Bản án 18/2021/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo nội dung của Đơn khởi kiện đề ngày 05/4/2021, Bản tự khai cũng như tại

phiên tòa, nguyên đơn bà Nguyễn Thị D, ông Trần Văn P và người đại diện theo ủy

quyền của ông P trình bày:

Vào giữa năm 1993 vợ chồng ông bà có mua lại thửa đất số 19, tờ bản đồ số 12

tại thôn T, xã Q, thị xã B, tỉnh Quảng Bình của bà Trần Thị D với số tiền là 2.100.000

đồng, việc mua bán đất chỉ thỏa thuận bằng miệng chứ không lập thành văn bản, vợ

chồng ông bà đã giao tiền đầy đủ cho bà D. Việc ông bà mua đất và giao tiền cho bà

D có ông Trần Văn S lúc đó là đội trưởng đội 9 thôn T và cũng là cháu gọi bà D bằng

cô ruột, cùng với ông Trần Trọng T, kế toán đội và bà Phạm Thị N (con dâu bà D)

chứng kiến. Hiện nay ông T đã mất còn ông S và bà N vẫn còn sống ở tại thôn T, xã

Q. Thời điểm đó đất đai chưa được cấp thẻ đỏ, ai ở đâu thì do Hợp tác xã phân đất ở

đó. Bà D do còn nợ tiền thóc nông nghiệp của Hợp tác xã và cũng muốn về ở với con

vì đã già yếu nên đã bán đất cho ông bà. Sau khi bán đất cho vợ chồng ông bà, bà D

đã về ở với con là Trần Đình T và Phạm Thị N ở cùng thôn T, xã Q. Còn người con

trai khác của bà D là ông Trần Xuân H thì đã đưa cả gia đình đi kinh tế mới ở tỉnh

Gia Lai từ năm 1990.

Sau khi mua đất của bà D, vợ chồng ông bà và các con đã làm nhà ở từ đó cho

đến nay. Tuy nhiên, vợ chồng ông bà vẫn chưa làm thủ tục sang tên mảnh đất đó

được, vì khi mua đất bà D chưa được cấp thẻ đỏ, đến năm 1994 khi được cấp thẻ đỏ

thì bà D mới giao thẻ đỏ cho ông bà. Khi bà D giao thẻ đỏ cho ông bà thì có ông Trần

Đình T là con trai út của bà D và vợ là bà Phạm Thị N đi theo chứng kiến. Hiện nay

ông T đã chết, còn bà N hiện đang sinh sống tại thôn T, xã Q.

Năm 2005, bà D mất, còn chồng bà D là ông Trần Văn M đã mất từ năm 1973.

Năm 2007, Nhà nước có chủ trương đổi thẻ đỏ, vợ chồng ông bà do chưa làm

được thủ tục sang tên thẻ đỏ nên trình bày và được cấp có thẩm quyền đồng ý cho đổi

thẻ đỏ sang tên bà D sang thẻ mới.

Đến năm 2020, ông Trần Xuân H (con bà D) về tranh chấp đất với gia đình

ông bà, ông H cho rằng thửa đất số 19, tờ bản đồ số 12 tại thôn T, xã Q là đất của gia

đình ông. Vì vậy, ông bà làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận việc chuyển

nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trần Thị D cho vợ chồng ông bà đối với thửa đất

số 19, tờ bản đồ số 12 tại thôn T, xã Q, thị xã B, tỉnh Quảng Bình là hoàn toàn hợp

pháp.

Về phía bị đơn, tại Biên bản lấy lời khai và tại phiên tòa ông Trần Xuân H

trình bày: Ông là con trai của bà Trần Thị D và ông Trần Xuân M (hiện bà D và ông

M đã chết). Bà D và ông M có 4 người con gồm: Trần Xuân H, Trần Thị H, Trần

Xuân H và Trần Thị L (bà H, ông H và bà L đã chết); ngoaì ra bà D có một người con

riêng là Trần Đình T (hiện đã chết).

Nguồn gốc thửa đất số 19, tờ bản đồ số 12 tại thôn T, xã Q, thị xã B, tỉnh

Quảng Bình là do UBND xã Q, thị xã B, tỉnh Quảng Bình cấp cho vợ chồng ông vào

năm 1988, có diện tích khoảng 570m2, khi cấp Ủy ban nhân dân xã Q chỉ đo đạc, chỉ

vị trí thửa đất và nói miệng cấp cho dân ở chứ không có giấy tờ cấp đất. Sau khi được

cấp đất vợ chồng ông xây dựng nhà ở, đến năm 1992 thì chuyển vào sinh sống tại

tỉnh Khánh Hòa. Khi gia đình chuyển vào Khánh Hòa sinh sống, gia đình ông đã bán

xác nhà gỗ cho cháu là Trần Đình T để lấy tiền tàu xe, còn khung nhà xây, giếng,

chuồng heo, am thờ trước sân ông còn để lại. Ông không biết việc sau khi ông

chuyển đi thì bà D đến ở trên nhà đất của ông và ông cũng không biết việc bà D được

cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 19, tờ bản đồ số 12 tại thôn T,

xã Q, thị xã B, tỉnh Quảng Bình. Việc bà D chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối

với thửa đất nêu trên cho ông Trần Văn P và bà Nguyễn Thị D ông cũng không biết.

Đến cuối năm 2020, con dâu ông P, bà D vào nhà ông tại Gia Lai xin giấy khai sinh

của bà D và xin chữ ký của ông để về làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì

ông mới biết và xảy ra tranh chấp. Nay ông P, bà D khởi kiện yêu cầu Tòa án công

nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà D và vợ chồng ông P, bà D là

hợp pháp thì ông không chấp nhận vì đó là đất của gia đình ông. Đề nghị Tòa án giải

quyết theo đúng quy định của pháp luật nhằm đảm bảo quyền lợi cho gia đình ông.

Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã triệu tập hai bên đương sự có mặt tại Tòa

án để hòa giải. Tuy nhiên, do tình hình dịch bệnh Covid – 19, ông H không thể có

mặt nên không hòa giải được.

Ngày 05/7/2021, ông P, bà D có đơn yêu cầu Toà án xem xét thẩm định tại chỗ

đối với thửa đất số 19, tờ bản đồ số 12, tại thôn T, xã Q, thị xã B, tỉnh Quảng Bình

mà hiện nay hai bên đang tranh chấp.

Tại Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 27/7/2021. Kết quả đo đạc, thẩm

định xác định hiện trạng thửa đất có tổng diện tích 617,6m2, trên thửa đất đã nêu trên

có các công trình kiến trúc sau: 01 ngôi nhà hai tầng, xây dựng năm 2018, đã xây

kiên cố; 01 ngôi nhà cấp 4, xây dựng năm 1993; 01 nhà vệ sinh; 01 chuồng gà; bao

quanh nhà có xây tường rào theo chu vi thửa đất. Theo kết luận định giá của Hội

đồng định giá tài sản ngày 27/7/2021, xác định nhà và đất có tổng giá trị là

567.368.006 đồng (Năm trăm sáu mươi bảy triệu ba trăm sáu mươi tám nghìn không

trăm linh sáu đồng).

Tại phiên tòa bà D, người đại diện theo ủy quyền của ông P vẫn giữ nguyên ý

kiến, yêu cầu của mình và đề nghị Tòa án căn cứ vào quy định của pháp luật để công

nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trần Thị D với ông Trần

Văn P, bà Nguyễn Thị D là hợp pháp.

Tại phiên tòa ông H trình bày thửa đất mà ông P, bà D ở hiện nay là của gia

đình ông, việc Ủy ban nhân dân xã Q thu hồi đất của ông là không đúng. Vì vậy, đề

nghị Tòa án bác yêu cầu khởi kiện của ông P, bà D.

Tại phiên tòa người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông P, bà D cho rằng

thửa đất mà hiện nay hai bên đang tranh chấp trước đây là ông Trần Xuân H ở, năm

1990 ông H chuyển cả gia đình vào Miền Nam sinh sống, làm ăn, do đất để trống

không có ai ở nên chính quyền địa phương đã thu hồi đất và cấp cho bà Trần Thị D là

đúng theo quy định tại Điều 14 Luật đất đai năm 1987 và Điều 26 Luật đất đai năm

1993. Việc bà D chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông P, bà D là đúng theo quy

định tại Điều 49 Luật đất đai năm 1987 và Điều 73, Điều 75 Luật đất đai năm 1993.

Tuy việc chuyển nhượng giữa hai bên có vi phạm về hình thức của Hợp đồng nhưng

trên thực tế việc giao đất, giao tiền là có thật và có nhiều người làm chứng. Hiện nay

ông P, bà D đã xây nhà ở kiên cố, ổn định, từ thời điểm chuyển nhượng đến nay

không có ai tranh chấp. Vì vậy, đề nghị Tòa án căn cứ vào tiểu mục 2.2 Mục 2 phần

II và điểm b.3 tiểu mục 2.3 Mục 2 phần II của Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP

ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng

pháp luật trong giải quyết các vụ án dân sự, Hôn nhân và Gia đình, công nhận Hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trần Thị D với ông Trần Văn P, bà

Nguyễn Thị D đối với thửa đất số 19, tờ bản đồ số 12, tại thôn T, xã Q, thị xã B, tỉnh

Quảng Bình là hợp pháp.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã B tham gia phiên toà phát biểu quan

điểm:

- Về tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký

Toà án đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật, không có vấn đề gì vi phạm.

Nguyên đơn tuân thủ nghiêm chỉnh sự triệu tập của Tòa án, thực hiện đúng các quyền

và nghĩa vụ của mình; bị đơn không chấp hành theo giấy triệu tập của Tòa án, gây

khó khăn cho quá trình giải quyết vụ án.

- Về mặt nội dung: Đề nghị căn cứ vào khoản 2 Điều 14, khoản 3 Điều 16 Luật

Đất đai năm 1987; Điều 13 Pháp lệnh Hợp đồng dân sự năm 1991; điểm b tiểu mục

2.2 Mục 2 phần II và điểm b.3 tiểu mục 2.3 Mục 2 phần II của Nghị quyết số

02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao

hướng dẫn áp dụng pháp luật trong giải quyết các vụ án dân sự, Hôn nhân và Gia

đình; điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 3 Điều 200 của Bộ

luật Tố tụng Dân sự năm 2015; điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số

326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ quốc hội, quy định

về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý, sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, chấp

nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Văn P, bà Nguyễn Thị D. Công

nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trần Thị D với ông Trần

Văn P, bà Nguyễn Thị D, đối với thửa đất số 19, tờ bản đồ số 12 tại thôn T, xã Q, thị

xã B, tỉnh Quảng Bình là hoàn toàn hợp pháp. Giao cho ông Trần Văn P, bà Nguyễn

Thị D được quyền sử dụng thửa đất số 19, tờ bản đồ số 12 tại thôn T, xã Q, thị xã B,

tỉnh Quảng Bình, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 943100 do UBND

huyện Quảng Trạch cấp ngày 10/4/2007, mang tên hộ bà Trần Thị D;

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra

tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả hỏi, tranh luận công khai tại phiên tòa, Hội đồng xét

xử sơ thẩm nhận định:

- Về thẩm quyền: Bà Nguyễn Thị D, ông Trần Văn P làm đơn khởi kiện ông Trần Xuân H, về việc “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Hiện tại phần đất đang tranh chấp thuộc thôn T, xã Q, thị xã B, tỉnh Quảng Bình. Vì vậy, theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thị xã B.

- Về sự vắng mặt của đương sự: Tại phiên tòa vắng mặt một số người làm chứng. Tuy nhiên, sự vắng mặt của họ không ảnh hưởng đến quá trình giải quyết vụ án. Vì vậy, căn cứ vào khoản 2 Điều 229 của Bộ luật Tố tụng Dân sự, xét xử vắng mặt những người làm chứng.

Quá trình giải quyết vụ án, ông Trần Văn P, bà nguyễn Thị D, người đại diện theo ủy quyền của ông P và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông P, bà D cho rằng việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trần Thị D với vợ chồng ông Trần Văn P, bà Nguyễn Thị D là hoàn toàn hợp pháp nên ông P, bà D được quyền sử dụng thửa đất nói trên. Còn phía bị đơn, ông Trần Xuân H lại cho rằng việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trần Thị D và vợ chồng ông Trần Văn P, bà Nguyễn Thị D là không đúng quy định của pháp luật, vì thửa đất mà bà D chuyển nhượng cho ông P, bà D nguồn gốc trước đây là của gia đình ông, mặc dù gia đình ông chuyển vào Miền Nam làm ăn sinh sống nhưng nương vườn ông vẫn để lại, sau này về làm nơi thờ tự ông bà, việc Ủy ban nhân dân xã Q thu hồi đất của gia đình ông để cấp cho bà Trần Thị D là không đúng.

Xét thấy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trần Thị D với vợ chồng ông Trần Văn P, bà Nguyễn Thị D mặc dù chỉ giao dịch bằng miệng, không lập thành văn bản là có vi phạm về mặt hình thức nhưng theo các Biên bản xác minh ngày 30/11/2020 của những người làm chứng thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà D với ông P, bà D có sự chứng kiến của ông Trần Văn S (là đội trưởng đội sản xuất tại thời điểm đó, gọi bà D bằng cô ruột) và ông Trần Trọng T (đã chết), ông Trần Đình T (con trai bà D hiện đã chết), bà Phạm Thị N (con dâu bà D), bà Nguyễn Thị L, bà Lê Thị O, bà Đoàn Thị D (người hàng xóm) và trên thực tế việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã thực hiện đầy đủ, cụ thể: bà D đã giao đất cho ông P, bà D vào năm 1993, đến năm 1994 khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà D cũng đã giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông P, bà D; còn ông P, bà D đã giao tiền đầy đủ cho bà D, kể từ thời điểm bà D chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông P, bà D (giữa năm 1993) cho đến năm 2020 không có ai tranh chấp, bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (ông P, bà D) đã xây dựng nhà ở kiên cố, ổn định không vi phạm về quy hoạch và bên chuyển nhượng (bà D) và các con của bà D cũng không phản đối khi ông P, bà D xây nhà ở, công trình kiến trúc trên đất. Tại phiên tòa, ông H cũng thừa nhận vào năm 2018 - 2019, ông Trần Văn S có vào nhà ông tại Gia Lai để nhờ ông ký một số giấy tờ về cho ông P, bà D làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông S có nói với ông là đất đã bị chính quyền địa phương thu hồi nhưng ông không có ý kiến gì, ông cũng thừa nhận sau khi ông P, bà D làm nhà cấp 4 tại mảnh đất của ông, ông có về quê và đến nhà ông P, bà D chơi nhưng ông cũng không có ý kiến gì. Vì vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trần Thị D với ông Trần Văn P, bà Nguyễn Thị D là hoàn toàn hợp pháp và đúng theo quy định của pháp luật. Việc ông H cho rằng mặc dù ông chuyển vào Miền Nam làm ăn nhưng nương vườn ông vẫn để lại, sau này về làm nơi thờ tự ông bà là không có căn cứ, vì theo quy định tại khoản 1 Điều 14 Luật đất đai năm 1987 quy định thì nhà nước thu hồi đất trong các trường hợp: “Tổ chức sử dụng đất bị giải thể, chuyển đi nơi khác...” và tại khoản 5 Điều 14 Luật đất đai năm 1987 cũng quy định: “Người sử dụng đất không sử dụng đất được giao trong 6 tháng liền thì bị thu hồi”. Như vậy, việc Ủy ban nhân dân xã Q thu hồi đất của ông H để cấp cho bà D là hoàn toàn hợp pháp và đúng quy định của pháp luật. Mặt khác, quá trình giải quyết vụ án, ông H cũng không cung cấp được tài liệu chứng cứ gì để chứng minh thửa đất đang tranh chấp là của gia đình ông.

Căn cứ vào Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong giải quyết các vụ án dân sự, Hôn nhân và Gia đình về giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ ngày 01/7/1980 đến trước ngày 15/10/1993, tại điểm b tiểu mục 2.2 Mục 2 phần II của Nghị quyết quy định: Nếu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã thực hiện thì Tòa án công nhận Hợp đồng trong các trường hợp sau đây: “Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh, không vi phạm quy định về quy hoạch và bên chuyển nhượng cũng không phản đối khi bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh trên đất đó” và tại điểm b.3 tiểu mục 2.3 Mục 2 phần II của Nghị quyết cũng quy định: “Đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tại thời điểm giao kết vi phạm các điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.4 tiểu mục 2.3 và điểm a.6 tiểu mục 2.3, nếu sau khi thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố...và bên chuyển nhượng cũng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì Tòa án công nhận Hợp đồng”.

Như vậy, theo quy định tại Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trần Thị D và vợ chồng ông Trần Văn P, bà Nguyễn Thị D không bị vô hiệu nên có hiệu lực thi hành, ông Trần Văn P và bà Nguyễn Thị D có quyền sử dụng thửa đất số 19, tờ bản đồ số 12 tại thôn T, xã Q, thị xã B, tỉnh Quảng Bình theo quy định của pháp luật.

Xét thấy, những nội dung trên mà ông H yêu cầu Tòa án xác minh không liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trần Thị D với vợ chồng ông Trần Văn P, bà Nguyễn Thị D, chỉ có hai nội dung liên quan đó là việc mua bán đất giữa bà D và ông P, bà D không hợp lệ, bà N không biết việc mua bán đất và giao nhận tiền đất giữa bà D và vợ chồng ông P, bà D. Tuy nhiên, tại Biên bản xác minh ngày 30/11/2020 cũng như tại phiên tòa bà N cho biết: Năm 1985, bà lấy chồng là ông Trần Đình T (con trai bà D). Sau khi lấy chồng vợ chồng bà ở riêng, mảnh đất này chỉ có bà D và vợ chồng ông H ở nhưng sau đó vợ chồng ông H bán nhà vào Miền Nam làm ăn, lúc đó bà D ở một mình nên vợ chồng bà cùng mấy anh em bên chồng bàn nhau để đưa mẹ chồng về ở chung với vợ chồng bà nên nhất trí bán nhà và mảnh đất mà bà D đang ở cho vợ chồng ông P, bà D. Việc mua bán bà không tham gia nhưng bà biết bà D đã nhận tiền của vợ chồng ông P, bà D rồi. Một thời gian sau, bà lên nhà bà D và nhìn thấy bà D giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông P, bà D (lúc đó có cả ông S và chồng bà là ông T chứng kiến). Như vậy, việc bà N biết và chứng kiến việc mua bán đất giữa bà D và ông P, bà D là hoàn toàn phù hợp. Đối với việc mua bán đất hợp pháp hay không đã được nhận định tại mục [2.1].

Xuân H phải nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm để sung vào công quỹ Nhà nước. Tuy

nhiên, ông H hiện thuộc người cao tuổi và có đơn xin được miễn án phí nên miễn

toàn bộ tiền án phí cho ông H. Hoàn trả lại tiền tạm ứng án phí cho ông Trần Văn P,

bà Nguyễn Thị D theo quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vào các Điều 2, 14, 15, khoản 3 Điều 16, khoản 1 và khoản 6 Điều 49

Luật Đất đai năm 1987; Điều 2, khoản 1 và khoản 3 Điều 73, khoản 2 Điều 75 Luật

đất đai năm 1993; Điều 13 Pháp lệnh Hợp đồng dân sự năm 1991; điểm b tiểu mục

2.2 Mục 2 phần II và điểm b.3 tiểu mục 2.3 Mục 2 phần II của Nghị quyết số

02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao

hướng dẫn áp dụng pháp luật trong giải quyết các vụ án dân sự, Hôn nhân và Gia

đình; điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, khoản 3 Điều 200 của Bộ

luật Tố tụng Dân sự năm 2015; điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số

326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ quốc hội, quy định

về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý, sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Công nhận Hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trần Thị D với vợ chồng ông Trần Văn P, bà

Nguyễn Thị D đối với thửa đất số 19, tờ bản đồ số 12 tại thôn T, xã Q, thị xã B, tỉnh

Quảng Bình là hoàn toàn hợp pháp và có hiệu lực thi hành. Ông Trần Văn P, bà

Nguyễn Thị D được quyền sử dụng đối với thửa đất số 19, tờ bản đồ số 12 tại thôn T,

xã Q, thị xã B, tỉnh Quảng Bình, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH

943100 do Ủy ban nhân dân huyện Quảng Trạch cấp ngày 10/4/2007, mang tên hộ bà

Trần Thị D. Ông P, bà D có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền

để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

2. Không xem xét yêu cầu phản tố của ông Trần Xuân H, về việc yêu cầu ông

Trần Văn P, bà Nguyễn Thị D bồi thường các công trình của ông đã bị đập phá

3. Về chi phí tố tụng: Ông Trần Văn P và bà Nguyễn Thị D tự nguyện nộp

4.500.000 đồng tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản để chi phí

cho việc xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản (ông P, bà D đã nộp đủ).

4. Về án phí: Ông Trần Xuân H được miễn tiền án phí. Trả lại cho ông Trần

Văn P, bà Nguyễn Thị D số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng (Ba trăm nghìn

đồng) đã nộp trước đây tại Chi cục Thi hành án dân sự thị xã B theo Biên lai thu

tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0002291, ngày 28/4/2021.

5. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn, bị đơn, người đại diện theo ủy quyền của

nguyên đơn, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn có mặt tại

phiên tòa được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ

thẩm (21/12/2021).

“Trường hợp bản án được thi hành theo Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì

người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành

án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án

theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án

dân sự được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự”.

TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM