Bản án 18/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn bà Nguyễn Thị H trình bày:

Vào ngày 08/12/20210, bà có ký giấy sang nhượng đất vĩnh viễn với ông Nguyễn Minh H và bà Nguyễn Thị H phần đất có diện tích 170m2 (ngang 8,5m, dài 20m) thuộc một phần thửa số 807, tờ bản đồ số 7 (theo tài liệu 02/CT-UB) tọa lạc tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 2700QSDĐ/Q3 do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp ngày 03/5/2001cho bà Trịnh Thị H. Giá trị của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 510.000.000 đồng (năm trăm mười triệu đồng). Bà đã giao đủ số tiền cho ông H và bà H nhưng bà H và ông H chưa chuyển giao phần đất trên cho bà quản lý, sử dụng. Mặt khác, phía bà H và ông H cũng không làm thủ tục để đăng bộ, sang tên phần đất trên cho bà. Vì vậy, bà đã nộp đơn tranh chấp tại Ủy ban nhân dân xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh. Ngày 29/12/2011, Ủy ban nhân dân xã Vĩnh Lộc B đã tiến hành hòa giải tranh chấp và tại buổi hòa giải bà Trịnh Thị H cam kết sẽ trả số tiền đã nhận 510.000.000 đồng vào thời hạn là đến hết tháng 02 năm 2012. Nhưng phía bà H vẫn không thực hiện đúng như cam kết.

Nay bà yêu cầu Tòa án giải quyết các vấn đề sau:

- Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 08/12/2010 giữa bà với ông Nguyễn Minh H và bà Trịnh Thị H về chuyển nhượng phần đất có diện tích 170m2 thuộc một phần thửa số 807, tờ bản đồ số 7 (theo tài liệu 02/CT-UB) tọa lạc tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh là vô hiệu.

- Buộc ông Nguyễn Minh H và bà Trịnh Thị H phải trả lại cho bà số tiền 510.000.000 đồng (năm trăm mười triệu đồng), trả một lần ngay khi bản án của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

- Đối với hậu quả pháp lý khác khi tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 08/12/2010 vô hiệu thì nguyên đơn không yêu cầu Tòa án giải quyết.

Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Nguyễn Minh H, bà Trịnh Thị H, người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Trịnh Thị H là ông Nguyễn Văn B, ông Nguyễn Thành T, ông Nguyễn Minh V vắng mặt nên không thể hiện ý kiến gì.

Trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn T trình bày:

Ông là chồng của bà Nguyễn Thị H. Ông có biết sự việc bà Nguyễn Thị H tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Nguyễn Minh H và bà Trịnh Thị H đối với phần đất có diện tích 170m2 thuộc một phần thửa số 807, tờ bản đồ số 7 (theo tài liệu 02/CT-UB) tọa lạc tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh. Trong vụ án này, ông không có yêu cầu tranh chấp gì và nội dung tranh chấp sẽ do bà Nguyễn Thị H quyết định.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh tham gia phiên toà có ý kiến phát biểu như sau:

Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã thực hiện đầy đủ các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Các đương sự đã thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1.2]. Đối tượng tranh chấp là đất đai tại địa bàn huyện Bình Chánh, nên theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh.

Tại khoản 2 Điều 122 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: “Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp luật có quy định…”;

Tại khoản 2 Điều 689 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: “Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật”;

Tại Điều 75 Luật đất đai năm 1993 quy định: “… Việc chuyển nhượng phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép …”;

Tại Điều 134 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: “Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu”;

Trong vụ án, các đương sự không có yêu cầu Tòa án buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Như vậy, Giấy sang nhượng đất vĩnh viễn lập ngày 08/12/2010 giữa bà Nguyễn Thị H với bà Trịnh Thị H, ông Nguyễn Minh H là vô hiệu về mặt hình thức.

“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường”.

Trong quá trình giải quyết vụ án, bà Nguyễn Thị H chỉ yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 08/12/2010 là vô hiệu và yêu cầu bà Trịnh Thị H, ông Nguyễn Minh H hoàn trả lại cho bà Huệ số tiền đã nhận là 510.000.000 đồng. Nguyên đơn không yêu cầu Tòa án giải quyết các hậu quả pháp lý khác khi tuyên hợp đồng vô hiệu. Vì vậy, việc xác định lỗi dẫn đến hợp đồng vô hiệu để giải quyết hậu quả pháp lý khác của hợp đồng bị vô hiệu thì Hội đồng xét xử không đặt ra để giải quyết trong vụ án này. Trường hợp các bên có tranh chấp sẽ được giải quyết trong một vụ án khác theo quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ:

- Khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 74, Điều 91, khoản 2 Điều 92, khoản 1 Điều 147, Điều 227, Điều 228 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015;

- Điều 122, Điều 128, Điều 134, Điều 137, Điều 637 và Điều 689 Bộ luật Dân sự năm 2005;

- Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015;

- Điều 75 Luật đất đai năm 1993;

- Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

- Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” với bà Trịnh Thị H, ông Nguyễn Minh H;

1.1. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 08/12/2010 giữa bà Nguyễn Thị H với bà Trịnh Thị H, ông Nguyễn Minh H đối với phần đất 170m2 thuộc một phần thửa số 807, tờ bản đồ số 7 (theo tài liệu 02/CT-UB) tọa lạc tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh là vô hiệu.

1.2. Ông Nguyễn Minh H, ông Nguyễn Văn B, ông Nguyễn Thành T, ông Nguyễn Minh V có trách nhiệm thanh toán cho bà Nguyễn Thị H số tiền 510.000.000 đồng (năm trăm mười triệu đồng). Thi hành tại cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền.

2. Đối với việc xác định lỗi dẫn đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu để giải quyết các hậu quả pháp lý khác khi hợp đồng vô hiệu thì trường hợp các đương sự có yêu cầu sẽ được giải quyết trong một vụ án khác theo quy định của pháp luật.

3. Về án phí:

3.1. Ông Nguyễn Minh H, ông Nguyễn Văn B, ông Nguyễn Thành T, ông Nguyễn Minh V chịu 24.700.000 đồng (hai mươi bốn triệu bảy trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

3.2. Hoàn lại cho bà Nguyễn Thị H số tiền tạm ứng án phí 12.200.000 đồng (mười hai triệu hai trăm nghìn đồng) mà bà H đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số AA/2016/0022447 ngày 18/7/2016 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.

4. Về nghĩa vụ chậm thi hành án: Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành) cho đến khi thi hành xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

5. Về quyền kháng cáo: Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày được giao bản án hoặc từ ngày bản án được niêm yết công khai theo quy định của pháp luật.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án Dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án Dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM