Bản án 187/2026/DS-PT — Y/c tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo!hồ!sơ!án!sơ!thẩm!thì!nội!dung!vụ!án!được!tóm!tắt!như!sau:!

1. Theo đơn khởi kiện nộp ngày 03/4/2025 và những lời trình bày trong quá trình giải quyết vụ án của nguyên đơn, tại phiên toà bà Nguyễn Thị Y trình bày:

Từ!năm!2013!đến!năm!2017,!lợi!dụng!mối!quan!hệ!quen!biết,!vợ!chồng!bà! Trương!Thị!Ngọc!Đ!và!ông!Phạm!Phú!Q!đã!rủ!bà!cùng!nhiều!người!khác!chơi! hụi,!trong!đó!vợ!chồng!bà!Đ!làm!chủ!hụi.!Những!năm!đầu!vợ!chồng!bà!Đ!và!ông! Q!trả!tiền!chơi!hụi!rất!uy!tín!nên!tạo!được!niềm!tin!của!bà!Y!và!nhiều!người!khác! tham!gia!chơi!ngày!càng!nhiều!dây!hụi.!

Tuy! nhiên,! khi! đã! có! nhiều! người! tham! gia! chơi! với! số! tiền! chủ! hụi! thu! được! mỗi! kỳ! ngày! càng! nhiều! thì! đến! tháng! 06/2017,! vợ! chồng! ông! Q,! bà! Đ! tuyên!bố!bể!hụi!và!không!có!khả!năng!trả!tiền!cho!người!chơi!hụi.!

Sau!khi!tuyên!bố!bể!hụi!vào!tháng!06/2017,!vợ!chồng!bà!Đ!đã!dùng!thủ! đoạn!gian!dối!để!hứa!hẹn!với!bà!sẽ!trả!dần!hàng!tháng!từ!05!triệu!–!10!triệu,!nên! bà!tin!là!thật!nên!đã!không!tiến!hành!khởi!kiện!ngay!sau!khi!bà!Đ!tuyên!bố!bể! hụi.!

Vào!tháng!01/2018,!sau!nhiều!tháng!không!được!bà!Đ!trả!nợ,! bà!đã!tiến! hành!khởi!kiện!và!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Tuy!Phong!(Nay!là!Tòa!án!nhân!dân! khu!vực!14!-!Lâm!Đồng)!đã!ban!hành!Quyết!định!công!nhận!sự!thỏa!thuận!của!

2!

! các!đương!sự!số!14/2018/QĐST-DS!ngày!13/02/2018.!Theo!quyết!định!này,!vợ! chồng!bà!Đ!và!ông!Q!phải!trả!cho!bà!số!tiền!21.850.000!đồng.!

Sau!đó!bà!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!và!Chi!cục!trưởng!Chi!cục!Thi!hành! án!dân!sự!huyện!Tuy!Phong,!tỉnh!Bình!Thuận!đã!ban!hành!Quyết!định!thi!hành! án!theo!yêu!cầu!số!848/QĐ-CCTHADS!ngày!09/3/2018.!

Tuy!nhiên,!sau!thời!gian!tổ!chức!thi!hành!án!thì!đến!ngày!24/4/2018,!Chi! cục!trưởng!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Tuy!Phong!đã!ban!hành!Quyết! định!về!việc!chưa!có!điều!kiện!thi!hành!án!trong!đó!xác!định!vợ!chồng!bà!Đ!và! ông!Q!chưa!có!điều!kiện!thi!hành!đối!với!khoản!nghĩa!vụ!phải!hoàn!trả!cho!bà!số! tiền!21.850.000!đồng.!

Trong!quá!trình!tổ!chức!thi!hành!án,!bà!tìm!hiểu!thì!được!biết:!Vào!tháng! 06/2017,!khi!bà!Đ!và!ông!Q!tuyên!bố!bể!hụi,!không!có!điều!kiện!trả!nợ!thì!đang! có!nhà!đất!tại!thửa!đất!số!189,!tờ!bản!đồ!số!02,!số!Giấy!chứng!nhận!AN!691373! do!Ủy!ban!nhân!dân!(UBND)!huyện!T!cấp!ngày!04/5/2009.!Địa!chỉ!thửa!đất:! Xóm!C,!xã!H,!huyện!T,!tỉnh!Bình!Thuận!(Địa!chỉ!hiện!nay!là:!Thôn!P,!xã!P,!tỉnh! Lâm!Đồng).!

Vào!tháng!07/2017,!trước!khi!thực!hiện!khởi!kiện!thì!bà!Đ!và!ông!Q!đã!âm! thầm!thực!hiện!thủ!tục!tặng!cho!mẹ!bà!Đ!là!bà!Nguyễn!Thị!T3!nhà!và!đất!này!để! nhằm!tẩu!tán!tài!sản,!trốn!tránh!nghĩa!vụ!trả!nợ!tại!Văn!phòng!C!tại!huyện!B!và! được!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đăng!ký!đất!đai!huyện!T!(Cũ)!đăng!ký!biến!động! ngày!28/8/2017.!Trong!khi!đó,!đây!là!nhà!đất!duy!nhất!của!vợ!chồng!bà!Đ!tại! thời!điểm!tuyên!bố!bể!hụi!và!thực!tế!từ!năm!2017!đến!nay,!nhà!đất!này!vẫn!do! vợ!chồng!bà!Đ,!ông!Q!sử!dụng.!Trên!thực!tế,!không!có!việc!chuyển!quyền!sử! dụng!đất!giữa!hai!bên.!

Như!vậy,!hoàn!toàn!có!căn!cứ!xác!định!đây!là!giao!dịch!dân!sự!giả!tạo!giữa! vợ!chồng!bà!Đ!và!bà!Nguyễn!Thị!T3!nhằm!giúp!cho!bà!Đ,!ông!Q!tẩu!tán!tài!sản! nhằm!mục!đích!trốn!tránh!nghĩa!vụ!trả!nợ!đối!với!bà!và!những!người!cùng!chơi! hụi!khác!trong!vụ!việc.!

2. Theo đơn khởi kiện nộp ngày 03/4/2025 và những lời trình bày trong quá trình giải quyết vụ án của nguyên đơn, tại phiên toà bà Nguyễn Thị T trình bày:

Từ!năm!2013!đến!năm!2017,!lợi!dụng!mối!quan!hệ!quen!biết,!vợ!chồng!bà! Trương!Thị!Ngọc!Đ!và!ông!Phạm!Phú!Q!đã!rủ!bà!cùng!nhiều!người!khác!chơi! hụi,!trong!đó!vợ!chồng!bà!Đ!làm!chủ!hụi.!Những!năm!đầu!vợ!chồng!bà!Đ!và!ông! Q!trả!tiền!chơi!hụi!rất!uy!tín!nên!tạo!được!niềm!tin!cho!bà!và!nhiều!người!khác! tham!gia!chơi!ngày!càng!nhiều!dây!hụi.!

3!

!

Tuy! nhiên,! khi! đã! có! nhiều! người! tham! gia! chơi! với! số! tiền! chủ! hụi! thu! được!mỗi!kỳ!ngày!càng!nhiều!thì!đến!tháng!6/2017,!vợ!chồng!ông!Q,!bà!Đ!tuyên! bố!bể!hụi!và!không!có!khả!năng!trả!tiền!cho!người!chơi!hụi.!

Sau!khi!tuyên!bố!bể!hụi!vào!tháng!6/2017,!vợ!chồng!bà!Đ!đã!dùng!thủ!đoạn! gian!dối!để!hứa!hẹn!với!bà!sẽ!trả!dần!hàng!tháng!từ!05!triệu!–!10!triệu,!nên!bà!tin! là!thật!nên!đã!không!tiến!hành!khởi!kiện!ngay!sau!khi!bà!Đ!tuyên!bố!bể!hụi.!

Vào!tháng!02/2018,!sau!nhiều!tháng!không!được!bà!Đ!trả!nợ,! bà!đã!tiến! hành!khởi!kiện!và!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Tuy!Phong!(Nay!là!Tòa!án!nhân!dân! khu!vực!14!-!Lâm!Đồng)!đã!ban!hành!Quyết!định!công!nhận!sự!thỏa!thuận!của! các!đương!sự!số!15/2018/QĐST-DS!ngày!21/02/2018.!Theo!quyết!định!này,!vợ! chồng!bà!Đ!và!ông!Q!phải!trả!cho!bà!số!tiền!19.500.000!đồng.!

Sau!đó!bà!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!và!Chi!cục!trưởng!Chi!cục!Thi!hành! án!dân!sự!huyện!Tuy!Phong!đã!ban!hành!Quyết!định!thi!hành!án!theo!yêu!cầu!số! 788/QĐ-CCTHADS!ngày!01/3/2018.!

Tuy!nhiên,!sau!thời!gian!tổ!chức!thi!hành!án!thì!đến!ngày!24/4/2018,!Chi! cục!trưởng!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Tuy!Phong!đã!ban!hành!Quyết! định!số!59/QĐ-CCTHADS!về!việc!chưa!có!điều!kiện!thi!hành!án!trong!đó!xác! định!vợ!chồng!bà!Đ!và!ông!Q!chưa!có!điều!kiện!thi!hành!đối!với!khoản!nghĩa!vụ! phải!hoàn!trả!cho!bà!số!tiền!19.500.000!đồng!kể!từ!ngày!24/4/2018.!

Trong!quá!trình!tổ!chức!thi!hành!án,!bà!tìm!hiểu!thì!được!biết:!Vào!tháng! 6/2017,!khi!bà!Đ!và!ông!Q!tuyên!bố!bể!hụi,!không!có!điều!kiện!trả!nợ!thì!bà!Đ! đang!có!nhà!đất!tại!thửa!đất!số!189,!tờ!bản!đồ!số!02,!số!Giấy!chứng!nhận!AN! 691373!do!UBND!huyện!T!cấp!ngày!04/5/2009.!!

Vào!tháng!7/2017,!trước!khi!thực!hiện!khởi!kiện!thì!bà!Đ!và!ông!Q!đã!âm! thầm!thực!hiện!thủ!tục!tặng!cho!mẹ!bà!Đ!là!bà!Nguyễn!Thị!T3!nhà!và!đất!này!để! nhằm!tẩu!tán!tài!sản,!trốn!tránh!nghĩa!vụ!trả!nợ!tại!Văn!phòng!C!tại!huyện!B!và! được!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đăng!ký!đất!đai!huyện!T!đăng!ký!biến!động!ngày! 28/8/2017.!Trong!khi!đó,!đây!là! nhà!đất!duy!nhất!của!vợ!chồng!bà!Đ!tại! thời! điểm!tuyên!bố!bể!hụi!và!thực!tế!từ!năm!2017!đến!nay,!nhà!đất!này!vẫn!do!vợ! chồng!bà!Đ,!ông!Q!sử!dụng.!Trên!thực!tế,!không!có!việc!chuyển!quyền!sử!dụng! đất!giữa!hai!bên.!

Như!vậy,!hoàn!toàn!có!căn!cứ!xác!định!đây!là!giao!dịch!dân!sự!giả!tạo!giữa! vợ!chồng!bà!Đ!và!bà!Nguyễn!Thị!T3!nhằm!giúp!cho!bà!Đ,!ông!Q!tẩu!tán!tài!sản! nhằm!mục!đích!trốn!tránh!nghĩa!vụ!trả!nợ!đối!với!bà!và!những!người!cùng!chơi! hụi!khác.!

3. Theo đơn khởi kiện nộp ngày 03/4/2025 và những lời trình bày trong quá trình giải quyết vụ án của nguyên đơn, tại phiên toà bà Phạm Thị H1 trình bày:!

4!

!

Vào!tháng!01/2018,!sau!nhiều!tháng!không!được!bà!Đ!trả!nợ,! bà!đã!tiến! hành!khởi!kiện!và!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Tuy!Phong!(Nay!là!Tòa!án!nhân!dân! khu!vực!14!-!Lâm!Đồng)!đã!ban!hành!Quyết!định!công!nhận!sự!thỏa!thuận!của! các!đương!sự!số!13/2018/QĐST-DS!ngày!13/02/2018.!Theo!quyết!định!này,!vợ! chồng!bà!Đ!và!ông!Q!phải!trả!cho!bà!số!tiền!104.000.000!đồng.!

Sau!đó!bà!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!và!Chi!cục!trưởng!Chi!cục!Thi!hành! án!dân!sự!huyện!Tuy!Phong!đã!ban!hành!Quyết!định!thi!hành!án!theo!yêu!cầu!số! 843/QĐ-CCTHADS!ngày!06/3/2018.!

Tuy!nhiên,!sau!thời!gian!tổ!chức!thi!hành!án!thì!đến!ngày!24/4/2018,!Chi! cục!trưởng!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Tuy!Phong!đã!ban!hành!Quyết! định!số!65/QĐ-CCTHADS!về!việc!chưa!có!điều!kiện!thi!hành!án!trong!đó!xác! định!vợ!chồng!bà!Đ!và!ông!Q!chưa!có!điều!kiện!thi!hành!đối!với!khoản!nghĩa!vụ! phải!hoàn!trả!cho!bà!số!tiền!104.000.000!đồng!kể!từ!ngày!24/4/2018.!Vào!tháng! 6/2017,!khi!bà!Đ!và!ông!Q!tuyên!bố!bể!hụi,!không!có!điều!kiện!trả!nợ!thì!đang! có!nhà!đất!tại!thửa!đất!số!189,!tờ!bản!đồ!số!02,!số!Giấy!chứng!nhận!AN!691373! do!UBND!huyện!T!cấp!ngày!04/5/2009.!

Vào!tháng!7/2017,!trước!khi!thực!hiện!khởi!kiện!thì!bà!Đ!và!ông!Q!đã!âm! thầm!thực!hiện!thủ!tục!tặng!cho!mẹ!bà!Đ!là!bà!Nguyễn!Thị!T3!(Nhà!và!đất!này! để!nhằm!tẩu!tán!tài!sản,!trốn!tránh!nghĩa!vụ!trả!nợ).!Như!vậy,!hoàn!toàn!có!căn! cứ!xác!định!đây!là!giao!dịch!dân!sự!giả!tạo!giữa!vợ!chồng!bà!Đ!và!bà!Nguyễn! Thị!T3!nhằm!giúp!cho!bà!Đ,!ông!Q!tẩu!tán!tài!sản!nhằm!mục!đích!trốn!tránh! nghĩa!vụ!trả!nợ.!

4. Theo đơn khởi kiện nộp ngày 03/4/2025 và những lời trình bày trong quá trình giải quyết vụ án của nguyên đơn, tại phiên toà bà Phan Thị Bích T1 trình bày:!

Vào!tháng!02/2018,!sau!nhiều!tháng!không!được!bà!Đ!trả!nợ,! bà!đã!tiến! hành!khởi!kiện!và!Tòa!án!đã!ban!hành!Quyết!định!công!nhận!sự!thỏa!thuận!của! các!đương!sự!số!16/2018/QĐST-DS!ngày!21/02/2018.!Theo!quyết!định!này,!vợ! chồng!bà!Đ!và!ông!Q!phải!trả!cho!bà!số!tiền!80.000.000!đồng.!Sau!đó!bà!có!đơn! yêu!cầu!thi!hành!án!và!Chi!cục!trưởng!Chi!cục!Thi!hành!án!đã!ban!hành!Quyết! định!thi!hành!án!theo!yêu!cầu!số!790/QĐ-CCTHADS!ngày!01/3/2018.!

Tuy!nhiên,!sau!01!tháng!23!ngày!giải!quyết!việc!thi!hành!án!của!bà!thì!đến! ngày!24/4/2018,!Chi!cục!trưởng!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Tuy!Phong! đã! ban! hành! Quyết! định! số! 63/QĐ-CCTHADS! về! việc! chưa! có! điều! kiện! thi! hành!án!trong!đó!xác!định!vợ!chồng!bà!Đ!và!ông!Q!chưa!có!điều!kiện!thi!hành! đối!với!khoản!phải!hoàn!trả!cho!bà.!Vào!tháng!6/2017,!khi!bà!Đ!và!ông!Q!tuyên! bố!bể!hụi,!không!có!điều!kiện!trả!nợ!thì!đang!có!nhà!đất!tại!thửa!đất!số!189,!tờ! bản! đồ! số! 02,! số! Giấy! chứng! nhận! AN! 691373! do! UBND! huyện! T! cấp! ngày! 04/5/2009.!Vào!tháng!7/2017,!trước!khi!thực!hiện!khởi!kiện!thì!bà!Đ!và!ông!Q!

5!

! đã!âm!thầm!thực!hiện!thủ!tục!tặng!cho!mẹ!bà!Đ!là!bà!Nguyễn!Thị!T3.!Trong!khi! đó,!đây!là!nhà!đất!duy!nhất!của!vợ!chồng!bà!Đ!tại!thời!điểm!tuyên!bố!bể!hụi!và! thực!tế!từ!năm!2017!đến!nay,!nhà!đất!này!vẫn!do!vợ!chồng!bà!Đ,!ông!Q!sử!dụng.! Trên!thực!tế,!không!có!việc!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!giữa!hai!bên.!Vậy!có!căn! cứ!xác!định!đây!là!giao!dịch!dân!sự!giả!tạo!giữa!vợ!chồng!bà!Đ!và!bà!Nguyễn! Thị!T3!nhằm!giúp!cho!bà!Đ,!ông!Q!tẩu!tán!tài!sản!nhằm!mục!đích!trốn!tránh! nghĩa!vụ!trả!nợ!đối!với!bà.!

5. Theo đơn khởi kiện nộp ngày 03/4/2025 và những lời trình bày trong quá trình giải quyết vụ án của nguyên đơn, tại phiên toà bà Trương Thị Kim T2 trình bày:!

Vào!tháng!01/2018,!sau!nhiều!tháng!không!được!bà!Đ!trả!nợ,! bà!đã!tiến! hành!khởi!kiện!và!Tòa!án!đã!ban!hành!Quyết!định!công!nhận!sự!thỏa!thuận!của! các!đương!sự!số!07/2018/QĐST-DS!ngày!31/01/2018.!Theo!quyết!định!này,!vợ! chồng!bà!Đ!và!ông!Q!phải!trả!cho!bà!số!tiền!45.000.000!đồng.!Sau!đó!bà!có!đơn! yêu!cầu!thi!hành!án!và!Chi!cục!trưởng!Chi!cục!Thi!hành!án!đã!ban!hành!Quyết! định!thi!hành!án!theo!yêu!cầu!số!733/QĐ-CCTHADS!ngày!23/02/2018.!

Tuy!nhiên,!sau!thời!gian!tổ!chức!thi!hành!án!thì!đến!ngày!24/4/2018,!Chi! cục!trưởng!Chi!cục!Thi!hành!án!đã!ban!hành!Quyết!định!số!64/QĐ-CCTHADS! về!việc!chưa!có!điều!kiện!thi!hành!án!trong!đó!xác!định!vợ!chồng!bà!Đ!và!ông!Q! chưa!có!điều!kiện!thi!hành!đối!với!khoản!nghĩa!vụ!phải!hoàn!trả!cho!bà.!Vào! tháng!6/2017,!khi!bà!Đ!và!ông!Q!tuyên!bố!bể!hụi,!không!có!điều!kiện!trả!nợ!thì! đang!có!nhà!đất!tại!thửa!đất!số!189,!tờ!bản!đồ!số!02,!số!Giấy!chứng!nhận!AN! 691373.!Vào!tháng!7/2017,!trước!khi!thực!hiện!khởi!kiện!thì!bà!Đ!và!ông!Q!đã! âm!thầm!thực!hiện!thủ!tục!tặng!cho!mẹ!bà!Đ!là!bà!Nguyễn!Thị!T3!nhà!và!đất!này! để!nhằm!tẩu!tán!tài!sản,!trốn!tránh!nghĩa!vụ!trả!nợ.!Vậy!có!căn!cứ!xác!định!đây! là!giao!dịch!dân!sự!giả!tạo!giữa!vợ!chồng!bà!Đ!và!bà!Nguyễn!Thị!T3!nhằm!giúp! cho!bà!Đ,!ông!Q!tẩu!tán!tài!sản!nhằm!mục!đích!trốn!tránh!nghĩa!vụ!trả!nợ!đối!với! bà!và!những!người!cùng!chơi!hụi!khác!trong!vụ!việc.!

Bà!Y,!bà!T,!bà!H1,!bà!T1!và!bà!T2!đều!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!tuyên!bố! Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!tại!thửa!đất!số!189,!tờ!bản!đồ!số!02,!số! Giấy!chứng!nhận!AN!691373,!do!UBND!huyện!T!cấp!ngày!04/5/2009,!tại!khu! phố!P,!thị!trấn!P,!huyện!T!(C)!giữa!bà!Trương!Thị!Ngọc!Đ!với!bà!Nguyễn!Thị! T3! được! công! chứng! tại! Văn! phòng! C! tại! huyện! B! và! được! Chi! nhánh! Văn! phòng!Đăng!ký!đất!đai!huyện!T!(Cũ)!đăng!ký!biến!động!ngày!28/8/2017!là!vô! hiệu!do!giả!tạo!nhằm!trốn!tránh!nghĩa!vụ!với!người!thứ!ba.!

6. Ông Trần Nguyên H trình bày tại Biên bản ghi lời khai ngày 11/8/2025: Vào!ngày!03/4/2025!ông!có!nộp!đơn!khởi!kiện!tại!Toà!án!nhân!dân! huyện!Tuy!Phong!(Nay!là!Toà!án!nhân!dân!khu!vực!14!-!Lâm!Đồng)!về!việc! tuyên!bố!Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!vô!hiệu!đối!với!bị! đơn!là!vợ!

6!

! chồng!bà!Trương!Thị!Ngọc!Đ,!ông!Phạm!Phú!Q.!Theo!như!nội!dung!đơn!khởi! kiện!mà!ông!đã!nộp!cho!Toà,!ông!không!thay!đổi!hay!bổ!sung!yêu!cầu!gì!mà!vẫn! giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện!theo!như!yêu!cầu!của!ông!trước!đây.!Ông!xin!xét! xử!vắng!mặt.!

7. Bị đơn bà Trương Thị Ngọc Đ trình bày:!Mẹ!bà!là!Nguyễn!Thị!T3,! chồng!bệnh!và!mất!năm!1997,!mẹ!bà!ở!vậy!tần!tảo!nuôi!4!chị!em!bà!nên!người! và!dựng!vợ!gả!chồng!cho!họ!và!mẹ!bà!có!tích!lũy!được!một!số!vốn,!4!chị!em!của! bà! gồm:! Trương! Thị! Ngọc! Đ! -! sinh! năm! 1982,! Trương! Thanh! V! -! sinh! năm! 1984,!Trương!Nguyễn!H2!-!sinh!năm!1989,!Trương!Minh!T4!-!sinh!năm!1990,! vào!ngày!05/10/2016!mẹ!bà!có!tặng!cho!bà!Trương!Thị!Ngọc!Đ!một!lô!đất!số! AN!691373,!thửa!đất!số!189,!tờ!bản!đố!số!02,!mẹ!bà!đứng!tên,!sau!khi!cho!bà,! thì!3!đứa!em!trai!của!bà!không!biết,!sau!này!trong!3!đứa!biết!được!thì!làm!giặc! bà!và!chị!em!xào!xáo!trong!gia!đình,!lúc!đó!mẹ!bà!ngã!bệnh!hiện!trong!thân!thể! mẹ!bà!có!nhiều!chứng!bệnh,!đang!điều!trị!tại!Bệnh!viện!A!và!bác!sĩ!ở!Đồng!Nai,! trong!quá!trình!mất!hòa!khí!trong!gia!đình!kéo!dài!và!dẫn!đến!tình!hình!sức!khỏe! của!mẹ!bà,!bà!sợ!chị!em!không!có!tiếng!nói!chung!lúc!nào!cũng!gây!cấn!và!mâu! thuẫn!dẫn!đến!tính!mạng!và!hệ!lụy!sau!này,!bà!tự!nghĩ!trong!thâm!tâm!của!bà! không!vì!lô!đất!mà!chị!em!mất!tình!nghĩa!và!công!dạy!bảo!của!mẹ!bà,!vì!ba!bà! mất!sớm!mẹ!ở!vậy!nuôi!4!chị!em!đến!ngày!hôm!nay!là!một!quá!trình!không!hề! đơn!giản!và!lương!tâm!bà!không!hề!muốn!chị!em!mất!đoàn!kết!và!chị!em!phải!có! trách!nhiệm!không!để!mẹ!buồn!tủi!trong!lúc!tuổi!già,!và!sau!đó!bà!sang!tên!lô!đất! số!02,!thửa!đất!số!189,!số!AN!691373!lại!cho!mẹ!bà!vào!ngày!22/8/2017.!

Trong!thời!gian!bà!làm!ăn!thất!bại,!có!nhiều!người!làm!đơn!kiện!bà!ra!Tòa,! trước!Tòa!bà!có!đồng!ý!gửi!trả!tiền!hàng!tháng,!trừ!vào!lương!của!bà,!bà!làm! nhân!viên!ở!trường!lương!còn!thấp,!hai!đứa!con!thì!còn!nhỏ!cuộc!sống!chưa!ổn! định,!sống!ở!xã!P!phụ!thuộc!vào!nghề!biển!mà!mấy!năm!nay!nghề!biển!đói!cuộc! sống!khó!khăn,!nhưng!bà!vẫn!cố!gắng!và!bà!còn!có!nợ!ở!ngoài!bà!vẫn!trả!tiền!nợ! ngoài!hàng!tháng.!Vì!những!lý!do!đó!nên!bà!không!đồng!ý!theo!yêu!cầu!của!các! đồng!nguyên!đơn!đòi!huỷ!yêu!cầu!Hợp!đồng!tặng!cho!giữa!bà!và!mẹ!bà.!

8. Bị đơn ông Phạm Phú Q trình bày:!Ông!thống!nhất!lời!trình!bày!và!ý! kiến!của!bà!Trương!Thị!Ngọc!Đ,!ông!không!có!ý!kiến!hay!bổ!sung!gì!thêm.!

9. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T3 trình bày:! Chồng!bà!bệnh!và!mất!năm!1997,!bà!ở!vậy!tần!tảo!nuôi!4!đứa!con!nên!người!và! dựng!vợ!gả!chồng!cho!chúng!và!bà!có!tích!lũy!được!một!số!vốn,!4!đứa!con!của! bà! gồm:! Trương! Thị! Ngọc! Đ! -! sinh! năm! 1982,! Trương! Thanh! V! -! sinh! năm! 1984,!Trương!Nguyễn!H2!-!sinh!năm!1989,!Trương!Minh!T4!-!sinh!năm!1990,! bà!có!tặng!cho!con!bà!Trương!Thị!Ngọc!Đ!một!lô!đất!số!AN!691373,!thửa!đất!số! 189,!tờ!bản!đố!số!02!do!bà!đứng!tên.!Trong!quá!trình!cho!con!gái,!thì!3!đứa!con! trai!của!bà!không!biết,!sau!này!trong!3!đứa!biết!được!thì!nó!làm!giặc!bà!và!chị!

7!

! em!xào!xáo!trong!gia!đình,!lúc!đó!bà!ngã!bệnh,!hiện!trong!thân!thể!bà!có!nhiều! chứng!bệnh,!đang!điều!trị!tại!Bệnh!viện!A!và!bác!sĩ!ở!Đồng!Nai,!trong!quá!trình! mất!hòa!khí!trong!gia!đình!kéo!dài!và!dẫn!đến!tình!hình!sức!khỏe!của!bà,!bà!sợ! chị!em!không!có!tiếng!nói!chung!lúc!nào!cũng!gây!cấn!và!mâu!thuẩn!dẫn!đến! tính!mạng!và!hệ!lụy!sau!này,!bà!bắt!buộc!con!gái!của!bà!là!bà!Đ!sang!tên!lô!đất! số!02,!thửa!đất!số!189,!số!AN!691373!lại!cho!bà!vào!ngày!28/8/2017.!Bà!không! đồng! ý! những! điều! trong! Thông! báo! về! việc! thụ! lý! vụ! án! số! 121/2025/TB-TLVA,!ngày!23/4/2025.!Những!điều!bà!trình!bày!ở!trên!là!đúng!sự!thật.!

10. Văn phòng C vắng mặt nên không có ý kiến trình bày.!

* Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 21/2025/DS-ST ngày 17 tháng 9 năm 2025 của Toà án nhân dân khu vực 14 – Lâm Đồng, đã quyết định:!

1.!Áp!dụng:!Khoản!3!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!a!khoản!1! Điều!39,!Điều!147,!điểm!b!khoản!2!Điều!227,!khoản!1!Điều!228!Bộ!luật!Tố!tụng! dân!sự;!Điều!116,!Điều!117,!Điều!122,!khoản!2!Điều!124,!Điều!131,!Điều!407! Bộ!luật!Dân!sự;!Khoản!2!Điều!75!Luật! Thi!hành!án!dân!sự!được!sửa!đổi,!bổ! sung! năm! 2014;! Điều! 79! Nghị! định! số! 43/2014/NĐ-CP! ngày! 15/5/2014! của! Chính!phủ;!Khoản!1!Điều!6!Thông!tư!liên!tịch!số!14/2010!ngày!26/7/2010!của! BTP-TANDTC-VKSNDTC;! Khoản! 2! Điều! 26! Nghị! quyết! số! 326/2016/NQ-! UBTVQH14!ngày!30!tháng!12!năm!2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!quy! định!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!sử!dụng!và!quản!lý!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

2.!Tuyên!xử:!

Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!các!nguyên!đơn!gồm:!Ông!Trần!Nguyên! H,!bà!Trương!Thị!Kim!T2,!bà!Phạm!Thị!H1,!bà!Nguyễn!Thị!Y,!bà!Nguyễn!Thị!T! và!bà!Phan!Thị!Bích!T1!đối!với!bị!đơn!bà!Trương!Thị!Ngọc!Đ,!ông!Phạm!Phú!Q! về!việc!tuyên!bố!giao!dịch!dân!sự!vô!hiệu.!

Tuyên!bố!Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!tại!thửa!đất!số!189,!tờ!bản! đồ!số!02,!số!Giấy!chứng!nhận!AN!691373!do!UBND!huyện!T!(Cũ)!cấp!ngày! 04/5/2009,!tại!khu!phố!P,!thị!trấn!P,!huyện!T,!tỉnh!Bình!Thuận!(Nay!là!thôn!P,!xã! P,!tỉnh! Lâm!Đồng)!giữa! bà!Trương!Thị! Ngọc!Đ! với! bà!Nguyễn! Thị! T3! được! công!chứng!tại!Văn!phòng!C!ký!ngày!22/8/2017!và!được!Chi!nhánh!Văn!phòng! Đăng!ký!đất!đai!huyện!T!(Nay!là!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đ)!đăng!ký!biến!động! theo!Hồ!sơ!23002.TA.000613!ngày!28/8/2017!là!vô!hiệu!toàn!bộ.!

Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí,!quyền,!nghĩa!vụ!thi!hành!án! và!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự.!

Sau!khi!xét!xử!sơ!thẩm,!bị!đơn!bà!Trương!Thị!Ngọc!Đ!nộp!đơn!kháng!cáo! toàn!bộ!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm,!đề!nghị!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!xem!xét!sửa!Bản! án!dân!sự!sơ!thẩm!số" 21/2025/DS-ST! ngày!17!tháng! 9!năm!2025!của! Toà!án!

8!

! nhân!dân!khu!vực!14!–!Lâm!Đồng!theo!hướng!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi! kiện!của!các!nguyên!đơn.!

* Tại phiên tòa phúc thẩm:!

-!Bị!đơn!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo,!đề!nghị!xem!xét!sửa!Bản!án!dân!sự! sơ!thẩm!số"21/2025/DS-ST!ngày!17!tháng!9!năm!2025!của!Toà!án!nhân!dân!khu! vực!14!–! Lâm!Đồng!theo!hướng!không! chấp! nhận! yêu!cầu!khởi!kiện!của!các! nguyên! đơn.! Bị! đơn! cam! kết! xin! trả! nợ! hàng! tháng! cho! các! nguyên! đơn! 10.000.000!đồng/tháng.!

-!Nguyên!đơn!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện,!đề!nghị!giữ!nguyên!bản! án!dân!sự!sơ!thẩm.!Bị!đơn!nhiều!lần!hứa!hẹn!trả!nợ!dần!nhưng!không!thực!hiện! như!cam!kết!trước!Tòa!án.!

-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa!phát!biểu!ý!kiến!của!Viện!kiểm!sát!về! việc!tuân!theo!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!ở!giai!đoạn!phúc!thẩm! và!quan!điểm!giải!quyết!vụ!án:!

+!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa!và!Hội!đồng!xét!xử,! Thư!ký!Tòa!án!đã!thực!hiện!đúng!theo!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!Các! đương!sự!tham!gia!tố!tụng!chấp!hành!đúng!quyền!và!nghĩa!vụ!theo!quy!định!của! Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!

+!Về!nội!dung!vụ!án:!Việc!cấp!sơ!thẩm!tuyên!vô!hiệu!Hợp!đồng!tặng!cho! quyền!sử!dụng!đất!là!thiếu!căn!cứ.!Thời!điểm!tặng!cho!tài!sản!giữa!nguyên!đơn! và!bị!đơn!chưa!có!thỏa!thuận!về!số!nợ,!chưa!có!phát!sinh!nghĩa!vụ!của!bị!đơn!đối! với!nguyên!đơn,!tài!sản!chưa!bị!kê!biên.!Không!có!cơ!sở!để!xác!định!Hợp!đồng! tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!giữa!bà!Đ!và!bà!T3!là!nhằm!tẩu!tán!tài!sản,!trốn! tránh!nghĩa!vụ!với!bên!thứ!ba.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!sửa!bản!án!dân!sự!sơ! thẩm!theo!hướng!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn!cứ!vào!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!xem!xét!tại! phiên!tòa,!kết!quả!tranh!tụng!tại!phiên!tòa!và!ý!kiến!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân! tỉnh!Lâm!Đồng,!Hội!đồng!xét!xử!(HĐXX)!nhận!thấy:

9!

!

10!

!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn cứ:!Khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!Điều!6,!7! Nghị! quyết! số! 01/2025/NQ-HĐTP! ngày! 27/6/2025! của! Hội! đồng! Thẩm! phán! Tòa!án!nhân!dân!tối!cao.!

Tuyên xử:!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Trương!Thị!Ngọc!Đ.! Giữ! nguyên! Bản! án!dân! sự! sơ! thẩm! số! 21/2025/DS-ST!ngày!17! tháng! 9! năm! 2025!của!Toà!án!nhân!dân!khu!vực!14!–!Lâm!Đồng.!

2. Căn cứ:

-!Điều!147!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!

-!Điều!116,!Điều!117,!Điều!122,!khoản!2!Điều!124,!Điều!131,!Điều!407,! Điều!457,!Điều!459,!Điều!500!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!

-!Khoản!2!Điều!75!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!được!sửa!đổi,!bổ!sung!năm! 2014;!

-!Điều!79!Nghị!định!số!43/2014/NĐ-CP!ngày!15/5/2014!của!Chính!phủ;!!

-!Khoản!1!Điều!29!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12! năm!2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,! thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

11!

!

3. Tuyên xử: !

- Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!các!nguyên!đơn!gồm:!Ông!Trần!Nguyên! H,!bà!Trương!Thị!Kim!T2,!bà!Phạm!Thị!H1,!bà!Nguyễn!Thị!Y,!bà!Nguyễn!Thị!T! và!bà!Phan!Thị!Bích!T1!đối!với!bị!đơn!bà!Trương!Thị!Ngọc!Đ,!ông!Phạm!Phú!Q! về!việc!tuyên!bố!giao!dịch!dân!sự!vô!hiệu.!

-!Tuyên!bố!Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!tại!thửa!đất!số!189,!tờ! bản!đồ!số!02,!số!Giấy!chứng!nhận!AN!691373!do!UBND!huyện!T!(Cũ)!cấp!ngày! 04/5/2009,!tại!khu!phố!P,!thị!trấn!P,!huyện!T,!tỉnh!Bình!Thuận!(Nay!là!thôn!P,!xã! P,!tỉnh! Lâm!Đồng)!giữa! bà!Trương!Thị! Ngọc!Đ! với! bà!Nguyễn! Thị! T3! được! công!chứng!tại!Văn!phòng!C!ký!ngày!22/8/2017!và!được!Chi!nhánh!Văn!phòng! Đăng!ký!đất!đai!huyện!T!(Nay!là!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đ)!đăng!ký!biến!động! theo!hồ!sơ!23002.TA.000613!ngày!28/8/2017!là!hợp!đồng!vô!hiệu!toàn!bộ.!!

-!Kiến!nghị!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đ,!tỉnh!Lâm!Đồng!thực!hiện!hủy!bỏ!việc! cập!nhật!biến!động!cho!bà!Nguyễn!Thị!T3!ngày!28/8/2017!tại!Giấy!chứng!nhận! số!AN!691373!do!UBND!huyện!T!(Cũ)!cấp!ngày!04/5/2009.!!

4. Về án phí dân sự sơ thẩm:

-!Hoàn!trả!cho!ông!Trần!Nguyên!H!số!tiền!300.000đ!(Ba!trăm!ngàn!đồng)! tạm!ứng!án!phí!theo!biên!lai!thu!số!0007577!ngày!23/4/2025!của!Chi!cục!Thi! hành!án!dân!sự!huyện!Tuy!Phong!(Nay!là!Phòng!Thi!hành!án!dân!sự!khu!vực!A!-! Lâm!Đồng).

-!Hoàn!trả!cho!bà!Nguyễn!Thị!Y!số!tiền!300.000đ!(Ba!trăm!ngàn!đồng)!tạm! ứng!án!phí!theo!biên!lai!thu!số!0007575!ngày!23/4/2025!của!Chi!cục!Thi!hành!án! dân!sự!huyện!Tuy!Phong!(Nay!là!Phòng!Thi!hành!án!dân!sự!khu!vực!A!-!Lâm! Đồng).!

-!Hoàn!trả!cho!bà!Nguyễn!Thị!T!số!tiền!300.000đ!(Ba!trăm!ngàn!đồng)!tạm! ứng!án!phí!theo!biên!lai!thu!số!0007576!ngày!23/4/2025!của!Chi!cục!Thi!hành!án! dân!sự!huyện!Tuy!Phong!(Nay!là!Phòng!Thi!hành!án!dân!sự!khu!vực!A!-!Lâm! Đồng).!

-!Bà!Trương!Thị!Ngọc!Đ!phải!nộp!300.000đ!(Ba!trăm!ngàn!đồng)!án!phí! dân!sự!sơ!thẩm.!

5. Về án phí dân sự phúc thẩm:!Bà!Trương!Thị!Ngọc!Đ!phải!nộp!300.000! đồng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!nhưng!được!khấu!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí! 300.000!đồng!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!0004933! ngày!13/10/2025!của!Cơ!quan!Thi!hành!án!dân!sự!tỉnh!Lâm!Đồng.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi!hành! án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có! quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!

12!

! hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!điều!6,!7,!7A!và!9!Luật!Thi! hành!án!dân!sự;!Thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30! Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

6.!Những!quyết!định!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!không!có!kháng!cáo,!không! bị!kháng!nghị!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!hết!thời!hạn!kháng!cáo,!kháng! nghị.!

Bản! án! phúc! thẩm! có! hiệu! lực! pháp! luật! kể! từ! ngày! tuyên! án! (Ngày!! 30/3/2026).! Nơi"nhận:"