Bản án 19/2022/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 29 tháng 9 năm 2020 và lời khai của nguyên đơn Nguyễn Văn D trình bày trong quá trình giải quyết vụ án:

Về nguồn gốc đất, ông mua diện tích đất của ông Nguyễn Văn T1 và bà Th1 (con gái và con rể của ông) và UBND huyện Châu Phú cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH06165 ngày 20/7/2015 cho ông và bà M. Diện tích đất thuộc thửa đất số 36, tờ bản đồ số 50 diện tích 519,0m2, đất ở tại nông thôn toạ lạc tại xã BL, huyện Châu Phú, tỉnh An Giang.

Từ khi ông mua đất từ ông T1 thì ông T1 đã được cấp giấy và ông mua hết diện tích đất của giấy nên ông không có cùng ông T1, ông Đ cắm mốc ranh hay kiểm tra mốc ranh mà sử dụng theo ranh đã được cấp giấy, đến sau này khi ông làm hàng rào, hai bên cự cãi, ông phục hồi mốc ranh thì ông mới phát hiện sự việc lấn chiếm.

Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Đ và ông T1 như thế nào thì ông không có rõ, do thời điểm đó ông chưa có mua đất và khi mua thấy đất đã có giấy nên ông không có trích lục hồ sơ, nay ông Đ cho rằng giấy ông cấp không đúng nên xem xét giấy của ông thì ông không đồng ý.

Ông quản lý sử dụng đất được khoảng 05 năm thì phát hiện phía ông Đ có lấn chiếm diện tích đất của ông. Do nhiều lần trao đổi nhưng không được và đã được địa phương hoà giải nhưng không thành nên ông khởi kiện.

Ông D vẫn giữ yêu cầu ông Đ tháo dở di dời nhà và vật kiến trúc trả lại diện tích đất lấn chiếm qua đất của ông được thể hiện theo bản trích đo hiện trạng khu đất ngày 30/7/2021 của Trung tâm quan trắc và Kỹ thuật Tài nguyên môi trường tỉnh An Giang. Đất thuộc chứng nhận quyền sử dụng đất số CA865667 ngày 20/7/2015 do UBND huyện Châu Phú cấp cho ông và bà Nguyễn Thị M.

Ông không đồng ý hoàn giá trị để ổn định phần diện tích đất gắn liền với vật kiến trúc, ông yêu cầu tháo dỡ trả đất.

Về chi phí tố tụng và án phí sơ thẩm: giải quyết theo quy định pháp luật

- Theo văn bản trình bày ý kiến ngày 20/4/2021 và trong quá trình giải quyết bị đơn ông Nguyễn Văn Đ trình bày:

Diện tích đất ông đang quản lý sử dụng là do cha mẹ ông để lại và ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00489dF ngày 20/7/2006. Lúc này diện tích đất liền kề là ông Siếu, sau đó ông Siếu bán lại cho ông T1 và ông T1 bán lại cho ông D.

Khi ông và ông Siếu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là cả hai cùng xuống mốc cắm ranh đất với nhau, trước khi xảy ra tranh chấp với ông D thì ông và ông Siếu, ông T1 đều sử dụng ổn định ranh và không tranh chấp gì nhau.

Ông xác định ông không có lấn chiếm diện tích đất như ông D trình bày do đó ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông D.

Ông yêu cầu Toà án thu thập, kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các chủ trước để xác định, do giữa ông và các chủ trước không phát sinh tranh chấp, sử dụng đất ổn định mà nay ông D mới mua đất sau này lại nói rằng ông lấn chiếm đất của ông D, ông không chấp nhận chuyện này. Về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông D, bà M thì ông đề nghị xem xét do theo ông cho rằng việc mua bán đất giữa ông D và chủ trước cũng như việc ông D được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có sự chứng kiến hay ký tứ cận cũng như không có địa chính đo đạc lại đất nên việc cấp giấy cho ông D như vậy là không đúng.

Về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông thì ông không đồng ý huỷ, giấy của ông là giấy chánh, cấp lần đầu đã cấp đúng, không được huỷ.

Ông xác định chữ ký “Đ” trong biên bản đo đạc xác định ranh giới sử dụng đất ngày 23/5/2000 của ông Ngô Văn Siếu là không phải của ông, ông yêu cầu trưng cầu giám định chữ ký “Đ” tại biên bản này. Đối với hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông thì ông xác định chữ ký “Đ” tại biên bản đo đạc xác định ranh giới sử dụng đất ngày 23/5/2000 không phải chữ ký của ông, ông yêu cầu trưng cầu giám định chữ ký “Đ” tại biên bản này. Ông đồng ý tạm ứng chi phí trưng cầu giám định chữ ký. Ông xác định chữ ký “Đ” tại đơn đăng ký quyền sử dụng đất ngày 03/7/2002 là của ông. Tuy nhiên, sau đó ông Đ gửi tự khai và tại biên bản lấy lời khai ngày 12/01/2022, xác định ông không yêu cầu giám định chữ ký.

Đối với bản trích đo hiện trạng khu đất của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Châu Phú và bản trích đo hiện trạng khu đất ngày 30/7/2021 của Trung tâm quan trắc và kỹ thuật tài nguyên môi trường ông không đồng ý do không đúng với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông.

Về chi phí tố tụng và án phí sơ thẩm: giải quyết theo quy định pháp luật

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

+ Bà M thống nhất với phần trình bày của ông D.

+ Bà R thống nhất với phần trình bày của ông Đ.

+ Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan còn lại không ghi nhận được ý kiến.

Biên bản thẩm định tại chỗ ngày 17/12/2020 thể hiện: Trên diện tích đất tranh chấp thể hiện, phía nhà ông D có hàng rào lưới B40 + trụ đá xung quanh khuôn viên nhà đất; phía nhà ông Đ, trên phần đất tranh chấp có 01 phần căn nhà của ông Đ, cụ thể:

Phần nhà bếp với kết cấu nóng đá, sàn ván, vách tole, mái tole, khung gỗ;

Phần nhà vệ sinh + nhà tắm có kết cấu vách xây gạch, nền lót gạch men, nhà vệ sinh có hầm tự huỷ

Ngày 17/6/2021, Toà án có tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ cho thấy hiện trạng khu đất không có thay đổi so với biên bản thẩm định tại chỗ ngày 17/12/2020.

Biên bản định giá ngày 17/12/2020 thể hiện:

Về định giá đất: căn cứ quyết định số 70/2019/QĐ-UBND ngày 23/12/2019 của UBND tỉnh An Giang ban hành bảng giá các loại đất xác định vị trí đất thuộc khu vực 2B, vị trí 1 (đoạn kênh 7 – kênh 8) có giá 500.000 đồng/m2, giá khảo sát thực tế là 1.000.000 đồng/m2.

Về định giá nhà: Căn cứ Quyết định số 10/2018/QĐ-UBND ngày 03/5/2018 của UBND tỉnh An Giang.

Nhà bếp: kết cấu nóng đá, sàn ván, vách tole, mái tole, khung gỗ. Có đơn giá là 1.008.000đ/m2. Giá trị sử dụng còn lại 50%.

Nhà vệ sinh, nhà tắm: kết cấu vách xây gạch, nền lót gạch men, mái tole, nhà vệ sinh có hầm tự huỷ. Có đơn giá 6.471.000 đồng/m2, giá trị sử dụng còn lại 80%.

Tại phiên tòa:

Nguyên đơn trình bày: yêu cầu ông Đ trả lại diện tích đất lấn chiếm, tuy nhiên nay qua động viên của Hội đồng xét xử, ông đồng ý cho ông Đ được ổn định phần vật kiến trúc, cụ thể là phần nhà bếp và nhà vệ sinh gắn liền với diện tích đất 6,3m2, hoàn giá trị theo giá khảo sát thực tế của Hội đồng định giá. Đối với diện tích đất lấn chiếm còn lại thì yêu cầu trả lại cho vợ chồng ông. Chi phí tố tụng, án phí theo quy định pháp luật.

Bị đơn trình bày: Không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông D. Ông xác định ông không có lấn chiếm đất của ông D, bản vẽ đo đạc thể hiện không đúng với diện tích đất của ông, không đúng với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông. Theo ông, nhà ông đã cất và quản lý sử dụng ổn định từ năm 1984 cho đến nay, riêng nhà bếp, nhà vệ sinh thì mới xây dựng thêm. Nhưng khi ông cất nhà năm 1984 ông còn chừa đất trống cả hai bên đất giáp ranh liền kề. Ông xác định khi nhà nước đo đạc cấp giấy, ông có chỉ dẫn đo đạc, giấy cấp đúng diện tích và mốc ranh, hình thể, vị trí đất của ông, do đó không được huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông. Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông D, bà M ông có ý kiến yêu cầu Toà án xem xét theo quy định pháp luật, không có yêu cầu phản tố.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà M: thống nhất với trình bày và yêu cầu khởi kiện của ông D. Tuy nhiên khi tiếp tục ổn định nhà bếp, nhà vệ sinh thì đề nghị ông Đ chỉnh sửa lại mái nhà bếp hoặc lắp thêm máng xối để không chảy nước mưa qua phần đất nhà ông bà bị trũng nước, sạt lở đất bên ông bà.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Châu Phú tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

+ Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án, Hội đồng xét xử, thư ký phiên tòa và các đương sự đã thực hiện đúng, đầy đủ quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

+ Về nội dung giải quyết vụ án: đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào bản trích đo hiện trạng ngày 30/7/2021 của Trung tâm quan trắc và Kỹ thuật tài nguyên môi trường tỉnh An Giang, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc ông Đ trả lại diện tích đất lấn chiếm theo bản trích đo hiện trạng ngày 30/7/2021. Ghi nhận sự tự nguyện của ông D, ổn định vật kiến trúc gắn liền với diện tích đất 6,3m2, hoàn giá trị cho ông D, đối với phần diện tích còn lại thì buộc trả lại cho ông D. Chi phí tố tụng, án phí: theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

+ Chi phí đo đạc lần 1: 1.102.200 đồng (một triệu, một trăm lẻ hai ngàn, hai trăm đồng), chi phí định giá và thẩm định tại chỗ: 1.500.000 đồng (một triệu năm trăm ngàn đồng). Ông D đã tạm ứng nên ông Đ có nghĩa vụ trả cho ông D số tiền: 2.502.200 đồng (hai triệu, năm trăm lẻ hai ngàn, hai trăm đồng)

+ Chi phí đo đạc lần 2: 2.835.000 đồng (hai triệu, tám trăm ba mươi lăm ngàn đồng), chi phí thẩm định tại chỗ: 700.000 đồng (bảy trăm ngàn đồng). Ông Đ đã nộp đủ số tiền này.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 227, Điều 228, Điều 266, Điều 273 và Điều 278 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;

- Căn cứ Điều 166 Bộ luật dân sự 2015;

- Căn cứ Điều 166, điều 203 Luật đất đai;

- Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 về án phí và lệ phí Tòa án.

Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn D.

Ông Nguyễn Văn Đ có nghĩa vụ trả lại cho ông Nguyễn Văn D, bà Nguyễn Thị M diện tích đất lấn chiếm là 28,7m2 tại các điểm 1, 25, 76, 74, 7, 6, 5, 3, 72 theo bản trích đo hiện trạng khu đất ngày 30/7/2021 do Trung Tâm quan trắc và Kỹ thuật tài nguyên môi trường tỉnh An Giang lập, thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH06165 ngày 20/7/2015 do UBND huyện Châu Phú cấp cho ông Nguyễn Văn D, bà Nguyễn Thị M, thửa đất số 36, tờ bản đồ số 50.

Ông Nguyễn Văn Đ có nghĩa vụ trả cho ông Nguyễn Văn D, bà Nguyễn Thị M số tiền 6.300.000 đồng (sáu triệu ba trăm ngàn đồng). Ông Nguyễn Văn Đ được quyền sử dụng diện tích đất 6,3m2 tại các điểm 72, 3, 5, 6, 7, 74 theo bản trích đo hiện trạng khu đất ngày 30/7/2021 do Trung Tâm quan trắc và Kỹ thuật tài nguyên môi trường tỉnh An Giang lập, thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH06165 ngày 20/7/2015 do UBND huyện Châu Phú cấp cho ông Nguyễn Văn D, bà Nguyễn Thị M, thửa đất số 36, tờ bản đồ số 50.

Sau khi ông Nguyễn Văn Đ thực hiện xong nghĩa vụ hoàn giá trị cho ông Nguyễn Văn D, bà Nguyễn Thị M thì căn cứ vào quyết định của bản án có hiệu lực các bên có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh diện tích tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo luật đất đai.

Về chi phí tố tụng khác: Ông Nguyễn Văn Đ có nghĩa vụ trả cho ông Nguyễn Văn D số tiền: 2.502.200 đồng.(hai triệu, năm trăm lẻ hai ngàn, hai trăm đồng)

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

Về án phí dân sự sơ thẩm:

Trả lại cho ông Nguyễn Văn D số tiền 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0003768 ngày 19/10/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Châu Phú.

Ông Nguyễn Văn Đ phải chịu 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

Ông Nguyễn Văn D, bà Nguyễn Thị M, ông Nguyễn Văn Đ được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bà Võ Thị R, anh Nguyễn Văn Hè Th, chị Bùi Thị Nguyên T, anh Huỳnh Thành Đ, chị Nguyễn Thị H được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết hợp lệ.

Trong trường hợp bản án được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.