Bản án 18/2020/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện đề ngày 23/02/2015 của ông A là nguyên đơn và ý kiến của bà L là đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, đồng thời là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án trình bày:

Năm 1992, cụ U (là cha của ông A) cho ông A diện tích đất 900 m2 tọa lạc tại ấp N, xã Q, huyện H, tỉnh Bạc Liêu. Theo xác nhận lập vào năm 2000 của ông Lụa tại giấy chia đất cho con thể hiện vị trí đất như sau: chiều ngang mặt tiền giáp sông Xáng U – N 16,7m tính từ ấp F đo qua, chiều dài 43m tính từ mé sông Xáng U – N đo vào hậu. Tuy nhiên, vào năm 1996, cụ U tiến hành thủ tục xin cấp quyền sử dụng phần đất chia cho ông A theo vị trí khác không giống như thực tế sử dụng và theo giấy tay chia đất, đồng thời, cụ U giữ luôn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này của ông A. Vì vậy, ông A không biết việc ông được cấp quyền sử dụng đất và được cấp tại vị trí khác so với thực tế sử dụng, mãi cho đến năm 2007 ông A mới biết. Năm 1994, vợ chồng ông A cất nhà ở trên phần đất này. Đến năm 2000, ông A lập giấy tay chuyển nhượng lại cho vợ chồng ông B và bà C diện tích chiều ngang 10m, dài 43m tổng diện tích khoảng 430m2, với giá 04 cây (lượng) vàng 24K, vị trí đất chuyển nhượng theo như giấy tay cho đất của cụ U lập năm 2000 và thực tế ông A sử dụng, cụ thể: chiều ngang mặt tiền giáp sông Xáng U – N 10m tính từ ấp F đo qua, chiều dài 43m tính từ mé sông Xáng U – N đo vào hậu. Nhưng khi làm thủ tục để được cấp quyền sử dụng đất, ông B đã tự ý lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông A và tự làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất với diện tích 675m2 có vị trí theo như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không theo vị trí thực tế ông A sử dụng.

Nay ông A yêu cầu ông B trả lại ông diện tích đất qua đo đạc thực tế là 694,9m2 và 70.000.000 đồng tiền lợi tức phát sinh từ việc khai thác đất từ năm 2001 đến nay. Đồng thời buộc ông B, bà C, bà P, chị T, anh Đ tháo dở nhà trả lại đất cho ông.

Tại phiên tòa sơ thẩm, bà L có yêu cầu khởi kiện bổ sung là yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông A với ông B và thay đổi yêu cầu khởi kiện về diện tích đất tranh chấp, chỉ yêu cầu ông B trả diện tích 675m2 tại thửa số 682, tờ bản đồ số 6, đất tọa lạc tại ấp N, xã Q, huyện H, tỉnh Bạc Liêu.

- Theo ông B là bị đơn và bà C (vợ ông B) là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cùng trình bày như sau:

Nguồn gốc đất tranh chấp là của ông A, ông A chuyển nhượng cho vợ chồng ông B và bà C hai lần bằng tổng diện tích là 675m2 với giá 5,5 cây (lượng) vàng 24K. Cụ thể, lần thứ nhất vào ngày 24/4/2000 chuyển nhượng phần đất chiều ngang 10m, chiều dài 45m, tổng diện tích là 450m2 với giá 04 cây vàng 24K; Lần thứ hai vào ngày 05/11/2002 chuyển nhượng phần đất chiều ngang 05m, chiều dài 45m, tổng diện tích là 225m2 với giá 1,5 cây vàng 24K. Vợ chồng ông B đã trả trực tiếp cho ông A bằng vàng và mỗi lần chuyển nhượng đều trả đủ. Cả hai lần chuyển nhượng đều có lập giấy tay sang nhượng và có cha mẹ ông A là cụ U và bà Đ, có bà P, ông Q (Q1) chứng kiến. Khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất có vợ chồng ông A cùng đi làm với ông B và ông B có kê khai giá chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 20.000.000 đồng là thấp hơn giá trị của 5,5 cây vàng 24K để ít chịu thuế. Năm 2004, ông B được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xét thấy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông B với ông A là hợp pháp nên vợ chồng ông không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông A. Ông B đồng ý áp dụng mảnh trích đo địa chính số 01 – 2019 ngày 01/02/2019 để làm cơ sở giải quyết vụ án. Ngoài ra, ông B, bà C không có yêu cầu gì.

- Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có ý kiến trình bày như sau:

+ Ông D và bà E trình bày: Vào năm 2004, vợ chồng ông Y và bà X thuê căn nhà của vợ chồng ông B, bà C để ở, đến hết tháng 7 năm 2015 (âm lịch) đã trả nhà lại cho vợ chồng ông B. Kể từ ngày 01/8/2015 (âm lịch) cho đến nay, ông Y và bà X không còn ở trong căn nhà đó nữa. Nay ông Y và bà X xét thấy không còn có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gì trong vụ án này nên xin từ chối tham gia tố tụng, xin vắng mặt tại tất cả các buổi làm việc, hòa giải, xét xử của Tòa án. Ông bà không có bất cứ yêu cầu gì.

+ Anh H và chị M trình bày: Căn nhà vợ chồng anh chị đang ở là thuê của vợ chồng ông B và bà C kể từ ngày 01/8/2015 (âm lịch) cho đến nay, với giá 500.000 đồng/tháng. Cùng ở với anh chị trong căn nhà có con của hai người là cháu V, sinh năm 2009. Nay căn nhà này nằm trên đất tranh chấp giữa ông B với ông A, anh H và chị M có ý kiến là nếu nhà và đất này thuộc quyền sử dụng của ông B, bà C thì xin được tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà với ông B, bà C. Nếu nhà và đất này thuộc quyền sử dụng của ông A thì đồng ý cắt hợp đồng thuê nhà và gia đình chị sẽ rời khỏi nhà, trả lại nhà cho ông B, bà C để Tòa án xử lý theo quy định pháp luật. Ngoài ra, anh H1 và chị M không có yêu cầu gì.

+ Chị T và anh Đ trình bày: Trong phần đất tranh chấp giữa ông A với ông B nếu có diện tích đất 267 m2 nằm tại thửa 768, tờ bản đồ số 06 của anh Đ, chị T thì anh, chị có yêu cầu Tòa án giải quyết trả lại đất, nếu không có thì anh chị không yêu cầu. Diện tích 267 m2 đất nằm tại thửa 768, tờ bản đồ số 06 anh, chị thế chấp cho Ngân hàng – Chi nhánh huyện H để vay vốn nhưng đã trả dứt nợ. Đối với căn nhà anh chị đang ở hiện nay, có một phần nằm trên diện tích đất tranh chấp giữa ông A với ông B. Do trước đây khi xây dựng nhà vào năm 2004 thì đất này do ông B đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa có tranh chấp nên anh chị có hỏi ý kiến ông B, bà C mượn đất để xây dựng nhà ở và được sự đồng ý của ông B với bà C. Nay diện tích đất có tranh chấp thì anh Đ và chị T có ý kiến, nếu đất tranh chấp Tòa án giải quyết giao quyền sử dụng cho ông B hay ông A thì anh chị đều đồng ý tháo dở, di dời một phần căn nhà của mình để trả lại đất cho người đó nếu họ có yêu cầu. Ngoài ra, anh Đ và chị T không có yêu cầu gì.

+ Bà P trình bày: Tại phần đất tranh chấp giữa ông A với ông B, vào năm 1999, bà P có xây dựng căn nhà bằng cây gỗ địa phương để ở tạm, sau khi ông A sang đất cho ông B thì bà có hỏi ông B mượn đất để tiếp tục ở. Nay đất này phát sinh tranh chấp, bà P có ý kiến, nếu Tòa án giải quyết giao quyền sử dụng đất cho ông B thì bà xin được tiếp tục mượn ở, nếu thuộc về ông A thì bà đồng ý tháo dở, di dời toàn bộ nhà để trả lại đất cho ông A. Đối với diện tích đất nằm tại thửa số 604, tờ bản đồ số 06 nằm trong phần đất đang tranh chấp giữa ông A với ông B là của bà, do cha mẹ bà cho và được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hiện nay bà đang sử dụng. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà đang giữ không thế chấp cho ai để vay vốn. Bà không tranh chấp diện tích đất này với ông A hay ông B nên bà không yêu cầu Tòa án giải quyết vấn đề gì đối với diện tích đất này. Ngoài ra, bà không còn yêu cầu nào khác.

+ Người đại diện Ủy ban nhân dân huyện H trình bày: Đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông B, qua kiểm tra hồ sơ địa chính thành lập năm 1993 thì hồ sơ cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho ông B tại thửa 682, tờ bản đồ số 06 theo đúng trình tự thủ tục pháp luật quy định. Đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà T, qua kiểm tra hồ sơ địa chính thành lập năm 1993 thì hồ sơ cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho bà T tại thửa 768, tờ bản đồ số 06 theo đúng trình tự thủ tục pháp luật quy định. Tại công văn số 1717/UBND ngày 29/7/2019 của Ủy ban nhân dân huyện H xác định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà P tại thửa đất số 604, tờ bản đồ số 06 theo đúng trình tự thủ tục pháp luật quy định.

Đối với diện tích đất 115,7m2 nằm trong phần đất ven sông chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đối tượng nào và không nằm trong khu vực quy hoạch giải phóng mặt bằng phải thu hồi đất. Trường hợp được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, Ủy ban nhân dân huyện H không có ý kiến gì.

+ Người đại diện Ủy ban nhân dân xã Q, huyện H trình bày: Trong phần đất tranh chấp giữa ông A với ông B có 115,7m2 đất nằm trong phần đất ven sông chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đối tượng nào, do Ủy ban nhân dân xã Q quản lý. Thực tế diện tích đất này là đất bảo lưu ven sông nhưng Ủy ban nhân dân xã Q không quản lý. Tòa án giải quyết diện tích đất này theo quy định pháp luật, Ủy ban nhân dân xã Q không có ý kiến hay yêu cầu gì đối với diện tích đất này.

+ Người đại diện Ngân hàng trình bày: Trong vụ kiện tranh chấp quyền sử dụng đất giữa ông A với ông B có liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà T tại thửa 768 tờ bản đồ số 6 diện tích 200m2 hiện đang thế chấp vay vốn đảm bảo cho Hợp đồng tín dụng số: 7205LAV201601469 ngày 30/3/2016 tại Ngân hàng - Chi nhánh huyện H. Tuy nhiên, ngày 17/7/2017 người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng là ông Nguyễn Tuấn Vũ có công văn xin từ chối tham gia tố tụng và không có yêu cầu gì trong vụ án do chị T đã trả dứt nợ gốc và lãi phát sinh cho Ngân hàng.

Từ nội dung trên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2019/DS-ST ngày 14 tháng 8 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Bạc Liêu đã quyết định:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông A.

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông A với ông B và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Y671441 cấp cho ông B tại thửa số 682, tờ bản đồ số 06, diện tích 675m2 được Ủy ban nhân dân huyện H cấp theo quyết định số 378/QĐ-UB ngày 06/4/2004.

Buộc ông B và bà C giao trả cho ông A và bà L diện tích đất 675m2 tại thửa số 682, tờ bản đồ số 6 do ông B đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng. Đất tọa lạc tại ấp N, xã Q, huyện H, tỉnh Bạc Liêu. Tại thửa đất tranh chấp thứ hai và thứ năm có vị trí và diện tích như sau:

Thửa thứ hai:

Hướng Đông giáp thửa đất tranh chấp số 5 có cạnh dài 15,1m;

Hướng Tây giáp đất của ông E có cạnh dài 15,0m;

Hướng Nam giáp đường nhựa có cạnh dài 10,0m;

Hướng Bắc giáp thửa đất tranh chấp số 3 có cạnh dài 10,0m.

Có diện tích 152,2m2. Nằm trong thửa số 682, tờ bản đồ số 06, do ông B đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thửa thứ năm:

Hướng Đông giáp đường bê tông có cạnh dài 15,0m;

Hướng Tây giáp thửa đất tranh chấp số 2 có cạnh dài 15,0m;

Hướng Nam giáp phần đất tranh chấp có cạnh dài 35,0m;

Hướng Bắc giáp phần đất tranh chấp có cạnh dài 35,0m.

Có diện tích 522,8m2. Nằm trong thửa 682, tờ bản đồ số 06, do ông B đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Buộc ông B, bà C giao cho ông A 01 cây Dừa và tháo dỡ, di dời 01 căn nhà chiều ngang 04m, dài 10m, diện tích 40m2, kết cấu khung sắt tiền chế, mái tol Thiết, vách thiết, 2/3 nền gạch men phần còn lại nền gạch Tàu; 01 căn nhà phụ chiều ngang 03m, dài 03m, diện tích 09m2, kết cấu khung sắt tiền chế, mái tol Thiết, vách thiết, nền gạch Tàu; 02 mái che: Mái che thứ nhất: Chiều ngang 03m, dài 07m, diện tích 21m2, kết cấu khung sắt tiền chế, mái Thiết, không vách, nền xi măng. Mái che thứ 02: Chiều ngang 03m, dài 07m, diện tích 21m2, kết cấu khung sắt tiền chế, mái Thiết, không vách, nền xi măng. Tại thửa đất thứ năm trong thời hạn 4 tháng kể từ khi bản án có hiệu lực pháp luật.

2. Buộc ông A và bà L có nghĩa vụ liên đới trả cho ông B và bà C 04 lượng Vàng 24K trị giá bằng tiền là 167.200.000 đồng và 130.150.000 đồng tiền trên lệch giá đất và 510.000 đồng tiền giá trị của 01 cây Dừa.

3. Buộc vợ chồng anh H, chị M chấm dứt hợp đồng thuê nhà với ông B và trả lại nhà cho ông B, bà C ngay khi bản án có hiệu lực pháp luật.

4. Buộc chị T và anh Đ tháo dỡ, di dời 01 căn nhà chiều dài 12,5m, ngang 05m, diện tích 62,50m2, kết cấu cây gỗ địa phương, vách Thiết, mái Thiết, nền gạch Tàu; 01 mái che chiều dài 2,5m, ngang 05m, diện tích 12,5m2, kết cấu cây gỗ địa phương, một phần vách Thiết, mái Thiết, nền gạch Tàu; 01 cây Mai Vàng, 03 chậu Mai Vàng, 01 chậu Mai Trắng. Tại thửa đất thứ năm trong thời hạn 4 tháng kể từ khi bản án có hiệu lực pháp luật.

5. Buộc bà P tháo dỡ, di dời 01 căn nhà chiều ngang 05m, dài 9,5m, diện tích 47,5m2, kết cấu cây gỗ địa phương, vách Thiết, mái Thiết, nền gạch Tàu; 01 mái che chiều dài 2,5m, ngang 05m, diện tích 12,5m2, kết cấu cây gỗ địa phương, không vách, mái Thiết, nền gạch Tàu. Tại thửa đất thứ năm trong thời hạn 4 tháng kể từ khi bản án có hiệu lực pháp luật.

6. Không chấp nhận yêu cầu của ông A kiện đòi ông B trả 70.000.000 đồng tiền lợi tuất.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về án phí; chi phí tố tụng; lãi suất trong giai đoạn thi hành án; quyền yêu cầu thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 26 tháng 8 năm 2019, bị đơn ông B kháng cáo không đồng ý Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2019/DS-ST ngày 14 tháng 8 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Bạc Liêu, yêu cầu xin được miễn án phí do tuổi cao; yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng 675 m2 đất vì Tòa cấp sơ thẩm tuyên vô hiệu hợp đồng là không có căn cứ, hợp đồng đã thực hiện xong do các bên đã giao đất và nhận vàng; ông B xác định không có lỗi trong việc nhận chuyển nhượng đất do ông biết rõ phần đất mới mua, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đề nghị giám định lại chữ ký trong Giấy sang nhượng lần 2 năm 2002.

Ngày 27 tháng 8 năm 2019, nguyên đơn ông A kháng cáo (do người đại diện theo ủy quyền là bà L ký đơn) không đồng ý Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2019/DS-ST ngày 14 tháng 8 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Bạc Liêu, đề nghị Tòa chấp nhận yêu cầu đòi ông B trả 70.000.000 đồng tiền lợi tức phát sinh từ việc khai thác đất từ năm 2001 đến nay; không ai yêu cầu xử lý hậu quả hợp đồng nhưng cấp sơ thẩm vẫn xử lý và buộc ông A phải trả ông B 130.150.000 đồng là sai; số tiền chênh lệch giá của 04 cây vàng 24k cần buộc mỗi bên chịu ½ mới phù hợp.

Ngày 29/8/2019 Viện kiểm sát nhân dân huyện H kháng nghị (Quyết định kháng nghị số 02) đề nghị hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2019/DS-ST ngày 14 tháng 8 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Bạc Liêu, xác định Tòa án cấp sơ thẩm vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng khi đưa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân xã Q vào tham gia tố tụng mà không giao cho Viện kiểm sát các thủ tục tố tụng; không giao cho Viện kiểm sát nhiều tài liệu thu thập được nên vi phạm Điều 8 Thông tư liên tịch số 02 ngày 31/8/2016 của Tòa án nhân dân Tối cao và Viện kiểm sát nhân dân Tối cao; tuyên hủy Hợp đồng mà không nói rõ hợp đồng nào, xử lý hậu quả hợp đồng khi xác định diện tích đất mua bán là 450 m2 có thổ cư và đất vườn tạp trong khi các lần đo đạc đều không thể hiện đất tranh chấp có bao nhiêu thổ cư, bao nhiêu đất vườn tạp; Vụ án thụ lý năm 2015 thì ngoài áp dụng Nghị quyết số 326 còn cần áp dụng Pháp lệnh về án phí, lệ phí Tòa án năm 2009; buộc tháo dỡ nhà mà không tuyên buộc đối với tài sản trong nhà, đồng hồ điện, nước, nhà vệ sinh của Thảo và Đương là chưa toàn diện và không đảm bảo thi hành án; đây là án bị cấp Giám đốc thẩm hủy nhưng khi xử lý thẩm phán không xem xét kết quả thi hành án là vi phạm khoản 3 Điều 266 Bộ luật Tố tụng dân sự; phần án phí cần tính cả phần yêu cầu đòi 70.000.000 đồng tiền lợi tức bị bác yêu cầu, khi miễn án phí cho ông A thì bà L không đương nhiên được miễn nên vẫn phải chịu án phí, miễn cho cả bà L là sai; tiền chi phí giám định chữ ký ông B phải chịu; phải tuyên hủy hợp đồng thuê nhà của Hiếu, Màu với ông B chứ không tuyên chấm dứt hợp đồng.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn và bị đơn vẫn giữ nguyên kháng cáo; Viện kiểm sát thay đổi nội dung kháng nghị, chỉ kháng nghị sửa án sơ thẩm: tuyên buộc ông B phải chịu toàn bộ chi phí giám định chữ ký; xem xét kết quả thi hành án để xử lý án phí phù hợp; áp dụng Pháp lệnh số 10/2009/PL-UBTVQH12 ngày 27/02/2009 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án, do các nội dung kháng nghị khác của Viện kiểm sát nhân dân huyện H không ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của đương sự, đồng thời, cấp phúc thẩm có thể sửa án sơ thẩm, nên Viện kiểm sát rút một phần nội dung kháng nghị đối với các nội dung còn lại.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn phát biểu ý kiến: Nguyên đơn có yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng đất, việc tuyên bố hợp đồng vô hiệu như bản án sơ thẩm là có căn cứ, phù hợp với tài liệu có trong hồ sơ vụ án. Tuy nhiên, việc xử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu là chưa đúng vì qua các lần đo đạc không có căn cứ xác định 300m2 đất thổ cư ở vị trí nào nên nên ảnh hưởng đến quyền lợi của đương sự dẫn đến việc thanh toán giá trị chênh lệch rất lớn. Ông B tự ý làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã làm ảnh hưởng đến quyền lợi của nguyên đơn, việc sử dụng đất nhiều năm qua là trái ý chí của nguyên đơn nên cần chấp nhận yêu cầu về hoa lợi, lới tức số tiền 70.000.000 đồng. Ngoài ra, yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng của nguyên đơn đã có từ phiên tòa ngày 28/8/2017 (bút lục số 697-100) chứ không phải phát sinh tại phiên tòa ngày 14/8/2019 như bản án sơ thẩm đã nhận định nên cần sửa lại nội dung này. Đề nghị Hội xét xử chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn buộc bị đơn trả lại diện tích đất 675m2 và bồi thường 70.000.000 đồng lợi tức.

Quan điểm Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu tại phiên tòa:

- Về việc chấp hành pháp luật tố tụng: Từ khi thụ lý đến khi xét xử phúc thẩm, Thẩm phán và Hội đồng xét xử phúc thẩm đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, các đương sự cũng đã chấp hành đúng các quy định.

- Về quan điểm giải quyết vụ án: Căn cứ khoản 3 Điều 289; khoản 1 Điều 312 của Bộ luật Tố tụng dân sự đề nghị Hội đồng xét xử đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với các nội dung rút kháng nghị của Viện kiểm sát.

Đại diện Viện kiểm sát tỉnh Bạc Liêu căn cứ khoản 3 Điều 289; khoản 1 Điều 312 của Bộ luật Tố tụng dân sự đề nghị Hội đồng xét xử đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với các nội dung rút kháng nghị của Viện kiểm sát. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự, chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn, chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn, chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huyện H, sửa toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 12/2019/DS-ST ngày 14 tháng 8 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Bạc Liêu theo hướng chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông A và ông B đối với diện tích đất chuyển nhượng lần 2 (chiều ngang 05m, chiều dài 45m), buộc ông B trả lại giá trị đất cho ông A, công nhận đối với hợp đồng chuyển nhượng đất lần 1, chấp nhận các nội dung kháng nghị về xem xét kết quả thi hành án, chi phí giám định chữ ký buộc ông B phải chịu và áp dụng Pháp lệnh số 10/2009/PL-UBTVQH12 ngày 27/02/2009 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Thửa thứ hai:

Hướng Đông giáp thửa đất tranh chấp số 5 có cạnh dài 15,1m;

Hướng Tây giáp đất của ông E có cạnh dài 15,0m;

Hướng Nam giáp đường nhựa có cạnh dài 10,0m;

Hướng Bắc giáp thửa đất tranh chấp số 3 có cạnh dài 10,0m.

Diện tích 152,2m2, nằm trong thửa số 682, tờ bản đồ số 06, do ông B đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hiện trạng: Có 03 cây Dừa, 11 cây Tràm Đà Lạt, 02 cây Bàng của bà L, ông A.

Thửa thứ năm:

Hướng Đông giáp đường bê tông có cạnh dài 15,0m;

Hướng Tây giáp thửa đất tranh chấp số 2 có cạnh dài 15,1m;

Hướng Nam giáp đường nhựa có cạnh dài 15,5m + 20,9m;

Hướng Bắc giáp thửa đất tranh chấp số 4 có cạnh dài 35,0m.

Tổng diện tích 546,3m2, trong đó, diện tích 522,8m2 nằm trong thửa 682, tờ bản đồ số 06 do ông B đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phần diện tích còn lại nằm trong phần đất ven sông chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đối tượng nào do Ủy ban nhân dân xã Q quản lý.

Hiện trạng: Có 01 căn nhà của ông B, chiều ngang 04m, dài 10m, diện tích 40m2, kết cấu khung sắt tiền chế, mái tol Thiết, vách thiết, 2/3 nền gạch men phần còn lại nền gạch Tàu.

01 căn nhà phụ của ông B, chiều ngang 03m, dài 03m, diện tích 09m2, kết cấu khung sắt tiền chế, mái tol Thiết, vách thiết, nền gạch Tàu.

02 mái che của ông B. Mái che thứ nhất: Chiều ngang 03m, dài 07m, diện tích 21m2, kết cấu khung sắt tiền chế, mái Thiết, không vách, nền xi măng. Mái che thứ 02: Chiều ngang 03m, dài 07m, diện tích 21m2, kết cấu khung sắt tiền chế, mái Thiết, không vách, nền xi măng.

01 căn nhà của T và Đ, chiều dài 12,5m, ngang 05m, diện tích 62,50m2, kết cấu cây gỗ địa phương, vách Thiết, mái Thiết, nền gạch Tàu.

01 mái che của T và Đ, chiều dài 2,5m, ngang 05m, diện tích 12,5m2, kết cấu cây gỗ địa phương, một phần vách Thiết, mái Thiết, nền gạch Tàu.

01 căn nhà của P, chiều ngang 05m, dài 9,5m, diện tích 47,5m2, kết cấu cây gỗ địa phương, vách Thiết, mái Thiết, nền gạch Tàu.

01 mái che của P, chiều dài 2,5m, ngang 05m, diện tích 12,5m2, kết cấu cây gỗ địa phương, không vách, mái Thiết, nền gạch Tàu.

Có 01 cây Mai Vàng, 03 chậu Mai Vàng, 01 chậu Mai Trắng của chị T. 01 cây Dừa của ông B. 03 cây Khế, 12 cây Chuối, 02 cây Mít của bà L, ông A.

- Đất thổ cư có giá: 500.000 đồng/1m2 x 300m2 = 150.000.000 đồng

- Đất vườn tạp có giá: 150.000 đồng/1m2 x 375m2 = 56.250.000 đồng

Như vậy, bình quân giá trị 1m2 đất tại vị trí 675m2 là:

(150.000.000 đồng + 56.250.000 đồng) : 675m2 = 305.556 đồng/1m2

Do đó, số tiền trị giá diện tích 225m2 đất là:

305.556 đồng/1m2 x 225m2 = 68.750.000 đồng.

Buộc ông B và bà C có trách nhiệm giao trả cho ông A số tiền 68.750.000 đồng trị giá 225m2 đất. Tổng diện tích đất 675m2 đất đã được Ủy ban nhân dân huyện H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Y671441 cho ông B tại thửa số 682, tờ bản đồ số 06 theo quyết định số 378/QĐ-UB ngày 06/4/2004, sau khi hoàn trả giá trị 225m2 đất cho ông A thì ông B và bà C được quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất 675m2.

Như vậy, số tiền ông B có trách nhiệm phải giao trả cho ông A là 68.750.000 đồng trị giá 225m2 đất và 3.272.000 đồng tổng giá trị cây trồng của ông A, bà L trên đất tranh chấp, tổng cộng là 72.022.000 đồng.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 2 Điều 308; Điều 309; khoản 3 Điều 289; khoản 1 Điều 312 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Chấp nhận một phần kháng cáo của ông A; Chấp nhận một phần kháng cáo của ông B; Đình chỉ xét xử phúc thẩm một phần kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huyện H, tỉnh Bạc Liêu; Chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huyện H, tỉnh Bạc Liêu; Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2019/DS-ST ngày 14 tháng 8 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Bạc Liêu.

- Căn cứ khoản 9 Điều 26, Điều 34; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; khoản 2 Điều 92; Điều 147; Điều 157; khoản 1 Điều 161; Điều 165; khoản 1, 2 Điều 228; khoản 1 Điều 244; Điều 271; khoản 1 Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 688 Bộ luật dân sự 2015;

- Căn cứ Điều 128; Điều 131, Điều 137 Bộ luật dân sự 2005;

- Căn cứ các Điều 2; 6; 7; 7a; 9 và Điều 30 Luật thi hành án dân sự;

- Căn cứ Điều 48; điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/PL-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Pháp lệnh số 10/2009/PL-UBTVQH12 ngày 27/2/2009 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội về án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông A về việc đòi ông B trả lại quyền sử dụng đất diện tích đất 225m2 tại thửa số 682, tờ bản đồ số 6, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Y671441 được Ủy ban nhân dân huyện H cấp cho ông B theo quyết định số 378/QĐ-UB ngày 06/4/2004, đất tọa lạc tại ấp N, xã Q, huyện H, tỉnh Bạc Liêu.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông A về việc đòi ông B trả lại quyền sử dụng đất diện tích đất 450m2 tại thửa số 682, tờ bản đồ số 6; yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông A với ông B; yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Y671441 được Ủy ban nhân dân huyện H cấp cho ông B theo quyết định số 378/QĐ-UB ngày 06/4/2004.

2. Buộc ông B và bà C giao trả cho ông A và bà L số tiền giá trị quyền sử dụng đất diện tích đất 225m2 tại thửa số 682, tờ bản đồ số 6 và tổng giá trị cây trồng của ông A, bà L trên đất tranh chấp, tổng cộng thành tiền là 72.022.000 đồng (Bảy mươi hai triệu không trăm hai mươi hai ngàn đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong các khoản tiền trên đây, hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu thêm tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo lãi suất phát sinh do chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với thời gian chưa thi hành án.

3. Ông B và bà C được quyền sử dụng đối với diện tích đất 675m2 tại thửa số 682, tờ bản đồ số 6, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Y671441 được Ủy ban nhân dân huyện H cấp cho ông B theo quyết định số 378/QĐ-UB ngày 06/4/2004, đất tọa lạc tại ấp N, xã Q, huyện H, tỉnh Bạc Liêu, có vị trí và diện tích như sau:

Phần đất thứ 1:

Hướng Đông giáp thửa đất tranh chấp số 5 có cạnh dài 15,1m;

Hướng Tây giáp đất của ông E có cạnh dài 15,0m;

Hướng Nam giáp đường nhựa có cạnh dài 10,0m;

Hướng Bắc giáp thửa đất tranh chấp số 3 có cạnh dài 10,0m.

Có diện tích 152,2m2. Nằm trong thửa số 682, tờ bản đồ số 06, do ông B đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Phần đất thứ 2:

Hướng Đông giáp đường bê tông có cạnh dài 15,0m;

Hướng Tây giáp thửa đất tranh chấp số 2 có cạnh dài 15,0m;

Hướng Nam giáp phần đất tranh chấp có cạnh dài 35,0m;

Hướng Bắc giáp phần đất tranh chấp có cạnh dài 35,0m.

Có diện tích 522,8m2. Nằm trong thửa 682, tờ bản đồ số 06, do ông B đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

(Phần đất thứ 1 là thửa thứ 2, phần đất thứ 2 là thửa thứ 5 theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 25/01/2019 và mảnh trích đo địa chính số 01 – 2019 ngày 01/02/2019).

4. Ông B và bà C được quyền sở hữu toàn bộ các cây trồng trên diện tích 675m2 đất tranh chấp (trừ 01 cây Mai Vàng, 03 chậu Mai Vàng, 01 chậu Mai Trắng của chị T).

5. Không chấp nhận yêu cầu của ông A kiện đòi ông B trả 70.000.000 đồng tiền lợi tức.

6. Chi phí xem xét thẩm định, định giá tài sản tranh chấp tổng cộng là 4.438.000 đồng: ông A và ông B mỗi người phải chịu 2.219.000 đồng, ông A đã nộp tạm ứng 2.319.000 đồng, ông B đã nộp 2.119.000 đồng nên buộc ông B có trách nhiệm nộp số tiền 100.000 đồng để giao trả lại cho ông A.

7. Chi phí giám định chữ ký tổng cộng là 5.500.000 đồng buộc ông B phải chịu toàn bộ chi phí. Ông B đã dự nộp 4.000.000 đồng, đã chi hết không được hoàn lại. Ông A đã nộp 1.500.000 đồng, đã chi hết, buộc ông B có trách nhiệm nộp số tiền 1.500.000 đồng để giao trả lại cho ông A.

8. Án phí: Miễn án phí dân sự sơ thẩm và án phí dân sự phúc thẩm cho ông A và ông B. Giao trả cho ông A số tiền 500.000 đồng tại Biên lai thu số 003459 ngày 04/12/2008 và số tiền 200.000 đồng tại Biên lai số 001720 ngày 10/10/2011 của Chi cục thi hành án dân sự huyện H, tỉnh Bạc Liêu.

9. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.