Bản án 173/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Lãi suất vay: Lãi suất cho vay trong hạn: 9,8%/năm cố định trong suốt thời gian vay, khi hết thời gian ưu đãi sẽ tính lãi suất thông thường; Lãi suất nợ quá hạn: Lãi suất quá hạn áp dụng đối với nợ gốc quá hạn là: 150% lãi suất cho vay trong hạn (lãi suất vay đã được điều chỉnh nếu có); Lãi chậm trả áp dụng đối với nợ lãi chậm trả là: 10%/năm tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.

Quá trình vay ông La Hùng S và bà Lê Huỳnh Nh thanh toán được số tiền gốc 24.001.864 đồng, cho đến nay ngưng không thanh toán.

Quá trình vay vốn ngân hàng có thông báo nợ quá hạn nhiều lần cho La Hùng Svà bà Lê Huỳnh Nh Nhng phía La Hùng Svà bà Lê Huỳnh Nh không có thiện chí trả nợ.

Xét các hợp đồng giữa 02 bên hoàn toàn tự nguyện thực hiện đúng quy định về nội dung và hình thức của các hợp đồng, nên các hợp đồng có giá trị và hợp pháp.

Quá trình vay ông La Hùng Svà bà Lê Huỳnh Nh không thanh toán nợ vi phạm nghĩa vụ thanh toán, nên buộc ông La Hùng Svà bà Lê Huỳnh Nh có nghĩa vụ thanh toán toàn bộ số tiền mà Ngân hàng đã yêu cầu là phù hợp.

Do đó chấp nhận toàn bộ yêu cầu của Ngân hàng buộc ông La Hùng Svà bà Lê Huỳnh Nh thanh toán cho Ngân hàng thương mại cổ phần phát triển Hồ Chí M.

Tính đến ngày 24/9/2025 là 2.639.543.745 đồng (trong đó Gốc 2.375.998.136 đồng, lãi trong hạn 6.091.435 đồng; Lãi quá hạn 257.454.174 đồng) và phần nợ lãi phát sinh theo lãi suất đã thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng.

- Trường hợp không thanh toán xong thì Ngân hàng có quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp:

Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc thửa số 61, tờ bản đồ số 49, diện tích 103,32m2, diện tích sàn 66,42,0m2, tọa lạc số 09, Nguyễn Bỉnh Khiêm, phường 8, thành phố Cà Mau, Cà Mau (nay phường Lý Văn Lâm, tỉnh Cà Mau), do Ủy ban nhân dân thành phố Cà Mau cấp cho ông La Hùng Sngày 16/4/2009, theo Hợp đồng thế chấp số 6329/24MN/HĐBĐ ngày 06/3/2024 giữa La Hùng Svới Ngân hàng thương mại cổ phần phát triển Hồ Chí M công chứng tại Phòng Công chứng số 01 tỉnh Cà Mau, quyển số 03/2024 TP/CC-SCC/HĐGD để thu hồi nợ cho Ngân hàng.

Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BV 589554, thuộc thửa số 128, tờ bản đồ số 23, diện tích 510,6m2, tọa lạc ấp 2, xã Trí Phải, tỉnh Cà Mau, do Ủy ban nhân dân huyện Thới Bình cấp cho ông La Hùng Sngày 08/4/2015, theo Hợp đồng số 6330/24MN/HĐBĐ ngày 06/3/2024 giữa La Hùng Svới Ngân hàng thương mại cổ phần phát triển Hồ Chí M, tại Phòng Công chứng số 01 tỉnh Cà Mau, quyển số 03/2024 TP/CC-SCC/HĐGD để thu hồi nợ cho Ngân hàng.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

- Áp dụng các Điều 325, 326, 463, 466, 468 của Bộ luật Dân sự;

- Căn cứ các Điều 143, 227, 228 của bộ luật tố tụng dân sự; Khoản 2 Điều 91 của Luật tổ chức tín dụng.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP phát triển Hồ Chí M.

Buộc ông La Hùng S và bà Lê Huỳnh Nh thanh toán cho Ngân hàng TMCP phát triển Hồ Chí M bằng 2.639.543.745 đồng (hai tỷ, sáu trăm ba mươi chín triệu, năm trăm bốn mươi ba nghìn, bảy trăm bốn mươi lăm đồng) và phần nợ lãi phát sinh theo lãi suất đã thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng cho đến khi thanh toán xong.

Kể từ ngày tiếp theo của ngày 24/9/2025 khách hàng vay còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp, hợp đồng tín dụng các bên thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hành vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

- Đối với tài sản thế chấp Ngân hàng TMCP phát triển Hồ Chí M có trách nhiệm trả cho ông La Hùng Sơn, bà Lê Huỳnh Nh Bản chính là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông La Hùng S, khi các nghĩa vụ được bảo đảm bằng tài sản này đã được thanh toán xong.

- Trường hợp không thanh toán xong thì Ngân hàng có quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp:

Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc thửa số 61, tờ bản đồ số 49, diện tích 103,32m2, diện tích sàn 66,42,0m2, tọa lạc số 09, Nguyễn Bỉnh Khiêm, phường 8, thành phố Cà Mau, Cà Mau (nay phường Lý Văn Lâm, tỉnh Cà Mau) do Ủy ban nhân dân thành phố Cà Mau cấp cho ông La Hùng Sngày 16/4/2009, theo Hợp đồng thế chấp số 6329/24MN/HĐBĐ ngày 06/3/2024 giữa La Hùng Svới Ngân hàng thương mại cổ phần phát triển Hồ Chí M công chứng tại Phòng Công chứng số 01 tỉnh Cà Mau, quyển số 03/2024 TP/CC-SCC/HĐGD để thu hồi nợ cho Ngân hàng.

Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BV 589554, thuộc thửa số 128, tờ bản đồ số 23, diện tích 510,6m2, tọa lạc ấp 2, xã Trí Phải, tỉnh Cà Mau, do Ủy ban nhân dân huyện Thới Bình cấp cho ông La Hùng S ngày 08/4/2015, theo Hợp đồng số 6330/24MN/HĐBĐ ngày 06/3/2024 giữa La Hùng S với Ngân hàng thương mại cổ phần phát triển Hồ Chí M, tại Phòng Công chứng số 01 tỉnh Cà Mau, quyển số 03/2024 TP/CC-SCC/HĐGD để thu hồi nợ cho Ngân hàng.

2. Án phí dân sự sơ thẩm ông La Hùng S, bà Lê Huỳnh Nh phải chịu 84.791.000 đồng (chưa nộp). Ngân hàng TMCP phát triển Hồ Chí M không phải nộp án phí vào ngày 23/6/2025 Ngân hàng tạm ứng án phí số tiền 41.127.000 đồng, tại lai thu số 0011080 được nhận lại toàn bộ khi bản án có hiệu lực.

Đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Riêng đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết bản án.

Trường hợp bản án được thi hành theo qui định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưởng chế thi hành án theo qui định tại các điều 6,7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.

TM . HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM