Bản án 184/2017/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 10-6-2014 và qua quá trình làm việc tại Tòa án, nguyên đơn bà Lê Thị T trình bày:

Bà yêu cầu vợ chồng ông Lê Văn T và bà Ngô Thị H trả cho bà phần đất diện tích ngang 2m x dài 72m (144m2), thuộc thửa 153, tờ bản đồ số 02, tọa lạc tại ấp X, xã T, huyện G, tỉnh Tây Ninh, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sau đây gọi tắt là GCNQSDĐ) số 01240/QSDĐ/H9 do Ủy ban nhân dân (sau đây gọi tắt là UBND) huyện G cấp ngày 25-11-1994 cho bà đứng tên với tổng diện tích 1.820 m2, có tứ cận: Đông giáp đất ông Lê Văn T và bà Ngô Thị H, Tây giáp đất ông Lê Văn R, Nam giáp kênh, Bắc giáp đường nhựa.

Nguồn gốc đất do bà và ông Nguyễn Văn T nhận chuyển nhượng của ông Hồ Văn D và bà Phạm Thị R, diện tích ngang 22m x dài 72m với giá 22 chỉ vàng 24k 98%. Hai bên có làm giấy biên nhận ngày 22-9-1994 do ông T viết và không có ai làm chứng. Hai bên đã giao nhận tiền và đất xong, khi ông D giao đất có chỉ ranh đất, gia đình bà có đo lại đủ 22 m ngang, bà có trồng 3-4 trụ xi măng ở đầu trên đất, đầu giữa và đầu dưới. Hiện còn 01 trụ xi măng phía trước là còn chính xác (nằm cạnh trụ cổng).

Đến ngày 04-11-1994 vợ chồng bà tiếp tục nhận chuyển nhượng của ông D và bà R ngang 2m x dài 72m, giá chuyển nhượng 01 chỉ vàng 24k 98%. Khi mua thêm 2m không có ai làm chứng nhưng hai bên có thỏa thuận trong giấy biên nhận. Sau đó, ông D bà R và những người con của ông D bà R có ký tên trong đơn xin sang nhượng thành quả lao động ngày 26-9-1994, được UBND xã T xác nhận ngày 31-10-1994. Vợ chồng bà đã giao đủ vàng cho vợ chồng ông D và đã nhận đủ 2 m mua thêm. Ngày 25-11-1994 bà được UBND huyện G cấp GCNQSDĐ. Trong phần đất được cấp giấy hiện có phần đất ngang 2m x dài 72m hiện nay bà với ông T và bà H tranh chấp với nhau, hiện ông T và bà H quản lý, chiếm dụng phần đất này. Trên đất hiện chỉ còn một cây trâm nhỏ, đường kính khoảng 20cm.

Lúc nhận chuyển nhượng đất có cây cối trên đất nhưng còn nhỏ, hai bên chỉ thỏa thuận chuyển nhượng đất. Sau khi mua thêm 2m ngang bà vẫn chưa dời trụ xi măng vì chưa kịp dời. Sau đó, vợ chồng bà trồng hàng xà cừ cách ranh đất ông T bà H 2m, có đổ đất để xây dựng nhà và xây cổng rào cách ranh đất ông T bà H 2m (đều trên phần đất 22m ngang mua trước). Hiện hàng xà cừ không còn vì bà đã cưa cây bán. Nay bà yêu cầu vợ chồng ông T trả lại quyền sử dụng đất nêu trên cho bà. Bà rút yêu cầu đòi ông T và bà H phải bồi thường số cây trên đất tranh chấp trị giá 700.000 đồng và rút yêu cầu hủy GCNQSDĐ của ông T, bà H.

Bị đơn bà Ngô Thị H trình bày:

Bà T yêu cầu ông T và bà trả lại phần đất lấn chiếm ngang 2m x dài khoảng 72m, tọa lạc tại ấp X, xã T, huyện G, tỉnh Tây Ninh bà không đồng ý, vì phần đất này bà nhận chuyển nhượng của ông D, bà R và đã được cấp GCNQSDĐ, trong phần đất bà được cấp GCNQSDĐ không lấn chiếm đất của bà T, ông T.

Nguồn gốc phần đất này là của ông D, bà R. Ngày 13-8-1995 vợ chồng bà nhận chuyển nhượng của ông D, bà R phần đất ngang 14 m (phía đường nhựa đến ½ phần chiều dài của đất); phần ngang phía sau kênh 16 m (kéo dài đến ½ chiều dài của đất) x chiều dài phần đất 72 m. Tứ cận: Đông giáp đất ông D, Tây giáp đất bà T và ông T, Nam giáp kênh, Bắc giáp đường nhựa. Khi chuyển nhượng có làm giấy tay mua bán với nhau, giấy do ông Ngô Văn B – em bà viết hộ. Trong giấy tay mua bán có ông D, bà R và cùng tất cả những người con của ông D, bà R ký tên, ngoài ra không có ai làm chứng việc mua bán. Gía chuyển nhượng là 1,2 chỉ vàng 24 k/1 m ngang, chiều ngang phía sau 16m nên vợ chồng bà phải trả tiền mua thêm cho vợ chồng ông D nhưng không nhớ trả bao nhiêu vì đã lâu. Ngày 09-11-2007 bà được UBND huyện G cấp GCNQSDĐ diện tích 1.103 m2. Khi chuyển nhượng ông D có chỉ ranh đất, bà có đo lại đủ đất, toàn bộ cây trên đất hai bên thỏa thuận là bán cho vợ chồng bà. Số cây trên đất hiện đã bán hết, chỉ còn 01 cây trâm nhỏ đường kính bao nhiêu bà không rõ. Bà T không yêu cầu giải quyết số cây trên đất bà đồng ý.

Đất của vợ chồng bà và bà T đã trồng trụ xi măng phân ranh rõ ràng, việc trồng 04 trụ xi măng để phân ranh đất là do ông T trồng ngay đầu trên, đầu dưới và đầu giữa của đất. Vào cuối năm 1999 ông T có đổ đất trên phần đất của ông T, hiện phần đất của ông T cao hơn phần đất của bà. Nay bà không đồng ý trả lại quyền sử dụng đất theo yêu cầu của bà T.

Bị đơn ông Lê Văn T trình bày: Ông thống nhất theo lời trình bày của bà H vợ ông, ông không đồng ý trả lại quyền sử dụng đất theo yêu cầu của bà T. Ngoài ra ông không có ý kiến gì khác.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn T trình bày: Ông thống nhất theo lời trình bày của vợ ông bà T, ông yêu cầu ông T và bà H trả phần đất diện tích ngang 2m x dài 72m (144m2), thuộc thửa 153, tờ bản đồ số 02, tọa lạc tại ấp X, xã T, huyện G, tỉnh Tây Ninh. Ông không có yêu cầu gì khác.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, Ủy ban nhân dân huyện G: Từ chối không tham gia tố tụng, thể hiện tại văn bản số 31/UBND-NC ngày 18-01-2016.

Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh phát biểu ý kiến:

Về thủ tục tố tụng: Hội đồng xét xử, Thư ký đã thực hiện đúng trình tự thủ tục giải quyết vụ án theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự; trong quá trình tham gia tố tụng các đương sự đã chấp hành đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự.

Về nội dung: Đề nghị không chấp nhận kháng cáo của ông Lê Văn T, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Ông Lê Văn T, bà Ngô Thị H không đồng ý yêu cầu của bà T, vì cho rằng ranh giới đất giữa hai bên đã có cắm cột mốc từ lâu, do chính tay ông T, chồng bà T cắm ranh.

Tài sản (đất) tranh chấp theo kết quả định giá có giá trị 60.000.000đ (Sáu mươi triệu đồng)

Mặt khác, tại Biên bản xác minh ngày 05/01/2017 (Bút lục 214) về Đơn xin sang nhượng thành quả lao động lập ngày 31/10/1994 tại Ủy ban nhân dân xã T thể hiện: Về nội dung trong đơn sang nhượng thành quả lao động do các bên tự thỏa thuận, UBND xã T không xác nhận và trên thực tế cũng không có ai kiểm tra việc đo đất, vẽ sơ đồ, diện tích đất sang nhượng.

Án phí dân sự sơ thẩm: Bà T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định tại Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án năm 2009

Án phí dân sự phúc thẩm: Do sửa án sơ thẩm, nên các đương sự không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 255, Điều 256 Bộ luật Dân sự năm 2005; Điều 166 của Luật Đất đai năm 2013; Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án năm 2009.

Chấp nhận kháng cáo của ông Lê Văn T, sửa bản án sơ thẩm;

1, Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị T đối với ông Lê Văn T và bà Ngô Thị H.

Ông Lê Văn T và bà Ngô Thị H được quản lý, sử dụng phần đất có diện tích 183,4m2 thuộc các thửa 93, 104 của tờ bản đồ số 8 tọa lạc tại ấp X, xã T, huyện G, tỉnh Tây Ninh có tứ cận như sau:

Hướng Đông giáp đất ông Lê Văn T dài 69,26m+3,28m;

Hướng Tây giáp đất bà Lê Thị T dài 47,94m+12,34m+9,40m+3,3m;

Hướng Nam giáp kênh N18-19-4 dài 1,62m;

Hướng Bắc giáp đường nhựa dài 02m.

(Có sơ đồ bản vẽ kèm theo)

Ủy ban nhân dân huyện G điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các đương sự cho phù hợp với quyết định của bản án

2, Đình chỉ yêu cầu của bà T đòi ông T, bà H phải bồi thường số cây đã cưa bán trên đất tranh chấp trị giá 700.000đ

3, Chi phí đo đạc, khảo sát, định giá tài sản: Ghi nhận bà T tự nguyện chịu 5.800.000đ, bà T đã nộp xong.

4, Về án phí:

Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Lê Thị T phải chịu 3.000.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm, khấu trừ số tiền tạm ứng án phí bà T đã nộp là 1.600.000 đồng theo 02 biên lai thu số 0002634 ngày 10-6-2014 và biên lai số 0003518 ngày 27-2-2015 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện G. Bà T còn phải nộp thêm số tiền 1.400.000đ (Một triệu bốn trăm nghìn đồng).

Án phí dân sự phúc thẩm: Các đương sự không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn trả ông T 200.000 đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm ông T đã nộp theo biên lai thu số 0012380 ngày 27-7-2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện G, tỉnh Tây Ninh.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.