Bản án 172/2024/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án của nguyên đơn bà Đặng Thị Lệ H và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Bích D cùng trình bày như sau:

Ngày 03/05/2013, bà H có vay tiền của bà Huỳnh Thị T để kinh doanh, số tiền vay là 200.000.000 đồng, hợp đồng vay tiền không lập thành văn bản, hợp đồng vay không xác định thời hạn, lãi suất là 30%/tháng, bà H trả tiền lãi hàng tháng. Bà Huỳnh Thị T buộc bà H phải thế chấp cho bà T quyền sử dụng đất bằng hình thức chuyển quyền sử dụng đất cho bà T các thửa đất số 3005 và 3062, thuộc tờ bản đồ số 6, đất tọa lạc tại xã T, huyện C. Hai bên thỏa thuận khi nào bà H trả đủ số tiền vay thì bà T trả lại hai thửa đất trên cho bà H. Bà H đã trả tiền lãi cho bà Huỳnh Thị T được khoảng 6 tháng với số tiền là 65.000.000 đồng, sau đó thì không trả nữa. Sau khi bà H chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà T thì bà T làm thủ tục đăng ký và bà T được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các thửa đất số 3005 và 3062 vào ngày 04 tháng 12 năm 2015. Nhiều lần bà H gặp trực tiếp bà T, yêu cầu bà T trả bà H hai thửa đất trên, nhưng bà T không trả và còn thách thức bà H đi kiện.

Ngày 08/05/2018, bà H phát hiện bà T và ông H1 làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các thửa đất số 3005 và 3062 trên cho bà Nguyễn Thị C. Hiện nay hai thửa đất trên được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thành thửa đất số 441, thuộc tờ bản đồ số 21, diện tích 301,5m2, loại đất ở tại nông thôn và thửa đất số 442, thuộc tờ bản đồ số 21, diện tích 302,9m2, loại đất ở tại nông thôn; đất tọa lạc tại xã T, huyện C. Sau đó, bà H phát hiện bà Nguyễn Thị C đã tiếp tục chuyển nhượng các thửa đất số 441 và 442 trên cho bà Nguyễn Thị P.

Nay bà H yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 03/05/2013, giữa bà H và ông L với bà Huỳnh Thị T, đối với các thửa đất số 3005 và 3062, tờ bản đồ số 6, đất tọa lạc tại xã T.

Yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Huỳnh Thị T và ông Lê Trung H1 với bà Nguyễn Thị C, đối với thửa đất số 442, thuộc tờ bản đồ số 21, diện tích là 302,9m2, loại đất ở tại nông thôn và thửa đất số 441, tờ bản đồ số 21, diện tích là 301,5m2, loại đất ở tại nông thôn. Đất tọa lạc tại xã T, huyện C, tỉnh Long An.

Yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng C1, giữa bà Nguyễn Thị C với bà Nguyễn Thị P, đối với thửa đất số 442, thuộc tờ bản đồ số 21, diện tích là 302,9m2, loại đất ở tại nông thôn và thửa đất số 441, tờ bản đồ số 21, diện tích là 301,5m2, loại đất ở tại nông thôn. Đất tọa lạc tại xã T, huyện C, tỉnh Long An.

Bà H yêu cầu Tòa án buộc bà Huỳnh Thị T, ông Lê Trung H1, bà Nguyễn Thị C trả cho bà H các thửa đất số 442, thuộc tờ bản đồ số 21, diện tích là 302,9m2, loại đất ở tại nông thôn và thửa đất số 441, tờ bản đồ số 21, diện tích là 301,5m2, loại đất ở tại nông thôn. Đất tọa lạc tại xã T, huyện C, tỉnh Long An.

Bà H đồng ý trả cho bà T số tiền vay là 200.000.000 đồng và tiền lãi theo lãi suất do Ngân hàng N quy định tính từ ngày 08/02/ 2014 đến ngày 08/02/2022 là 144.000.000 đồng (96 tháng x 1.500.000 đồng/tháng = 144.000.000 đồng).

Ngoài ra, ngày 08/12/ 2014, ông Huỳnh Thiện T1 là bạn bà T có thay mặt bà T viết cho bà H hợp đồng vay tiền, với nội dung là bà H vay của bà T số tiền là 200.000.000 đồng, ông T1 viết và ký tên thay cho bà T và giao cho bà H để làm chứng cứ.

Các thửa đất trên hiện nay là đất trống, không có tài sản trên đất.

Bị đơn bà Huỳnh Thị T và ông Lê Trung H1 trình bày: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà T và ông H1 với bà H và ông L đối với các thửa đất thửa đất số 3005 và 3062 (nay là thửa đất số 441, 442) được lập tại Văn phòng C1, bà T và ông H1 đã giao đủ tiền cho bà H và ông L tại Văn phòng C1, bà H và ông L đã giao đất cho bà T và ông H1 sử dụng, sau đó bà T và ông H1 đã chuyển nhượng các thửa đất này lại cho bà C. Tất cả các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà T và ông H1 với bà H và ông L đều hợp pháp, nên bà T và ông H1 không đồng ý với toàn bộ yêu cầu của bà H.

Bà T và ông H1 yêu cầu Tòa án áp dụng thời hiệu khởi kiện đối với yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu của bà H.

Bị đơn bà Nguyễn Thị C trình bày: Năm 2018, bà C có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các thửa đất số 3062 và 3005, thuộc tờ bản đồ số 06, đất tọa lạc tại xã T, huyện C của ông Lê Trung H1 và bà Huỳnh Thị T. Bà C đã giao đủ tiền và đã nhận đất từ bà T. Sau đó, bà C chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các thửa đất trên cho bà Nguyễn Thị P, hiện nay bà P đã được cập nhật biến động sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bà C yêu cầu Tòa án áp dụng thời hiệu khởi kiện theo quy định tại Điều 429 của Bộ luật Dân sự năm 2015 đối với các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các thửa đất này.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Thiện T1 trình bày: ông T1 là người giới thiệu để bà T và bà H chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ông T1 không biết giữa bà T và bà H có vay tiền hay không, ông T1 không đồng ý việc Tòa án xác định ông T1 là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án.

Các đương sự không còn trình bày hay yêu cầu gì khác.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 175/2023/DS-ST ngày 22 tháng 9 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành đã tuyên:

Căn cứ vào các Điều 26, 35, 39, 147, 157, 165, 227, 228, 235, 271, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; các Điều 123, 500, 501, 502 và 503 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu của bà Đặng Thị Lệ H về việc yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 03 tháng 5 năm 2013, giữa bà Đặng Thị Lệ H và ông Võ Thành L với bà Huỳnh Thị T; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 08 tháng 5 năm 2018, giữa bà Huỳnh Thị T và ông Lê Trung H1 với bà Nguyễn Thị C đối với các thửa đất số 441 và 442, thuộc tờ bản đồ số 21, đất tọa lạc tại xã T, huyện C, tỉnh Long An.

2. Không chấp nhận yêu cầu của bà Đặng Thị Lệ H về việc yêu cầu bà Huỳnh Thị T, ông Lê Trung H1, bà Nguyễn Thị C trả cho bà Đặng Thị Lệ H các thửa đất số 442, thuộc tờ bản đồ số 21, diện tích là 302,9m2, loại đất ở tại nông thôn và thửa đất số 441, tờ bản đồ số 21, diện tích là 301,5m2, loại đất ở tại nông thôn. Đất tọa lạc tại xã T, huyện C, tỉnh Long An.

Bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, quyền kháng cáo, quyền yêu cầu thi hành án đối với các đương sự.

Ngày 22 tháng 9 năm 2023, nguyên đơn bà Đặng Thị Lệ H có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xem xét sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm nguyên đơn không rút đơn khởi kiện, không rút đơn kháng cáo, không cung cấp thêm chứng cứ mới.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn xác định bà H không có chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà T, giao dịch giữa bà H và bà T là vay tiền, bà H đồng ý trả tiền vay cho bà T và đồng ý trả tiền lãi theo quy định của pháp luật. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu kháng cáo và yêu cầu khởi kiện của bà H.

Bị đơn ông Lê Trung H1, bà Huỳnh Thị T và bà Nguyễn Thị C đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt nên không có lời trình bày.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Long An phát biểu ý kiến:

- Về thủ tục: Người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.

- Về nội dung: Bà H yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 03 tháng 5 năm 2013, giữa bà H và ông L với bà T, đối với các thửa đất số 3005 và 3062, tờ bản đồ số 6, đất tọa lạc tại xã T, vì là hợp đồng giả tạo nhằm che giấu hợp đồng vay tiền, nhưng bà H không cung cấp được chứng cứ để chứng minh đây là hợp đồng giả tạo. Các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các thửa đất số 3005 và 3062, thuộc tờ bản đồ số 6, đất tọa lạc tại xã T (cấp đổi thành các thửa đất số 441 và 442, thuộc tờ bản đồ số 21, đất tọa lạc tại xã T) được các bên thực hiện đúng theo quy định, nên đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà H. Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, đề nghị giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Đơn kháng cáo của bà Đặng Thị Lệ H được làm đúng theo quy định tại Điều 272, Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự, nên được xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Đặng Thị Lệ H.

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 175/2023/DS-ST ngày 22/9/2023 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Long An.

Căn cứ Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 227, Điều 228, Điều 271, Điều 273, Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ Điều 117, Điều 503 của Bộ luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ Điều 26, Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Đặng Thị Lệ H về việc yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 03 tháng 5 năm 2013, giữa bà Đặng Thị Lệ H và ông Võ Thành L với bà Huỳnh Thị T, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 08 tháng 5 năm 2018, giữa bà Huỳnh Thị T và ông Lê Trung H1 với bà Nguyễn Thị C tại các thửa đất số 3005 và 3062 (nay là thửa đất 441, 442) tờ bản đồ số 21, đất tọa lạc tại xã T, huyện C, tỉnh Long An.

2. Không chấp nhận yêu cầu của bà Đặng Thị Lệ H yêu cầu bà Huỳnh Thị T, ông Lê Trung H1, bà Nguyễn Thị C trả cho bà Đặng Thị Lệ H các thửa đất số 441 và 442, tờ bản đồ số 21, đất tọa lạc tại xã T, huyện C, tỉnh Long An.

3. Về chi phí tố tụng: Buộc bà Đặng Thị Lệ H phải chịu là 3.000.000 đồng, số tiền này bà Đặng Thị Lệ H đã nộp xong.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Đặng Thị Lệ H phải chịu án phí số tiền là 900.000 đồng, được khấu trừ số tiền tạm ứng án phí bà Đặng Thị Lệ H đã nộp là 600.000 đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0007873 ngày 23 tháng 5 năm 2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành tỉnh Long An. Bà Đặng Thị Lệ H phải nộp thêm với số tiền là 300.000 đồng.

5. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Đặng Thị Lệ H phải chịu 300.000 đồng án phí, nhưng được khấu trừ số tiền 300.000 đồng bà H đã tạm nộp theo biên lai thu tiền số 0003699 ngày 06/10/2023 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành, tỉnh Long An.

6. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

7. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.