Bản án 174/2023/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn anh Lê Bảo N, chị Võ Thị Kim H và người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn bà Lê Thị D trình bày:

Năm 2000, vợ chồng anh N cưới nhau, ông T9, bà T1 và các anh em trong nh đồng ý cho anh N, chị H 02 phần đất tọa lạc tại khu phố C, phường L, thị xã H, tỉnh Tây Ninh (chỉ nói bằng miệng chứ không l m giấy tờ). Từ năm 2007 đến năm 2009 anh N, chị H xây dựng trang trại để nuôi heo v l m nh ở. Đến năm 2014, do cần tiền để trang trải trong gia đình nên bà T1 đã kêu bán cho anh N, chị H 02 phần đất đã hứa cho với giá 200.000.000 đồng (chỉ l m giấy tay không ra công chứng) bà T1 v các anh chị em đều ký tên v o ng y 06/02/2014. Anh N, chị H có giao cho bà T1 200.000.000 đồng ( hai trăm triệu đồng). Ngày 28/3/2014 bà T1 và anh N, chị H đến xã làm thủ tục chuyển nhượng 02 mảnh đất trên nhưng không hiểu về thủ tục v cán bộ xã không hướng dẫn cũng không yêu cầu các con của bà T1 ký v o hợp đồng chuyển nhượng. Sau đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến ng y 31/10/2014, Ủy ban nhân dân thị xã H đã ra Quyết định số 331/QĐ-UBND thu hồi 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói trên. Nay anh N, chị H rút đơn khởi kiện, không yêu cầu toà án tiếp tục giải quyết vụ án.

Bị đơn bà Phạm Thị T1 trình bày: B thống nhất theo lời trình b y của chị D. Do không có tiền trang trải trong gia đình, tháng 02/2014 bà T1 có bán cho vợ chồng anh N, chị H 02 mảnh đất tọa lạc tại khu phố C, phường L, thị xã H, tỉnh Tây Ninh với giá 200.000.000 đồng (hai trăm triệu đồng). Hai bên chỉ l m giấy tay, không có công chứng, các con của bà T1 cũng không ký tên v o hợp đồng chuyển nhượng đất tại Ủy ban nhân dân phường L, thị xã H, tỉnh Tây Ninh. Ngày 31/3/2014, Ủy ban nhân dân thị xã H có cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng anh N, chị H, nhưng do sai thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử đất nên đến ng y 31/10/2014 Ủy ban nhân dân thị xã H ra quyết định số 331/QĐ-UBND thu hồi hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên.

Nay bà T1 yêu cầu tiếp tục cho lưu thông hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng trên cho anh N, chị H.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Anh T3, anh T2, chị Tr trình bày: Thống nhất như lời trình b y của anh N, chị H, khi bán đất bà T1 có cho anh T3, anh T2, chị Tr mỗi người 30.000.000 đồng ( ba mươi triệu đồng), nay anh chị đồng ý tiếp tục cho lưu thông hợp đồng chuyển nhượng đất cho anh N, chị H.

Uỷ ban nhân dân Thị xã H trình bày:

Theo kết quả giải quyết khiếu nại của b Vương Thị Kim H1, trình tự thủ tục giải quyết hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất v cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lê Bảo N v b Võ Thị Thu Hương đối với 02 thửa đất số 209 v 344, tờ bản đồ số 11, tổng diện tích 2.766,9 m2 tọa lạc tại ấp Long C, xã L, huyện H, tỉnh Tây Ninh được thực hiện sớm hơn quy trình 21 ng y, chưa đảm bảo tính khách quan, chưa chỉnh lý kịp thời hồ sơ đăng ký biến động, chưa đảm bảo tính pháp lý của hồ sơ chuyển nhượng v đăng ký chuyển nhượng. Do đó, ng y 31/10/2014 UBND Thị xã H đã ban h nh Quyết định số 331/QĐ-UBND về việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 02 thửa đất số 209 v 344 nêu trên.

Nay Ủy ban nhân dân thị xã H vẫn giữ quan điểm về việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với 02 thửa đất số 209 v 344.

Đối với tranh chấp Đòi t i sản v yêu cầu huỷ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh N chị H và bà T1, Ủy ban nhân dân thị xã H không có ý kiến. Đề nghị Tòa án nhân dân Thị xã H xem xét, giải quyết theo đúng quy định pháp luật.

Bà Vương Thị Kim H1 trình bày:

Năm 2014, b nộp đơn khởi kiện bà T1 yêu cầu bà T1 trả cho b số tiền còn nợ l 1.610.000.000 đồng ( một tỷ sáu trăm mười triệu đồng) tiền hụi. B có yêu cầu tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, yêu cầu cấm chuyển dịch t i sản của bà T1. Bà l m thủ tục v đóng tiền bảo đảm tại Ngân h ng Nông nghiệp v Phát triển nông thôn tỉnh Tây Ninh – chi nhánh H, số tiền 30.000.000 đồng ( ba mươi triệu đồng), khoảng 01 năm sau b được trả lại tiền, hiện các chứng cứ l quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời v biên lai đóng tiền cũng như biên lai trả tiền bà không còn giữ.

Đến nay bà T1 chưa thi h nh xong tiền hụi còn nợ của bà. Cơ quan thi h nh án dân sự thị xã H giải quyết chia tỷ lệ phần trăm, b được nhận hơn 190.000.000 đồng (một trăm chín mươi triệu đồng), đến nay vẫn chưa thi h nh thêm khoản tiền n o khác.

Nay bà yêu cầu tòa án tiếp tục giải quyết, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của b Phạm Thị T1 cho anh Lê Bảo N v các Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh N, chị H cho các chủ sở hữu khác để đảm bảo thi h nh án cho b .

Anh Trần Thanh L và chị Nguyễn Thế Thanh Ngh trình bày: V o đầu tháng 7/2020, anh chị được giới thiệu v mua phần đất diện tích 152,4 m2, thửa số 699, tờ bản đồ số 11 toạ lạc tại khu phố C, phường L, Thị xã H, tỉnh Tây Ninh; giá chuyển nhượng 1.000.010.000 đồng. Hợp đồng công chứng tại Văn phòng Công Chứng Mai Thị Kim L.

Nay anh chị không đồng ý yêu cầu huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất v không đồng ý thu hồi đất.

Anh Trần Quốc Đ trình bày: Đầu năm 2020, anh mua đất tại khu phố L, phường L, mua bán qua người môi giới nên không nhớ thông tin, phần đất hiện nay cũng đã bán.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Anh Bùi Quan T5, chị Huỳnh Thị Mỹ H2, anh Nguyễn Đình Q, chị Tạ Thanh Tâm, chị Phạm Yến Nh, anh Nguyễn Duy T6, chị Phạm Tuyết L3, Anh Trần Văn Th2, anh Trần Quốc Đ, chị Nguyễn Thị Bích N, anh Lê Việt Đức Nh5, anh Nguyễn Đ, chị Phạm T, chị Nguyễn Thị Thủy T7, anh Hồ N, anh Nguyễn Đình Minh Th6, chị Ngô Thị Ngọc Tr5 không trình b y ý kiến.

Ông Nguyễn Văn L trình bày tại bản tự khai ngày 24/3/2023: Ông và bà Nguyễn Thị H6 (đã chết) kết hôn từ năm 1976, có 04 người con tên l : Nguyễn Thị Loan, sinh năm 1978; Nguyễn Thị Th, sinh năm 1985; Nguyễn Văn Th1, sinh năm 1987; Nguyễn Văn M sinh năm 1992 (chết năm 2018, không vợ con). Ngày 28/7/2016, ông L, bà H6 đồng ý nhận chuyển nhượng thửa đất 209, tờ bản đồ số 11 có diện tích to n thửa 2.148,5 m2 từ vợ chồng anh Lê Bảo N, chị Võ Thị Kim H với giá thỏa thuận theo hợp đồng chuyển nhượng số công chứng 3138, quyển số 07, TP/CC-SCC/HĐGD ng y 28/7/2016 của VPCC Tây Ninh với giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng. Khi ông nhận chuyển nhượng thửa đất nói trên thì vợ chồng anh N cũng không nói gì về việc đất có tranh chấp hay không, ông cũng không hỏi thêm gì vì thấy đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giá cả hợp lý, quá trình xác nhận bất động sản v công chứng, sang tên cũng diễn ra bình thường không có cản trở gì. Đến năm 2019, đất có giá nên ông đã chuyển nhượng cho anh Ngô Đình T4 theo hợp đồng chuyển nhượng số 9366, quyển số 94.TP/CC-SCC/HĐGD ng y 02/11/2019 của Phòng Công chứng số 01 tỉnh Tây Ninh. Việc chuyển nhượng cũng diễn ra suôn sẻ, sang tên, cập nhật biến động sang tên ông Ngô Đình T4 m không hề có sự cản trở n o. Ông không đồng ý với việc Tòa án tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng từ vợ chồng anh Lê Bảo N sang cho vợ chồng ông v từ vợ chồng ông sang cho anh Ngô Đình T4. Khi nhận chuyển nhượng đất từ vợ chồng anh Lê Bảo N, ông hoàn to n không biết l thừa đất có liên quan đến pháp luật v thực tế thừa đất đó cũng không có liên quan gì đến pháp luật đã được cấp giấy CNQSDĐ, việc chuyển nhượng ho n to n đúng trình tự thủ tục, các bên đã ho n tất nghĩa vụ t i chính cho nhau v đất đã được sang tên chuyển quyền cho ông v sau đó ông cũng đã chuyển nhượng cho người khác.

Chị Nguyễn Thị Loan, chị Nguyễn Thị Th, anh Nguyễn Văn Th1 trình bày tại bản tự khai ngày 24/3/2023: Cha mẹ anh chị l ông Nguyễn Văn L và bà Nguyễn Thị H6 (đã chết) kết hôn từ năm 1976, có 04 người con tên l : Nguyễn Thị Loan, sinh năm 1978; Nguyễn Thị Th, sinh năm 1985; Nguyễn Văn Th1, sinh năm 1987; Nguyễn Văn Minh, sinh năm 1992 (chết năm 2018, không vợ con). Ngày 28/7/2016, cha mẹ anh chị có nhận chuyển nhượng đối với thửa đất số 209 tờ bản đồ số 11 tại ấp Long C, xã L, huyện H (nay là khu phố L, phường L, thị xã Hỏa Th nh) tỉnh Tây Ninh từ vợ chồng anh Lê Bảo N và chị Võ Thị Kim H sau đó chuyển nhượng cho anh Ngô Đình T4 l việc riêng của cha mẹ anh chị hơn nữa mọi giao dịch đã kết thúc hiện nay cha mẹ anh chị cũng không còn liên quan gì đến thửa đất trên. Anh chị yêu cầu Tòa án xem xét công nhận v cho lưu thông hợp đồng chuyển nhượng từ vợ chồng anh Lê Bảo N sang cho cha mẹ anh chị v từ cha mẹ anh chị sang cho anh Ngô Đình T4.

Anh Ngô Đình T4 trình bày tại bản tự khai ngày 16/5/2023: Ngày 02/11/2019, anh nhận chuyển nhượng thửa đất 209 tờ bản đồ số 11 có diện tích to n thửa 2148,5 m2 từ vợ chồng ông Nguyễn Văn L và bà Nguyễn Thị H6. Khi nhận chuyển nhượng thừa đất nói trên có sổ sách đầy đủ, giá cả hợp lý, quá trình xác nhận bất động sản v công chứng, sang tên cũng diễn ra bình thường không có cản trở gì. Việc chuyển nhượng cũng diễn ra suôn sẻ, sang tên, cập nhật biến động sang tên cũng không hề có sự cản trở n o. Anh cũng không hề biết thửa đất trên đang có tranh chấp. Năm 2021, do cần tiền nên anh tách thửa đất nói trên th nh 03 thửa l thừa 675, 676, 677. Sau đó anh chuyển nhượng cho vợ chồng ông Lê Bảo T3 và bà Nguyễn Thị Th thửa đất 675 có diện tích 506 m2. Việc tách thửa, sang tên chuyển nhượng cho vợ chồng anh Lê Bảo T3 cũng được thực hiện một cách bình thường, không bị cá nhân, tổ chức n o ngăn chặn. Anh yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xét xử theo hướng cho lưu thông hợp đồng chuyển nhượng từ vợ chồng ông Nguyễn Văn L sang cho anh, cũng như hợp đồng chuyển nhượng từ anh sang vợ chồng anh Lê Bảo T3.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 150/2022/DS-ST ngày 14 tháng 12 năm 2022 của Tòa án nhân dân thị xã H, tỉnh Tây Ninh, tuyên xử:

Căn cứ v o các Điều 430, 440, 500 Bộ luật Dân sự; Điều 217 Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ng y 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý v sử dụng án phí, lệ phí Tòa án:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của anh Lê Bảo N v chị Võ Thị Kim H đối với b Phạm Thị T1.

Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa b Phạm Thị T1 cho anh Lê Bảo N v chị Võ Thị Kim H đối với thửa đất 209 (Nay l các thửa 675, 676, 677), diện tích 935,9 m2, tờ bản đồ 11, tọa lạc tại khu phố L, phường L, thị xã H, tỉnh Tây Ninh.

Huỷ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Lê Bảo N và chị Võ Thị Kim H cho ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị H6.

Huỷ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị H6 cho anh Ngô Đình T4.

Huỷ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Ngô Đình T4 cho anh Lê Bảo T3, chị Nguyễn Thị Th.

2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của chị Vương Thị Kim H1 đối với b Phạm Thị T1 và anh Lê Bảo N v chị Võ Thị Kim H.

Huỷ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa b Phạm Thị T1 với anh Lê Bảo N v chị Võ Thị Kim H.

Huỷ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Lê Bảo N và chị Võ Thị Kim H cho ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị H6.

Huỷ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị H6 cho anh Ngô Đình T4.

Huỷ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Ngô Đình T4 cho anh Lê Bảo T3, chị Nguyễn Thị Th.

Buộc anh Ngô Đình T4 phải giao lại diện tích 678,6 m2, thuộc thửa 676 (tách 209) v diện tích 935,9 m2, thuộc thửa 677 (tách 209), tờ bản đồ 11, tọa lạc tại khu phố L, phường L, thị xã H, tỉnh Tây Ninh cho b Phạm Thị T1.

Buộc anh Lê Bảo T3, chị Nguyễn Thị Th phải giao lại diện tích 516 m2, thuộc thửa 675 (tách 209), tờ bản đồ 11, tọa lạc tại khu phố L, phường L, thị xã H, tỉnh Tây Ninh cho b Phạm Thị T1.

Buộc anh Ngô Đình T4, anh Lê Bảo T3, chị Nguyễn Thị Th phải giao lại quyền sử dụng đất cho b Phạm Thị T1, gồm các thửa 675, 676, 677, diện tích 2.148,5 m2, tờ bản đồ 11, tọa lạc tại khu phố L, phường L, thị xã H.

Buộc b Phạm Thị T1 phải ho n trả cho anh Ngô Đình T4 số tiền l 420.000.000 đồng.

Buộc b Phạm Thị T1 phải ho n trả cho anh Lê Bảo T3, chị Nguyễn Thị Th số tiền l 80.000.000 đồng.

Ngo i ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng quyền kháng cáo cho các đương sự.

Ngày 31-01-2023, bà Hồng có đơn kháng cáo yêu cầu tòa án phúc thẩm chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà, yêu cầu hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các thửa 209, 344.

Ngày 12-01-2023, anh N, bà T1, anh Bảo T3, anh Đình T4 kháng cáo yêu cầu tòa án phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Bà T1, anh N, anh Bảo T3, anh Đình T4 giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

B Hồng rút đơn kháng cáo, không đồng ý kháng cáo của bà T1, anh N, anh Bảo T3, anh Đình T4.

Luật sư T trình bày tranh luận: Ngày 28/3/2014, bà Phạm Thị T1 v vợ chồng anh N ký hợp đồng chuyển nhượng 02 thửa đất tranh chấp v sau đó anh N được cấp giấy CNQSDĐ. Ngày 29/01/2016, Tòa án nhân dân thị xã H ban h nh quyết định công nhận sự thỏa thuận giữa các đương sự 04/2016/DS-ST ngày 29/01/2016 trên cơ sở ý kiến của những người có liên quan tiếp tục cho lưu thông hợp đồng chuyển nhượng ng y 28/3/2014 giữa bà T1 và anh N. Ngày 19/07/2016, vợ chồng anh N đã được sở T i Nguyên v Môi Trường tỉnh Tây Ninh cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 02 thửa đất trên. Ngày 28/7/2016, anh N chuyển nhượng cho vợ chồng ông Nguyễn Văn L thửa đất số 209, tờ bản đồ số 11, diện tích 2.148,5 m2. Đối với thửa đất số 344, tờ bản đố số 11 có diện tích 618,4 m2 vào ngày 26/03/2018 vợ chồng anh Lê Bảo N chuyển nhượng cho vợ chồng anh Lê Bảo T3 và chị Nguyễn Thị Th. Khi chuyển nhượng vợ chồng anh N đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không hề bị cơ quan nh nước n o ngăn chặn. Sau đó, do tình hình biến động đất đai khi đó các thửa đất trên tiếp tục được chuyển nhượng cho nhiều người tiếp theo. Tất cả những hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, việc cấp giấy CNQSDĐ cho những người mua của anh Lê Bảo N trở về sau đều đúng nội dung, trình tự do pháp luật quy định v tất cả họ đều không hề biết quyết định công nhận sự thỏa thuận giữa các đương sự số 04/2016/DS-ST ng y 29/01/2016 của Tòa án nhân dân thị xã H bị hủy. Vì vậy, họ l người thứ ba ngay tình trong giao dịch bất động sản. Quyền v lợi ích hợp pháp của người thứ ba ngay tình được pháp luật dân sự bảo vệ quy đinh tại Điều 221 Bộ luật dân sự 2015 cũng như trước đó tại Bộ luật dân sự 2005. Với những lý do nêu trên đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm xem xét dựa trên những chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, những quy định của pháp luật về bảo vệ người thứ ba ngay tình tuyên sửa bản án sơ thẩm cho lưu thông hợp đồng, công nhận QSDĐ hợp pháp của những người thứ ba ngay tình hiện đang đứng tên sử dụng đất.

Luật sư Tình trình bày tranh luận: Toà án cấp sơ thẩm tuyên án, sau khi tuyên án bà Hồng có kháng cáo. Tuy nhiên, trước khi mở phiên to xét xử chị Hồng rút kháng cáo nên luật sư không tranh luận. Luật sư cho rằng các hợp đồng chuyển nhượng đã vô hiệu ngay từ đầu do quyết định Giám đốc thẩm của Tòa án nhân dân cấp cao tại Th nh phố Hồ Chí Minh tuyên hủy quyết định công nhận sự thỏa thuận giữa các đương sự số 04/2016/DS-ST ngày 29/01/2016 của Tòa án nhân dân thị xã H nên không xem xét về việc bảo vệ quyền v lợi ích hợp pháp cho người thứ ba ngay tình, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, bị đơn v người liên quan khác, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh phát biểu ý kiến:

Về thủ tục tố tụng: Kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng, đầy đủ quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đã thực hiện đầy đủ quyền v nghĩa vụ tố tụng.

Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần kháng cáo của anh N, bà T1, anh Bảo T3, anh Đình T4, chấp nhận yêu cầu rút đơn khởi kiện của bà Vương Thị Kim H1. Căn cứ khoản 2 và 5 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, đình chỉ kháng cáo của bà Vương Thị Kim H1 v sửa bản án dân sự sơ thẩm số: 150/2022/DS-ST ngày 14 tháng 12 năm 2022 của Tòa án nhân dân thị xã H, tỉnh Tây Ninh.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử xét thấy:

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 137 Bộ luật dân sự năm 2005: “Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền… », nên bà T1 phải có nghĩa vụ trả lại cho anh N, chị H 200.000.000 đồng (hai trăm triệu đồng). Anh N, chị H phải giao 02 thửa đất 209 và 344 cho bà T1.

Ngày 02/11/2019, ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị H6 chuyển nhượng cho anh Ngô Đình T4, giá 500.000.000 đồng (theo giá ghi trong Hợp đồng). Sau đó, anh T3 đã tách thành 3 thửa: 675, 676, 677.

Ngày 26/01/2021, anh Ngô Đình T4 chuyển nhượng cho anh Lê Bảo T3, chị Nguyễn Thị Th diện tích 516 m2 thửa số 675, giá 80.000.000 đồng (theo giá ghi trong Hợp đồng).

Căn cứ vào Điều 138 Bộ luật Dân sự năm 2005 và Điều 133 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định, thì các hợp đồng anh N, chị H đã chuyển nhượng QSDĐ cho người khác là có hiệu lực pháp luật vì họ là người thứ ba ngay tình.

Anh Lê Bảo N, chị Võ Thị Kim H phải chịu 300.000 đồng ( ba trăm nghìn đồng) tiền án phí tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và 58.542.638 đồng (năm mươi tám triệu năm trăm bốn mươi hai nghìn sáu trăm ba mươi tám đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm về bồi thường giá trị đất cho bà Phạm Thị T1.

Bà Vương Thị Kim H1 phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) nhưng được khấu trừ v o số tiền tạm ứng án phí đã đóng 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng), theo biên lai thu số 0009775, ng y 26/3/2021 của Chi Cục thi hành án thị xã H, tỉnh Tây Ninh. B Hồng đã nộp xong.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 và 5 Điều 308 Bộ luật Tô tụng Dân sự.

Căn cứ Điều 137,138 BLDS năm 2005 v Điều 133 BLDS năm 2015. Căn cứ vào các Điều 430, 440, 500 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 217, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự; Khoản 2 v 4 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ng y 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý v sử dụng án phí, lệ phí Tòa án:

1. Chấp nhận một phần kháng cáo của anh Lê Bảo N, bà Phạm Thị Tuyến, anh Lê Bảo T3, anh Ngô Đình T4.

2. Đình chỉ yêu cầu kháng cáo của bà Vương Thị Kim H1.

3. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của anh Lê Bảo N v chị Võ Thị Kim H đối với b Phạm Thị T1.

Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa b Phạm Thị T1 cho anh Lê Bảo N v chị Võ Thị Kim H đối với thửa đất 209, diện tích 2.148,5 m2 v thửa 344, diện tích 618,4 m2 tờ bản đồ số 11 tọa lạc tại khu phố L, phường L, thị xã H, tỉnh Tây Ninh .

Buộc b Phạm Thị T1 có nghĩa vụ trả cho anh Lê Bảo N v chị Võ Thị Kim H số tiền 200.000.000 đồng (hai trăm triệu đồng). Buộc anh Lê Bảo N, chị Võ Thị Kim H trả cho bà T1 trị giá đất của hai thửa đất 209, tờ bản đồ 11, diện tích 2.148,5 m2, tọa lạc tại khu phố L, phường L, thị xã H, tỉnh Tây Ninh v thửa 344, tờ bản đồ số 11, diện tích 618,4 m2, đất tọa lạc tại khu phố L, phường L thị xã H, tỉnh Tây Ninh.

Lưu thông Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Lê Bảo N v chị Võ Thị Kim H cho ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị H6.

Lưu thông Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị H6 cho anh Ngô Đình T4.

Lưu thông Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Ngô Đình T4 cho anh Lê Bảo T3, chị Nguyễn Thị Th.

4. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của b Vương Thị Kim H1 đối với b Phạm Thị T1 và anh Lê Bảo N, chị Võ Thị Kim H.

Buộc anh Lê Bảo N, chị Võ Thị Kim H có nghĩa vụ trả cho b Phạm Thị T1 trị giá thửa đất 209 v thửa số 344 số tiền 16.542.638.265 đồng (mười sáu tỷ năm trăm bốn mươi hai triệu sáu trăm ba mươi tám nghìn hai trăm sáu mươi lăm đồng).

Kể từ ng y người được thi h nh án có đơn yêu cầu thi h nh án, người bị thi hành án không chịu trả số tiền trên, thì h ng tháng người phải thi h nh án còn phải chịu tiền lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả theo quy định tại Khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự 2015.

Huỷ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa b Phạm Thị T1 với anh Lê Bảo N, chị Võ Thị Kim H.

Lưu thông Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Lê Bảo N, chị Võ Thị Kim H cho ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị H6.

Lưu thông Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị H6 cho anh Ngô Đình T4.

Lưu thông Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Ngô Đình T4 cho anh Lê Bảo T3, chị Nguyễn Thị Th.

Anh Ngô Đình T4, anh Lê Bảo T3, chị Nguyễn Thị Th được quyền sử dụng phần đất, gồm các thửa 675, 676, 677, diện tích 2.148,5 m2, tờ bản đồ 11, tọa lạc tại khu phố L, phường L, thị xã H.

5. Lưu thông Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Lê Bảo N, chị Võ Thị Kim H cho cho anh Lê Bảo T3, chị Nguyễn Thị Th.

Lưu thông Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Lê Bảo T3, chị Nguyễn Thị Th cho anh Nguyễn Đình Q, chị Tạ Thanh Tr2.

Lưu thông Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Nguyễn Đình Q, chị Tạ Thanh Tr2 cho anh Bùi Quan T5, chị Huỳnh Thị Mỹ H2.

Lưu thông Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Lê Bảo T3, chị Nguyễn Thị Th cho anh Trần Quốc Đ, chị Nguyễn Thị Bích N.

Lưu thông Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Lê Bảo T3, chị Nguyễn Thị Th cho anh Nguyễn Duy T6, chị Phạm Tuyết L3.

Lưu thông Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Lê Bảo T3, chị Nguyễn Thị Th cho anh Lê Việt Đức Nh5.

Lưu thông Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Lê Bảo T3, chị Nguyễn Thị Th cho Anh Trần Văn Th2.

Lưu thông Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Lê Bảo T3, chị Nguyễn Thị Th cho anh Trần Thanh L, chị Nguyễn Thế Thanh Ngh.

Lưu thông Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Lê Bảo T3, chị Nguyễn Thị Th cho chị Phạm Yến Nh.

6. Chi phí định giá phúc thẩm: Số tiền 1.600.000 đồng ( một triệu sáu trăm nghìn đồng). Ghi nhận anh N tự nguyện chịu đã nộp chi phí xong.

7. Về án phí:

7.1. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Phạm Thị T1 được miễn án phí.

Anh Lê Bảo N, chị Võ Thị Kim H phải chịu 58.842.638 đồng (năm mươi tám triệu tám trăm bốn mươi hai nghìn sáu trăm ba mươi tám đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Chị Vương Thị Kim H1 phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) nhưng được khấu trừ v o số tiền tạm ứng án phí đã đóng 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng), theo Biên lai thu số 0009775, ng y 26/3/2021 của Chi Cục thi hành án thị xã H, tỉnh Tây Ninh. Chị Hồng đã nộp xong.

7.2. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Phạm Thị T1, anh Lê Bảo N, anh Lê Bảo T3, anh Ngô Đình T4 không phải chịu tiền án phí phúc thẩm dân sự. Chi cục Thi h nh án dân sự thị xã H ho n trả lại cho b Phạm Thị T1 số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí theo Biên lai thu số 0021243; ho n trả cho anh Ngô Đình T4 số tiền 300.00 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí theo Biên lai thu số 0021241; ho n trả cho anh Lê Bảo N số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí theo Biên lai thu số 0021227 v ho n trả cho anh Lê Bảo T3 số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu số 0021244 tiền tạm ứng án phí, tất cả cùng ngày 12-01-2023 của Chi cục thi h nh án dân sự thị xã H, tỉnh Tây Ninh.

Bà Vương Thị Kim H1 phải chịu 150.000 đồng (một trăm năm mươi nghìn đồng) tiền án phí dân sự phúc thẩm. Ho n trả cho bà Hồng 150.000 đồng (một trăm năm mươi nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo Biên lai thu số 0021255 ngày 31-01-2023 của Chi cục thi h nh án dân sự thị xã H, tỉnh Tây Ninh.

8. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ng y hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

9. Trường hợp bản án được thi h nh theo quy định tại Điều 2 Luật Thi h nh án dân sự thì người được thi h nh án dân sự, người phải thi h nh án dân sự có quyền thoả thuận thi h nh án, quyền yêu cầu thi h nh án, tự nguyện thi h nh án hoặc bị cưỡng chế thi h nh án theo quy định tại các điều 6, 7 v 9 Luật Thi h nh án dân sự; thời hiệu thi h nh án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi h nh án dân sự.

10. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ng y tuyên án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM