Bản án 176/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn là ông Đinh Duy B thống nhất trình bày:

Theo Quyết định số 47/2017/QĐST-DS ngày 11/12/2017 của Tòa án nhân dân thị xã T thì bà Nguyễn Thị U (sinh năm 1977) được hưởng di sản thừa kế là quyền sử dụng đất có diện tích 4.819,5m2 (trong đó bao gồm kỷ phần của bà Nguyễn Thị U (sinh năm 1977) là 901m2, bà Nguyễn Thị H 800m2, bà Nguyễn Thị N1 800m2, bà Nguyễn Thị N2 800m2, bà Nguyễn Thị U (sinh năm 1975) 800m2 và ông Nguyễn Văn T 718,5m2 nhưng bà U (sinh năm 1977) phải có nghĩa vụ bồi thường giá trị quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị H, bà Nguyễn Thị N1, bà Nguyễn Thị N2, bà Nguyễn Thị U (sinh năm 1975) mỗi người là 1.200.000.000 đồng (một tỷ, hai trăm triệu đồng) và ông Nguyễn Văn T là 1.377.750.000 đồng (một tỷ, ba trăm bảy mươi bảy triệu, bảy trăm năm mươi nghìn đồng). Do giá đất có biến động nên bà U mới thỏa thuận lại về kỷ phần thừa kế của ông T (diện tích đất 718,5m2) là bà U mua 718,5m2 của ông T với giá 3.100.000.000 đồng theo “giấy đặt cọc” ngày 06/01/2018 , bà U đã đặt cọc cho ông T số tiền 1.100.000.000 đồng. Tuy nhiên, sau khi ký “giấy đặt cọc” thì vợ chồng ông T, bà L không giao diện tích đất 718,5m2 cho bà U. Bà U đã làm đơn yêu cầu cơ quan C thị xã T thi hành Quyết định công nhận sự thỏa thuận số 47/2017/QĐST-DS ngày 11/12/2017 của Tòa án nhân dân thị xã T và nộp số tiền bồi thường cho ông T 1.377.750.000 đồng (theo nội dung Quyết định số 47/2017/QĐST-DS); ông T đã nhận tại cơ quan C thị xã T số tiền 1.377.750.000 đồng.

Như vậy, bà U đã thi hành xong việc bồi thường giá trị quyền sử dụng đất cho ông T theo nội dung Quyết định số 47/2017/QĐST-DS; do đó, bà U khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng đặt cọc ngày 06/01/2018 giữa bà U với ông T, bà L vô hiệu; buộc ông T, bà L trả lại cho bà U số tiền 1.100.000.000 đồng.

Bị đơn ông Nguyễn Văn T và bà Trương Thị L thống nhất trình bày:

Ông T và bà L thống nhất với ý kiến trình bày của nguyên đơn và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn về việc ngày 06/01/2018, vợ chồng ông T, bà L và bà U (sinh năm 1977) ký “giấy đặt cọc” đ chuy n nhượng diện tích đất 718,5m2 mà ông T được hưởng thừa kế theo Quyết định số 47/2017/QĐST-DS; giá chuy n nhượng là 3.100.000.000 đồng, ông T và bà L đã nhận 1.100.000.000 đồng tiền cọc. Việc thỏa thuận chuy n nhượng ngày 06/01/2018 là hoàn toàn tự nguyện giữa hai bên và thực hiện sau khi có Quyết định công nhận sự thỏa thuận số 47/2017/QĐST-DS ngày 11/12/2017.

Ông T và bà L không phải là người vi phạm hợp đồng, yêu cầu bà U phải tiếp tục thực hiện theo thỏa thuận tại giấy đặt cọc ngày 06/01/2018, giao cho vợ

2

chồng ông T và bà L số tiền 2.000.000.000 đồng. Nếu bà U không đồng ý tiếp tục thực hiện theo thỏa thuận ngày 06/01/2018 thì trả lại diện tích đất 718,5m2 là kỷ phần thừa kế mà ông T được hưởng.

Bản án dân sự sơ thẩm số 08/2019/DS-ST ngày 03/4/2019 của Tòa án nhân dân thị xã T, tỉnh Bình Dương tuyên xử:

Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị U về việc Tranh chấp hợp đồng đặt cọc đối với bị đơn ông Nguyễn Văn T và bà Trương Thị L.

Tuyên bố hợp đồng đặt cọc được lập theo hình thức “giấy đặt cọc ngày 06/01/2018” vô hiệu.

Buộc ông Nguyễn Văn T và và Trương Thị L có nghĩa vụ trả lại cho bà Nguyễn Thị U số tiền 1.100.000.000 đồng (một tỷ, một trăm triệu đồng).

Ngoài ra, bản án dân sự sơ thẩm còn tuyên về án phí, trách nhiệm chậm thi hành án và quyền kháng cáo.

Ngày 03/4/2019, bị đơn ông Nguyễn Văn T và bà Trương Thị L kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Ý kiến của đại diện Viện i m sát nhân dân tỉnh Bình Dương:

Về tố tụng: Những người tham gia tố tụng và tiến hành tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.

Về nội dung: Xét giấy đặt cọc ngày 06/01/2018 được ký kết giữa ông Nguyễn Văn T, Trương Thị L với bà Nguyễn Thị U đ chuy n nhượng diện tích đất 718,5m2 được nêu trong Quyết định công nhận sự thỏa thuận số 47/2017/QĐST-DS ngày 11/12/2017 của Tòa án nhân dân thị xã T; tại thời đi m ký kết, vợ chồng ông T, bà L không có quyền của người sử dụng đất đ thực hiện việc chuy n nhượng đất cho bà U; theo Quyết định công nhận sự thỏa thuận số 47/2017/QĐST-DS thì diện tích đất 718,5m2 là kỷ phần di sản thừa kế ông T được hưởng, ông đã đồng ý giao cho bà U, ông T chỉ hưởng giá trị về đất với số tiền 1.377.750.000 (một tỷ, ba trăm bảy mươi bảy triệu, bảy trăm năm mươi nghìn đồng) nên việc thỏa thuận giữa ông T, bà L và bà U là vi phạm điều cấm của luật. Do vậy, hợp đồng đặt cọc dưới hình thức giấy đặt cọc lập ngày 06/01/2018 do các bên giao kết là vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật theo quy định tại Điều 122, Điều 123 của Bộ luật Dân sự năm 2015. Ngoài ra, ông T cũng có đơn khởi kiện bà U yêu cầu Tòa án công nhận thỏa thuận chuy n nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T và bà U xác lập ngày 06/7/2017, ngày

3

02/8/2017 và ngày 06/01/2018 đối với diện tích đất 718,5m2. Tại Quyết định số I/QĐ-TA.KTNV&THA ngày 14/6/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương thì Tòa án nhân dân thị xã T phải nhận đơn khởi kiện của ông Nguyễn Văn T nên cần phải hủy án sơ thẩm đ nhập hai vụ án phục vụ cho việc xem xét và xử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu được toàn diện, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các đương sự.

Do đó, kháng cáo của bị đơn là có căn cứ chấp nhận. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 3 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự hủy toàn bộ bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Ngày 02/8/2017, vợ chồng ông T, bà L và bà U (sinh năm 1977) ký giấy nhận cọc đất với nội dung: Bà U mua diện tích đất ông T, bà L 718,5m2 với giá 3.100.000.000 đồng; sau khi ký giấy, bà U giao cho vợ chồng ông T, bà L 200.000.000 đồng; ngày 28/11/2017, bà U giao thêm cho vợ chồng ông T, bà L 100.000.000 đồng.

Ông T thỏa thuận chuy n nhượng phần đất thừa kế của ông T cho bà U, đồng thời các bên vẫn có tranh chấp tại Tòa án.

4

Nguyễn Thị N1, bà Nguyễn Thị N2, bà Nguyễn Thị U (sinh năm 1975), mỗi người là 1.200.000.000 đồng (một tỷ, hai trăm triệu đồng), bồi thường cho ông Nguyễn Văn T là 1.377.750.000 đồng (một tỷ, ba trăm bảy mươi bảy triệu, bảy trăm năm mươi nghìn đồng). Ông Nguyễn Văn T1 được chia diện tích đất thừa kế ở một thửa đất khác.

Ngày 06/01/2018, bà U và vợ chồng ông T, bà L ký giấy đặt cọc có nội dung: Vợ chồng ông T, bà L chuy n nhượng cho bà U phần đất có diện tích 718,5m2 (là kỷ phần thừa kế mà ông T, bà L được hưởng theo Quyết định số 47/2017/QĐST-DS) tọa lạc tại khu phố K1, phường K2, thị xã T, tỉnh Bình Dương; giá chuy n nhượng là 3.100.000.000 đồng; bà U đã đặt cọc số tiền 1.100.000.000 đồng, “khi nào ra sổ giao hết số tiền còn lại”.

5

đất 718,5m2; giá chuy n nhượng là 3.100.000.000 đồng; sau khi khấu trừ số tiền ông T đã nhận (1.100.000.000 đồng và 1.377.750.000 đồng tại Chi cục Thi hành án), yêu cầu bà U giao thêm cho ông T số tiền 622.250.000 đồng. Yêu cầu khởi kiện của ông T và yêu cầu khởi kiện của bà U đều cùng một giao dịch đối với diện tích đất 718,5m2 mà ông T được nhận thừa kế nên cần phải giải quyết chung trong một vụ án mới đảm bảo việc giải quyết quyền lợi có tranh chấp giữa hai bên một cách triệt đ , công bằng.

Tuy nhiên,Tòa án nhân dân thị xã T đã trả lại đơn khởi kiện và không giải quyết yêu cầu của ông T; tại Quyết định giải quyết khiếu nại số I/QĐ-TA.KTNV&THA ngày 14/6/2019, Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương đã chấp nhận khiếu nại của ông T và yêu cầu Tòa án nhân dân thị xã T nhận lại đơn khởi kiện của ông T.

Quan đi m của đại diện Viện Ki m sát nhân dân tỉnh Bình Dương về việc hủy bản án dân sự sơ thẩm là phù hợp.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 148, khoản 3 Điều 308, Điều 310 và Điều 313 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ khoản 3 Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội hóa XIV quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Văn T và bà Trương Thị L.

2. Hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 08/2019/DS-ST ngày 03/4/2019 của Tòa án nhân dân thị xã T, tỉnh Bình Dương.

Chuy n hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thị xã T giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

3. Án phí dân sự phúc thẩm: Cơ quan C thị xã T, tỉnh Bình Dương trả lại cho ông Nguyễn Văn T và bà Trương Thị L 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng)

6

tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu số A ngày 04/4/2019 của cơ quan C thị xã T, tỉnh Bình Dương.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật k từ ngày tuyên án./.

N i nhận: