Bản án 172/2026/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện ngày 17/8/2020, đơn khởi kiện bổ sung ngày 21/7/2025 của nguyên đơn ông Ngô Văn L, bà Thân Thị Đ và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày:

Ông Ngô Văn L và bà Thân Thị Đ là vợ chồng nhưng đã ly hôn vào năm 2014. Trong thời kỳ hôn nhân ông L, bà Đ có tài sản chung gồm 03 thửa đất tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Bến Tre, cụ thể như sau:

- Thửa đất số 825, diện tích 1542m2, thửa đất này ngày 20/5/2008 Ủy ban nhân dân huyện T đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Ngô Văn L đứng tên.

- Thửa đất số 824, diện tích khoảng 1500m2, do mua của ông Lê Văn D (đã chết) vào năm 2005 nhưng chưa làm thủ tục sang tên.

- Thửa số đất 827, diện tích khoảng 1200m2, do mua của ông Giang Văn V (đã chết) vào năm 2002 nhưng chưa làm thủ tục sang tên.

Hiện nay 03 thửa đất nêu trên theo đo đạc Vlap thuộc thửa đất số 80, tờ bản đồ số 40, diện tích 4092m2, có tứ cận tiếp giáp như sau:

- H: Giáp đất ông Trương Văn T.

- Hướng T4: Giáp đất ông Trương Văn T và đất ông Ngô Văn N3.

- Hướng B2: Giáp đất ông Phạm Văn H1.

- H: Giáp đất ông Lê Văn C2.

Trên đất, ông L và bà Đ có xây dựng các công trình phục vụ việc kinh doanh bãi tắm gồm có: 01 dãy nhà vệ sinh kết cấu tường gạch, mái tôn, diện tích khoảng 50m2; 02 dãy nhà kết cấu cột bê tông, không xây tường, mái tôn, diện tích khoảng 250m2; 01 nhà cột cây, mái lợp lá, diện tích khoảng 200m2.

Do ông Trương Văn T có nhiều thửa đất giáp ranh bao quanh đất ông L bà Đ, nên vào năm 2012 bà Đ và ông T thỏa thuận hùn đất làm Khu D. Từ khi bà Đ và ông T cùng quản lý khu du lịch T thì mâu thuẫn vợ chồng giữa ông L và bà Đ ngày càng trầm trọng, nên bà Đ đã gửi đơn xin ly hôn đến Tòa án. Trong khi Tòa án chưa giải quyết ly hôn, ngày 24/6/2014 bà Đ và ông T cùng ký Đơn thỏa thuận chấm dứt việc hùn làm ăn chung, theo đó bà Đ giao các thửa đất 824, 825, 827 để ông T tiếp tục kinh doanh khu du lịch và trả nợ phát sinh do hùn làm ăn. Ngày 25/6/2014 (tức sau 01 ngày khi ký văn bản chấm dứt việc hùn làm ăn chung) bà Đ và ông T ký Đơn thỏa thuận với nội dung: (1) Hai bên thống nhất hủy thỏa thuận thiết lập ngày 24/6/2024 (nhưng ghi nhằm là ngày 26/04/2014), (2) Đất của ai thuộc về người nấy, (3) Bên tiếp tục kinh doanh trên đất đến năm 2020.

Khi hết thời hạn kinh doanh theo thỏa thuận ngày 25/6/2014, ông T không trả đất mà nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó có Tờ sang nhương đất bị tẩy xóa, sửa chữa làm tăng số thửa, tăng diện tích, sửa lại ngày mua bán… Phát hiện việc làm sai trái của ông T, ông L và bà Đ đã nhiều lần yêu cầu ông T trả đất nhưng ông T không đồng ý, ông T cho rằng đất đã mua của ông L và bà Đ, nên yêu cầu ông L và bà Đ tiếp tục thực hiện hợp đồng.

Nay ông L, bà Đ nên yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông T trả lại 03 thửa đất 824, 825, 827 (nay là thửa đất số 80, tờ bản đồ số 40, diện tích 4092m2, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Bến Tre (nay là ấp T, xã T, tỉnh Vĩnh Long).

* Theo đơn phản tố ngày 27/10/2020, đơn phản tố bổ sung ngày 12/01/2024 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Trương Văn T trình bày:

Vào năm 2012, ông L và bà Đ lập “Tờ sang nhượng đất” bằng giấy tay bán cho ông 03 thửa 824, 825, 827 (nay là thửa đất số 80, tờ bản đồ số 40, diện tích 4092m2, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Bến Tre) với giá 150.000.000 đồng, ông đã nhận đất và trả đủ tiền cho ông L, bà Đ. Do thửa đất 824 ông L, bà Đ mua của ông Lê văn D (đã chết), còn thửa đất 827 ông L, bà Đ mua của ông Giang Văn V (đã chết) nên chưa làm thủ tục chuyển quyền theo quy định của pháp luật.

Sau khi mua đất ông đã san lấp mặt bằng, cất nhà ở, xây dựng khu du lịch T, xây dựng các công trình và trồng cây. Nay ông không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của ông L, bà Đ, yêu cầu Tòa án giải quyết công nhận hợp đồng theo “Tờ sang nhượng đất”, buộc ông L và bà Đ có trách nhiệm thực hiện hoàn thành các thủ tục để ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa đất số 80, tờ bản đồ số 40, diện tích 4092m2, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Bến Tre.

* Người thừa kế của ông Giang Văn V gồm bà Đoàn Thị X, chị Giang Thị M, chị Giang Thị B, anh Giang Văn G, chị Giang Thị T1, anh Giang Văn M1, anh Giang Văn H cùng có trình bày:

Khi còn sống ông Giang Văn V có bán phần đất thửa 827 tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Bến Tre cho ông Ngô Văn L và bà Thân Thị Đ nhưng không có làm thủ tục sang tên, ông V đã giao đất cho ông L, bà Đ và đã nhận đủ tiền. Nay ông V chết chúng tôi thống nhất đất đã bán cho ông L, bà Đ nên không có tranh chấp hay yêu cầu gì trong vụ án.

* Người thừa kế của ông Lê Văn D gồm ông Lê Minh C, bà Lê Thị N2, bà Lê Thị B1, ông Lê Văn C1, bà Lê Thị P, bà Lê Thị T2, ông Lê Văn T3 cùng có lời trình bày:

Khi còn sống ông Lê Văn D có bán phần đất thửa 824 tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Bến Tre cho ông Ngô Văn L và bà Thân Thị Đ nhưng không có làm thủ tục sang tên, ông D đã giao đất cho ông L, bà Đ và đã nhận đủ tiền. Nay ông D đã chết chúng tôi thống nhất ông D đã bán đất cho ông L, bà Đ nên không có tranh chấp hay yêu cầu gì trong vụ án.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 207/2025/DS-ST ngày 30 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 9 - Vĩnh Long đã quyết định:

1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Ngô Văn L và bà Thân Thị Đ đối với phần đất diện tích đất 1484,3m2 (qua đo đạc là thửa 80 diện tích 498m2, thửa 80-1 diện tích 881,6m2, thửa 80-2 diện tích 98,9m2, thửa 80-7 diện tích 5,8 m2) tại xã T, tỉnh Vĩnh Long.

2. Đình chỉ một phần yêu cầu phản tố của ông Trương Văn T đối với phần đất diện tích đất 1484,3m2 (qua đo đạc là thửa 80 diện tích 498m2, thửa 80-1 diện tích 881,6m2, thửa 80-2 diện tích 98,9m2, thửa 80-7 diện tích 5,8 m2) tại xã T, tỉnh Vĩnh Long.

3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Ngô Văn L, bà Thân Thị Đ về việc yêu cầu yêu cầu ông Trương Văn T và bà Nguyễn Thị N1 trả lại diện tích đất 1349,6m2 trước đây là thửa 825, nay là một phần thửa 80 (qua đo đạc là thửa 80-4 diện tích 58,4m2, thửa 80-3 diện tích 595,4m2, thửa 80-8 diện tích 410,8m2, thửa 80-9 diện tích 285,4m2 và diện tích đất 1357,1m2 trước đây là thửa 827 nay là một phần thửa 80 (qua đo đạc là thửa 80-10 diện tích 208,9m2, thừa 107-1 diện tích 371,8m2, thửa 107-2 diện tích 8,8m2, thửa 108-1 diện tích 386,7m2, thửa 108 diện tích 10,8m2, thửa 116 diện tích 198,3m2 tại xã T, tỉnh Vĩnh Long.

4. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Trương Văn T:

- Buộc ông Ngô Văn L và bà Thân Thị Đ thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích đất 1349,6m2 trước đây là thửa 825, nay là một phần thửa 80 (qua đo đạc là thửa 80-4 diện tích 58,4m2, thửa 80-3 diện tích 595,4m2, thửa 80-8 diện tích 410,8m2, thửa 80-9 diện tích 285,4m2).

- Buộc ông Ngô Văn L và bà Thân Thị Đ và hàng thừa kế của ông Giang Văn V là bà Đoàn Thị X, chị Giang Thị M, chị Giang Thị B, anh Giang Văn G, chị Giang Thị T1, anh Giang Văn M1, anh Giang Văn H thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích đất 1357,1m2 trước đây là thửa 827 nay là một phần thửa 80 (qua đo đạc là thửa 80-10 diện tích 208,9m2, thừa 107-1 diện tích 371,8m2, thửa 107-2 diện tích 8,8m2, thửa 108-1 diện tích 386,7m2, thửa 108 diện tích 10,8m2, thửa 116 diện tích 198,3m2).

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên nghĩa vụ chịu án phí, chi phí tố tụng, quyền kháng cáo và quyền thỏa thuận, tự nguyện, yêu cầu thi hành án của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 09/10/2025 nguyên đơn bà Thân Thị Đ kháng cáo, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Trương Văn T.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo, đề nghị Hội đồng xét xử sửa án sơ thẩm buộc ông Trương Văn T trả cho ông L và bà Đ 02 thửa đất 825, 827 (nay là thửa 80), qua đo đạc thuộc các thửa: 80-3 diện tích 595,4m2, 80-4 diện tích 58,4m2, 80-5 diện tích 11,1m2, 80-8 diện tích 410,8m2, 80-9 diện tích 285,4m2, 82-1 diện tích 183,6m2, 80-10 diện tích 208,9m2, 82-2 diện tích 65,3m2, 107-1 diện tích 371,8m2,108-1 diện tích 386,7m2, 109-1 diện tích 4,3m2, 116-1 diện tích 171,8m2, tọa lạc tại ấp T, xã T, tỉnh Vĩnh Long. Ông L và bà Đ đồng ý trả giá trị tài sản trên đất và giá trị cây trồng cho ông T theo giá đã định. Đối với thửa 824 do mua của ông Lê Văn D qua đo đạt thuộc các thửa 80-1 diện tích 881,6m2, thửa 80-2 diện tích 98,9m2, thửa 80-7 diện tích 5,8m2 do đã rút yêu cầu tại phiên tòa sơ thẩm nên không yêu cầu.

- Bị đơn ông Trương Văn T giữ nguyên yêu cầu phản tố, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bà Thân Thị Đ, giữ nguyên án sơ thẩm.

- Ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên tại phiên tòa:

Qua phân tích các tình tiết của vụ án Kiểm sát viên cho rằng theo nội dung Tờ sang nhượng đất ngày 21/7/2012 do ông Trương Văn T cung cấp, mặc dù xác định chữ ký trong văn bản này là của ông Ngô Văn L, nhưng nội dung đã được ông T sửa chữa về diện tích đất chuyển nhượng, số thửa,… nên không xác định được phần đất chuyển nhượng là thửa đất nào. Tại phiên tòa sơ thẩm ông T trình bày không thống nhất, lúc thì cho rằng ông đã trả tiền mua đất cho ông L sau khi ký kết hợp đồng, lúc thì cho rằng ông L và bà Đ bán đất để lấy tiền hùn vốn làm ăn. Từ đó cho thấy không có căn cứ xác định ông L, bà Đ đã chuyển nhượng 03 thửa đất 824, 825, 827 (nay là thửa đất số 80, tờ bản đồ số 40, diện tích 4092m2, tọa lạc tại ấp T, xã T, tỉnh Vĩnh Long) cho ông T và việc chuyển nhượng này cũng chưa thể hiện ông T đã trả tiền cho ông L, bà Đ. Do đó ông L, bà Đ cho rằng không có bán đất cho ông T mà chỉ hùn đất để kinh doanh là phù hợp. Do vậy cần xem xét vô hiệu giấy tay chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/7/2012 giữa ông L và bà Đ với ông T, buộc ông T và bà N1 trả đất cho ông L, bà Đ.

Tại phiên tòa sơ thẩm nguyên đơn đã rút lại một phần yêu cầu khởi kiện, bị đơn cũng đã rút một phần yêu cầu phản tố đối với thửa đất 824 (phần đất do ông L nhận chuyển nhượng của ông Lê Văn D). Tòa án cấp sơ thẩm đã đình chỉ việc giải quyết đối với yêu cầu đương sự đã rút là đúng pháp luật, nhưng xác định diện tích đất đình chỉ 1484,3m2 là không đúng, vì thửa 80 diện tích 498m2 không có tranh chấp (đo đạc thực tế thửa đất 824 thuộc các thửa 80-1 diện tích 881,6m2, thửa 80-2 diện tích 98,9m2, thửa 80-7 diện tích 5,8m2, diện tích chung 986,3m2).

Như vậy, phần tranh chấp còn lại gồm 02 thửa: Thửa 825, diện tích 1544,7m2 là phần đất do ông L đứng tên (kết quả đo đạc thuộc các thửa: 80-3 diện tích 595,4m2, 80-4 diện tích 58,4m2, 80-5 diện tích 11,1m2, 80-8 diện tích 410,8m2, 80-9 diện tích 285,4m2, 82-1 diện tích 183,6m2) và thửa 827, diện tích 1208,8m2 là phần đất ông L mua của ông Giang Văn V (kết quả đo đạc thuộc các thửa: 80-10 diện tích 208,9m2, 82-2 diện tích 65,3m2, 107-1 diện tích 371,8m2,108-1 diện tích 386,7m2, 109-1 diện tích 4,3m2, 116-1 diện tích 171,8m2) với tổng diện tích là 2753,5m2, cùng tờ bản đồ 40, tại xã T, tỉnh Vĩnh Long.

Trong quá trình hợp tác kinh doanh ông T đã đầu tư trên đất thể hiện tại Biên bản khảo sát hiện trường tài sản định giá, như: Nhà xe xây dựng trên thửa đất 80-3 (đương sự đã rút yêu cầu), khu bán đồ lưu niệm xây dựng trên thửa đất 80-7 (đương sự đã rút yêu cầu), khu nhà chính xây dựng trên thửa đất 80-3, nhà vệ sinh xây dựng trên thửa đất 80-5 và 27 cây dương được trồng rãi rác trên đất. Theo kết quả thẩm định giá của Công ty TNHH T6 thì khu nhà chính có giá trị 682.803.448 đồng, nhà vệ sinh có giá trị 19.238.520 đồng, cây trồng trên đất có giá trị 67.500.000 đồng, tổng giá trị tài sản trên đất tranh chấp bằng 769.541.968 đồng. Toàn bộ số tài sản này không thể di dời, nên cần buộc ông L bà Đ phải trả giá trị cho ông T.

Ngoài ra, án sơ thẩm có sai sót trong việc tuyên thửa đất tranh chấp 116 diện tích 198,m2 là không đúng, chính xác là thửa đất 116-1 diện tích 171,8m2, đề nghị Hội đồng xét xử điều chỉnh.

Về chi phí khảo sát đo đạc: Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn và bị đơn là giấy tay bị vô hiệu, mỗi bên phải chịu ½ chi phí theo quy định

Về án phí: Do chấp nhận 01 phần yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn nên nguyên đơn không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Từ phân tích trên, Kiểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 29 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm thu nộp án phí và sử dụng án phí, lệ phí tòa án. Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Thân Thị Đ, sửa 01 phần án sơ thẩm.

Tuyên vô hiệu Tờ chuyển nhượng đất (viết tay) lập ngày 21/7/2012 giữa ông Ngô Văn L, bà Thân Thị Đ với ông Trương Văn T.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Ngô Văn L, bà Thân Thị Đ về việc yêu cầu ông Trương Văn T và bà Nguyễn Thị N1 trả lại diện tích đất 1349,6m2 (trước đây là thửa 825) và diện tích đất 1357,1m2 (trước đây là thửa 827).

Buộc Trương Văn T trả lại cho ông Ngô Văn L và bà Thân Thị Đ các thửa đất 80-3 diện tích 595,4m2, 80-4 diện tích 58,4m2, 80-5 diện tích 11,1m2, 80-8 diện tích 410,8m2, 80-9 diện tích 285,4m2, 82-1 diện tích 183,6m2, 80-10 diện tích 208,9m2, 82-2 diện tích 65,3m2, 107-1 diện tích 371,8m2,108-1 diện tích 386,7m2, 109-1 diện tích 4,3m2, 116-1 diện tích 171,8m2 với tổng diện tích là 2753,5m2, cùng tờ bản đồ 40, tại xã T, tỉnh Vĩnh Long.

Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Trương Văn T về việc yêu cầu ông Ngô Văn L và bà Thân Thị Đ và người thừa kế của ông Giang Văn V tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng các thửa đất nêu trên.

Buộc ông L, bà Đ có nghĩa vụ hoàn trả cho ông L giá trị vật kiến trúc, công trình, cây trồng trên thửa đất 825, 827 với tổng số tiền 769.541.968 đồng.

Về chi phí đo đạc, thẩm định tại chỗ: Ông L, bà Đ và ông T mỗi bên phải chịu ½ chi phí.

Về án phí buộc các đương sự phải chịu theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

- Thửa 80-1 diện tích 881,6m2, thửa 80-2 diện tích 98,9m2, thửa 80-7 diện tích 5,8m2, có tổng diện tích 986,3m2 là phần diện tích đo theo sự xác định thuộc phần đất của ông Lê Văn D (thửa 824). Phần đất này tại phiên tòa sơ thẩm các bên đương sự đã thống nhất rút lại yêu cầu khởi kiện, Tòa án cấp sơ thẩm đã đình chỉ việc giải quyết đối với yêu cầu đương sự đã rút là đúng pháp luật, nhưng xác định diện tích đất đình chỉ 1484,3m2 là không đúng, vì thửa đất số 80 diện tích 498m2 không có tranh chấp. Tòa án cấp phúc thẩm điều chỉnh diện tích thực tế đình chỉ bằng 986,3m2.

- Thửa 80-3 diện tích 595,4m2, thửa 80-4 diện tích 58,4m2, thửa 80-5 diện tích 11,1m2, thửa 80-8 diện tích 410,8m2, thửa 80-9 diện tích 285,4m2, thửa 82-1 diện tích 183,6m2, có tổng diện tích 1544,7m2 là phần diện tích đo theo sự xác định thuộc phần đất của ông Ngô Văn L (thửa 825).

- Thửa 80-10 diện tích 208,9m2, thửa 82-2 diện tích 65,3m2, thửa 107-1 diện tích 371,8m2, thửa 108-1 diện tích 386,7m2, thửa 109-1 diện tích 4,3m2, thửa 116-1 diện tích 171,8m2, có tổng diện tích 1208,8m2 là phần diện tích đo theo sự xác định thuộc phần đất của ông Giang Văn V (thửa 827).

- Nhà xe: Diện tích 157,3m2; kết cấu: trụ bê tông cốt thép, không vách, nền xi măng, kèo gỗ, không trần, mái tôn giả ngói, được xây dựng trên thửa đất 80-2 (không tranh chấp).

- Khu bán đồ lưu niệm: Diện tích 5,8m2; kết cấu: cột gỗ, vách tạm, mái lợp tôn fibro xi măng, không trần, nền xi măng, được xây dựng trên thửa đất 80-5 (không tranh chấp).

- Khu nhà chính: Diện tích 410,8m2; kết cấu: trụ bê tông cốt thép, không vách, nền xi măng, mái tôn fibro xi măng, kèo bê tông cốt thép, không trần, được xây dựng trên thửa đất 80-3, có tổng giá trị bằng 682.803.448 đồng.

- Nhà vệ sinh: Diện tích 11,1m2; kết cấu: khung cột bê tông cốt thép, tường xây gạch, nền gạch, mái tôn fibro xi măng, được xây dựng trên thửa đất 80-5, có tổng giá trị bằng 19.238.520 đồng.

- Cây dương: 27 cây có giá trị 67.500.000 đồng.

Tổng giá trị tài sản trên đất tranh chấp bằng: 769.541.968 đồng.

- Bên A được quyền sở hữu từ khu vực đường lộ lớn vào trong (bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất: nhà nghĩ, nhà karaoke…); đồng thời phải trả nợ bao gồm: 150 triệu tiền đất đang nợ ông Ngô Văn L, 100 triệu tiền mượn ông Ngô Văn L, 250 triệu tiền vay ông Trương Hoài P1, 100 triệu tiền vay bà H2, 350 triệu tiền mua đất của bà Văn Thị Đ1.

+ Bên B được quyền sở hữu từ khu vực đường lớn ra biển (nghĩa là bao gồm đất đai và các tài sản trên đất); đồng thời phải trả nợ bao gồm: 150 triệu đồng tiền nợ vật vật tư Tuấn A, 600 triệu đồng tiền vay ngân hàng M2, 250 triệu đồng tiền mượn của ông Trương Văn N4, 100 triệu đồng tiền mượn của bà T5.

Đơn thỏa thuận trên bà Đ và ông T thừa nhận có cùng ký tên, có sự chứng kiến của chị Ngô Thị Diễm . Căn cứ Đơn thỏa thuận này có căn cứ khẳng định bà Đ và ông T có thỏa thuận hùn đất nên mới có sự chia cho bà Đ “được quyền sở hữu từ khu vực đường lộ lớn vào trong (bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất: nhà nghĩ, nhà karaoke…)”.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 244, khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ các điều 26, 166, 167, 203 của Luật đất đai năm 2013; Điều 500 của Bộ luật dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Chấp nhận yêu kháng cáo của bà Thân Thị Đ, sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 207/2025/DS-ST ngày 30 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 9 - Vĩnh Long.

Tuyên xử:

1. Đình chỉ xét xử một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngô Văn L, bà Thân Thị Đ và một phần yêu cầu phản tố của bị đơn ông Trương Văn T đã rút đối với các thửa đất: Thửa 80-1 diện tích 881,6m2, thửa 80-2 diện tích 98,9m2, thửa 80-7 diện tích 5,8m2 (tổng diện tích 986,3m2), đất tọa lại tại ấp T, xã T, tỉnh Vĩnh Long.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Ngô Văn L và bà Thân Thị Đ. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Trương Văn T.

3. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 827, diện tích thực đo 1208,8m2 (theo Họa đồ thửa đất thửa số 80, tờ bản đồ số 40 - xã T - huyện T thuộc các thửa: Thửa 80-10 diện tích 208,9m2, thửa 82-2 diện tích 65,3m2, thửa 107-1 diện tích 371,8m2, thửa 108-1 diện tích 386,7m2, thửa 109-1 diện tích 4,3m2, thửa 116-1 diện tích 171,8m2) được xác lập vào năm 2002 giữa ông L, bà Đ với ông Giang Văn V. Ông L, bà Đ được quyền sử dụng phần đất này và có nghĩa vụ thực hiện thủ tục pháp lý để được đứng tên quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

4. Vô hiệu Tờ chuyển nhượng đất (viết tay) lập ngày 21/7/2012 giữa ông Ngô Văn L, bà Thân Thị Đ với ông Trương Văn T.

5. Buộc Trương Văn T và bà Nguyễn Thị N1 giao trả cho ông Ngô Văn L và bà Thân Thị Đ diện tích đất 2753,5m2 thuộc các thửa: Thửa 80-3 diện tích 595,4m2, thửa 80-4 diện tích 58,4m2, thửa 80-5 diện tích 11,1m2, thửa 80-8 diện tích 410,8m2, thửa 80-9 diện tích 285,4m2, thửa 82-1 diện tích 183,6m2, thửa 80-10 diện tích 208,9m2, thửa 82-2 diện tích 65,3m2, thửa 107-1 diện tích 371,8m2, thửa 108-1 diện tích 386,7m2, thửa 109-1 diện tích 4,3m2, thửa 116-1 diện tích 171,8m2, cùng tờ bản đồ 40, tọa lại tại ấp T, xã T, tỉnh Vĩnh Long.

(Phần đất ông T và bà N1 giao trả cho ông L, bà Đ được quyền sử dụng theo Họa đồ thửa đất thửa số 80, tờ bản đồ số 40 - xã T - huyện T được đính kèm theo Bản án).

Ông L và bà Đ được sở hữu toàn bộ tài sản và cây trồng trên đất gồm:

- Khu nhà chính: Diện tích 410,8m2; kết cấu: trụ bê tông cốt thép, không vách, nền xi măng, mái tôn fibro xi măng, kèo bê tông cốt thép, không trần, được xây dựng trên thửa đất 80-3, có tổng giá trị bằng 682.803.448 đồng.

- Nhà vệ sinh: Diện tích 11,1m2; kết cấu: khung cột bê tông cốt thép, tường xây gạch, nền gạch, mái tôn fibro xi măng, được xây dựng trên thửa đất 80-5, có tổng giá trị bằng 19.238.520 đồng.

- Cây dương: 27 cây có giá trị 67.500.000 đồng.

Ông L và bà Đ có nghĩa vụ thanh toán giá trị tài sản trên đất cho ông T và bà N1 bằng 769.541.968 đồng.

6. Về án phí:

- Án phí dân sự sơ thẩm:

+ Ông Ngô Văn L và bà Thân Thị Đ không phải chịu. Hoàn trả cho ông L và bà Đ số tiền tạm ứng đã nộp 21.000.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0003213 ngày 07/10/2020 của Chi cục Thi hành án huyện Thạnh Phú (nay là Phòng thi hành án khu vực 9).

+ Ông Trương Văn T phải chịu 600.000 đồng án phí không có giá ngạch (300.000 đồng do không được chấp nhận yêu cầu phản tố, 300.000 đồng do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận). Số tiền 300.000 đồng ông T đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0003556 ngày 16/01/2024 của Chi cục thi hành án huyện Thạnh Phú được khấu trừ vào số tiền ông T phải chịu, ông T phải nộp thêm 300.000 đồng.

- Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Thân Thị Đ không phải chịu. Hoàn trả cho bà Đ số tiền tạm ứng đã nộp 300.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0004940 ngày 09/10/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Vĩnh Long.

7. Về chi phí tố tụng:

Tổng chi phí bằng 70.747.000 đồng, trong đó ông Ngô Văn L và bà Thân Thị Đ đã nộp 68.086.000 đồng, ông Trương Văn T đã nộp 2.661.000 đồng. Buộc mỗi bên phải chịu 50% bằng 35.373.500 đồng. Ông Trương Văn T đã nộp 2.661.000 đồng, nên phải nộp thêm 32.712.500 đồng để hoàn trả cho ông L và bà Đ.

8. Các quyết định khác của án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Khi bản án có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7,7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.