Bản án 19/2018/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

dụng!đất”.!

!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

!

Với!thành!phần!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!gồm!có:!

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Ông!Phạm!Hồng!Giảng!!

Các!Thẩm!phán:!! !

!

Bà!Nguyễn!Thị!Thu!Hằng!

!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !

!

!

!

!

!

Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!Hiền!

Thư! ký! phiên! tòa:! Bà! Trương! Nguyễn! Thu! Trang! –! Cán! bộ! Tòa! án! nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại! diện! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! tham! gia! phiên!tòa:!Ông!Nguyễn!Văn!Hoàng!-!Kiểm!sát!viên.!!

Trong! ngày! 05/12/2017! và! 08/01/2018,! tại! trụ! sở! Tòa! án! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số! 542/2017/TLPT-DS! ngày! 27! tháng! 10! năm! 2017! về! việc! “Tranh! chấp! về! quyền!sử!dụng!đất”.!

Do!bản!án!sơ!thẩm!số!85/2017/DS-ST!ngày!22!tháng!9!năm!2017!của! Tòa!án!nhân!dân!huyện!Bình!Chánh!bị!kháng!cáo;!

Theo!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!2613/2017/QĐXXPT-DS!ngày! 09!tháng!11!năm!2017,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên!đơn:!Ông!Đoàn!Thanh!L,!sinh!năm!1947.!

Địa!chỉ:!Ấp!5,!xã!PVH,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Người!đại!diện!hợp!pháp!theo!ủy!quyền:!Ông!Trần!Thanh!C,!sinh!năm! 1964.!!

Địa!chỉ:!Cư!xá!PL!A,!phường!12,!Quận!6,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! (Văn!bản!ủy!quyền!ngày!29/11/2017)!(có!mặt)!

Bị!đơn:!Ông!Đinh!Văn!Tr,!sinh!năm!1952.!

Địa!chỉ:!Tổ!3,!ấp!5,!xã!PVH,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(vắng! mặt)! Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích! hợp!pháp!của!ông!Đinh!Văn!Tr:!Ông! Bùi!Trường!C!–!Luật!sư!Văn!phòng!Luật!sư!Trường!Chinh!–!Đoàn!Luật!sư! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(vắng!mặt)! Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:! 1.!Ông!Đinh!Văn!T,!sinh!năm!1942.! Địa!chỉ:!D!ấp!5,!xã!PVH,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(vắng! mặt)! 2.!Bà!Nguyễn!Thị!P,!sinh!năm!1952.! Địa!chỉ:!A!ấp!5,!xã!PVH,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!hợp!pháp!theo!ủy!quyền!của!bà!P:!Ông!Đoàn!Thanh!L,! sinh!năm!1947.! Địa!chỉ:!A!ấp!5,!xã!PVH,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(theo! giấy!ủy!quyền!công!chứng!số!13374,!quyển!số!07!TP/CC-SCC/HĐGD!ngày! 15/11/2014).!(có!mặt)! 3.!Bà!Nguyễn!Thị!H,!sinh!năm!1953.! Địa!chỉ:!C!tổ!3,!ấp!5,!xã!PVH,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(vắng! mặt)!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN!

Tại!đơn!khởi!kiện!và!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!nguyên!đơn!ông! Đoàn!Thanh!L,!đồng!thời!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!người!có!quyền! lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Nguyễn!Thị!P!trình!bày:! Ngày!27/4/2002,!ông!Đinh!Văn!Tr!và!ông!Đinh!Văn!T!thống!nhất!bán! đất! cho! ông.! Đất! của!ông! Đinh! Văn! Tr! nằm! sát! đường!đi,! diện! tích!170m2! (17m!x!10m)!thuộc!thửa!33,!tờ!bản!đồ!101.!Đất!của!ông!Đinh!Văn!T!nằm!sát! bên!đất!của!ông!Tr!(nằm!phía!sau)!thuộc!thửa!34,!tờ!bản!đồ!101,!ngang!giáp! đất!của!ông!T!có!diện!tích!330m2!(10m!x!33m).!Tổng!diện!tích!đất!ông!T!và! ông!Tr!bán!cho!ông!là!500m2!với!số!tiền!là!110.000.000!đồng.! Ông!T!và!ông!Tr!thống!nhất!lùi!ngày,!lấy!ngày!29/5/1996!làm!ngày!lập! giấy!tờ!mua!bán.!Cụ!thể!là!“Giấy!sang!nhượng!đất!thổ!cư”!được!ông!T,!ông! Tr!và!ông!cùng!ký!tên!(giấy!tay).! Ngày!27/4/2002,!ông!Tọ,!ông!Triêm!nhận!số!tiền!là!110.000.000!đồng! của!ông!về!việc!sang!nhượng!đất!nói!trên.!Từ!đó,!ông!cất!nhà!tạm!và!trồng! cây!canh!tác!cho!đến!nay.!Sự!việc!này!có!xác!nhận!của!tổ!trưởng!và!người! dân!tại!tổ!4.! Ngày! 29/12/2012,! ông! T! phá! nhà! ông.! Ngày! 05/11/2012,!ông! T! thuê! Công!ty!QT!đo!vẽ!bản!đồ!làm!chủ!quyền!sử!dụng!đất!và!đo!vẽ!luôn!phần!đất! ông!T!đã!bán!cho!ông.! Ngày!07/6/2013,!được!nhà!nước!cho!đo!vẽ!làm!quyền!sử!dụng!đất!ông! mới!phát!hiện!ông!T!và!ông!Tr!đã!đo!vẽ!đất!của!ông!từ!trước!đất!mà!hai!ông! bán!cho!ông!12!năm!nay.!

Ngày! 23/6/2013,! tới! lượt! ông! Tr! đo! vẽ! làm! quyền! sử! dụng! đất,! lại! đo!vẽ!luôn!phần!đất!mà!ông!Tr!đã!bán!cho!ông.!

Ngày!22/8/2013,!xã!hòa!giải!không!thành.!Ngày!28/8/2013!ông!T!đến! nhà!ông!thương!lượng!và!viết!cam!kết!việc!vào!ngày!27/4/2002!có!nhận!của! ông!110.000.000!đồng.!Số!tiền!này!ông!T!nhận!55.000.000!đồng,!phần!còn!lại! là!của!ông!ông!Tr!nhận!55.000.000!đồng.!Ông!T!hứa!trả!đất!cho!ông!theo!giấy! mua!bán!lập!năm!2002!(ghi!lùi!là!năm!1996).!

Do! ông!Tr! đã!nhận! tiền! mua! đất! của!ông! từ! năm! 2002!nhưng! không! thực!hiện!việc!chuyển!nhượng!cho!ông!mà!lại!chiếm!dụng!của!ông.!Vì!vậy,! ông! khởi! kiện! yêu! cầu! ông! Tr! trả! lại! cho! ông!phần!đất! có! diện!tích!330m2! thuộc!thửa!34,!tờ!bản!đồ!số!101!tọa!lạc!tại!xã!H,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

Bị!đơn!ông!Đinh!Văn!Tr!trình!bày:!!

Ông!khẳng!định!ông!chưa!bao!giờ!ký!hợp!đồng!mua!bán!hay!chuyển! nhượng!phần!đất!diện!tích!330m2!thuộc!thửa!34,!tờ!bản!đồ!số!101!tọa!lạc!tại! xã!H,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!với!ông!Đoàn!Thành!L.!Vào!năm! 2001!–!2002!ông!có!ký!vào!giấy!đặt!cọc!chuyển!nhượng!phần!đất!của!ông! Đinh!Văn!T!và!ông!L!với!tư!cách!người!làm!chứng.!Hai!người!mua!đất!của! ông!Đinh!Văn!T!là!ông!Đức!và!ông!Trương.!Ông!L!chỉ!là!trung!gian!trong! việc!mua!bán!trên.!!

Năm!2006!ông!L!có!nói!miệng!với!ông!muốn!mua!phần!đất!của!ông! diện!tích!280!m2!thuộc!thửa!34,!tờ!bản!đồ!số!101!tọa!lạc!tại!xã!H,!huyện!BC,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Tại!thời!điểm!này!ông!biết!ông!L!có!tiền!đền!bù!từ! dự!án!500KW!do!tin!tưởng!ông!L!nên!khoảng!ngày!01/04/2006!ông!có!thực! hiện! điều! chỉnh! Phiếu! kê! khai! thông! tin! nhà! đất! phần! đất! diện! tích! 280m2! thuộc!thửa!34,!tờ!bản!đồ!số!101!tọa!lạc!tại!xã!H,!huyện!BC!cho!ông!L,!mặc!dù! ông!L!chưa!thanh!toán!tiền!hoặc!đặt!cọc!tiền!cho!ông.!Do!ông!L!sau!đó!không! thanh!toán!bất!cứ!khoản!tiền!nào!cho!ông!nên!ông!đã!thực!hiện!rút!lại!yêu!cầu! điều!chỉnh!Phiếu!kê!khai!thông!tin!nhà!đất!phần!đất!280m2!cho!ông!L!như!nêu! trên.!

Do!ông!và!ông!L!không!xảy!ra!việc!mua!bán,!sang!nhượng!phần!đất! trên!do!vậy!ông!không!đồng!ý!trả!lại!phần!đất!như!ông!L!yêu!cầu.!

Người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Nguyễn!Thị!H!trình!bày:!!

Bà!thống!nhất!với!lời!trình!bày!của!ông!Tr.!Bà!cũng!không!đồng!ý!trả! lại!phần!đất!diện!tích!280m2!thuộc!thửa!34,!tờ!bản!đồ!số!101!tọa!lạc!tại!xã!H,! huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!ông!L!như!yêu!cầu!khởi!kiện!của! ông.!

Bản!án!sơ!thẩm!số!85/2017/DS-ST!ngày!22!tháng!9!năm!2017!của!Tòa! án!nhân!dân!huyện!Bình!Chánh!quyết!định:!!!

-!Căn!cứ!Khoản!9!Điều!26,!điểm!a,!khoản!1!Điều!35,!điểm!c!khoản!1! Điều!39,!khoản!1!Điều!147!và!!Điều!273!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015;!

-!Căn!cứ!vào!các!Điều!690,!691,!692,!693,!695!và!696!Bộ!luật!dân!sự! 1995;! -! Căn! cứ! vào! Điều! 3,! Điều! 30! Luật! Đất! đai! 1993;! Điều! 105,! Điều! 136!Luật!Đất!đai!năm!2003;! -!Căn!cứ!Pháp!lệnh!số!10/2009/UBTVQH12!ngày!27/02/2009!của!Ủy! ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!án!phí,!lệ!phí!Toà!án!;! -!Căn!cứ!điểm!đ!khoản!1!Điều!12!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14! ngày!30!tháng!12!năm!2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức! thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.! !Tuyên!xử:! 1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Đoàn!Thanh!L!về!việc! yêu!cầu!ông!Đinh!Văn!Tr!trả!lại!cho!ông!phần!đất!diện!tích!330!m2!thuộc!một! phần!thửa!34!tờ!bản!đồ!số!101!(BĐĐC),!tọa!lạc!tại!xã!H,!huyện!BC,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!(theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Công!ty!TNHH!Đo!đạc!–! Thiết!kế!-!Xây!dựng!–!Dịch!vụ!bất!động!sản!HL!lập!ngày!19/06/2015!có!các! vị!trí!có!ký!hiệu!(2),!loại!đất!RTS!!là!đất!công!do!Nhà!nước!trực!tiếp!quản!lý).! 2.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm,!chi!phí!đo!vẽ,!chi!phí!định!giá:!Ông!Đoàn! Thanh!L!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!(do!khi!khởi!kiện!ông!L!đã! trên!60!tuổi);!hoàn!trả!lại!cho!ông!L!3.750.000!đồng!(Ba!triệu!bảy!trăm!năm! mươi!ngàn!đồng)!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!đã!nộp!theo!biên!lai!thu! tiền!tạm!ứng!án!phí!số!AE/2011/07735!ngày!20!tháng!10!năm!2014!của!Chi! cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! !Ông!L!phải!chịu!chi!phí!đo!vẽ!4.650.000!đồng!(Bốn!triệu!sáu!trăm!năm! mươi!ngàn!đồng)!và!chi!phí!định!giá!9.670.000!đồng!(Chín!triệu!sáu!trăm!bảy! mươi!ngàn!đồng),!ông!Đoàn!Thanh!L!đã!nộp!đủ!chi!phí!đo!vẽ!và!chi!phí!định! giá.!! 3.!Về! quyền! kháng! cáo:!Các!đương!sự!có!quyền! làm! đơn! kháng!cáo! trong!thời!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày!tuyên!án.!Ông!Đinh!Văn!T!vắng!mặt!được! quyền!kháng!cáo!trong!thời!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày!được!giao!bản!án!hoặc!từ! ngày!bản!án!được!niêm!yết!công!khai!tại!địa!phương.!! Trường!hợp!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án! dân!sự!có!quyền!thoả!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!điều!6,7!và!9! Luật!thi!hành!án!dân!sự,!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định! tại!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự.! Ngày!04/10/2017,!nguyên!đơn!là!ông!Đoàn!Thanh!L!có!đơn!kháng!cáo! với! nội! dung:! Kháng! cáo! toàn! bộ,! yêu! cầu! hủy! Bản! án! sơ! thẩm! số! 85/2017/DS-ST!ngày!22!tháng!9!năm!2017!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Bình! Chánh! để! giải! quyết! lại! sơ! thẩm,! lý! do:! Bản! án! nhận! định! không! phù! hợp! khách!quan,!việc!thu!thập!chứng!cứ!chưa!đầy!đủ,!có!vi!phạm!nghiêm!trọng! thủ!tục!tố!tụng.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!không!rút!đơn!khởi!kiện,!người! kháng!cáo!không!rút!kháng!cáo,!các!đương!sự!không!thỏa!thuận!được!với! nhau.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!sau!khi! phát! biểu! ý! kiến! về! việc! chấp! hành! pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!sau!khi!phân!tích!nhận!định!về!nội! dung!kháng!cáo!của!đương!sự,!đã!nhận!xét!và!đề!nghị!như!sau:!

-!Về!tố!tụng:!Giai!đoạn!phúc!thẩm,!Hội!đồng!xét!xử!thực!hiện!đúng!qui! định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!Các!đương!sự!được!đảm!bảo!để!thực!hiện! các!quyền,!nghĩa!vụ!theo!qui!định!của!pháp!luật.!!

-! Về! nội! dung:! Đề! nghị! căn! cứ! khoản! 3! Điều! 308! BLTTDS:! Chấp! nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn,!hủy!Bản!án!sơ!thẩm,!giao!hồ!sơ!cấp!sơ! thẩm!giải!quyết!lại!vụ!án.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được! thẩm!tra!tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng! xét!xử!nhận!định:!

[1]! Theo! nội! dung! “Đơn! khởi! kiện”! của! nguyên! đơn! thể! hiện:! Năm! 2002,!nguyên!đơn!cùng!ông!Đinh!Văn!T!và!ông!Đinh!Văn!Tr!ký!Hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!cụ!thể!là!“Giấy!sang!nhượng!đất!thổ!cư”,! theo!đó!ông!T!và!ông!Tr!cùng!chuyển!nhượng!cho!ông!L!diện!tích!500m2.! Phần!170m2!của!ông!T!chuyển!nhượng!thì!ông!T!đã!cam!kết!sẽ!giao!đất!cho! ông!L,!riêng!phần!330m2!đất!của!ông!Tr!chuyển!nhượng!thì!ông!Tr!lại!tiến! hành!làm! giấy! tờ! bản! vẽ! cho! ông! Tr.! Nguyên! đơn! yêu! cầu! ông! Tr! giao! trả! ngay!phần!diện!tích!đất!này.!

[2]!Bản!án!sơ!thẩm!xác!định!quan!hệ!pháp!luật!là!“tranh!chấp!quyền!sử! dụng! đất”,! nhận! định! nguyên! đơn! không! chứng! minh! được! có! việc! chuyển! nhượng!đất,!không!đăng!ký!kê!khai!đất.!Ngoài!ra!Ủy!ban!nhân!dân!xã!có!trả! lời!là!đất!tranh!chấp!nằm!trong!danh!sách!đất!công!do!Nhà!nước!quản!lý!nên! chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận,!từ!đó!đã!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện! của!nguyên!đơn.!

[3]!Nguyên!đơn!yêu!cầu!bị!đơn!trả!đất!từ!việc!chuyển!nhượng,!bị!đơn! cho!rằng!không!chuyển!nhượng!đất!cho!nguyên!đơn,!như!vậy!cần!xét!có!giao! dịch!chuyển!nhượng!đất!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn!hay!không.!

Theo! “Giấy! sang! nhượng! đất! thổ! cư”! ghi! ngày! 29/5/1996! (thời! điểm! xác!lập!thực!tế!là!năm!2002)!thể!hiện:!“Tên!tôi!là!Đinh!Văn!T!(năm!sinh!...,! địa!chỉ!...)!và!ông!Đinh!Văn!Tr!(năm!sinh!...,!địa!chỉ!...)!đồng!ý!bán!cho!ông! Đoàn!Thanh!L!(năm!sinh!...,!địa!chỉ!...)!một!lô!đất...”.!Giấy!sang!nhượng!đất! này!được!ông!L,!ông!T!và!ông!Tr!cùng!ký!tên,!mặc!dù!vị!trí!ký!tên!của!ông!Tr! nằm!dưới!dòng!“Bên!bán”!và!“Người!làm!chứng”,!nhưng!nội!dung!Giấy!sang! nhượng!thể!hiện!rõ!ông!T!và!ông!Tr!là!người!chuyển!nhượng!đất!cho!ông!L.!

Năm!2006,!khi!ông!Tr!làm!“Phiếu!công!khai!thông!tin!nhà!đất”,!mục! đích!để!Phân!viện!nghiên!cứu!địa!chính!phía!Nam!lập!thủ!tục!cấp!giấy!chứng! nhận,! chính! ông! Tr! đã! tự! vẽ! trên! bản! đồ! và! tự! ghi! phần! đất! tên! ông! Đoàn! Thanh!L!trên!một!phần!thửa!đất!của!mình.!Phần!ghi!ý!kiến!của!người!sử!dụng! đất,! ông! Tr! cũng! tự! ghi! nội! dung! “Điều! chỉnh! lại! 280m2! cho! Đoàn! Thanh!L,!“Vẽ!lại!bản!đồ!cho!Đoàn!Thanh!L”.!Việc!ông!Tr!cho!rằng!do!biết! ông!L!có!nhận!tiền!bồi!thường!giải!tỏa!và!có!ý!muốn!mua!đất!của!ông!nên!ông! mới!làm!trước!các!thủ!tục!nêu!trên,!lời!khai!này!của!ông!Tr!là!không!có!cơ!sở,! vì!cho!đến!tháng!6!năm!2013!thì!ông!Tr!mới!kê!khai!lại!để!đứng!tên!toàn!bộ! diện!tích!đất.! Tài!liệu!là!“Đơn!xin!giải!quyết!trả!lại!đất!tranh!chấp”,!có!nội!dung!phần! cam!kết!của!ông!Đinh!Văn!T!ngày!28/8/2013:!“Tôi!cùng!anh!Tr!bán!đất!cho! anh!Đoàn!Thanh!L”,!nội!dung!cam!kết!này!có!xác!nhận!của!Trưởng!ấp!5.! Tại!“Đơn!xin!xác!nhận!quá!trình!sử!dụng!đất”!ngày!20/7/2013,!nhiều! hộ!dân!lân!cận,!trong!đó!có!Tổ!trưởng!tổ!4!đều!xác!nhận!biết!sự!việc!ông!T!và! ông!Tr!có!bán!đất!cho!ông!L!và!ông!L!có!cất!nhà!tạm,!trồng!cây!trên!đất.! Với!những!tài!liệu!chứng!cứ!nêu!trên,!việc!án!sơ!thẩm!nhận!định!không! có! việc! chuyển! nhượng! đất! giữa! ông! Tr! với! ông! L! là! chưa! đủ! cơ! sở! vững! chắc.!Từ!nhận!định!không!có!việc!chuyển!nhượng!đất!giữa!ông!L!với!ông!Tr! nên!án!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!và!nhận!định!ông!L! có!quyền!đòi!tiền!chuyển!nhượng,!bồi!thường!ở!vụ!kiện!khác,!là!giải!quyết! chưa!triệt!để!tranh!chấp.!Bởi!lẽ,!ông!L!khởi!kiện!đòi!đất!với!căn!cứ!từ!việc! chuyển!nhượng!đất!từ!ông!Tr.! [4]!Để!giải!quyết!toàn!diện!triệt!để!tranh!chấp!tại!vụ!án,!cần!thu!thập! đầy!đủ!chứng!cứ!về!giao!dịch!chuyển!nhượng!đất.!Giấy!sang!nhượng!đất!ghi! ông!T!và!ông!Tr!bán!đất!cho!ông!L!nhưng!không!ghi!cụ!thể!phần!diện!tích!của! ông! T,! của! ông! Tr! mỗi! người! là! bao! nhiêu.! Ông! T! khai! phần! ông! bán! là! 170m2,!phần!ông!Tr!330m2.!Về!số!tiền!nhận!chuyển!nhượng!ông!T!khai!phần! ông!T!nhận!55.000.000!đồng!và!phần!ông!Tr!55.000.000!đồng,!những!sự!việc! này! ông! Tr! không!thừa!nhận.! Tại!“Bản! tự!khai”!ngày! 14/5/2015,!ông! T! lại! khai! sự! việc! bán! đất! vào! năm! 2002! là! do! ông! T! bán! cho! anh! Đức! và! anh! Chương,! còn! ông! L! chỉ! là! người! môi! giới.! Lời! khai! của! ông! T! mâu! thuẫn! nhau,!mâu!thuẫn!với!lời!khai!của!ông!Tr,!mâu!thuẫn!với!các!tài!liệu!thu!thập! tại!hồ!sơ!nêu!trên.!Sơ!thẩm!chưa!tiến!hành!đối!chất!giữa!ông!T,!ông!Tr!và!ông! L!để!làm!rõ!những!sự!việc!này,!đồng!thời!qua!đó!nếu!xác!định!có!việc!ông!T! và! ông! Tr! chuyển! nhượng! đất! cho! ông! L! thì! diện! tích! mỗi! người! chuyển! nhượng!cụ!thể!là!bao!nhiêu.! [5]!Quá!trình!thu!thập!chứng!cứ,!sơ!thẩm!đã!có!văn!bản!trả!lời!của!Ủy! ban!nhân!dân!huyện!BC!và!Ủy!ban!nhân!dân!xã!H,!cả!hai!cơ!quan!này!đều! xác!định!đất!do!Hợp!tác!xã!Cửu!Long!cấp!cho!ông!T,!ông!Tr!vào!năm!1988.! Ông!T,!ông!Tr!chuyển!nhượng!cho!ông!L!vào!năm!1996.!Tuy!nhiên!vẫn!chưa! xác!định!được!đất!này!ông!T,!ông!Tr!có!đứng!tên!trong!Sổ!đăng!ký!ruộng!đất! hay!Sổ!địa!chính!hay!không,!hình!thức!và!tính!pháp!lý!của!việc!cấp!đất!của! Hợp!tác!xã!Cửu!Long!cho!ông!T,!ông!Tr.!Trong!trường!hợp!có!việc!chuyển! nhượng!đất!(giấy!tay),!thì!phải!căn!cứ!vào!những!cơ!sở!chứng!cứ!này!để!áp! dụng!Nghị!quyết!số!02/2004/NQ-HĐTP!ngày!10/8/2004!của!Hội!đồng!thẩm! phán!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao!khi!giải!quyết!vụ!án.!

[6]!Nguyên!đơn!yêu!cầu!bị!đơn! giao! trả! phần! đất! từ! giao! dịch! sang! nhượng!đất!của!bị!đơn,!án!sơ!thẩm!nhận!định!nguyên!đơn!không!chứng!minh! được!có!việc!chuyển!nhượng!nhưng!chưa!xem!xét!đánh!giá!cũng!như!thu!thập! đủ! chứng! cứ! liên! quan! đến! việc! chuyển! nhượng.! Phúc! thẩm! không! thể! bổ! sung,!đồng!thời!cũng!không!thể!giải!quyết!ngay!theo!trình!tự!phúc!thẩm!được,! do!đó!cần!phải!hủy! bản!án!sơ!thẩm!để!giải!quyết!lại!vụ!án!theo!thủ!tục!sơ! thẩm,!như!đề!nghị!của!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm.!Kháng! cáo!của!nguyên!đơn!được!chấp!nhận.!

[7]!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!cho!rằng!việc!chuyển!nhượng! đất!này!có!phần!của!ông!Chương,!như!lời!trình!bày!của!ông!T!và!ông!Tr!trong! buổi!hòa!giải!tại!Ủy!ban!nhân!dân!xã,!nên!phải!đưa!ông!Chương!tham!gia!tố! tụng.!Xét!yêu!cầu!này!của!nguyên!đơn!phát!sinh!tại!giai!đoạn!phúc!thẩm,!sẽ! được!cấp!sơ!thẩm!xem!xét!khi!giải!quyết!lại!sơ!thẩm.!

[8]!Về!án!phí:!Ông!Đoàn!Thanh!L!thuộc!đối!tượng!được!xét!miễn!án! phí,! vì! là! người! cao! tuổi,! theo! quy! định! tại! điểm! đ! khoản! 1! Điều! 12! Nghị! quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12!năm!2016!của!Ủy!ban!thường! vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng! án!phí,!lệ! phí! Tòa!án.!Tuy! nhiên,!trong!suốt!quá! trình! tố!tụng!giai!đoạn!sơ! thẩm,!ông!L!không!có!đơn!đề!nghị!miễn!án!phí.!Tại!Biên!bản!phiên!tòa!sơ! thẩm!cũng!không!thể!hiện!việc!ông!L!có!yêu!cầu!miễn!án!phí.!Tại!phiên!tòa! phúc!thẩm!ông!L!cũng!xác!định!ông!không!yêu!cầu!miễn!án!phí.!Án!sơ!thẩm! miễn!án!phí!cho!ông!L!là!chưa!đúng!thủ!tục!theo!quy!định!tại!Điều!14!và!15! Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12!năm!2016!của!Ủy!ban! thường!vụ!Quốc!hội.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!khoản!3!Điều!308,!Điều!310!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! Chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn;!

Hủy!Bản!án!sơ!thẩm!số!85/2017/DS-ST!ngày!22!tháng!9!năm!2017!của! Tòa!án!nhân!dân!huyện!Bình!Chánh!và!chuyển!hồ!sơ!vụ!án!cho!Tòa!án!nhân! dân!huyện!Bình!Chánh!giải!quyết!lại!vụ!án!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.!

Trả! lại! tiền! tạm! ứng! án! phí! phúc! thẩm! 300.000! đồng! cho! ông! Đoàn! Thanh!L!(Biên!lai!thu!số!AA/2017/0030464!ngày!05/10/2017!của!Chi!cục!Thi! hành!án!dân!sự!huyện!Bình!Chánh).!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

!

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! Nơi!nhận:! -!TAND!tối!cao;!

THẨM!PHÁN!-!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!TAND!cấp!cao!tại!TP.HCM;!

! -!VKSND!TP.HCM;!

! -!TAND!huyện!Bình!Chánh;! -!THADS!huyện!Bình!Chánh;!

! -!Các!đương!sự;!

! -!Lưu!hồ!sơ,!văn!phòng!(T.15).!

Phạm!Hồng!Giảng! ! !