| TÒA ÁN NHÂN DÂN T NH N T M | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc |
| s 18/2023/DS-PT -8-2023 V/v “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” |
NHÂN DANH
N ỚC CỘNG H XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
T
N NH N D N T NH N T M
- Thành phần i đ ng t ph c th m g m có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Huỳ h u ê .
Các Thẩm phán: Ô
ô Vă Mi h.
Ông Vũ Vă Thuấ .
- Thư ký phiên tòa: Trầ Thị Tu ết- Thư ký Tòa
hâ dâ tỉ h Ko Tum.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Kon Tum tham gia phiên tòa: Bà Chu Thị S u - Kiểm s t viê .
Tro
t i tr s To
hâ dâ tỉ h Ko Tum t h th m ô khai v
th ý s
T T- S
v vi “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”.
o
dâ s s th m s
S-ST
a Tòa hâ dâ hu Sa Thầ tỉ h Ko Tum ị kh
o.
Th o u ết ị h ưa v
ra t
h th m s
- T
i a
ư
s
1. Nguyên đơn: Ông Lê Nguyên T si h ăm
.
ịa hỉ Tổ dâ h C thị trấ
hu
tỉ h Ko Tum. Có mặt.
2. Bị đơn:
- Anh u ễ Trọ H si h ăm
ó mặt.
- Chị Phạm Thị Hoàng T1, sinh năm 1994.
ịa hỉ Cù ư tr t i thô thị trấ S hu S tỉ h Ko Tum.
3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Anh Nguyễn Trọng K, sinh ăm
.
ịa hỉ Thô T ã H hu S tỉ h Ko Tum.
Anh Nguyễn Trọng H đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn chị Phạm Thị Hoàng T1 và người có quyền nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Trọng K. Có mặt.
4. Người làm chứng: Chị ỗ Thị ; ịa hỉ Thô thị trấ S hu S
tỉ h Ko Tum. Có
i i i qu ết vắ mặt.
NỘI D NG VỤ N:
Th o h s v
v diễ iế t i hiê tòa i du v
ư tóm tắt hư sau:
Trong đơn khởi kiện và các lời khai tại Tòa án, nguyên đơn ông Lê Nguyên T trình bày:
Ngày 09/04/2022, ông Lê Nguyên T ù với a h u ễ Trọ H hị h m Thị Ho T tham ia ký kết ặt ọ ể m o ho vi iao kết v th hi h
hu ể hư qu s ất i với th a ất s
tờ
s 4 di tích là 35206 m2 ịa hỉ Thô T ã H hu S tỉ h Ko Tum th o Giấ hứ hậ qu s d
ất qu s h u h v t i s
ắ i với ất s C 407472 do U
hu S ấ ho ô
u ễ Trọ H
v th a s
A tờ
s 4 di tí h
m2 ịa hỉ Thô T ã H hu S tỉ h Ko Tum th o Giấ hứ hậ qu s d
ất qu s h u h v t i s ắ i với ất s C 4 4 do U
hu S ấ ho ô
u ễ Trọ K ngày 06/12/2016 và 9.000 m2 ất ( hưa ó iấ hứ
hậ qu s d
ất) s t mặt ườ
h a i với
ô ất êu trê . Tổ s ti hu ể hư 4. . .
(Bốn tỷ năm trăm tám mươi triệu đồng). Ông T ã ặt ọ ầ 1 với s ti
4 . .
(Bốn trăm triệu đồng); ế
4
ô T ặt ọ ầ với s ti
. .
(Sáu trăm triệu đồng); tổ s ti ông ã ặt ọ
ầ
. . .
(Một tỷ đồng).
T i h
ặt ọ ó thỏa thuậ ế
thì hía a h
u ễ Trọ H h i ho tất ìa (tro ó ó
. m2 ất hưa ư ấ ìa) thì hai ê sẽ tiế h h ký kết h
hu ể hư v ô Lê Nguyên T có tr h hi m tr to
s ti ò i ho a h u ễ Trọ H v hị h m Thị Hoàng T1. Tu hiê ế
th hi iao dị h th o h
ặt ọ 09/06/2022 thì anh H hưa m o
ìa ỏ nên ó i i tho i cho ông T xin ia h thêm
ế
thì tiế h h iao dị h th o h
ặt ọ
4
m i a hai ê ã thuậ v ô H ã
ý.
ế ngày 09/07/2022 thì anh H vẫ hưa m o Giấ hứ
hậ qu s d
ất i với th a . m2 v ũ khô iê h ì với ô T. ế
15/12/2022 thì anh H mới o
ìa thì mới ọi ho ô T. o qu thời h ã lâu nên ô
ã khô
ý iao dị h a ên ế ngày 17/12/2022 hai bên có trao ổi v ô T
hị a h H tr i ho ô s ti ã ặt ọ
. . . hư a h H hị T1 hỉ
ý tr i . .
ên ông T không
ý.
Khi ký kết h
ặt ọ v iao ti ặt ọ thì ó hị ỗ Thị
ười m hứ ký tê trê H
ặt ọ . Ô
u ễ Trọ K không tham gia ký kết h
.
o ó gày 10/01/2023 ông Lê Nguyên T
kh i ki ra Tòa
ể i i qu ết tranh hấ v h
ặt ọ với i du
êu ầu Tòa
u a h
u ễ Trọ H v hị h m Thị Ho T h i tr ho ô T tổ s ti . . .
(hai tỷ đồng). Tro
ó s ti
ã ặt ọ
. . .
(một tỷ đồng) v ti
h t vi h m h
ặt ọ . . . (một tỷ đồng) th o
h
ặt ọ m hai ê ã thỏa thuậ v o 09/4/2022, 12/4/2022 và 09/06/2022.
V
hí
hị i i qu ết th o qu ị h a h uật.
T i hiê tòa s th m u ê
ô Lê Nguyên T i r t m t hầ êu ầu kh i ki
thể o o khô êu ầu a h u ễ Trọ H v hị h m Thị Hoàng T1 h i hịu ti
h t vi h m h
ặt ọ
. . . (Một tỷ đồng) hỉ êu ầu u a h H hị T1 tr ho ô H s ti ọ ông ã giao là 1.000.000.000 (Một tỷ đồng).
Bị đơn anh u ễ Trọ H trình bày:
Ngày 09/04/2022, anh u ễ Trọ H hị h m Thị Ho T ó hậ ặt ọ a ô Lê Nguyên T s ti 4 . .
(Bốn trăm triệu đồng) ể m o vi hu ể hư
th a ất m thừa s
thu iấ hứ hậ qu s d
ất s C 4 4 v thừa s
A thu iấ hứ
hậ qu s d ất s C 4 4 t i thô T ã H hu S Ko Tum với i hu ể hư 4. . .
(Bốn tỷ năm trăm tám mươi triệu đồng).
Hai ê thỏa thuậ khi ra ký h
ô
hứ v o
thì bên ông T iao ti ho a h H v sẽ ể ô T i i . .
(Ba mươi triệu đồng) ể a h H hị T1 làm bìa hầ ất . m2 ể tiế t hu ể hư hầ ất này cho ông T. Anh H hị T1 hậ ặt ọ ầ s ti
4 . .
(Bốn trăm triệu đồng)
4
hậ thêm s ti
ọ ầ 600.000.000
(Sáu trăm triệu đồng) từ ô T v ó thỏa thuậ . m2 hi tr mặt ti ườ tỉ h
hưa m ìa ếu khi ra ìa di tí h tă thì tính ti tă di tí h i m thì tí h ti
i m khô qu ị h v thời h ra iấ hứ
hậ qu s d
ất i với di tí h ất
vi thỏa thuậ ó thể hi rõ t i h
ặt ọ
4
. ế
/20
ia ình anh H có thông báo cho ông T tiế h h th hi vi ký ô hứ h hu ể hư
i với th a ất s
A th o thỏa thuậ ặt ọ . m2 ò i hỉ sẽ
tiế ho ô T khi anh H ư ấ iấ hứ
hậ qu s d
ất h
h v i
sẽ ư tí h d a trê di tí h iấ hứ
hậ qu s d
ất ư ấ . Tu hiê ô T tr h khô hịu th hi
hĩa v ký h
hu ể như qu s d
ất với a h hị; sau hi u ầ ọi i êu ầu ô T th hi vi ký kết h
hu ể hư
hư khô có h h i từ hía ô T v ã k o d i từ
ế a ; ê 10/1/2023, anh H ó thô
o hí h thứ ằ vă
ế ô T qua ườ ưu i v thời ia v ịa iểm ể ký kết h
hu ể hư qu s d ất th o
qu ị h a h uật v o
t i vă hò C ịa hỉ F
hườ
T K; anh ã ó
hậ từ ưu i v vi ông T ã hậ ư thông báo này.
Ngày 30/01/2023 anh H hị T1 và ông K ã ó mặt ầ
t i phòng C1 tỉ h Ko Tum ù với
iấ hứ
hậ qu s d
ất ể th hi vi hu ể hư qu s d
ất cho ông T. hư ông T ã không ế hĩa với vi vi h m th o h
ặt ọ khô tiế h h mua ất a a h. Anh H ã hờ vă hò thừa h t i ậ vi ằ v h h vi khô
ế ký h
hu ể hư
a ô T. Ngày 31/01/2023 anh H ó i thô
o v vi
ý t i s
m o s ti ọ . . .
(Một tỷ đồng) ti ặt ọ a ô T sẽ ư hu ể qu s h u sa ho tôi từ
do ô T khô tiế h h ký h
hu ể hư th o thỏa thuậ .
ế a ô T ó kh i ki v tra h hấ h
ặt ọ ã ký với êu ầu tr i s ti ọ
. . .
(Một tỷ đồng). Anh H hị T1 không
ý với êu ầu trê . o vi a h hị ư s h u . . .
(Một tỷ đồng) th o h
ặt ọ do ô T khô tiế h h vi hu ể hư với a h hị ho to h
h . A h H hị T1 ho to khô ó ỗi v ã th hi
hĩa v i với h
ặt ọ ã ký kết; ư
i ô T ã vi h m hĩa v tiế t mua
với tôi.
Mặ kh t i thời iểm ký h
ặt ọ với ô T thì v h a h hị ã h i t m dừ hết tất
iao dị h iê qua ế
th a ất. Thậm chí có h
ười tr i ao h
hư vẫ khô h h
với ô T mà vẫ
ý
ho ô T với i ã thỏa thuậ th o h
ặt ọ ; Vi hậm trễ tiế h h ký h
a ô T ã khiế h a h hị hịu rất hi u thi t h i hư ti ãi va ể ấ
Giấ hứ
hậ qu s d
ất a thế hấ t i ngân h
kho hi hí ho vi i ấ ìa 9.000 m2 ất ò i thu hậ từ vi tr trọt trê th a ất.
o i ra t i hiê tòa s th m ô T i r t hầ êu ầu h t ọ thì anh khô ó ý kiế ì.
Ý kiến của bị đơn chị h m Thị Ho T : Chị
ý với to
ý kiế trì h
a a h u ễ Trọ H và không trình bày gì thêm.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan anh u ễ Trọ K có ý kiến:
Ngày 09/04/2022 ông u ễ Trọ H có nhậ ặt ọ a ô T s ti 400.000.000
(Bốn trăm triệu đồng) ể hu ể hư
th a ất m thừa s
thu iấ hứ hậ qu s d
ất s C 4 4 ( a ô H) v th a s A thu iấ hứ hậ qu s d
ất s C 4 4 (thu s h u a ông K) t i thô T ã H hu S Ko Tum với i hu ể hư 4.580.000.000
(Bốn tỷ năm trăm tám mươi triệu đồng).
Ngày 12/04/2022 ông H ó hậ thêm s ti ọ ầ
. . (S u trăm tri u
) từ ô T. Sau ó ô H ã hu ể i ti ặt ọ th a ất a ông K cho ông là 500.000.000
(Năm trăm triệu đồng).
Ngày 30/01/2023 ông K v v h ô H ã ó mặt ầ
t i hòng công hứ ù với
iấ hứ
hậ qu s d
ất ể th hi vi hu ể hư qu s d
ất cho ông T. hư ô T ã khô ế
hĩa với vi vi h m th o h
ặt ọ khô tiế h h mua ất a ô . A h H, Anh K v hị T1 ã hờ vă hò thừa h t i ậ vi ằ v h h vi khô
ế ký h
hu ể hư
a ô T. Do ông T vi h m hĩa v tiế t ký h
hu ể hư
với ô
ê ô khô
ý tr i s ti ọ ã hậ i với th a ất a mình. Ông K hỉ
ý tiế t hu ể hư
ho ông T th o h
ặ ọ ã ký.
Người làm chứng là chị ỗ Thị trình bày:
H
ặt ọ
4
ó hị h m Thị Ho T , anh
u ễ Trọ H, ông Lê Nguyên T tham ia ký kết ặt ọ ể iao kết v h
hu ể hư qu s ất v khi ó ó ỗ Thị có tham gia ký vào h
ặt ọ với tư h
ười m hứ .
T i thời iểm ký kết h
i a ô T và anh H hị T1 ã thỏa thuậ anh H hị T1 hu ể hư
ho ô T th a ất t i thô T ã H hu S tỉ h Kon Tum; tro
ó
th a ất ã ó iấ hứ
hậ qu s d
ất v th a ất
m2 hưa ó iấ hứ
hậ qu s d
ất. Khi iao dị h hai ê thỏa thuậ a h H v hị T1 ó tr h hi m m iấ hứ
hậ qu s d
ất v hẹ tro thời h
kể từ
ký h
ặt ọ thì anh H v hị T1 ó tr h hi m ho thi
iấ hứ
hậ qu s d
ất a th a ất v ù với ô T ế hò
ô
hứ
ể ho thi
th t hu ể hư
th a ất trê . ế thời iểm hẹ thì a h T ó tr h hi m tha h to to
s ti ò i ho a h H v hị T1. o i ra sau khi ký kết h
ặt ọ o thì
ê ó thỏa thuậ ì thêm hư thế o thì hị khô
iết v hị ũ khô tham ia v o vi thỏa thuậ thêm a hai ê .
Mặt kh t i thời iểm ký h
ó th a ã ó iấ hứ
hậ qu s d
ất; ò i kho
. m2 thì hưa ó iấ hứ
hậ qu s d
ất v a h H hị T1 khi ó ó ói
. m2 hưa ó iấ hứ
hậ qu s d
ất
thì a h H hị T1 có trách hi m m iấ hứ
hậ qu s d
ất. ế
ô hứ th o thỏa thuậ tro h
ặt ọ thì bên anh H h i ó ầ
iấ hứ hậ qu s d
ất ho ê a h T thì bên anh T mới ô hứ h u i
.
Với nội dung trên B n án dân sự sơ th m s
2 23 D - T ngày 2 2 21 của T a án nhân dân huy n a Th y t nh on Tum đã quyết định:
- Că ứ kho
i u
iểm a kho
i u
iểm kho
i u i u 4
i u 4 kho
i u
i u
i u
i u
; kho 2 i u 44 i u
i u
uật t t dâ s ;
- Că ứ v o i u
kho
i u 4
i u 4 kho
i u 4 4 uật dâ s i u
v i u
uật ất ai;
- Că ứ i u
kho 4 i u
hị qu ết s
U TV H 4
a Ủ a thườ v u H i qu ị h v mứ thu miễ i m thu
qu ý s d
hí v
hí Tòa .
Tuyên xử: Chấ hậ êu ầu kh i ki
a a h Lê Nguyên T.
u a h u ễ Trọ H v hị h m Thị Ho T h i tr ho a h Lê Nguyên T s ti ọ
.000. .
(m t tỷ
). Kể từ
ó hi u
h uật v ó
êu ầu thi h h
a ười ư thi h h
ho ế khi thi h h
o
ê h i thi h h
ò h i hịu kho ti ãi a s ti ò h i thi h h th o mứ ãi suất quy ị h t i i u
kho
i u 4
a
uật â s .
ì h hỉ i với êu ầu h t ọ a a h Lê Nguyên T v vi u a h
u ễ Trọ H v hị h m Thị Ho T h i hịu ti h t vi h m h ặt ọ với s ti
. . .
(m t tỷ
).
Về án phí: Anh u ễ Trọ H v hị h m Thị Ho T h i hịu s ti 4 . .
(Bốn mươi hai triệu đồng)
hí dâ s s th m.
Ho tr ho a h Lê Nguyên T s ti t m ứ
hí ã
36.000.000
(Ba mươi sáu triệu đồng) theo biên lai thu t m ứ
hí
hí Tòa s AA
4 4
t i Chi
Thi h h dâ s hu Sa Thầ tỉ h Ko Tum.
o i ra
s th m ò tu ê qu kh
o thời h kh
o qu thi h h th o qu ị h h uật.
*
ị
a h u ễ Trọ H v hị h m Thị Ho T ó
kh
o i với to
dâ s s th m s
S-ST
a Tòa
hâ dâ hu Sa Thầ tỉ h Kon Tum.
* T i hiê tòa h th m u ê
khô r t
kh i ki v thỏa thuậ i m ho ị
tri u
với i u ki ị
h i tha h to s ti ã hậ ặt ọ ò i
tri u
ho u ê
tro thời ia
kể từ
t
h th m; ị
khô
ý với thỏa thuậ a u ê
v không tha ổi ổ su ha r t kh
o. C ê ư s khô t thỏa thuậ ư với hau v vi i i qu ết v .
* Đ i diện Viện i m sát nh n d n t nh on Tum phát i u iến như sau:
- Tro qu trì h hu ị t v t i hiê tòa h th m kể từ khi th ý ế khi t v
Th m h Thư ký v H i
t
ã th hi qu ị h a h uật v th t t t . Vi hấ h h h uật a ười tham ia t t
qu ị h a
uật T t dâ s .
- V qua iểm i i qu ết v
ua hâ tí h
h i to
tì h tiết hứ ứ i du
kh
o; i di Vi kiểm s t hâ dâ tỉ h Ko Tum
hị H i
t
h th m Că ứ kho
i u
a
uật T t dâ s Khô
hấ hậ kh
o a ị
a h u ễ Trọ H hị h m Thì Ho T
; Gi
u ê
dâ s s th m s 06/2023/DS-ST, ngày 29
a Tòa
hâ dâ hu Sa Thầ tỉ h Ko Tum.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Că ứ v o
t i i u hứ
ứ ó t i h s v
ã ư th m tra t i hiê tòa ă ứ v o kết qu tra h t t i hiê tòa t i du qu ết ị h a
s th m
kh
o a ị ; H i
t
h th m hậ ị h
V t t
Trê
s H
ặt ọ
4
i a ô Lê Nguyên T với anh u ễ Trọ H, bà h m Thị Ho T ; u ê
ô Lê Nguyên T ã kh i ki v vi “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” i với ị
a h u ễ Trọ H hị h m Thị Hòa T ù ó i ư tr t i thô
thị trấ S hu S tỉ h Ko Tum. o ó Tòa
hâ dâ hu Sa Thầ ã th ý i i qu ết ị h qua h h uật tư h tham ia t t v th m qu
qu ị h t i kho
i u
iểm a kho
i u
iểm a kho
i u
uật t t dâ s ăm
.
T i hiê tòa h th m ị
a h u ễ Trọ H hị h m Thị Ho T1 vẫ i
u ê i du kh
o. X t thấ
kh
o a a h H hị T1 m o v
i du hì h thứ v thời h kh
o tro h uật ị h ê ư hấ hậ ể m t i i qu ết th o trì h t h th m.
X t i du kh
o i với to
s th m a ị
H i
t thấ rằ
Ngày 09/4/2022, anh u ễ Trọ H hị h m Thị Ho T có ký kết H
ặt ọ i với ô Lê Nguyên T v ổ su ằ H
ặt ọ v o
4
( ổ su
i với s ti
ặt ọ ầ là
. .
) hằm m o vi iao kết v th hi h
hu ể hư qu s d ất i với th a ất s
tờ
s 4 với di tí h
m2 ịa hỉ Thôn T ã H hu S tỉ h Ko Tum th o Giấ hứ
hậ qu s d
ất qu s h u h v t i s ắ i với ất s C 4 4 do U
hu S ấ ho ông u ễ Trọ H
v th a s
A tờ
s 4 với di tích 17590 m2 ịa hỉ Thô T ã H hu S tỉ h Ko Tum th o Giấ hứ hậ qu s d
ất qu s h u h v t i s
ắ i với ất s C 407473 do U
hu S ấ ho ô
u ễ Trọ K ngày 06/12/2016 và 9.000 m2 ất ( hưa ó iấ hứ
hậ qu s d
ất) s t mặt ườ
h a i với
ô ất êu trê . Tổ s ti hu ể hư
4. . . (Bốn tỷ năm trăm tám mươi triệu đồng). Ông T ã ặt ọ ầ với s ti 4 . .
(Bốn trăm triệu đồng); ế
4
ô T ặt ọ ầ với s ti
. .
(Sáu trăm triệu đồng tổ
là 1.000.000.000
(Một tỷ đồng).
u trì h i i qu ết v
ê ư s
u thừa hậ thỏa thuậ ế
thì ho tất Giấ hứ hậ qu s d
ất hai ê sẽ tiế h h ký kết h
hu ể hư v ô T ó tr h hi m tr to
s ti ò i cho anh u ễ Trọ H hị h m Thị Ho T . Tu hiê ế
th hi iao dị h th o h
ặt ọ
thì a h H hưa m ư iấ hứ
hậ qu s d
ất th a thứ di tí h kho
. m2 nên xin gia h thêm
ế
thì tiế h h iao dị h i du du i ia h ư a h u ễ Trọ H viết ta v ký tê hía sau H
ặt ọ
4
( t s 4) hư sau “Hôm nay ngày 09/6/2022. Đã tới h n công chứng sang ìa nhưng do ên em ( u ễ Trọ H) chưa làm xong ìa chỗ 09 sào còn l i. Bên anh Lê Nguyên T t o điều iện cho ên gia đình thời h n là 30 ngày tới ngày 09/4/2022 hoàn tất ìa 09 sào và tiến hành công chứng, ên anh Lê Nguyên T sẽ àn giao số tiền còn l i theo quy định”.
hư vậ
4
a h H hị T1 ã m th t tất to h
thế hấ
i với hai th a ất ã ư ấ Giấ hứ
hậ với Ngân hàng N – Chi h h hu S v ã ư óa thế hấ . ế
mặ dù khi ó ã có Giấ hứ hậ i với hai th a ất v A hư
ê vẫ khô
m th t hu ể hư m ia h thêm ể m th t hu ể hư
khi th a ất 9.000 m2 ư ấ Giấ hứ hậ ; i u
ã thể hi rõ ý hí a
ê khi
ậ H
ặt ọ
4
hu ể hư
i với
th a ất ( ao m th a ất . m2).
i du
ũ hù h với i du thỏa thuậ t i i u 4 H
ặt ọ
4
“Bên A (Anh Hùng, chị T1) chịu trách nhiệm làm ìa 9.000 m2 sát đường nhựa; T i thỏa thuận ngày 12/4/2022 th hiện: 09 sào hiện tr ng mặt đường t nh lộ 675 chưa làm ìa nếu diện tích tang thì tính thêm tiền và ngược l i nếu diện tích giảm thì giảm tiền, c y cối hoa màu đ nguyên hiện tr ng” thời ũ hù h với ời khai ười m hứ
ỗ Thị
hư sau “T i thời đi m
hợp đồng, giữa anh T và anh H, chị T1 đã thỏa thuận là anh H, chị T1 chuy n nhượng cho anh T 03 thửa đất t i thô T ã H hu S tỉ h Ko Tum; trong đó, 02 thửa đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 01 thửa chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Mặt kh tro thỏa thuậ ặt ọ
ê thỏa thuậ i hu ể hư
i với
th a ất tổ
4. . .
(Bốn tỷ năm trăm tám mươi triệu đồng), không ó thỏa thuậ i trị thể a riê từ th a ất.
Từ h
i du
hâ tí h êu trê ó s khẳ
ị h rằ H ặt ọ
4
m
ê ã
ậ
ể m o ho vi iao kết th hi h
hu ể hư
i với 03 lô ất êu trê . i u ki th hi
thời v to
khô ó s riê rẽ i với từ ô ất.
Vì vậ vi a h H hị T1 ho rằ H
ặt ọ
4
( ổ su
4
) hỉ thỏa thuậ ể iao kết v th hi
i với th a ất
v A ã ư ó Giấ hứ
hậ qu s d
ất òn i với di tí h 9.000 m2 ất thì khi o ư ấ Giấ hứ hậ qu s d
ất thì mới m th t hu ể hư
khô ó s . [2.2]
h i v qu trì h th hi h
ặt ọ thấ rằ
Theo thỏa thuậ t i H
ặt ọ
4
ê ư s thừa hậ
ị h ế
thì ho tất tất
iấ hứ
hậ qu s d
ất v hai ê tiế h h ký kết h
hu ể hư qu s d
ất; ông T ó tr h hi m tr to
s ti ò i ho a h u ễ T4 H v hị h m Thị Ho T . Tu hiê ế
th hi iao dị h th o h
ặt ọ ngày 09/06/2022 thì anh H mới hỉ u ấ ư
iấ hứ
hậ qu s d
ất a th a v
A tờ
s 4 v hưa m o
iấ hứ hậ qu s d
ất i với ô ất . m2 ê i ia h thêm
ế
thì tiế h h iao dị h ã ư hai ê hi hậ v o h p
4
.
hư vậ ế h
khi a h H hị T1 khô th hi thỏa thuậ th o h
v i ia h thì hía ô Lê Nguyên T ũ
ã t o i u ki v thời ia ho a h H hị T1 ế
. hư ế thời iểm anh H hị T1 ũ khô th hi ư th t ể ư
ấ Giấ hứ
hậ qu s d
ất i với th a ất . m2 hư ã thỏa thuậ . Vi khô th hi ư th t ấ Giấ hứ
hậ do ỗi a a h H hị T1 khi h ặt ọ ư iao kết v o
4
hư
ế
a h hị mới m th t ể i ấ Giấ hứ
hậ qu s d
ất ( t
4) thể hi s thiếu tr h hi m trọ vi th hi
i du ã am kết tro h
. Anh H hị T1 ho rằ
ế
a h hị ó iê h với ô H ể th hi vi iao kết h
i với th a ất v A tờ
s 4 hư khô
u
ấ ư t i i u hứ
ứ h
h
hứ mi h ho ý kiế
a mình, ông H ũ khô ó ý kiế h h i v vi
ý hậ hu ể hư hỉ i với th a ất . hư vậ ế thời iểm
a h H hị T1 hưa m ư Cấ iấ hứ hậ qu s d
ất i với di thí h . m2 vi h m thỏa thuậ a h
ặt ọ ê ô H ó qu h h
ặt ọ th o qu ị h t i kho
i u 4 4
uật dâ s ăm
.
h i v i du h
ặt ọ
4
thấ rằ
T i thời iểm iao kết h
ặt ọ thì th a ất s A tờ
s 4 ó di tí h 17590 m2 a thu qu s d
a ô
u ễ Trọ K theo Giấ hứ hậ qu s d
ất qu s h u h v t i s ắ i với ất s C 4 4 do U
hu S ấ . Mặ dù ô
u ễ Trọ H ó uất trì h Giấ
qu
4
i a ô K và ông H (
) hư Giấ qu
khô ư ô hứ
hứ th th o qu ị h t i i u
a uật Cô hứ
ăm
4 v i du
qu
hỉ vi ô K qu
ho ô H hậ dùm s ti ặt ọ a ê mua hứ khô
qu
ho ô H ký kết v th hi h
ặt ọ .
Mặt kh , i với di tí h ất . m2 hi tro h
ặt ọ t i s a ha mẹ ô H là ông u ễ Trọ H và bà ê Thị H ; ông u ễ Trọ H1 hết ăm
4 ê m t hầ di tí h ất
thu v di s thừa kế a ê Thị H , ông u ễ Trọ K và ông u ễ Trọ H. ế (sau khi ký kết H
ặt ọ ) thì bà H2, ông K mới ó vă
từ h i hậ di s thừa kế ( t
ế
).
hư vậ t i thời iểm iao kết H
ặt ọ
4
thì a h H, hị T1 khô ó qu s d
ất i với th a ất A tờ
s 4 ó di tích 17590 m2 v th a ất ó di tí h . m2 hưa ó GC S
hư
ã th hi th t
ặt ọ ể hu ể hư
ô ất
ho ô T vi h m qu ị h t i i u
uật dâ s ăm
i u
v
uật ất ai ăm
;
thời vi h m i du “Cam kết hu ” a h
ặt ọ “Bên A cam ết tài sản trên thuộc sở hữu của mình, có đầy đủ các giấy tờ liên quan đ n chứng minh và Bên A cam đoan tài sản này hông có thừa ế gia đình, hông có tranh chấp với ất ỳ tổ chức, cá nh n nào”.
o ó H
ặt ọ
4
ó i du vi h m i u ấm a h uật ê ị vô hi u th o qu ị h t i i u
; i u
uật dâ s ăm 015.
Că ứ v o i du
iao kết h
v qu trì h th hi h
thì ỗi dẫ ế h
ặt ọ ị vô hi u ho to do a h u ễ Trọ H và hị h m Thị Ho T .
Vì vậ
s th m ã hấ hậ m t hầ êu ầu kh i ki
a u ê
ô Lê Nguyên T u a h u ễ Trọ H v hị h m Thị Ho T tr i s ti
ã ặt ọ
. . .
(một tỷ đồng).
thời ì h hỉ không xem xét i với ầu h t ọ a ô T, th o qu ị h t i kho
i u 44
uật t t dâ s
ó ă ứ
h uật.
Từ h
hậ ị h hâ tí h nêu trên, H i
t thấ rằ kh
o a ị
a h u ễ Trọ H hị h m Thị Ho T là không có
s ể hấ hậ ; ầ i
u ê
s th m.
Về án phí d n sự phúc thẩm: o kh
o ị
a h H hị T1 khô ư hấ hậ i
u ê
s th m ê a h hị h i hịu
hí dâ s h th m th o qu ị h a h uật.
V các l trên
Q YẾT ĐỊNH:
- Că ứ kho
i u
a
uật T t dâ s ;
Khô hấ hậ kh
o
a a h u ễ Trọ H và hị h m Thị Ho T .
Gi
u ê
dâ s s th m s
S-ST
a Tòa
hâ dâ hu Sa Thầ tỉ h Ko Tum.
- Că ứ kho
i u
iểm a kho
i u
iểm kho
i u i u 4
i u 4 kho
i u
i u
i u
i u
; kho i u 44 i u
i u
uật t t dâ s ;
- Că ứ v o i u
i u
i u
kho
i u 4
i u 4 kho
i u 4 4
uật dâ s i u
v i u
uật ất ai;
1. Tuyên xử: Chấ hậ êu ầu kh i ki
a ô Lê Nguyên T.
- u a h u ễ Trọ H v hị h m Thị Ho T h i tr ho a h Lê Nguyên T s ti ọ
. . .
(một tỷ đồng).
Kể từ
ó hi u
h uật v ó
êu ầu thi h h
a ười ư thi h h
ho ế khi thi h h
o
ê h i thi h h
ò h i hịu kho ti ãi a s ti ò h i thi h h th o mứ ãi suất qu ị h t i i u
kho
i u 4
a
uật â s .
- ì h hỉ i với êu ầu h t ọ a a h Lê Nguyên T v vi u c anh
u ễ Trọ H v hị h m Thị Ho T h i hịu ti h t vi h m h ặt ọ với s ti
. . .
(một tỷ đồng).
2. Về án phí: Că ứ i u 44 i u 4 ; kho
i u 4
uật t t dâ s ; i u 6, 18; iểm , c kho
i u 4; kho
kho
i u 6; kho kho 4 i u ; kho
i u
hị qu ết s
U TV H 4
a Ủ a thườ v u h i u ị h v mứ thu miễ i m thu
qu ý v s d
hí v
hí Tòa .
- Về án phí d n sự sơ thẩm:
Anh u ễ Trọ H v hị h m Thị Ho T h i hịu s ti 4 . .
(
mư i hai tri u
)
hí dâ s s th m.
Ho tr ho a h Lê Nguyên T s ti t m ứ
hí ã
. .
( a mư i s u tri u
) th o iê ai thu t m ứ
hí
hí Tòa s AA
4 4
t i Chi
Thi h h dâ s hu Sa Thầ tỉ h Ko Tum.
- Về án phí d n sự phúc thẩm:
ị
a h u ễ Trọ H hị h m Thị Ho T h i hịu
. (Ba trăm ngàn đồng)
hí dâ s h th m hư ư trừ v o s ti
. (Ba trăm ngàn đồng) t m ứ
hí dâ s h th m ã
th o iê ai thu t m ứ
hí
hí Tòa s AA
4
a Chi Thi h h dâ s hu Sa Thầ ; a h H hị T1 ã
ti
hí dâ s h th m.
Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định t i Điều 2 Luật thi hành án d n sự thì người được thi hành án d n sự, người phải thi hành án d n sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc ị cưỡng chế thi hành án theo qui định t i các Điều 6; 7 và 9 Luật thi hành án d n sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định t i Điều 30 Luật thi hành án d n sự.
h th m ó hi u kể từ
tu ê
(
).
| Nơi nhận: TM. HỘI Đ NG X T X PH C TH M - TA ấ ao t i ẵ ; - VKS tỉ h Ko Tum; - TA hu Sa Thầ ; - VKS hu Sa Thầ ; - Chị THA S hu Sa Thầ ; - C ư s ; - ưu h s v . TH NH VI N HỘI Đ NG X T X CHỦ TỌA PHI N TÒA ô Vă Mi hVũ Vă Thuấ Huỳ h u ê | TH M PH N - CHỦ TỌA PHI N TÒA Huỳnh Nguyên TH M PH N |