Bản án 187/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂNTHÀNH PHỐ CẦN THƠ

-!Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Ông!Trần!Tuấn!Quốc!

Các!Thẩm!phán:!1/-!Bà!Huỳnh!Thị!Bích!Vân.!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2/-!Bà!Lê!Thị!Minh!Trang.!

-"Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Đinh!Huỳnh!Thái!Ngọc!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! thành!phố!Cần!Thơ.!

-!Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân"thành"phố"Cần"Thơ"tham"gia"phiên" tòa:!Ông!Võ!Quốc!Thông!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!ngày!08!tháng!11!năm!2019!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố! Cần!Thơ!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số:!140/2019/TLPT-DS!ngày! 07!tháng!8!năm!2019!về!“Tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất,!đặt!cọc!và!ủy!quyền”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!33/2019/DS-ST!ngày!05!tháng!7!năm!2019! của!Toà!án!nhân!dân!quận!Cái!Răng!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số:!292/2019/QĐPT-DS! ngày!07!tháng!10!năm!2019!giữa!các!đương!sự:!

1.!Nguyên!đơn:!Ông!Trương Hoàng G.!sinh!năm:!1986.!Địa!chỉ:!khu!vực! 4,!phường!H,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ.!

Địa!chỉ!liên!lạc:!ấp!V,!xã!V,!huyện!V,!tỉnh!H.!!

Người! đại! diện! theo! ủy! quyền:! ông! Trần! Chấn! H.! sinh! năm:! 1971.! Địa! chỉ:! Nguyễn!Tri!P,!phường!A,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ!(văn!bản!ủy!quyền!ngày! 02/7/2019).!!

2.! Bị! đơn:! Ông! Ngô Hồng A.! sinh! năm:! 1963.! Địa! chỉ:! đường! Đề! T,! phường!A,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!ông!Nguyễn!Trường!H.!sinh!năm:!1976.!Địa!chỉ:! đường!Nguyễn!Cư!T,!phường!A,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ!(văn!bản!ủy!quyền! ngày!30/3/2018).!

3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!!

-!Bà!Nguyễn Thị Cẩm T.!sinh!năm: 1984.!Ngụ!cùng!địa!chỉ!nguyên!đơn.!Ủy! quyền!tham!gia!tố!tụng!cho!ông!Trần!Chấn!H!(văn!bản!ủy!quyền!ngày!02/7/2019).!!!

-!Ông!Trương Thanh B!(chết),!những!người!kế!thừa!quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng! gồm:!!

+!Bà!Tô Thị Bé B.!sinh!năm:!1971!(Vợ).!!

2!

!

+!Anh!Trương Quốc N.!sinh!năm:!1990!(Con).!

+!Chị!Trương Thị Mộng Th.!sinh!năm:!1991!(Con)!

Địa!chỉ:!Tổ!11,!khu!vực!1,!phường!H,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ.!

- Trung tâm P thành phố Cần Thơ.!Địa!chỉ:!Nguyễn!T,!phường!T,!quận! N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

- Văn phòng công chứng H. Địa!chỉ:!Nguyễn!Văn!C,!ph ng!A,!qu n!N, thành ph C n Th .

Ng i đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Phạm!Mạnh!H. sinh năm:!1983. Đ a ch : khu v c 4, ph ng A, qu n N, thành ph C n Th (văn b n y quy n ngày! 14/10/2014).!

4.!Người!kháng!cáo:!Bị!đơn!ông!Ngô!Hồng!A.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:!

*!Nguyên!đơn!ông!Trương!Hoàng!G!trình!bày:!

Ông!được!cấp!01!nền!tái!định!cư!tại!khu!Văn!hóa!Tây!Đô!thuộc!phường!H,! quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ.!Thời!điểm!đó!Trung!tâm!P!thành!phố!Cần!Thơ!có! danh!sách!mỗi!hộ!được!60m2!nên!vợ!chồng!ông!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!nền! tái!định!cư!này!cho!bị!đơn!với!giá!2.000.000đ/m2!x!60m2!=!120.000.000đ.!Bị! đơn!đặt!cọc!cho!ông!hai!lần!với!số!tiền!40.000.000đ!thông!qua!ông!Huỳnh!Văn! T,!nhưng!thực!chất!ông!chỉ!nhận!30.000.000đ,!còn!10.000.000đ!ông!T!nói!giữ!lại! lo!chi!phí!làm!giấy!tờ.!Để!đảm!bảo!giao!kết,!hai!bên!có!làm!giấy!đặt!cọc!ngày! 30/7/2009.!

Đến!tháng!9/2009!ông!T!có!đến!nhà!đưa!một!xấp!giấy!A4!kêu!vợ!chồng! ông!ký!tên!phía!dưới!để!bổ!sung!hồ!sơ,!do!tin!tưởng!nên!ông!bà!đã!ký!tên.!Sau! đó!bị!đơn!đi!làm!thủ!tục!ủy!quyền!để!bốc!thăm!nền!tái!định!cư!của!ông.!Khi!ông! đến!Trung!tâm!P!thì!được!biết!tất!cả!giấy!tờ!về!nền!tái!định!cư!của!ông!đã!bị! phía!bị!đơn!lấy!hết.!Ông!xác!định!không!có!đến!Văn!phòng!công!chứng!H!để! công!chứng!hợp!đồng!ủy!quyền.!Đối!với!hợp!đồng!đặt!cọc!lập!ngày!30/9/2009! ông!xác!định!chữ!ký!trong!tờ!hợp!đồng!này!là!chữ!ký!của!vợ!chồng!ông,!nhưng! do!tin!bị!đơn!nên!ký!mà!không!xem!nội!dung,!vợ!chồng!ông!cũng!không!nhận! tiền!gì!của!bị!đơn!từ!hợp!đồng!này.!!

Nay!ông!khởi!kiện!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!ủy!quyền!ngày!22/3/2013!và!hợp! đồng!đặt!cọc!nền!tái!định!cư!Trung!tâm!Văn!hóa!Tây!Đô!lập!ngày!30/7/2009.! Ông!sẽ!trả!lại!cho!bị!đơn!số!tiền!30.000.000đ;!ông!không!đồng!ý!đối!với!Hợp! đồng!đặt!cọc!ngày!30/9/2009!vì!không!có!thực.!!

*!Bị!đơn!ông!Ngô!Hồng!A!trình!bày:!!!

Ông!thừa!nhận!có!ký!hợp!đồng!đặt!cọc!mua!nền!tái!định!cư!của!vợ!chồng! nguyên!đơn.!Sỡ!dĩ!có!việc!lập!02!hợp!đồng!đặt!cọc!là!vì:!lúc!đầu!thỏa!thuận!mua! bán!là!nền!có!diện!tích!60m2,!với!giá!120.000.000đ!nên!làm!hợp!đồng!đặt!cọc! ngày!30/7/2009.!Nhưng!khi!biết!diện!tích!nền!tăng!lên!100m2,!nên!hai!bên!thỏa! thuận! lại! giá! bán!là! 250.000.000đ!và! tiến! hành! ký! lại! hợp!đồng!đặt! cọc! ngày! 30/9/2009.!Ông!đã!giao!đủ!cho!vợ!chồng!nguyên!đơn!250!triệu,!ông!G!bà!T!cũng! đã!ký!tên!vào!hợp!đồng!đặt!cọc.!Nay!nguyên!đơn!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!đặt!cọc! thì!phải!hoàn!trả!cho!ông!250!triệu!đã!nhận!và!phạt!cọc!250!triệu!như!thỏa!thuận!

3!

! trong!hợp!đồng.!Đồng!thời!ông!có!đơn!phản!tố!đối!với!yêu!cầu!này.!Đối!với!hợp! đồng!ủy!quyền!ngày!22/3/2013!ông!yêu!cầu!giải!quyết!theo!quy!định.!!

*!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!

+!Đại!diện!Văn!phòng!công!chứng!H!trình!bày:!

Ngày! 22/3/2013! Văn! phòng! công! chứng! H! có! nhận! được! phiếu! yêu! cầu! công! chứng! Hợp! đồng! ủy! quyền! tự! soạn! thảo! của! ông! Ngô! Hồng! A! yêu! cầu! công!chứng!ủy!quyền!bốc!thăm!nền!tái!định!cư!tại!Trung!tâm!Văn!hóa!Tây!Đô! giữa!ông!A!và!ông!Trương!Hoàng!G.!Sau!khi!đối!chiếu!và!kiểm!tra!các!loại!giấy! tờ!chứng!minh!nhân!dân!đều!là!bản!chính!do!cơ!quan!Nhà!nước!có!thẩm!quyền! cấp,!hợp!đồng!tự!soạn!thảo!phù!hợp!pháp!luật,!tại!thời!điểm!công!chứng!các!bên! giao!dịch!có!đầy!đủ!năng!lực!hành!vi!dân!sự,!không!bị!lừa!dối!hay!ép!buộc,!công! chứng!viên!đã!giải!thích!quyền!và!nghĩa!vụ!khi!giao!kết!hợp!đồng!này,!sau!đó!ký! vào!hợp!đồng!trước!sự!có!mặt!của!công!chứng!viên.!Vì!vậy!hợp!đồng!có!giá!trị! pháp!lý.!Tuy!nhiên,!ông!G!yêu!cầu!hủy!bỏ!hợp!đồng!ủy!quyền!thì!theo!Điều!588! Bộ!luật!dân!sự!năm!2005,!ông!G!có!quyền!đơn!phương!chấm!dứt!hợp!đồng!ủy! quyền!và!Văn!phòng!công!chứng!cũng!đồng!ý!việc!hủy!bỏ!hợp!đồng!đã!công! chứng.!!

+!Ông!Trương!Thanh!B!trình!bày:!

Ông!là!anh!ruột!của!nguyên!đơn.!Khoảng!năm!2007!bị!đơn!có!đến!gặp!ông! nhờ!chỉ!dùm!ai!cần!bán!nền!tái!định!cư!để!mua.!Khi!đó!có!danh!sách!niêm!yết!tại! phường!những!hộ!ăn!theo!hộ!gốc!được!cấp!60m2.!Bị!đơn!thỏa!thuận!với!những! hộ! này! mua! lại! nền! tái! định! cư! với! giá! 120.000.000đ,! trong! đó! có! nền! của! nguyên!đơn.!Bị!đơn!đặt!cọc!cho!nguyên!đơn!02!lần,!lần!đầu!vào!ngày!30/7/2009! bị!đơn!trực!tiếp!giao!20.000.000đ,!lần!2!vào!ngày!09/8/2009!do!ông!Huỳnh!Văn! T!giao!20.000.000đ,!nhưng!ông!T!giữ!lại!10.000.000đ!để!làm!giấy!tờ.!Các!bên! có!làm!giấy!đặt!cọc!ngày!30/7/2009,!sỡ!dĩ!bị!đơn!không!ký!tên!vào!giấy!đặt!cọc! là!vì!lúc!đó!bị!đơn!bận!nghe!điện!thoại!nên!chỉ!có!ông!Đ!và!ông!T!là!người!đi! cùng!bị!đơn!ký.!!

+!Trung!tâm!P!thành!phố!Cần!Thơ!trình!bày:!

Ông!Trương!Hoàng!G!được!phê!duyệt!chính!sách!tái!định!cư!theo!dạng!xét! cho!mua!nền!tái!định!cư!với!diện!tích!60m2/hộ,!có!hỗ!trợ!50%!tiền!cơ!sở!hạ!tầng! theo! Công! văn! số! 2943/UBND-KT! ngày! 16/6/2009! và! 4440/UBND-KT! ngày! 03/9/2009!của!Ủy!ban!nhân!dân!thành!phố!Cần!Thơ.!

Vừa! qua,! ông! G! đã! bốc! thăm,! nhận! nền! tái! định! cư! tại! Khu! tái! định! cư! Trung!tâm!Văn!hóa!Tây!Đô!diện!tích!100m2/nền,!các!nền!tái!định!cư!này!hiện! chưa!có!quyết!định!giao!đất!cũng!như!chưa!có!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất.!Việc!bốc!thăm,!nhận!nền!do!chủ!hộ!thực!hiện.!!

Vụ!việc!hòa!giải!không!thành!nên!Tòa!án!nhân!dân!quận!Cái!Răng!đưa!ra! xét!xử;!tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!33/2019/DS-ST!ngày!05/7/2019!đã!tuyên:!

Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Trương!Hoàng! G.!!

1.!Hủy!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!nền!tái!định!cư!giữa!ông!Trương!Hoàng! G,!bà!Nguyễn!Thị!Cẩm!T!và!ông!Ngô!Hồng!A!về!việc!chuyển!nhượng!lô!nền! D26,!thửa!428,!tờ!bản!đồ!16,!diện!tích!100m2,!tọa!lạc!Khu!tái!định!cư!Trung!tâm! Văn!Hóa!Tây!Đô,!phường!H,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ.!

4!

!

2.!Hủy!Hợp!đồng!ủy!quyền!lập!ngày!22/3/2013!giữa!ông!Trương!Hoàng!G! với!ông!Ngô!Hồng!A.!!

3.!Hủy!hợp!đồng!đặt!cọc!nền!tái!định!cư!Trung!tâm!văn!hóa!Tây!Đô!lập! ngày!30/7/2009!giữa!ông!Trương!Hoàng!G,!bà!Nguyễn!Thị!Cẩm!T!và!ông!Ngô! Hồng!A!!

Buộc!ông!Trương!Hoàng!G,!bà!Nguyễn!Thị!Cẩm!T!phải!trả!cho!ông!Ngô! Hồng! A! tiền! cọc! đã! nhận! 40.000.000đ! và! bồi! thường! số! tiền! phạt! cọc! 40.000.000đ,!tổng!cộng!là!80.000.000đ!(Tám!mươi!triệu!đồng).!

4.!Không!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Ngô!Hồng!A!về! việc!công!nhận!Hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!30/9/2009!giữa!ông!Trương!Hoàng!G! với!ông!Ngô!Hồng!A!và!yêu!cầu!ông!Trương!Hoàng!G!phải!trả!lại!số!tiền!đặt! cọc!đã!nhận!250.000.000đ!và!phạt!cọc!250.000.000đ.!

Tuyên!bố!Hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!30/9/2009!giữa!ông!Trương!Hoàng!G!với! ông!Ngô!Hồng!A!là!vô!hiệu.!

Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!lãi!chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ,!chi!phí!thẩm! định!định!giá!tài!sản,!án!phí!sơ!thẩm!và!quyền!kháng!cáo!của!đương!sự.!

Ngày!17/7/2019!bị!đơn!Ngô!Hồng!A!kháng!cáo!yêu!cầu!cấp!phúc!thẩm!sửa! bản! án! sơ! thẩm! theo! hướng! chấp! nhận! hợp! đồng! đặt! cọc! ngày! 30/9/2009! buộc! nguyên!đơn!trả!lại!số!tiền!250.000.000đ!và!bồi!thường!250.000.000đ!cho!ông.!!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!người!kháng!cáo!xác!định!vẫn!giữ!yêu!cầu!kháng! cáo.!Nguyên!đơn!vẫn!giữ!ý!kiến!như!đã!trình!bày!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm.!!!!

Ki m sát viên phúc th m phát bi u ý ki n: V th t c t t ng, đ ng s và Tòa án đã th c hi n đúng quy đ nh c a pháp lu t t t ng dân s ; V n i dung: b đ n kháng cáo nh ng không cung c p thêm đ c ch ng c gì m i so v i c p s th m, nên không có c s ch p nh n. Đ ngh bác yêu c u kháng cáo c a b đ n, gi nguyên án s th m.!

Căn!cứ!vào!tài!liệu,!chứng!cứ!đã!được!xem!xét!tại!phiên!tòa,!kết!quả!tranh! tụng!tại!phiên!tòa.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

*!Về!thủ!tục!tố!tụng:!

[1]!Nguyên!đơn!kh i ki n yêu c u h y h p đ ng y quy n ngày 22/3/2013, h y h p đ ng đ t c c chuy n nh ng n n tái đ nh c Trung tâm Văn hóa Tây Đô l p ngày 30/7/2009 và s tr l i cho b đ n s ti n đã nh n c c 30.000.000đ; B đ n ph n t yêu c u nguyên đ n ph i tr l i s ti n nh n c c 250.000.000đ và ph t c c 250.000.000đ theo h p đ ng đ t c c ngày 30/9/2003. Cấp!sơ!thẩm!thụ!lý,!giải!quyết!xác!định!quan!hệ!pháp!luật!“Tranh! chấp! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất,! đặt! cọc! và! hợp! đồng! ủy! quyền”!theo!khoản!3!Điều!26!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!là!có!căn!cứ.!!

Những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!đã!được!triệu!tập!hợp!lệ!đến! lần!thứ!hai!nhưng!vắng!mặt!không!lý!do,!cũng!như!đã!có!đơn!yêu!cầu!giải!quyết! vắng!mặt.!Căn!cứ!khoản!2,!3!Điều!296!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!phiên!tòa!phúc! thẩm!vẫn!tiến!hành!theo!quy!định.!

5!

!

*!Về!nội!dung:!Sau!khi!xét!xử!sơ!thẩm,!bị!đơn!kháng!cáo!yêu!cầu!cấp!phúc! thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!buộc!nguyên!đơn!trả!lại!số!tiền!250.000.000đ!và! bồi!thường!250.000.000đ!cho!ông!theo!hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!30/9/2009.!Xét!kháng! cáo,!thấy!rằng:!!

[2]!Việc!bị!đơn!nhận!chuyển!nhượng!nền!tái!định!cư!thuộc!khu!Trung!tâm! Văn!hóa!Tây!Đô!(hộ!phụ!Trương!Hoàng!G)!loại!60m2!của!nguyên!đơn!với!giá! 120.000.000đ,!đặt!cọc!số!tiền!40.000.000đ!và!hai!bên!có!lập!“Giấy!đặt!cọc!ngày! 30/7/2009”!là!có!thật!và!hai!bên!cũng!đã!thừa!nhận!sự!kiện!này.!Do!đó,!căn c kho n 2 Đi u 92 B lu t t t ng dân s , tình ti t này đ c công nh n là s th t.!!

[3]!Tuy!nhiên!trong!yêu!cầu!phản!tố,!bị!đơn!cho!rằng!sau!đó!do!diện!tích! nền!tái!định!cư!mà!nguyên!đơn!được!cấp!tăng!lên!40m2,!tức!là!từ!60m2!tăng!lên! 100m2,!nên!hai!bên!đã!thỏa!thuận!ký!lại!“Hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!30/9/2009”!với! nội!dung!bị!đơn!đặt!cọc!250!triệu!và!phía!nguyên!đơn!nhận!đủ!250!triệu!để!bảo! đảm!thực!hiện!hợp!đồng!chuyển!nhượng,!hợp!đồng!này!thay!thế!giấy!đặt!cọc! ngày!30/7/2009.!Đánh!giá!luận!điểm!này,!thấy!rằng:!

[3.1]!Thứ!nhất:!“Hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!30/9/2009”!thể!hiện!bị!đơn!đặt!cọc! và!nguyên!đơn!nhận!cọc!250!triệu!cho!diện!tích!nền!từ!100m2!–!125m2,!nhưng! không!thể!hiện!giá!chuyển!nhượng!loại!nền!này!là!bao!nhiều!tiền?!Vì!giấy!đặt! cọc!ngày!30/7/2009!đã!không!còn!giá!trị,!hơn!nữa!diện!tích!nền!đã!tăng!lên!thì! giá!của!mỗi!m2!cũng!sẽ!thay!đổi.!Đồng!thời!theo!giấy!đặt!cọc!ngày!30/7/2009,! thì! bị! đơn! chỉ! đặt! cọc! 40! triệu,! còn! giữ! lại! 80! triệu! chứ! không! Giao! hết! cho! nguyên!đơn.!Nhưng!lần!này!bị!đơn!lại!đặt!cọc!250!triệu,!coi!như!thanh!toán!hết! tiền! nhận! chuyển! nhượng! cho! diện! tích! nền! 125m2! (nếu! tính! theo! giá! cũ! 2.000.000đ/m2)!là!bất!hợp!lý.!!!!!!!

[3.2]! Thứ! hai:!Đến!thời! điểm! đầu!năm!2013! cơ!quan! Nhà! nước! có!thẩm! quyền!mới!thông!báo!có!sự!điều!chỉnh!tăng!diện!tích!nền!tái!định!cư!từ!60m2!lên! 100m2!và!đến!ngày!08/3/2013!nguyên!đơn!mới!được!Hội!đồng!bồi!thường,!hỗ! trợ!và!tái!định!cư!lập!biên!bản!giao!nền!ngoài!thực!địa!(BL!07,08).!Thế!nên!việc! bị!đơn!cho!rằng!“Hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!30/9/2009”!ký!để!nhận!chuyển!nhượng! cho!diện!tích!nền!tái!định!cư!tăng!từ!60m2!lên!100m2!là!không!có!căn!cứ.!!

[3.3]!Thứ!ba:!Tại!Cơ!quan!điều!tra!Công!an!quận!Cái!Răng!ngày!12/7/2013! (BL!12)!bị!đơn!trình!bày!có!nội!dung:!năm!2009!ông!có!mua!19!nền!tái!định!cư! Trung!tâm!Văn!hóa!Tây!Đô!thuộc!phường!H,!quận!C!của!19!hộ!dân!với!giá!thỏa! thuận!120.000.000đ!cho!nền!60m2!theo!thông!báo!ban!đầu!của!Trung!tâm!phát! triển!quỹ!đất!và!ông!đặt!tiền!cọc!trước!là!40.000.000đ,!chia!ra!02!lần!đặt!cọc,! mỗi! lần! 20.000.000đ,! còn! lại! 80.000.000đ! giữ! lại! đóng! các! khoản! như! thuế! trước!bạ,!thuế!chuyển!nhượng,!cơ!sở!hạ!tầng,!nếu!còn!dư!thì!ông!sẽ!trả!lại!cho! người!bán,!nếu!thiếu!thì!ông!sẽ!tự!chịu.!Trong!khi!ký!lại!hợp!đồng!đặt!cọc!lần!2! là!“Hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!30/9/2009”,!tức!là!vẫn!trước!ngày!Cơ!quan!điều!tra! Công!an!quận! Cái! Răng!làm!việc! với! bị! đơn!(ngày!12/7/2013),!nhưng!bị!đơn! không!hề!đề!cập!đến!vấn!đề!này.!Chứng!tỏ!“Hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!30/9/2009”! là!không!có!thật!và!nguyên!đơn!không!thừa!nhận!hợp!đồng!này!là!có!cơ!sở.!

Từ!đó,!cấp!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!phản!tố!của!bị!đơn!về!yêu!cầu!buộc! nguyên!đơn!trả!lại!số!tiền!250!triệu!và!bồi!thường!250!triệu!theo!hợp!đồng!đặt!cọc! ngày! 30/9/2009! là! có! căn! cứ.! Bị! đơn! kháng! cáo! nhưng! không! cung! cấp! thêm!

6!

! được!chứng!cứ!gì!khác,!nên!cấp!phúc!thẩm!cũng!không!có!căn!cứ!để!chấp!nhận,! cần!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!như!đề!nghị!của!Kiểm!sát!viên!phúc!thẩm!là!có! căn!cứ.!!

[4]!Lẽ!ra,!theo!quy!định!tại!điểm!d!mục!1!Phần!I!Nghị!quyết!01/2003/NQ-HĐTP!ngày!16/4/2003! của!Hội!đồng! thẩm!phán! Tòa!án!nhân!dân!tối! cao!thì:! “Trong!các!trường!hợp!được!hướng!dẫn!tại!các!điểm!a!và!c!mục!1!này,!nếu!cả! hai!bên!cùng!có!lỗi!hoặc!trong!trường!hợp!có!sự!kiện!bất!khả!kháng!hoặc!có!trở! ngại! khách! quan! thì! không! phạt! cọc”. Đây là tr ng h p có! sự! kiện! bất! khả! kháng, có!trở!ngại!khách!quan vì Nhà n c đi u ch nh di n tích n n tài đ nh c tăng, không có n n lo i 60m2 nh lúc đ u hai bên th a thu n. Vì v y nguyên đ n yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!đặt!cọc,!từ!chối!thực!hiện!giao!dịch!chuyển!nhượng! với!bị!đơn!là có c s và không có l i. C p s th m tuyên bu c nguyên đ n ph i ch u ph t c c 40.000.000đ là không phù h p. Tuy nhiên, do nguyên đ n không kháng cáo nên c p phúc th m không có căn c đ s a án.

Các!phần!khác!không!có!kháng!cáo,!kháng!nghị!nên!không!xem!xét.!

[5]!Về!án!phí!phúc!thẩm:!Kháng!cáo!của!bị!đơn!không!được!chấp!nhận,!nên! phải!chịu!án!phí!theo!quy!định.!!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH:!

Căn!cứ:!Khoản!3!Điều!26;!khoản!1!Điều!148;!!khoản!2,!3!Điều!296;!khoản! 1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!!

Điều!124,!127,!128,!132,!358,!581,!588,!589!Bộ!luật!dân!sự!2005;!khoản!2! Điều!357!Bộ!luật!dân!sự!2015;!

Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!năm!2009!và!khoản!1!Điều!29!Nghị!quyết! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội.!

Tuyên xử:!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Ngô!Hồng!A;!Giữ! y!bản!án!sơ!thẩm.!

1/-!Không!chấp!nhận!yêu c u!phản!tố!của!ông!Ngô!Hồng!A!về!yêu c u! công!nhận!“Hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!30/9/2009”!giữa!ông!Trương!Hoàng!G!với! ông!Ngô!Hồng!A!và!yêu!cầu!ông!Trương!Hoàng!G!phải!trả!lại!số!tiền!!nhận!c c 250.000.000đ!và!phạt!cọc!250.000.000đ.! !

Tuyên!bố!“Hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!30/9/2009”!giữa!ông!Trương!Hoàng!G! với!ông!Ngô!Hồng!A!vô!hiệu.

2/- Những!quyết!định!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!không!bị!kháng!cáo,!kháng! nghị! Hội! đồng! xét! xử! không! Giải! quyết,! có! hiệu! lực! kể! từ! ngày! hết! thời! hạn! kháng!cáo,!kháng!nghị.!

3/-!Về!án!phí!phúc!thẩm:!Bị!đơn!phải!chịu!300.000đ;!chuyển!số!tiền!đã!nộp! tạm!ứng!án!phí!theo!Biên!lai!số!007474!ngày!18/7/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án! dân!sự!quận!Cái!Răng!thành!án!phí;!Bị!đơn!đã!nộp!xong!án!phí!phúc!thẩm.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Tr ng h p b n án, quy t đ nh đ c thi hành theo qui đ nh t i Đi u 2 c a Lu t Thi hành án dân s thì ng i đ c thi hành án dân s , ng i ph i thi hành

7!

! án dân s có quy n th a thu n thi hành án, quy n yêu c u thi hành án, t nguy n thi hành án ho c b c ng ch thi hành án theo qui đ nh t i các Đi u 6, 7 và 9 c a Lu t Thi hành án dân s ; th i hi u thi hành án đ c th c hi n theo qui đ nh t i Đi u 30 c a Lu t Thi hành án dân s .

!

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Nơi!nhận!:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa!! -!Các!đương!sự! -!VKSND.TPCT! -!TAND.Q.Cái!Răng.! -!Chi!cục!THADS.Cái!Răng.!!!

!

!

!

!

(Đã!ký)! -!Lưu!(HS!-!2b).!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Trần Tuấn Quốc