Bản án 19/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa và ý kiến của Đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa bà B rút một phần yêu cầu khởi kiện buộc bà N phải trả cho bà B số tiền vi phạm đặt cọc là 130.000.000đ (một trăm ba mươi triệu đồng). Xét yêu cầu của bà B là tự nguyện, phù hợp quy định pháp luật nên chấp nhận và đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của bà B về việc buộc bà N trả số tiền vi phạm đặt cọc là 130.000.000đ (một trăm ba mươi triệu đồng).

Bà B và bà N thống nhất đất hiện nay bà N đang quản lý sử dụng và bà N đã làm nhà xây trên đất. Tại phiên tòa, bà N yêu cầu tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng QSDĐ cho bà B nhưng bà B không đồng ý.

Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Cao Tố B về việc yêu cầu Tòa án buộc bà Vũ Thị N phải trả lại cho bà Cao Tố B số tiền đặt cọc là 130.000.000đ (một trăm ba mươi triệu đồng), xét thấy: Ngày 31/3/2022, bà Cao Tố B và bà Vũ Thị N cùng thực hiện hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng thửa đất số 594, tờ bản đồ số TĐ 260-2019, diện tích 710m2. Đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 04633 ngày 30/6/2021 đứng tên Vũ Thị N, tọa lạc tại ấp 7, xã L H, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước, với giá chuyển nhượng là 1.330.000.000đ (một tỷ ba trăm ba mươi triệu đồng). Trong đó có 100m2 thổ cư. Cùng ngày, bà B giao cho bà N số tiền đặt cọc là 130.000.000 đồng, khi giao tiền và ký hợp đồng đặt cọc có sự chứng kiến của bà Lâm Thị Kiều M, bà Đặng Thanh L. Sau khi nhận tiền, bà N đưa cho bà M số tiền 26.000.000đ (hai mươi sáu triệu đồng) tiền môi giới. Hai bên thỏa thuận bà N đăng ký mua thêm 100m2 thổ cư cho bà B, khi có thêm thổ cư bà N phải thông báo cho bà B trước 20 ngày để cả hai bên cùng ra công chứng thực hiện việc chuyển nhượng đất, tiền lên thổ cư bà B sẽ chịu. Đến tháng 6/2022, bà B biết được bà N đã lên xong thổ cư nhưng không thông báo cho bà B, bà B đến nhà yêu cầu bà N tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng nhưng bà N không đồng ý với lý do bà N yêu cầu bà B phải sửa lại giấy đặt cọc ngày 31/3/2022 nhưng bà B không đồng ý sửa.

Bà N thừa nhận có nhận của bà B số tiền 130.000.000đ (một trăm ba mươi triệu đồng) tiền đặt cọc để chuyển nhượng thửa đất nêu trên. Tuy nhiên, bà N không thừa nhận chữ ký, chữ viết, dấu lăn tay trên hợp đồng đặt cọc ngày 31/3/2022 do bà B cung cấp là của bà N. Bà N không báo cho bà B việc đã lên thổ cư để tiếp tục chuyển nhượng đất là vì giữa bà N và bà B đã xảy ra tranh chấp từ tháng 7/2022 do bà L đăng facebook rao bán thửa đất của bà N. Ngoài ra, do bà N nghe người khác nói hợp đồng đặt cọc bà B cung cấp là giấy giả, bà N không đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng là vì yêu cầu bà B sửa lại hợp đồng đặt cọc nhưng bà B không đồng ý sửa.

Xét thấy bà N là người có năng lực hành vi dân sự, nhận thức được tính chất của hợp đồng đặt cọc, hợp đồng giữa hai bên ký kết là tự nguyện, không bị lừa dối, có người làm chứng. Việc bà L đăng facebook để rao bán thửa đất của bà N chuyển nhượng cho bà B không làm ảnh hưởng đến việc chuyển nhượng QSDĐ giữa bà B và bà N. Bà N không tiếp tục chuyển nhượng là vi phạm thỏa thuận. Do đó, những lý do bà N nêu trên để không trả lại tiền cho bà B là không có căn cứ.

Bà N không thừa nhận chữ ký, chữ viết, dấu lăn tay trong hợp đồng đặt cọc ngày 31/3/2022 là của bà N. Ngày 02/3/2023, Tòa án nhân dân huyện Lộc Ninh ra Thông báo số 14/TB-TA về việc bà N có yêu cầu giám định chữ ký chữ viết trong hợp đồng đặt cọc ngày 31/3/2022 hay không và tống đạt cho bà N. Hết thời hạn nêu trong thông báo nhưng bà N không có ý kiến yêu cầu gì nên Tòa án không xem xét.

Tại các biên bản lấy lời khai bà Lâm Thị Kiều M (BL 28) biên bản lấy lời khai bà Đặng Thanh L (BL 29) là người làm chứng cùng thống nhất thừa nhận ngày 31/3/2022 bà B và bà N có ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng QSDĐ, chữ ký, chữ viết, dấu lăn tay trong hợp đồng đặt cọc ngày 31/3/2022 là của bà N. Bà B giao số tiền 130.000.000 đồng cho bà N.

Từ sự phân tích trên, Hội đồng xét xử xét thấy có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà B. Hủy hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng QSDĐ lập ngày 31/3/2022 giữa bà Cao Tố B và bà Vũ Thị N. Buộc bà N phải trả cho bà B số tiền đặt cọc là: 130.000.000đ (một trăm ba mươi triệu đồng).

Như vậy, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận nên bị đơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ:

- Khoản 3 Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 235, Điều 266, Điều 271, khoản 1 Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;

- Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015;

- Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013

- Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Cao Tố B.

Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của bà Cao Tố B về việc yêu cầu bà Vũ Thị N trả số tiền bồi thường vi phạm đặt cọc là 130.000.000đ (một trăm ba mươi triệu đồng).

Hủy hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng QSDĐ ngày 31/3/2022 giữa bà Cao Tố B và bà Vũ Thị N đối với thửa đất số 594, tờ bản đồ số TĐ 260-2019, diện tích 710m2. Đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 04633 ngày 30/6/2021 đứng tên bà Vũ Thị N, đất tọa lạc tại ấp 7, xã L H, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước.

Buộc bà Vũ Thị N phải trả cho bà Cao Tố B số tiền đặt cọc là 130.000.000đ (một trăm ba mươi triệu đồng).

2/ Về án phí dân sự sơ thẩm:

Bà N phải chịu 300.000đ (ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự không có giá ngạch và 6.500.000đ (sáu triệu năm trăm ngàn đồng) án phí dân sự có giá ngạch.

Bà B không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.

3/ Về nghĩa vụ chậm thi hành án: Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật và có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

4/ Trong trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

5/ Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn, bị đơn có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ tuyên án.