Bản án 188/2017/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!TỈNH!ĐỒNG!THÁP!

-!Thành!phần!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!gồm!có:!

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!!Bà!Nguyễn!Thị!Võ!Trinh!

Các"Thẩm"phán:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Ông!Bùi!Văn!Phương!

!

Ông!Nguyễn!Văn!Vững!!!

-! Thư! ký! phiên! tòa:! Bà! Hồ! Thị! Đào! -! Thư! ký! Tòa! án! nhân! dân! tỉnh! Đồng!Tháp.!

-! Đại! diện! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! Tỉnh! tham! gia! phiên! tòa:! Ông!! Dương!Hoàng!Nghĩa!-!!Kiểm!sát!viên.!!

Trong!ngày!22!tháng!08!năm!2017!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Tỉnh!xét! xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số:!81/2017/TLPT-DS!ngày!19!tháng!6! năm!2017,!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!cầm!cố!quyền!sử!dụng!đất”."

Do! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số:! 12/2017/DS-ST! ngày! 09! tháng! 5! năm! 2017!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!L!bị!kháng!cáo;!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số:!167/2017/QĐ-PT! ngày!11!tháng!7!năm!2017!giữa!các!đương!sự:!

-!Nguyên"đơn:!Bà!Đặng!Thị!N,!sinh!năm!1962;!

Địa!chỉ:!Ấp!V1,!xã!V2,!huyện!L,!tỉnh!Đồng!Tháp.!

-!Bị"đơn:!Ông!Đặng!Văn!H1,!sinh!năm!1952;!

Địa!chỉ:!Ấp!T,!xã!H2,!huyện!L,!tỉnh!Đồng!Tháp.!

-"Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan:!

1.!Bà!Lợi!Thị!K1,!sinh!năm!1924!(chết);!

2.!Chị!Đặng!Thị!Mỹ!D,!sinh!năm!1978;!

3.!Anh!Đặng!H1!K2,!sinh!năm!1984;!

Cùng!địa!chỉ:!Ấp!T,!xã!H2,!huyện!L,!tỉnh!Đồng!Tháp.!

4.!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!L;!

Địa!chỉ:!Khóm!1,!thị!trấn!L,!huyện!L,!tỉnh!Đồng!Tháp.!

5.!Ngân!hàng!TMCP!Xăng!dầu!P!-!Chi!nhánh!Đ,!Phòng!giao!dịch!S.!

Địa!chỉ:!Phường!2,!thành!phố!S,!tỉnh!Đồng!Tháp.!

-!Người"kháng"cáo:!!

1.!Anh!Đặng!Hồng!K1,!sinh!năm!1984;!Là!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ! liên!quan.!

2.!Ông!Đặng!Văn!H,!sinh!năm!1952;!Là!bị!đơn.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

-!Nguyên"đơn"Đặng"Thị"N"trình"bày:!!

Vào!năm! 1982!thực!hiện!chính!sách!trang,!trải! ruộng!đất,!bà!N!được! chính!quyền!địa!phương!xã!H2!cấp!diện!tích!3.315m2!đất!ruộng!tại!thửa!đất! 1334,!tờ!bản!đồ!số!2,!nguồn!gốc!đất!là!của!ông!Lê!Văn!T!thừa!định!suất!nên! tập!đoàn!cắt!phần!đất!này!và!cấp!lại!cho!bà.!Bà!N!được!UBND!huyện!L!cấp! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!vào!ngày!20/02/1993,!đến!năm!1996!bà!N! đã!cầm!cố!phần!đất!này!cho!chị!dâu!là!bà!Phan!Thị!H3!(vợ!ông!H1)!với!giá!là! 06!chỉ!vàng!24K!(vàng!9999).!Khi!cố!đất!bà!có!làm!một!tờ!giấy!tay!giao!cho! bà!H3!giữ,!nội!dung!tờ!cố!đất!nêu:!“Tôi"cố"cho"chị"H3"diện"tích"3.315m2"đất" ruộng"với"giá"là"06"chỉ"vàng,"khi"nào"tôi"có"vàng"thì"được"chuộc"lại"đất"chứ" không"có"qui"định"vào"năm"nào”.!Khi!cố!đất!cho!bà!H3,!bà!N!có!giao!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!cha!bà!N!giữ!theo!yêu!cầu!của!bà!H3,!bởi! lúc!này!cha!bà!N!sống!chung!với!vợ!cH1!bà!H3,!ông!H1.!Cha!bà!là!ông!Đặng! Văn!P!đã!chết!vào!năm!1997,!bà!Phan!Thị!H3!chết!vào!năm!2008.!Vào!năm! 2001!bà!N!có!mang!vàng!đến!để!chuộc!lại!đất!thì!bà!H3,!ông!H1!không!cho! chuộc!lại!đất.!Sau!một!thời!gian!bà!mới!biết!ông!H1!giả!mạo!chữ!ký!của!bà!N! để!thực!hiện!thủ!tục!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!sang!tên!ông! Đặng!Văn!H1,!hiện!tại!ông!H1!đã!đứng!tên!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!diện! tích!này.!

Nay! bà! N! yêu! cầu! hủy! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! giữa!bà!với!ông!H1,!yêu!cầu!hủy!bỏ!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!mang! tên!Đặng!Văn!H1!bởi!vì!bà!N!không!có!ký!tên!trong!hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!với!ông!H1.!Bà!N!yêu!cầu!hộ!ông!H1!phải!trả!lại!đất!và! sang!tên!quyền!sử!dụng!đất!lại!cho!bà!diện!tích!là!3.315m2!đất!ruộng!tại!thửa! đất!số!1334,!tờ!bản!đồ!số!2!(nay!thuộc!một!phần!thửa!876,!tờ!bản!đồ!số!33).! Bà!N!đồng!ý!trả!lại!cho!ông!H1!06!chỉ!vàng!24K!(vàng!9999).!

-"Bị"đơn"ông"Đặng"Văn"H1"trình"bày:!!

Ông!là!anh!ruột!của!Đặng!Thị!N,!vào!năm!1993!bà!N!có!bán!cho!vợ!ông! là!Phan!Thị!H3!diện!tích!3.315m2!đất!ruộng!tại!thửa!đất!1334,!tờ!bản!đồ!số!2! với!giá!là!08!chỉ!vàng!24K!(vàng!9999)!khi!mua!bán!không!có!làm!giấy!tờ!gì! với!nhau!cả,!bởi! vì! là!chị! em!với!nhau,!bà!N!có!giao!cho!vợ!ông!giữ!bằng! khoán!chính! (giấy! đỏ).! Vợ! ông! đã!giao! vàng! cho! N! 02! lần! (lần!đầu! 06! chỉ! vàng,!lần!thứ! hai! là!02!chỉ!vàng).!Đến! ngày! 03/10/2002,!ông!với!bà!N!đến! UBND!xã!H2!làm!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!sang!tên!cho!ông! đứng!tên!(ông!và!bà!N!cùng!ký!tên!vào!hồ!sơ)!chứ!không!phải!một!mình!ông! ký! tên,! do! đó! lời! trình! bày! của! bà! N! là! không! đúng! sự! thật.! Ông! đã! được! UBND!huyện!L!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!vào!năm!2002!diện! tích!3.315m2!đất!ruộng!tại!thửa!đất!số!1334,!tờ!bản!đồ!số!2!(nay!thuộc!một! phần!thửa!876,!tờ!bản!đồ!số!33).!Vợ!ông!là!bà!H3!chết!vào!năm!2008.!Hiện! nay!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!ông!đã!thế!chấp!vay!tiền!ở!Ngân!hàng! P!-!Chi!nhánh!tại!TP.!S,!ông!H1!vay!150.000.000đ.!

Nay!ông!H1!không!đồng!ý!theo!yêu!cầu!của!bà!N,!bởi!vì!phần!đất!này! bà!N!đã!bán!cho!vợ!cH1!ông!vào!năm!1993,!chứ!không!phải!là!cầm!cố!theo! lời!trình!bày!của!bà!N.!

-"Người"có"quyền"lợi"và"nghĩa"vụ"liên"quan"anh"Đặng"Hồng"K2"trình" bày:!!

Anh!K2!thống!với!lời!trình!bày!của!cha!anh!là!ông!Đặng!Văn!H1,!anh! K2!không!có!ý!kiến!gì!thêm!và!anh!K2!cũng!không!đồng!ý!theo!yêu!cầu!của! bà!N.!

Đối!với!người!có!quyền!lợi!và!nhĩa!vụ!liên!quan!Đặng!Thị!Mỹ!D!từ!khi! thụ!lý!vụ!án!đến!nay,!mặc!dù!đã!được!Tòa!án!tống!đạt!đầy!đủ!các!văn!bản!tố! tụng!theo!qui!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!nhưng!chị!D!vắng!mặt!không! đến!Tòa!án.!

-"Người"có"quyền"lợi"và"nghĩa"vụ"liên"quan"Ngân"hàng"TMCP"P"-"Chi" nhánh"Đ,"Phòng"giao"dịch"S:!!

Tại!văn!bản!ghi!ý!kiến!số!16/GĐ-PGB!ngày!06/10/2016!của!Ngân!hàng! TMCP!P,!do!ông!Nguyễn!Phát!T,!Trưởng!Phòng!giao!dịch!S!trình!bày:!Vào! ngày! 27/01/2016! ông! Đặng! Văn! H1! có! ký! hợp! đồng! tín! dụng! số:! 363! 0013/2016! HĐTDHM-CN/PGBankĐT! và! 01.363.0013/2016/! HĐTDHM-! CN/PGBankĐT! ký! ngày! 10/5/2016! vay! số! tiền! 200.000.000đ! thời! hạn! của! hợp!đồng!vay!là!36!tháng,!với!lãi!suất!vay!là!10,5%/năm.!Khi!vay!tiền!ông!H1! đã!thế!chấp!01!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!do!UBND!huyện!L,!tỉnh! Đồng! Tháp! cấp! ngày! 20/02/1993!do! ông!Đặng! Văn! H1! đứng! tên! quyền! sử! dụng!đất!diện!tích!là!7.900m2!loại!đất!ONT!và!đất!lúa,!gồm!các!thửa!đất!số! 1454,!1333,!1293,!1438!tờ!bản!đồ!số!2!xã!H2,!huyện!L,!Đồng!Tháp.!Do!đó,!tài! sản!mà!ông!H1!đang!thế!chấp!vay!tiền!tại!Phòng!giao!dịch!S!không!liên!quan! đến! vụ! án! dân! sự! mà! Tòa! án! huyện! L! đã! thụ! lý! số:! 180/2015/DSST! ngày! 20/10/2015.!Bởi!lẽ,!Tòa!đang!giải!quyết!tranh!chấp!thuộc!thửa!đất!số!1334,!tờ! bản!đồ!số!02!không!liên!quan!đến!việc!Ngân!hàng!nhận!tài!sản!thế!chấp!của! ông! Đặng!Văn! H1! trong!hợp!đồng!vay,! nên! yêu!cầu!Tòa!án!xem! xét!Ngân! hàng!không!phải!là!đương!sự!có!liên!quan!trong!vụ!án!tranh!chấp!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!bà!N!và!ông!H1.!

-"Tại"bản"án"sơ"thẩm"số"12/2017/DS-ST"ngày"09"tháng"5"năm"2017"của" Toà"án"nhân"dân"huyện"L"đã"xử:"

-!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Đặng!Thị!N!về!việc!tranh!chấp! hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!với!hộ!ông!Đặng!Văn!H1.!

-! Hủy! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số:! 94/CN! ngày! 03/10/2002!giữa!bà!Đặng!Thị!N!với!hộ!ông!Đặng!Văn!H1!đối!với!diện!tích! 3.554,2m2!loại!đất!LUC,!thuộc!thửa!đất!số!1334,!tờ!bản!đồ!số!02!(nay!thuộc! một!phần!thửa!876,!tờ!bản!đồ!số!33)!theo!sơ!đồ!đo!đạc!ngày!21/03/2016!của! Văn!phòng!đăng!ký!QSDĐ.!

-!Hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!hộ!ông!Đặng!Văn!H1!đối! với!thửa!đất!số!1334,!tờ!bản!đồ!số!02!(nay!thuộc!một!phần!thửa!876,!tờ!bản!đồ! số! 33)! diện! tích! 3.315m2! loại! đất! lúa;! được! UBND! huyện! L! cấp! vào! ngày! 12/10/2002! theo! sơ! đồ! đo! đạc! ngày! 21/03/2016! của! Văn! phòng! đăng! ký! QSDĐ.!

-!Buộc!hộ!ông!Đặng!Văn!H1,!chị!Đặng!Thị!Mỹ!Dung,!anh!Đặng!Hồng! K2!phải!giao!trả!lại!cho!bà!Đặng!Thị!N!phần!đất!theo!đo!đạc!thực!tế!có!diện! tích!3.554,2m2!loại!đất!LUC!thuộc!thửa!1334,!tờ!bản!đồ!số!02!(nay!thuộc!một! phần! thửa! 876,! tờ! bản! đồ!số! 33)!đất!tọa!lạc! tại! ấp! T,! xã! H2,! huyện! L,! tỉnh! Đồng!Tháp.!Quyền!sử!dụng!đất!do!hộ!ông!Đặng!Văn!H1!đứng!tên,!theo!sơ!đồ! đo!đạc!ngày!21/03/2016!của!Văn!phòng!đăng!ký!QSDĐ).!

-!Buộc!bà!Đặng!Thị!N!có!trách!nhiệm!giao!trả!06!chỉ!vàng!24K!(vàng! 9999)!cho!hộ!ông!Đặng!Văn!H1.!

-!Việc!giao!trả!lại!đất,!vàng!và!tiền!giữa!các!bên!đương!sự!được!thực! hiện!song!song!cùng!một!lúc.!

(Vị!trí,!hiện!trạng,!số!đo!của!thửa!đất!1334,!tờ!bản!đồ!số!02!(nay!thuộc! một! phần! của! thửa! đất! số!876,! tờ! bản!đồ! số! 33)! và!diện! tích!tranh! chấp! là! 3.554,2.m2!nêu!trên,!có!biên!bản!và!sơ!đồ!đo!đạc!ngày!21/03/2016!của!Tòa!án! và!Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!huyện!L!kèm!theo).!

-!Bà!Đặng!Thị!N!phải!có!trách!nhiệm!đến!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm! quyền!đăng!ký!để!được!xem!xét!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đối!với! diện!tích!3.554,2m2!đất!LUC!thuộc!thửa!đất!số!1334,!tờ!bản!đồ!số!02!(nay! thuộc!một!phần!của!thửa!đất!số!876,!tờ!bản!đồ!số!33).!Tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!H2! khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

-Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

+!Ông!Đặng!Văn!H1,!chị!Đặng!Thị!Mỹ!D,!anh!Đặng!Hồng!K2!có!trách! nhiệm!liên!đới!phải!đóng!200.000đ!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!

+!Bà!Đặng!Thị!N!được!nhận!lại!3.108.000đ!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp! vào!ngày!20/10/2015!theo!biên!lai!thu!số:!036670!của!Chi!cục!Thi!hành!án! dân!sự!huyện!L.!

-!Lệ!phí!đo!đạc,!định!giá,!chi!phí!giám!định:!Buộc!ông!H1,!chị!D,!anh! K2!phải!có!trách!nhiệm!liên!đới!chịu!tiền!chi!phí!đo!đạc,!định!giá,!giám!định! là!15.783.000đ!(bao!gồm:!tiền!chi!phí!đo!đạc,!định!giá!là!6.478.000đ,!giám! định!9.305.000đ).!Do!bà!Đặng!Thị!N!đã!tạm!nộp!và!đã!chi!xong.!Nên!hộ!ông! Đặng!Văn!H1!phải!hoàn!trả!lại!cho!bà!N!15.783.000đ.!

Ngoài!ra!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!thời!hạn,!quyền!kháng!cáo!và!quyền,! nghĩa!vụ,!thời!hiệu!thi!hành!án!của!các!đương!sự.!

Sau!khi!xét!xử!sơ!thẩm!ngày!17/5/2017,!ông!Đặng!Văn!H1!và!anh!Đặng! Hồng!K2!kháng!cáo!một!phần!quyết!định!tại!bản!án!số!12/2017/DS-ST!ngày!09! tháng!5!năm!2017!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!L.!Yêu!cầu!cấp!phúc!thẩm!xem! xét!lại!các!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án,!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của! ông! công! nhận! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! lập! ngày! 03/10/2002!có!hiệu!lực.!

-"Tại"phiên"tòa"phúc"thẩm:"

Bà!N!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện;!!

Ông!H1,!anh!K2!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo,!yêu!cầu!cấp!phúc! thẩm! sửa! án! sơ! thẩm,! công! nhận! hợp! đồng! chuyển! nhượng! QSDĐ! do! ông! cung!cấp.!

-"Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân"Tỉnh"phát"biểu"ý"kiến:"

Về!tố!tụng:!Người!tiến!hành!tố!tụng!và!người!tham!gia!tố!tụng!đã!thực! hiện!đúng!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án! và!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm.!!

Về!nội!dung:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng! cáo!của!ông!H1!và!anh!K2.!Giữ!y!án!sơ!thẩm.!!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra! tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

-!Về!tố!tụng:!Căn!cứ!vào!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Đặng!Thị!N!thì!bà!N! tranh!chấp!với!ông!Đặng!Văn!H1!về!việc!hợp!đồng!cầm!cố!quyền!sử!dụng!đất! nhưng! Tòa! án! cấp! sơ! thẩm! xác! định! quan! hệ! tranh! chấp! là!tranh! chấp! hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!là!chưa!phù!hợp!nên!cấp!phúc!thẩm! sửa!lại!quan!hệ!tranh!chấp.!

Tại!phiên!tòa!hôm!nay,!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan! đã!được!triệu!tập!hợp!lệ!nhưng!vẫn!vắng!mặt!nên!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!vào! điều! 227! Bộ! luật! tố! tụng! dân! sự! tiến! hành! xét! xử! vắng! mặt! đối! với! những! người!liên!quan!này.!

-!Về!nội!dung:!

[1]!Phần!đất!mà!bà!N!đang!có!tranh!chấp!với!hộ!ông!Đặng!Văn!H1!theo! đo!đạc!thực!tế!ngày!21/03/2016!có!diện!tích!là!3.554,2m2!loại!đất!lúa,!thuộc! thửa!1334,!tờ!bản!đồ!số!02!(nay!thuộc!một!phần!thửa!876!tờ!bản!đồ!số!33),!đất! tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!H2,!huyện!L,!tỉnh!Đồng!Tháp;!!

[2]!Bà!Đặng!Thị!N!và!ông!Đặng!Văn!H1!đều!xác!định!phần!đất!hiện!hai! bên!đang!có!tranh!chấp!là!của!bà!N;!bà!N!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!từ!năm!1993!với!diện!tích!3.315m2!loại!đất!lúa!thuộc!thửa!1334,!tờ! bản!đồ!số!2.!!

Theo!bà!N!trình!bày!vào!năm!1996!do!không!có!điều!kiện!canh!tác!đất! nên!bà!N!có!đồng!ý!thỏa!thuận!cố!cho!vợ!ông!H1!phần!diện!tích!đất!này!với! giá! là! 06! chỉ! vàng! 24k,! không! thỏa! thuận! thời! gian! chuộc! lại! mà! chỉ! thỏa! thuận!khi!nào!có!vàng!thì!chuộc!lại!đất;!khi!cố!đất!thì!bà!N!có!đưa!cho!cha!của! bà!là!ông!Đặng!Văn!P!giữ!giấy!chứng!nhận!QSDĐ!của!bà!theo!yêu!cầu!của!vợ! ông!H1!(lúc!này!do!cha,!mẹ!của!bà!sống!chung!với!ông!H1).!Năm!1997!cha! của!bà!là!ông!P!chết;!năm!2001!bà!N!có!đến!yêu!cầu!được!chuộc!lại!đất!nhưng! vợ!chồng!ông!H1!không!đồng!ý.!Đến!năm!2008!vợ!ông!H1!là!bà!H3!chết.!Sau! đó,!bà!N!phát!hiện!ông!H1!đã!thực!hiện!thủ!tục!làm!hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!sang!tên!qua!cho!ông!H1;!bà!N!không!thừa!nhận!việc!ký! tên!vào!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!nên!bà!N!yêu!cầu!giám!định!đối!với!chữ! ký!và!chữ!viết!của!bà!N.!

Còn!ông!H1!thì!cho!rằng!vào!năm!1993!bà!N!đã!thống!nhất!thỏa!thuận! chuyển!nhượng!cho!vợ!chồng!ông!phần!diện!tích!đất!tại!thửa!1334,!tờ!bản!đồ! số!2!diện!tích!là!3.315m2!với!giá!là!08!chỉ!vàng!24k,!vì!là!chỗ!anh!em!nên!khi! thỏa!thuận!cũng!không!có!làm!giấy!tờ!gì,!bà!N!giao!đất!và!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!H3!giữ;!vào!tháng!10/2002!ông!H1!và!bà!N!đến!Ủy! ban!nhân!dân!xã!H2!lập!thủ!tục!chuyển!nhượng!QSDĐ.!Và!ông!H1!được!cấp! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!vào!năm!2002.!

[3]!Với!lời!trình!bày!trên!của!ông!H1;!bà!N!không!thừa!nhận!có!việc!ký! hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!cho!ông!H1;!Do!đó,!bà!N!đã!yêu!cầu!giám!định! chữ!ký!và!chữ!viết!trên!hợp!đồng!chuyển!nhượng.!!

Căn!cứ!vào!kết!luận!giám!định!số!224/KL-KTHS!ngày!09/5/2016!của! Phòng!kỷ!thuật!Công!an!tỉnh!Đ!đã!kết!luận:!chữ!ký,!chữ!viết!Đặng!Thị!N!dưới! mục!“người!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!”!với!các!tài!liệu!cần!giám!định!không! phải! do! cùng! một! người! viết! ra.! Do! đó,! chữ! ký,! chữ! viết! trên! Hợp! đồng! chuyển!nhượng!QSDĐ!do!ông!H1!cung!cấp!không!phải!chữ!ký,!chữ!viết!của! bà!N.!Vì!vậy,!việc!bà!N!yêu!cầu!hộ!ông!H1!trả!lại!phần!đất!theo!đo!đạc!thực!tế! có!diện!tích!là!3.554,2m2!loại!đất!lúa,!thuộc!thửa!1334,!tờ!bản!đồ!số!02,!đất! tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!H2,!huyện!L,!tỉnh!Đồng!Tháp!là!hoàn!toàn!có!căn!cứ.!Bà!N! đồng!ý!trả!lại!cho!hộ!ông!H1!06!chỉ!vàng!24k!(vàng!9999)!là!hoàn!toàn!phù! hợp.!

[4]!Với!nhận!định!về!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!QSDĐ!được!lập!ngày! 03/10/2002!như!trên!đã!vi!phạm!về!mặt!hình!thức,!Ủy!ban!xã!H2,!huyện!L! chứng!thực!hợp!đồng!nhưng!đã!không!kiểm!tra!chủ!thể!tham!gia!giao!kết!hợp! đồng!nên!dẫn!đến!việc!hợp!đồng!bị!vô!hiệu!tại!thời!điểm!giao!kết.!Do!đó,!việc! cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!hộ!ông!H1!của!Ủy!ban!nhân!dân! huyện!L!xuất! phát! từ! hợp!đồng!bị! vô!hiệu!nên!việc!bà! N! yêu!cầu!hủy!hợp! đồng!chuyển!nhượng!QSDĐ!và!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!cấp!cho! hộ!ông!H1!tại!thửa!1334,!tờ!bản!đồ!số!2!với!diện!tích!3.554,2m2!loại!đất!lúa!là! có!căn!cứ!nên!được!HĐXX!chấp!nhận.!

Do!đó,!việc!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xét!xử!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của! bà!N!là!có!căn!cứ;!việc!ông!H1,!anh!K2!kháng!cáo!yêu!cầu!sửa!án!sơ!thẩm!là! không!phù!hợp!nên!không!được!chấp!nhận.!Giữ!nguyên!quyết!định!của!bản!án! sơ!thẩm.!

Với! những! phân! tích! trên,! yêu! cầu! kháng! cáo! của! ông! H1,! anh! K2! là! không!có!căn!cứ!nên!không!được!chấp!nhận;!quan!điểm!và!đề!nghị!của!đại! diện!Viện!kiểm!sát!là!phù!hợp.!

Án!phí!phúc!thẩm:!Do!ông!H1,!anh!K2!kháng!cáo!không!được!chấp!nhận! nên!phải!nộp!tiền!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!Khoản!1!Điều!175!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015!;!Khoản!1!Điều!148,! Khoản! 1! Điều! 308,! Điều! 313! Bộ! luật! Tố! tụng! dân! sự! năm! 2015;! Điều! 48-! Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ! Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án! phí!và!lệ!phí!tòa!án;!!

1. Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Đặng!Văn!H1!và!anh!Đặng! Hồng!K2;!

2. Giữ!nguyên!quyết!định!của!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!12/2017/DS-ST! ngày!09!tháng!5!năm!2017!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!L.!

-! Chấp!nhận! yêu!cầu! khởi! kiện! của!chị!bà!Đặng!Thị! N!về!việc! tranh! chấp!hợp!đồng!cầm!cố!quyền!sử!dụng!đất!với!hộ!ông!Đặng!Văn!H1.!

-! Hủy! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số:! 94/CN! ngày! 03/10/2002!giữa!bà!Đặng!Thị!N!với!hộ!ông!Đặng!Văn!H1!đối!với!diện!tích! 3.554,2m2!loại!đất!LUC,!thuộc!thửa!đất!số!1334,!tờ!bản!đồ!số!02!(nay!thuộc! một!phần!thửa!876,!tờ!bản!đồ!số!33)!theo!sơ!đồ!đo!đạc!ngày!21/03/2016!của! Văn!phòng!đăng!ký!QSDĐ.!

-!Hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!hộ!ông!Đặng!Văn!H1!đối! với!thửa!đất!số!1334,!tờ!bản!đồ!số!02!(nay!thuộc!một!phần!thửa!876,!tờ!bản!đồ! số! 33)! diện! tích! 3.315m2! loại! đất! lúa! được! UBND! huyện! L! cấp! vào! ngày! 12/10/2002! theo! sơ! đồ! đo! đạc! ngày! 21/03/2016! của! Văn! phòng! đăng! ký! QSDĐ.!

-!Buộc!hộ!ông!Đặng!Văn!H1,!chị!Đặng!Thị!Mỹ!D,!anh!Đặng!Hồng!K2! phải!giao!trả!lại!cho!bà!Đặng!Thị!N!diện!tích!3.554,2m2!loại!đất!LUC!thuộc! thửa!đất!số!1334,!tờ!bản!đồ!số!02!(nay!thuộc!một!phần!thửa!876,!tờ!bản!đồ!số! 33)!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!H2,!huyện!L,!tỉnh!Đồng!Tháp.!Quyền!sử!dụng!đất!do! hộ!ông!Đặng!Văn!H1!đứng!tên,!theo!sơ!đồ!đo!đạc!ngày!21/03/2016!của!Văn! phòng!đăng!ký!QSDĐ).!

-!Buộc!bà!Đặng!Thị!N!có!trách!nhiệm!giao!trả!lại!06!(sáu)!chỉ!vàng!24K! (vàng!9999)!cho!hộ!ông!Đặng!Văn!H1.!

(Vị"trí,"hiện"trạng,"số"đo"của"thửa"đất"1334,"tờ"bản"đồ"số"02"(nay"thuộc" một"phần"của"thửa"đất"số"876,"tờ"bản"đồ"số"33)"và"diện"tích"tranh"chấp"là" 3.554,2"m2"nêu"trên,"có"biên"bản"và"sơ"đồ"đo"đạc"ngày"21/03/2016"của"Tòa"án" và"Văn"phòng"đăng"ký"quyền"sử"dụng"đất"huyện"L"kèm"theo)."

-!Bà!Đặng!Thị!N!phải!có!trách!nhiệm!đến!cơ!quan!Nhà!nước!có!thẩm! quyền!đăng!ký!để!được!xem!xét!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đối!với! diện!tích!3.554,2m2!đất!LUC!thuộc!thửa!đất!số!1334,!tờ!bản!đồ!số!02!(nay! thuộc!một!phần!của!thửa!đất!số!876,!tờ!bản!đồ!số!33)!đất!tọa!lạc!tại!ấp!Tân! Bình,!xã!Hòa!Thành,!huyện!L!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

3.!Về!án!phí:!

-!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

+!Ông!Đặng!Văn!H1,!chị!Đặng!Thị!Mỹ!D,!anh!Đặng!Hồng!K2!có!trách! nhiệm!liên!đới!phải!đóng!200.000đ!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!

+!Bà!Đặng!Thị!N!được!nhận!lại!3.108.000đ!tiền!tạm!ứng!án!phí!là!đã! nộp!vào!ngày!20/10/2015!theo!biên!lai!thu!số:!036670!của!Chi!cục!Thi!hành! án!dân!sự!huyện!L.!

-!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!

Ông!H1,!anh!K2!mỗi!người!phải!chịu!300.000đ!tiền!án!phí!DSPT.!Được! khấu!trừ!vào!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!biên!lai!số!12678,!12679!ngày! 19/5/2017!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!L.!

4.!Lệ!phí!đo!đạc,!định!giá,!chi!phí!giám!định:!Buộc!ông!H1,!chị!D,!anh! K2!phải!có!trách!nhiệm!liên!đới!chịu!tiền!chi!phí!đo!đạc,!định!giá,!giám!định! là!15.783.000đ!(bao!gồm:!tiền!chi!phí!đo!đạc,!định!giá!là!6.478.000đ,!giám! định!9.305.000đ).!Do!bà!Đặng!Thị!N!đã!tạm!nộp!và!đã!chi!xong.!Nên!hộ!ông! Đặng!Văn!H1!phải!hoàn!trả!lại!cho!bà!N!15.783.000đ.!

Các!phần!còn!lại!của!bản!án!sơ!thẩm!không!có!kháng!cáo,!kháng!nghị! có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!hết!thời!hạn!kháng!cáo,!kháng!nghị.!

Trong!trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại! Điều!2!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải! thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành! án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các! Điều!6,!7,!7a,!7b!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!dân!sự! được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án./.!

! Nơi!nhận:!