Bản án 173/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện và tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn - ông Cao Quốc T tr×nh bµy:

Ng©n hµng TMCP Kiªn Long cã ký hîp ®ång hạn mức cấp tÝn dông số 203/15/HĐHM/1007-0901 ngày 05/10/2015 và Hợp đồng tín dụng từng lần số 316/19/HĐTD/1007-6814 ngày 12/12/2019 víi ông Trần Văn B cho vay tiÒn ®Ó sản xuất nông nghiệp, ngày giải ngân 12/12/2019, víi vèn gèc lµ 135.000.000 ®ång, l·i suÊt tháa thuËn 13,10%/01 năm, lãi suất quá hạn là 150% lãi suất trong hạn, lãi suất chậm trả 10%/năm, 03 th¸ng ®iÒu chØnh l·i suÊt 01 lÇn, 06 tháng trả lãi 01 lần, thêi h¹n vay lµ 12 th¸ng ®Õn ngµy 12/12/2020 th× ®Õn h¹n.

§Ó ®¶m b¶o tiÒn vay th× ông B đã ký hợp đồng thế chấp với Ngân hàng để thÕ chÊp GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt sè D691549 ®Êt tổng diện tích 14.260 m2 bao gồm đất hai lúa 7.790 m2, vườn 6.470 m2 thöa ®Êt sè 254, 255, 256, 259, 261, tê b¶n ®å sè 01, cùng täa l¹c t¹i Êp V, xã V, huyÖn G RiÒng, tØnh K do ông Trần Văn B ®øng tªn trong giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt theo hîp ®ång thÕ chÊp tµi s¶n sè 203/15/H§TC-BĐS/1007-0901 ngµy15/10/2015.

Tõ lóc vay cho ®Õn nay th× ông Trần Văn B không thanh toán nợ gốc và lãi cho Ngân hàng. Từ ngày 12/12/2019 đã phát sinh lại quá hạn. Ng©n hµng ®· nhiÒu lÇn ®«n ®èc, nh¾c nhë nh ng ông B còng kh«ng tr¶ nî cho ng©n hµng.

Nay Ng©n hµng TMCP K1 yªu cÇu ông Ba P trả cho Ngân hàng số tiền tạm tính đến ngày 13/5/2025, cụ thể: nợ gốc 135.000.000 đồng; lãi trong hạn 17.598.082 đồng, lãi quá hạn 115.439.979; lãi phạt chậm trả lãi là 8.221.457 đồng. Tổng cộng là 276.259.518 đồng và tiền lãi phát sinh sau ngày 13/5/2025 cho đến khi trả hết nợ vay theo lãi suất đã thỏa thuận tại hợp đồng.

Tr êng hîp ông B kh«ng cã kh¶ n¨ng tr¶ nî th× Ng©n hµng TMCP Kiªn Long yªu cÇu ph¸t m·i tµi s¶n thÕ chÊp lµ quyÒn sö dông ®Êt cña ông B ®øng tªn nh ®· tr×nh bµy trªn ®Ó thu håi nî.

BÞ ®¬n - ông Trần Văn B tr×nh bµy:

Ông Trần Văn B x¸c ®Þnh cã vay vèn theo lêi tr×nh bµy cña ®¹i diÖn Ng©n hµng TMCP Kiªn Long vÒ sè tiÒn vay gèc vµ qu¸ tr×nh vay tiÒn lµ ®óng. Ông B xác định vay 01 hîp ®ång vèn gèc lµ 135.000.000 ®ång, hai bên tự nguyện thỏa thuận trả lãi theo đúng như hợp đồng Ngân hàng cung cấp. Tõ lóc vay cho ®Õn nay th× ông không trả gốc và l·i cho Ng©n hµng do hoàn cảnh kinh tế gia đình khó khăn.

Hiện phần đất thế chấp ông B đã chuyển nhượng đất cho ông Q khoảng 03 công đất ruộng, cầm cố cho ông T 02 công đất ruộng và chuyển nhượng cho ông T 02 công nhưng ông T3 đã chuộc lại.

Nay Ng©n hµng yªu cầu tr¶ sè tiÒn nợ gốc và lãi tạm tính đến ngày 13/5/2025, trong đó vốn gốc 135.000.000 đồng; lãi trong hạn 17.598.082 đồng, lãi quá hạn 115.439.979; lãi phạt chậm trả lãi là 8.221.457 đồng. Tổng cộng là 276.259.518 đồng và tiền lãi phát sinh từ ngày 14/5/2025 cho đến khi trả hết nợ vay theo lãi suất quy định tại hợp đồng thì ông ®ång ý thừa nhận nợ, không tranh chấp gì đối với khoản nợ lãi và gốc nh ng do hßan c¶nh khã kh¨n nªn ông không có khả năng trả nợ. Hiện ông trực tiếp quản lý hơn 01 công đất ruộng và hơn 300 m2 đất vườn có gắn liền nền mộ tọa lạc tại ấp V, xã V, huyện G, tỉnh Kiên Giang.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan - ông Trần Văn Q và bà Trần Thị T1 trình bày:

Ông Q và bà T1 xác định, năm 1999 ông bà có thỏa thuận chuyển nhượng diện tích 03 công (tầm 3m) với giá chuyển nhượng là 29 chỉ vàng 24K. Khi chuyển nhượng thì ông bà không biết thửa đất số mấy, hai bên chỉ làm giấy tay và không biết việc ông B thế chấp phần đất chuyển nhượng vay vốn tại Ngân hàng.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan - ông Lê Thanh T2 trình bày:

Ông T2 xác định, năm 2009 ông có thỏa thuận chuyển nhượng của ông B diện tích 02 công (tầm 3m) với giá chuyển nhượng là 20 chỉ vàng 24K/công, ông đã giao cho ông B đủ 40 chỉ vàng 24k. Khi chuyển nhượng thì ông không biết thửa đất số mấy và không biết việc ông B thế chấp phần đất chuyển nhượng vay vốn tại Ngân hàng.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan - ông Huỳnh Văn H trình bày:

Khoảng 20 năm trước, ông H có thỏa thuận chuyển nhượng diện tích 2.5 công (tầm 3m) với giá chuyển nhượng là 40 chỉ vàng 24K, ông đã giao cho ông B đủ 40 chỉ vàng 24k. Khi chuyển nhượng thì ông không biết thửa đất số mấy. Nay Ng©n hµng TMCP Kiªn Long yêu cầu ông B trả tiền và yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp bao gồm các thửa đất 254, 255, 256, 259, 261, tê b¶n ®å sè 01, cùng täa l¹c t¹i Êp V, xã V, huyÖn G RiÒng, tØnh Kiªn Giang do ông Trần Văn B ®øng tªn thì ông Q và bà T1 không có ý kiến yêu cầu độc lập trong vụ án này. Ông bà và ông B sẽ tự thỏa thuận việc chuyển nhượng, do ông B vẫn thừa nhận sự việc chuyển nhượng đất nên ông bà không yêu cầu Tòa án giải quyết trong vụ án này.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan - anh Trần Thanh V trình bày:

Vào năm 2021, ông có thỏa thuận nhận cầm cố diện tích 02 công (tầm 3m) đất vườn, với giá cố mỗi công là 10 chỉ vàng 24K/công. Trước khi cố đất cho ông thì ông B đã cầm cố diện tích này cho anh Lê Thanh T2 giá mỗi công là 10 chỉ vàng 24K. Sự việc ông thỏa thuận cầm cố đất của ông B từ ông T2 thì ông B đều thống nhất và giao đất cho ông canh tác khoảng 2.5 công cho đến nay, việc cố đất thì các bên chỉ thỏa thuận bằng lời nói chứ không làm giấy tờ, ông đã giao 20 chỉ vàng 24K cho ông T2 xong.

Nay Ng©n hµng TMCP Kiªn Long yêu cầu ông B trả tiền và yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp bao gồm các thửa đất 254, 255, 256, 259, 261, tê b¶n ®å sè 01, cùng täa l¹c t¹i Êp V, xã V, huyÖn G RiÒng, tØnh Kiªn Giang do ông Trần Văn B ®øng tªn thì ông Q – bà T1, ông T2, ông V, và ông H đều không có yêu cầu độc lập trong vụ án này. Các ông bà và ông B sẽ tự thỏa thuận việc chuyển nhượng, cầm cố với nhau, các đương sự không yêu cầu độc lập, không yêu cầu Tòa án giải quyết trong vụ án này.

Tại phiên tòa, Kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng như sau:

Về quan điểm giải quyết vụ án, qua nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, quá trình tranh tụng tại phiên tòa, đối chiếu với các quy định của pháp luật, Viện kiểm sát nhân dân huyện Giồng Riềng xét thấy Ngân hàng TMCP T khởi kiện ông Ba phải chịu trách nhiệm trả nợ gốc và lãi cho Ngân hàng. Xét hợp đồng tín dụng đã giao kết giữa Ngân hàng TMCP K và ông B, các bên đầy đủ năng lực hành vi, tự nguyện thỏa thuận, hợp đồng được lập thành văn bản phù hợp theo quy định tại Điều 463 của Bộ luật Dân sự năm 2015. Ông Ba K đưa ra ý kiến phản đối và không cung cấp tài liệu chứng cứ cho Tòa án xem xét, ông bà đã vi phạm nội dung các bên giao kết. Do đó yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng là phù hợp với quy định tại Điều 91, Điều 95 của Luật các tổ chức tín dụng năm 2010. Đối với yêu cầu trả lãi là phù hợp Điều 7, khoản 2 Điều 8 của Nghị Quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối Cao.

Xét hợp đồng thế chấp hai bên đã giao kết có nội dung và hình thức phù hợp với quy định của pháp luật, đã đang ký thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền. Căn cứ vào Điều 10 của hợp đồng thế chấp thì khi đến hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng thì bên nhận thế chấp có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thanh toán nợ, nên yêu cầu của Ngân hàng TMCP K về việc yêu cầu xử lý tài sản thế chấp là có căn cứ theo quy định tại các Điều 317, Điều 319, khoản 7 Điều 323 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Đối với nững người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã được Tòa án thông báo tham gia tố tụng nhưng không có yêu cầu độc lập nên không xem xét giải quyết.

Từ những căn cứ trên, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP K, buộc ông Trần Văn B phải trả cho Ngân hàng TMCP K nợ gốc 135.000.000 đồng; lãi trong hạn 17.733.452 đồng, lãi quá hạn 115.439.979 đồng; lãi phạt chậm trả lãi là 8.221.457 đồng. Tổng cộng là 276.259.518 đồng và lãi phát sinh từ ngày xét xử (14/5/2025) cho đến khi thanh toán xong. Trường hợp ông Ba K thực nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thanh toán nợ theo quy định.

Do ông B là người cao tuổi và có đơn xin miễn án phí nên đề nghị miễn toàn bộ án phí dân sự giá ngạch theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, đã được Tòa án cấp, tống đạt văn bản tố tụng, đã trình bày ý kiến và có đơn xin xét xử vắng mặt nên căn cứ khoản 1 Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự.

Căn cứ vào hợp đồng hạn mức cấp tÝn dông số 203/15/HĐHM/1007-0901 ngày 05/10/2015 và Hợp đồng tín dụng từng lần số 316/19/HĐTD/1007-6814 ngày 12/12/2019 giữa Ngân hàng TMCP K víi ông Trần Văn B, mục đích cho vay tiÒn ®Ó sản xuất nông nghiệp, ngày giải ngân 12/12/2019, vèn gèc lµ 135.000.000 ®ång, l·i suÊt tháa thuËn 13,10%/01 năm, lãi suất quá hạn là 150% lãi suất trong hạn, lãi suất chậm trả 10%/năm, 03 th¸ng ®iÒu chØnh l·i suÊt 01 lÇn, 06 tháng trả lãi 01 lần, thêi h¹n vay lµ 12 th¸ng ®Õn ngµy 12/12/2020 th× ®Õn h¹n.

Hợp đồng tín dụng trên được hai bên tự nguyện giao kết, các bên có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, hợp đồng được lập thành văn bản, bảo đảm về mặt nội dung và hình thức nên căn cứ Điều 117, Điều 119 và Điều 385 của Bộ luật Dân sự năm 2015. Hội đồng xét xử có căn cứ xác định hợp đồng là sự thật và công nhận giá trị pháp lý của hợp đồng, hợp đồng đã phát sinh quyền và nghĩa vụ giữa các bên.

Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, ông B thừa nhận việc giao kết và thực hiện hợp đồng đúng như lời trình bày của Ngân hàng TMCP K, ông B ®ång ý thừa nhận nợ gốc và nợ lãi còn chưa thanh toán, cụ thể nợ gốc 135.000.000 đồng; lãi trong hạn 17.598.082 đồng, lãi quá hạn 115.439.979; lãi phạt chậm trả lãi là 8.221.457 đồng. Tổng cộng là 276.259.518 đồng, không tranh chấp gì đối với khoản nợ lãi quá hạn và gốc nh ng do hoàn c¶nh khã kh¨n nªn không còn khả năng thanh toán.

Theo quy định tại Điều 92 của Bộ luật Tố tụng dân sự những tình tiết, sự kiện đã được “một bên đương sự thừa nhận hoặc không phản đối những tình tiết, sự kiện, tài liệu, văn bản, kết luận chuyên môn của bên đương sự kia đưa ra thì bên đương sự đó không phải chứng minh”. Do đó Ngân hàng TMCP K yêu cầu ông Ba phải thanh toán số tiền nợ gốc còn thiếu là 135.000.000 đồng là có căn cứ theo quy định tại Điều 95 của Luật các tổ chức tín dụng năm 2010, sửa đổi bổ sung năm 2017.

Hội đồng xét xử xét thấy mức lãi suất quá hạn của Ngân hàng TMCP K và ông B thống nhất theo hợp đồng vay vốn đã giao kết, ông B không có yêu cầu phản tố về mức lãi suất. Ngân hàng TMCP K yêu cầu ông Ba phải thanh toán nợ lãi quá hạn 150% lãi suất trong hạn là phù hợp theo quy định tại Điều 91 của Luật Các tổ chức tín dụng và Điều 7, khoản 2 Điều 8 của Nghị Quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối Cao nên Hội đồng xét xử chấp nhận. Cụ thể:

Lãi trong hạn từ ngày 12/12/2019 đến ngày 12/6/2020 là: 135.000.000 đồng x 13,1%/năm x 183 ngày = 8.866.726 đồng;

Lãi trong hạn từ ngày 12/6/2020 đến ngày 12/12/2020 là: 135.000.000 đồng x 12,9%/năm x 92 ngày = 8.731.256 đồng.

Lãi quá hạn từ ngày 12/12/2020 đến ngày 13/05/2025 là: 135.000.000 đồng x 19,35%/năm x 1613 ngày = 115.439.979 đồng.

Lãi chậm trả lãi từ ngày 12/12/2019 đến ngày 12/6/2020 là: 8.866.726 đồng x 10%/ năm x 1796 ngày = 4.362.915 đồng;

Lãi chậm trả lãi từ ngày 12/6/2020 đến ngày 12/12/2020 là: 8.731.256 đồng đồng x 10%/ năm x 1.613 ngày = 3.858.542 đồng;

Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử căn cứ quy định tại Điều 91, Điều 95 của Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010, sửa đổi bổ sung năm 2017. Điều 7, khoản 2 Điều 8 của Nghị Quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối Cao.

Buộc ông Trần Văn B phải thanh toán cho Ngân hàng TMCP K số tiền nợ gốc là 135.000.000 đồng, lãi trong hạn 17.598.082 đồng, lãi quá hạn 115.439.979 đồng; lãi phạt chậm trả lãi là 8.221.457 đồng. Tổng cộng là 276.259.518 đồng và tiền lãi phát sinh sau ngày 13/5/2025 cho đến khi trả hết nợ vay theo lãi suất đã thỏa thuận tại hợp đồng.

Để ®¶m b¶o tiÒn vay th× ông Trần Văn B đã ký hợp đồng thế chấp với Ngân hàng TMCP K để thÕ chÊp GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt sè D691549 ®Êt tổng diện tích 14.260 m2 bao gồm đất hai lúa 7.790 m2, vườn 6.470 m2 thöa ®Êt sè 254, 255, 256, 259, 261, tê b¶n ®å sè 01, cùng täa l¹c t¹i Êp V, xã V, huyÖn G RiÒng, tØnh K do ông Trần Văn B ®øng tªn trong giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt theo hîp ®ång thÕ chÊp tµi s¶n sè 203/15/H§TC-BĐS/1007-0901 ngµy15/10/2015.

Hiện các tài sản thế chấp ông B đang trực tiếp quản lý, sử dụng một phần phần còn lại đã cầm cố và chuyển nhượng cho người khác. Tuy nhiên các giao dịch cầm cố và chuyển nhượng giữa ông B với ông Q - bà T1, ông T2, ông H và ông V đều chỉ thể hiện bằng giấy viết tay và lời nói. Những người có quyền lợi nghĩa vụ có liên quan đã được Tòa án thông báo tham gia tố tụng nhưng ông Q - bà T1, ông T2, ông H và ông V đều xác định không có yêu cầu độc lập trong vụ án này nên Hội đồng xét xử không giải quyết. Trường hợp sau này có tranh chấp thì các đương sự sẽ được xem xét giải quyết trong vụ án khác.

Xét thấy, Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất mà Ngân hàng TMCP K đã ký với ông Trần Văn B được lập thành văn bản, được công chứng, chứng thực và thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp đúng theo quy định tại Điều 317, Điều 319 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Ông B vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ vay nên Ngân hàng TMCP K yêu cầu xử lý tài sản thế chấp là hoàn toàn có căn cứ theo quy định tại khoản 7 Điều 323 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Trường hợp ông B không có khả năng trả nợ thì Ngân hàng TMCP K có quyền yêu cầu Chi cục thi hành án dân sự huyện Giồng Riềng thực hiện thủ tục phát mãi tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất theo GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt sè D691549 ®Êt tổng diện tích 14.260 m2 bao gồm đất hai lúa 7.790 m2, vườn 6.470 m2 thöa ®Êt sè 254, 255, 256, 259, 261, tê b¶n ®å sè 01, cùng täa l¹c t¹i Êp V, xã V, huyÖn G RiÒng, tØnh K do ông Trần Văn B ®øng tªn trong giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt theo hîp ®ång thÕ chÊp tµi s¶n sè 203/15/H§TC-BĐS/1007-0901 ngµy15/10/2015 để thu hồi nợ.

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm, khách hàng vay còn phải tiếp tục chịu lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với lãi suất của Ngân hàng cho vay.

Trường hợp ông Trần Văn B thanh toán xong toàn bộ số nợ theo hợp đồng vay vốn thì Ngân hàng thương mại cổ phần K có trách nhiệm làm thủ tục xóa thế chấp và trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sè D691549 đã thế chấp cho ông B.

Yêu cầu của Ngân hàng TMCP K được chấp nhận nên hoàn trả cho ngân hàng TMCP K số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 5.004.000 đồng (Năm triệu, không trăm lẽ bốn nghìn đồng) theo biên lai 0003350 ngày 21/12/2022 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Giồng Riềng.

Ông Trần Văn B phải nộp án phí dân sự sơ thẩm giá ngạch là: 276.259.518 đồng x 5% = 13.812.975 đồng.

Do ông B là người cao tuổi và có đơn xin miễn án phí nên miễn toàn bộ án phí cho ông B.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 317, Điều 319 khoản 7 Điều 323 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Căn cứ Điều 91, Điều 95 của Luật các tổ chức tín dụng năm 2010, sửa đổi bổ sung năm 2017;

Căn cứ Điều 7, khoản 2 Điều 8 của Nghị Quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối Cao;

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng thương mại cổ phần K đối với ông Trần Văn B.

2. Buộc ông Trần Văn B phải thanh toán cho Ngân hàng Thương mại cổ phần K các khoản như sau: số tiền nợ gốc là 135.000.000 đồng (một trăm, ba mươi lăm triệu đồng), nợ lãi trong hạn 17.598.082 đồng, nợ lãi quá hạn 115.439.979; lãi phạt chậm trả lãi là 8.221.457 đồng. Tổng cộng là 276.259.518 đồng (Hai trăm, bảy mươi sáu triệu, hai trăm năm mươi chín nghìn, năm trăm mười tám đồng).

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm, khách hàng vay còn phải tiếp tục chịu lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với lãi suất của Ngân hàng cho vay.

3. Trường hợp ông Trần Văn B không có khả năng trả nợ thì Ngân hàng TMCP K có quyền yêu cầu Chi cục thi hành án dân sự huyện Giồng Riềng thực hiện thủ tục phát mãi tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất là quyền sử dụng đất theo GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt sè D691549 ®Êt tổng diện tích 14.260 m2 bao gồm đất hai lúa 7.790 m2, vườn 6.470 m2 thöa ®Êt sè 254, 255, 256, 259, 261, tê b¶n ®å sè 01, cùng täa l¹c t¹i Êp V, xã V, huyÖn G RiÒng, tØnh K do ông Trần Văn B ®øng tªn trong giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt theo hîp ®ång thÕ chÊp tµi s¶n sè 203/15/H§TC-BĐS/1007-0901 ngµy15/10/2015 để thu hồi nợ.

4. Trường hợp ông B thanh toán xong toàn bộ số nợ theo hợp đồng vay vốn thì Ngân hàng thương mại cổ phần K có trách nhiệm làm thủ tục xóa thế chấp và trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sè D691549 đã thế chấp cho ông B.

5. Về án phí:

Hoàn trả cho ngân hàng TMCP K số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 5.004.000 đồng (Năm triệu, không trăm lẽ bốn nghìn đồng) theo biên lai 0003350 ngày 21/12/2022 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Giồng Riềng. Miễn toàn bộ án phí sơ thẩm cho ông Trần Văn B.

Báo cho Ngân hàng thương mại cổ phần K và ông B biết có quyền kháng cáo bản án trong hạn luật định là 15 ngày kể từ ngày tuyên án là ngày 14/5/2025. Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, ông Q - bà T1, ông H, ông T2 và ông V vắng mặt được tính kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, 7a, 7b và Điều 9 của luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.