Bản án 177/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng thuê nhà

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Nguyên đơn chị Nguyễn Thị B trình bày: Vào ngày 02.7.2017 dương lịch nhằm ngày 09.6.2017 âm lịch chị ký hợp đồng cho chị Ph thuê nhà tại địa chỉ số 79 ấp Đ, xã T, huyện C , tỉnh Cà Mau để bán nước giải khát, hợp đồng được viết tay không có xác nhận của chính quyền địa phương. Thời hạn hợp đồng là 03 năm, giá mỗ i năm là 12.000.000 đồng, chị Ph trả trước số tiền là 24.000.000 đồng. Chị Ph thuê nhà được 03 tháng thì vi phạm hợp đồng, do chị Ph tự ý che mặt tiền nhà chị B , lấy cành cây bỏ dưới sông, dùng điện thoại quay phim chụp ảnh. Do đó chị B yêu cầu hủy hợp đồng thuê nhà, yêu cầu chị Ph trả lại nhà, quán và đồng ý đối trừ số tiền chị Ph đã trả cho chị B là 24.000.000 đồng với thời gian chị Ph sử dụng nhà là 11 tháng bằng 11.000.000 đồng. Ngoài ra, chị B không đồng ý toàn bộ yêu cầu phản tố của chị Ph về số tiền chị Ph sữa chữa nhà. Cụ thể tiền mua vật liệu xây dựng để sửa nhà là 5.120.000 đồng, tiền mua tol hoa sen và nhôm là 2.104.000 đồng, tiền công thợ là 1.000.000 đồng, tiền làm cửa là 1.000.000 đồng, tiền mua cây làm đòn tay là 2.000.000 đồng, tiền hạ thế đồng hồ điện 1.544.362 đồng, nộp tiền wifi là 990.000 đồng và tiền làm bảng hiệu là 1.500.000 đồng. Chị B không yêu cầu đo đạc, định giá các tài sản nhà và quán nước. Đối với tủ nước, bàn ghế, võng và dây võng, chị Ph yêu cầu nhận lại nên chị không có yêu cầu. Chị B thừa nhận, trong quá trình sử dụng nhà, chị Ph có sửa chữa nhà, mua đòn tay tre, tráng nền xi-măng, mua thiếc, mua tol làm buồng ngủ, gắn đồng hồ điện và mạng, làm cửa, bảng hiệu, cao su sọc rào cửa nhà như chị Ph trình bày.

- Bị đơn chị Nguyễn Mỹ Ph trình bày: Ngày 02.7.2017 dương lịch (09.6.2017 âm lịch) chị có ký hợp đồng với chị B để thuê nhà bán quán giải khát tại địa chỉ số 79 ấp Đ, xã T, huyện C , tỉnh Cà Mau, hợp đồng viết tay không có xác nhận của chính quyền địa phương . Chị thuê nhà để bán nước giải khát và ở , hợp đồng 03 năm, giá mỗ i năm là 12.000.000 đồng, chị đã trả trước số tiền là 24.000.000 đồng. Hiện nay, chị đồng ý hủy hợp đồng thuê nhà giữa chị và chị B trả lại quán nhưng chị B phải trả số tiền đã nhận khi ký hợp đồng là 24.000.000 đồng, khi nhận nhà chị có đóng tiền hạ thế điện là 1.544.362 đồng, mua vật liệu xây dựng là 5.000.000 đồng, mua tol hoa sen và nhôm là 2.000.000 đồng, tiền công thợ là 1.000.000 đồng, làm cửa là 1.000.000 đồng, mua cây làm đòn tay là 2.000.000 đồng, tiền mạng viễn thông wifi là 990.000 đồng và tiền bảng hiệu quán nước là 1.500.000 đồng. Đồng thời chị Ph cũng không yêu cầu định giá các tài sản này. Chị đồng ý nhận lại tủ nước, bàn ghế, võng và dây văng võng nên không yêu cầu chị B trả lại giá trị.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Thành L ( chồng chị B ) trình bày: Anh đồng ý việc chị B yêu cầu hủy hợp đồng thuê nhà và đối trừ trả lại cho chị Ph tiền đặt cọc. Việc chị B cho chị Ph thuê nhà thì anh biết và đồng ý nhưng không ký hợp đồng. Ngoài ra, anh không đồng ý toàn bộ yêu cầu phản tố của chị Ph , không đồng ý trả lại cho chị Ph số tiền sửa chữa nhà.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 144/2018/DS-ST ngày 26 tháng 6 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện C đã quyết định:

- Công nhận sự tự nguyện thỏa thuận của chị Nguyễ n Thị B , anh Nguyễn Thành L và chị Nguyễ n Mỹ Ph về việc hủy hợ p đồ ng thuê nhà giữ a chị Nguyễ n Thị B và chị Nguyễ n Mỹ Ph ký ngày 02.7.2017 dl ( 09.6.2017 âl).

- Buộc chị Nguyễ n Thị B và anh Nguyễ n Thà nh L có nghĩa vụ liên đới trả cho chị Nguyễ n Mỹ Ph số tiền thuê nhà còn lại là 13.000.000 đồ ng.

- Buộ c chị Nguyễ n Mỹ Ph có nghĩa vụ di dờ i cá c vậ t dụ ng sinh hoạ t bao gồ m 01 tủ bán cafe, bàn ghế (08 cái ghế mũ cao và 02 cái bàn gạch), võng và dây văng võng để trả lạ i nhà cho chị Nguyễ n Thị B và anh Nguyễ n Thà nh L .

- Chấ p nhậ n một phần yêu cầ u phả n tố củ a chị Nguyễ n Mỹ Ph đố i vớ i chị Nguyễ n Thị B và anh Nguyễ n Thà nh L .

- Buộ c chị Nguyễ n Thị B và anh Nguyễ n Thà nh L có nghĩa vụ trả lại cho chị Nguyễ n Mỹ Ph giá trị cải tạo sửa chữa nhà số tiề n là 8.033.000 đồ ng.

Chị Nguyễ n Thị B và anh Nguyễ n Thà nh L đượ c quyề n quả n lý sử dụ ng căn nhà do chị Nguyễ n Mỹ Ph đã sử a chữ a xong.

- Bác yêu cầu của chị Nguyễn Mỹ Ph về việc yêu cầu chị Nguyễ n Thị B và anh Nguyễ n Thà nh L trả lại tiền đóng mạng viễn thông wifi là 990.000 đồng và bảng hiệu quán nước là 1.500.000 đồng, tổng cộng là 2.490.000 đồng.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về án phí , nghĩa vụ chậm trả tiền và quyền kháng cáo của các đương sự theo luật định.

Ngày 10/7/2018, chị Nguyễn Thị B và anh Nguyễn Thành L có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, chị B và anh L chấp nhận hủy hợp đồng thuê nhà, buộc chị Ph di dời trả nhà và không chấp nhận trả tiền sửa chữa nhà, cho chị Ph , chỉ chấp nhận trả cho chị Ph số tiền thuê nhà còn lại sau khi đối trừ với số tiền chị Ph sử dụng nhà trong thời gian 11 tháng bằng 11.000.000 đồng.

Tại phiên tòa phúc thẩm, chị B và anh L vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và tranh luận cho rằng, chị Ph sửa chữa nhà với số tiền như chị Ph đã khai là đúng, nhưng do khi sửa chữa nhà chị Ph không có bàn bạc, trao đổi với chị B và anh L nên chị B và anh L không đồng ý trả tiền sửa chữa nhà theo yêu cầu phản tố của chị Ph .

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau phát biểu quan điểm:

Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử tiến hành đúng theo quy định của pháp luật tố tụng và các đương sự cũng chấp hành đúng với quyền và nghĩa vụ của các đương sự được pháp luật quy định.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của chị B và anh L . Giữ nguyên bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện C , tỉnh Cà Mau.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của chị Nguyễn Thị B và anh Nguyễn Thành L .

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 144/2018/DS-ST ngày 26 tháng 6 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện C , tỉnh Cà Mau.

1. Công nhận sự tự nguyện thỏa thuận của chị Nguyễ n Thị B , anh Nguyễn Thành L và chị Nguyễ n Mỹ Ph về việc hủy hợ p đồ ng thuê nhà giữ a chị Nguyễ n Thị B và chị Nguyễ n Mỹ Ph ngày 09.6.2017 âl.

2. Buộc chị Nguyễ n Thị B và anh Nguyễ n Thà nh L có nghĩa vụ liên đới trả cho chị Nguyễ n Mỹ Ph số tiền thuê nhà còn lại là 13.000.000 đồng ( Mười ba triệu).

3. Buộ c chị Nguyễ n Mỹ Ph có nghĩa vụ di dờ i cá c vậ t dụ ng sinh hoạ t bao

gồ m 01 tủ bán cafe, bàn ghế, võng và dây văng võng để trả lạ i quá n và nhà cho chị Nguyễ n Thị B và anh Nguyễ n Thà nh L .

4. Chấ p nhậ n một phần yêu cầ u phả n tố củ a chị Nguyễ n Mỹ Ph đố i vớ i chị Nguyễ n Thị B và anh Nguyễ n Thà nh L về số tiền sữa chữa nhà.

5. Buộ c chị Nguyễ n Thị B và anh Nguyễ n Thà nh L có nghĩa vụ trả lại cho chị Nguyễ n Mỹ Ph giá trị tiền sửa chữa nhà là 8.033.000 đồ ng (Tám triệu không trăm ba mươi ba nghìn).

Kể từ ngày người có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án chưa thanh toán xong khoản tiền phải thi hành án thì hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu lãi của số tiền phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

Chị Nguyễ n Thị B và anh Nguyễ n Thà nh L đượ c quyề n quả n lý sử dụ ng căn nhà do chị Nguyễ n Mỹ Ph đã sử a chữ a xong.

6. Bác yêu cầu của chị Nguyễn Mỹ Ph về việc yêu cầu chị Nguyễ n Thị B và anh Nguyễ n Thà nh L trả lại tiền đóng mạng viễn thông wifi là 990.000 đồng và bảng hiệu quán nước là 1.500.000 đồng, tổng cộng là 2.490.000 đồng

( Hai triệu bốn trăm chín mươi nghìn đồng).

Về án phí:

- Án phí dân sự sơ thẩm: Buộc chị Nguyễ n Thị B và anh Nguyễ n Thà nh L phải chịu số tiền là 1.052.000 đồng, đã qua chị B đã dự nộ p 600.000 đồ ng, theo biên lai thu tiền số 0003892, ngày 18 tháng 10 năm 2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C được đối trừ, chị B và anh L phải tiếp tục nộ p số tiề n là 452.000 đồ ng.

Buộ c chị Nguyễ n Mỹ Ph phải chịu án phí là 300.000 đồ ng, được đố i trừ số tiền dự nộp tạm ứng án phí là 1.100.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0004036, ngày 14 tháng 12 năm 2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C , chị Ph đượ c nhậ n lạ i số tiề n là 800.000 đồ ng.

- Án phí dân sự phúc thẩm: Chị Nguyễn Thị B và anh Nguyễn Thành L mỗi người phải chịu 300.000 đồng. Ngày 10/7/2018 chị B và anh L mỗi người có dự nộp 300.000 đồng theo biên lai số 0004586, 0004587 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện C được chuyển thu.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiện thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 luật thi hành án dân sự.

Các quyết định khác của bản án không kháng cáo, kháng nghị đã phát sinh hiệu lực kể từ khi hết hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.