Bản án 186/2024/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm thì nội dung vụ án được tóm tắt như sau:

* Nguyên đơn ông Đào Ngọc C trình bày: Vào ngày 20 tháng 5 năm 1999, ông Đào Ngọc C có nhận chuyển nhượng của ông Võ Văn T quyền sử dụng đất có diện tích 250 m2, (ngang 5 mét, dài 50 mét); mục đích sử dụng đất là đất thổ cư, phần đất chuyển nhượng Tộc một phần thửa đất số 54, tờ bản đồ số 2B, tọa lạc tại thôn 8, xã Đức T, huyện Đức Linh, tỉnh Bình Tận (Hiện nay là khu phố 8, thị trấn Đức T). Giữa ông Đào Ngọc C và ông Võ Văn T có viết giấy sang nhượng đất thổ cư, được Ủy ban nhân dân thị trấn Đức T chứng thực ngày 21/5/1999. Vào thời điểm nhận chuyển nhượng ông C không biết đất này đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ông T cũng không biết. Vì vậy hai bên không thể ký hợp đồng chuyển nhượng và công chứng, cũng như không làm thủ tục đăng ký biến động sang tên được. Sau này ông C mới biết thửa đất này đã được cấp giấy chứng nhận năm 1998. Hai bên thỏa Tận giá chuyển nhượng là 3.000.000 đồng (Ba triệu đồng), ghi trên giấy mua bán để khi ra công chứng thì đỡ tốn tiền Tế, còn thực tế thì ông C giao cho ông T 1,2 cây vàng loại vàng 24k, ông C đã thanh toán đủ số vàng này cho ông T. Số tiền này là T sản C của ông và vợ là bà Nguyễn Thị H. Lúc này trên đất không có T sản gì, chỉ là đất trống. Sau khi ông C giao đủ vàng cho ông T thì ông T cũng bàn giao đất cho ông C, ông C là người quản lý, sử dụng thửa đất từ năm 1999 đến năm 2021. Năm 1999 ông C đã xây dựng 01 căn nhà cấp 4 trên đất, có diện tích 4m x 18 m, phía trước để trống làm sân. Ngôi nhà được giới hạn bởi 1 bên là nhà của ông T và 01 bên là mương thoát nước. Tháng 9 năm 2021 bà Nguyễn Thị H, trước kia là vợ của ông T, đã vào chiếm toàn bộ ngôi nhà và đất đai của ông. Ông C khẳng định thửa đất là do ông đã nhận chuyển nhượng hợp pháp của ông T và căn nhà là T sản của vợ chồng ông xây dựng nên. Do đó, ông Đào Ngọc C yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đào Ngọc C với ông Võ Văn T theo giấy sang nhượng đất ở ngày 20/5/1999 đối với một phần của thửa đất số 54, tờ bản đồ số 2B, nay được chỉnh lý thành thửa đất số 55, tờ bản đồ số 86, tại khu phố 8, thị trấn Đức T, huyện Đức Linh, tỉnh Bình Tận, có chiều ngang trước 5m, sau 5m, chiều dài 50m, thổ cư 50m2, theo mảnh bản đồ hiện trạng khu đo là M1.M2.M3.M13.M12 có diện tích là 226.8 m2;

Ông Đào Ngọc C cho rằng sự việc chuyển nhượng là có thật, căn cứ vào giấy sang nhượng đất ở (thổ cư) ngày được UBND xã Đức T chứng thực ngày 21/05/1999 thể hiện ngày 20/5/1999 và tại biên bản hòa giải ngày 20/05/2021 tại Uỷ ban nhân dân thị trấn Đức T, ông Võ Văn T bị đơn trình bày “Việc mua bán tôi thống nhất như giấy tờ đã viết” “ông T công nhận giấy tờ bán giữa ông và ông C là hợp pháp và do ông ký bán”. Quyền sử dụng đất chuyển nhượng là T sản riêng của ông T: Căn cứ bản tự khai ngày 24/11/2021 và phiên hòa giải ngày 25/11/2021 thì bà H trình bày khác nhau tại mỗi thời điểm nên không có cơ sở để xác định nội dung trình bày của bà H về nguồn gốc đất là sự thật khách quan. Căn cứ vào việc ông T cho rằng quyền sử dụng đất có nguồn gốc là do cha mẹ ông tặng cho vợ chồng ông nhưng trong giấy sang nhượng thổ cư ông T có viết “Tôi có lô thổ cư Tộc đất cha mẹ cho”, mà không có nội dung “vợ chồng tôi có lô thổ cư Tộc đất cha mẹ cho” có nghĩa nội dung trên ông T thừa nhận đây là T sản cha mẹ ông T cho riêng ông T. Ngoài ra trong giấy sang nhượng đất có nội dung do cha của ông T viết “vợ chồng tôi Võ Phụng đồng ý cho con Võ Văn T 1 sào …), xét theo nội dung này thì gia đình ông T tặng cho quyền sử dụng đất là tặng cho riêng ông T. Mặt khác, theo xác nhận của UBND huyện Đức Linh tại Công văn số 1816/UBND-NC ngày 17/7/2023 thì nguồn gốc của thửa đất nêu trên là do ông Võ Phụng tặng cho con trai là ông Võ Văn T; Căn cứ Điểm b mục 3 của Nghị quyết số 35/2000/NQ-QH10 của Quốc hội về việc thi hành Luật hôn nhân gia đình; Điểm c mục 2 Thông tư liên tịch số 01/2001/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP quy định, thì thời điểm xác lập quan hệ hôn nhân giữa ông T và bà H là ngày đăng ký kết hôn, cụ thể là ngày 29/7/2004. Như vậy, tại thời điểm ông T được tặng cho quyền sử dụng đất và tại thời điểm ông T chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông C thì giữa ông T và bà H không tồn tại quan hệ hôn nhân. Quan hệ hôn nhân của ông T và bà H bắt đầu từ ngày đăng ký là ngày 29/7/2004; Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T và ông C có đủ điều kiện công nhận: Căn cứ án lệ số 55/2022/AL Về công nhận hiệu lực của hợp đồng vi phạm điều kiện về hình thức được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 07 tháng 9 năm 2022 và được công bố theo Quyết định số 323/QĐ-CA ngày 14 tháng 10 năm 2022 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao thì hợp đồng có hiệu lực.

* Bị đơn Võ Văn T trình bày: Ông và bà Nguyễn Thị H tự nguyện sống C với nhau từ năm 1994, có con đầu là Võ Văn Tiến, sinh năm 1994, đến năm 2004 ông và bà H đăng ký kết hôn tại Ủy ban nhân dân (UBND) thị trấn Đức T. Năm 2016 ông, bà ly hôn tại Tòa án nhân dân huyện Đức Linh. Năm 1998 thì cha mẹ ông có cho vợ chồng ông mảnh vườn và căn nhà trên đất, nay thửa đất số 55, tờ bản đồ số 86, tại khu phố 8, thị trấn Đức T, huyện Đức Linh, tỉnh Bình Tận. Năm 1999, khi ông và ông C cùng ở trong trại giam thì ông muốn ông C về ở sát bên nhà ông cho vui, nên ông C có hỏi mua đất của ông, ông có viết giấy tờ tay chuyển nhượng cho ông Đào Ngọc C 01 phần thửa đất có chiều ngang phía trước là 5m, chiều ngang phía sau đuôi vườn là 3m hoặc 4m ông không nhớ rõ, chiều dài hết chiều dài thửa đất là 50 m, tổng diện tích khoảng 250m2. Lúc đó ông T ghi theo ý của ông C, nên ông C bảo sao ghi vậy, ông không hiểu nên có ghi chuyển nhượng cho ông C 250m2 đất thổ cư. Tại thời điểm chuyển nhượng cho ông C thì bà H không biết gì, ông có nói rõ với ông C là chỉ có ông T bán còn vợ là bà H không đồng ý bán nhưng ông C vẫn muốn mua. Ông T chuyển nhượng cho ông C với số tiền 3.000.000 đồng (ba triệu đồng), ông T nhận số tiền 2.900.000 đồng và chi tiêu cá nhân, nên bà H và con của ông không biết gì về số tiền này. Đồng thời ông cũng thừa nhận ông có viết giấy nhận số vàng 1.2 cây vàng 24 nhưng ông khẳng định ông C bảo viết thì ông viết chứ thực tế ông không nhận số vàng đó. Năm 2000 ông C xây nhà trên đất sang nhượng, ông C vào ở, bà H biết bà đã gây gỗ chưởi đuổi vợ chồng ông C đi, nên ông C chỉ sống được khoảng 3-4 năm ở đó thì bỏ đi mãi cho đến nay. Ông xác định đây là T sản C giữa ông và bà H, việc ông đã bán đất cho ông C thì ông thừa nhận, nhưng nay ông không bán nữa vì đây là T sản C của hộ gia đình. Ông đề nghị tuyên hợp đồng chuyển nhượng giữa ông và ông C là vô hiệu, ông đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Trường hợp tuyên hợp đồng vô hiệu thì ông đồng ý nhận ngôi nhà của ông C để sử dụng và đồng ý thanh toán giá trị căn nhà cho ông C. * Bị đơn Nguyễn Thị H trình bày: Bà và ông Võ Văn T tự nguyện sống C với nhau nhưng không đăng ký kết hôn từ năm 1993, đến năm 2004 mới đi đăng ký kết hôn. Ông, bà có con đầu là Nguyễn Văn Tiến sinh năm 1994. Năm 1998 gia đình ông T có cho vợ chồng bà một mảnh vườn, trên đất có căn nhà, hiện nay là thửa đất số 55, tờ bản đồ số 86, tại khu phố 8, thị trấn Đức T, huyện Đức Linh, tỉnh Bình Tận, đây là T sản C của bà, ông T và các con. Ông bà và hai người con sinh sống ổn định từ đó đến nay. Năm 1999 ông T tự ý viết giấy tay chuyển nhượng một phần thửa đất cho ông Đào Ngọc C mà không hỏi ý kiến của bà, bà cũng không viết và ký giấy viết tay mua bán đất đó. Mặt khác bà cũng không nhận và sử dụng số tiền chuyển nhượng đất này. Năm 2000 ông Đào Ngọc C xây dựng nhà trên đất bà H biết được nên đã gây gổ đuổi vợ chồng ông C đi, ông C chỉ sống ở đó được 3 đến 4 năm thì từ đó đến nay ông C không ở tại căn nhà này nữa. Năm 2016 bà và ông T đã ly hôn theo quyết định của Tòa án. Tuy nhiên hai bên không yêu cầu phân chia T sản nên từ khi ly hôn đến nay bà và hai con vẫn ở tại căn nhà và thửa đất này. Năm 2021 thì bà sử dụng luôn căn nhà của ông C xây dựng miết cho đến nay. Nay bà cho rằng việc ông T tự ý bán đất không có sự đồng ý của bà nên hợp đồng mua bán đất này không có hiệu lực nên bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

* Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Võ Văn Tiến trình bày: Ông là con C của ông T và bà H, ông sinh năm 1994, ông không biết việc ba ông bán đất cho ông C, ông có biết từ năm 2000 mẹ ông và vợ chồng ông C thường mâu Tẫn cải nhau, mẹ ông có đuổi vợ chồng ông C đi. Nay ông có ý kiến giống ý kiến của mẹ là bà Nguyễn Thị H, ông không đồng ý bán đất cho ông C và bà T.

* Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thị Hà T vắng mặt và ủy quyền cho ông Lê Việt D nên ý kiến của ông Danh là ý kiến của bà T.

* Tại mảnh bản đồ hiện trạng khu đo ngày 26/10/2022, đã được chỉnh sửa thành mảnh bản đồ hiện trang khu đo ngày 14/3/2024 và công văn số 208/CV – CNVPĐKĐĐ, ngày 14/3/2024 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Đức Linh xác định phần diện tích đất tranh chấp có ký hiệu:

- Nếu tính theo M1M2M3M13M12 là 226,8 m2.

- Nếu tính theo M1M2M3M4M14M13M12 là 238,5 m2.

Thực tế phía trước đo theo mép ngôi nhà là từ M2M3M4 là 5.8 m.

Chiều ngang phía sau là M1M12 là 5.08 m.

* Định giá T sản: Theo biên bản định giá T sản ngày 22/7/2022;

- Trị giá thửa đất là: 230.000.000 đồng/m ngang x 5 mét = 1.150.000.000 đồng (Một tỷ một trăm năm mươi triệu đồng).

- Trị giá căn nhà cấp 4C, có diện tích 59,2 m2 xây dựng năm 2000, nhà xây móng đá chẻ, nên lát gạch 40x 40, tường có tô trát, mái lợp tole, trong đó có 37,2 m2 có la phông tôn lạnh, phần diện tích còn lại 22m2 không có la phông, còn lại giá trị sử dụng là 15%, trị giá: 28.410.000 đồng

- Hệ thống điện: 2.500.000 đồng

Tổng giá trị T sản tranh chấp là 1.180.910.000 đồng (Một tỷ một trăm tám mươi triệu chín trăm mười nghìn đồng).

* Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 06/02/2024 hiện trạng T sản tranh chấp như sau: Phần diện tích đất tranh chấp Tộc một phần thửa đất số 55, tờ bản đồ số 86, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 03796/QSDĐ/202QĐ/UBDT ngày 19/8/1998, tọa lạc tại khu phố 2, thị trấn Đức T. Có tứ cận: Phía đông nam tiếp giáp mặt đường Nguyễn Thị Minh Khai có chiều dài 5m; Phía Đông Bắc tiếp giáp mương nước dài 44.72m; Phía Tây Bắc tiếp giáp thửa đất của ông Thiên dài 5.08 m; Phía Tây Nam tiếp giáp phần đất còn lại của thửa đất số 86. Đã được đo đạc theo sơ đồ đo đạc nói trên.

Phần T sản gắn liền trên đất có căn nhà cấp 4, diện tích và kích thước thể hiện qua mảnh bản đồ hiện trạng khu đo do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Đức Linh lập ngày 26/10/2022, sau đó đã được điều chỉnh ngày 14/3/2024. Ngoài ra trên đất có 01 cây dừa, 01 cây mận, 01 cây lêkima, các bên không tranh chấp cây trồng trên đất.

T sản tranh chấp hiện do bà H quản lý, sử dụng.

* Về chi phí định giá T sản và chi phí xem xét thẩm định tại chổ:

- Ông Đào Ngọc C đã đóng số tiền tạm ứng chi phí định giá T sản là 2.700.000 đồng và 1.000.000 đồng tạm ứng xem xét thẩm định tại chỗ.

* Theo công văn phúc đáp của Ủy ban nhân dân huyện Đức Linh, số 1816/UBND-NC, ngày 17/7/2023:

- Nguồn gốc thửa đất số 54, tờ bản đồ số 2B: Do nhà nước cấp cho ông Trần Hữu Dũng năm 1986 để sử dụng, đến khoảng năm 1994 ông Trần Hữu Dũng chuyển nhượng cho ông Võ Phụng và đến năm 1996 ông Võ Phụng tặng cho con trai là Võ Văn T. Năm 1998 UBND huyện Đức Linh cấp thửa đất số 54, tờ bản đồ số 02B diện tích 1000m2 đất ở + vườn tạp cho hộ ông Võ Văn T tại Quyết định số 202/QĐ-UBDL ngày 19/8/1998 và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số N 833498 mang tên hộ ông Võ Văn T.

Năm 2004, hộ ông Võ Văn T tách một phần thửa đất số 54 chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Nhị Hoa với diện tích 240 m2 đất trồng cây lâu năm, diện tích còn lại của thửa đất số 54 là 760m2. Đến năm 2018 hộ ông Võ Văn T thực hiện việc trích đo địa chính thửa đất số 54 và được chỉnh lý thành thửa đất số 55, tờ bản đồ số 86, diện tích 846,1 m2 tại trang 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số N 833498.

Thửa đất số 54, tờ bản đồ số 02B, diện tích 1000m2 đất ở + vườn tạp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số N 833498 vào năm 1998 là cấp cho hộ ông Võ Văn T. Vì thủ tục xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không yêu cầu phải ghi rõ các thành viên trong hộ gia đình nên trong hồ sơ không thể hiện các thành viên trong hộ ông Võ Văn T gồm những thành viên nào. UBND huyện Đức Linh đề nghị Tòa án nhân dân huyện có văn bản đề nghị cơ quan công an huyện quản lý về hộ khẩu nhân khẩu để được cung cấp theo thẩm quyền quy định.

Về trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 54 tờ bản đồ số 02B diện tích 1000 m2 đất ở + vườn tạp cho hộ ông Võ Văn T là đúng quy định của pháp luật về đất đai.

Việc ông Đào Ngọc C trình bày đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng một phần thửa đất này của ông Võ Văn T, qua kiểm tra hồ sơ lưu trữ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Đức Linh đến nay chưa thực hiện thủ tục đo đạc tách thửa theo quy định.

Theo mảnh trích đo hiện trạng khu do ngày 26/10/2022 của Chinh nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Đức Linh chênh lệch diện tích tăng 86,1m2 so với thửa đất số 54 còn lại, sau khi tách cho bà Nguyễn Thị Nhị Hoa và cũng là diện tích đã được chỉnh lý tại trang 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số N 833498 cấp cho hộ ông Võ Văn T.

* UBND thị trấn Đức T đã cung cấp cho Tòa án nhân dân huyện Đức Linh 01 trích lục kết hôn số 32/TLKH-BS, ngày 12/01/2024, xác định ông Võ Văn T và bà Nguyễn Thị H kết hôn ngày 29/7/2004.

* Theo công văn số 204a/CQĐL-QLHC, ngày 12/01/2024, qua kiểm tra thông tin nhân khẩu của hộ ông Võ Văn T thời điểm năm 1998 tại số hộ khẩu 4591- Đức T, công an huyện Đức Linh trả lời trích lục như sau: Theo hồ sơ tách lập hộ ngày 27/6/2006 có 04 nhân khẩu gồm: Võ Văn T, sinh năm 1970 chủ hộ; Nguyễn Thị H sinh năm 1979, dâu; Võ Văn Tiến sinh năm 1994, con; và Võ Văn Phát sinh năm 2001, con. Tàng thư công an huyện không có T liệu thể hiện thông tin nhân khẩu trong hộ tại thời điểm năm 1998.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 35/2024/DS-ST ngày 04/5/2024 của Tòa án nhân dân huyện Đức Linh đã quyết định:

Căn cứ khoản 2, 3 Điều 26, Điều 147, Điều 165, Điều 157, Điều 158, khoản 2 Điều 227, Điều 228, Điều 235, Điều 266, Điều 271 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 122, Điều 127, Điều 131, Điều 166 và Điều 408 Bộ luật Dân sự 2015; Áp dụng Điều 705, Điều 707, Điều 708 Bộ Luật dân sự năm 1995; Điều 31, Điều 73 Luật đất đai năm 1993; Luật Hôn nhân gia đình năm 1998; Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức T, miễn, giảm, T, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Điều 26 Luật Thi hành án dân sự năm 2008; Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:

- Tuyên bố hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất giữa ông Đào Ngọc C và ông

Võ Văn T đối với một phần thửa đất số số 54, tờ bản đồ số 02B, diện tích

1000m2 đất ở + vườn tạp cấp GCNQSDĐ số N 833498, chiều ngang 5m x dài

50 m, được ký hiệu M1M2M3M13M12 là 266,8 m2 là vô hiệu.

- Hộ ông Võ Văn T được tiếp tục quản lý, sử dụng diện tích đất tranh chấp ký

hiệu M1M2M3M13M12 là 266,8 m2 trong thửa đất số số 54, tờ bản đồ số

02B, nay là thửa đất số 55, tờ bản đồ số 86, diện tích 846,1 m2 tại trang 4 của

giấy chứng nhận QSDĐ số N 833498

- Giao cho ông Võ Văn T được quyền quản lý, sử dụng căn nhà trên diện tích

đất theo biên bản định giá T sản ngày 22/7/2022; ông T còn phải hoàn lại cho

ông C giá trị căn nhà là 28.410.000 đồng do ông C xây dựng và 01 hệ thống

điện trị giá 2.500.000 đồng

- Về hậu quả của hợp đồng vô hiệu: Buộc ông Võ Văn T phải trả cho ông Đào Ngọc C số tiền chuyển nhượng là 3.000.000 đồng và bồi thường thiệt hại do hợp đồng vô hiệu là 802.900.000 đồng. Tổng số tiền ông T phải thanh toán cho ông C là 836.810.000 đồng (Tám trăm ba mươi sáu triệu tám trăm mười nghìn đồng). Ông Đào Ngọc C và bà Nguyễn Thị Hà T được quyền quản lý, sở hữu, sử dụng số tiền 836.810.000 đồng (Tám trăm ba mươi sáu triệu tám trăm mười nghìn đồng) do ông Võ Văn T thanh toán. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Về chi phí định giá T sản và chi phí xem xét thẩm định tại chỗ:

- Buộc ông Đào Ngọc C phải chịu chi phí đo đạc đất đã nộp là 1.719.000 đồng (một triệu bảy trăm mười chín nghìn đồng). Ông C đã nộp đủ số tiền này.

- Về chi phí định giá T sản và chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Buộc ông Đào Ngọc C phải chịu số tiền chi phí định giá T sản là 2.700.000 đồng và 1.000.000 đồng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ. Ông C đã nộp đủ số tiền này

3.Về án phí: Buộc ông Võ Văn T phải chịu phải chịu 37.110.000 đồng (Ba mươi bảy triệu một trăm mười nghìn đồng), án phí DSST, án phí nộp tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Đức Linh

Ông Đào Ngọc C được miễn nộp án phí DSST.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên quyền kháng cáo, quyền và nghĩa vụ thi hành án của các đương sự theo quy định của pháp luật.

* Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 08/5/2024 ông Đào Ngọc C nộp đơn kháng cáo bản án dân sự sơ thẩm tại Tòa án nhân dân huyện Đức Linh đề nghị sửa bản án sơ thẩm theo hướng công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên, buộc bà H trả lại cho ông C thửa đất đã chuyển nhượng. Ngày 13/5/2024 ông Võ Văn T kháng cáo với nội dung không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, đình chỉ giải quyết giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu vì cấp sơ thẩm giải quyết vượt quá phạm vi yêu cầu của nguyên đơn. * Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Nguyên đơn giữ nguyên kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án dân sự sơ thẩm, công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng nguyên đơn và vợ chồng bị đơn là hợp pháp. Buộc bị đơn trả lại thửa đất đã chuyển nhượng cho nguyên đơn.

- Bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đề nghị giữ Tòa án cấp phúc thẩm tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên. Xem xét lại việc định giá theo giá thị trường là không hợp lý. Việc giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là không hợp lý vì không có ai nào yêu cầu giải quyết hậu quả. Nếu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu thì phải xác định lỗi của cả hai bên nên xác định thiệt hại phải chịu là 50%.

- Kiểm sát viên phát biểu quan điểm về việc giải quyết vụ án:

1. Về thủ tục tố tụng: Tòa án cấp phúc thẩm đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án.

2. Về nội dung: Nguyên đơn kháng cáo bản án dân sự sơ thẩm là có cơ sở. Cấp sơ thẩm xác định ông T sáp nhập T sản vào T sản C của vợ chồng là suy diễn, chủ quan. Đây là T sản riêng của ông T, nên việc tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu là không có căn cứ. Nguyên đơn mua đất của bị đơn đã giao đủ tiền, bị đơn giao đất cho nguyên đơn và nguyên đơn đã xây dựng nhà ở. Hợp đồng đã được xác nhận hợp pháp bởi chính quyền xã. Cần áp dụng án lệ số 55/2022/AL về công nhận hiệu lực của hợp đồng vi phạm điều kiện về hình thức thì hợp đồng có hiệu lực. Đề nghị đề nghị chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, sửa bản án dân sự sơ thẩm số 35/2023/DS-ST ngày 04/5/2024 của Tòa án nhân dân huyện Đức Linh. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/5/1999 đối với một phần thửa đất số 54, tờ bản đồ số 02B, theo bản án dân sự sơ thẩm số N 833498, buộc ông T, bà H giao trả lại thửa đất đã chuyển nhượng cho ông Đào Ngọc C, bà Nguyễn Thị Hà T.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các T liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử (viết tắt HĐXX) cấp phúc thẩm nhận định như sau:

QUYẾT ĐỊNH:

1.Căn cứ : Khoản 2 Điều 308, khoản 1 Điều 309, Điều 313 Bộ luật tố tụng dân sự; Tuyên xử: chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Đào Ngọc C, không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Võ Văn T. Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 35/2024/DS-ST ngày 04/5/2024 của Tòa án nhân dân huyện Đức Linh.

2. Căn cứ:

- Điều 147, Điều 148, Điều 165 Bộ luật tố tụng dân sự;

- Điều 116, khoản 1, 2 Điều 129, Điều 500, Điều 501, Điều 502 Bộ Luật dân sự năm 2015;

- Điều 167 Luật đất đai năm 2013

- Án lệ số 55/2022/AL của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao về công nhận hiệu lực của hợp đồng vi phạm điều kiện về hình thức.

- Khoản 1 Điều 27, khoản 2 Điều 29 Nghị quyết số 326 /2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức T, miễn, giảm, T, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

3.Tuyên xử:

3.1 Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:

- Công nhận hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đào Ngọc C và ông Võ Văn T đối với một phần thửa đất diện tích 226,8 m2 Tộc thửa đất số 54, tờ bản đồ số 02B, năm 2018 được chỉnh lý là thửa đất số 55, tờ bản đồ số 86, diện tích 846,1 m2 tại trang 4 của giấy chứng nhận QSDĐ số N 833498 do UBND huyện Đức Linh cấp ngày 19/8/1998. Thửa đất tranh chấp có diện tích 226,8m2 được ký hiệu M1M2M3M13M12 tại mảnh bản đồ hiện trạng khu đo ngày 14/3/2024 và công văn số 208/CV – CNVPĐKĐĐ, ngày 14/3/2024 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Đức Linh.

- Buộc bà Nguyễn Thị H, ông Võ Văn T, ông Võ Văn Tiến giao trả lại cho ông Đào Ngọc C, bà Nguyễn Thị Hà T diện tích đất tranh chấp ký hiệu M1M2M3M13M12 là 226,8 m2 trong thửa đất số số 54, tờ bản đồ số 02B, nay là thửa đất số 55, tờ bản đồ số 86, diện tích 846,1 m2 tại trang 4 của giấy chứng nhận QSDĐ số N 833498 do UBND huyện Đức Linh cấp ngày 19/8/1998 và toàn bộ T sản có trên diện tích thửa đất 226,8 m2 nêu trên.

(Theo mảnh bản đồ hiện trạng khu đo ngày 14/3/2024 và công văn số 208/CV – CNVPĐKĐĐ ngày 14/3/2024 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Đức Linh, Bút lục số 239, 240).

Ông Đào Ngọc C và bà Nguyễn Thị Hà T có quyền và nghĩa vụ liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và T sản gắn liền với đất. Bà Nguyễn Thị H, ông Võ Văn T, ông Võ Văn Tiến có nghĩa vụ giao T sản, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi làm thủ tục tách thửa.

Khi thực hiện việc giao T sản, phần T sản của bên nào nằm trên đất tranh chấp thì bên đó có nghĩa vụ tháo dỡ để giao T sản và tự chịu chi phí tháo dỡ.

3.2. Về chi phí định giá T sản và chi phí xem xét thẩm định tại chỗ do đương sự không có kháng cáo về chi phí này nên tiếp tục thực hiện theo quyết định của bản án dân sự sơ thẩm, cụ thể:

- Ông Đào Ngọc C tự chịu chi phí đo đạc đất đã nộp là 1.719.000 đồng (một triệu bảy trăm mười chín nghìn đồng). Ông C đã nộp đủ số tiền này.

- Về chi phí định giá T sản và chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Buộc ông Đào Ngọc C tự chịu số tiền chi phí định giá T sản là 2.700.000 đồng và 1.000.000 đồng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ. Ông C đã nộp đủ số tiền này.

4.Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc ông Võ Văn T phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, nộp tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Đức Linh.

5. Về án phí dân sự phúc thẩm: ông Võ Văn T phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí theo các biên lai số 4516 ngày 20/5/2024 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Đức Linh.

6. Các quyết định khác của bản án dân sự sơ thẩm số 35/2024/DS-ST ngày 04/5/2024 của Tòa án nhân dân huyện Đức Linh không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

7. Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (21/10/2024).

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa Tận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6,7, 7A,7B và 9 Luật thi hành án dân sự thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự (đã được sửa đổi, bổ sung).