Bản án 184/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 17/12/2020 của nguyên đơn ông Võ Tấn T và bà Nguyễn Thị Thu N và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án của người đại diện diện theo uỷ quyền của nguyên đơn bà Lê Thị Phượng U

trình bày:

Bà Phan Thị H sử dụng đất có diện tích 499,6m2 thuộc thửa đất số 509, Tờ bản đồ số 48, Ấp 4, xã T, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00551 do UBND huyện Bình Chánh cấp ngày 14/6/2006 cho bà Phan Thị H.

Ngày 28/09/2017, bà Phan Thị H chuyển nhượng cho ông Võ Tấn T và bà Nguyễn Thị Thu N 1 phần đất thửa đất số 509, Tờ bản đồ số 48, Ấp 4, xã T, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh có diện tích 81,9 m2 trong tổng diện tích 499,6m2 đất trên với giá chuyển nhượng 470.000.000 đồng theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 28/9/2017 giữa bà Phan Thị H và ông Võ Tấn T . Ông Võ Tấn T, bà Nguyễn Thị Thu N đã giao đủ tiền cho bà Phan Thị H

Do ông Võ Tấn T, bà Nguyễn Thị Thu N có nhu cầu về nhà ở nên ông Tài, bà Nguyệt có nhờ bà Phan Thị H đứng tên dùm để xin phép xây dựng nhà trên phần đất diện tích 81,9 m2 đất trên, mọi chi phí xây dựng do ông Tài, bà Nguyệt chi trả, sau khi xây dựng và hoàn công xong bà Hồng sẽ sang tên nhà đất trên cho ông Tài, bà Nguyệt.

Công trình do ông Tài, bà Nguyệt bỏ tiền ra xây được xây dựng theo Giấy phép xây dựng số 1693/GPXD – UBND do UBND Huyện Bình Chánh cấp ngày 24/10/2017 có diện tích sàn là 81,9m2 và công trình này được cấp số nhà: xã T, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh theo Chứng nhận số nhà số 16/CN-UBND do UBND Huyện Bình Chánh cấp ngày 09/01/2018.

Tuy nhiên, khi lập thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận thì bà Phan Thị H sử dụng số nhà: xã T, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh của căn nhà có diện tích sàn 81,9m2 làm địa chỉ cho toàn bộ diện tích 499,6m2 đất trên theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CS05607 do Sở Tài Nguyên Và Môi Trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 26/8/2020.

Sau khi hoàn công bà Hồng được Sở Tài nguyên và Môi Trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp đổi Giấy chứng nhận đối với nhà đất nêu trên thì bà Hồng chỉ giao nhà đất cho ông Tài, bà Nguyệt nhưng không thực hiện việc sang tên nhà đất trên cho ông Tài, bà Nguyệt như đã cam kết mặc dù nhiều lần ông Tài, bà Nguyệt đã yêu cầu bà Hồng thực hiện.

Sau đó, ông Tài, bà Nguyệt đã có đơn gởi đến Uỷ ban nhân dân Xã Tân Qúy Tây, Huyện Bình Chánh nhờ can thiệp giải quyết. Ngày 09/12/2020 UBND xã Tân Quý Tây, huyện Bình Chánh mời hoà giải và bà Phan Thị H thừa nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đứng tên dùm xây dựng nhà và xin hợp thức hoá nhà và bà Hồng đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và bà Hồng đồng ý làm thủ sang tên phần nhà đất cho ông Tài, bà Nguyệt nhưng sau đó bà Hồng đổi ý và không thực hiện sang tên nhà đất trên cho ông Tài, bà Nguyệt.

Nay, ông Tài và bà Nguyệt yêu cầu Tòa án nhân dân Huyện Bình Chánh, Tp. Hồ Chí Minh giải quyết các vấn đề như sau:

Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Võ Tấn T, bà Nguyễn Thị Thu N với bà Phan Thị H ký kết ngày 28/09/2017 đối đất có diện tích 81, 9m2 thuộc thửa đất số 565, tờ bản đồ số 48 toạ lạc tại địa chỉ số: 2/2H, ấp 4, xã T, huyện B, Tp. Hồ Chí Minh có giá trị pháp lý.

Công nhận Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ số: 2/2H, ấp 4, xã T, huyện B, Tp. Hồ Chí Minh có diện tích là 81, 9m2 thuộc thửa đất số 565, tờ bản đồ số 48 thuộc quyền sử dụng và sở hữu của ông Võ Tấn T và bà Nguyễn Thị Thu N.

Buộc bà Phan Thị H tiến hành thủ tục sang tên nhà đất số: 2/2H, ẤP 4, xã T, huyện B, Tp. Hồ Chí Minh

có diện tích là 81, 9m2 thuộc thửa đất số 565, tờ bản đồ số 48 cho ông Võ Tấn T và bà Nguyễn Thị Thu N theo như bà Hồng cam kết.

Trong trường hợp bà Hồng không hợp tác và không làm thủ tục sang tên phần nhà đất trên trong thời 30 ngày kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật thì ông Tài, bà Nguyệt được quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục tách thửa sang tên phần đất trên.

- Bị đơn bà Phan Thị H đã được Toà án tống đạt hợp lệ Thông báo thụ lý vụ án, triệu tập đến Toà án để cung cấp bản tự khai, tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hoà giải. Tuy nhiên, bị đơn bà Phan Thị H không đến Toà án mà không có lý do chính đáng.

Tại phiên tòa:

- Bà Lê Thị Phượng U

là đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn ông Võ Tấn T và bà Nguyễn Thị Thu N trình bày: Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện. Yêu cầu Toà án:

Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Võ Tấn T, bà Nguyễn Thị Thu N với bà Phan Thị H ký kết ngày 28/09/2017 đối đất có diện tích 81, 9m2 thuộc thửa đất số 565, tờ bản đồ số 48 toạ lạc tại địa chỉ số: 2/2H, ấp 4, xã T, huyện B, Tp. Hồ Chí Minh có giá trị pháp lý.

Công nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại địa chỉ số: 2/2H, ấp 4, xã T, huyện B, Tp. Hồ Chí Minh có diện tích là 81, 9m2 thuộc 1 phần thửa đất số 565, tờ bản đồ số 48 thuộc quyền sử dụng và sở hữu của ông Võ Tấn T và bà Nguyễn Thị Thu N.

Buộc bà Phan Thị H tiến hành thủ tục sang tên nhà đất số: 2/2H, ẤP 4, xã T, huyện B, Tp. Hồ Chí Minh

có diện tích là 81, 9m2 thuộc thửa đất số 565, tờ bản đồ số 48 cho ông Võ Tấn T và bà Nguyễn Thị Thu N theo như bà Hồng cam kết.

Trong trường hợp bà Hồng không hợp tác và không làm thủ tục sang tên phần nhà đất trên trong thời 30 ngày kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật thì ông Tài, bà Nguyệt được quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục tách thửa sang tên phần đất trên.

Nguyên đơn đồng ý chịu toàn bộ chi phí tố tụng, án phí dân sự thẩm và toàn bộ chi phí, lệ phí, thuế và các khoản phát sinh trong quá trình chuyển quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở đối với phần nhà đất nêu trên

- Bị đơn bà Phan Thị H đã được triệu tập tham gia phiên toà hợp lệ lần thứ 2 mà vắng mặt tại phiên toà không có lý do.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh bà Phan Mỹ Dung, Kiểm sát viên trình bày:

Về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự, kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng quy định pháp luật.

Về nội dung vụ án: Đề nghị Tòa án chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn ông Võ Tấn T, bà Nguyễn Thị Thu N có mặt, bị đơn bà Phan Thị H vắng mặt lần 02 tại phiên toà không có lý do. Vì vậy, Tòa án tiến hành xét xử theo quy định tại khoản 2 Điều 227, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Ngày 28/09/2017, bà Phan Thị H chuyển nhượng cho ông Võ Tấn T và bà Nguyễn Thị Thu N 1 phần đất thửa đất số 509, Tờ bản đồ số 48, Ấp 4, xã T, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh với diện tích 81,9 m2 trong tổng diện tích 499,6m2 đất trên với giá chuyển nhượng 470.000.000 đồng theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 28/9/2017 giữa bà Phan Thị H và ông Võ Tấn T . Ông Võ Tấn T, bà Nguyễn Thị Thu N đã giao đủ số tiền 470.000.000 đồng cho bà Phan Thị H, sau khi nhận sang nhượng phần đất trên quá trình xây dựng nhà ở thì ông Võ Tấn T, bà Nguyễn Thị Thu N có nhờ bà Phan Thị H đứng tên dùm để xin phép xây dựng nhà trên 81,9 m2 đất trên, công trình do ông Tài, bà Nguyệt bỏ tiền ra xây được xây dựng theo Giấy phép xây dựng số 1693/GPXD – UBND do UBND Huyện Bình Chánh cấp ngày 24/10/2017 có diện tích sàn là 81,9m2 và công trình này được cấp số nhà: xã T, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh theo Chứng nhận số nhà số 16/CN-UBND do UBND Huyện Bình Chánh cấp ngày 09/01/2018, khi lập thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận thì bà Hồng sử dụng số nhà: xã T, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh của căn nhà có diện tích sàn 81,9m2 làm địa chỉ cho toàn bộ diện tích 499,6m2 đất trên theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CS05607 do Sở Tài Nguyên Và Môi Trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 26/8/2020. Toàn bộ tiền xây dựng, tiền thuế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đối với nhà đất trên ông Võ Tấn T, bà Nguyễn Thị Thu N là người nộp. Việc xác nhận quyền sở hữu nhà ở và đất trên đã được bà Phan Thị H thừa nhận tại “ Tờ xác nhận” lập ngày 22/9/2020 và tại Biên bản hoà giải tại UBND xã Tân Quý Tây, huyện Bình Chánh ngày 09/12/2020, bà Hồng đã thừa nhận đã nhận đủ tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, bà Phan Thị H không thực hiện việc tách thửa và chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho ông Võ Tấn T, bà Nguyễn Thị Thu N đối với phần nhà và đất có diện tích 81, 9m2 thuộc thửa đất số 565, tờ bản đồ số 48 toạ lạc tại địa chỉ số: 2/2H, ấp 4, xã T, huyện B, Tp. Hồ Chí Minh.

Từ nhận định trên, Hội đồng xét xử căn cứ vào Điều 12, Điều 118, Điều 119 Luật Nhà ở năm 2014; Điều 167 Luật Đất đai năm 2013; Điều 116, khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân năm 2015 chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn ông Võ Tấn T và bà Nguyễn Thị Thu N.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 227, Điều 228, Điều 273 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015;

- Căn cứ Điều 12, Điều 118, Điều 119 Luật Nhà ở năm 2014;

- Căn cứ Điều 167 Luật Đất đai năm 2013;

- Căn cứ vào Điều 116, khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân năm 2015;

- Căn cứ vào Án lệ số 55/2022/AL được Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân Tối cao thông qua ngày 07/9/2022 và được công bố theo Quyết định số 323/QĐ-CA ngày 14/10/2022 của Chánh án Toà án nhân dân Tối cao;

- Căn cứ vào khoản 1 Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Võ Tấn T và bà Nguyễn Thị Thu N về việc “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở” đối với bà Phan Thị H.

2. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Võ Tấn T, bà Nguyễn Thị Thu N với bà Phan Thị H ký kết ngày 28/09/2017 đối phần đất có diện tích 81, 9m2 thuộc 1 phần thửa đất số 565, tờ bản đồ số 48 xã T, huyện B, Tp. Hồ Chí Minh

toạ lạc tại địa chỉ số: 2/2H, ấp 4, xã T, huyện B, Tp. Hồ Chí Minh .

Công nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của ông Võ Tấn T và bà Nguyễn Thị Thu N đối với phần nhà và đất có diện tích là 81, 9m2 thuộc thửa đất số 565, tờ bản đồ số 48 tại địa chỉ số: 2/2H, ấp 4, xã T, huyện B, Tp. Hồ Chí Minh

.

3. Buộc bà Phan Thị H có trách nhiệm liên hệ cơ quan có thẩm quyền để tiến hành tách thửa, sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần nhà và đất có diện tích là 81, 9m2 thuộc 1 phần thửa đất số 565, tờ bản đồ số 48 xã T, huyện B, Tp. Hồ Chí Minh

tại địa chỉ số: 2/2H, ấp 4, xã T, huyện B, Tp. Hồ Chí Minh

theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CS05607 do Sở Tài Nguyên Và Môi Trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 26/8/2020 đã cấp cho bà Phan Thị H và Bản vẽ hiện trạng vị trí do Trung tâm Kiểm định bản đồ và tư vấn tài nguyên môi trường thuộc sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 27/09/2022 cho ông Võ Tấn T và bà Nguyễn Thị Thu N trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày Bản án có hiệu lực pháp luật.

Ông Võ Tấn T, bà Nguyễn Thị Thu N có nghĩa vụ chịu toàn bộ chi phí, lệ phí và các chi phí khác theo quy định của pháp luật khi thực hiện việc tách thửa, sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần nhà và đất có diện tích là 81, 9m2 thuộc 1 phần thửa đất số 565, tờ bản đồ số 48 xã T, huyện B, Tp. Hồ Chí Minh tại địa chỉ số: 2/2H, ấp 4, xã T, huyện B, Tp. Hồ Chí Minh

Trong trường hợp bà Phan Thị H không tiến hành tách thửa, sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần nhà và đất trên trong thời 30 ngày kể từ ngày Bản án có hiệu lực pháp luật thì ông Võ Tấn T, bà Nguyễn Thị Thu N được quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục tách thửa, sang tên nhà và đất có diện tích là 81, 9m2 thuộc 1 phần thửa đất số 565, tờ bản đồ số 48 xã T, huyện B, Tp. Hồ Chí Minh

tại địa chỉ số: 2/2H, ấp 4, xã T, huyện B, Tp. Hồ Chí Minh .

4. Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn ông Võ Tấn T, bà Nguyễn Thị Thu N tự nguyện chịu nên chấp nhận, Hội đồng xét xử không xem xét.

5. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Võ Tấn T được miễn án phí dân sự sơ thẩm và bà Nguyễn Thị Thu N tự nguyện chịu là 300.000 đồng, được cấn trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp 10.500.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Toà án số AA/2019/0080762 ngày 28/12/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh. Hoàn lại Bà Nguyễn Thị Thu N số tiền 10.200.000 đồng (Mười triệu hai trăm ngàn đồng).

6. Các đương sự có mặt tại phiên toà có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được Bản án hoặc Bản án được tống đạt hợp lệ. Viện kiểm sát nhân dân cùng cấp có quyền kháng nghị trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

7. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.