Bản án 186/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NỘI DUNG VỤ ÁN

Tại đơn khởi kiện và quá trình giải quyết, nguyên đơn – bà N trình bày:

Ngày 21/12/2023 bà có đặt cọc cho bà L số tiền 20 triệu đồng để đảm bảo nhận chuyển nhượng nhà đất của bà L tại thửa số 648, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại khu vực Bình yên B, phường L, quận B, thành phố Cần Thơ với giá 850 triệu đồng. Trong hợp đồng đặt cọc thỏa thuận các bên sẽ ra công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng vào ngày 30/01/2024. Tuy nhiên giữa hai bên có thỏa thuận là nếu bà không làm thủ tục vay ngân hàng được thì bà L sẽ phải hoàn trả lại số tiền đã nhận cọc cho bà. Sau khi đặt cọc, bà có đi hỏi thủ tục Ngân hàng để vay mua tài sản trên, nhưng do đất của bà L nằm trong quy hoạch, giấy tờ thì do người khác đứng tên nên không vay được, vì vậy mà bà không có tiền nhận chuyển nhượng tài sản trên. Bà có đến gặp bà L đề nghị bà L trả lại cho bà số tiền cọc đã nhận, nhưng bà L không đồng ý. Sau đó, bà L có ký bản cam kết sẽ trả lại cho bà số tiền đã nhận là 20 triệu đồng nhưng vẫn không thực hiện. Do vậy, nay bà khởi kiện yêu cầu bà L phải trả cho bà số tiền nêu trên.

Phía bị đơn – bà L trình bày:

Xác định có ký hợp đồng đặt cọc và nhận số tiền cọc của bà N là 20 triệu đồng vào ngày 21/12/2023 như bà N trình bày. Tuy nhiên do sau khi đặt cọc thì bà N đổi ý không mua nữa nên phải chịu mất tiền cọc. Đối với Bản cam kết mà bà N đưa ra thì bà có ký nhưng do bà N dẫn theo nhiều người buộc bà phải ký vào chứ không phải là sự tự nguyện của bà, do vậy, bà không đồng ý trả lại số tiền này cho bà N.

Tại phiên tòa;

Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện như đã nêu trên.

Phía bị đơn xác định hợp đồng đặt cọc là do người thân của bà soạn, bà hiểu rõ nội dung hợp đồng nhưng chỉ đồng ý trả lại cho nguyên đơn 50% số tiền cọc đã nhận là 10 triệu đồng, vì cho rằng nguyên đơn mới là người vi phạm hợp đồng, nên phải chịu mất cọc. Do hoàn cảnh khó khăn nên bà xin trả dần số tiền này.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Bình Thủy phát biểu ý kiến:

Về thủ tục tố tụng: Tòa án nhân dân quận Bình Thủy thụ lý vụ án là đúng thẩm quyền, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, thư ký Tòa án và các đương sự thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án: Chứng cứ trong hồ sơ thể hiện ngoài thỏa thuận tại hợp đồng đặt cọc về việc bên bán phải hoàn lại tiền cho bên mua thì phía bị đơn còn ký bản cam kết đồng ý hoàn lại cho nguyên đơn số tiền đã nhận là 20 triệu đồng. Do vậy, đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc buộc bị đơn phải trả lại số tiền cọc đã nhận.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, căn cứ kết quả được thẩm tra công khai tại phiên toà. Hội đồng xét xử nhận định:

Các bên trình bày thống nhất về việc có ký hợp đồng đặt cọc vào ngày 21/12/2023, theo đó nguyên đơn đã giao cho bị đơn số tiền cọc là 20 triệu đồng, để đảm bảo chuyển nhượng phần đất của bị đơn tại thửa số 648, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại khu vực Bình yên B, phường L, quận B, thành phố Cần Thơ. Giá chuyển nhượng là 850 triệu đồng, do vậy đây là tình tiết không cần phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự.

Việc thỏa thuận chuyển nhượng của các bên sau đó không thành, nên nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn phải hoàn lại tiền cọc đã nhận. Chứng cứ là hợp đồng đặt cọc có ghi, nếu người mua không “tất toán tổng số tiền mua trước ngày 30/01/2024”, thì người bán sẽ hoàn lại tiền đã nhận cọc. Ngoài ra, các bên còn ký thêm bản cam kết ghi nhận: người bán (bị đơn) đồng ý trả lại cho người mua tiền cọc đã nhận (không giới hạn lý do). Như vậy, cả hợp đồng đặt cọc và bản cam kết đều thỏa thuận rằng, trong mọi trường hợp nếu việc chuyển nhượng của các bên không thành, thì bị đơn phải trả lại nguyên đơn số tiền cọc đã nhận. Với các tài liệu, chứng cứ như trên, Hội đồng xét xử xét thấy việc nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn phải hoàn lại số tiền cọc 20.000.000 đồng đã nhận là có căn cứ để chấp nhận.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vào:

Khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147 và Điều 271 Bộ luật tố tụng dân sự.

Điều 328 Bộ luật dân sự 2015.

Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban T ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, quản lý sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:

- Buộc bà Đinh Thị Thúy L phải có nghĩa vụ trả cho bà Huỳnh Thị Thúy N số tiền cọc đã nhận là 20.000.000 đồng (hai mươi triệu đồng) và hủy hợp đồng đặt cọc ký ngày 21/12/2023 giữa các bên về việc đặt cọc để đảm bảo chuyển nhượng tài sản là nhà, đất tại thửa số 648, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại khu vực Bình yên B, phường L, quận B, thành phố Cần Thơ.

Kể từ khi nguyên đơn có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bị đơn chậm trả số tiền trên thì còn phải chịu lãi suất phát sinh đối với số tiền chậm trả theo mức lãi suất quy định tại điều 357 và 468 Bộ luật dân sự 2015.

2. Về án phí:

- Bị đơn phải chịu: 1.000.000 đồng (một triệu đồng).

Nguyên đơn được nhận lại 500.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã đóng theo biên lai thu số 0001106 ngày 15/10/2024, tại Chi cục thi hành án dân sự quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ.

Các đương sự có mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp Bản án, Quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu yêu cầu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.