Bản án 172/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!TỈNH!HẬU!GIANG!

!

-!Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!!!

Bà!Trịnh!Thị!Bích!Hạnh.!

Các"Thẩm"phán:"" !

!

!!

Ông!Dương!Quốc!Tuấn.!

!!

Ông!Nguyễn!Hồ!Tâm!Tú.!

-"Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Tăng!Thị!Như!Ý!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh! Hậu!Giang.!

-!Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"tỉnh"Hậu"Giang:!Ông!Nguyễn!Đồng! Khởi!–!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Trong!các!ngày!28!!tháng!11!và!ngày!03!tháng!12!!năm!2018,!tại!trụ!sở!Tòa! án! nhân! dân! tỉnh! Hậu! Giang! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số:! 159/2017/TLPT-DS!ngày!22!tháng!12!năm!2017,!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!68/2017/DS-ST!ngày!03!tháng!10!năm!2017! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C,!tỉnh!Hậu!Giang!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số:!!313/2018/QĐPT-DS!ngày! 21!tháng!11!năm!2018,!giữa!các!đương!sự:!

1."Nguyên"đơn:"Bà"Nguyễn"Thị"V,!sinh!năm!1958.!

Địa!chỉ:!Ấp!A,!xã!B,!huyện!C,!tỉnh!Hậu!Giang.!

Người! bảo! vệ! quyền! và! lợi! ích! cho! nguyên! đơn:! Ông! Nguyễn! Xuân! Z,! sinh! năm!1968.!Địa!chỉ:!Số!1,!đường!2,!phường!3,!quận!4,!thành!phố!Cần!Thơ.!

2."Bị"đơn:"Ông"Phạm"Văn"L,!sinh!năm!1970.!!!

Địa!chỉ:!Ấp!A,!xã!B,!huyện!C,!tỉnh!Hậu!Giang.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn:!Ông!Lâm!Văn!K,!sinh!năm!1980.!

Địa!chỉ:!số!E,!đường!R,!phường!H,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

3."Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"

Ông!Phan!Văn!T,!sinh!năm!1950.!

!

2!

!

Địa!chỉ:!Ấp!A,!xã!B,!huyện!C,!tỉnh!Hậu!Giang.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!T:!Ông!Phan!Ngọc!Th,!sinh!năm!1990.!

Địa!chỉ:!Ấp!A,!xã!B,!huyện!C,!tỉnh!Hậu!Giang.!

Bà!Sử!Ngọc!G,!sinh!năm!1972.!

Ông!Phạm!Văn!D,!sinh!năm!1968!

Chị!Phạm!Thị!Mai!Tr,!sinh!năm!1990.!

Ông!Phạm!Tuấn!L,!sinh!năm!1993.!

Địa!chỉ:!Ấp!A,!xã!B,!huyện!C,!tỉnh!Hậu!Giang.!

4."Người"làm"chứng:"

4.1!Ông!Phan!Văn!1,!sinh!năm!1944.!

Địa!chỉ:!Ấp!L,!xã!H,!thị!xã!N,!tỉnh!Hậu!Giang.!

4.2!Bà!Phan!Thị!2,!sinh!năm!1949.!

4.3!Ông!Đoàn!Minh!3,!sinh!năm!1941.!

Cùng!địa!chỉ:!Ấp!A,!xã!B,!huyện!C,!tỉnh!Hậu!Giang.!

5.!Người!kháng!cáo:!Ông!Phan!Văn!T,!bà!Nguyễn!Thị!V.!

!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN!

Theo!án!sơ!thẩm!và!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!thì!nội!dung!vụ!án!như!sau:!

Nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!V!trình!bày:!Vào!ngày!08/3/2016,!chồng!bà!là!ông! Phan!Văn!T!có!ký!hợp!đồng!để!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!Phạm! Văn!L!phần!đất!ghi!trong!hợp!đồng!có!diện!tích!270m2!với!giá!25.000.000!đồng.! Do!phần!đất!là!tài!sản!chung!của!vợ!chồng!nhưng!khi!chuyển!nhượng!đất!cho!ông! L,!bà!không!biết.!Nay!bà!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! đã!lập!ngày!08/3/2016!giữa!ông!Phan!Văn!T!với!ông!Phạm!Văn!L.!

Bị!đơn!ông!Phạm!Văn!L!trình!bày:!Ông!thừa!nhận!vào!ngày!08/3/2016!có!ký! hợp!đồng!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!của!ông!Phan!Văn!T.!Lúc!mua! bán!đất!bà!V!có!biết!và!cũng!đồng!ý!bán.!Lý!do!ông!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng! đất!là!vì!ông!T!và!ông!tranh!chấp!phần!bờ!cặp!Lộ!Bưng!Cây!Sắn,!phần!đất!này!từ! trước!đến!nay!do!ông!và!ông!Phạm!Văn!D!quản!lý!và!dùng!làm!đường!đi!ra!vô!phía! trước! nhà,! nhưng! ông! T! cho! rằng! đất! này! của! ông! T! và! thuộc! giấy! chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!của!ông!T!nên!khi!ông!T!kêu!chuyển!nhượng!để!lấy!tiền!sửa!mộ! cho!ông!bà!nội,!nghĩ!phần!đất!tất!cả!đều!có!nguồn!gốc!của!ông!bà!nội!để!lại!nên! ông!đồng!ý!ký!hợp!đồng!và!giao!tiền!25.000.000!đồng!cho!ông!T!để!các!bên!không! còn!tranh!chấp!nữa.!Lúc!ký!hợp!đồng!không!đo!đạc!thực!tế!nên!không!biết!diện! tích!cụ!thể!bao!nhiêu,!ông!T!tự!phỏng!và!ghi!diện!tích!270m2.!Khoảng!05!tháng!sau! khi!chuyển!nhượng!đất!mới!tiến!hành!đo!đạc!thì!phát!sinh!tranh!chấp.!Nay!nguyên! đơn!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ông!không!đồng!ý.! Ông!chỉ!đồng!ý!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!khi!ông!T!có!yêu! cầu.!Trường!hợp!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!ông!yêu!cầu!

!

!

3!

! ông!T!trả!lại!25.000.000!đồng!đã!nhận,!không!đồng!ý!giao!diện!tích!đất!cho!ông!T! vì!đất!này!từ!trước!đến!nay!do!ông!quản!lý,!sử!dụng!nằm!trong!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!của!ông.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Phan!Văn!T!trình!bày:!Phần!đất!ông! chuyển!nhượng!cho!ông!Phạm!Văn!L!là!tài!sản!chung!của!vợ!chồng;!đất!này!ông! được!cha! mẹ!cho!vào!năm!1993,!khi!ông!chuyển!nhượng!cho!ông!L!chưa!có!sự! đồng!ý!của!bà!V.!Nay!ông!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng,!đồng!ý!trả!25.000.000!đồng!đã! nhận!của!ông!L,!yêu!cầu!ông!L!trả!lại!phần!đất.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Sử!Thị!Ngọc!G!trình!bày:!Bà!là!vợ! của!ông!Phạm!Văn!L,!thống!nhất!với!phần!trình!bày!của!ông!L.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Phạm!Văn!D!trình!bày:!Khi!ông! Phan!Văn!T!và!ông!Phạm!Văn!L!thỏa!thuận!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!thì!ông!không!biết.!Hai!bên!tự!chuyển!nhượng!cho!nhau!phần!đất!phía! trước!nhà!của!ông!ra!đến!lộ!là!không!đúng!vì!phần!đất!này!cha!mẹ!của!ông!đã!cho! ông!và!ông!quản!lý!từ!năm!1988!đến!nay.!Vì!vậy,!việc!ông!T!yêu!cầu!ông!L!lấy!đất! của!ông!trả!cho!ông!T!là!không!có!căn!cứ.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!chị!Phạm!Thị!Mai!Tr!trình!bày:!Năm! 2016,!cha!của!chị!là!ông!Phạm!Văn!L!cho!chị!cất!nhà!ở,!buôn!bán!trên!phần!đất! tranh!chấp!do!ông!L!đứng!tên.!Chị!không!có!ý!kiến!gì!trong!vụ!án!này!để!cha!chị! toàn!quyền!quyết!định.!

Tại!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!68/2017/DS-ST!ngày! 03! tháng!10!năm! 2017! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C,!tỉnh!Hậu!Giang.!Tuyên!xử:!

Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Nguyễn!Thị!V.!

Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!lập!ngày!08/3/2016!giữa!ông!Phan! Văn!T!với!ông!Phạm!Văn!L!vô!hiệu.!

Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!thống!nhất!của!ông!Phan!Văn!T!có!trách!nhiệm!trả!lại! cho!ông!Phạm!Văn!L!số!tiền!25.000.000!đồng.!

Đình!chỉ!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Phan!Văn!T!yêu!cầu!ông!Phạm!Văn!L!giao! cho!ông!T!diện!tích!đất!246,2m2.!

Tạm!giao!cho!ông!Phạm!Văn!L,!ông!Phạm!Văn!D!quản!lý!sử!dụng!diện!tích!đất! 246,2m2!có!vị!trí,!tứ!cận,!số!đo!theo!sơ!đồ!bản!vẽ!ngày!15/12/2016!của!Chi!nhánh! Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!huyện!C,!tỉnh!Hậu!Giang!

Dành!quyền!khởi!kiện!về!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!diện!tích!đất! 246,2m2!trên!cho!các!đương!sự!bằng!vụ!án!khác.!

Kể!từ!khi!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!cho!đến!khi! thi!hành!xong!tất!cả!các!khoản!tiền,!hàng!tháng!bên!phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu! khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2! Điều!468!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!

!

!

4!

!

Ngoài!ra,!bản!án!còn!tuyên!về!án!phí;!chi!phí!thẩm!định,!định!giá;!quyền!kháng! cáo!và!quyền!cầu!thi!hành!án!của!các!đương!sự!theo!quy!định!pháp!luật.!

Ngày!17/10/2017,!bà!Nguyễn!Thị!V!và!ông!Phan!Văn!T!có!đơn!kháng!cáo.!Nội! dung:!Ông,!bà!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!buộc!ông!Phạm!Văn!L!trả!lại!phần!đất! tranh!chấp.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!các!đương!sự!trình!bày!như!sau:!

-!Nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!V!xin!rút!lại!một!phần!kháng!cáo!yêu!cầu.!Bà!chỉ! yêu!cầu!ông!Phạm!Văn!L!giao!lại!phần!đất!tranh!chấp!tại!vị!trí!số!2,!4!theo!lược!đồ! của!Trung!tâm!kỹ!thuật!Tài!nguyên!và!môi!trường!tỉnh!Hậu!Giang!cho!ông!T.!

-!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!có!yêu!cầu!độc!lập!ông!Phan!Văn!T! có!đại!diện!theo!ủy!quyền!là!ông!Phan!Ngọc!Th!xin!rút!lại!một!phần!kháng!cáo!yêu! cầu.!Nay!chỉ!yêu!cầu!ông!Phạm!Văn!L!giao!lại!phần!đất!tranh!chấp!tại!vị!trí!số!2,!4! theo!lược!đồ!của!Trung!tâm!kỹ!thuật!Tài!nguyên!và!môi!trường!tỉnh!Hậu!Giang!cho! ông!T.!

-!Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!cho!nguyên!đơn! ông!Nguyễn! Xuân! Z!trình! bày:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!về!việc!yêu! cầu!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Phan!Văn!T!với!ông! Phạm!Văn!L;!buộc!ông!Phạm!Văn!L!giao!lại!phần!đất!tranh!chấp!tại!vị!trí!số!2,!4! theo!lược!đồ!của!Trung!tâm!kỹ!thuật!Tài!nguyên!và!môi!trường!tỉnh!Hậu!Giang!cho! gia!đình!của!ông!T.!

-!Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!ông!Lâm!Văn!K!trình!bày:!Thống! nhất!với!bản!án!sơ!thẩm,!đồng!ý!với!việc!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!giữa!ông!Phan!Văn!T!với!ông!Phạm!Văn!L!và!yêu!cầu!ông!Phan!Văn!T! trả!lại!cho!ông!L!25.000.000!đồng.!Tại!phiên!tòa!bà!V!và!người!đại!diện!theo!ủy! quyền!của!ông!Phan!Văn!T!đã!khẳng!định!chưa!giao!đất!cho!ông!L!thì!không!có!cơ! sở!yêu!cầu!ông!L!phải!giao!đất!lại!cho!ông!T.!Đối!với!phần!đất!tranh!chấp!hiện!nay! thì!các!bên!có!quyền!khởi!kiện!thành!vụ!án!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất.!Do!đó,! yêu!cầu!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bà!V!và!ông!T.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!tham!gia!phiên!tòa!phúc!thẩm!phát!biểu:!

[5]!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Hậu!Giang!tại!phiên!tòa!phát!biểu!quan! điểm!từ!giai!đoạn!thụ!lý!vụ!án!đến!khi!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!Tòa!án!đã!tiến!hành!đúng! các!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự.!Về!nội!dung!vụ!án,!đề!nghị!áp!dụng!khoản! 2!!Điều!308!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!sửa!án!sơ!thẩm.!Tuyên!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Phan!Văn!T!với!ông!Phạm!Văn! L!vô!hiệu.! Buộc!ông!Phan!Văn!T!trả!lại!cho!ông!L!25.000.000!đồng.!Đối!với!phần!đất!tranh! chấp!hiện!nay!thì!ổn!định!cho!những!ai!đang!canh!tác,!sử!dụng.!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!được!xem!xét!tại!phiên!tòa,!kết!quả! tranh!tụng!tại!phiên!tòa;!sau!khi!nghe!Kiểm!sát!viên!trình!bày!quan!điểm!giải!quyết! vụ!án.!

!

!

5!

!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

[1]! Căn! cứ! vào! nội! dung! tranh! chấp,! Tòa! án! cấp! sơ! thẩm! thụ! lý,! giải! quyết! vụ! án! theo!quan! hệ!pháp! luật! về! “Tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất”!là!có!căn!cứ,!đúng!thẩm!quyền.!

[2]!Sau!khi!xét!xử!sơ!thẩm,!bà!Nguyễn!Thị!V,!ông!Phan!Văn!T!kháng!cáo!đúng! theo!quy!định!tại! Điều!273,!Điều!274,!Điều!276! của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm! 2015!nên!được!xem!xét!giải!quyết!theo!trình!tự!phúc!thẩm.!

[3]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa! vụ!liên!quan!bà!Phạm!Thị!Mai!Tr,!ông!Phạm!Tuấn!L!vắng!mặt!có!đơn!đề!nghị! xét!xử!vắng!mặt.!Do!đó,!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!vào!Điều!227,!Điều!228,!khoản! 3!Điều!296!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!tiếp!tục!xét!xử!vụ!án!vắng!mặt!đối!với! những!người!này.!

![4]!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!các!đương!sự!thống!nhất!phần!đất!tranh!chấp!có! diện! tích! đo! đạc! thực! tế! là! 259,4m2! theo! kết! quả! lược! đồ! thửa! đất! số! 163/TT.KTTN&MT,!ngày!26/11/2018!của!Trung!tâm!kỹ!thuật!Tài!nguyên!và!Môi! trường!tỉnh!Hậu!Giang.!!

[5]! Sau! khi! xét! xử! sơ! thẩm,! bà! Nguyễn! Thị! V! và! ông! Phan! Văn! T! có! đơn! kháng!cáo.!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!bà!V!và!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông! T!là!ông!Phan!Ngọc!Th!rút!lại!một!phần!kháng!cáo,!chỉ!yêu!cầu!ông!Phạm!Văn!L! giao! lại! phần! đất! tranh! chấp! tại! vị! trí! số! 2,! 4! theo! kết! quả! lược! đồ! thửa! đất! số! 163/TT.KTTN&MT,!ngày!26/11/2018!của!Trung!tâm!kỹ!thuật!Tài!nguyên!và!môi! trường!tỉnh!Hậu!Giang!cho!ông,!bà.!

[6]!Xét!nội!dung!kháng!cáo!của!bà!V!và!ông!T,!Hội!đồng!xét!xử!thấy!rằng:! Vào!ngày!08/3/2016,!ông!Phan!Văn!T!có!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất! cho!ông! Phạm! Văn! L! phần! đất!có!diện! tích!270m2! với!giá! 25.000.000! đồng,!ông!L!đã!giao!đủ!tiền.!Khoảng!05!tháng!sau!khi!ký!hợp!đồng!thì!các!bên!mới! tiến!hành!đo!đạc!giao!đất!thì!không!thống!nhất!được!vị!trí!phần!đất!chuyển!nhượng! nên!phát!sinh!tranh!chấp.!Do!đó,!các!bên!chưa!thực!hiện!được!việc!giao!và!nhận! đất!như!hợp!đồng!đã!ký!kết.!

-!Bà!V,!ông!T!cho!rằng!các!vị!trí!(1,!2,!3,!4)!trên!lược!đồ!thể!hiện!là!phần!đất! mà!ông!T!đã!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!cho!ông!L,!phần!đất!này!thuộc!quyền! sử! dụng! đất! của! ông,! bà.! Nay! bà! V,! ông! T! cùng! thống! nhất! yêu! cầu! hủy! hợp! đồng!chuyển!nhượng!này,!vì!đây!tài!sản!chung!của!vợ!chồng!mà!tại!thời!điểm! ký!hợp!đồng!bà!V!không!biết.!

-!Phía!ông!L!cho!rằng!vị!trí!(2,!4)!trên!lược!đồ!thể!hiện!là!phần!diện!tích!mà! ông!T!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông;!đối!với!vị!trí!(3)!trên!lược!đồ! thể!hiện!không!nằm!trong!diện!tích!mà!ông!với!ông!T!thỏa!thuận!chuyển!nhượng! mà!nằm!trong!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!ông!và!gia!đình!ông!là! người!trực!tiếp!sử!dụng,!ổn!định!từ!trước!cho!đến!nay.!Nay!ông!đồng!ý!với!yêu!

!

!

6!

! cầu! về! việc! hủy! hợp! đồng! chuyển! nhượng,! tuy! nhiên! ông! T! phải! trả! lại! 25.000.000!đồng!giá!trị!hợp!đồng!cho!ông.!

-!Ông!D!cho!rằng!vị!trí!(1,!2)!trên!lược!đồ!thể!hiện!thì!phần!đất!này!thuộc! quyền!sử!dụng!của!ông!và!ông!đã!sử!dụng!ổn!định!từ!trước!cho!đến!nay.!Việc! ông!T!và!ông!L!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đã!ảnh!hưởng!đến!quyền!và!lợi!ích! hợp!pháp!của!ông.!

[7]!Xét!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!T!với!ông!L,!Hội! đồng!xét!xử!thấy!rằng:!

-!Xét!về!hình!thức!hợp!đồng!được!viết!tay,!không!lập!theo!mẫu!quy!định!và! không!có!công!chứng,!chứng!thực!của!cơ!quan!có!thẩm!quyền.!Về!nội!dung!hợp! đồng!thể! hiện:!Ông!Phan! Văn!T,! vợ! là!bà! Nguyễn!Thị! V!và! cùng!các!con!sang! nhượng! cho! ông! Phạm! Văn! L! phần! đất! có! diện! tích! 270m2,! với! giá! 25.000.000! đồng.! Tuy! nhiên,! trong! hợp! đồng! chỉ! thể! hiện! có! chữ! ký! của! ông! T;! phần! đất! chuyển!nhượng!nằm!tại!thửa!nào!trong!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!ông! T!không!được!nêu!rõ,!không!thể!hiện!chiều!ngang,!chiều!dài!bao!nhiêu;!tứ!cận!và! hiện!trạng!phần!đất!như!thế!nào.!Bởi!lẽ,!trên!phần!đất!tranh!chấp!tại!thời!điểm!các! bên!thỏa!thuận!việc!chuyển!nhượng!thì!tại!vị!trí!(1,!2)!là!do!ông!Phạm!Văn!D!là! người!đang!ở!và!sử!dụng!trên!đất,!nhưng!trong!hợp!đồng!không!thể!hiện!ý!kiến! của!ông!D,! cũng!như!không!ghi! nhận!vật!kiến! trúc!trên!đất!đã!ảnh!hưởng!đến! quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!người!khác.!

-!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!bà!V!và!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!T! đề!nghị!ông!Phạm!Văn!L!giao!lại!phần!đất!tranh!chấp!tại!vị!trí!số!2,!4!theo!lược!đồ! của!Trung!tâm! kỹ!thuật!Tài!nguyên!và! môi!trường!tỉnh! Hậu!Giang!cho!ông,!bà.! Tuy!nhiên!tại!vị!trí!số!(2)!hiện!nay!ông!D!cho!rằng!đang!quản!lý,!sử!dụng!không! phải!đất!của!ông! T!nên!việc!ông!T!chuyển!nhượng!phần!đất!này!cho!ông! L! khi! chưa!xác!định!được!có!phần!đất!này!thuộc!quyền!sử!dụng!của!mình!hay!không.!!

-!Từ!đó,!xét!thấy!việc!ký!kết!hợp!đồng!giữa!ông!T!với!ông!L!về!hình!thức!và! nội!dung!là!chưa!đảm!bảo!đúng!quy! định!pháp!luật.!Do!vậy,!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Phan!Văn!T!với!ông!Phạm!Văn!L!vào!ngày! 08/3/2016!bị!vô!hiệu.!Về!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu,!căn!cứ!tại!Điều!137!của! Bộ!luật!dân!sự!năm!2005!quy!định:!“!Các!bên!khôi!phục!lại!tình!trạng!ban!đầu,! hoàn!trả!cho!nhau!những!gì!đã!nhận”.!Theo!đó,!ông!T!đã!nhận!25.000.000!đồng! của!ông!L!thì!có!trách!nhiệm!giao!trả!lại!cho!ông!L.!Trong!vụ!án!này!cả!bà!V,!ông! T!và!ông!L!đều!thừa!nhận!các!bên!chưa!thực!hiện!việc!giao!và!nhận!đất!nên!không! đặt!ra!vấn!đề!buộc!bị!đơn!giao!trả!lại!phần!đất!theo!yêu!cầu!của!bà!V,!ông!T.!!

[8]!Trong!quá!trình!thực!hiện!hợp!đồng!khi!ông!T!tiến!hành!đo!đạc!giao!đất! cho!ông!L!thì!các!bên!phát!sinh!tranh!chấp!và!tại!phiên!tòa!hôm!nay!nguyên!đơn,!bị! đơn!và!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!T!đều!thừa!nhận!ông!T!vẫn!chưa!thực! hiện!việc!giao!đất!cho!ông!L!nên!không!có!căn!cứ!để!buộc!ông!L!phải!giao!trả!đất!

!

!

7!

! cho!ông!T.!Tuy!nhiên,!cấp!sơ!thẩm!tạm!giao!cho!ông!L,!ông!D!quản!lý!diện!tích! 246,2m2!theo!kết!quả!đo!đạc!của!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!là!chưa!phù!hợp.!!

[9]!Đối!với!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!bị!vô!hiệu!sẽ!xem!xét! đến!lỗi!của!các!bên!nếu!có!yêu!cầu.!Tuy!nhiên,!tại!phiên!tòa!hôm!nay!phía!ông!L! cũng!chỉ!yêu!cầu!nhận!lại!số!tiền!25.000.000!đồng!đã!giao!cho!ông!T,!các!đương!sự! không!yêu!cầu!xem!xét!đến!yếu!tố!lỗi,!không!yêu!cầu!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp! đồng!bị!vô!hiệu!nên!Hội!đồng!xét!xử!ghi!nhận!ý!chí!tự!nguyện!của!các!bên.!Do!đó,! Hội!đồng! xét!xử! không!đề!cập!đến!việc!giải!quyết! hậu! quả!của!hợp!đồng!bị! vô! hiệu.!Đối!với!phần!đất!tranh!chấp!theo!đo!đạc!thực!tế!tại!cấp!phúc!thẩm!diện!tích! 259,4m2!tại!các!vị!trí!(1,2!,!3,!4)!thì!các!đương!sự!cho!rằng!thuộc!quyền!sử!dụng! của!mình!thì!có!quyền!khởi!kiện!thành!vụ!án!khác!khi!có!yêu!cầu.!!

[10]!Đối!với!ý!kiến!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Hậu!Giang!tại!phiên!tòa! đề!nghị!ổn! định!các!phần!đất!tranh!chấp!hiện!nay! cho!các!bên!được!tiếp!tục!sử! dụng.!Xét!ý!kiến!này!Hội!đồng!xét!xử!đã!phân!tích!các!bên!còn!tranh!chấp!chưa! xác!định!được!ai!có!quyền!được!sử!dụng!nên!không!thể!chấp!nhận!theo!đề!nghị!của! Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Hậu!Giang.!

[11]!Từ!những!cơ!sở!phân!tích!nêu!trên,!xét!thấy!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông! T,!bà!V!là!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.!Do!đó,!Hội!đồng!xét!xử!sửa!án!sơ!thẩm,!về! việc!không!chấp!nhận!cấp!sơ!thẩm!tạm!giao!phần!đất!tranh!chấp!cho!ông!L!và!ông! D!quản!lý!sử!dụng!và!điều!chỉnh!diện!tích!đất!tranh!chấp!theo!kết!quả!đo!đạc!thực! tế!tại!cấp!phúc!thẩm.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!khoản!2!Điều!308,!Điều!309!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

Áp!dụng:!Điều!147,!Điều!148,!Điều!156,!Điều!165!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự! năm!2015;!!Điều!137,!Điều!689,!Điều!697,!Điều!699,!Điều!701,!của!Bộ!luật!dân!sự! năm! 2005;! Điều! 167,! Điều! 188! của! Luật! đất! đai! năm! 2013;! Nghị! quyết! số:! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12!năm!2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội! về!quy!định!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa! án.!!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Nguyễn!Thị!V.!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Phan!Văn!T.!

Sửa!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!68/2017/DS-ST!ngày!03!tháng!10!năm!2017! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C,!tỉnh!Hậu!Giang.!!

Tuyên!xử:!

Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Nguyễn!Thị!V.!

Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Phan!Văn!T.!

Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!lập!ngày!08/3/2016!giữa!ông!Phan! Văn!T!với!ông!Phạm!Văn!L!vô!hiệu.!

!

!

8!

!

Buộc! ông! Phan! Văn! T! có! trách! nhiệm! trả! lại! cho! ông! Phạm! Văn! L! số! tiền! 25.000.000!đồng.!

Kể!từ!khi!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!cho!đến!khi! thi!hành!xong!tất!cả!các!khoản!tiền,!hàng!tháng!bên!phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu! khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2! Điều!468!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!

Dành!quyền!khởi!kiện!về!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!diện!tích!đất! 259,4m2!theo!kết!quả!lược!đồ!thửa!đất!số!163/TT.KTTN&MT,!ngày!26/11/2018! của!Trung!tâm!kỹ!thuật!Tài!nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!Hậu!Giang!cho!các!đương! sự!bằng!vụ!án!khác!khi!có!yêu!cầu.!!

Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

Ông!Phạm!Văn!L!phải!chịu!300.000!đồng.!

Ông!Phan!Văn!T!được!nhận!lại!625.000!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!ông!T!đã! nộp!theo!biên!lai!số!0009492!ngày!03!tháng!4!năm!2017!tại!Chi!cục!thi!hành!án! dân!sự!huyện!C,!tỉnh!Hậu!Giang.!

Bà!Nguyễn!Thị!V!được!nhận!lại!200.000!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!bà!V!đã! nộp!theo!biên!lai!số!0005294!ngày!27!tháng!10!năm!2016!tại!Chi!cục!thi!hành! án!dân!sự!huyện!C,!tỉnh!Hậu!Giang.!

Chi!phí!thẩm!định,!định!giá!tại!cấp!sơ!thẩm:!Ông!Phạm!Văn!L!và!ông!Phan! Văn!T!mỗi!người!phải!chịu!754.250!đồng!để!giao!trả!lại!cho!bà!Nguyễn!Thị!V.!

Chi!phí!thẩm!định,!đo!đạc!tại!cấp!phúc!thẩm:!Bà!Nguyễn!Thị!V!phải!chịu!! 3.000.000!đồng!(đã!nộp!xong).!

Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!

Bà!Nguyễn!Thị!V!phải!chịu!300.000!đồng,!chuyển!300.000!đồng!tiền!tạm! ứng!án!phí!bà!V!đã!nộp!theo!biên!lai!số!0013880!ngày!17!tháng!10!năm!2017! tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!C,!tỉnh!Hậu!Giang!thành!án!phí.!

Ông! Phan! Văn! T! phải! chịu! 300.000! đồng,! chuyển! 300.000! đồng! tiền! tạm! ứng!án!phí!ông!T!đã!nộp!theo!biên!lai!số!!0013881!ngày!17!tháng!10!năm!2017! tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!C,!tỉnh!Hậu!Giang!thành!án!phí.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!Luật!thi!hành!án!dân!sự!thì! người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận! thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!cưỡng!chế!thi! hành!án!theo!quy!định!Luật!thi!hành!án!dân!sự.!Thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực! hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!của!Luật!thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án,!ngày!03/12/2018.!

!

!

!

9!

! Nơi"nhận:"