Bản án 173/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!TỈNH!HẬU!GIANG!

!

-!Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!!Bà!Trịnh!Thị!Bích!Hạnh.!

Các"Thẩm"phán:"!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Ông!Phạm!Hoàng!Lâm.!

"

!

!

!!

!!!!!!!!!Ông!Nguyễn!Hồng!Thanh.!

-"Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Tăng!Thị!Như!Ý!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh! Hậu!Giang.!

-! Đại" diện" Viện" kiểm" sát" nhân" dân" tỉnh" Hậu" Giang:! Bà! Phùng! Bích! Tuyền!–!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

!

Trong!các!ngày!29!tháng!11!và!ngày!03!tháng!12!năm!2018,!tại!trụ!sở!Tòa!án! nhân! dân! tỉnh! Hậu! Giang! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số:! 93/2018/TLPT-DS! ngày! 17! tháng! 9! năm! 2018,! về! việc! “Tranh! chấp! hợp! đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”."

Do! bản! án!dân!sự!sơ!thẩm! số:!24/2018/DS-ST! ngày! 20!tháng!7!năm! 2018! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C,!tỉnh!Hậu!Giang!bị!kháng!nghị,!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số:!298/2018/QĐPT-DS!ngày! 01!tháng!11!năm!2018!và!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!phúc!thẩm!số!103/2018/QĐ-PT!ngày!12!tháng!11!năm!2018,!giữa!các!đương!sự:!

1.!Nguyên!đơn:!Ông!Nguyễn!Văn!B,!sinh!năm!1946.!

Địa!chỉ:!Ấp!A,!xã!B,!huyện!C,!tỉnh!Hậu!Giang.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn:!Ông!Dương!Nhân!H,!sinh!năm! 1984.!

Địa!chỉ:!Số!1,!đường!2,!!khu!vực!3,!phường!4,!thành!phố!V,!tỉnh!Hậu!Giang.!

!

2.!Bị!đơn:!!

-!Ông!Nguyễn!Văn!Q,!sinh!năm!1968.!

!

2!

!

Địa!chỉ:!Ấp!A,!xã!B,!huyện!C,!tỉnh!Hậu!Giang.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của! ông! Q:!Ông!Phạm! Duy! Huy! P,!sinh! năm! 1993.!

Địa!chỉ:!Số!V,!đường!N,!khu!vực!6,!phường!T,!quận!B,!thành!phố!Cần!Thơ.!

-!Ông!Châu!Văn!H,!sinh!năm!1974.!

Địa!chỉ:!Ấp!A,!xã!B,!huyện!C,!tỉnh!Hậu!Giang.!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!bị!đơn!ông!Châu!Văn!H:!Luật!sư! Phạm!Khắc!Z,!Văn!phòng!luật!sư!Phạm!Khắc!Z,!Đoàn!luật!sư!thành!phố!Cần!Thơ.!

3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!

-!Bà!Nguyễn!Thị!Ph,!sinh!năm!1976.!

Địa!chỉ:!Ấp!A,!xã!B,!huyện!C,!tỉnh!Hậu!Giang.!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!bà!Nguyễn!Thị!Ph:!Luật!sư!Phạm! Khắc!Z,!Văn!phòng!luật!sư!Phạm!Khắc!Z,!Đoàn!luật!sư!thành!phố!Cần!Thơ.!

-!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C,!tỉnh!Hậu!Giang.!

Địa!chỉ:!Ấp!T,!thị!trấn!N,!huyện!C,!tỉnh!Hậu!Giang.!

-!Ngân!hàng!Nông!nghiệp!và!phát!triển!nông!thôn!Việt!Nam,!Chi!nhánh!huyện! C,!tỉnh!Hậu!Giang.!

Địa!chỉ:!Ấp!T,!thị!trấn!N,!huyện!C,!tỉnh!Hậu!Giang.!

-!Ông!Nguyễn!Hữu!D.!

Địa!chỉ:!Ấp!A,!xã!B,!huyện!C,!tỉnh!Hậu!Giang.!

-!Ông!Lê!Trường!V!(chết).!

Địa!chỉ:!Ấp!A,!xã!B,!huyện!C,!tỉnh!Hậu!Giang.!

Người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!Vũ:!

-!Ông!Lê!Trường!S.!

-!Bà!Lê!Thị!Mộng!T.!

Cùng!địa!chỉ:!Ấp!M,!xã!B,!huyện!C,!tỉnh!Hậu!Giang.!

-!Ông!Lê!Trường!G.!

-!Ông!Lê!Trường!Vũ!L.!

Cùng!địa!chỉ:!Ấp!A,!xã!B,!huyện!C,!tỉnh!Hậu!Giang.!

-!Bà!Lê!Thị!Điêu!Th.!

Địa!chỉ:!Chung!cư!M,!phường!E,!thành!phố!T,!tỉnh!Trà!Vinh.!

4.!Kháng!nghị:!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Hậu!Giang.!

5.!Người!kháng!cáo:!Ông!Châu!Văn!H,!bà!Nguyễn!Thị!Ph.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN!

Theo!án!sơ!thẩm!và!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!thì!nội!dung!vụ!án!như!sau:!

Nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Văn!B!trình!bày:!Năm!2012,!ông!có!nhận!chuyển!nhượng! của!ông!Châu!Văn!H!nhà!và!đất!với!giá!550.000.000!đồng,!ông!đã!giao!đủ!tiền!và!phía! ông!H!đã!giao!nhà,!đất!cho!ông;!và!ông!đã!được!cấp!giấy!nhận!quyền!sử!dụng!đất!năm!

!

!

3!

! 2012.!Đến!năm!2013,!ông!!chuyển!nhượng!lại!nhà!và!đất!cho!ông!Nguyễn!Văn!Q!với!giá! 600.000.000!đồng.!Ông!và!ông!Q!thỏa!thuận,!phía!ông!Q!giao!trước!100.000.000!đồng,! phần!còn!lại!ông!Q!trả!lãi!cho!ông!theo!mức!lãi!suất!ngân!hàng!trong!thời!hạn!36!tháng,! ông!đã!giao!nhà!và!đất!cho!ông!Q!quản!lý!nhưng!chưa!chuyển!tên.!Khi!thực!hiện!hợp! đồng!ông!Q!đóng!lãi!được!107.250.000!đồng,!sau!đó!không!đóng!lãi!tiếp!nữa,!nhưng!ông! Q!đã!cho!ông!H!vào!nhà!ở.!

Do!ông!H!không!giao!nhà!nên!ông!yêu!cầu!ông!H!giao!nhà!và!yêu!cầu!hủy!hợp! đồng!chuyển!nhượng!với!ông!Q!nhưng!không!đồng!ý!giao!tiền!đặt!cọc!mà!ông!Q!đã! đóng.!

Tại! phiên! tòa! sơ! thẩm! đại! diện! theo! ủy! quyền! của! nguyên! đơn! đồng! ý! trả! lại! 207.250.000!đồng!cho!ông!Nguyễn!Văn!Q.!Yêu!cầu!ông!Châu!Văn!H!và!bà!Nguyễn!Thị! Ph!phải!giao!nhà!và!đất!cho!nguyên!đơn.!

Bị!đơn!ông!Châu!Văn!H!trình!bày:!Vào!khoảng!năm!2011!–!2012!do!vợ!ông! là!bà!Nguyễn!Thị!Ph!bị!bệnh!nên!có!vay!tiền!của!ông!B!thông!qua!con!của!ông!B!là! ông!Nguyễn!Hữu!D!số!tiền!hơn!900.000.000!đồng,!sau!đó!ông!đã!chuyển!nhượng! phần!đất!ở!xã!B,!huyện!C!cho!ông!B!và!ông!D.!Và!số!nợ!còn!lại!142.700.000!đồng,! theo!yêu!cầu!của!ông!D!thì!ông!phải!lập!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất! cho! ông! B! để! ông! B! cho! ông! vay! tiền! nhưng! thực! chất! không! có! chuyển! nhượng!đất!và!cũng!không!đề!cập!đến!nhà.!Khi!ông!chuyển!nhận!phần!đất!cho!ông! B!thì!vợ!ông!là!bà!Nguyễn!Thị!Ph!không!biết!và!ông!cũng!chưa!giao!đất!và!nhà!cho! ông!B.!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!với!ông!B!là!hợp! đồng!giả!cách!nhằm!che!giấu!hợp!đồng!vay!tài!sản!với!số!tiền!vay!200.000.000! đồng!mà!hợp!đồng!vay!tài!sản!200.000.000!đồng!đó!đã!được!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh! Hậu!Giang!xét!xử!phúc!thẩm!xong.!Nay!ông!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!được!xác!lập!giữa!ông!với!ông!B!và!hủy!02!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!mà!ông!B!được!cấp!từ!việc!chuyển!nhượng.!

Bị!đơn!ông!Nguyễn!Văn!Q!trình!bày:!Ông!và!ông!B!có!làm!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!nhà!như!nguyên!đơn!trình!bày,!phía!ông!B!chưa!giao! nhà!cho!ông.!Tổng!số!tiền!ông!đã!giao!cho!ông!B!là!207.250.000!đồng.!Nay!ông!!yêu! cầu!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!và!ông!B,!yêu!cầu!ông!B! trả!lại!cho!ông!207.250.000!đồng.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Nguyễn!Thị!Ph!trình!bày:!Phần!đất!và! nhà!là!tài!sản!chung!của!vợ!chồng!nhưng!ông!H!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho! ông!B,!bà!không!biết.!Nay!bà!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!được!xác!lập!giữa!ông!H!với!ông!B!và!hủy!02!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!mà!ông!B!được!cấp!từ!việc!chuyển!nhượng.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!Ngân!hàng!Nông!nghiệp!và!phát!triển! nông!thôn!Việt!Nam,!Chi!nhánh!huyện!C,!tỉnh!Hậu!Giang!trình!bày:!Ông!Nguyễn!

!

!

4!

! Văn!B!có!vay!tiền!của!Ngân!hàng!và!thế!chấp!một!số!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất.!Do!phần!đất!tranh!chấp!nhỏ!không!ảnh!hưởng!đến!số!tiền!mà!ông!B!vay! của!Ngân!hàng!nên!trong!vụ!án!này!Ngân!hàng!không!có!yêu!cầu!gì.!

Tại!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!24/2018/DS-ST!ngày!20!tháng!7!năm!2018! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C,!tỉnh!Hậu!Giang.!Tuyên!xử:!

Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn;!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản! tố!của!ông!Châu!Văn!H;!Chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Nguyễn!Văn!Q.!

[1]!Công!nhận!phần!đất!có!diện!tích!765m2!tại!thửa!635,!tờ!bản!đồ!số!09,!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CH!00711!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C,!tỉnh! Hậu!Giang!cấp!cho!ông!Nguyễn!Văn!B!vào!ngày!21/12/2012!thuộc!quyền!sử!dụng! hợp!pháp!của!ông!Nguyễn!Văn!B.!

[2]!Công!nhận!phần!đất!có!diện!tích!300m2!tại!thửa!766,!tờ!bản!đồ!số!09,!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CH!00712!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C,!tỉnh! Hậu!Giang!cấp!cho!ông!Nguyễn!Văn!B!vào!ngày!21/12/2012!thuộc!quyền!sử!dụng! hợp!pháp!của!ông!Nguyễn!Văn!B.!

[3]!Buộc!ông!Châu!Văn!H!và!bà!Nguyễn!Thị!Ph!giao!toàn!bộ!diện!tích!đất!tại! phần![1]!của!quyết!định!và!một!căn!nhà!trên!đất!cùng!cây!trồng!trên!đất!cho!ông! Nguyễn!Văn!B.!

[4]!Buộc!ông!Châu!Văn!H!và!ông!Lê!Trường!S!giao!toàn!bộ!diện!tích!đất!tại! phần![2]!của!quyết!định!cùng!toàn!bộ!cây!trồng!trên!đất!cho!ông!Nguyễn!Văn!B.!

[5]!Buộc!ông!Nguyễn!Văn!B!trả!cho!ông!Nguyễn!Văn!Q!207.250.000!đồng.!

[6]!Buộc!ông!Châu!Văn!H!trả!cho!ông!Lê!Trường!S,!ông!Lê!Trường!G,!ông!Lê! Trường!Vũ!L,!bà!Lê!Thị!Điêu!Th,!bà!Lê!Thị!Mộng!T!8.220.000!đồng.!

Kể!từ!khi!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!nếu!bên!pH! thi!hành!án!chậm!trả!số!tiền!trên!thì!hàng!tháng!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số! tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật! dân!sự!năm!2015!tương!ứng!với!thời!gian!chưa!thi!hành!án.!

Ngoài!ra,!bản!án!còn!tuyên!về!án!phí;!quyền!kháng!cáo!và!quyền!cầu!thi!hành! án!của!các!đương!sự!theo!quy!định!pháp!luật.!

Ngày!20/8/2018,!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Hậu!Giang!có!Quyết!định!kháng! nghị! số! 23/QĐKNPT-VKS-! DS! kháng! nghị! toàn! bộ! bản! án! sơ! thẩm.! Nội! dung! kháng!nghị:!Yêu!cầu!cầu!cấp!phúc!thẩm!hủy!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!do!Tòa!án!cấp! sơ!thẩm!chưa!tuân!thủ!đúng!các!quy!định!về!tố!tụng!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015! đã!làm!ảnh!hưởng!nghiêm!trọng!đến!ngân!sách!của!Nhà!nước,!quyền!và!lợi!ích!hợp! pháp!của!đương!sự.!

Ngày!03/8/2018,!ông! Châu!Văn! H!và!bà!Nguyễn!Thị!Ph! có!đơn!kháng!cáo! toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!Với!cùng!nội!dung:!Yêu!cầu!cấp!phúc!thẩm!sửa!bản!án!sơ! thẩm! theo! hướng! hủy! 02! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! ngày!

!

!

5!

! 19/10/2012!được!xác!lập!giữa!ông!Châu!Văn!H!với!ông!Nguyễn!Văn!B!và!hủy!02! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!mà!ông!Nguyễn!Văn!B!B!được!cấp!từ!việc! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!các!đương!sự!trình!bày!như!sau:!

-!Đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!Nguyễn!Văn!B!là!ông!Dương!Nhân! H!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện.!

-!Bị!đơn!ông!Châu!Văn!H!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!phản!tố!và!yêu!cầu!kháng! cáo.!

-!Bị!đơn!ông!Nguyễn!Văn!Q!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!phản!tố.!

-!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!có!yêu!cầu!độc!lập!bà!Nguyễn!Thị!Ph! vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!độc!lập!và!yêu!cầu!kháng!cáo.!

-!Đại! diện! Viện!kiểm! sát! nhân! dân! tỉnh! Hậu! Giang!vẫn! giữ! nguyên! Quyết! định!kháng!nghị!số!23/QĐKNPT-VKS-!DS!ngày!20/8/2018.!

-!Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!cho!ông!Châu!Văn!H!và!bà!Nguyễn!Thị!Ph!là! Luật!sư!Phạm!Khắc!Z!trình!bày:!Việc!ông!H!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!cho!ông!B!là!hợp!đồng!giả!cách,!để!đảm!bảo!cho!hợp!đồng!vay!tài!sản!của! ông!H!vay!tiền!của!ông!B.!Bởi!lẽ,!giá!trị!trong!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!tại!thửa!635!với!diện!tích!765m2!là!40.000!đồng/m2;!thửa!766!với!diện! tích!300m2!là!10.000.000!đồng!(tổng!giá!trị!ghi!trong!hợp!đồng!chỉ!tương!đương! với!40.600.000!đồng),!so!sánh!với!giá!trị!thực!tế!là!có!sự!chênh!lệch!rất!lớn!nên! mức!giá!này!không!phù!hợp.!Khi!ông!H!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!cho!ông!B!là!để!đảm!bảo!khoản!nợ!vay!cho!nên!các!bên!không!có!xem! xét!hiện!trạng!và!đo!đạc!thực!tế!đối!với!phần!đất!chuyển!nhượng.!Ông!B!cho! rằng,!giá!trị!của!hợp!đồng!chuyển!nhượng!là!550.000.000!đồng!và!đã!giao!đủ! tiền!cho!ông!H!nhưng!không!được!phía!ông!H!thừa!nhận!và!ông!B!cũng!không! đưa!ra!được!chứng!cứ!để!chứng!minh.!Và!phía!ông!B!chưa!nhận!nhà!và!đất!từ! phía!ông!H,!được!thể!hiện!bằng!việc!con!ông!B!là!ông!Nguyễn!Hữu!D!vào!tháng! 12!năm!2014!đã!đến!nhà!ông!H!đòi!tiền!lãi,!có!hành!vi!phá!hoại!tài!sản!nhà!ông! H!và!sự!việc!này!đã!giải!quyết!bằng!một!vụ!án!hình!sự.!Mặc!khác,!ông!H!không! yêu!cầu!gì!đối!với!cây!trồng!trên!đất!tuy!nhiên!cấp!sơ!thẩm!buộc!ông!H!có!trách! nhiệm!trả!giá!trị!cây!trồng!cho!những!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng! của!ông!Lê!Trường!V!là!đã!vượt!quá!phạm!vi!yêu!cầu.!Bà!Nguyễn!Thị!Ph!có! đơn!yêu!cầu!độc!lập!nhưng!cấp!sơ!thẩm!không!xem!xét!có!chấp!nhận!hay!không! chấp!yêu!cầu!độc!lập!của!bà!Ph.!Do!đó,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!xem!xét!chấp! nhận!toàn!bộ!kháng!cáo!của!ông!H,!bà!Ph!và!chấp!nhận!kháng!nghị!của!Viện! kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Hậu!Giang.!

-!Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!là!ông!Dương!Nhân!H!trình! bày:! Cấp! sơ! thẩm! đã! thu! thập! chứng! cứ!về! việc! cấp! giấy! chứng!nhận! quyền! sử!

!

!

6!

! dụng!đất!của!ông!B!là!đúng!quy!định.!Đối!với!kháng!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân! dân!tỉnh!Hậu!Giang!thì!ông!có!ý!kiến!sau:!Cấp!sơ!thẩm!buộc!đương!sự!trả!giá!trị! cây! trồng! là! giải! quyết! vụ! án! được! triệt! để,! không! vượt! quá! phạm! vi! yêu! cầu! khởi!kiện;!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!áp!dụng!án!lệ!số!04!năm!2016!của!Tòa!án!nhân! dân!tối!cao!là!có!căn!cứ,!các!phần!khác!cấp!sơ!thẩm!có!vi!phạm!thủ!tụng!tố!tụng! đề!nghị!cấp!phúc!thẩm!xem!xét!điều!chỉnh!không!cần!thiết!phải!hủy!án.!Yêu!cầu! cấp!phúc!thẩm!không! chấp!nhận!kháng!nghị! của!Viện!kiểm! sát!nhân!dân!tỉnh! Hậu!Giang!và!kháng!cáo!của!ông!Châu!Văn!H,!bà!Nguyễn!Thị!Ph.!

-!Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!ông!Nguyên!Văn!Q!là!ông!Phạm! Duy!Huy!P!trình!bày:!Yêu!cầu!cấp!phúc!thẩm!giữ!nguyên!phần!quyết!định!của!Tòa! án! cấp! sơ! thẩm! về! việc!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông! Nguyễn!Văn!Q!và!ông!Nguyên!Văn!B;!đồng!thời,!!yêu!cầu!ông!B!trả!lại!cho!ông!Q!số! tiền!207.250.000!đồng.!Bản!thân!ông!Q!từ!lúc!nhận!chuyển!nhượng!nhà!đất!của!ông!B! thừa!nhận!chưa!nhận!đất!và!nhà!do!ông!B!giao,!nhà!và!đất!vẫn!do!ông!H!và!bà!Ph!quản! lý,!sử!dụng.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Hậu!Giang!phát!biểu;!về!thủ!tục!tố! tụng,!Tòa!án!đã!tiến!hành!đúng!theo!quy!định;!về!nội!dung!vụ!án,!đề!nghị!Hội! đồng!xét!xử!áp!dụng!khoản!3!Điều!308!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!chấp!nhận! toàn!bộ!kháng!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Hậu!Giang,!kháng!cáo!của! ông!Châu!Văn!H!và!bà!Nguyễn!Thị!Ph!theo!hướng!hủy!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm! do!cấp!sơ!thẩm!đã!vi!phạm!nghiêm!trọng!thủ!tục!tố!tụng,!về!nội!dung!vụ!án!đã! ảnh!hưởng!đến!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!đương!sự;!đến!ngân!sách!của!Nhà! nước.!

Căn!cứ!vào!tài!liệu,!chứng!cứ!đã!được!xem!xét!tại!phiên!tòa,!kết!quả!tranh! tụng!tại!phiên!tòa,!ý!kiến!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Hậu!Giang,!Hội! đồng!xét!xử!nhận!định!như!sau:!

!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

!

Xét!nội!dung!Quyết!định!kháng!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Hậu!và! đơn!kháng!cáo!của!ông!Châu!Văn!H!và!bà!Nguyễn!Thị!Ph,!Hội!đồng!xét!xử!xét! thấy:!

[1]!Xét!về!tố!tụng:!Xét!kháng!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Hậu!Giang! đề!ngày!20/8/2018!căn!cứ!!Điều!280!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!thì!vẫn!còn!trong!thời! hạn!kháng!nghị,!đối!với!kháng!cáo!của!ông!H,!bà!Ph!là!đúng!thời!hạn!quy!định!tại! Điều!273!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!nên!được!giải!quyết!theo!trình!tự!phúc!thẩm.!

!

!

7!

!

[2]!Xét!về!hình!thức!và!nội!dung!của!2!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!cùng!lập!vào!ngày!19/10/2012,!giữa!ông!Nguyễn!Văn!B!với!ông!Châu! Văn!H:!

[2.1]!Về!hình!thức:!Hợp!đồng!được!lập!thành!văn!bản,!có!chứng!thực!tại!Ủy! ban!nhân!dân!xã!B!thể!hiện!nội!dung!ông!Châu!Văn!H!chuyển!nhượng!cho!Nguyễn! Văn!B!phần!đất!diện!tích!765m2!tại!thửa!số!635!và!phần!đất!300m2!tại!thửa!đất!766,! tờ!bản!đồ! số!9!thuộc! 02!Giấy! chứng!nhận!quyền! sử! dụng!đất! số! H!00059!và! H! 01370! do! ông! Châu!Văn! H!đứng! tên! tọa! lạc! tại! ấp! A,!xã! B,! huyện! C,!tỉnh! Hậu! Giang!và!đã!làm!thủ!tục!sang!tên!cho!ông!Nguyễn!Văn!B.!

[2.2]!Xét!về!nội!dung:!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!lập!cùng! ngày! 19/10/2012! giữa! ông! B! với! ông! H:! Ông! B! cho! rằng! nhận! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất!tại!02!thửa!đất!và!nhà!của!ông!H!với!giá!550.000.000!đồng!đã! giao!tiền!đầy!đủ!và!đã!nhận!nhà!và!đất!do!ông!H!giao!từ!năm!2013.!Tuy!nhiên,!sự! việc!này!không!được!phía!ông!H!thừa!nhận!và!ông!B!cũng!không!cung!cấp!được! chứng!cứ!gì!để!chứng!minh!cho!việc!đã!giao!tiền,!cũng!như!đã!nhận!nhà!và!đất!từ! ông!H.!Bởi!lẽ!vào!tháng!12!năm!2014!ông!Nguyễn!Hữu!D!là!con!của!B!đã!đến!nhà! của!ông!H!đòi!tiền!lãi,!do!các!bên!không!thỏa!thuận!được!và!ông!D!có!hành!vi!xâm! phạm!đến!tài!sản!của!gia!đình!ông!H!vụ!việc!đã!được!giải!quyết!bằng!bản!án!hình! sự!phúc!thẩm!số!114/2015/HSPT!ngày!28/9/2015!của!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Hậu! Giang.!Nếu!có!việc!giao!ông!B!đã!quản!lý!nhà!đất!từ!năm!2013!thì!tại!sao!con!ông! B!lại!đến!đập!phá!tài!sản!trong!nhà!của!ông!H!và!Ph.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!ông!H!cho!rằng!việc!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng! phần!đất!này!cho!ông!B!là!để!đảm!bảo!cho!khoản!vay!với!số!tiền!200.000.000đồng! vào!!năm!2012!!và!!tranh!chấp!này!được!giải!quyết!bằng!một!án!khác!cụ!thể!tại!bản! án!phúc!thẩm!số:!201/2016/DS-PT,!ngày!15/9/2016!của!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Hậu! Giang,!ngoài!ra!còn!những!số!nợ!khác,!tuy!nhiên!sau!khi!tổng!kết!nợ!thì!ông!H!còn! nợ!ông!B!số!tiền!157.940.000!đồng,!ông! H!lại!tiếp!tục!chuyển!nhượng!phần!đất! đang!ở!cho!ông!B!đứng!tên!và!hai!bên!thỏa!thuận!miệng,!khi!nào!ông!H!trả!đủ!số! tiền!157.940.000!đồng!thì!ông!B!sẽ!chuyển!tên!phần!đất!ông!H!đang!ở!lại!cho!ông! H.! Tại! phiên! tòa! phúc! thẩm! phía! ông! B! cho! rằng! đã! trả! đủ! tiền! cho! ông! H! 550.000.000!đồng,!nhưng!lại!không!trừ!đi!số!tiền!ông!H!nợ!200.000.000!đồng!của! năm!2012!là!không!có!căn!cứ.!Cấp!sơ!thẩm!chưa!là!rõ!số!tiền!còn!nợ!lại!theo!lời! khai!của!ông!H!tại!bản!án!phúc!thẩm!số:!201/2016/DS-PT,!ngày!15/9/2016!của!Tòa! án!nhân!tỉnh!Hậu!Giang!về!tranh!chấp!hợp!đồng!vay!tài!sản!với!ông!B!để!xác!định! có!hợp!đồng!giả!cách!nhằm!che!giấu!hợp!đồng!vay!tiền!hay!không!là!chưa!đủ!vững! chắc.!

[2.3]!Việc!Cấp!sơ!thẩm!nhận!định!tại!thời!điểm!ông!H!ký!hợp!đồng!chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! cho! ông! B! và! ông! B! đã! được! cấp! giấy! chứng! nhận!

!

!

8!

! quyền!sử!dụng!đất!từ!việc!chuyển!nhượng!này!thì!bà!Ph!biết!mà!không!có!động! thái!nào!phản!đối!hoặc!khởi!kiện!yêu!cầu!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! đã!cấp!cho!ông!B;!tiền!nhận!chuyển!nhượng!đất!ông!H!bà!Ph!chi!xài!chung.!Theo! thông!lệ!ở!địa!phương,!đất!ở!nông!thôn!thì!khi!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! là!bao!gồm!luôn!toàn!bộ!các!tài!sản!gắn!liền!với!quyền!sử!dụng!đất!và!áp!dụng!Án! lệ!số!04/2016/AL!của!Hội!đồng!Thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao!để!tuyên!xử! công!nhận!phần!đất!tranh!chấp!thuộc!quyền!sở!hữu!hợp!pháp!của!ông!!B!và!buộc! ông!H,!bà!Ph,!ông!Lê!Trường!S!giao!đất!và!nhà!cho!ông!B!là!không!có!cơ!sở.!

Bởi!lẽ!như!đã!phân!tích!ở!trên!thời!điểm!ông!B!và!ông!H!thỏa!thuận!ký!hợp! đồng!chuyển!nhượng!phần!nhà!và!đất.!Nhưng!ông!B!chưa!chứng!minh!được!đã! giao!đủ!toàn!bộ!số!tiền!550!triệu!đồng!cho!ông!H,!bà!Ph,!cũng!như!chưa!chứng! minh!được!bà!Ph!có!sử!dụng!chung!số!tiền!chuyển!nhượng!và!ông!B!đã!nhận!đất!và! nhà!để!quản!lý!sau!đó!giao!lại!cho!ông!Q,!việc!này!không!được!phía!ông!Q!thừa! nhận!vì!khi!ông!Q!đến!nhận!nhà!thì!căn!nhà!đó!vẫn!do!vợ!chồng!ông!H!đang!ở,! mặc!khác!theo!xác!nhận!của!chính!quyền!địa!phương!thì!ông!H!bà!Ph!chỉ!có!01!căn! nhà!duy!nhất!không!còn!căn!nhà!nào!khác,!do!vậy!cấp!sơ!thẩm!áp!dụng!án!lệ!số!04! của!Hội!đồng!Thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao!để!buộc!ông!H!bà!Ph!giao!nhà! đất!là!chưa!chính!xác.!

[2.4]!Xét!giá!chuyển!nhượng!đất!theo!hợp!đồng!tại!thửa!635!với!diện!tích! 765m2!là!40.000!đồng/m2!tương!đương!số!tiền!30.600.000đồng;!thửa!766!với!diện! tích!300m2!là!10.000.000!đồng!(tổng!giá!trị!ghi!trong!hợp!đồng!chỉ!tương!đương! với!số!tiền!là!40.600.000!đồng),!so!với!giá!trị!đất!theo!Kết!luận!định!giá!tài!sản!số! 15/2015/KL-ĐGTSDS! ngày! 17/12/2015! (bút! lục! 171,! 172,! 173,! 174)! của! Hội! đồng! định! giá! thì! diện! tích! đất! chuyển! nhượng! có! giá! trị! tương! đương! 190.370.000! đồng,! đây! là! giá! do! Nhà! nước! quy! định,! còn! giá! chuyển! nhượng! theo!thị!trường!thì!với!mức!giá!cao!hơn!là!253.400.000đồng,!trong!khi!đó!trên! đất!ông!B!cho!rằng!có!cả!căn!nhà!của!ông!H!bà!Ph!đang!ở!thì!giá!!ghi!trong!hợp! đồng!là!không!phù!hợp!với!giá!trị!thực!của!tài!sản!tranh!chấp.!

Từ!những!phân!tích!trên,!Hội!đồng!xét!xử!có!đủ!cơ!sở!kết!luận!giao!kết!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!H!với!ông!B!là!một!giao!dịch! giả!tạo!để!che!giấu!một!giao!dịch!khác!mà!theo!sự!thừa!nhận!của!ông!H!là!sự! thỏa!thuận!cho!hợp!đồng!vay!tài!sản!là!có!căn!cứ!xem!xét.!!

[3]!Nếu!sau!khi!xem!xét!làm!rõ!sự!thật!khách!quan!của!của!vụ!án!thì!đương! nhiên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!ông!B!được!cấp!đối!với!hai!thửa! đất!này!phải!được!hủy!để!giải!để!giải!quyết!cho!đúng!với!bản!chất!sự!việc.!!

Căn!cứ!Điều!129!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005:!“!Khi"các"bên"xác"lập"giao" dịch"dân"sự"một"cách"giả"tạo"nhằm"che"giấu"một"giao"dịch"khác"thì"giao"dịch" giả"tạo"vô"hiệu,"còn"giao"dịch"bị"che"giấu"vẫn"có"hiệu"lực”;!Do!đó,!hợp!đồng!

!

!

9!

! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!H!với!ông!B!bị!vô!hiệu;!hợp!đồng! vay!tài!sản!có!hiệu!lực.!Do!lời!khai!của!ông!H!về!việc!còn!nợ!tiền!của!ông!B!chưa! được!thống!nhất!cần!phải!thu!thập!chứng!cứ!làm!rõ!vấn!đề!này!mà!Hội!đồng!xét!! phúc!thẩm!không!thể!tiến!hành!thu!thập!được.!

[4]! Đối! với! kháng! nghị! của! Viện! kiểm! sát! cho! rằng:! Trong! vụ! án! này! các! đương!sự!không!có!đơn! yêu!cầu!xem!xét!đối!với!giá!trị!cây!trồng!trên!phần!đất! tranh! chấp! nhưng! cấp! sơ! thẩm! buộc! ông! Châu! Văn! H! trả! 8.220.000! đồng! cho! những!người!thừa!kế!của!ông!Lê!Trường!V.!Xét!thấy,!việc!cấp!sơ!thẩm!xem!xét!giá! trị!cây!trồng!và!buộc!người!được!sở!hữu!có!nghĩa!vụ!trả!giá!trị!cho!người!sử!dụng! là!đảm!bảo!được!quyền!lợi!cho!đương!sự!và!nhằm!giải!quyết!vụ!án!cho!triệt!để! không!vượt!quá!yêu!cầu!khởi!kiện!ban!đầu.!!

[5]! Đối! với! hợp! đồng! mua! bán! đất! lập! ngày! 02/3/2013! giữa! ông! Nguyễn! Văn!B!với!ông!Nguyễn!Văn!Q:!Các!đương!sự!thống!nhất!hủy!hợp!đồng!và!phía! ông!B!đồng!ý!trả!cho!ông!Q!207.250.000!đồng.!Sau!khi!xét!xử!sơ!thẩm!thì!nội!dung! này!không!có!kháng!cáo,!kháng!nghị!nên!có!hiệu!lực!pháp!luật!thi!hành!kể!từ!ngày! hết!thời!hạn!kháng!cáo,!kháng!nghị.!

[6]!Đối!với!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Nguyễn! Văn!B!với!ông!Nguyễn!Văn!Q!bị!vô!hiệu!sẽ!xem!xét!đến!lỗi!của!các!bên!nếu!có! yêu!cầu.!Tại!phiên!tòa!hôm!nay!phía!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!Q!là!ông!P!chỉ! yêu!cầu!nhận!lại!số!tiền!207.250.000!đồng!đã!giao!cho!ông!B,!các!đương!sự!không! yêu!cầu!xem!xét!đến!yếu!tố!lỗi,!không!yêu!cầu!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!bị! vô!hiệu!nên!Hội!đồng!xét!xử!ghi!nhận!ý!chí!tự!nguyện!của!các!bên.!Do!đó,!Hội! đồng!xét!xử!không!đề!cập!đến!việc!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!bị!vô!hiệu.! Tuy!nhiên,!cấp!sơ!thẩm!buộc!ông!Nguyễn!Văn!B!phải!chịu!án!phí!dân!sự!có!giá! ngạch!đối!với!số!tiền!207.250.000!đồng!là!không!đúng!quy!định!nên!cấp!phúc!thẩm! điều!chỉnh!lại!phần!này,!ông!B!chỉ!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!không!có!giá!ngạch!là! 300.000!đồng!đối!với!hợp!đồng!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa! ông!B!với!ông!Q!bị!vô!hiệu.!

![7]!Từ!những!cơ!sở!phân!tích!nêu!trên,!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy!Quyết!định! kháng!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Hậu!Giang!là!có!cơ!sở!chấp!nhận!một! phần!về!nội!dung;!kháng!cáo!của!ông!Châu!Văn!H!và!bà!Nguyễn!Thị!Ph!là!có!cơ! sở!nên!được!chấp!nhận.!Do!đó,!Hội!đồng!xét!xử!hủy!một!phần!bản!án!sơ!thẩm!giao! hồ!sơ!về!cho!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C!thụ!lý,!giải!quyết!lại!theo!quy!định!của!pháp! luật.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH:!

!

!

!

10!

!

Căn!cứ!khoản!3!Điều!308,!Điều!310,!các! Điều!147,! Điều!148,!Điều!157,! Điều!309!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015;!các!Điều!109,!Điều!122,!Điều!129,! Điều! 137,! Điều! 697,! Điều! 698! của! Bộ! luật! dân! sự! năm! 2005;! Nghị! quyết! số:! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12!năm!2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội! về!quy!định!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa! án.!!

Tuyên!xử:!!

Chấp!nhận!một!phần!Quyết!định!kháng!nghị!số!23/QĐKNPT-VKS-!DS,!ngày! 20/8/2018!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Hậu!Giang.!

Chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!Châu!Văn!H.!

Chấp!nhận!kháng!cáo!của!bà!Nguyễn!Thị!Ph.!

Hủy!một!phần!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!24/2018/DS-ST!ngày!20!tháng!7! năm!2018!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C,!tỉnh!Hậu!Giang.!

Các!phần!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!không!kháng!cáo,!kháng!nghị!có!hiệu!lực! pháp!luật!thi!hành!kể!từ!ngày!hết!thời!hạn!kháng!cáo,!kháng!nghị.!Cụ!thể!như!sau:!

-!Chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Nguyễn!Văn!Q.!

-!Hợp!đồng!mua!bán!đất!lập!ngày!02/3/2013!giữa!ông!Nguyễn!Văn!B!với! ông!Nguyễn!Văn!Q!bị!vô!hiệu.!

-!Buộc!ông! Nguyễn! Văn! B!trả!cho!ông!Nguyễn! Văn! Q! số! tiền!207.250.000! đồng!(Hai!trăm!lẻ!bảy!triệu!hai!trăm!năm!mươi!nghìn!đồng).!

-!Kể!từ!khi!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!nếu!bên! phải!thi!hành!án!chậm!trả!số!tiền!trên!thì!hàng!tháng!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi! của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468! Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!tương!ứng!với!thời!gian!chưa!thi!hành!án.!

-!Ông!Nguyễn!Văn!Q!được!nhận!lại!6.306.000!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp! theo!biên!lai!số!0004943!ngày!24!tháng!12!năm!2015!tại!Chi!Cục!Thi!hành!án!dân!sự! huyện!C,!tỉnh!Hậu!Giang.!

-!Ông!Nguyễn!Văn!B!phải!chịu!300.000!đồng!tiền!án!phí!không!có!giá!ngạch!(đối! với!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!với!ông!Nguyên!Văn!Q).!

!Giao!hồ!sơ!vụ!án!về!cho!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C,!tỉnh!Hậu!Giang!thực!hiện! các!thủ!tục!và!thụ!lý!giải!quyết!lại!đối!với!phần!bị!hủy!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!và!các!chi!phí!tố!tụng!khác!của!bản!án!bị!kháng!cáo,! kháng!nghị:!Các!đương!sự!chưa!phải!chịu.!

Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Không!ai!phải!chịu.!

Ông!Châu!Văn!H!được!nhận!lại!300.000!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp! theo!biên!lai!số!0017716!ngày!03/8/2018!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện! C,!tỉnh!Hậu!Giang.!

!

!

11!

!

Bà!Nguyễn!Thị!Ph!được!nhận!lại!300.000!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp! theo!biên!lai!số!0017717!ngày!03/8/2018!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện! C,!tỉnh!Hậu!Giang.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi!hành!án! dân!sự,!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền! thỏa! thuận! thi!hành!án,! quyền! yêu! cầu! thi!hành! án,! tự! nguyện! thi! hành! án! hoặc! cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!Điều!7,!Điều!7a,!Điều!7b,!Điều! 9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!kể!từ!ngày!tuyên!án,!ngày!03/12/2018.!

! Nơi"nhận:"