Bản án 186/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

* Anh Đặng Chí N là người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn trình bày:

Vào ngày 02/5/2019 al bà Ng và ông M có sang nhượng của bà Nga 01 phần đất ngang 4m, dài 14m với giá 190.000.000 đồng, hai bên thoả thuận giao trước số tiền 140.000.000 đồng, số tiền còn lại 50.000.000 đồng hai bên thoả thuận sau khi chuyển tên quyền sử dụng thì ông M và bà N sẽ trả đủ cho bà Nga. Sau đó, ông M chết, bà N yêu cầu giao đất và chuyển tên nhưng bà N nói đất thì ở đi còn việc chuyển tên quyền sử dụng không thực hiện được nên từ đó hai bên xảy ra ranh chấp. Bà N yêu cầu huỷ hợp đồng sang nhượng ngày 02/5/2019 al, yêu cầu bà Hồng Tuyết N trả cho bà Trần Thị N số tiền 140.000.000 đồng.

* Bị đơn bà Hồng Tuyết N trình bày:

Trước đây, ông Phạm Thanh Đ có vay tiền của ông M vay bao nhiêu tiền thì bà không biết, khi ông Đ vở nợ với số tiền 140.000.000 đồng, lãi suất 1.000.000 đồng/5.000 đồng/ ngày, thì ông Đ hỏi bà Nga mượn phần đất để sang cho ông M với số tiền 190.000.000 đồng, trừ phần nợ ông Đ thiếu ông M, thì ông M còn thiếu lại bà N số tiền 50.000.000 đồng, hứa ngày 30/5/2019 al trả đủ. Khi ông M chết, bà N không trả tiền cho bà N. Bà N yêu cầu bà N trả lại 50.000.000 đồng thì bà N giao đất cho bà N. Bà N không đồng ý huỷ hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 02/5/2019 al. Bà N yêu cầu phản tố yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sửu dụng đất lập ngày 02/5/2019 al giữa ông M, bà N với bà Nga.

* Quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Kiều D trình bày: Thống nhất theo yêu cầu và lời trình bày của bà N.

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đ D phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã thực hiện đúng quy định Bộ luật tố tụng dân sự nên không có kiến nghị gì.

Căn cứ: Điều 122, Điều 124, Điều 131 Bộ luật dân sự 2015; Điều 188 Luật Đất Đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị N. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 02/5/2019 al giữa ông Huỳnh Hoàng M, bà Trần Thị N với bà Hồng Tuyết N vô hiệu.

2. Buộc bà N trả cho bà N số tiền 140.000.000 đồng. Buộc bà N giao phần đất có diện tích 56m2, toạ lạc tại ấp C K, xã Q P, huyện Đ D cho bà N tiếp tục quản lý sử dụng.

3. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà N về việc yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 02/5/2019 al giữa ông Măng, bà Nhường với bà Nga.

4. Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Bà N phải chịu theo quy định pháp luật.

5. Án phí dân sự sơ thẩm: Bà N không phải chịu theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Có các phía tiếp giáp:

- Phía Đông: Giáp kênh thoát nước công cộng

- Phía Bắc: Giáp sông C K

- Phía Nam: Giáp phần đất bà Hồng Tuyết N.

- Phía Tây: Giáp đất bà Hồng Tuyết N.

Đối với việc bà N cho rằng bà không có nhận số tiền ông M đã giao là 140.000.000 đồng, thấy rằng tại phiên toà bà N thừa nhận có sang nhượng đất cho ông M, bà N nhưng tại đơn phản tố bà N lại yêu cầu bà N trả cho bà số tiền 50.000.000 đồng. Mặt khác, tại hồ sơ thể hiện ông M có làm biện nhận nợ còn lại của bà N số tiền 50.000.000 đồng và hẹn đến ngày 30/5/20219 al thanh toán việc này được bà N thừa nhận tại phiên toà, điều đó chứng tỏ số tiền 140.000.000 đồng bà N có nhận của ông M. Nếu như bà Nga không nhận số tiền trên vì sao khi ông M viết biên nhận còn nợ bà N số tiền 50.000.000 đồng bà lại thừa nhận.

Đối với việc bà N cho rằng ông Đ thiếu nợ của ông M nên mượn đất của bà sang nhượng cho ông M, lời trình bày của bà N không có cơ sở chấp nhận bỡi lẽ, tại pphiên hoà giải và tại phiên toà bà N đều thừa nhận có cùng chị D là con của bà ký sang nhương đất cho ông M.

Xét yêu cầu phản tố của bà N thấy rằng: như đã nhận dịnh ở trên phần đất tranh chấp do Nhà nước đang quản lý nên bà N không có quyền sang nhượng. Do đó, việc bà N yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng là không có cơ sở để chấp nhận.

Từ những phân tích trên, chấp nhận yêu cầu bà Trần Thị N. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 02/5/2019 al giữa ông Huỳnh Hoàng M, bà Trần Thị N với bà Hồng Tuyết N vô hiệu.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ: Khoản 1 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 122, Điều 124, Điều 131 Bộ luật dân sự 2015; Điều 188 Luật Đất Đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị N. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 02/5/2019 al giữa ông Huỳnh Hoàng M, bà Trần Thị N với bà Hồng Tuyết N vô hiệu.

2. Buộc bà Hồng Tuyết N trả cho bà Trần Thị N số tiền 140.000.000 đồng (một trăm bốn mươi triệu đồng)

Buộc bà Trần Thị N giao phần đất có diện tích 56m2, toạ lạc tại ấp C K, xã Q P huyện Đ D cho bà Hồng Tuyết N tiếp tục quản lý sử dụng.

Có vị trí tứ cận:

- Phía Đông: Giáp kênh thoát nước công cộng

- Phía Bắc: Giáp sông C K

- Phía Nam: Giáp phần đất bà Hồng Tuyết N.

- Phía Tây: Giáp đất bà Hồng Tuyết N.

(Có sơ đồ đo đạc kèm theo).

3. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Hồng Tuyết N về việc yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 02/5/2019 al giữa ông Huỳnh Hoàng M, bà Trần Thị N với bà Hồng Tuyết N.

4. Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Bà Hồng Tuyết N phải chịu 2.851.000 đồng (Hai triệu tám trăm năm mươi mốt nghìn đồng)

5. Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Hồng Tuyết N không phải chịu (thuộc đối tượng được miễn là người cao tuổi).

Bà Trần Thị N không phải chịu, ngày 01 tháng 02 năm 2023 bà Trần Thị N đã dự nộp 3.800.000 đồng (ba triệu tám trăm nghìn đồng) tại biên lai số 0013563 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ D được nhận lại.

6. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Các đương sự có mặt có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt có quyền làm đơn kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc được niêm yết.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM