Bản án 182/2023/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện, bản tự khai và các văn bản có trong hồ sơ vụ án nguyên đơn trình bày: Ông Nguyễn Văn Đ được cha là ông Nguyễn Văn L2 chia cho phần đất diện tích hơn 5.500m2, tại ấp M, xã M, đến năm 1995 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 4.014m2, năm 1996 được Ủy ban nhân dân xã M xác nhận quyền sử dụng đất 1.496m2 nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận. Do hiện nay ông Đ đã già yếu nên có làm hợp đồng tặng cho lại cho con là Nguyễn Thị Đài T. Để chuyển quyền sử dụng theo quy định của pháp luật, thì có hợp đồng với văn phòng đăng ký đất để đo đạc làm thủ tục chuyển quyền. Khi tiến hành đo đạc thì có mời ông On E là người mua lại đất của hộ giáp ranh để xác định móc ranh làm cơ sở đo đạc nhưng không đi đến thống nhất ranh nên phát sinh tranh chấp. Vì vậy có làm đơn gửi đến Ủy ban nhân dân xã M, qua hòa giải của Ủy ban nhân dân xã M thì các bên không thống nhất nên nay khởi kiện đến Tòa án yêu cầu ông Tống Văn O Em trả lại phần đất ngang khoảng 3m dài 200m tổng cộng là 600m2, phần đất tọa lạc tại xã M, huyện C, tỉnh An Giang.

Tại phiên tòa bà Nguyễn Thị Đài T xác định nguyên đơn yêu cầu bị đơn ông Tống Văn O Em trả diện tích dất theo đơn khởi kiện là ngang khoảng 3m dài 200m tổng cộng là 600m2.

Bị đơn ông Tống Văn N là người đại diện theo ủy quyền của ông Tống Văn O Em trình bày: Ông Tống Văn O Em có mua miếng đất của ông Phùng Văn H diện tích 100,7m2 và mua miếng đất của ông Nguyễn Văn T2 có diện tích 3.888m2 giáp ranh với đất của ông Nguyễn Văn Đ. Giữa miếng đất của ông Phùng Văn H và đất của ông Nguyễn Văn Đ là chưa có cột móc rõ vì chính giữa là có con đường đi chung cho bà con từ xưa, để bà con đi ra ấp chiến lược chiều ngang đường khoảng 01mét chạy dài đến đầu đất của ông T2. Đối với phần đất mua của ông T2 bên phải phía đông là cặp với bờ đê ấp chiến lược, bên trái phía tây giáp với đất ông Nguyễn Văn Đ, ranh này đã có cột móc từ xưa cho đến nay. Hiện nay ông Đ đã xây dựng hàng rào kiên cố theo cột móc này. Lúc xây dựng ông Đ không cho hay biết, và xây dựng không căn dây làm chuẩn mực nên chênh lệch ểnh cong có chỗ khoảng 0,3mét có chỗ 0,5mét cho nên ông On E không đồng tình. Sau đó lên hòa giải ở xã thì ông Đ thống nhất theo cột móc từ xưa cho đến nay. Nay ông Đ khởi kiện đòi đất lấn chiếm ngang khoảng 3mét dài khoảng 200mét là hoàn toàn sai sự thật nên không đồng ý.

Tại phiên tòa ông Tống Văn N và ông Tống Văn O Em yêu cầu Hội đồng xét xử căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông T2, ông H mà ông On E đã mua nhưng chưa sang tên để xem xét giải quyết.

Ông Phùng Văn H trình bày: ông H nhận được thông báo của Tòa án về việc Tòa án đưa ông H và các thành viên gia đình ông tham gia tố tụng trong vu án. Ông H xác nhận ông H có bán mãnh đất cho ông On E theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có diện tích là 107m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 03717QSDĐ/qB do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 09/02/2001; khi bán đất ông H đã giao diện tích đất và giấy đỏ cho ông Om E1, hiện tại ông H không tranh chấp với ông On E về việc mua bán đất.

Tại phiên tòa, bà Huỳnh Thị T1 trình bày: Bà có làm giấy bán đất cho ông Tống Văn O Em, giấy đất do chồng là ông Nguyễn Văn T2 đứng tên quyền sử dụng đất, bà đã giao đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông On E sử dụng, hiện tại bà không tranh chấp với ông On E về việc mua bán đất.

Kết quả thẩm định tại chỗ phần đất tranh chấp là đất trống, ông On E trồng cỏ và theo bảng vẽ hiện trạng ngày 18/8/2016 chỉ thể hiện hiện trạng đất của hai bên, không thể hiện phần tranh chấp, theo yêu cầu của bà Nguyễn Thị Đài T, tòa án đã yêu cầu cơ quan đo đạc thể hiện phần tranh chấp. Kết quả, theo bảng vẽ hiện trạng ngày 18/8/2021 của Văn phòng Đ2 chi nhánh C1 lập: Phần đất đang tranh chấp nối các mốc điểm 6,40,8,9,10,11,F,E,D,C,B,A có diện tích là 607,6m2 , trong đó:

- Các điểm 9,10,11,F,G,12 có diện tích là 11,4m2 chưa được cấp giấy;

- Các điểm 9,12,G,E,D có diện tích là 40,7m2 thuộc thửa 74, tờ bản đồ 27 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 03717/qB ngày 09/02/2021 cho ông Phùng Văn H;

- Các điểm 6,40,8,9,D,C,B,A có diện tích là 555,5m2 không xác định được phần đất này thuộc giấy chứng nhận của ông Nguyễn Văn Đ hay của ông Nguyễn Văn T2 (do ông On E mua lại) do phần đất trước đây cấp giấy chứng nhận trên hệ thống bản đồ 22.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Chợ Mới phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng với quy định của pháp luật. Ý kiến về việc giải quyết vụ án:

Căn cứ ông Đ khởi kiện là tờ xác nhận chủ quyền đất ngày 02/4/1996, được Ủy ban nhân dân xã M xác nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 1.496m2 chưa được cấp quyền sử dụng đất; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai của Ủy ban nhân dân xã M ngày 09/11/2015; và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số số CH02778/qB ngày 29/6/1995 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho ông Đ.

Ngày 05/7/2023, Tòa án ra Thông báo số 123 yêu cầu ông Đ cung cấp tài liệu chứng cứ chứng minh phần diện tích đất đang tranh chấp nối các điểm 6,40,8,9,10,11,F,E,D,C,B,A có diện tích là 607,6m2 theo sơ đồ đo đạc ngày 18/8/2021 của Văn phòng Đ2 chi nhánh C1 thuộc quyền sử dụng của ông Nguyễn Văn Đ đã được ông Nguyễn Văn L3 tặng cho nhưng ông Đ không cung cấp. Vì vậy, không có cơ sở xem xét yêu cầu khởi kiện của ông Đ tranh chấp quyền sử dụng đất với ông On E.

Từ những phân tích nêu trên, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Điều 166 Bộ luật Dân sự, Điều 166, 203 Luật Đất đai:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn Đ yêu cầu ông Tống Văn O Em trả lại phần đất ngang khoảng 3m dài 200m tổng cộng là 600m2

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào,

- Các Điều 26, 35, 39, 147, 156, 157, 158, 164, 165, 166, 227, 228 và 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Điều 166 Bộ luật dân sự;

- Các Điều 105, 166, 203 Luật đất đai;

- Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1) Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn Đ đòi ông Tống Văn O Em trả diện tích đất ngang khoảng 3m dài 200m tổng cộng là 600m2, phần đất tọa lạc tại xã M, huyện C, tỉnh An Giang.

Theo bảng vẽ hiện trạng ngày 18/8/2021 của Văn phòng Đ2 chi nhánh C1 lập: Phần đất đang tranh chấp nối các mốc điểm 6,40,8,9,10,11,F,E,D,C,B,A có diện tích là 607,6m2 (Bản vẽ hiện trạng đất tranh chấp của văn phòng Đ2 chi nhánh C1 là một bộ phận không thể tách rời bản án).

2) Về chi phí: ông Nguyễn Văn Đ phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá 800.000đồng (Bằng chữ: Tám trăm nghìn đồng). Ông Nguyễn Văn Đ đã nộp đủ; Đối với lệ phí sao lục hồ sơ và chi phí đo đạc, bà Nguyễn Thị Đài T là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn xác định đã nộp số tiền đo đạc là 5.952.545đồng (Bằng chữ: Năm triệu chín trăm năm mươi hai nghìn năm trăm đồng). Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đ không được chấp nhận, cho nên nguyên đơn phải chịu chi phí này.

3) Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn Đ được miễn án phí; Ông Nguyễn Văn Đ được nhận lại số tiền 3.000.000đồng (Bằng chữ: Ba triệu đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0004179 ngày 25/5/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chợ Mới, tỉnh An Giang.

4) Về quyền kháng cáo: Trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự có quyền kháng cáo để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh An Giang xét xử phúc thẩm. Đương sự vắng mặt thì thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM