Bản án 184/2024/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn và đại diện nguyên đơn trình bày:

Ông Nguyễn Ngọc A là chủ sử dụng hợp pháp phần đất có diện tích 11.020,5m² thuộc các thửa số 422, 242, 437, 438, 30, 47, 48 tờ bản đồ số 41, 47 toạ lạc tại phường K, thành phố T, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa CK423781, số vào số CS09295 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa CK423782, số vào sổ CS09296 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp cho ông Nguyễn Ngọc A ngày 19/09/2017 và các Bản án gồm: Bản án số 22/2022/DS- PT ngày 17/01/2022 của TAND tỉnh Bình Dương; Bản án số 88/2020/DS-ST của TAND thị xã (nay là thành phố) Tân Uyên.

Trên phần đất của ông Nguyễn Ngọc A quản lý, sử dụng có một căn nhà cấp 4 có diện tích 27,8m² thuộc một phần thửa đất số 422, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại phường K, thành phố T, tỉnh Bình Dương do bà Nguyễn Thị T xây dựng vào năm 2007. Hiện nay, bà T cho ông Lý Văn N và bà Trương Thị G quản lý, sử dụng căn nhà này.

Trước đây, bà Nguyễn Thị T có yêu cầu tòa án giải quyết căn nhà này nhưng bà T đã rút yêu cầu độc lập tranh chấp căn nhà nêu trên với ông Nguyễn Ngọc A. Do đó, Tòa án đã đình chỉ yêu cầu độc lập của bà Nguyễn Thị T. Trường hợp nếu có tranh chấp sẽ được giải quyết bằng vụ kiện khác.

Sau đó, ông Nguyễn Ngọc A và bà T đã không thống nhất được cách giải quyết đối với căn nhà cấp 4 có diện tích 27,8m² thuộc một phần thửa đất số 422, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại phường K, thành phố T, tỉnh Bình Dương.

Vì vậy, ông Nguyễn Ngọc A yêu cầu Tòa án giải quyết:

- Yêu cầu bà Nguyễn Thị T, ông Lý Văn N và bà Trương Thị G phải chấm dứt hành vi trái pháp luật là sử dụng phần đất có diện tích 42,3 m2 thuộc một phần thửa đất 422, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại phường K, thành phố T, tỉnh Bình Dương (trên đất có căn nhà cấp 4 diện tích 28,4 m2, mái che diện tích 3,1 m2, nhà vệ sinh 3,2 m2 do bà T xây dựng).

- Buộc bà Nguyễn Thị T, ông Lý Văn N và bà Trương Thị G phải tháo dỡ căn nhà diện tích 28,4 m2, mái che diện tích 3,1 m2, nhà vệ sinh 3,2 m2. Trường hợp Tòa án giải quyết cho tồn tại căn nhà nêu trên thì ông Nguyễn Ngọc A đồng ý bồi thường giá trị căn nhà theo kết quả định giá của Tòa án và được sở hữu căn nhà này.

Tại phiên tòa, bà Võ Thị Ngọc A1 đại diện cho nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện; thống nhất với kết quả đo đạc, định giá, không yêu cầu đo đạc, định giá lại.

Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa bị đơn bà Nguyễn Thị T trình bày:

Bà Nguyễn Thị T là con của ông Nguyễn Văn S và bà Lê Thị Ngọc . Năm 2007, khi ông S còn sống có đồng ý cho bà T xây nhà trên một phần thửa đất số 422 tờ bản đồ số 41 tại phường K, T, diện tích căn nhà là 27,8 m2, bà T tự thuê người xây dựng nên không có ký hợp đồng bằng giấy mà chỉ trao đổi bằng lời nói. Trước năm 2013 thì bà T có chung hộ khẩu với ông S, bà N1. Sau năm 2013 thì bà T tách hộ khẩu mới cùng với chồng là ông Trương Văn M, con gái Trương Thị G, con trai Trương Văn K. Sự việc ông S, bà N1, ông Nguyễn Ngọc A, bà Võ Thị Ngọc A1, bà Nguyễn Thị Ngọc T1 ký văn bản thỏa thuận ngày 07/8/2017 tại Văn phòng C1 để giao toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc các thửa 422, 424, 437, 438, 30, 47, 48 thuộc các tờ bản đồ số 41, 47 thuộc phường K, thị xã (nay là thành phố) Tân Uyên cho ông Nguyễn Ngọc A được toàn quyền sử dụng riêng thì bà T không biết. Năm 2018 khi bà N1 khởi kiện tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, tuyên bố Văn bản công chứng vô hiệu thì bà T là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập nhưng sau đó bà T rút lại yêu cầu độc lập vì nghĩ rằng bà N1 và bà T có quyền lợi tương tự nhau nên chỉ cần một mình bà N1 đứng ra khởi kiện là được.

Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Ngọc A thì bà T yêu cầu ông A phải bồi thường cho bà T một số tiền hợp lý là 500.000.000 đồng, đủ để bà T sửa chữa chỗ ở tiếp giáp với thửa đất của ông Ngọc A thì bà T sẽ đồng ý giao nhà đất diện tích là 27,8 m2 cho ông Ngọc A quản lý sử dụng. Nếu ông Ngọc A không đồng ý thì đề nghị Tòa án bác yêu cầu khởi kiện của ông Ngọc A.

Bị đơn ông Lý Văn N và bà Trương Thị G thống nhất trình bày: Ông N, bà G thống nhất với lời trình bày của bà T, không bổ sung gì thêm.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát:

- Về thủ tục tố tụng: Xác định trong quá trình tiến hành tố tụng Thẩm phán đã tiến hành các trình tự thủ tục tố tụng đúng quy định của pháp luật. Tại phiên tòa, những người tiến hành tố tụng, những người tham gia tố tụng đã tuân thủ đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về trình tự thủ tục phiên tòa, tuy nhiên, đến thời điểm đưa vụ án ra xét xử là quá thời hạn luật định.

- Về nội dung: Thửa đất 422 thuộc quyền quản lý, sử dụng hợp pháp của nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc A, do đó bà Nguyễn Thị T, bà Trương Thị G, ông Lý Văn N phải trả lại cho ông A phần đất gắn liền với căn nhà cùng tài sản khác trên đất cho ông A theo quy định. Đối với căn nhà diện tích 27,8m2 cùng mái che, nhà vệ sinh do bà T xây dựng thì ông A có nghĩa vụ thanh toán giá trị các tài sản trên cho bà T theo kết quả định giá của Tòa án. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[2.8] Sự thừa nhận của đương sự và tình tiết, sự kiện đã được xác định trong các bản án nêu trên đã có hiệu lực pháp luật là tình tiết không cần phải chứng minh theo quy định khoản 2 Điều 92 Bộ luật dân sự.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ Điều 25; Điều 33; Điều 35; Điều 92; Điều 131; Điều 141; Điều 202; Điều 238 và Điều 245 Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Áp dụng các Điều 128, 163,164, 184, 189, 209,218, 502, 503 Bộ luật Dân sự;

- Áp dụng 100, 101, 106, 166 Luật Đất đai 2013;

- Áp dụng Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc A đối với bị đơn bà Nguyễn Thị T, ông Lý Văn N, bà Trương Thị G về tranh chấp kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất.

- Buộc bà Nguyễn Thị T, bà Trương Thị G, ông Lý Văn N phải trả lại diện tích đất 42,3 m2 thuộc một phần thửa đất 422, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại phường K, thành phố T, tỉnh Bình Dương cho nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc A;

- Ông Nguyễn Ngọc A có trách nhiệm thanh toán cho bà Nguyễn Thị T số tiền là 52.323.200 đồng (năm mươi hai triệu ba trăm hai mươi ba nghìn hai trăm đồng);

- Sau khi thanh toán xong số tiền 52.323.200 đồng, ông Nguyễn Ngọc A được quyền sở hữu căn nhà diện tích 28,4 m2, nhà vệ sinh 3,2 m2, mái che 3,1 m2 tọa lạc trên thửa đất 422, tờ bản đồ số 41 tại phường K, thành phố T, tỉnh Bình Dương (Có sơ đồ bản vẽ kèm theo).

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án chưa thi hành xong số tiền phải thi hành thì còn phải trả cho người được thi hành án khoản tiền lãi đối với số tiền chậm trả theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chậm thanh toán.

2. Chi phí xem xét thẩm định, định giá: Bà Nguyễn Thị T, bà Trương Thị G, ông Lý Văn N phải nộp 7.327.000 (bảy triệu ba trăm hai mươi bảy nghìn) đồng để trả lại cho ông Nguyễn Ngọc A.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc A không phải chịu. Trả lại cho ông Nguyễn Ngọc A số tiền 900.000 (chín trăm nghìn) đồng tạm ứng án phí đã nộp theo các Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số BLTU/23/0001854 ngày 11/01/2024 và số BLTU/24/000425 ngày 19/8/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Tân Uyên.

- Bị đơn bà Trương Thị G, ông Lý Văn N, mỗi người phải nộp số tiền 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Bị đơn bà Nguyễn Thị T được miễn án phí.

4. Về quyền kháng cáo: Các đương sự được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc từ ngày niêm yết bản án.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.