Bản án 19/2025/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo án sơ thẩm;

* Nguyên đơn chị Lê Thủy Huỳnh N trình bày:

Ngày 04/01/2020, chị N có giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Trần Công B và bà Nguyễn Thị Kim A (là vợ ông B) theo hợp đồng công chứng số 46, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/01/2020 tại Phòng công chứng số B tỉnh Tiền Giang. Khi giao dịch mua bán, chị N thông qua môi giới để mua phần đất này, chị Như K2 đến xem đất cũng như không có yêu cầu đo đạc cụ thể để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chị N mua các phần đất sau:

+ Thửa đất số 600, tờ bản đồ số 6, diện tích 2.319,6m2, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH02102 do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 19/5/2015 cho ông B, bà Kim A đứng tên.

+ Thửa đất số 538, tờ bản đồ số 6, diện tích 1.162,7m2, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH01864 do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 13/10/2014 cho ông B, bà Kim A đứng tên. Đất tại ấp T, xã Y, huyện G, Tiền Giang.

Sau khi nhận chuyển nhượng xong thì chị N làm thủ tục sang tên được điều chỉnh ở trang 3 vào ngày 25/01/2020. Ngày 04/3/2020, chị N có đo đạc lại các thửa đất nhận chuyển nhượng nêu trên để xác định ranh với các hộ liền kề thì diện tích không đúng như hợp đồng đã ký kết. Qua đo đạc, chị N xác định mất khoảng 600-800m2 và bị mất đường đi thể hiện trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nay, chị N yêu cầu Tòa án buộc ông Trần Công B1, bà Nguyễn Thị Kim A thực hiện đúng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tổng cộng diện tích 3.482,3m2, yêu cầu giao đủ cho chị Như diện tích đất nêu trên. Yêu cầu Tòa án tuyên bố 02 Giấy tay chuyển nhượng đất của ông Trần Công K ngày 20/8/2009 và ông Trần Công D1 ngày 04/9/2007 với chị Lê Thị D vô hiệu do vi phạm luật đất đai và xử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu.

* Bị đơn anh Trần Công B trình bày:

Anh B là con của ông Trần Công K và bà Lê Thị C. Bà C chết năm 2017. Ông K, bà C có các người con gồm: Trần Công M, Trần Công D1, Trần Thị K1 và Trần Công B. Anh đứng tên hai thửa đất số 600, tờ bản đồ số 6, diện tích 2.319,6m2 và thửa đất số 538, tờ bản đồ số 6, diện tích 1.162,7m2, đất tại ấp T, xã Y, huyện G, Tiền Giang. Anh B thừa nhận có chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chị N với số tiền 150.000.000đồng/công, hai thửa đất nêu trên đã giao nhận tiền xong và phía chị N đã được sang tên bằng hình thức điều chỉnh trang 3 trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nguồn gốc hai thửa đất này của cha anh B là ông Trần Công K bán cho anh năm 2014 và anh đã được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi mua đất của ông K, anh B không biết cha anh và anh của anh là Trần Công D1 bán cho chị D 02 phần đất theo giấy tay mà hai bên ký kết. Trong quá trình giao dịch mua bán đất, anh B đã nói chị N sẽ gởi lại tiền cho chị N với diện tích 500m2 là 70.000.000đồng nhưng chị N không đồng ý. Số tiền 70.000.000đồng này hiện anh D2 (chồng chị N) đã nhận.

Nay, anh B đồng ý trả lại cho chị N diện tích 500m2 theo giá trị chuyển nhượng của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đối với yêu cầu hủy 02 giấy tay mua bán đất giữa ông K, ông D1 với chị D, anh không có ý kiến.

* Đại diện theo ủy quyền của chị Lê Thị D là chị Trần Thị Kim P1 trình bày:

Ngày 04/9/2007, chị D có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Trần Công K diện tích 500m2, đất rẫy trũng thấp với giá 9.000.000đồng, hai bên giao nhận tiền cho con trai ông K là ông Trần Công D1 và giao đất canh tác xong. Ngày 20/8/2009 chị D tiếp tục nhận chuyển nhượng của ông Trần Công K diện tích 1,5 sào để liền canh với diện tích đất mua năm 2007 với giá 3.500.000đồng.

Lúc nhận chuyển nhượng là đất trũng thấp, đất dừa lá sau này chị D đã đổ đất cao lên 01 mét để sử dụng, có làm hàng rào trụ xi măng kéo lưới B40 từ năm 2009 đến nay. Khi cha chị D là ông Lê Văn D3 chết thì chôn cất và xây nhà mồ trên phần đất này. Ông K và gia đình ông đều biết nhưng không có ý kiến hay tranh chấp gì.

Do không am hiểu pháp luật nên chị D không làm thủ tục chuyển nhượng sang tên đất. Đến tháng 8/2020 thì chị N nói đất thực tế không đúng và yêu cầu đo đạc lại thì phát hiện phần đất của chị D đã nằm trong giấy đất của chị N và kêu chị chừa ra 04m để làm lối đi nhưng chị D không đồng ý, còn anh B thỏa thuận trả lại cho chị N số tiền 70.000.000đồng để trừ diện tích đất của chị ra.

Diện tích đo đạc thực tế là 764m2 thuộc thửa đất số 600, tờ bản đồ số 6 mà chị D đã nhận chuyển nhượng của ông K trước khi ông K tặng cho đất anh B. Khi ông K tặng cho đất anh B không trừ ra diện tích đất đã bán cho chị D là không đúng. Đến khi anh Bình B2 lại cho chị N không đến xem thực tế đất và không yêu cầu đo đạc lại mà chuyển nhượng trọn thửa. Đến nay, chị D đã sử dụng ổn định, lên nền, có công trình kiến trúc trên đất và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chị D theo quy định hiện hành vẫn được công nhận vì hai bên đã thực hiện được 2/3 hợp đồng.

Chị D không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của chị N về việc yêu cầu tuyên bố vô hiệu đối với 02 giấy tay mua bán đất của chị D do vi phạm điều kiện công chứng, chứng thực.

Nay, chị D khởi kiện yêu cầu tuyên bố vô hiệu một phần đối với Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Trần Công K với ông Trần Công B đối với diện tích 764m2 thuộc thửa đất số 600, tờ bản đồ số 6, đất tại ấp T, xã Y, huyện G, Tiền Giang;

Tuyên bố vô hiệu một phần đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 46, quyền số 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/01/2020 giữa anh Trần Công B, chị Nguyễn Thị Kim A với chị Lê Thủy Huỳnh N đối với diện tích 764m2, thuộc thửa đất số 600, tờ bản đồ số 6. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị D với ông T Công Khai, ông Trần Công D1 đối với diện tích 764m2, thuộc thửa đất số 600, tờ bản đồ số 6 theo 02 giấy tay ngày 04/9/2007 và ngày 28/8/2009. Đề nghị Tòa án kiến nghị đến cơ quan có thẩm quyền để thu hồi điều chỉnh phần giấy cấp cho chị N và chị D được quyền đến cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Bùi Thanh P trình bày:

Ngày 11/12/2019, anh có đặt cọc để mua phần đất diện tích 3.482,4m2, thuộc hai thửa đất số 600 và thửa đất số 538 với số tiền đặc cọc là 40.000.000đồng giữa anh và vợ chồng anh Trần Công B, chị Nguyễn Thị Kim A có làm giấy đặc cọc mua tổng diện tích 3,482,4m2 nhưng thực tế giữa anh và anh B chỉ giao dịch mua diện tích 2.910m2. Bởi khi mua thì trên đất của anh B có ngôi nhà mồ do bà D quản lý, sử dụng khoảng 500m2 nên anh đã trừ diện tích này ra. Năm 2020 thì anh có thỏa thuận chuyển nhượng phần đất này cho anh D2 cũng với diện tích 2.910m2, khi giao dịch thì có mặt anh, anh B và anh D2 tại phần đất chuyển nhượng thống nhất chỉ bán và mua diện tích 2.910m2, anh D2 đồng ý mua và chỉ trả tiền với diện tích này là 140.000.000đồng/01 công.

Ngày 21/03/2020 anh có làm giấy nhận lại số tiền 70.000.000đồng tương đương diện tích 500m2 mà cha của anh B đã chuyển nhượng cho chị D trước đây. Khi làm thủ tục sang tên thì anh B ký tên trực tiếp chuyển nhượng cho anh D2. Như vậy, thực tế các bên chuyển nhượng diện tích 2.910m2 không phải chuyển nhượng diện tích 3.482,4m2.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thị Kim A trình bày:

Năm 2019, chị có bán cho chị N thửa đất ruộng do không có đo đạc lại nên diện tích chiếu theo sổ đúng với diện tích ông K sang cho chị. Chị D đã sử dụng khoảng 5-6 sào, chị không rõ. Chị là vợ của anh Trần Công B, chị đồng ý với ý kiến và yêu cầu của anh B, chị không có ý kiến gì khác.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Phạm Thị N1 trình bày:

Bà và ông Lê Văn D3 là vợ chồng, ông D3 chết ngày 04/11/2019. Bà là hàng thừa kế thứ nhất của ông D3. Năm 2007, ông D3 có mua đất của ông Trần Công D1 diện tích bao nhiêu bà không biết, chỉ biết là bán một miếng đất, miếng đất này hiện do con gái bà là chị Lê Thị D quản lý, sử dụng và hiện chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nay, yêu cầu của chị N yêu cầu tuyên bố giấy tay mua bán đất giữa ông D3, ông D1 vô hiệu, bà không đồng ý vì ông D3 đã mua đất từ ông D1 và được ông D1 thừa nhận nên bà yêu cầu ông D1 làm thủ tục sang tên đất. Hiện nay, phần đất này do Lê Thị D4 quản lý, sử dụng nên bà giao toàn quyền quyết định cho chị D quyết định.

* Theo Văn bản số 135.1/CC2 ngày 12/6/2024, Phòng C1 tỉnh Tiền Giang có ý kiến theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 46, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/01/2020 được giao kết giữa bên chuyển nhượng là ông Trần Công B, bà Nguyễn Thị Kim A với bên nhận chuyển nhượng là bà Lê Thủy Huỳnh N, tại thời điểm công chứng các bên tham gia hợp đồng đã tự nguyện đọc lại nội dung của hợp đồng, các bên tự nguyện ghi “Đã đọc và đồng ý” và ký tên, điểm chỉ vào hợp đồng trước mặt Công chứng viên; đồng thời Công chứng viên đã kiểm tra giấy tờ, đối chiếu đầy đủ về nhân thân của các bên tham gia hợp đồng. Do đó, việc Công chứng viên Phòng C1 tỉnh Tiền Giang chứng nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên là hoàn toàn đúng với quy định pháp luật và đề nghị được vắng mặt trong các buổi làm việc và xét xử.

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Trần Công K trình bày:

Ông là cha của Trần Công B, Trần Công D1. Ngày 20/8/2009, ông có bán cho chị D phần đất diện tích 01 sào rưởi đất với giá 3.500.000đồng, ông có làm giấy tay đến nay chị D đang quản lý, sử dụng đất nhưng chưa được đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó ông có cho con trai là Trần Công D1 phần đất giáp ranh với phần đất ông đã bán cho chị D thì con trai ông có bán thêm phần đất này cho chị D, lúc đó con trai có hỏi ý kiến, ông đồng ý. Đất mà D1 bán cho chị D là 05 sào, tổng cộng diện tích mà ông và con trai ông bán cho chị D là 06 sào rưởi. Ông cũng có cho con trai là Trần Công B một phần đất diện tích bao nhiêu không nhớ, đến năm 2015 thì B được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông cũng không biết diện tích bao nhiêu luôn. Nay, với yêu cầu khởi kiện của chị N yêu cầu hủy giấy tay bán đất giữa ông và chị D, ông không đồng ý vì ông đã bán đất cho chị D rồi.

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Trần Công D1 trình bày:

Ông thừa nhận có bán cho ông Lê Văn D3 một phần đất diện tích bao nhiêu không biết vì không có đo đạc, bán giá 9.000.000đồng, có làm giấy tay, hai bên giao nhận tiền xong và giao đất cho ông D3 quản lý, sử dụng từ khi mua đến nay. Phần đất này trước đây do cha ông là ông Trần Công K cho nhưng chưa sang tên. Nay, ông đồng ý giao đất cho ông D3.

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Trần Thị K1 trình bày:

Bà là con của ông Trần Công K và bà Lê Thị C. Ông K, bà C có bán cho chị D miếng đất là 01 sào rưởi. Bà không có tranh chấp trước pháp luật.

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Trần Công M trình bày:

Ông là con của ông Trần Công K, bà Lê Thị C. Ông K, bà C có bán cho chị D miếng đất là 01 sào rưởi. Ông không có tranh chấp trước pháp luật.

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Nguyễn Minh N3 trình bày:

Anh là chồng của chị D đã ly hôn rồi. Đối với yêu cầu khởi kiện của chị D, anh thống nhất không có ý kiến gì. Anh khẳng định đây là tài sản riêng của chị D nên anh không có tranh chấp gì trong vụ kiện.

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Phan Thành A1, Nguyễn Minh N2 (đại diện theo pháp luật là chị Trần Thị D5) trình bày:

Hai anh là con của bà Lê Thị Diễm .1 Hai anh thống nhất với yêu cầu khởi kiện của bà D5, ngoài ra không có tranh chấp gì.

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Nguyễn Trọng D2 trình bày:

Anh là chồng của chị N. Ngày 04/01/2020, anh biết và đồng ý việc chị N giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/01/2020 tại Phòng C1 tỉnh Tiền Giang, bên chuyển nhượng là ông Trần Công B, bà Nguyễn Thị Kim A, bên nhận chuyển nhượng là vợ anh Lê Thủy Huỳnh Như . Sau khi nhận chuyển nhượng chị N đã đăng ký biến động theo quy định. Ngày 04/3/2020 vợ chồng anh có đo đạc lại phần đất nhận chuyển nhượng để xác định ranh với các hộ liền kề thì phát hiện diện tích không đúng như hợp đồng chuyển nhượng chênh lệch khoảng 600 – 800m2. Nay, anh thống nhất với ý kiến và yêu cầu khởi kiện của chị N.

* Bản án dân sự sơ thẩm số 345/2024/DS-ST ngày 16 tháng 8 năm 2024 của Toà án nhân dân huyện Gò Công Tây, tỉnh Tiền Giang đã quyết định:

- Áp dụng Điều 26, Điều 35, Điều 39, khoản 2 Điều 227 và Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

- Áp dụng Điều 122, Điều 500, Điều 502, Điều 503 Bộ luật Dân sự năm 2015.

- Áp dụng Điều 689, Điều 697, Điều 698 Bộ luật Dân sự năm 2005;

- Áp dụng Điều 106 Luật Đất đai năm 2003;

- Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án;

- Áp dụng Nghị quyết 02/2004/NQ- HĐTP ngày 10/4/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao;

- Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của chị Lê Thủy Huỳnh N.

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Lê Thị D .1

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Công K, ông Trần Công D1 với chị Lê Thị D với tổng diện tích 764m2 (bao gồm phần số 1 diện tích 461,6m2 và phần số 2 diện tích 302,4m2), thuộc thửa đất số 600, tờ bản đồ số 6, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH02102 do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 19/5/2015 cho anh B, chị Kim A đứng tên đã chuyển nhượng cho chị N theo hồ sơ số 001328.CN.003, đất tại ấp T, xã Y huyện G, Tiền Giang, có vị trí như sau:

+ Đông giáp đất chị Lê Thủy Huỳnh N;

+ Tây giáp đất Lê Thị D, đường bê tông;

+ Nam giáp đất Lê Thị D;

+ Bắc giáp đất Lê Văn A2

(Có sơ đồ trích đo thửa đất kèm theo)

Chị D được quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Chị N được quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi, điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số C02102 do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 19/5/2015 cho anh B, chị Kim A đứng tên đã chuyển nhượng cho chị N theo hồ sơ số 001328.CN.003, đất tại ấp T, xã Y huyện G, Tiền Giang.

Tuyên bố vô hiệu một phần hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông K với anh B, chị Kim A số công chứng 1416, quyển số 03TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/5/2014 của Phòng C1 tỉnh Tiền Giang; vô hiệu một phần đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 46, quyền số 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/01/2020 của Phòng C1 tỉnh Tiền Giang giữa anh Trần Công B, chị Nguyễn Thị Kim A với chị Lê Thủy Huỳnh N đối với diện tích 764m2, thuộc thửa đất số 600, tờ bản đồ số 6.

Chị Lê Thủy Huỳnh N được quyền sở hữu số tiền 70.000.000đồng (Bảy mươi triệu đồng) do anh Nguyễn Trọng D2 (chồng chị N) quản lý.

Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, giải thích về quyền được thỏa thuận thi hành án và quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày 29 tháng 8 năm 2024, nguyên đơn Lê Thủy Huỳnh N có đơn kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Gò Công Tây tỉnh Tiền Giang, yêu cầu hủy Bản án dân sự sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm,

Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu kháng cáo; các đương sự không thể thỏa thuận được với nhau việc giải quyết vụ án.

Ý kiến của người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm; Nếu yêu cầu hủy án sơ thẩm không được chấp nhận thì đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm sửa án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Gò Công Tây theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Với các lý do: Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trọn thửa thì không cần đo đạc lại thửa đất, án sơ thẩm xác định chị N có lỗi là không đúng; Chuyển nhượng giấy tay giữa ông K và bà D mà cấp sơ thẩm công nhận hợp đồng là không đúng qui định pháp luật; Tòa án cấp sơ thẩm đánh giá chứng cứ và áp dụng sai qui định pháp luật khi giải quyết vụ án; Lời khai của bà D trong biên bản hòa giải và tại phiên tòa là chưa đủ chứng cứ khách quan.

Ý kiến của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Việc chị D có làm giấy tay chuyển nhượng đất của ông K với tổng diện tích đất là 764m2 là có xảy ra do hai bên đều thừa nhận, chị D đã giao đủ tiền và sử dụng đất từ năm 2007 cho đến nay. Thời điểm năm 2007 đất do ông K đứng tên chưa tặng cho ông B nên việc chuyển nhượng này là hợp pháp. Án sơ thẩm xử công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất của chị D với ông K, hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông B với chị N đối với phần diện tích đất 764m2 là có cơ sở. Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên Bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Gò Công Tây.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của những người tham gia tố tụng kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã tuân thủ đúng các qui định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung: Án sơ thẩm tuyên vô hiệu một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh B, chị Kim A và chị Huỳnh N đối với phần diện tích đất 764m2 nhưng lại chưa giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu. Do đó đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, sửa một phần bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của chị N, tuyên bố vô hiệu một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh B và chị N đối với diện tích đất 764m2, buộc anh B có nghĩa vụ trả cho chị N thêm số tiền chênh lệch giá đất sau khi đã trừ số tiền chị N đã nhận là 70.000.000đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Qua nghiên cứu toàn bộ tài liệu có trong hồ sơ vụ án, yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn Lê Thủy Huỳnh N, nghe đương sự trình bày thêm tại phiên tòa phúc thẩm, qua tranh luận và ý kiến phát biểu của vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang.

Hội đồng xét xử nhận định:

Tòa án cấp sơ thẩm đã xác định quan hệ tranh chấp là đúng quy định và đúng thẩm quyền giải quyết.

Kháng cáo của nguyên đơn là trong thời hạn và hợp lệ, đúng quy định được xem xét giải quyết theo trình tự phúc thẩm.

Từ cơ sở nhận định trên nguyên đơn kháng cáo yêu cầu hủy án sơ thẩm là không có căn cứ để chấp nhận.

Khi xét hợp đồng vô hiệu phải giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu, án sơ thẩm xác định số tiền anh D2 (chồng chị N) nhận từ anh P 70.000.000đồng xem như tự cấn trừ phần diện tích đất chuyển nhượng bị thiếu nên không giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu là có thiếu sót. Tuy nhiên để tránh kéo dài vụ án làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của các đương sự. Hơn nữa tại phiên tòa sơ thẩm các đương sự không có yêu cầu, cấp sơ thẩm cũng chưa xem xét nên cũng chưa làm rõ các đương sự ai có lỗi dẫn đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu một phần, để đảm bảo hai cấp xét xử cần tách phần giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu bằng một vụ án dân sự khác, số tiền 70.000.000đồng mà anh D2 (chồng chị N) đang quản lý sẽ được giải quyết khi các đương sự khởi kiện trong việc giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu đối với diện tích đất 764m2 nêu trên.

Từ những phân tích trên Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của chị Lê Thủy Huỳnh N, giữ nguyên Bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Gò Công Tây.

Ý kiến của Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích của nguyên đơn trái với nhận định của Hội đồng xét xử nên không được chấp nhận.

Ý kiến của Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

Xét lời đề nghị của đại diện Viện kiểm sát là có cơ sở một phần được Hội đồng xét xử chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Áp dụng Điều 26, Điều 35, Điều 39, khoản 2 Điều 227, Điều 228 và Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 122, Điều 500, Điều 502, Điều 503 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 689, Điều 697, Điều 698 Bộ luật Dân sự năm 2005; Điều 106 Luật Đất đai năm 2003; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án;

1/ Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của chị Lê Thủy Huỳnh N.

Giữ nguyên Bản án sơ thẩm số 345/2024/DS-ST ngày 16/8/2024 của Tòa án nhân dân huyện Gò Công Tây.

- Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của chị Lê Thủy Huỳnh N.

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện độc lập của chị Lê Thị D.

1. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Công K, ông Trần Công D1 với chị Lê Thị D với tổng diện tích 764m2 (bao gồm phần số 1 diện tích 461,6m2 và phần số 2 diện tích 302,4m2), thuộc thửa đất số 600, tờ bản đồ số 6, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH02102 do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 19/5/2015 cho anh B, chị Kim A đứng tên đã chuyển nhượng cho chị N theo hồ sơ số 001328.CN.003, đất tại ấp T, xã Y huyện G, Tiền Giang, có vị trí như sau:

+ Đông giáp đất chị Lê Thủy Huỳnh N;

+ Tây giáp đất Lê Thị D, đường bê tông;

+ Nam giáp đất Lê Thị D;

+ Bắc giáp đất Lê Văn A2

(Có sơ đồ trích đo thửa đất kèm theo)

Chị D được quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Chị N được quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi, điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số C02102 do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 19/5/2015 cho anh B, chị Kim A đứng tên đã chuyển nhượng cho chị N theo hồ sơ số 001328.CN.003, đất tại ấp T, xã Y huyện G, Tiền Giang.

Tuyên bố vô hiệu một phần hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông K với anh B, chị Kim A số công chứng 1416, quyển số 03TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/5/2014 của Phòng C1 tỉnh Tiền Giang; vô hiệu một phần đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 46, quyền số 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/01/2020 của Phòng C1 tỉnh Tiền Giang giữa anh Trần Công B, chị Nguyễn Thị Kim A với chị Lê Thủy Huỳnh N đối với diện tích 764m2, thuộc thửa đất số 600, tờ bản đồ số 6.

2/ Về án phí:

Chị Lê Thủy Huỳnh N phải chịu 600.000đồng (sáu trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm và 300.000đồng (ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự phúc thẩm, được trừ vào số tiền tạm ứng án phí mà chị đã nộp là 600.000đồng (sáu trăm ngàn đồng) theo hai biên lai thu số 0016943 ngày 03/11/2020 và số 0009680 ngày 30/8/2024 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Gò Công Tây, nên chị N còn phải nộp tiếp số tiền là 300.000đồng (ba trăm ngàn đồng).

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 Luật Thi hành án Dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án Dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Án tuyên vào lúc 08 giờ ngày 16/4/2025 có mặt chị N, ông B và chị D./.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM