Bản án 180/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng ủy quyền

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, nguyên đơn bà Đặng Thị Khánh V (đại diện theo ủy quyền là bà Võ Thị Diệu H) trình bày: B ặn K án V và ông Hoàng Minh Q có quan ệ l quen b ết. Ngày 09/02/2018, do không có t ờ an đ lạ l ên ệ l m t ủ tục cấp ấ c ứn n ận qu ền sử dụn đất nên b V có l m ợp đ n ủ qu ền c o ông Hoàng Minh Q vớ n dun “ông Q thay mặt bà V nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các cơ quan có thẩm quyền, được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi được cấp, đóng thuế, phí, lệ phí và tiến hành các thủ tục liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 464, tờ bản đồ số 18, diện tích 483,5m2 . Đất tọa lạc tại khu phố Tân Liên, thị trấn Tân Phú, huyện Đ . Phần đất này bà V nhận chuyển nhượng từ bà Nguyễn Thị Thúy, sinh năm 1960 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH 00107/ Tân Phú do UBND huyện Đ ký cấp ngày 13/4/2012, điều chỉnh biến động ngày 26/12/2016. Thời hạn ủy quyền là 05 năm kể từ khi hợp đồng được công chứng”. Hợp đ n ủ qu ền nó trên đ ợc côn c ứn tạ n p òn côn c ứn Hoàng Kim V , số côn c ứn 001781, qu ển số 03 P/CC- CC/H GD. Sau khi bà V l m ợp đ n ủ qu ền c o ôn Q, t ửa đất nó trên đã b b õ D ệu H l m đơn áp dụn b ện p áp k ẩn cấp tạm t ờ v òa án n ân dân u ện đã ra qu ết đ n áp dụn b ện p áp k ẩn cấp tạm t ờ đố vớ t ửa đất nó trên. Do đó, các côn v ệc b V ủ qu ền c o ôn Q đều k ôn t ực ện đ ợc. H ện tạ b V có t ể tự mìn đ l m các t ủ tục l ên quan đến v ệc cấp qu ền sử dụn đất nó trên m k ôn cần ủ qu ền c o ôn Q nữa nên b V k ở k ện êu cầu ủ ợp đ n ủ qu ền (c ấm dứt ợp đ n ủ qu ền) đ ợc xác lập ữa b V và ông Hoàng Minh Q vào ngày 09/02/2020 nói trên để bà V tự mìn t ực ện các côn v ệc nó trên. * Quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, bị đơn ông Hoàng Minh Q trình bày: r ớc đâ c V và anh Mai Thanh S l vợ c n n n đã đ ợc òa án ả qu ết c o l ôn bằn u ết đ n côn n ận t uận tìn l ôn v sự t ỏa t uận của các đ ơn sự. K l ôn ữa c V và anh S c a p ân c a t sản chung. Anh S v c V có đến n p òn luật s Ho n M n Bìn P ớc để l m b ên bản p ân c a t sản. eo b ên bản t ỏa t uận t ì anh S đ ợc qu ền sử dụn , sở ữu to n b t sản m c V đã n ận san n ợn từ b N u n ú . Do v ệc san tên tron ấ c ứn n ận qu ền sử dụn đất của c V c a t ực ện đ ợc vớ l do l đơn k ở k ện của b õ D ệu H ử òa án k ở k ện b ú để đò nợ nên C n án v n p òn đ n k đất đa u ện tạm t ờ n n t ủ tục cấp sổ. ể đảm bảo qu ền lợ c o anh S thì anh S êu cầu c V ủ qu ền c o anh Q to n qu ền ả qu ết tran c ấp, l m t ủ tục cấp sổ v sau đó t ực ện các qu ền k ác, tron đó có t ỏa t uận v ệc sau k đ ợc cấp ấ c ứn n ận qu ền sử dụn đất đố vớ t ửa đất số 464, tờ bản đ số 18, d ện tích 483,5m2 , đất tọa lạc tạ k u p ố ân L ên, t trấn ân P ú, u ện mang tên c V t ì sẽ l m t ủ tục san tên c o anh S tron ấ c ứn n ận qu ền sử dụn đất. H ện tạ , t ủ tục san tên c V tron ấ c ứn n ận qu ền sử dụn đất c a xon . eo b ên bản p ân c a t sản c un v xác đ n t sản r ên n 09/02/2018 t ì t ửa đất nó trên t u c qu ền sở ữu của an ơn. ron ợp đ n ủ qu ền có t ỏa t uận t ù lao l 5.000.000 đ n . ố t ền này, anh S đã đứn ra t an toán c o anh Q . Do vậ , tr ớc êu cầu k ở k ện của c V êu cầu ủ ợp đ n ủ qu ền đề n 09/02/2018 t ì anh Q k ôn đ n vớ l do từ k ủ qu ền đến na anh Q c a v p ạm bất k n dun ì tron ợp đ n ủ qu ền. ệc ủ qu ền n n ằm bảo vệ qu ền lợ c o an Ma an ơn, nếu ủ ợp đ n ủ qu ền sẽ t ệt ạ đến qu ền v lợ íc của anh S nên anh Q k ôn đ n . Do anh S đã trả t ền t ù lao c o anh Q nên nếu có c n cứ để ủ ợp đ n ủ qu ền nó trên t ì anh Q k ôn êu cầu ả qu ết về p ần t ền t ù lao. Ngoài ra k ôn còn êu cầu n o k ác. * Quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, Văn phòng công chứng Hoàng Kim V trình bày: ủ tục côn c ứn ợp đ n ủ qu ền số côn c ứn 001781 đã đ ợc t ực ện t eo đún qu đ n của p áp luật. ó l qu đ n t ủ tục c un về côn c ứn tạ Mục 1, c ơn v qu đ n về côn c ứn ợp đ n ủ qu ền tạ ều Luật côn c ứn n 20 t án 6 n m 2014. ề v ệc b V có êu cầu ủ ợp đ n ủ qu ền số côn c ứn 001781. Hợp đ n ủ qu ền nêu trên đ ợc ao kết t eo êu cầu, n u ện vọn v c í của a bên. ệc côn c ứn Hợp đ n ủ qu ền n đ ợc t ực ện đún vớ trìn tự t ủ tục qu đ n của p áp luật, k ôn có đ ều k oản v p ạm p áp luật, trá đạo đức xã v đã có ệu lực. Do vậ , êu cầu ủ ợp đ n ủ qu ền côn c ứn số 001781 của b V l k ôn c ín đán v k ôn p ù ợp vớ qu đ n ện n của p áp luật. r ờn ợp a bên có sự t ỏa t uận, cam kết bằn v n bản về v ệc đ n ủ bỏ ợp đ n ủ qu ền đã đ ợc côn c ứn t ì a bên sẽ đến v n p òn Côn c ứn Hoàng Kim V l m sơ êu cầu côn c ứn v ệc ủ bỏ ợp đ n , ao d c t eo qu đ n tạ ều 51 Luật côn c ứn . ực tế, b V có đến v n p òn côn c ứn Hoàng Kim V êu cầu ủ bỏ ợp đ n ủ qu ền n n ôn Q k ôn đ n nên v n p òn côn c ứn Hoàng Kim V k ôn t ể t ến n côn c ứn ủ bỏ ợp đ n ủ qu ền t eo êu cầu c ỉ của m t bên t am a ợp đ n , ao d c . r ờn ợp m t bên đã t am a ợp đ n , ao d c đó đ n , m t bên k ôn đ n ủ bỏ ợp đ n ủ qu ền đã đ ợc côn c ứn t ì òa án xem xét xét xử t eo qu đ n của p áp luật v n p òn côn c ứn Hoàng Kim V đề xuất òa án òa ả oặc tu ên c ấm dứt ợp đ n ủ qu ền ữa a bên. Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 26/2020/DS-ST ngày 18/8/2020 của Tòa án nhân dân huyện Đồng Phú đã quyết định: C ấp n ận êu cầu k ở k ện của b ặn K án V . C ấm dứt v ệc ủ qu ền ữa b ặn Khánh V và ông Hoàng Minh Q t eo ợp đ n côn c ứn số 001781 do n p òn Côn c ứn Hoàng Kim V c ứn t ực n 09/02/2018 kể từ n bản án có ệu lực p áp luật. Ngoài ra, Bản án sơ t ẩm còn qu ết đ n về án p í, n ĩa vụ t n án v qu ền k án cáo của các đ ơn sự t eo luật đ n . Ngày 11/9/2020, ôn Ho n M n Q n p đơn k án cáo êu cầu òa án cấp p úc t ẩm sửa Bản án dân sự sơ t ẩm số 26/2020/DS-ST ngày 18/8/2020 của òa án n ân dân u ện n P ú t eo ớn k ôn c ấp n ận êu cầu k ở k ện của n u ên đơn. Tại phiên tòa phúc thẩm: - Ông Q ữ n u ên êu cầu k án cáo; p ía n u ên đơn ữ n u ên êu cầu k ở k ện. - ạ d ện ện k ểm sát n ân dân tỉn Bìn P ớc p át b ểu: ề v ệc tuân t eo p áp luật: Kể từ k t ụ l vụ án đến t ờ đ ểm xét xử p úc t ẩm, ẩm p án v H đ n xét xử đã tuân t ủ đún các qu đ n của B luật tố tụn dân sự. N ữn n ờ t am a tố tụn c ấp n đún các qu đ n của B luật tố tụn dân sự. ề n dun : ớ n ữn c ứn cứ đã đ ợc t ẩm tra tạ p ên tòa đề n H đ n xét xử c n cứ k oản 1 ều 308, B luật tố tụn dân sự k ôn c ấp n ận k án cáo của ông Q , ữ n u ên bản án sơ t ẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

C n cứ v o t l ệu, c ứn cứ tron sơ vụ án v kết quả tran tụn tạ p ên tòa, H đ n xét xử p úc t ẩm n ận đ n : [1] ề t ủ tục k án cáo: ơn k án cáo của b đơn ông Ho n M n Q l m tron t ờ ạn luật đ n , ìn t ức v n dun p ù ợp các qu đ n của B luật tố tụn dân sự n m 2015 nên đủ đ ều k ện xem xét ả qu ết t eo trìn tự p úc t ẩm. [2] Xét êu cầu k án cáo của b đơn Ho n M n Q, H đ n xét xử p úc t ẩm t ấ rằn : [2.1] ề n dun tran c ấp: Các bên đ ơn sự đều t ừa n ận vào ngày 09/02/2018 bà ặn K án V và ông Hoàng Minh Q tự n u ện k kết vớ n au Hợp đ n ủ qu ền, Hợp đ n n đ ợc n p òn côn c ứn Hoàng Kim V công c ứn số 001781, qu ển số 03 P/CC- CC/H GD (bút lục 03-06) vớ n dun cơ bản: Bà V ủ qu ền c o ôn Q đ ợc t a mặt v n ân dan bà V t ực ện các côn v ệc: “Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các cơ quan có thẩm quyền; Được nhận GCNQSDĐ sau khi được cấp; Đóng thuế, phí, lệ phí và tiến hành các thủ tục liên quan đến việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” đố vớ t ửa đất số 464, tờ bản đ số 18, d ện tích 483,5m2 mà bà V đã n ận c u ển n ợn từ b N u n ú , đất tọa lạc tạ k u p ố ân L ên, t trấn ân P ú, u ện ; v “Được thay mặt và nhân danh bên A (bà V ) chuyển nhượng, cầm cố, thế chấp…sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”; ờ ạn t ực ện ợp đ n l 05 n m, bà V có trác n ệm trả c o ôn Q 5.000.000đ t ền t ù lao. uy nhiên, ợp đ n mớ k kết đ ợc ần 02 n m, đến n 04/01/2020 t ì b V có đơn k ở k ện êu cầu ủ ợp đ n , k ôn đ n t ếp tục v ệc ủ qu ền nữa. Lý do bà V êu cầu ủ ợp đ n l vì v o n 20/6/2018, d ện tíc đất trên đã b òa án n ân dân u ện ban n u ết đ n áp dụn b ện p áp k ẩn cấp tạm t ờ đố vớ b ú , do b ú đan b b õ D ệu H k ở k ện đò nợ nên v ệc ủ qu ền k ôn t ể t ếp tục t ực ện đ ợc. [2.2] Xét, trìn b của b đơn ông Q về v ệc: ôn k ôn đ n c ấm dứt ợp đ n ủ qu ền vì c o rằn ôn k ôn v p ạm n ĩa vụ v v ệc ôn n ận ủ qu ền của b V l để đảm bảo c o qu ền v lợ íc ợp p áp của ôn Mai Thanh S (c n cũ của b V ) bở vì, v o n 09/02/2018 tạ n p òn luật s Ho n M n Bìn P ớc do ôn Q l m c ủ n ệm, b V v ôn ơn đã lập “B ên bản p ân c a t sản c un v xác đ n t sản r ên ” có n dun b V , ôn ơn t ốn n ất p ân c a t sản c un , tron đó b V đ n ao c o ôn ơn đ ợc n ận d ện tíc đất m b V đứn mua của b ú n trên. Ông Q có ký vào v n bản n vớ t các n ờ l m c ứn v sau đó n ận ủ qu ền của b V để bảo vệ c o qu ền v lợ íc của ôn ơn. H đ n xét xử xét t ấ , k ôn có c n cứ xác đ n ôn Q v p ạm n ĩa vụ n ận ủ qu ền. N n , v ệc ôn Q cho rằn ôn n ận ủ qu ền của b V l để đảm bảo c o qu ền v lợ íc ợp p áp của ôn Mai Thanh S l k ôn có cơ sở, bỡ lẽ ông Q k ôn c ứn m n đ ợc ữa ôn Q , bà V v ôn ơn có t ỏa t uận về v ệc ôn Q n ận ủ qu ền l để bảo đảm c o qu ền v lợ íc ợp p áp của ôn ơn, tron k p ía n u ên đơn k ôn t ừa n ận v ệc n ; đ n t ờ , chính ông Q cũn trìn b rằn ôn k ôn đề n H đ n xét xử tạm n ừn p ên tòa để đ a ôn ơn v o t am a tố tụn n ằm l m rõ v ệc ủ qu ền trên. Hơn nữa, ện na òa án n ân dân u ện cũn đan t ụ l ả qu ết êu cầu của ôn ơn về v ệc tran c ấp t sản c un sau k l ôn vớ b V l ên quan đến d ện tíc đất trên, theo Thông báo t ụ l vụ án số 88/ B-TLVA ngày 13/3/2020. [2.3] ề t ền t ù lao khi ủ qu ền v v ệc b t ờn t ệt ạ k đơn p ơn c ấm dứt ợp đ n ủ qu ền: Xét t ấ , các bên đ ơn sự k ôn tranh c ấp về t ền t ù lao v k ôn êu cầu ả qu ết v ệc b t ờn t ệt ạ ; t ực tế v ệc t ực ện ợp đ n ủ qu ền cũn c a p át s n t ệt ạ nên H đ n xét xử k ôn xem xét n ữn vấn đề n . [2.4] ạ p ên tòa p úc t ẩm, n ờ đạ d ện của n u ên đơn cũn k ẳn đ n mặc dù về câu c ữ tron đơn k ở k ện b V êu cầu ủ ợp đ n ủ qu ền ữa các bên n n c í b V l muốn c ấm dứt v ệc ủ qu ền, k ôn t ếp tục t ực ện v ệc ủ qu ền n nữa vì nó k ôn t ể t ực ện đ ợc. Do đó, òa án cấp sơ t ẩm c ấp n ận êu cầu k ở k ện của b V , tu ên c ấm dứt v ệc ủ qu ền ữa các bên l có c n cứ, cần ữ n u ên qu ết đ n về p ần n của án sơ t ẩm. K án cáo của ôn Q về v ệc êu cầu cấp p úc t ẩm k ôn c ấp n ận êu cầu k ở k ện của n u ên đơn k ôn đ ợc c ấp n ận. [3] - ề quan ệ p áp luật của vụ án: ạ p ên tòa, ôn Q c o rằn òa án cấp sơ t ẩm đã có sa sót tron v ệc xác đ n sa quan ệ p áp luật, ôn k ôn v p ạm n ĩa vụ, p ía n u ên đơn k ở k ện êu cầu ủ ợp đ n , òa sơ t ẩm áp dụn các đ ều luật về đơn p ơn c ấm dứt ợp đ n để ả qu ết vụ án n n lạ xác đ n quan ệ p áp luật l “Tranh chấp hợp đồng ủy quyền” l k ôn đún m quan ệ p áp luật p ả l “Đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền”. H đ n xét xử xét t ấ , n đã p ân tíc ở các đoạn [2.1], [2.2], [2.3] và [2.4] các bên đ ơn sự k ôn tran c ấp về qu ền v n ĩa vụ k t ực ện ợp đ n ủ qu ền m n u ên đơn c ỉ êu cầu c ấm dứt, k ôn t ếp tục t ực ện ợp đ n ủ qu ền. Do đó, quan ệ p áp luật của vụ án p ả l “Tranh chấp về đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền” mớ đún nên k ến trìn b của ôn Q về p ần n l có c n cứ. u n ên, xét t ấ v ệc òa án cấp sơ t ẩm xác đ n quan ệ p áp luật c a c ín xác n n qu ền v lợ íc ợp p áp của các đ ơn sự tron vụ án n k ôn b ản ởn nghiêm trọn . ì vậ , cấp p úc t ẩm nêu ra để cấp sơ t ẩm n êm túc rút k n n ệm m không lấ l m c n cứ để ủ , sửa bản án sơ t ẩm. [4] Án p í dân sự p úc t ẩm: Ông Q p ả c u 300.000đ n . [5] uan đ ểm của đạ d ện ện k ểm sát tạ p ên tòa l có c n cứ đ ợc H đ n xét xử c ấp n ận. Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

C n cứ k oản 1 ều 308 B luật ố tụn dân sự; Không c ấp n ận kháng cáo của b đơn ông Ho n M n Q . G ữ n u ên Bản án dân sự sơ t ẩm số 26/2020/DS-ST ngày 18/8/2020 của òa án n ân dân u ện n P ú về quan ệ p áp luật. C n cứ k oản 3 ều 26 B luật tố tụn dân sự n m 2015; Các đ ều 569, 422, 428 B luật dân sự n m 2015; ều 26 N qu ết số 326/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủ ban t ờn vụ quốc qu đ n về mức t u, m n, ảm, t u, n p, quản l v sử dụn án p í v lệ p í òa án. Tuyên xử: 1. C ấp n ận êu cầu k ở k ện của b ặn K án V . C ấm dứt v ệc ủ qu ền ữa b ặn K án V và ông Hoàng Minh Q theo Hợp đ n ủ qu ền đ ợc côn c ứn số 001781 do n p òn Côn c ứn Hoàng Kim V công c ứn n 09/02/2018 kể từ n bản án có ệu lực p áp luật. 2. ề án p í dân sự sơ t ẩm: Ông Hoàng Minh Q p ả c u 300.000đ (ba tr m n ìn đ n ); Ho n trả lạ cho b ặn K án V số t ền tạm ứn án p í dân sự sơ t ẩm l 300.000đ (ba tr m n ìn đ n ) do b õ D ệu H ền đã n p t a theo b ên la t u t ền số 0011435, qu ển sổ 0229 ngày 19/02/2020 của C cục h n án dân sự u ện , tỉn Bìn P ớc. 3. Án phí dân sự phúc t ẩm: Ông Q p ả c u số t ền 300.000 đ n đ ợc k ấu trừ số t ền 300.000 đ n ông Q đã n p t eo b ên la t u t ền số 0004297 ngày 18/9/2020 tạ C cục t n án dân sự u ện n P ú, tỉn Bìn P ớc. Trong trường hợp bản án được thi hành theo Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.