Bản án 19/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN M’ĐRĂK, TỈNH ĐẮK LẮK

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Nguyễn Thế Dương.

Các Hội thẩm nhân dân: ông Nguyễn Văn Giang; Bà Bùi Thị Thêm.

- Thư ký phiên tòa: ông Huỳnh Quốc Thắng, thư ký Tòa án nhân dân huyện M’Đrắk, tỉnh Đắk Lắk.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện M’Đrắk, tỉnh Đắk Lắk tham gia phiên tòa: ông Y Gon Niê - Kiểm sát viên.

Ngày 25 tháng 7 năm 2024 tại Hội trường Tòa án nhân dân huyện M’Đrắk xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 71/2022/TLST-DS ngày 13 tháng 7 năm 2022 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 24/2024/QĐST-DS ngày 08 tháng 7 năm 2024, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Lý Nghĩa N sinh năm 1971. Địa chỉ: Thôn 2, xã K, huyện M, tỉnh Đ. Ông N có mặt tại phiên toà.

- Bị đơn: Vợ chồng ông Hoàng B sinh năm 1951 bà Phạm Thị D sinh năm 1958. Địa chỉ: Tổ dân phố 1, thị trấn M, huyện M, tỉnh Đ. Ông B vắng mặt, bà D có mặt tại phiên toà.

Người đại diện theo uỷ quyền của bị đơn ông Hoàng B: Bà Hoàng Thị Mỹ L sinh năm 1994. Địa chỉ: tổ 1, phường K, thành phố B, tỉnh Đ. Bà L có mặt tại phiên toà.

- Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

+ Bà Hoàng Thị Mỹ L sinh năm 1994. Địa chỉ: tổ 1, phường K, thành phố B, tỉnh Đ. Bà L có mặt tại phiên toà.

+ Bà Hoàng Thị Thúy H sinh năm 1987. Địa chỉ 622/12 V, phường K, thành phố B, tỉnh Đ. Bà H có mặt tại phiên toà.

+ Ông Hoàng Cao Phú C sinh năm 1996. Địa chỉ: Tổ dân phố 1, thị trấn, huyện M, tỉnh Đ. Ông C có mặt tại phiên toà.

+ Ông Triệu Hoàng G sinh năm 1973. Địa chỉ: Số nhà 219 đường N, thị trấn M, huyện M, tỉnh Đ. Ông G vắng mặt tại phiên toà (có đơn đề nghị xét xử vắng mặt).

+ Bà Bùi Thị M sinh năm 1959. Địa chỉ: Tổ dân phố 1, thị trấn M, huyện M, tỉnh Đ. Bà M vắng mặt tại phiên toà (có đơn đề nghị xét xử vắng mặt).

+ Ông Nguyễn Ngọc N sinh năm 1984. Địa chỉ: Tổ dân phố 1, thị trấn M, huyện M, tỉnh Đ. Ông N vắng mặt tại phiên toà (có đơn đề nghị xét xử vắng mặt).

- Những người làm chứng:

+ Bà Lê Thị N sinh năm 1970. Địa chỉ: Tổ dân phố 7, thị trấn M, huyện M, tỉnh Đ. Bà N vắng mặt tại phiên toà.

+ Bà Phạm Thị D1 sinh năm 1952. Địa chỉ: Số 177/16 đường Y, tổ 4, khối 6, phường E, thành phố B, tỉnh Đ. Bà D1 có mặt tại phiên toà.

+ Bà Hoàng Thúy V sinh năm 1948. Địa chỉ: Tổ dân phố 1, thị trấn M, huyện M, tỉnh Đ. Bà V vắng mặt tại phiên toà.

+ Ông Trịnh Thanh T sinh năm 1988. Địa chỉ: Tổ dân phố 1, thị trấn M, huyện M, tỉnh Đ. Ông T vắng mặt tại phiên toà.

NỘI D1 VỤ ÁN:

*Trong đơn khởi kiện, các lời khai tại Toà án và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Lý Nghĩa N trình bày:

Ông Hoàng B là cậu ông N, bà Phạm Thị D là vợ ông B. Ngày 01/01/1999, vợ chồng ông B bà D nhờ bà Hoàng Thuý V (chị ông B) viết giấy chuyển nhượng cho tôi thửa đất có chiều rộng 06m x chiều dài 50m tại tổ dân phố 8 cũ (nay là tổ dân phố 1), giá chuyển nhượng 01 chỉ vàng 97%/m tính theo chiều rộng, nhưng vợ chồng ông B bà D cho tôi 1m chiều rộng, chỉ tính là 05 chỉ vàng 97%. Vị trí thửa đất, bà V chỉ viết bên phải giáp nhà cô H, phía sau giáp nhà chú L1.

Tôi ký bên người được chuyển nhượng, bà D ký đại diện bên người chuyển nhượng. Do tôi và ông B là cậu cháu, nên ông B không ký. Sau khi các bên ký giấy sang nhượng, tôi đã trực tiếp đưa cho ông B 03 chỉ vàng 97%. Ngày 28/8/2000 tôi trả cho ông B 02 chỉ vàng 97%, ông B có ghi vào giấy chuyển nhượng đất với nội dung “Ngày 28/8/2000, đã trả đủ cho cậu 2 chỉ, tổng cộng là 5 chỉ vàng 97%, Hoàng B cậu nhận đủ”.

Ông Triệu Hoàng G (cháu ông B) là em họ của tôi cũng nhận chuyển nhượng một thửa đất của vợ chồng ông B bà D, sát thửa đất mà vợ chồng ông B bà D đã chuyển nhượng cho tôi, diện tích chiều ngang 6m x chiều sâu hết đất. Không nhớ năm cụ thể, khi bà M và ông G thoả thuận mua bán đất với nhau. Ông G và tôi chuyển đổi đất cho nhau, chúng tôi chỉ thoả thuận miệng với nhau, ông G nhận phần đất của tôi để chuyển nhượng cho bà M. Sau đó, ông G và bà M kê khai đăng ký quyền sử dụng đất như thế nào, tôi không biết. Phần đất tôi chuyển đổi cho ông G, tôi quản lý.

Nhiều lần, tôi yêu cầu vợ chồng ông B bà D làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tôi, nhưng vợ chồng ông B bà D không thực hiện. Năm 2020, tôi làm đơn khởi kiện vợ chồng ông B bà D. Sau đó, thì ông B bà D nói tôi rút đơn khởi kiện, nên tôi đã rút đơn khởi kiện.

Ngày 12/8/2020, vợ chồng ông B bà D nhờ bà D1 (chị của bà D) đứng ra hòa giải về việc vợ chồng ông B bà D chuyển nhượng đất cho tôi, trên cơ sở Giấy nhượng đất ngày 01/01/1999. Vợ chồng ông B bà D cho rằng chỉ bán đất cho tôi với giá 02 chỉ vàng 97% . Để làm nhanh thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bà D1 nói tôi trả thêm cho vợ chồng ông B bà D 03 chỉ vàng, tôi đồng ý. Tôi nhờ bà Lê Thị Đ (chị vợ tôi) đưa cho bà D1 03 chỉ vàng 9999, để bà D1 đưa cho vợ chồng ông B bà D. Nên bà D1 có viết thêm vào trang 2 của Giấy nhượng đất ngày 01/01/1999 với nội D1 “Hôm nay ngày 12/8/2020, tôi là Phạm Thị D1 chị gái cô D đứng nhận ủy quyền thay ông B bà D nhận tiếp 3 chỉ vàng 4 số 9”

Cùng ngày, vợ chồng ông B bà D cùng với các con là bà Hoàng Thị Thúy H, bà Hoàng Thị Mỹ L và ông Hoàng Cao Phú C thống nhất chuyển nhượng cho tôi phần đất mà tôi đã chuyển đổi cho ông G. Bà D1 là người viết giúp Đơn xin chuyển nhượng đất thổ cư cho tôi diện tích đất chiều ngang 5m x chiều dài hết đất. Tôi nhờ bà Đ đưa cho bà D 25.000.000đồng và bà Lê Thị N (chị vợ của tôi) có cho thêm bà D 5.000.000đồng, nên bà D1 viết vào phía sau đơn xin chuyển nhượng đất với nội dung “Đính chính bác D1 nhận thêm 5.000.000, tổng số là 30.000.000đồng chẵn”. Đây là số tiền để nhờ bà D1 chi phí để làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tôi.

Vợ chồng ông B bà D giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho bà D1, để làm giúp thủ tục chuyển nhượng đất cho tôi. Khoảng 3 ngày sau, gia đình ông B nói bà D1 không liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nên bà D1 đã trả lại 3 chỉ vàng và 25.000.000đồng cho bà Đỉnh, bà Đỉnh đã trả lại vàng và tiền cho tôi. Còn 5.000.000đồng bà Nga cho riêng bà D không liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông B bà D và tôi.

Sau đó, gia đình ông B đưa GCNQSDĐ cho bà Đỉnh, để bà Đỉnh liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tôi, nhưng bà Đỉnh bị ốm và chết. Vợ chồng ông B bà D lấy lại GCNQSDĐ, mà không chuyển nhượng đất cho tôi.

Tôi thống nhất với biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá vào ngày 05/9/2023. Theo đơn khởi kiện, tôi yêu cầu vợ chồng ông B bà D phải chuyển nhượng cho tôi diện tích đất 6m x 50m = 300m2 tại thửa đất số 244 ở tổ dân phố 1 thị trấn M’Đrắk. Nay tôi yêu cầu bị đơn vợ chồng ông B bà D cùng với những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà H, bà L và ông C phải chuyển nhượng cho tôi diện tích đất thực tế còn lại 5m x 32m = 160m2 (đã trừ diện đất quy hoạch) tại thửa đất số 244, tờ bản đồ số 12 tọa lạc tại tổ dân phố 1, thị trấn M’Đrắk.

*Tại bản tự khai, biên bản lấy lời khai, biên bản hoà giải, bị đơn là vợ chồng ông Hoàng B bà Phạm Thị D, và tại phiên toà bà D cùng người đại diện cho ông B, đồng thời là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Hoàng Thị Mỹ L trình bày:

Thời điểm ông B thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông N vào ngày 01/01/1999, vợ chồng ông B bà D không sống với nhau, nên bà D không biết việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông B và ông N. Đất thời điểm đó chưa có GCNQSDĐ, nhưng sau đó, bà D có nghe ông B nói chuyển nhượng đất cho ông N với giá 2 chỉ vàng 97%, ông B đã bán vàng để lấy tiền xây dựng công trình phụ.

Tại kết luận giám định số 1145/KL-KTHS ngày 31 tháng 10 năm 2023 của Phòng kỹ thuật hình sự Công an tỉnh Đắk Lắk thì kết luận chữ ký, chữ viết họ tên “Phạm Thị D” tại Giấy nhượng đất ngày 01/01/1999 là chữ ký của bà D và chữ viết chữ, ký của ông B. Nhưng bà D không biết tại sao bà D lại ký vào giấy nhượng đất ngày 01/01/1999. Tuy nhiên, ông B chỉ chuyển nhượng đất cho ông N với giá 02 chỉ vàng 97%, chứ không phải 05 chỉ vàng 97%, như đã ghi ở trong giấy chuyển nhượng.

Vợ chồng ông B bà D có chuyển nhượng một thửa đất cho ông G. Sau đó, vợ chồng ông B bà D không biết sự việc ông N và ông G chuyển đổi đất cho nhau. Được một thời gian, ông G bán đất cho bà Bùi Thị M. Vợ chồng ông B bà D ký hợp đồng chuyển nhượng đất cho bà M.

Hiện trạng thửa đất đang tranh chấp hiện nay còn 05m chiều ngang mặt đường, chiều dài hết đất. Hiện nay các thửa đất liền kề với thửa đất số 244 đang tranh chấp với ông N, vợ chồng ông B bà D đã chuyển nhượng cho người khác.

Ngày 12/8/2020, gia đình chúng tôi có nhờ bà D1 đứng ra hòa giải về việc vợ chồng ông B bà D chuyển nhượng đất cho ông N theo giấy nhượng đất ngày 01/01/1999. Vợ chồng ông B bà D cùng các con của ông B bà D cùng ký đơn vào Đơn xin chuyển nhượng đất thổ cư cho ông N với chiều ngang 5m, chiều dài hết đất và giao GCNQSDĐ cho bà Phạm Thị D1 đi làm giúp thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông N. Gia đình ông B bà D biết việc bà D1 nhận 3 chỉ vàng 9999 và 25.000.000đồng của ông N. Đây là số vàng và tiền ông N bồi dưỡng riêng cho bà D1.

Bà D1 không làm được thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông N, nên bà D1 đã trả lại vàng và tiền cho ông N. Sau đó, gia đình ông B bà D tiếp tục đưa GCNQSDĐ cho bà Đ, để nhờ bà Đ liên hệ với các cơ quan để làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông N. Nhưng bà Đ bị ốm và bị chết, nên thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được thực hiện. Ông N lại khởi kiện vợ chồng ông B bà D đến Toà án, nên vợ chồng ông B bà D không đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông N tại thửa đất số 244, vợ chồng ông B bà D sẽ trả lại cho ông N 02 chỉ vàng 97%.

Vợ chồng ông B bà D thống nhất với biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ định giá vào ngày 05/9/2023. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 441028 cấp cho hộ ông B bà D tại thửa đất số 244, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại tổ dân phố 1, thị trấn M’Đrắk thì có 100m2 thổ cư, nhưng theo Đơn xin chuyển nhượng đất thổ cư ngày 12/8/2020 có nội dung chuyển nhượng cho ông N 50m2 đất thổ cư là do bà D1 viết, chúng tôi không chú ý về nội dung này.

- Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Hoàng Thị Mỹ L, bà Hoàng Thị Thúy H và ông Hoàng Cao Phú C cùng trình bày:

Ngày 12/8/2020, chúng tôi thừa nhận cùng với ông B bà D và ông N ký vào Đơn xin chuyển nhượng đất thổ cư tại thửa 244 do bà D1 viết giúp, để đi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông N. Gia đình chúng tôi cũng đã đưa GCNQSDĐ cho bà D1 và bà Đ để đi làm thủ tục chuyển nhượng đất cho ông N, nhưng không làm được, ông N lại kiện gia đình chúng tôi đến Toà án. Mặt khác, ông N không trung thực, năm 1999 bố chúng tôi (ông B) chỉ bán đất cho ông N với giá 02 chỉ vàng, chứ không phải 5 chỉ vàng như ông N trình bày. Nay chúng tôi không đồng ý làm thủ tục chuyển nhượng diện tích đất 5m x 32m cho ông N tại thửa đất số 244, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại tổ dân phố 1, thị trấn M’Đrắk, đã được Toà án thẩm định, xem xét tại chỗ.

- Tại bản tự ngày 02/01/2024, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Triệu Hoàng G trình bày:

Ông N là cháu của ông B, là anh họ của ông G. Vào khoảng năm 2005 -2006, ông G mua của vợ chồng ông B bà D thửa đất cạnh thửa đất mà vợ chồng ông B bà D đã bán cho ông N. Năm 2013 -2014, ông G có ý định bán đất cho bà M, do bà M thích thửa đất của ông N, nên ông G và ông N chuyển đổi đất cho nhau (ông G thông báo sự việc này cho vợ chồng ông B bà D biết, ông B bà D không có ý kiến gì). Nên, ông G đã bán phần đất của ông N cho bà M (các bên thoả thuận miệng), vợ chồng ông B bà D ký hợp đồng chuyển nhượng đất cho bà M, bà M đã được cấp GCNQSDĐ, còn phần của ông G, ông G giao cho ông N quản lý sử dụng. Ông G không tranh chấp và có ý kiến gì về thửa đất mà ông G đã chuyển đổi cho ông N.

-Tại biên bản tự khai ngày 03 tháng 01 năm 2024, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Bùi Thị M và ông Nguyễn Ngọc N trình bày:

Năm 2013, bà M thoả thuận miệng mua của ông Triệu Hoàng G 01 thửa đất giáp với đất của gia đình bà H (6m x 36m). Bà M không biết ông G và ông N chuyển đổi đất cho nhau. Ông G là người đứng ra làm các thủ tục đăng ký kê khai để bà M được cấp GCNQSDĐ (vợ chồng ông B bà D ký các giấy tờ, còn tiền chuyển nhượng đất thì bà M trả cho ông G). Sau đó, bà M xây nhà đúng với diện tích đất đã được cấp, ngày 30/7/2018 bà M tặng nhà và đất cho ông Nguyễn Ngọc N (con bà M). Ông N sử dụng nhà và đất có ranh giới, không tranh chấp với hộ liền kề.

- Tại biên bản ghi lời khai ngày 28 tháng 12 năm 2023, người làm chứng bà Hoàng Thuý V (chị ông B) trình bày:

Ngày 01/01/1999 vợ chồng ông B bà D và ông N nhờ tôi viết Giấy nhượng đất, qua xem lại giấy nhượng đất đề ngày 01/01/1999 tôi cam đoan Giấy nhượng đất này là tôi viết, các bên đều ký vào giấy nhượng đất do tôi viết giúp. Vợ chồng ông B bà D chuyển nhượng cho ông N diện tích đất chiều rộng theo mặt đường 6 m x 50m (chiều dài chỉ ước lượng chứ không đo cụ thể) ở thôn 8 nay là tổ dân phố 1, thị trấn M với giá 5 chỉ vàng 97%. Sau khi viết giấy xong, ông N đã trả trước cho ông B 03 chỉ vàng 97%. Còn nợ lại 2 chỉ vàng 97%, ông N đã trả cho ông B thời gian nào tôi không biết.

-Tại biên bản ghi lời khai ngày 05 tháng 9 năm 2023 và tại phiên toà người làm chứng bà Phạm Thị D1 (chị bà D) trình bày:

Năm 1999 ông B bà D viết giấy chuyển nhượng đất cho ông N như thế nào tôi không biết. Ngày 12/8/2020, qua trao đổi tôi có đứng ra giải hòa, ông N đồng ý trả thêm cho ông B 03 chỉ vàng 4 số 9, ông N có nhờ bà Đỉnh (chị vợ anh N) đưa cho tôi 3 chỉ vàng, để tôi đưa cho ông B. Các bên (vợ chồng ông B bà D, bà H, bà L, ông C và ông N) cùng ký vào Đơn xin chuyển nhượng đất thổ cư do tôi viết giúp (nếu sau này ông N được cấp trên 50m2 thì ông N phải trả tiền chênh lệch cho gia đình ông B). Đồng thời, các bên thỏa thuận ủy quyền cho tôi đứng ra làm thủ tục chuyển nhượng đất cho ông N. Ông N đưa cho bà Đ 25.000.000đồng, bà Đ đưa số tiền này cho tôi để tôi chi phí tiền thuế chuyển nhượng đất. Sau đó, được khoảng 3 ngày, gia đình ông B nói tôi không liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nên tôi đã trả lại 3 chỉ vàng và 25.000.000đồng cho bà Đ, bà Đ đã trả lại cho ông N. Gia đình ông B đưa GCNQSDĐ cho bà Đ, để nhờ bà Đ liên hệ với các cơ quan nhà nước để làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa gia đình ông B với ông N.

* Ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên:

- Về tố tụng: Thẩm phán xác định đúng quan hệ pháp luật, thẩm quyền giải quyết vụ án; Xác định đúng tư cách tham gia tố tụng của các đương sự; Việc thu thập chứng cứ, trình tự giải quyết vụ án theo đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự (BLTTDS). Trong quá trình thụ lý, giải quyết, xét xử vụ án, Thẩm phán, Hội đồng xét xử (HĐXX), Thư ký phiên tòa, N đơn, bị đơn chấp hành theo đúng quy định của BLTTDS

- Về nội D1 vụ án: Xét yêu cầu của N đơn là có căn cứ, đề nghị HĐXX chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lý Nghĩa N: Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/8/2020 giữa, nguyên đơn ông Lý Nghĩa N với bị đơn vợ chồng ông Hoàng B bà Phạm Thị D cùng những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Hoàng Thị Mỹ L, bà Hoàng Thị Thuý H và ông Hoàng Cao Phú C:

Ông Lý Nghĩa N có quyền sử dụng diện tích đất 160m2, bao gồm 100m2 đất thổ cư và 60m2 đất trồng cây hàng năm (đã trừ diện tích đất quy hoạch) tại tờ bản đồ số 12, thửa đất số 244, tại tổ dân phố 1, thị trấn M’Đrắk; Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lý Nghĩa N yêu cầu bị đơn vợ chồng ông Hoàng B bà Phạm D phải chuyển nhượng cho ông N diện tích 140m2 đất tại tờ bản đồ số 12, thửa đất số 244 tại tổ dân phố 1, thị trấn M’Đrắk; Bị đơn ông B bà D cùng những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà L, bà H và ông C phải chịu tiền án phí Dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, ông B bà D là người cao tuổi, có đơn đề nghị miễn án phí, nên ông B bà D được miễn toàn bộ tiền án phí.