Bản án 19/2023/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Nguyên đơn Trần Minh T, đại diện ủy quyền ông Thái Quang T1 trình bày: Nguồn gốc đất của cụ Dương Quản Đ và cụ Nguyễn Thị M (là cụ ngoại của anh Trần Minh T) có diện tích 3.728m2 thuộc thửa 870, 872, tờ bản đồ số 14. Năm 2006 cụ Đ và cụ M chuyển nhượng cho anh Trần Minh T 02 công tằm cắt (đo thực tế 2.611,6m2) thuộc thửa 870, 872, tờ bản đồ số 14. Anh T đã được giao đất sử dụng từ khi nhận chuyển nhượng đến năm 2020, nhưng chưa làm thủ tục sang tên. Năm 2007 do già yếu nên cụ Đ, cụ M đã ủy quyền cho con là ông Dương Quản P đứng tên thay hộ gia đình để tiện việc giao dịch với Ngân hàng, việc ủy quyền này anh T không biết.

Vào năm 2020 ông P ngăn cản không cho ông T xạ lúa nên ông khởi kiện ra Tòa án, lúc này mới hay ông P đã đứng tên QSD đất. Ông T có báo với chính quyền địa phương và tạm thời giải quyết là không ai được canh tác cho đến khi Tòa án giải quyết, nhưng tháng 10/2021 ông P thuê máy xới đất và xạ lúa, chính quyền xã B có lập biên bản nhưng ông P vẫn làm. Nay anh T yêu cầu những người kế thừa của ông Dương Quản Đ (gồm cụ Nguyễn Thị M, bà Dương Kim T2, bà Nguyễn Thị T3, bà Dương Thị X, bà Dương Thị M1, ông Dương Quản Lợi E, ông Dương Quản P); người kế thừa của ông Dương Quản L (gồm Dương Quản P1, Dương Thị D, Đặng Thị P2) và người liên quan chị Dương Thị T4, anh Dương Phúc H1, anh Dương Quốc H2 tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng QSD đất diện tích 2.611,6m2, thuộc thửa 870, 872, tờ bản đồ số 14 (L), đất tọa lạc tại ấp B, xã B, thành phố H, tỉnh Đồng Tháp, do hộ ông Dương Quản P đứng tên.

- Người kế thừa của bị đơn ông Dương Quản Đ:

+ Ông Dương Quản Lợi E trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là của cha ông tên Dương Quản Đ khai phá từ trước giải phóng, đất đã được cấp giấy chứng nhận cho cụ Đ. Năm 2006 cha mẹ ông (cụ Đ, cụ M) có chuyển nhượng cho cháu ngoại là Trần Minh T diện tích đất 02 công tằm cắt (đo thực tế 2.611,6m2) thuộc thửa 870, 872, tờ bản đồ số 14; giá chuyển nhượng công đất lần đầu là 20 chỉ vàng, giá chuyển nhượng công thứ 2 là 26 chỉ vàng 24K 9T8. Khi bán xong thì ông là người trực tiếp đo đất giao cho anh T, nhưng chưa làm thủ tục sang tên.

Sau đó do cha mẹ ông già yếu nên có ủy quyền cho con là Dương Quản P đứng tên thay hộ để tiện vay Ngân hàng. Nay anh em ông thống nhất tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng QSD đất của cha mẹ ông cho anh T, ông không tranh chấp chia thừa kế phần đất này và cũng không tranh chấp với các đương sự khác trong vụ án.

+ Cụ bà Nguyễn Thị M trình bày: Cụ là vợ của cụ ông Dương Quản Đ. Vào năm 2006 thì vợ chồng cụ có bán cho cháu ngoại là anh Trần Minh T diện tích đất lúa 02 công tằm cắt (đo thực tế 2.611,6m2) thuộc thửa 870, 872, tờ bản đồ số 14, giá bán công đất đầu là 20 chỉ vàng, công thứ 2 là 26 chỉ vàng 24K 9T8, vợ chồng cụ là người nhận vàng; khi bán xong thì con trai Dương Quản L Em là người trực tiếp đo đất giao cho anh T.

Số vàng bán đất vợ chồng cụ dùng để trả nợ Ngân hàng 17.000.000đồng và mua thuốc trị bệnh cho vợ chồng cụ. Sau khi cụ Đ chết năm 2012, thì con cụ là Dương Quản P về nhà lấy giấy QSD đất và yêu cầu cụ ủy quyền giao tài sản cho anh P, cụ không đồng ý nhưng không biết bằng cách nào mà anh P được làm thủ tục đứng tên phần đất đã bán cho anh T. Bà không ký tên vào tờ ủy quyền ngày 10/12/2007 vì bà không biết chữ. Nay bà thống nhất tiếp tục thực hiện chuyển nhượng đất cho anh T, không tranh chấp chia thừa kế và tranh chấp với các đương sự khác.

+ Bà Dương Kim T2, bà Dương Thị X, bà Dương Thị M1 (có đơn xin vắng mặt) có văn bản thống nhất trình bày: Năm 2006 cha mẹ các bà là cụ Dương Quản Đ và cụ Nguyễn Thị M có chuyển nhượng cho cháu ngoại là Trần Minh T 02 công đất thuộc thửa 870, 872, tờ bản đồ số 14. Giá bán công đất đầu là 20 chỉ vàng, công thứ 2 là 26 chỉ vàng 24K 9T8. Dương Quản L Em là người đo đất giao cho anh T, lúc này phần đất do hộ cụ Dương Quản Đ đứng tên QSD. Sau này do cha mẹ già yếu nên ủy quyền cho con là ông Dương Quản P đứng tên thay để tiện vay Ngân hàng. Nay các bà thống nhất tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng QSD đất của cha mẹ đã bán cho anh T. Các bà không tranh chấp chia thừa kế phần đất này.

- Ông Dương Quản P trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là của cha mẹ là cụ Đ và cụ M, ông có quản lý, sử dụng đất năm 2001 - 2002. Cũng năm 2002 thì vợ chồng ông quen nhau nhưng cha mẹ không đồng ý nên ông để đất lại cho cha mẹ canh tác. Đến năm 2005 - 2006 thì cha mẹ ông cho cháu ngoại là Trần Minh T thuê canh tác nhưng ông không biết cho thuê đất giá bao nhiêu. Năm 2007 cha mẹ cho ông phần đất 7.873m2 thuộc thửa 870, 872, tờ bản đồ số 14; việc tặng cho có đến UBND xã B được cán bộ địa chính Đỗ Quang C hướng dẫn làm thủ tục sang tên cho ông đứng tên giấy QSD đất. Khi cha ông sang tên QSD đất cho ông thì anh T vẫn còn thuê đất. Năm 2012 cha ông chết thì mẹ ông vẫn tiếp tục cho anh T thuê. Đến năm 2021 ông lấy đất lại canh tác vì ông T yêu cầu ông chuyển nhượng QSD đất cho ông T.

Việc mẹ ông trình bày là không đúng, cha mẹ ông trực tiếp đến UBND xã B ủy quyền cho ông đứng tên, nội dung ủy quyền do xã B làm, ông không biết. Ông không thống nhất yêu cầu của ông T là chuyển nhượng QSD đất diện tích 2.611,6m2 tại thửa 870, 872, tờ bản đồ số 14, vì đất này là của ông.

Trước đây ông có thế chấp QSD đất thửa 870, 872, tờ bản đồ số 14 cho Ngân hàng N – Chi nhánh thành phố H để vay tiền, nhưng nay ông đã trả xong. Hiện ông không thế chấp, tặng cho, cầm cố, cho thuê hay chuyển nhượng phần đất tranh chấp này cho ai, giấy quyền sử dụng đất hiện ông đang quản lý.

Ông thống nhất biên bản xem xét thẩm định ngày 10/12/2020 của Tòa án, Sơ đồ đo đạc ngày 22/02/2021 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố H và biên bản định giá ngày 27/10/2021.

- Những người kế thừa của ông Dương Quản L (chết) là Dương Quản P1, Dương Thị D và Đặng Thị P2 (có đơn xin vắng mặt) có văn bản thống nhất trình bày: Không yêu cầu chia thừa kế phần đất đang tranh chấp và cũng không tranh chấp gì với các đương sự trong vụ án này.

- Các người liên quan:

+ Ông Dương Phúc H1 không trình bày ý kiến.

+ Chị Nguyễn Thị L1, anh Trần Trí D1 (vắng mặt) có văn bản thống nhất trình bày theo yêu cầu của anh Trần Minh T.

* Bản án dân sự sơ thẩm số: 36/2022/DS-ST ngày 27/7/2022 của Tòa án thành phố H đã quyết định:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Minh T.

- Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Minh T với những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn (cụ ông Đ) gồm: cụ Nguyễn Thị M, bà Dương Kim T2, bà Nguyễn Thị T3, bà Dương Thị X, bà Dương Thị M1, ông Dương Quản Lợi E, ông Dương Quản P, anh Dương Quản P1, chị Dương Thị D, bà Đặng Thị P2 và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Dương Thị T4, anh Dương Phúc H1, anh Dương Quốc H2 đối với diện tích đất 2.611,6m2 thuộc một phần thửa 870 có diện tích là 2.093,6m2 (trong phạm vi các mốc từ 1, 2, 5, 6 trở lại mốc 1); thửa 872 có diện tích 518m2 (trong phạm vi các mốc từ 2, 3, 4, 5 trở lại mốc 2), tờ bản đồ số 14, tọa lạc ấp B, xã B, thành phố H, tỉnh Đồng Tháp, hiện do hộ ông Dương Quản P đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Anh Trần Minh T được QSD diện tích đất được công nhận nêu trên.

Buộc hộ ông Dương Quản P, bà Dương Thị T4, Dương Trung H3 và anh Dương Quốc H2 phải giao phần đất có diện tích 2.611,6m2 thuộc một phần thửa 870 có diện tích là 2.093,6m2 (trong phạm vi các mốc từ 1, 2, 5, 6 trở lại mốc 1); thửa 872 có diện tích 518m2 (trong phạm vi các mốc từ 2, 3, 4, 5 trở lại mốc 2), tờ bản đồ số 14 tọa lạc ấp B, xã B, thành phố H, tỉnh Đồng Tháp, hiện do hộ ông Dương Quản P đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T đã được công nhận cho ông Trần Minh T theo quy định pháp luật.

Các đương sự được đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để kê khai, điều chỉnh, đăng ký biến động đối với diện tích đất được công nhận trong giấy chứng nhận QSD đất theo quy định của pháp luật.

(Kèm Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 10/12/2020 và Sơ đồ đo đạc ngày 22/02/2021 của Chi nhánh Văn phòng Đ).

2. Án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng:

- Án phí:

Buộc ông Dương Quản P, bà Dương Thị T4, Dương Văn H4 phải chịu 300.000đồng.

Hoàn trả lại cho ông Trần Minh T số tiền tạm ứng án phí 300.000đồng theo biên lai số 0008965, ngày 17/6/2021 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố Hồng Ngự.

- Chi phí tố tụng: Buộc ông Dương Quản P, bà Dương Thị T4, Dương Văn H4 có nghĩa vụ trả lại 3.543.000đồng tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá cho anh Trần Minh T.

Ngoài ra bản án còn tuyên quyền kháng cáo, quyền yêu cầu thi hành án của các đương sự.

- Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 09/8/2022 người kế thừa của bị đơn ông Dương Quản Đ là anh Dương Quản P kháng cáo yêu cầu xem xét lại vụ án theo thủ tục phúc thẩm.

- Tại phiên tòa phúc thẩm:

+ Nguyên đơn Trần Minh T, đại diện ủy quyền ông Thái Quang T1 vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu người kế thừa của ông Dương Quảng Đ1, Dương Quản L thực hiện thủ tục chuyển nhượng QSD đất thủa 870, 872, tờ bản đồ số 14 (2.611,6m2) do Dương Quản P đứng tên cho Trần Minh T.

+ Người kế thừa của bị đơn là anh Dương Quản P, đại diện ủy quyền ông Nguyễn H vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo không đồng ý chuyển nhượng QSD đất theo yêu cầu nguyên đơn Trần Minh T; rút yêu cầu đình chỉ giải quyết vụ án do thời hiệu khởi kiện đã hết, không yêu cầu Tòa xem xét.

+ Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Tỉnh phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa phúc thẩm. Về nội dung: Đề nghị không chấp nhận kháng cáo của ông Dương Quản P, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được kiểm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa và đề nghị của vị đại diện Viện kiểm sát.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Năm 1996 cụ Đ được cấp QSD đất lần đầu thửa 376, tờ bản đồ số 6; ngày 04/02/2002 hộ cụ Đ thực hiện thủ tục cấp đổi QSD đất thành thửa 89 và 98, tờ bản đồ số 14.

Năm 2007 cụ Đ ủy quyền cho con trai là Dương Quản P đứng tên QSD đất.

Năm 2017 thì hộ ông P nhiều lần thực hiện thủ tục tách, đổi thửa: lần thứ nhất thửa 89 tách thành 02 thửa 861 và 862; thửa 98 tách thành 02 thửa 863 và 864; lần thứ hai thửa 861 tách thành 02 thửa 870 và 871; thửa 863 tách thành 02 thửa 872 và 873 (Công văn số: 488/UBND-HD ngày 16/3/2021 của UBND thành phố H - BL 194A). Việc cụ Đ, cụ M ủy quyền để ông P đứng tên QSD đất có lập thành văn bản ngày 10/12/2007 nội dung “Tờ ủy quyền thay người đại diện đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ nay đã (già yếu, chết)”, nghĩa là ông P là con ruột chỉ đại diện đứng tên giấy chứng nhận QSD đất thay cho hộ cụ Đ với lý do cụ già yếu. Không phải là cụ Dương Quản Đ cho hộ ông P như ông P đã trình bày.

Tòa sơ thẩm xử là có căn cứ nên giữ nguyên án sơ thẩm của Tòa án thành phố H.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 148; khoản 1 Điều 308; Điều 313 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

- Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Dương Quản P;

- Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 36/2022/DS-ST ngày 27/7/2022 của Tòa án nhân dân thành phố Hồng Ngự.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Minh T.

- Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Minh T với những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn (cụ Nguyễn Quan Đ2) gồm: cụ Nguyễn Thị M, bà Dương Kim T2, bà Nguyễn Thị T3, bà Dương Thị X, bà Dương Thị M1, ông Dương Quản Lợi E, ông Dương Quản P, anh Dương Quản P1, chị Dương Thị D, bà Đặng Thị P2 và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Dương Thị T4, anh Dương Phúc H1, anh Dương Quốc H2 đối với diện tích đất 2.611,6m2 (Trong đó: một phần thửa 870, diện tích 2.093,6m2 theo phạm vi các mốc 1 – 2 – 5 - 6 – 1; thửa 872, diện tích 518m2 theo phạm vi các mốc 2 – 3 – 4 - 5 – 2); cùng tờ bản đồ số 14 (L), đất tọa lạc xã B, thành phố H, tỉnh Đồng Tháp hiện do hộ ông Dương Quản P đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ông Trần Minh T được quyền sử dụng diện tích đất được công nhận nêu trên.

- Buộc hộ Dương Quản P, bà Dương Thị T4, Dương Trung H3 và anh Dương Quốc H2 giao đất diện tích 2.611,6m2 (Trong đó: một phần thửa 870, diện tích 2.093,6m2 theo phạm vi các mốc từ 1 – 2 – 5 – 6 - 1; thửa 872, diện tích 518m2 trong phạm vi các mốc từ 2 – 3 – 4 - 5 - 2); cùng tờ bản đồ số 14 (L), đất tọa lạc tại xã B, thành phố H, tỉnh Đồng Tháp hiện do hộ ông Dương Quản P đứng tên quyền sử dụng đất cho ông Trần Minh T theo quy định pháp luật.

Các bên đương sự được đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để kê khai, điều chỉnh, đăng ký đối với diện tích đất được giao theo quy định của pháp luật.

(Kèm Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 10/12/2020 và Sơ đồ đo đạc ngày 22/02/2021 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố H).

2. Án phí dân sự sơ thẩm:

Buộc ông Dương Quản P, bà Dương Thị T4, Dương Văn H4 liên đới chịu 300.000đồng.

Hoàn trả lại cho anh Trần Minh T 300.000đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0008965, ngày 17/6/2021 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Hồng Ngự.

3. Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá: Buộc ông Dương Quản P, bà Dương Thị T4, Dương Văn H4 có nghĩa vụ hoàn trả cho ông Trần Minh T số tiền 3.543.000đồng, do ông T đã nộp tạm ứng và chi xong.

4. Án phí dân sự phúc thẩm: ông Dương Quản P phải chịu 300.000đồng, nhưng được trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0006632 ngày 10/8/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Hồng Ngự (ông P đã nộp xong).

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực thi hành.