Bản án 18/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CƯM’GAR

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ toạ phiên toà: Bà Lê Thị Huyền Diệu

Các hội thẩm nhân dân:

1. Ông Nguyễn Văn Mạnh

2. Bà Bùi Thị Hà

Thư ký phiên toà: Bà Nguyễn Thị Nguyệt – Thư ký Tòa án nhân dân huyện CưM’Gar

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện CưM’gar tham gia phiên tòa: Bà Phạm Thu Thủy – Kiểm sát viên

Ngày 17 tháng 4 năm 2023 tại Toà án nhân dân huyện Cư M’gar xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ L số 48/2022/TLST – DS ngày 10 tháng 02 năm 2022 về “Tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 09/2023/QĐXXST- DS, ngày 28 tháng 02 năm 2023; Quyết định hoãn phiên tòa số 12/2023/QĐST-DS ngày 29/3/2023 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Kiều D, sinh năm 1994 (vắng mặt)

Địa chỉ: Buôn S, xã C, huyện C, tỉnh Đắk Lắk

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Thanh T, sinh năm 1973 (có mặt)

Địa chỉ: 100 Quốc Lộ A, Thôn T, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông

(Văn bản ủy quyền ngày 11/3/2023)

2. Bị đơn: Ông Lê Tuấn A, sinh năm 1992 (có đơn xét xử vắng mặt)

Địa chỉ: Buôn S, xã C, huyện C, tỉnh Đắk Lắk

3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông Nguyễn Thanh V và bà Nguyễn Thị Thu H

Địa chỉ: 24 B, phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Võ Ngọc C (có đơn xét xử vắng mặt)

Địa chỉ: 45 L, thị trấn P, huyện K, tỉnh Đắk Lắk

(Văn bản ủy quyền ngày 17/02/2022)

+ Văn phòng công chứng T (vắng mặt)

Địa chỉ: 49 L, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.

+ Ngân hàng S

Địa chỉ: 35 N, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Hồ Đăng P (vắng mặt)

Địa chỉ: Thôn Y, xã H, huyện K, tỉnh Đắk Lắk

(Văn bản ủy quyền số 1088/UQ-HĐQT-NHCT18 ngày 20/9/2021)

+ Bà Nguyễn Hồ Thị T và ông Lê D1 (có đơn xét xử vắng mặt), ông Lê Minh T1 (vắng mặt).

Địa chỉ: Buôn SútMgrư, xã CưSuê, huyện CưMgar, tỉnh Đắk Lắk

Người làm chứng: Ông Hoàng Quốc T2, sinh năm 1969 và bà Lê Thị L, sinh năm 1972 (vắng mặt)

Địa chỉ: Buôn S, xã C, huyện C, tỉnh Đắk Lắk

NỘI D1 VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và quá trình tố tụng nguyên đơn bà Nguyễn Thị Kiều D trình bày:

Bà và ông Lê Tuấn A có mối quan hệ là vợ chồng, kết hôn năm 2016. Sau khi kết hôn vợ chồng chung sống tại Buôn Sút Mgrư, xã CưSuê, huyện CưMgar, tỉnh Đắk Lắk. Ngày 21/8/2019 em chồng là ông Lê Minh T1 có tặng cho chồng bà D là ông Lê Tuấn A thửa đất số 1103, tờ bản đồ số 27, diện tích 250m2 với giá 30.000.000 đồng, đến ngày 28/10/2021 ông T1 tự ý chuyển nhượng thửa đất trên cho vợ chồng ông bà V H có công chứng trên văn phòng công chứng T nhưng bà D không biết, sau đó ông V và bà H thế chấp thửa đất trên vay ngân hàng S. Bản chất của việc chuyển nhượng này là do chồng bà D lái xe cho ông V bà H gây tai nạn nên ông V bà H nhận chuyển nhượng đất để trừ nợ. Tại thời điểm chuyển nhượng, trên đất chỉ có cây cà phê, tiêu. Do đây là tài sản chung của vợ chồng nên bà D khởi kiện yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sửdụng đất giữaông Lê Tuấn Achuyển nhượng cho ông Nguyễn Thanh Vvà bà Nguyễn Thị Thu H ngày 28/10/2020 tại Văn phòng công chứng T số 00011247 quyển số 05/2020/TP-SCC/HĐGD là vô hiệu theo quy định Bộ luật dân sự 2015; Hủy một phần hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 20.37.0166-1/2020/HĐBĐ/NHCT502 ngày 04/12/2020 của Ngân hàng S vì trái quy định của pháp luật.

Đại diện theo ủy quyền cho nguyên đơn ông Nguyễn Thanh T tại phiên tòa trình bày: Ngày 28/10/2021 ông Lê Tuấn A là chồng của bà Nguyễn Thị Kiều D đã tự ý chuyển nhượng thửa đất số 1103, tờ bản đồ số 27, diện tích 250m2 với giá 30.000.000 đồng cho vợ chồng ông Nguyễn Thanh V và bà Nguyễn Thị Thu H. Việc ông A tự ý chuyển nhượng thửa đất là tài sản chung của vợ chồng đã làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà D. Vì vậy, đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật như yêu cầu khởi kiện của bà D.

Bị đơn ông Lê Tuấn A trong quá trình tố tụng trình bày: Ông là chồngcủa bà Nguyễn Thị Kiều D. Ông A và bà D được bố mẹ ruột là ông Lê D1 và và Nguyễn Hồ Thị T cho một thửa đất ngang 10m dài 25m, sau đó cho ông D1 và bà T mượn và có nhờ ông Nguyễn Thanh V và bà Nguyễn Thị H vay vốn giúp và có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nay bà D khởi kiện ông A đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của bà D, hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa ông anh và ông V bà H và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa ông V, bà H và ngân hàng S.

Đại diện theo ủy quyền cho ngân hàng S (gọi tắt là ngân hàng) ông Hồ Đăng P trình bày: Ngày 18/11/2020 ông Nguyễn Thanh V và bà Nguyễn Thị Thu H có vay vốn tại ngân hàng và có thế chấp 02 thửa đất tại xã CưSuê, huyện CưMgar, tỉnh Đắk Lắk trong đó có thửa đất số 1103, tờ bản đồ số 27, diện tích 250m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS 010651 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 11/9/2019, cập nhật thay đổi chủ sử dụng ngày 18/11/2020. Ngày 19/11/2020 ngân hàng đã đến thẩm định trực tiếp tài sản thế chấp (không có nhà trên đất). Ngày 04/12/2022 ông V đã hoàn tất công chứng hợp đồng thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 20.37.0166-1/2020/HĐBĐ/NHCT502, số công chứng 0245, quyển số 12TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Đắk lắk và hoàn tất đăng ký thế chấp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện CưMgar theo đúng quy định của pháp luật. Ngân hàng đã tiếp nhận đề nghị vay vốn của khách hàng, tiến hành thẩm định trực tiếp tài sản theo đúng quy định của nhà nước, công chứng hợp đồng thế chấp và đăng ký thế chấp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện CưMgar theo đúng quy định của pháp luật. Vì vậy, ngân hàng không đồng ý việc tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu đối với việc sang nhượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên và không đồng ý tuyên bố vô hiệu một phần hợp đồng thế chấp.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Hồ Thị T, ông Lê D1 trong quá trình tố tụng trình bày: Bà T, ông D1 là cha mẹ ruột ông Lê Tuấn A, bà D là con dâu. Năm 1995 vợ chồng ông T1 bà L có tặng cho vợ chồng bà T và ông Lê D1 thửa đất, theo giấy tờ chỉ ghi theo tờ bản đồ số 27, không ghi rõ diện tích. Thực tế là hơn ba sào, lúc ông T1 và bà L làm thủ tục tách thửa thì tách thẳng sang tên con trai bà T, ông D1 là Lê Minh T1, vợ chồng bà T có cho con trai là Lê Tuấn A 10m, còn diện tích cụ thể như thế nào thì không nhớ. Trước đây vợ chồng bà T có chuyển nhượng cho nhà ông H một thửa đất diện tích 3.7m ngang nhưng không tách thửa được, sau đó vợ chồng bà T có đổi đất cho nhà ông H sang thửa đất của ông Tuấn A được tặng cho từ ông Lê Minh T1. Bà D và ông Tuấn A không có ý kiến gì. Bà T đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà D.

Đại diện theo ủy quyền cho người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Thanh V và bà Nguyễn Thị Thu H ông Võ Ngọc C trong quá trình tố tụng trình bày: Vào cuối năm 2020 ông V và bà H có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Lê Tuấn A thửa đất số 1103, tờ bản đồ số 27, diện tích 250m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS 010651 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 11/9/2019, đăng ký biến động sang tên ngày 18/11/2020. Việc vợ chồng ông V, bà H nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Lê Tuấn A là ngay tình và đã hoàn tất các thủ tục, nghĩa vụ theo quy định của pháp luật; đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của bên nhận chuyển nhượng, nghĩa vụ tài chính cho nhà nước, đã giao nhận đất. Tài sản trên là của ông Lê Tuấn A được tặng cho riêng theo quy định của Bộ luật Dân sự, Luật hôn nhân và gia đình và các quy định pháp luật khác vì vậy ông Lê Tuấn A có quyền định đoạt tài sản này mà không làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà Nguyễn Thị Kiều D. Khi chuyển nhượng cho vợ chồng ông Việt và bà D hoàn toàn biết việc này và không có ý kiến gì. Việc ông V và bà H thế chấp tài sản trên cho Ngân hàng là hoàn toàn hợp pháp, khi ngân hàng tiến hành thẩm định tài sản ông A và bà D đều biết việc này và không có ý kiến gì. Việc bà D khởi kiện là không có căn cứ, đề nghị Tòa án giải quyết không chấp nhận các yêu cầu khởi kiện của bà D

Người làm chứng ông Hoàng Quốc T2 và bà Lê Thị L trong quá trình tố tụng trình bày: Ông Lê Minh T1, Lê Tuấn A, Nguyễn Thị Kiều D là con cháu trong gia đình. Nguồn gốc thửa đất tranh chấp là của vợ chồng ông T2 và bà L nhận khoán của nông trường 11/3, đến năm 1994 thì ông bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khoảng hơn 5.000m2. Do có mối quan hệ anh em, ông Lê D1 không có chỗ ở nên có cho ở nhờ. Đến năm 2014-2015 thì ông T2 và bà L có chuyển nhượng cho cháu Lê Minh T1 khoảng 2.000m2 nên ông T1 sử dụng như thế nào là quyền của ông T1, không tặng cho đất ông Lê D1 và bà Nguyễn Hồ Thị T. Vì vậy, vợ chồng ông T2 và bà L không liên quan gì đến thửa đất trên, từ chối tham gia tố tụng trong vụ án.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án và phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án;

Đối với Thẩm phán đã thực hiện đúng, đầy đủ quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Tuy nhiên, Tòa án còn vi phạm về thời hạn chuẩn bị xét xử.

Hội đồng xét xử, thư ký phiên tòa đã tuân thủ đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Nguyên đơn đã thực hiện đúng và đầy đủ các quyền, nghĩa vụ theo quy định tại Điều 70, 71 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Bị đơn chưa thực hiện đúng và đầy đủ các quyền, nghĩa vụ theo quy định tại Điều 70, 72 của Bộ luật tố tụng dân sự; Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chưa thực hiện đúng và đầy đủ các quyền, nghĩa vụ theo quy định tại Điều 70, 73 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Ý kiến về việc giải quyết vụ án: Căn cứ Điều 116, 117, 501, 502, 503 Bộ luật Dân sự 2015; Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình 2014. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Kiều D.

Về án phí: Đương sự phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.