!chỗ!cho!rằng!ông!N!nợ!bà!T!100.000đ!vào!năm!1994!tương! đương!4,5!phân!vàng!24k!(ghi!trong!giấy!sang!nhượng!đất!lúa)!vì!4,5!phân!vàng! 24k!vào!năm!1994!tương!đương!202.500đ,!không!phải!100.000đ!như!bà!D!khai.!

[8]!Về!việc!kê!khai!cấp!GCNQSDĐ,!ông!C!khai!mua!3!thửa!đất!của!ông!N! nhưng!chỉ!kê!khai!cấp!giấy!2!thửa,!riêng!thửa!tranh!chấp!đến!khi!cấp!đổi!giấy! mới!phát!hiện!bị!cấp!thiếu.!Tuy!nhiên,!nếu!có!việc!mua!bán!vào!năm!1993!đối! với!phần!đất!tranh!chấp!chưa!có!giấy!tờ!và!ông!đã!sử!dụng!từ!khi!mua!đến!nay! thì!nhất!thiết!ông!đã!kê!khai!để!cấp!giấy!cùng!thời!điểm!với!2!thửa!đất!1276,! 1277!nhưng!không!có!gì!thể!hiện!ông!có!kê!khai!và!ông!cũng!thừa!nhận!chưa!kê! khai!thửa!đất!tranh!chấp!nên!ông!cho!rằng!chỉ!khi!cấp!đổi!giấy!mới!phát!hiện!cấp! thiếu! là! không! có! cơ! sở.! Đồng! thời,! tại! Công! văn! số! 15/CN.VPĐKĐĐ! ngày! 05/01/2018!của!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!huyện!T!cũng!xác!định! “Thửa"đất"819,"tờ"bản"đồ"số"2"hiện"nay"chưa"được"cấp"giấy"chứng"nhận"quyền" sử"dụng"đất"vì"người"sử"dụng"đất"không"đi"kê"khai"đăng"ký"xin"cấp"giấy"chứng" nhận" QSD" đất”.! Ngược! lại,! nếu! không! có! việc! ông! N! bán! đất! cho! bà! T! năm! 1994!thì!không!có!lý!do!gì!bà!T!giữ!GCNQSDĐ!(Giấy!trắng)!của!ông!N!cho!đến! nay.!Do!vậy,!bà!T!khai!năm!1996!vợ!chồng!bà!có!yêu!cầu!ông!N!làm!thủ!tục! sang!tên!phần!đất!đã!mua!năm!1994,!do!bà!không!có!giấy!chứng!minh!nhân!dân! và!sổ!hộ!khẩu!không!làm!thủ!tục!sang!tên!được!nên!ông!N!mới!giao!Giấy!trắng! cho!vợ!chồng!bà!giữ!là!có!căn!cứ.!

[9]!Từ!việc!kết!hợp!các!tình!tiết,!chứng!cứ!nêu!trên!đủ!cơ!sở!để!Hội!đồng! xét!xử!kết!luận!ông!N!có!bán!phần!đất!tranh!chấp!thửa!819!cho!bà!T!vào!năm! 1994!và!không!có!căn!cứ!xác!định!ông!N!có!bán!phần!đất!tranh!chấp!thửa!819! cho!ông!C!vào!năm!1993.!Tuy!nhiên,!ông!C!và!ông!N!thống!nhất!cho!rằng!có! việc! mua! bán! giữa! hai! bên! nên! Hội! đồng! xét! xử! xác! định! hợp! đồng! chuyển! nhượng!giữa!ông!N!với!ông!C!được!xác!lập!sau!khi!ông!N!bán!đất!cho!bà!T!nên! bị!vô!hiệu.!Trong!trường!hợp!này!ông!N!hoàn!toàn!có!lỗi!nên!phải!bồi!thường! toàn!bộ!thiệt!hại!cho!ông!C.!Xét!thấy,!sau!khi!xử!sơ!thẩm!ông!N!không!kháng! cáo!về!số!tiền!phải!trả!cho!bà!T,!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!ông!C!trình!bày!nếu!vô! hiệu!hợp!đồng!chuyển!nhượng!giữa!ông!với!ông!N!thì!ông!N!phải!thanh!toán!giá! trị!thửa!đất!hiện!nay!cho!ông.!Do!vậy,!cần!buộc!ông!N!phải!hoàn!trả!7!triệu!đồng! và!bồi!thường!139.687.000đ!cho!ông!C,!tổng!cộng!146.687.000đ,!bằng!với!số! tiền!ông!N!hoàn!trả!và!bồi!thường!cho!bà!T!theo!án!sơ!thẩm!là!phù!hợp.!

[10]!Thấy!rằng,!nguồn!gốc!thửa!đất!819!là!của!ông!N,!đất!chưa!có!giấy!tờ,! năm!1994!ông!N!chuyển!nhượng!cho!bà!T!là!không!phù!hợp!với!quy!định!của! Luật!đất!đai!năm!1993.!Tuy!nhiên,!thực!tế!bà!T!ông!Đ!đã!thanh!toán!cho!ông!N! xong,!ông!N!đã!giao!đất!từ!năm!1994,!bà!T!ông!Đ!sử!dụng!từ!năm!1994!đến!năm!

8!

1996!giao!lại!cho!bà!L!tiếp!tục!canh!tác!đến!năm!2000!và!sau!đó!đất!không!canh! tác!được!nhưng!bà!L!vẫn!quản!lý!đốn!lá!hàng!năm.!Do!vậy,!bà!T!ông!Đ!có!đủ! điều!kiện!để!kê!khai!cấp!QSD!thửa!819!theo!quy!định!nên!cần!công!nhận!hợp! đồng!chuyển!nhượng!để!bà!T!ông!Đ!thực!hiện!quyền!của!người!sử!dụng!đất,!kê! khai! đứng! tên! QSDĐ.! Bà! T! ông! Đ! xác! định! đất! tranh! chấp! là! đất! trống! hiện! không! ai! sử! dụng,! đơn! khởi! kiện! không! yêu! cầu! ông! C! giao! trả! nên! Tòa! án! không!xử!buộc!ông!C!phải!giao!trả!cho!bà!T!phần!đất!tranh!chấp!trong!vụ!án! này.!

[11]!Ý!kiến!phát!biểu!của!Kiểm!sát!viên!là!có!căn!cứ,!cần!chấp!nhận!kháng! cáo!của!bà!T!ông!Đ.!Ông!Đ!bà!T!không!phải!chịu!án!phí!sơ!phúc!thẩm.!Ông!N,! ông!C!phải!chịu!án!phí!sơ!thẩm!không!có!giá!ngạch!và!ông!N!còn!phải!chịu!án! phí!có!giá!ngạch!do!hoàn!trả!và!bồi!thường!thiệt!hại!cho!ông!C!tính!trên!số!tiền! 146.687.000đ.!Ông! N!phải!chịu!chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại! chỗ,!đo!đạc!và! định!giá!tài!sản!ở!cấp!sơ!thẩm,!ở!cấp!phúc!thẩm!là!1.300.000đ!bà!T!tự!nguyện! chịu.!

[12]!Các!phần!khác!không!kháng!cáo,!kháng!nghị!có!hiệu!lực!thi!hành.!

Vì"các"lẽ"trên;"

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

Chấp!nhận!kháng!cáo!của!bà!Phan!Thị!T!và!ông!Đặng!Văn!Đ;!sửa!bản!án! sơ!thẩm.!

Căn!cứ!khoản!3!Điều!26,!Điều!35,!39,!147,!148,!157,!165!Bộ!luật!tố!tụng! dân!sự;!Điều!122,!123,!129,!131,!500!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;!Điều!166,!169,! 170!Luật!đất!đai!năm!2013;!Điều!2,!73!Luật!đất!đai!năm!1993;!Điều!26,!29!Nghị! quyết!số!326/2016/UBTVQH14,!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc! hội!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.!Tuyên!xử:!!

1.! Công! nhận! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! giữa! ông! Nguyễn!Văn!N!với!bà!Phan!Thị!T!đối!với!thửa!đất!số!819!(một!phần!thửa!mới! 133),!tờ!bản!đồ!số!2,!loại!đất!LUC,!diện!tích!đo!đạc!thực!tế!646,2m2,!tọa!lạc!tại! ấp!4,!xã!A,!huyện!T,!tỉnh!Long!An!theo!mảnh!trích!đo!bản!đồ!địa!chính!do!Chi! nhánh!văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!tại!huyện!T!duyệt!ngày!31/8/2017! (gồm!phần!A!+!B).!

Bà! Phan! Thị! T! và! ông!Đặng! Văn! Đ!có! quyền!và!trách!nhiệm! liên! hệ! cơ! quan!Nhà!nước!có!thẩm!quyền!để!làm!thủ!tục!kê!khai,!cấp!quyền!sử!dụng!đất! theo!quy!định!của!pháp!luật!về!đất!đai.!

2.!Vô!hiệu!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Nguyễn! Văn!N!với!ông!Phạm!Ngọc!C!đối!với!thửa!đất!số!819!(một!phần!thửa!mới!số! 133),!tờ!bản!đồ!số!2,!loại!đất!LUC,!diện!tích!đo!đạc!thực!tế!646,2m2!tọa!lạc!tại! ấp!4,!xã!A,!huyện!T,!tỉnh!Long!An!theo!mảnh!trích!đo!bản!đồ!địa!chính!do!Chi!

9!

nhánh!văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!tại!huyện!T!duyệt!ngày!31/8/2017! (phần!A!+!B).!

Buộc!ông!Nguyễn!Văn!N!phải!có!nghĩa!vụ!hoàn!trả!và!bồi!thường!thiệt!hại! cho!ông!Phạm!Ngọc!C!tổng!cộng!là!146.687.000đ!(Một!trăm!bốn!mươi!sáu!triệu! sáu!trăm!tám!mươi!bảy!nghìn!đồng).!

Kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!của!người!được!thi!hành!án!cho!đến!khi!thi!hành! án!xong!khoản!tiền!trên,!hàng!tháng!bên!phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu!thêm! khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!theo!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468! của!Bộ!luật!Dân!sự!2015.!

3.!Đình!chỉ!yêu!cầu!của!ông!Phạm!Ngọc!C!về!việc!yêu!cầu!bồi!thường!số! tiền!6.000.000đ!thuê!xe!múc!đào!ao.!

4.!Về!các!chi!phí!tố!tụng:!!

Tại!cấp!sơ!thẩm:!Ông!Nguyễn!Văn!N!phải!chịu!chi!phí!đo!đạc,!định!giá!tài! sản,!xem!xét!thẩm!định!tại!chổ!là!3.657.000đ.!Bà!T,!ông!Đ!đã!nộp!xong!!nên!ông! N!phải!hoàn!trả!cho!bà!T!3.657.000đ!(Ba!triệu!sáu!trăm!năm!mươi!bảy!nghìn! đồng).!

Tại!cấp!phúc!thẩm:!Bà!Phan!Thị!T,!ông!Đặng!Văn!Đ!tự!nguyện!chịu!chi!phí! xem!xét!thẩm!định!tại!chổ!là!1.300.000đ!và!đã!nộp!xong.!

5.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

-!Ông!Nguyễn!Văn!N!phải!chịu!300.000đ!án!phí!do!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi! kiện!của!bà!T,!ông!Đ!và!phải!chịu!7.334.350đ!án!phí!do!hoàn!trả!và!bồi!thường! thiệt!hại!cho!ông!C,!nhưng!được!trừ!vào!tiền!tạm!ứng!án!phí!sơ!thẩm!đã!nộp! 300.000đ!theo!biên!lai!thu!số!04849!ngày!06/10/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án! dân!sự!huyện!T!nên!ông!N!còn!phải!nộp!7.334.350đ!(Bảy!triệu!ba!trăm!ba!mươi! bốn!ngàn!ba!trăm!năm!chục!đồng).!

-!Ông!Phạm!Ngọc!C!phải!chịu!300.000đ!án!phí!do!không!chấp!nhận! yêu! cầu!độc!lập,!nhưng!được!trừ!vào!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!900.000đ!theo!biên! lai!thu!số!04911! ngày! 08/11/2017,! số!04995! ngày! 17/01/2018,! số! 06294!ngày! 15/3/2018;!ông!C!được!hoàn!trả!tiền!tạm!ứng!án!phí!là!600.000đ!(Sáu!trăm!ngàn! đồng).!

-!Bà!Phan!Thị!T,!ông!Đặng!Văn!Đ!không!phải!chịu!án!phí;!hoàn!trả!tiền! tạm! ứng! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm! cho! bà! T! ông! Đ! là! 600.000! (Sáu! trăm! nghìn! đồng)!theo!biên!lai!số!04688!ngày!12/4/2017,!số!04912!ngày!08/11/2017!của!Chi! cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!T.!

6.!Về!án!phí!phúc!thẩm:!Bà!Phan!Thị!T,!ông!Đặng!Văn!Đ!không!phải!chịu! án! phí!dân!sự!phúc!thẩm;! hoàn! trả! cho!bà!T,! ông!Đ! mỗi! người!300.000đ!(Ba! trăm! ngàn! đồng)! theo! thứ! tự! biên! lai! thu! số! 0006303,! số! 0006302! cùng! ngày! 21/3/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!T.!

7.!Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2! Luật!Thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thoả!thuận!thi!

10!

hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi! hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu! thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

8.!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!thi!hành!kể!từ!ngày!tuyên!án.!