Bản án 178/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 11 tháng 08 năm 2023, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, nguyên đơn ông Nguyễn Quốc V và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn ông Nguyễn Thái S thống nhất trình bày: Nguồn gốc đất trước đây ông V nhận chuyển nhượng từ ông Lê Hải T2 và vợ là bà Nguyễn Thị H năm 2007, diện tích 396m2 đất tại khóm F, thị trấn S, huyện T, tỉnh Cà Mau. Việc chuyển nhượng có làm giấy sang nhượng nền đất ngày 04 tháng 6 năm 2007 và có mời chính quyền địa phương, những chủ đất tiếp giáp xác định ranh đất. Sau khi nhận chuyển nhượng đất, ông V có cắm trụ trên phần đất, nhưng chưa xây dựng công trình kiến trúc gì trên đất. Do ông V thường xuyên đi làm ăn xa, không có điều kiện trực tiếp quản lý đất, mãi đến tháng 5 năm 2022 ông V phát hiện gia đình bà Q gồm bà Q, ông Trần Văn T, ông Nguyễn Văn T1 xây dựng nhà ở trên đất. Phần công trình ông T và ông T1 xây dựng ngang 7,5m x 18m loại nhà bằng cây gỗ địa phương. Phần đất còn lại theo diện tích ông V nhận chuyển nhượng chưa có công trình trên đất hiện ông V đang quản lý. Ông V đã nhiều lần yêu cầu gia đình bà Q, ông T1, ông T tháo dỡ công trình trên đất trả lại phần đất cho ông V nhưng phía gia đình bà Q không đồng ý, sự việc đã được Ủy ban nhân dân thị trấn S hoà giải nhưng không thành.

Nay ông V yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại giấy sang nhượng nền đất ngày 04 tháng 6 năm 2007 ký giữa ông Nguyễn Quốc V với ông Lê Hải T2, bà Nguyễn Thị H có diện tích 396m2 đo đạt thưc tế là 434,9m2 tại khóm F, thị trấn S, huyện T, tỉnh Cà Mau. Yêu cầu bà Võ Thị Q, ông Trần Văn T, ông Nguyễn Văn T1 di dời nhà ra khỏi phần đất trả lại phần đất cho ông V có diện tích theo đo đạt thực tế 153,5m2.

Theo biên bản ghi lời khai của đương sự, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn bà Võ Thị Q và người đại diện hợp pháp của bị đơn ông Trần Văn T thống nhất trình bày: Phần đất có công trình nhà ở ông T và ông T1 có nguồn gốc từ việc bà Q nhận chuyển nhượng từ ông Nguyễn Văn B (không rõ địa chỉ của ông B), việc bà Q nhận chuyển nhượng đất từ ông B có làm giấy tay chuyển nhượng, quá trình thực hiện hợp đồng ông B đã giao đất cho gia đình bà Q quản lý sử dụng đất thực tế từ năm 2004 cho đến nay. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông B đã tiến hành chỉ ranh đất và giao đất cho gia đình bà Q quản lý, sử dụng. Đến năm 2006 ông T1 có xây dựng nhà ở, khoảng năm 2009 ông T xây dựng nhà ở trên đúng phần đất ông B đã chuyển nhượng cho bà Q, loại nhà bằng cây gỗ địa phương. Khi các ông xây dựng nhà ở không ai đến ngăn cản và gia đình bà Q sinh sống ở ổn định đến năm 2022 ông V đến và yêu cầu giao trả đất nên phát sinh tranh chấp. Bà Q, ông T xác định không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện nguyên đơn, vì đây là phần đất của gia đình bà nhận chuyển nhượng không hề chiếm đất của ông V, phần đất thuộc quyền quản lý của nhà nước, các ông bà chỉ thực hiện theo các quyết định của cơ quan có thẩm quyền, không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện ông V:

Theo biên bản ghi lời khai của đương sự, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn T1 trình bày: Phần đất tranh chấp gia đình ông trực tiếp canh tác ổn định từ năm 2006 cho đến nay không tranh chấp, quá trình sử dụng đất gia đình ông có bồi đắp, xây dựng nhà cơ bản trên đất, phần đất này trước khi gia đình ông canh tác có hiện trạng là đất hoang hóa chưa được khai phá sử dụng, đất chủng, cây cỏ dại mọc không người canh tác. Phần đất này hiện là đất do nhà nước quản lý chưa cấp cho dân, ông có liên hệ xin được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không thực hiện được do hiện chưa có chủ chương cấp cấp cho dân tại vị trí này. Việc ông V cho rằng phần đất này là của ông V nhận chuyển nhượng của ông T2 bà H nên yêu cầu gia đình ông giao trả lại đất là không có căn cư, không đồng ý theo yêu cầu nguyên đơn.

Theo biên bản ghi lời khai của đương sự, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Hải T2 người đại diện hợp pháp bà Nguyễn Thị K thống nhất trình bày: Phần đất này có nguồn gốc là của bà Nguyễn Thanh H3, năm 2002 bà H3 và chồng là ông T4 chuyển nhượng lại cho ông Nguyễn Tấn M, năm 2006 ông M chuyển nhượng phần đất lại cho ông và năm 2007 ông chuyển nhượng lại cho em của ông là ông Nguyễn Quốc V. Sau khi nhận chuyển nhượng ông V vì làm ăn xa nên không có điều kiện canh tác trực tiếp trên đất, năm 2022 ông V về canh tác thì phát hiện đất bị bà Q, ông T, ông T1 tự ý xây dựng nhà và sử dụng một phần diện tích đất mà ông V chuyển nhượng. Ông xác định phần đất trên là của ông V nhận chuyển nhượng, việc gia đình bị đơn tự ý sử dụng đất là đã vi phạm quyền và lợi ích hợp pháp của ông V.

Tại phiên Toà, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Trần Văn Thời phát biểu: Về thủ tục tố tụng: Tòa án tiến hành thu thập đầy đủ các tài liệu, chứng cứ liên quan đến vụ án. Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Đương sự có mặt, vắng mặt có lý do chấp hành đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Riêng đương sự vắng mặt không có lý do chính đáng là chưa chấp hành đầy đủ nghĩa vụ của đương sự theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì phần đất tranh chấp thuộc quản lý của Nhà nước, không thuộc quyền quản lý sử dụng hợp pháp của nguyên đơn, ngoài ra còn đề nghị về án phí và chi phí tố tụng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 165, khoản 2 Điều 227, Điều 228, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; các Điều 49, 50, 106 của Luật đất đai năm 2003; khoản 5 Điều 26 của Luật đất đai năm 2024; điểm b.3, tiểu mục 2.3 phần II Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10 tháng 8 năm 2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của của Ủy ban thường vụ Quốc hội;

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Quốc V, tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng được thể hiện bằng “Giấy sang nhượng nền đất” ngày 04 tháng 6 năm 2007 giữa ông ông Nguyễn Quốc V và vợ chồng ông Lê Hải T2, bà Nguyễn Thị H vô hiệu.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Quốc V về việc yêu cầu bà Võ Thị Q, ông Trần Văn T, ông Nguyễn Văn T1 trả lại 153,5m2 đất thuộc các thửa đất số 82, 89, tờ bản đồ số 58 tọa lạc tại khóm F, thị trấn S, huyện T, tỉnh Cà Mau.

3. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Buộc ông Nguyễn Quốc V phải chịu 24.000.000 (hai mươi bốn triệu) đồng, ông V đã nộp xong.

4. Về án phí: Ông Nguyễn Quốc V phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng án phí dân sự sơ thẩm nhưng được khấu trừ vào 300.000 (ba trăm nghìn) đồng tiền tạm ứng án phí ông V đã nộp theo biên lai thu tiền số 0007274 ngày 17 tháng 8 năm 2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau.

Các đương sự có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đối với đương sự vắng mặt thì thời hạn kháng cáo là 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết hợp lệ.

Trường hợp quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.