Bản án 18/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:

Đồng nguyên đơn anh Nguyễn Văn T, chị Nguyễn Thị Bích T1 khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận di sản thừa kế là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện Mộc Châu cấp cho bà Bùi Thị M theo Giấy chứng nhận số V412322 cấp ngày 09/4/2004 là di sản thừa kế theo pháp luật do bố đẻ anh T, chị T1 là ông Nguyễn Văn Đ để lại, đồng thời đề nghị Tòa án hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Bùi Thị M với bà Trịnh Thị H, ông Mai Xuân D liên quan đến phần diện tích tại Tiểu khu Bệnh Viện 1, thị trấn Nông Trường Mộc Châu, huyện Mộc Châu.

Như vậy, xác định đây là vụ án dân sự Yêu cầu công nhận di sản thừa kế và tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo quy định tại Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự. Đất có tranh chấp tại vị trí huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La theo quy định tại khoản 1 Điều 35 và Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Phiên tòa được mở công khai lần hai, tất cả các lần mở phiên tòa Tòa án đều triệu tập hợp lệ các đương sự. Tuy nhiên bị đơn bà Bùi Thị M và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Văn H4, chị Nguyễn Thị D1, chị Nguyễn Thị M1, chị Bùi Thị T3, anh Nguyễn Anh T2; anh Nguyễn Minh V1 vắng mặt lần thứ hai, tại các lời trình bày trong quá trình tố tụng đều xin vắng mặt; chị Mai Thị Thảo vắng mặt nhưng chị đã ủy quyền cho anh Phạm Thành T3 quyết định các nội D1 và nêu ý kiến; bị đơn ông Mai Xuân D vắng mặt, nhưng ông D đã ủy quyền cho bà Trịnh Thị H quyết định các nội dung và nêu ý kiến, căn cứ điểm b, khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử quyết định xét xử vắng mặt những người này.

Ngày 03/11/1993, Uỷ ban nhân dân tỉnh Sơn La cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình bà M được sử dụng tại tờ bản đồ số 03, thửa đất 147 diện tích 1.250 m2, trong đó: 200 m2 đất ở thời hạn lâu dài và 1.050 m2 thời hạn: tạm giao, địa chỉ thửa đất: Tiểu khu Bệnh Viện 1, thị trấn Nông Trường Mộc Châu.

Ngày 09/4/2004, Ủy ban nhân dân huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sêri số V 412322 tại Quyết định số 323/QĐ-UBND; số vào sổ cấp GCN 00049/QSDĐ mang tên bà Bùi Thị M được sử dụng đất tại tờ bản đồ số 28, thửa đất số 51, 51a diện tích 1.242m2, trong đó: 150m2 đất ở, thời hạn: Lâu dài và 1.092m2 đất vườn, thời hạn sử dụng: Tạm giao, địa chỉ thửa đất: Tiểu khu Bệnh Viện, thị trấn Nông Trường Mộc Châu, huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La.

Hội đồng xét xử xét thấy: Tại thời điểm cấp đất lần đầu năm 1993 gia đình ông Nguyễn Văn Đ có các thành viên gia đình là ông Nguyễn Văn Đ, bà Bùi Thị M, anh Nguyễn Văn T, chị Nguyễn Thị Bích T1, anh Nguyễn Văn H4, chị Nguyễn Thị M1, chị Nguyễn Thị D1, anh Nguyễn Minh Đ1 là con ông Đ. Hội đồng xét xử xác định, tại thời điểm cấp đất năm 1993 tất cả những người này là con của ông Đ, khi ông Đ chết năm 1997 không để lại di chúc, không có biên bản thỏa thuận nào về việc xác định khối tài sản trên theo phần, vì vậy xác định khối tài sản của ông Đ trong khối tài sản chung là ½ giá trị quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng số V412322 mang tên Bùi Thị M, do Ủy ban nhân dân huyện Mộc Châu cấp ngày 09/4/2004 là di sản thừa kế mà ông Nguyễn Văn Đ để lại cho các đồng thừa kế. Đối với những tài sản là công trình vật liệu kiến trúc, cây cối hoa màu đưa vào sử dụng từ năm 1982 được xác định là tài sản chung của vợ chồng bà M và ông Đ tại thời điểm ông Đ còn sống, các tài sản khác là công trình kiến trúc, cây cối H màu trên đất được hình thành sau thời điểm ông Đ chết được xác định không phải là tài sản chung. Do đó cần chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Văn T và chị Nguyễn Thị Bích T1 về yêu cầu công nhận di sản thừa kế. Công nhận ½ giá trị quyền sử dụng đất số V 412322 mang tên bà Bùi Thị M, do Ủy ban nhân dân huyện Mộc Châu cấp ngày 09/4/2004 và ½ giá trị tài sản đưa vào sử dụng năm 1982.

Do các đương sự không yêu cầu chia thừa kế, nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết trong vụ án này.

Ngày 16/01/2010 bà Bùi Thị M chuyển nhượng diện tích 100m2 đất thổ cư cho bà Trịnh Thị H, ông Mai Xuân D, có lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thể hiện: Giấy thỏa thuận nhượng đất nhà ở ngày 16/01/2010 với nội dung: “Thỏa thuận nhượng lại 200m2 đất (5m mặt đường x chiều dài 40m) với giá 20 triệu đồng” và giấy thỏa thuận nhượng đất thổ cư ngày 16/01/2010 có xác nhận của Trưởng tiểu khu là ông Phạm Văn D với nội dung: “Thỏa thuận nhượng lại 100m2 đất thổ cư với số tiền 20 triệu đồng, đã trả đủ”.

Ngày 28/01/2010, bà M chuyển nhượng diện tích 388m2 đất cho ông D, bà H, có lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thể hiện tại: Giấy chuyển nhượng đất canh tác lâu dài ngày 28/01/2010, có xác nhận của ông Phan Văn Dinh với nội dung: “Thỏa thuận nhượng lại 388m2 đất (19 cây mận + 01 cây xoan)”

Ngày 07/3/2014, do bà M làm nhà không có chỗ để vật liệu xây dựng nên đã mượn lại diện tích 300m2 đã đã chuyển nhượng cho vợ chồng bà H; hai bên lập Hợp đồng cho mượn tài sản, được công chứng tại Văn phòng công chứng Thảo Nguyên. Như vậy, có việc bà M đã chuyển nhượng đất cho ông D, bà H 02 lần, hai bên đã nhận đủ tiền và bàn giao đất.

Sau khi nhận chuyển nhượng đất, bà H, ông D đã chuyển nhượng lại 02 diện tích đất nêu trên cho anh Nguyễn Văn H1; anh Phạm Thành T3 (vợ M1 Thị Thảo), là con gái và con rể bà H, ông D. Anh Nguyễn Văn H1, anh Phạm Thành T3 đã xây Dng nhà và xây bờ kè trên diện tích đất nhận chuyển nhượng và sử dụng ổn định; bà Bùi Thị M, anh Nguyễn Văn T, chị Nguyễn Thị Bích T1 biết nhưng không có ý kiến phản đối.

Ngày 09/02/2015 để có cơ sở làm thủ tục tách bìa anh Nguyễn Văn H1 và bà Bùi Thị M có thống nhất làm giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất bà M đã chuyển nhượng cho ông bà H, D năm 2010, đất có vị trí tại tiểu khu Bệnh Viện 1, thị trấn Nông Trường Mộc Châu, huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La (mảnh đất có giấy chứng nhận quyên sử dụng đất mang tên Bùi Thị M). Kích thước của mảnh đất rộng 5m x 35m chiều dài.

Ngày 26/9/2017 để có cơ sở làm thủ tục tách bìa bà M nhận làm thủ tục chuyển nhượng cho vợ chồng anh T3, chị Thảo thửa đất có kích thước dài 26m x rộng 16m tại tiểu khu Bệnh Viện 1, thị trấn Nông Trường Mộc Châu, huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La với bên chuyển nhượng là bà Bùi Thị M, trú tại tiểu khu Bệnh Viện 1, thị trấn Nông Trường Mộc Châu, huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La, mảnh đất có hiện trạng: Phía Đông giáp nhà bà Uấn; Phía Tây giáp đường xóm; Phía Bắc giáp đường xóm và nhà ông Quân; Phía Nam giáp nhà bà Bùi Thị M. Hai bên đã tự nguyện nhất trí ký vào giấy chuyển nhượng. Sau khi nhận chuyển nhượng anh chị đã đổ cột bê tông và rào dây thép gai bao quanh khu đất.

Đối với thửa đất này, sau khi bà M chuyển nhượng cho bà H, bà H chuyển nhượng lại cho anh Nguyễn Văn H1 bà Bùi Thị M cũng biết, sau khi nhận chuyển nhượng từ bà H, anh H1 đã san ủi nền nhà và T3 hiện việc xây dựng nhà trên thửa đất đó bà M, anh T chị T1 biết và không có ý kiến gì. Đối với thửa đất này bà M hoàn T1 thừa nhận có việc chuyển nhượng đất với ông bà H, D. Do vậy Hội đồng xét xử xác định trên thực tế có việc hai bên thống nhất chuyển nhượng thửa đất trên như kết quả xem xét thẩm định tại chỗ.

Nay anh T, chị T1 yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà M với ông bà H, D đối với thửa đất này là không có căn cứ. Bởi lẽ sau khi xác lập hợp đồng chuyển nhượng đất để làm thủ tục tách bìa giữa bà M với anh H1, anh H1 đã san ủi nền nhà và thể hiện xây dựng nhà trên thửa đất đó và sử dụng làm chỗ ở cho đến nay. Quá trình anh H1 xây nhà trên thửa đất bà M và anh Nguyễn Văn T, chị Nguyễn Thị Bích T1 đều biết và không có ý kiến gì.

Như vậy xác định việc bà M thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất giữa bà M với ông bà H, D và giữa bà M với anh Nguyễn Văn H1 để làm thủ tục tách bìa là có thật. Tuy nhiên về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng không được công chứng, chứng thực theo quy định. Hơn nữa thửa đất trên được cấp khi ông Nguyễn Văn Đ bố của các anh chị: anh Nguyễn Văn T, chị Nguyễn Thị Bích T1, anh Nguyễn Văn H4; chị Nguyễn Thị M1; chị Nguyễn Thị D1, Nguyễn Minh Đ (Đã chết, có vợ là Bùi Thị T3 và 02 con chung là Nguyễn Anh T2, Nguyễn Minh V1) là các đồng thừa kế của ông Nguyễn Văn Đ đã chết để lại. Khi bà M chuyển nhượng đất không thông qua những các đồng thừa kế là ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của những người này. Tuy nhiên quá trình anh Nguyễn Văn H1 xây dựng nhà và các công trình trên thửa đất nhận chuyển nhượng tất cả những người này đều biết và không có ý kiến gì, điều đó thể hiện ý chí của các đồng thừa kế mặc nhiên thừa nhận thửa đất đã được chuyển nhượng cho ông bà H, D và anh H1.

Việc chuyển nhượng diện tích 388m2 đất giữa bà Bùi Thị M với bà Trịnh Thị H cũng được lập thành 02 hợp đồng. Lần thứ nhất: hai bên lập giấy chuyển nhượng đất viết tay đề ngày 28/01/2010 diện tích 388m2 có vị trí tiếp giáp phía Đông giáp nhà ông Sửu; phía Tây giáp đường; phía Bắc giáp đường nhà Quân; phía Nam giáp nhà của bà M trên đất có 19 cây Mận, 01 cây Soan nhưng không ghi giá trị chuyển nhượng. Lần thứ hai: hai bên lập giấy chuyển nhượng đất viết tay đề ngày 08/3/2014 diện tích trên 300m2 có vị trí tiếp giáp phía Đông giáp nhà ông Sửu; phía Tây giáp đường; phía Bắc giáp đường dân sinh; phía Nam giáp nhà của bà M trên đất có 19 cây Mận, 01 cây xoan nhưng không ghi giá trị chuyển nhượng.

Qua xem xét thẩm định thửa đất có diện tích và tứ cận tiếp giáp như sau: Phía Bắc và phía Tây giáp đường dân sinh từ M7 đến M8 là 10m, từ M8 đến M11 là 4,6m, từ M11 đến M13 là 5,9m, từ M13 đến M15 là 9,5m, từ M15 đến M17 là 5,1m, từ M17 đến M18 là 2,5m; phía Nam giáp đất bà M đang quản lý sử dụng từ M19 đến M4 là 22,0m và giáp đất bà M, bà H, anh H1 đang có tranh chấp từ M18 đến M19 là 5,12m; phía Đông giáp đất bà Uấn từ M5 đến M6 là 17,08m. Tổng diện tích 377,3m2.

Đối với thửa đất này, quá trình giải quyết vụ án bà Bùi Thị M không thừa nhận được chuyển nhượng. Tuy nhiên tại các lời khai của ông bà H, D và anh T3, chị Thảo đều xác định có việc chuyển nhượng thửa đất trên với giá 25.000.000 đồng, Tòa án xác minh anh Phùng Khắc Hùng, người trực tiếp xây dựng tường, kè đất đối với thửa đất 388m2. Anh Hùng cho biết vào đầu năm 2018 dương lịch, anh Hùng được anh Nguyễn Văn H1 giới thiệu đến xây bờ kè cho anh Phạm Thành T3 thửa đất khoảng hơn 300m2. Thời gian xây Dng công trình khoảng một tuần, quá trình xây Dng bà Bùi Thị M, anh Nguyễn Văn T đều biết, chứng kiến và không có ý kiến gì đối với việc xây dựng. Sau khi xây dựng xong gia đình anh T3 nghiệm thu công trình và thanh toán tiền đầy đủ.

Tòa án xác minh ông Lường Văn Quân, trú tại tiểu khu Bệnh Viện 1, thị trấn Nông Trường Mộc Châu, huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La. Ông Quân cho biết: khoảng năm 2015 ông hỏi bà H, M mượn mảnh đất khoảng 400m2 để trồng ngô, tại thời điểm đó thửa đất không có tranh chấp với ai. Tại thời điểm bà H cho ông mượn đất bà M cũng biết và nói “không ai làm thì cứ làm”.

Hơn nữa quá trình giải quyết vụ án ông bà H, D đã cung cấp cho Tòa án Hợp đồng mượn lại tài sản là 388m2 đất cùng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mượn tài sản đã được công chứng, chứng thực tại Văn phòng Công chứng Thảo Nguyên. Sau khi mượn lại thì bà M không trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để các bên làm thủ tục tách bìa là ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông bà H, D và những người liên quan khác, cụ thể ảnh hưởng trực tiếp đến anh Phạm Thành T3, chị Mai Thị Th người đang quản lý, sử dụng thửa đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Bùi Thị M với bà Trịnh Thị H ngày 16/01/2010, ngày 28/01/2010 và ngày 06/3/2014 (bằng hình thức giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất) là hợp đồng do hai bên tự lập và ký xác nhận với nhau, chưa được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật nên hợp đồng chưa đảm bảo quy định về hình thức theo điểm b khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai năm 2003 và khoản 2 Điều 689 Bộ luật dân sự năm 2005.

Tại thời điểm bà Bùi Thị M chuyển nhượng đất cho bà Trịnh Thị H, bà M đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Bùi Thị M và là chủ sử dụng đất hợp pháp, tuy nhiên tại thời điểm chuyển nhượng gia đình bà còn có anh Nguyễn Văn T, chị Nguyễn Thị Bích T1 là con bà M và ông Đ cùng hộ khẩu và các đồng thừa kế phần diện tích đất do ông Nguyễn Văn Đ đã chết để lại có các anh anh Nguyễn Văn H4; chị Nguyễn Thị M1; chị Nguyễn Thị D1, anh Nguyễn Minh Đức (chết năm 2018, có vợ là Bùi Thị T3 và 02 con là Nguyễn Anh T2, Nguyễn Minh V1) là các con của ông Đắc và xác định là các đồng thừa kế của ông Nguyễn Văn Đ chết để lại. Khi bà M chuyển nhượng đất không thông qua những người này là ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của những người này.

Tuy nhiên, qua xem xét thẩm định tại chỗ ngày 24/02/2023 thì diện tích đất ông bà Đ – M còn lại là 1.198,36m2 tại thửa đất 51, 51a là tài sản chung của bà M và ông Nguyễn Văn Đ (chồng bà M). Theo quy định thì tài sản của bà M là ½ trong khối tài sản chung của vợ chồng và phần tài sản bà M được hưởng thừa kế của ông Đ, như vậy phần tài sản của bà M đương nhiên được hưởng là 559,18m2 và phần tài sản được hưởng của ông Đ. Bà M đã chuyển nhượng cho ông D, bà H tổng diện tích 534,69m2 (diện tích đo thực tế) là chưa vượt quá phần tài sản của bà M trong khối tài sản chung của vợ chồng bà M, ông Đ. Bà M, ông D, bà H đều thừa nhận bà M đã nhận đủ số tiền 45.000.000 đồng, bà H, ông D đã nhận đất, xây dựng công trình trên đất; bà M và các thừa kế của ông Đ (trong đó có các nguyên đơn là anh T, chị T1) đều biết. Sau đó bà H, ông D chuyển nhượng lại hai thửa đất cho các con rể và con gái là anh Nguyễn Văn H1, anh Phạm Thành T3, chị Mai Thị Th.

Sau khi anh Nguyễn Văn H1, anh Phạm Thành T3, chị Mai Thị Th nhận chuyển nhượng từ ông bà H, D, để có cơ sở làm thủ tục tách bìa theo quy định, giữa bà M với anh H1, anh T3, chị Th có xác lập hợp đồng chuyển nhượng. Sau khi xác lập hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà M với anh H1, anh H1 đã san ủi nền nhà và thể hiện xây dựng nhà trên thửa đất đó và sử dụng làm chỗ ở cho đến nay; anh T3 chị Th đã xây bờ kè. Quá trình anh H1 xây nhà trên thửa đất và anh T3 sử dụng đất bà M và anh Nguyễn Văn T, chị Nguyễn Thị Bích T1 đều biết và không có ý kiến gì.

Như vậy xác định việc bà M thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất giữa bà M với ông bà H, D và giữa bà M với anh Nguyễn Văn H1, anh T3 để làm thủ tục tách bìa là có thật, điều đó thể hiện ý chí của tất cả những người con của ông Đ mặc nhiên thừa nhận thửa đất đã được chuyển nhượng. Nay anh Nguyễn Văn T và chị Nguyễn Thị Bích T yêu cầu hủy các hợp đồng chuyển nhượng giữa bà M, ông D, bà H là không có căn cứ, xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông bà H, D và của anh Nguyễn Văn H1, anh Phạm Thành T3.

Theo quy định điểm b.2, Tiểu mục 2.1, Phần II, Nghị Quyết 02/2004/NQ – HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao hướng dẫn: Sau khi T3 hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã thanh toán đủ tiền, đã trồng cây lâu năm, làm nhà ở kiên cố…và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Thì Tòa án công nhận hợp đồng. Như đã nhận định phần trên việc bà M chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích đất cho bà H, D ngày 16/01/2010 và ngày 28/01/2010 tuy vi phạm về hình thức hợp đồng nhưng các bên đã thanh toán đầy đủ số tiền thỏa thuận và thực hiện việc giao nhận đất; việc chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng của các bên đều trên tinh thần tự nguyện, không bên nào bị ép buộc, lừa dối. Cần công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập ngày 16/01/2010 và hợp đồng xác lập ngày 28/01/2010 giữa bà Bùi Thị M với bà Trịnh Thị H, ông M1 Xuân D, trên T3 tế 02 diện tích này ông bà H D đã chuyển nhượng cho anh Nguyễn Văn H1, anh Phạm Thành T3, chị Mai Thị Th, các anh chị đang quản lý, sử dụng.

[4] Về các tài sản trên đất và các vấn đề liên quan đến việc sử dụng đất:

Từ những phân tích nhận định trên, cần chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn anh Nguyễn Văn T, chị Nguyễn Thị Bích T1 đối với yêu cầu công nhận di sản thừa kế; không chấp nhận yêu cầu hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà M, ông D, bà H xác lập ngày 16/01/2010 và ngày 28/01/2010 cụ thể như sau:

Công nhận ½ giá trị đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V412322 mang tên Bùi Thị M, do Ủy ban nhân dân huyện Mộc Châu cấp ngày 02/4/2004 và ½ giá trị tài sản được đưa vào sử dụng năm 1982 là di sản thừa kế của ông Nguyễn Văn Đ để lại cho các đồng thừa kế.

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập ngày 16/01/2010 và ngày 28/01/2010 theo nội dung viết tay giữa bà Bùi Thị M với bà Trịnh Thị H có hiệu lực pháp luật.

+ Do yêu cầu của đồng nguyên đơn không được chấp nhận nên anh Nguyễn Văn T, chị Nguyễn Thị Bích T1 mỗi người phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch, nhưng được khấu trừ số tiền anh chị đã nộp theo biên lai thu số AA/2016/0001915 ngày 14/12/2018 và số AA/2016/0001904 ngày 10/12/2018.

Chấp nhận ngày 13/01/2022 Chi cục thi hành dân sự huyện Mộc Châu đã trả cho anh Nguyễn Văn T số tiền 6.800.000 đồng, do anh T đã nộp tạm ứng án phí sơ, phúc thẩm theo biên lai số AA/2016/0003695 ngày 02/6/2020 và số AA/2019/0001191 ngày 30/3/2021.

Chấp nhận ngày 13/01/2022 Chi cục thi hành dân sự huyện Mộc Châu đã trả cho chị Nguyễn Thị Bích T1 tiền tạm ứng án phí phúc thẩm là 300.000 đồng, do chị T1 đã nộp theo biên lai số AA/2019/0002254 ngày 06/4/2021.

Bà Bùi Thị M phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch. Tuy nhiên bà Bùi Thị M là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.

Trả lại cho anh Phạm Thành T3, chị Mai Thị Thảo số tiền 300.000đ tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số AA/2019/0001017 ngày 03/9/2020, tại Chi cục thi hành án huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La.

Trả lại cho anh Nguyễn Văn H1 số tiền 300.000đ tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số AA/2019/0001018 ngày 03/9/2020 tại Chi cục thi hành dân sự huyện Mộc Châu.

Trả lại cho ông Mai Xuân D, bà Trịnh Thị H số tiền 300.000đ tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số AA/2016/0000651 ngày 12/9/2018, chấp nhận ngày 13/01/2022 Chi cục thi hành dân sự huyện Mộc Châu đã trả số tiền trên cho ông M1 Xuân D, bà Trịnh Thị H.

Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 4.500.000 đồng, anh Nguyễn Văn T đã nộp T1 bộ chi phí này. Do yêu cầu khởi kiện của đồng nguyên đơn và bị đơn bà Bùi Thị M về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được chấp nhận và chấp nhận một phần về yêu cầu công nhận di sản thừa kế nên mỗi người phải chịu 1.500.000 đồng, Do đó, chị T1, bà M có trách nhiệm trả lại cho anh T, theo phần: Bà Bùi Thị M 1.500.000 đồng; chị Nguyễn Thị Bích T1 1.500.000 đồng.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 121, 122, 697, 698, 699, 700, 701, 702, 733 Bộ luật dân sự năm 2005; Các Điều 649, 651 Bộ luật dân sự năm 2015; Các Điều 157, 165, khoản 1 Điều 217; khoản 1 Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 127 Luật Đất đai năm 2003; điểm b, tiểu mục 2.3, mục 2, phần II Nghị quyết số 02/2004/NQ – HĐTP ngày 10 tháng 8 năm 2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao “Hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình”; Luật Người cao tuổi năm 2009; Nghị quyết số 45/2005/NQ-QH11 ngày 14/06/2005 V/v thi hành Bộ luật Dân sự năm 2005; điểm đ khoản 1 Điều 12; khoản 1, khoản 6 Điều 26; khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội Quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án,

Xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh Nguyễn Văn T và chị Nguyễn Thị Bích T1 về yêu cầu công nhận di sản thừa kế: Công nhận ½ giá trị theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V412322 mang tên Bùi Thị M, do Ủy ban nhân dân huyện Mộc Châu cấp ngày 09/4/2004 và ½ giá trị tài sản được đưa vào sử dụng năm 1982 là di sản thừa kế của ông Nguyễn Văn Đ để lại cho các đồng thừa kế.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh Nguyễn Văn T và chị Nguyễn Thị Bích T1 về yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 16/01/2010 và ngày 28/01/2010 giữa bà Bùi Thị M với bà Trịnh Thị H.

3. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập ngày 16/01/2010 và ngày 28/01/2010 theo nội dung viết tay giữa bà Bùi Thị M với bà Trịnh Thị H có hiệu lực pháp luật.

3.1. Giao diện tích đất 157,39m2 thuộc thửa đất số 51, tờ bản đồ số 28, theo Giấy chứng nhận số V 412322 cấp ngày 09/4/2004 cấp cho bà Bùi Thị M, tại tiểu khu Bệnh Viện, thị trấn Nông Trường Mộc Châu, huyện Mộc Châu, có tứ cận tiếp giáp: Phía Bắc giáp phần diện tích đất giữa bà M, bà H, anh T3 đang tranh chấp rộng 5,12m; phía Tây giáp đường dân sinh dài 32,7m; phía Nam giáp đượng nội thị đi tiểu khu 32 và tiểu khu 40 rộng 4,1m; phía Đông giáp đất bà M quản lý sử dụng là 33,2m. Cùng tài sản trên đất gồm: Nhà thưng vách tôn, tường lửng 1,2m, mái lợp tôn, nền láng vữa xi măng, diện tích 76,92m2; nhà thưng vách tôn, tường lửng 1,2m, mái lợp tôn, nền lát gạch, diện tích 51.15m2; gác xép sàn gỗ, diện tích 51,15m2; bếp, tường xây gạch block, mái lợp fibroximăng, nền láng vữa xi măng, diện tích 29.32m2; sân bê tông, diện tích 11,4m2; 01 giếng kHn dân dụng cho anh Nguyễn Văn H1 quản lý, sử dụng. (Chi tiết kích thước thửa đất thể hiện trong sơ đồ đo đạc kèm theo).

3.2. Giao diện tích đất 377,3m2 thuộc thửa đất số 51a, tờ bản đồ số 28, theo giấy chứng nhận số V 412322 cấp ngày 09/4/2004 cấp cho bà Bùi Thị M, tại tiểu khu Bệnh Viện, thị trấn Nông Trường Mộc Châu, huyện Mộc Châu, có tứ cận tiếp giáp: Phía Bắc và phía Tây giáp đường dân sinh dài 37,6m; phía Nam giáp đất bà M đang quản lý sử dụng là 22,0m và giáp đất bà M, bà H, anh H1 đang có tranh chấp là 5,12m; phía Đông giáp đất bà Uấn là 17,08m. Tài sản trên đất gồm: 01 cây nhãn cho quả trên 10 năm; 01 cây quất hồng bì cho quả từ 03 đến dưới 05 năm; tường bao B40, cột thép, cao 1,2m diện tích 52,08m2 cho anh Phạm Thành T3 và chị Mai Thị Th quản lý, sử dụng. (Chi tiết kích thước thửa đất thể hiện trong sơ đồ đo đạc kèm theo).

3.3. Anh Phạm Thành T3 và chị Mai Thị Th có trách nhiệm thanh toán số tiền 7.921.400đ (Bảy triệu, chín trăm hai mươi mốt nghìn, bốn trăm đồng) cho anh Nguyễn Văn T.

3.4. Bà Bùi Thị M và bà Trịnh Thị H, anh Phạm Thành T3, chị Mai Thị Th, anh Nguyễn Văn H1 có trách nhiệm đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc chuyển nhượng và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.

4. Về án phí:

4.1. Anh Nguyễn Văn T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch là 300.000 (Ba trăm nghìn đồng), được khấu trừ (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số AA/2016/0001904 ngày 10/12/2018 tại Chi cục thi hành án huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La.

4.2. Chị Nguyễn Thị Bích T1 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch là 300.000 (Ba trăm nghìn đồng), được khấu trừ (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số AA/2016/0001915 ngày 14/12/2018 tại Chi cục thi hành án huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La.

4.3. Miễn án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch cho bà Bùi Thị M.

4.4. Trả lại cho anh Phạm Thành T3, chị Mai Thị Thảo số tiền 300.000 đồng, đã nộp theo biên lai thu số AA/2019/0001017 ngày 03/9/2020 tại Chi cục thi hành án huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La.

4.5. Trả lại cho anh Nguyễn Văn H1 số tiền 300.000 đồng đã nộp theo biên lai thu số AA/2019/0001018 ngày 03/9/2020 tại Chi cục thi hành án huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La.

4.6. Chấp nhận Chi cục thi hành dân sự huyện Mộc Châu trả cho anh Nguyễn Văn T số tiền 6.800.000 đồng, theo biên lai số AA/2016/0003695 ngày 12/6/2020 và số AA/2019/0001191 ngày 30/3/2021.

4.7. Chấp nhận Chi cục thi hành dân sự huyện Mộc Châu trả cho chị Nguyễn Thị Bích T1 số tiền 300.000 đồng, theo biên lai số AA/2019/0002254 ngày 06/4/2021.

4.8. Chấp nhận Chi cục thi hành dân sự huyện Mộc Châu trả cho ông Mai Xuân D, bà Trịnh Thị H số tiền 300.000 đồng, theo biên lai thu số AA/2016/0000651 ngày 12/9/2018.

5. Về chi phí tố tụng:

Buộc nguyên đơn chị Nguyễn Thị Bích T1, bị đơn bà Bùi Thị M phải trả cho anh Nguyễn Văn T số tiền 3.000.000 đồng tiền chi phí tố tụng, theo phần: Chị Nguyễn Thị Bích T1 1.500.000đ (Một triệu, năm trăm nghìn đồng), bà Bùi Thị M 1.500.000đ (Một triệu, năm trăm nghìn đồng).

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

6. Về quyền kháng cáo:

Các đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản sao bản án hoặc kể từ ngày niêm yết bản sao bản án.

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.