Bản án 173/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và tiến trình tố tụng nguyên đơn bà L (có ông M đại diện hợp pháp) trình bày: Trước đây bà khởi kiện ông N, bà N đòi tiền nợ 1.000.000.000 đồng, vụ án được hòa giải thành, Tòa án ban hành Quyết định công nhận sự thỏa thuận số 21/2022/QĐST-DS ghi nhận ông N, bà N trả cho bà số tiền trên và 25.000.000 đồng tiền lãi.

Quá trình thi hành án biết được ông N, bà N ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 574, tờ bản đồ số 9, địa chỉ đất tại Khu vực 2, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ cho ông K vào ngày 24/10/2022 tại Văn phòng công chứng C (Chứng thực số 3978, quyển số X/2022/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 24/10/2022) nhằm mục đích tẩu tán tài sản, trốn tránh nghĩa vụ thi hành án. Việc chuyển nhượng này xảy ra sau khi có Quyết định có hiệu lực của Tòa án nên bà khởi kiện yêu cầu tuyên vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên.

Bị đơn ông N, bà N trình bày: Không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà L vì đã chuyển nhượng, nhận tiền và giao tài sản cho ông K. Do trên phần đất có 02 căn nhà mà trước đây ông bà bán giấy tay cho bà L, bà Tiên (đều là em ruột bà N) sai quy định, Tòa án đã xét xử vụ án buộc bà trả lại tiền giá trị đất và nhà cho bà L, bà Tiên nên số tiền chuyển nhượng ông K còn giữ lại 400.000.000 đồng chưa đưa cho bà. Số tiền này bà dùng để bồi thường cho bà L, bà Tiên theo bản án của Tòa án đã xử. Lúc chuyển nhượng không bị cơ quan nào ngăn chặn.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đặng Minh K (có bà L, bà Cha Ra D đại diện hợp pháp) trình bày: Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu của ông N, bà N được lập thành văn bản, chứng thực tại Văn phòng công chứng theo quy định. Tuy giá ghi trong hợp đồng 600.000.000 đồng nhưng thực tế giá thỏa thuận là 1.270.000.000 đồng. Ông K đã trả được 870.000.000 đồng, còn lại 400.000.000 đồng sẽ thanh toán ngay khi bàn giao nhà và số tiền này được ông bà dùng để trả nợ cho bà L, bà Tiên. Sau đó ông K được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Ông N, bà N chuyển nhượng cho ông K và dùng số tiền đó để trả nợ cho Ngân hàng và cho bà L, bà Tiên nên không phải là trốn tránh nghĩa vụ. Ông K không biết, không ai thông báo ông N, bà N phải thi hành án hay bị ngăn chặn bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền nên việc chuyển nhượng này là đúng quy định pháp luật, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng nên không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà L.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng công chứng C trình bày: Thời điểm công chứng ông N, bà N cùng với ông K tự nguyện thỏa thuận thực hiện hợp đồng trước mặt công chứng viên. Sau khi kiểm tra bản gốc các loại giấy tờ cá nhân, pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất và kết quả tra cứu thông tin trên hệ thống thông tin công chứng tài sản trên không bị kê biên thi hành án. Do đó, Hợp đồng chuyển nhượng được Văn phòng công chứng chứng thực đúng Luật Công chứng. Do bận nhiều việc nên xin giải quyết, xét xử vắng mặt.

Diễn biến tại phiên tòa, Hội đồng xét xử công bố văn bản trả lời của Chi cục Thi hành án dân sự quận Cái Răng và các tài liệu, chứng cứ kèm theo. Không ai có ý kiến đối với việc công bố này.

Bà L giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bà N và đại diện hợp pháp của ông K giữ nguyên lời trình bày như trong quá trình giải quyết vụ án, ông N vắng mặt. Bà N trình bày thêm trước khi chuyển nhượng cho ông K thì thửa 574 đang thế chấp bảo đảm khoản vay tín dụng của ông bà tại Quỹ Tín dụng nhân dân Nam Cần Thơ. Số tiền chuyển nhượng đó dùng để trả nợ cho Quỹ Tín dụng, cho bà L và bà N và nợ bên ngoài hết chứ không có ý định trốn tránh. Hơn nữa, khi chuyển nhượng thì không có cơ quan nào thông báo ngăn chặn nên ông bà không thể biết được là tẩu tán tài sản, trốn tránh nghĩa vụ trả nợ.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và đương sự thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung: Căn cứ vào các tài liệu và chứng cứ có trong hồ sơ vụ án trên cơ sở đã được thẩm tra công khai tại phiên tòa thấy rằng yêu cầu khởi kiện của bà L không có căn cứ, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét không chấp nhận (kèm theo bài phát biểu chi tiết của kiểm sát viên).

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét công khai tại phiên tòa, căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào: Khoản 11 Điều 26, điểm a Khoản 1 Điều 35, điểm a Khoản 1 Điều 39, các Điều 147, 157, 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Điều 502, Điều 503 Bộ luật Dân sự.

Khoản 7 Điều 95, điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai.

Khoản 2 Điều 75 Luật Thi hành án dân sự.

Tuyên xử: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị L về việc yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 24/10/2022 giữa ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị N với ông Đặng Minh K vô hiệu (Hợp đồng được Văn phòng công chứng C chứng thực số 3978, quyển số X/2022/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 24/10/2022).

Bà Nguyễn Thị L phải chịu 120.000 đồng chi phí sao lục hồ sơ quyền sử dụng đất (đã thực hiện xong) và 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, khấu trừ hết vào tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng theo Biên lai tạm ứng số 0003203 ngày 29/5/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Cái Răng, bà không phải nộp thêm.

Các đương sự được quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án, đối với đương sự vắng mặt thì thời hạn được tính kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết tại địa phương nơi cư trú.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2014); thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2014).