Bản án 178/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:"Bà!Châu!Kim!Anh!

Các"Thẩm"phán:"

Bà!Lê!Thị!Ngọc!Hương!

Ông!Uông!Văn!Tuấn!

- Thư ký phiên tòa: Bà!Đỗ!Ngọc!Phương!Thảo!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia

phiên tòa: Bà!Đào!Thị!Xuân!Hồng!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!07!và!ngày!14!tháng!3!năm!2019,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!

dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tiến!hành!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!

sự!thụ!lý!số!603/2018/TLPT-DS!ngày!29!tháng!11!năm!2018!về!việc!tranh!chấp!

quyền!sử!dụng!đất.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!448/2018/DS-ST!ngày!08!tháng!10!năm!2018!

của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!251/2019/QĐ-PT!ngày!!

21!tháng!01!năm!2019!và!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!số!903/2019/QĐ-PT!ngày!

22!tháng!02!năm!2019!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa:!

-"Nguyên"đơn:!!

1.!Ông!Đỗ!Văn!S,!sinh!năm!1958.!

Địa!chỉ:!2/11A!L,!tổ!2,!khu!phố!2,!thị!trấn!H,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.!

Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"ông"Đỗ"Văn"S:""

Bà!Đỗ!Thị!X,!sinh!năm!1957.!

Địa!chỉ:!2/11A!L,!tổ!2,!khu!phố!2,!thị!trấn!H,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh!

2.!Bà!Trần!Thị!G,!sinh!năm!1951.!

Địa!chỉ:!54/2!B,!ấp!1,!xã!N,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

-"Bị"đơn:!Ông!Trần!Văn!Đ1,!sinh!năm!1954.!

Địa!chỉ:!107!đường!A,!ấp!3A,!xã!T,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"bị"đơn:!!

Ông!Nguyễn!Thiện!Đ3,!sinh!năm!1978!

Địa!chỉ:!160/24/1!I,!Phường!M,!quận!V,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

(Theo! Giấy! ủy! quyền! số! 12! ngày! 21/01/2019! lập! tại! Văn! phòng! công!

chứng!T,!tỉnh!B).! -"Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"

1.!Ông!Đỗ!Văn!T2,!sinh!năm!1955.!

Địa!chỉ:!77/2A!đường!B,!tổ!22,!khu!phố!1,!thị!trấn!H,!huyện!H,!Thành!phố!

Hồ!Chí!Minh.!!

2.!Ông!Đỗ!Văn!L2,!sinh!năm!1953.!

Địa!chỉ:!77/2!đường!B,!!tổ!22,!khu!phố!1,!thị!trấn!H,!huyện!H,!Thành!phố!

Hồ!Chí!Minh.!

3.!Bà!Nguyễn!Thị!S,!sinh!năm!1953.!

Địa!chỉ:!107!đường!B,!ấp!3A,!xã!T,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

4.!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C.!

Địa!chỉ:!Khu!phố!7,!thị!trấn!C,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người"đại"diện"ủy"quyền"của"Ủy"ban"nhân"dân"huyện"C:!!

Ông!Nguyễn!Văn!V,!chức!vụ!Phó!Phòng!Tài!nguyên!-!Môi!trường!huyện!

Củ!Chi.!!

(Theo!Văn!bản!ủy!quyền!số!9980!-!9981/UBND-VP!ngày!21/12/2015).!

-"Người"kháng"cáo:!Ông!Trần!Văn!Đ1!-!bị!đơn!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo"đơn"khởi"kiện"ngày"09/7/2012,"biên"bản"hòa"giải"không"thành,"các"

bản" tự" khai," biên" bản" phiên" họp" kiểm" tra" việc" giao" nộp," tiếp" cận," công" khai" chứng"cứ,"hòa"giải"và"tại"phiên"tòa,"nguyên"đơn"ông"Đỗ"Văn"S"có"người"đại" diện"theo"ủy"quyền"bà"Đỗ"Thị"X"trình"bày:"

Phần!đất!tranh!chấp!có!nguồn!gốc!của!ông!bà!ngoại!ông!là!cố!Trần!Văn!

S2!và!cố!Lê!Thị!M,!chết!để!lại!khoảng!27.120!m2!tọa!lạc!tại!ấp!3A,!xã!T.!Cố! ngoại!có!02!người!con!là!cụ!Trần!Thị!E!và!cụ!Trần!Thị!A.!Mẹ!ông!là!cụ!Trần! Thị!E,!có!04!người!con!gồm!Đỗ!Văn!S,!Trần!Thị!G,!Đỗ!Văn!L2,!Đỗ!Văn!T2;!cụ!

2! !

Trần!Thị!A!có!04!người!con!gồm!Trần!Văn!M3,!Trần!Văn!Đ1,!Trần!Thị!G,!Trần!

Văn!N.!!

Năm!1994,!sau!khi!mẹ!ông!là!cụ!Trần!Thị!E!chết,!cụ!Trần!Thị!A!là!mẹ!

ông!Trần!Văn!Đ1,!có!tương!phân!phần!đất!trên!làm!02!phần,!gồm!một!phần!của!

cụ!Trần!Thị!A!và!chia!cho!04!người!con!canh!tác!cho!đến!nay;!một!phần!chia!

cho!04!người!con!của!cụ!Trần!Thị!E!có!diện!tích!13.560m2!và!anh!em!con!của!cụ!

Trần!Thị!E!thống!nhất!để!cho!anh!trai!là!ông!Đỗ!Văn!L2!đứng!tên!Giấy!chứng!

nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!được!nhà!nước!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!

đất!diện!tích!12.560m2,!ngoài!ra!còn!trích!1000m2!để!hương!quả!thờ!cúng!ông!

bà.!

Năm!1998,!anh!em!ông!tương!phân,!chia!mỗi!người!1.741m2!trong!tổng!

diện!tích!12.560m2!để!quản!lý!sử!dụng,!phần!còn!6.993m2!do!ông!Đỗ!Văn!L2!

đứng!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Lúc!này!bị!đơn!chiếm!đất!canh!tác,!

nên!các!ông!bà!khiếu!nại!và!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C!xử!phạt!hành!chính,!buộc!

trả!đất.!Đến!năm!2000!thì!anh!em!ông!tách!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!

do!ở!xa,!canh!tác!thua!lỗ!nên!đã!để!đất!trống!và!bị!đơn!đã!lấy!canh!tác.!

Đến!năm!2010,!các!anh!em!ông!đòi!lại,!bị!đơn!không!trả!đất.!Nay!ông!yêu!

cầu! bị! đơn! trả! lại! cho! ông! phần! đất! diện! tích! theo! đo! vẽ! thực! tế! là! 1733,1m2!

thuộc!thửa!2228,!2229,!2230,!2231,!2232!Tờ!bản!đồ!số!4,!(tài!liệu!02/CT-UB),!

Bộ! địa! chính! xã! T,! huyện! C,! thuộc! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số!

1279/QSDĐ/HTH! do! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! C! cấp! cho! nguyên! đơn! ngày!

19/7/2000.!

Theo" đơn" khởi" kiện" ngày" 09/7/2012" và" biên"bản" hòa" giải" không" thành,"

các"bản"tự"khai,"biên"bản"phiên"họp"kiểm"tra"việc"giao"nộp,"tiếp"cận,"công"khai"

chứng"cứ,"hòa"giải"và"tại"phiên"tòa,"nguyên"đơn"bà"Trần"Thị"G"trình"bày:"

Thống!nhất!với!ông!Đỗ!Văn!S!về!nguồn!gốc,!diện!tích!quá!trình!quản!lý!

sử!dụng!và!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!tranh!chấp.!Nay!bà!yêu!cầu!

ông!Trần!Văn!Đ1!trả!lại!phần!đất!diện!tích!theo!đo!vẽ!thực!tế!là!1723,3m2!thuộc!

thửa!2234,!2235,!2236,!2237!tờ!bản!đồ!số!4,!(tài!liệu!02/CT-UB),!bộ!địa!chính!

xã!T,!huyện!C!thuộc!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!1280!QSDĐ/HTH!

do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C!cấp!cho!bà!Trần!Thị!G!ngày!19/7/2000.!

Tại" bản" tự" khai" ngày" 21/4/2014," biên" bản" hòa" giải" không" thành" ngày"

15/11/2016,"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"bị"đơn"ông"Trần"Văn"Đ1"trình"bày:""

Hai!phần!đất!nguyên!đơn!bà!Trần!Thị!G!và!ông!Đỗ!Văn!S!yêu!cầu!bị!đơn!

trả!có!nguồn!gốc!do!ông!bà!ngoại!là!cố!Trần!Văn!S2!và!cố!Lê!Thị!M!khai!phá,!

sử!dụng!từ!trước!năm!1975,!sau!đó!các!cố!ngoại!cho!mẹ!là!cụ!Trần!Thị!A!quản!

3!

! lý!sử!dụng.!Năm!1977!cụ!Trần!Thị!A!giao!phần!đất!trên!có!diện!tích!0,5ha!cho! ông!quản!lý!sử!dụng!và!xây!một!căn!nhà!cấp!4!để!ở!và!sử!dụng!0,45ha!diện!tích! đất!còn!lại!trồng!hoa!màu,!canh!tác!lúa!và!đóng!thuế!cho!đến!nay.!Năm!1988,!bị! đơn!có!đi!đăng!ký!kê!khai!02!diện!tích!đất!trên!tại!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T!nhưng! chưa!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!ông!nghĩ!đăng!ký!kê!khai! thì!là!đã!được!quyền!sử!dụng!đất!nên!không!có!thắc!mắc!gì!khi!chưa!được!cấp! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!

Nay!bị!đơn!không!đồng!ý!với!Tờ!tương!phân!của!thân!tộc!nêu!trên,!vì!việc!

tương!phân!không!đúng!quy!định!của!pháp!luật!với!lý!do,!ngoài!cụ!Trần!Thị!E! và!cụ!Trần!Thị!A!là!con!chung!của!cố!Trần!Văn!S2!và!cố!Lê!Thị!M,!còn!có!cụ! Trần!Văn!T5!là!con!riêng!của!cụ!Lê!Thị!M.!

Tại"bản"tự"khai,"biên"bản"hòa"giải"không"T2,"người"có"quyền,"nghĩa"vụ"

liên"quan,"ông"Đỗ"Văn"L2"trình"bày:!Thống!nhất!với!trình!bày!của!các!nguyên! đơn!về!nguồn!gốc!đất,!quá!trình!quản!lý!sự!dụng,!phân!chia!và!được!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!phần!đất!của!các!nguyên!đơn!đang!tranh! chấp,!thống!nhất!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

Tại"bản"từ"khai,"biên"bản"hòa"giải,"người"có"quyền,"nghĩa"vụ"liên"quan"

ông" Đỗ" Văn" T2" trình" bày:! Thống! nhất! với! trình! bày! của! các! nguyên! đơn! về! nguồn!gốc!đất,!quá!trình!quản!lý!sự!dụng,!phân!chia!và!được!cấp!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!phần!đất!của!các!nguyên!đơn!đang!tranh!chấp,! thống!nhất!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

Người"có"quyền,"nghĩa"vụ"liên"quan"-"bà"Nguyễn"Thị"S"đã!được!Tòa!án!

tống!đạt!thông!báo!thụ!lý!vụ!án,!thông!báo!phiên!họp!tiếp!cận,!công!khai!chứng! cứ!và!hòa!giải,!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử,!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!hợp! lệ!nhưng!vắng!mặt!có!đơn!xin!vắng!mặt!nên!không!thể!hiện!ý!kiến!gì!của!bà!Sấm! về!kiện.!Đối!với!ông!Đỗ!Văn!L2!vắng!mặt!tại!phiên!tòa,!có!đơn!xin!vắng!mặt,! Người!đại!diện!ủy!quyền!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C,!ông!Nguyễn!Văn!V! vắng!mặt!có!đơn!xin!vắng!mặt!và!không!có!ý!kiến!gì!về!vụ!kiện.!

Do!hòa!giải!không!thành!nên!Tòa!án!phải!đưa!vụ!án!ra!xét!xử.!

Tại! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 448/2018/DS-ST! ngày! 08! tháng! 10! năm!

2018,!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã:!

-!Áp!dụng!khoản!3,!9!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35!và!điểm!a!khoản!1!

Điều!39,!Điều!228!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

-!Áp!dụng!Điều!255!và!Điều!688!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005;!

-!Áp!dụng!Khoản!5!Điều!166!của!Luật!Đất!đai!năm!2013;!

4! !

-!Áp!dụng!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!ngày!27/02/2009!của!Ủy!ban!

Thường!vụ!Quốc!hội;!

Tuyên!xử:!

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!ông!Đỗ!Văn!S!và!bà!Trần!Thị!G.!

2.!Buộc!ông!Trần!Văn!Đ1!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!lại!cho!ông!Đỗ!Văn!S!

phần!đất!theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Công!ty!trách!nhiệm!hữu!hạn!Tư!vấn!

Xây!dựng!–!Thương!mại!–!Đo!đạc!và!Bản!đồ!Phú!Gia!T!lập!ngày!18/12/2012!có!

diện!tích!1733,1m2!thuộc!các!thửa!2228,!2229,!2230,!2231,!2232,!tờ!bản!đồ!số!4!

,!bộ!địa!chính!xã!T,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(theo!tài!liệu!02/CT-UB)!

ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!!

3.!Buộc!ông!Trần!Văn!Đ1!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!lại!cho!bà!Trần!Thị!G!

phần!đất!phần!đất!theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Công!ty!trách!nhiệm!hữu!hạn!

Tư! vấn! Xây! dựng! –! Thương! mại! –! Đo! đạc! và! Bản! đồ! Phú! Gia! T! lập! ngày!

11/01/2013!có!diện!tích!1723,3m2!thuộc!các!thửa!2234,!2235,!2236,!2237!tờ!bản!

đồ!số!4!,!bộ!địa!chính!xã!T,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(theo!tài!liệu!

02/CT-UB)!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Ngoài!ra,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!án!phí!và!

quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!quy!định!pháp!luật.!

Ngày! 16/11/2018,! Tòa! án! nhân! dân! huyện! C,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!

nhận!được!Đơn!của!ông!Trần!Văn!Đ1!kháng!cáo!toàn!bộ!vụ!án.!!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện;!bị!

đơn!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo,!hai!bên!đương!sự!không!tự!thỏa!thuận!với!

nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án;!không!bổ!sung!thêm!tài!liệu,!chứng!cứ!mới.!

Bị!đơn!kháng!cáo!và!đề!nghị!hủy!án!sơ!thẩm!với!các!căn!cứ!như!sau:!Về!

nội!dung,!đất!do!bị!đơn!sử!dụng!ổn!định!từ!năm!1977!đến!nay,!Tòa!án!cấp!sơ!

thẩm! căn!cứ!Tờ!tương! phân!không! có!giá! trị!pháp!luật!để! chấp!nhận!yêu! cầu!

khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là!không!có!căn!cứ,!nên!bị!đơn!không!đồng!ý!trả!đất.!

Về!tố!tụng,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!vi!phạm!nghiêm!trọng!thủ!tục!tố!tụng!khi!một!

vụ! án! có! hai! nguyên! đơn! với! đối! tượng! tranh! chấp! khác! nhau,! nhưng! bị! đơn!

không!được!tống!đạt!hợp!lệ!quyết!định!nhập!vụ!án.!Việc!định!giá!tài!sản!từ!năm!

2012!đến!nay!là!không!đảm!bảo!theo!quy!định!pháp!luật.!!

Ý!kiến!của!Đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về!

việc!tuân!theo!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại!Tòa!án!cấp!phúc!

thẩm!như!sau:!!

5!

!

Về!tố!tụng:!Thẩm!phán!Chủ!tọa!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!và!đương!sự!đã!

chấp!hành!đúng!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự.!

Về!nội!dung!vụ!án:!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!tính!án!phí!không!có!giá!ngạch!

buộc!bị!đơn!phải!chịu!200,000!đồng!là!chưa!đầy!đủ,!vì!trong!vụ!án!này!có!hai! nguyên!đơn!khởi!kiện!hai!phần!đất!khác!nhau.!Do!đó!buộc!bị!đơn!phải!chịu!thêm! 200,000! đồng! tiền! án! phí! sơ! thẩm.! Nhưng! do! bị! đơn! thuộc! trường! hợp! được! miễn! án!phí!theo!quy! định!và! có!đơn!xin! miễn!giảm! án!phí,! đề!nghị!sửa! một! phần!bản!án!sơ!thẩm!về!án!phí.!Miễn!toàn!bộ!án!phí!cho!bị!đơn.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại!

phiên!tòa!và!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa;!

Sau!khi!nghị!án,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!nhận!định!như!sau:!

Về"hình"thức:!Đơn!kháng!cáo!của!ông!Trần!Văn!Đ1!được!làm!trong!thời!hạn!

luật!định!phù!hợp!với!quy!định!tại!Điều!271;!Điều!272;!Điều!273!Bộ!luật!tố!tụng! dân!sự!năm!2015,!đương!sự!đã!đóng!tạm!ứng!án!phí!theo!quy!định!tại!Điều!276!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!nên!được!chấp!nhận!về!hình!thức.!

Về"tố"tụng:!Bị!đơn!kháng!cáo!nêu!không!được!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!tống!

đạt! quyết! định! nhập! vụ! án.! Hội! đồng! xét! xử! xét! thấy,! tại! Quyết! định! số! 544/2016/QĐ-NVA!ngày!26/9/2016,!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C!quyết!định!nhập! hai!vụ!án!gồm:!vụ!thứ!nhất!nguyên!đơn!là!ông!Đỗ!Văn!S;!vụ!thứ!hai!nguyên!đơn! bà!Trần!Thị!G,!đều!có!cùng!bị!đơn!là!ông!Trần!Văn!Đ1.!Sau!đó,!trong!quá!trình! giải!quyết!vụ!án,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!nhiều!lần!mời!các!bên!đương!sự!công! khai!chứng!cứ!và!hòa!giải!vụ!án!thể!hiện!đầy!đủ!nội!dung!có!hai!nguyên!đơn! tranh!chấp,!đủ!cơ!sở!xác!định!bị!đơn!đã!được!Tòa!án!thông!báo!để!biết!có!hai! nguyên!đơn!tranh!chấp.!Do!đó,!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!về!phần!này! của!bị!đơn.!Tuy!nhiên,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!cần!rút!kinh!nghiệm.!!!

Về"nội"dung:!

Các! Nguyên! đơn! cùng! khởi! kiện! yêu! cầu! bị! đơn! trả! lại! quyền! sử! dụng!

đấtcó!diện!tích!1733,1m2!nhằm!các!thửa!2228!diện!tích!335m2,!thửa!2229!diện! tích! 468m2,! thửa! 2230! diện! tích! 417m2,! ! thửa!2231! diện! tích! 509,6m2! và! thửa! 2232!diện!tích!3,5m2!và!diện!tích!1723,3m2!nhằm!các!thửa!2234!diện!tích!367m2,! thửa! 2235! diện! tích! 465m2,! thửa! 2236! diện! tích! 405m2,! ! thửa! 2237! diện! tích! 486,3m2.! Căn! cứ! cho! yêu! cầu! là! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 1279/QSDĐ/HTH!ngày!19/7/2000!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!Củ!Chi!cấp!cho! ông! Đỗ! Văn! S! và! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 1280/QSDĐ/HTH!

6! !

ngày!19/7/2000!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!Củ!Chi!cấp!cho!bà!Trần!Thị!G.!Bị!

đơn!không!đồng!ý!theo!yêu!cầu!của!các!nguyên!đơn!với!!lý!do!phần!đất!đã!được!

mẹ!ruột!là!cụ!Trần!Thị!A!giao!cho!sử!dụng!từ!năm!1977!đến!nay,!việc!thuận!

phân!đất!giữa!cụ!Trần!Thị!E!và!cụ!Trần!Thị!A!năm!1977!và!Tờ!thuận!phân!đất!

giữa!cụ!Trần!Thị!A!và!các!con!cụ!Trần!Thị!E!năm!1994!không!có!giá!trị!pháp!lý!

vì!không!đưa!cụ!Trần!Văn!T5!là!anh!em!cùng!mẹ!khác!cha!với!cụ!Trần!Thị!E!và!

cụ!Trần!Thị!A.!Do!đó,!vấn!đề!cần!đặt!ra!để!Hội!đồng!xét!xử!xem!xét!là!tính!pháp!

lý!của!hai!Tờ!thuận!phân!năm!1977!và!1994;!xem!xét!việc!sử!dụng!đất!của!bị!

đơn!có!đủ!căn!cứ!để!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!đất!theo!quy!định!của!

pháp!luật!đất!đai,!làm!cơ!sở!xem!xét!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!và!yêu!

cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn.!

Căn!cứ!vào!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!và!lời!khai!nhận!của!nguyên!đơn,!bị!

đơn!và!người!có!quyền,!nghĩa!vụ!liên!quan!cùng!xác!định!nguồn!gốc!phần!đất!

tranh!chấp!là!do!cố!Trần!Văn!S2!và!cố!Lê!Thị!M!chết!để!lại.!Cố!Trần!Văn!S2!và!

cố!Lê!Thị!M!có!02!con!chung!là!cụ!Trần!Thị!A!(là!mẹ!của!bị!đơn)!và!cụ!Trần!

Thị!E!(là!mẹ!của!các!bị!đơn!ông!Đỗ!Văn!S,!bà!Trần!Thị!G).!Ngày!26/4/1977,!cụ!

Trần!Thị!A!và!cụ!Trần!Thị!E!có!lập!tờ!thuận!phân!chia!ruộng!có!Ban!Nông!hội!

xã!Tân!Thạnh!Đông!xác!nhận!ngày!06/6/1977.!Đến!ngày!04/8/1994,!sau!khi!cụ!

E!chết,!cụ!Trần!Thị!A!tiếp!tục!cùng!với!các!con!của!cụ!Trần!Thị!E!lập!tờ!tương!

phân!ruộng!của!thân!tộc,!có!nội!dung!phần!đất!tranh!chấp!thuộc!quyền!sử!dụng!

của!các!con!cụ!Trần!Thị!E.!

Căn!cứ!lời!trình!bày!của!cụ!Nguyễn!Thị!D2,!là!vợ!cụ!Trần!Văn!T5!và!trình!

bày!của!các!con!cụ!Trần!Văn!T5!là!ông!Huỳnh!Công!B3,!bà!Trần!Thị!H6,!ông!

Trần!Thành!Đ7,!ông!Trần!Văn!H7,!bà!Trần!Ngọc!H8!và!bà!Trần!Ngọc!H9!xác!

định!cụ!Trần!Văn!T5!đúng!là!con!riêng!của!cố!Lê!Thị!M,!nhưng!khi!cụ!Trần!Văn!

T5!còn!sống!đã!được!cụ!Trần!Thị!A!và!cụ!Trần!Thị!E!chia!2,400m2!đất!ruộng!tại!

ấp!8,!xã!T,!huyện!C.!Các!đương!sự!xác!định!không!tranh!chấp!và!không!có!liên!

quan!gì!đến!phần!đất!các!con!của!cụ!Trần!Thị!E!là!bà!Trần!Thị!G,!ông!Đỗ!Văn!

L2,!ông!Đỗ!Văn!T2!và!ông!Đỗ!Văn!S!tranh!chấp!với!ông!Trần!Văn!Đ1.!!

Quá!trình!quản!lý!sử!dụng!phần!đất!tranh!chấp!nguyên!đơn!trình!bày:!Năm!

1994,!cụ!Trần!Thị!A!tương!phân!đất!cho!04!anh!em!của!các!ông!bà!và!sử!dụng!

phần!đất!tranh!chấp!từ!năm!1994!đến!năm!1998,!mỗi!năm!chỉ!canh!tác!01!vụ!

chính!là!cấy!lúa,!còn!vụ!phụ!trồng!hoa!màu!do!anh!em!của!ông!Trần!Văn!Đ1!sử!

dụng.!Năm!1998,!ông!Trần!Văn!Đ1!canh!tác!luôn!vụ!chính,!gây!cản!trở!việc!sử!

dụng!đất!nên!Chủ!tịch!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C!ban!hành!quyết!định!xử!phạt!

hành!chính!số!439/QĐ-XL!ngày!29/9/1998!đối!với!ông!Trần!Văn!Đ1,!hình!thức!

phạt!tiền!500.000!(năm!trăm!ngàn)!đồng!và!buộc!ông!Trần!Văn!Đ1!trả!lại!quyền!

7!

! sử!dụng!đất!cho!ông!Đỗ!Văn!L2!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số! 198,!ngày!13/10/1994!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C,!sau!đó!anh!em!các!ông!bà! canh!tác!thua!lỗ!và!nhà!ở!xa!nên!ông!Trần!Văn!Đ1!lấy!canh!tác!tiếp!và!hứa!khi! nào!cần!đất!ông!sẽ!trả.!Ông!Trần!Văn!Đ1!là!người!trực!tiếp!sử!dụng!phần!đất! tranh!chấp!là!có!sự!đồng!ý!của!ông!Đỗ!Văn!S!và!bà!Trần!Thị!G.!!

Tại!bản!tự!khai!và!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!người!đại!diện!theo!ủy!

quyền!của!ông!Trần!Văn!Đ1!trình!bày:!Hai!phần!đất!mà!bà!Trần!Thị!G!và!ông! Đỗ!Văn!S!yêu!cầu!ông!Trần!Văn!Đ1!trả!là!do!ông!bà!ngoại!ông!Trần!Văn!Đ1! cho!mẹ!ông!là!cụ!Trần!Thị!A!quản!lý!sử!dụng.!Năm!1977,!mẹ!ông!giao!phần!đất! trên!có!diện!tích!0,5ha!cho!ông!quản!lý!sử!dụng,!xây!một!căn!nhà!cấp!4!để!ở!và! sử!dụng!0,45ha!diện!tích!đất!còn!lại!để!trồng!hoa!màu,!canh!tác!lúa!xuyên!suốt! và!hàng!năm!đều!nộp!thuế!cho!đến!nay.!Tuy!nhiên!các!biên!lai!thuế!không!thể! hiện!ông!đóng!thuế!cho!diện!tích!đang!tranh!chấp!nên!không!có!cơ!sở!xác!định! ông!đóng!thuế!đối!với!diện!tích!đất!đang!tranh!chấp.!ông!có!đi!đăng!ký!kê!khai! 02!diện!tích!đất!đang!tranh!chấp!trên!tại!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T,!ông!chưa!được! cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!nhưng!ông!!không!đưa!ra!được!chứng! cứ!chứng!minh.!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!bị!đơn!không!đưa!ra!được!chứng!cứ! nào!khác.!

Mặt!khác,!tại!biên!bản!lấy!lời!khai!ngày!18/7/2014!cụ!Trần!Thị!A,!mẹ!của!

bị!đơn!xác!định!cụ!có!đứng!ra!tương!phân!đất!của!cụ!Trần!Thị!E!cho!các!con!của! cụ!Trần!Thị!E!gồm:!ông!Đỗ!Văn!L2,!ông!Đỗ!Văn!T2,!ông!Đỗ!Văn!S!và!bà!Trần! Thị!G!cũng!như!cụ!đã!chia!phần!đất!của!cụ!cho!các!con!gồm:!ông!Trần!Văn!M,! ông!Trần!Văn!Đ1,!bà!Trần!Thị!G,!ông!Trần!Văn!N!và!có!ý!kiến!là!đất!của!ai!đã! được!chia!thì!người!đó!quản!lý!sử!dụng.!!

Căn! cứ! Công! văn! số! 7750/UBND-TNMT,! 7751/UBND-TNMT! ngày!

09/10/2013! và! Công! văn! số! 6061/UBND-TNMT! ngày! 15/8/2014! của! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! Củ! Chi! xác! định! việc! cấp! Giấy! chứng! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 1279/QSDĐ/HTH! ngày! 19/10/2000! cho! ông! Đỗ! Văn! S! và! Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!1280/QSDĐ/HTH!ngày!19/7/2000!do!Ủy!ban! nhân!dân!huyện!Củ!Chi!bà!Trần!Thị!G!là!dựa!trên!cơ!sở!Tờ!tương!phân!chia! ruộng!giữa!cụ!Trần!Thị!A!(mẹ!ông!Trần!Văn!Đ1)!và!cụ!Trần!Thị!E!(mẹ!ông!Đỗ! Văn!S!và!bà!Trần!Thị!G)!lập!ngày!26/4/1977!có!Ban!Nông!hội!xã!T!xác!nhận! ngày!06/6/1977!và!Tờ!tương!phân!đất!của!thân!tộc!lập!ngày!04/8/1994!giữa!cụ! Trần!Thị!A!và!các!con!của!cụ!Trần!Thị!E!(thời!điểm!này!cụ!Trần!Thị!E!đã!chết),! cụ!Trần!Thị!A!và!cụ!Trần!Thị!E!là!con!ruột!của!cố!Trần!Văn!S2!và!cố!Lê!Thị!M.! Phần!đất!trên!từ!trước!tới!nay!khi!bị!đơn!là!người!trực!tiếp!sử!dụng,!có!sự!đồng!ý! của!ông!S!và!bà!G!nhưng!không!có!giấy!tờ!chứng!minh.!Việc!Ủy!ban!nhân!dân!

8! !

huyện!C!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!Đỗ!Văn!S!và!bà!Trần!

Thị!G!là!đúng!đối!tượng!và!phù!hợp!với!quy!định.!

Từ!những!căn!cứ!nêu!trên!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!

kiện!của!nguyên!đơn!là!có!cơ!sở,!cần!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!về!phần!này.!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn.!

Xét!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!nêu!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!định!giá!

lại!tài!sản!đã!định!giá!từ!năm!2012!là!ảnh!hưởng!đến!việc!tính!án!phí.!Hội!đồng!

xét!xử!xét!thấy,!căn!cứ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!tranh!chấp!về!quyền!

sở!hữu!tài!sản!là!quyền!sử!dụng!đất!thuộc!trường!hợp!chịu!án!phí!không!có!giá!

ngạch.!Do!đó,!không!cần!thiết!phải!định!giá!như!yêu!cầu!của!bị!đơn.!

Về!án!phí,!Tòa!án!sơ!thẩm!giải!quyết!hai!đối!tượng!tranh!chấp!trong!cùng!

vụ!án!nhưng!chỉ!buộc!bị!đơn!đóng!án!phí!là!200,000đồng!là!chưa!đầy!đủ.!Tuy!

nhiên,!xét!thấy!bị!đơn!sinh!năm!1957,!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!bị!đơn!cũng!có!

yêu!cầu!xin!miễn!giảm!án!phí.!Do!đó,!thuộc!trường!hợp!được!miễn!án!phí!theo!

quy!định.!Cần!sửa!lại!phần!này!cho!đúng,!bị!đơn!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự,!

như!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Bởi!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015;!

-!Áp!dụng!khoản!3,!9!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35!và!điểm!a!khoản!1!

Điều!39,!Điều!228!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

-!Áp!dụng!Điều!255!và!Điều!688!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005;!

-!Áp!dụng!Khoản!5!Điều!166!của!Luật!Đất!đai!năm!2013;!

-!Áp!dụng!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!ngày!27/02/2009!của!Ủy!ban!

Thường!vụ!Quốc!hội;!

Tuyên!xử:!

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!ông!Đỗ!Văn!S!và!bà!Trần!Thị!G.!

2.!Buộc!ông!Trần!Văn!Đ1!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!lại!cho!ông!Đỗ!Văn!S!

phần!đất!theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Công!ty!trách!nhiệm!hữu!hạn!Tư!vấn!

Xây!dựng!–!Thương!mại!–!Đo!đạc!và!Bản!đồ!Phú!Gia!T!lập!ngày!18/12/2012!có!

diện!tích!1733,1m2!thuộc!các!thửa!2228,!2229,!2230,!2231,!2232,!tờ!bản!đồ!số!4!

,!bộ!địa!chính!xã!T,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(theo!tài!liệu!02/CT-UB)!

ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!!

9!

!

3.!Buộc!ông!Trần!Văn!Đ1!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!lại!cho!bà!Trần!Thị!G!

phần!đất!phần!đất!theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Công!ty!trách!nhiệm!hữu!hạn! Tư! vấn! Xây! dựng! –! Thương! mại! –! Đo! đạc! và! Bản! đồ! Phú! Gia! T! lập! ngày! 11/01/2013!có!diện!tích!1723,3m2!thuộc!các!thửa!2234,!2235,!2236,!2237!tờ!bản! đồ!số!4!,!bộ!địa!chính!xã!T,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(theo!tài!liệu! 02/CT-UB)!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

3.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

Ông!Trần!Văn!Đ1!được!miễn!toàn!bộ!án!phí!sơ!thẩm.!

Hoàn!trả!lại!cho!ông!Đỗ!Văn!S!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!2.500.000!(hai!triệu!

năm!trăm!năm!nghìn)!đồng!theo!Biên!lai!thu!số!AD/2011/00914!ngày!17/7/2012!của! Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!C.!

Hoàn!trả!lại!cho!bà!Trần!Thị!G!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!2.500.000!(hai!triệu!

năm!trăm!năm!nghìn)!đồng!theo!Biên!lai!thu!số!AD/2011/00915!ngày!17/7/2012!của! Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!C.!

Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Ông!Trần!Văn!Đ1!được!miễn!toàn!bộ!án!phí!dân!

sự!phúc!thẩm!và!được!nhận!lại!300,000!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!theo!Biên!lai!thu! số!AA/2017/0033590!ngày!20/11/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!C.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!thi!hành!án!dân!sự,!thì!

người!được! thi!hành! án!dân! sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế! thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự,!thời! hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!