Bản án 175/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn trình bày: Ngày 27/10/2007, bà Trịnh Thị Khánh T cùng với bà Phạm Thị P3 và 03 người con là Châu Thị B, Phạm Văn P1, Phạm Văn P2 đã lập “giấy thỏa thuận chuy n nhượng quyền sử dụng đất”; theo đó, bà P3 cùng với bà B, ông P1, ông P2 chuy n nhượng cho bà T diện tích đất có tứ cận: Phía bắc giáp đường Phạm Ngọc T, chiều ngang 22m; phía nam giáp đường đất đỏ; phía đông giáp đất ông Nguyễn Đức H, chiều dài cạnh 17,6m; phía tây giáp phần đất bà Phạm Thị P3, chiều dài cạnh 19,3m; đất tọa lạc tại xã (nay là phường) P1, thị xã (nay là thành phố) T, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số vào sổ: 00309 do UBND thị xã (nay là thành phố) T cấp ngày 02/7/1999 cho bà Phạm Thị P3. Bà P3 cùng 03 người con là B, P1, P2 cam kết “...nếu vì bất cứ lý do nào hoặc bên bán (bên A) không giúp bên mua (bên B) hợp thức hóa phần đất trên thì bên bán phải bồi thường toàn bộ thiệt hại do bên mua phải chịu chi phí trong việc san lấp mặt bằng, xây dựng các công trình, xây nhà....số tiền là 1.000.000.000 (một tỷ đồng). Bên bán (bên A) nhận trước số tiền cọc là 100.000.000 đồng; số tiền còn lại bên mua (bên B) sẽ trả cho bên A là ngày 17/11/2007; trong thời gian trên nếu bên A không thực hiện đúng hoặc không tiếp tục thực hiện đúng hợp đồng sẽ bồi thường gấp đôi số tiền đã nhận cho bên B; nếu bên B không trả tiếp số tiền còn lại như đã nhận thì mất số tiền đã đặt cọc...”. Ngày 12/11/2007, bà T đã thanh toán đủ số tiền 358.800.000 đồng cho bà P3 với sự chứng kiến của bà Châu Thị B, ông Phạm Văn P1 và ông Phạm Văn P2. Do đất có tranh chấp nên hai bên không thực hiện việc sang tên, tách sổ được. Năm 2010, Nhà nước giải tỏa làm đường (Quyết định số 2136/QĐ-UBND ngày 21/7/2010 của cơ quan UBND tỉnh Bình Dương) nên phần đất bà T nhận chuy n nhượng bị giải tỏa toàn bộ, giá trị bồi thường dự án theo Quyết định số 2194/QĐ-UBND ngày 02/8/2011 của UBND tỉnh Bình Dương là 6.500.000 đồng/m2. Việc tranh chấp kéo dài nên các bên không nhận được tiền bồi thường, ảnh hưởng đến việc giải tỏa làm đường; ngày 16/5/2014, bà T và các con bà P3 (bà P3 đã chết năm 2010) là Châu Thị B, Phạm Văn P2 đã đến UBND phường P1 lập cam kết về việc thống nhất nhận tiền đền bù mở rộng đường Phạm Ngọc T như sau: “...nguyên vào năm 2007, tôi có mua một miếng đất của hộ bà Phạm Thị P3 trên đường Phạm Ngọc T miếng đất tôi mua chưa tách sổ, hiện nay phần đất của hộ bà Phạm Thị P3 có một phần tiếp giáp với đường Phạm Ngọc T nằm trong diện giải tỏa thực hiện công trình đường Trung tâm C tỉnh Bình Dương; tổng diện tích nằm trong giải tỏa là 247.8m2 theo số liệu của Trung tâm P thành phố T; trong đó 200.6m2 tôi được nhận tiền bồi thường; đối với diện tích đất 47,2m2 thuộc hành lang đường bộ Phạm Ngọc T là các đồng thừa kế hộ bà P3 được nhận bồi thường...Nay chúng tôi cùng nhận tiền đền bù theo diện tích đất 247,8m2 và cùng cam kết không khiếu nại về phần đất nhận tiền đền bù...”; UBND phường P1 xác nhận chữ ký của các bên.

Ngày 03/8/2016, ông Phạm Văn P1 thanh toán cho bà Trịnh Thị Khánh N (em của bà Trịnh Thị Khánh T) số tiền 500.000.000 đồng.

Nay, bà T khởi kiện yêu cầu bà Châu Thị B, ông Phạm Văn P1 và ông Phạm Văn P2 phải có trách nhiệm thanh toán số tiền còn lại là 803.900.000 đồng, không yêu cầu trả lãi suất chậm thanh toán.

Bị đơn ông Phạm Văn P1 và người đại diện theo ủy quyền của ông P1 trình bày: Đồng ý với ý kiến của bà T về việc bà T đã thanh toán đủ cho gia đình bà P với số tiền 358.800.000 đồng đ chuy n nhượng diện tích đất chiều ngang 22m, chiều dài cạnh 19,3m và chiều dài cạnh 17,6m; thống nhất giấy thỏa thuận chuy n nhượng quyền sử dụng đất ngày 27/10/2007 là do bà Phạm Thị P3, bà Châu Thị B, ông Phạm Văn P1, ông Phạm Văn P2 ký và bà P3 nhận đủ tiền chuy n nhượng. Ông P1 không biết gì đối với giấy cam kết về việc thống nhất đền bù mở rộng đường Phạm Ngọc T được UBND phường P1 chứng thực ngày 16/5/2014 giữa bà B, ông P2 với bà T. Bà P3 chết ngày 17/9/2010, chồng bà P3 đã ly hôn trước năm 1975 và chết đã lâu, bà Phạm Thị P3 có 03 người con gồm: Bà Châu Thị B, ông Phạm Văn P1 và ông Phạm Văn P2; ngoài ra không có con chung hay con riêng nào khác.

Ông P1 thừa nhận ông P1, bà B và ông P2 có lập vi bằng phân chia tài sản trong vụ án tranh chấp di sản thừa kế theo Bản án dân sự phúc thẩm số 28/2016/DS-PT ngày 22/01/2016 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương; ngày 19/5/2016 tại Trung tâm P thành phố T, ông P1, bà B và ông P2 đã nhận tiền đền bù giải phóng mặt bằng với số tiền 18.579.450.000 đồng (mười tám tỷ, năm trăm bảy chín triệu, bốn trăm năm mươi nghìn đồng). Ngày 26/11/2016, các ông, bà: Châu Thị B, Phạm Văn P1 và Phạm Văn P2 có văn bản khai nhận thỏa thuận phân chia di sản; theo đó, ông Phạm Văn P1 có nghĩa vụ thỏa thuận thanh toán tiền cho bà T và đã thanh toán 500.000.000 đồng vào ngày 03/8/2016 (bà N là em bà T nhận thay cho bà T).

Ông P1 không đồng ý trả thêm cho bà T bất cứ khoản tiền nào khác.

Bị đơn bà Châu Thị B thống nhất ý kiến của ông Phạm Văn P1. Do bận công việc nên bà B có đơn xin vắng mặt tại tất cả các buổi hòa giải và xét xử của Tòa án.

Bị đơn ông Phạm Văn P2 đã được Tòa án tống đạt văn bản tố tụng, niêm yết thông báo thụ lý vụ án, thông báo về phiên hòa giải, phiên họp ki m tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ, chuy n giao tài liệu, chứng cứ nguyên đơn khởi kiện, thông báo về kết quả phiên họp ki m tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và quyết định đưa vụ án ra xét xử công khai tại Tòa án hợp lệ nhưng ông P2 vẫn vắng mặt.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Trịnh Thị Khánh N trình bày: Bà T có nhờ bà N đến Trung tâm P thành phố T đ nhận số tiền 500.000.000 đồng do ông Phạm Văn P1 trả cho bà T (tạm ứng tiền đền bù đất và công trình đường vào Trung tâm Hành chính tỉnh Bình Dương). Do bận công việc nên bà N có đơn xin vắng mặt tại tất cả các buổi hòa giải và xét xử của Tòa án.

Bản án dân sự sơ thẩm số 27/2018/DS-ST ngày 10/4/2018 của Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Bình Dương đã quyết định:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trịnh Thị Khánh T về việc “tranh chấp yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trả tiền phát sinh từ hợp đồng dân sự ”

Buộc các bị đơn bà Châu Thị B, ông Phạm Văn P1 và ông Phạm Văn P2 có trách nhiệm liên đới thanh toán số tiền 803.900.000 đồng (tám trăm lẻ ba triệu, chín trăm nghìn đồng) cho nguyên đơn bà Trịnh Thị Khánh T.

Ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn không yêu cầu các bị đơn thanh toán tiền lãi suất chậm trả.

Ngoài ra, bản án dân sự sơ thẩm còn tuyên về án phí, trách nhiệm chậm thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định.

Ngày 23/4/2018, người đại diện theo ủy quyền của ông Phạm Văn P1 là ông Nguyễn Hoàng M kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Nguyên đơn bà T trình bày là chỉ yêu cầu bị đơn trả số tiền 803.900.000 đồng đ chấm dứt sự thỏa thuận tại “bản cam kết” lập ngày 16/5/2014; không có yêu cầu gì khác.

Đại diện Viện Ki m sát nhân dân tỉnh Bình Dương phát bi u ý kiến:

Về tố tụng: Những người tham gia tố tụng và tiến hành tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.

Về nội dung: Giấy thỏa thuận chuy n nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 27/10/2007 đã được các bên đương sự thừa nhận; do đó, thỏa thuận này có hiệu lực pháp luật. Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là phù hợp. Tuy nhiên quyết định của bản án dân sự sơ thẩm tuyên bà B, ông P1, ông P2 có trách nhiệm liên đới trả cho bà T số tiền 803.900.000 đồng là không đảm bảo quyền lợi của ông P1. Đề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án dân sự sơ thẩm, tuyên bà B, ông P2 có trách nhiệm liên đới trả cho bà T số tiền 803.900.000 đồng.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, lời trình bày của đương sự, ý kiến của Ki m sát viên;

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Với những nhận định trên, cần chấp nhận kháng cáo của ông P1; ý kiến của đại diện Viện Ki m sát nhân dân tỉnh Bình Dương sửa bản dân sự sơ thẩm là phù hợp nên được chấp nhận.

Án phí dân sự sơ thẩm: Các bên đương sự phải chịu theo luật định.

Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông P1 không phải chịu.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 148; khoản 2 Điều 308; Điều 309; Điều 313 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Khoản 1 Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của UBTVQH Khóa XIV quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn ông Phạm Văn P1.

2. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 27/2018/DS-ST ngày 10/4/2018 của Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Bình Dương như sau:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trịnh Thị Khánh T về việc “tranh chấp yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trả tiền phát sinh từ hợp đồng dân sự”.

Chấm dứt sự thỏa thuận giữa bà Châu Thị B, ông Phạm Văn P2 và bà Trịnh Thị Khánh T được ghi nhận tại “bản cam kết” lập ngày 16/5/2014 (được UBND phường P1, thành phố T chứng thực chữ ký của các bên).

Buộc các bị đơn bà Châu Thị B và ông Phạm Văn P2 có trách nhiệm liên đới trả cho bà Trịnh Thị Khánh T số tiền 803.900.000 đồng (tám trăm lẻ ba triệu, chín trăm nghìn đồng).

Ghi nhận sự tự nguyện của bà Trịnh Thị Khánh T về việc không yêu cầu bà Châu Thị B và ông Phạm Văn P2 trả tiền lãi.

K từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành xong nếu người phải thi hành án chậm thi hành thì phải trả thêm lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với thời gian và số tiền chậm thi hành.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Bà Châu Thị B và ông Phạm Văn P2 phải có trách nhiệm liên đới chịu 36.117.000 đồng (ba mươi sáu triệu, một trăm mười bảy nghìn đồng);

Chi cục T thành phố T, tỉnh Bình Dương trả cho bà Trịnh Thị Khánh T số tiền 18.059.000 đồng (mười tám triệu, không trăm năm mươi chín nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu số 0000010 ngày 31/10/2016.

4. Án phí dân sự phúc thẩm: Chi cục T thành phố T, tỉnh Bình Dương trả lại cho ông Phạm Văn P1 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu số 0021911 ngày 24/4/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố T, tỉnh Bình Dương.

Theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7A và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật k từ ngày tuyên án./.

N i nhận: