Bản án 17/2026/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Phần trình bày của nguyên đơn bà Phan Thị Phương M tại đơn khởi kiện, bản tự khai và ý kiến của đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn - ông Nguyễn Bảo Thủy V tại biên bản hòa giải, tại phiên tòa:

Nguyên đơn bà Phan Thị Phương M thực hiện quyền khởi kiện buộc ông Nguyễn Thái L, bà Võ Thị Thanh M thực hiện các nội dung cụ thể như sau:

Quá trình giao dịch, đặt cọc, ký hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Công ty cổ phần BĐS địa ốc A: Tên dự án: Alibaba Tóc Tiên Residence 2, tọa lạc tại ấp 5, xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ; chủ đầu tư là Công ty cổ phần BĐS địa ốc A; số hợp đồng: LK13 – ô số 16/HĐCN/2019, diện tích: 136,3m2; ngày ký hợp đồng: 18/02/2019 (ngày đóng tiền); số phiếu thu: 51100. Số tiền thực đóng cho 01 nền đất là 344.263.000 đồng. Về yêu cầu bồi thường số tiền đầu tư, do nguyên đơn chưa được liệt kê vào danh sách bồi thường thiệt hại trong vụ án hình sự nên căn cứ theo Bản án hình sự sơ thẩm số: 607/2022/HS-ST ngày 29/12/2022 và Bản án phúc thẩm: 300/2023/HS-PT ngày 19/5/2023 hướng dẫn người khởi kiện dân sự sẽ tiến hành nộp đơn khởi kiện dân sự đến TAND có thẩm quyền nơi đăng ký giấy phép kinh doanh có trụ sở chính Công ty địa ốc A hoặc tại TAND địa phương để được giải quyết.

Tại phiên tòa đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn vẫn giữ nguyên nội dung như đơn khởi kiện đề nghị Tòa án giải quyết và xem xét các yêu cầu của nguyên đơn: Buộc ông Nguyễn Thái L và bà Võ Thị Thanh M hoàn trả lại cho bà Phan Thị Phương M số tiền 344.263.000 đồng, dựa trên phiếu thu mà Công ty cổ phần địa ốc A đã thu có số thứ tự là 51100. Bà Phan Thị Phương M không yêu cầu ông Nguyễn Thái L và bà Võ Thị Thanh M phải trả tiền lãi.

*Bị đơn bà Võ Thị Thanh M trình bày tại bản tự khai, biên bản hòa giải và tại phiên tòa:

Đối với yêu cầu của nguyên đơn bà Phương M yêu cầu buộc ông Nguyễn Thái L và bà Võ Thị Thanh M hoàn trả lại cho bà Phan Thị Phương M số tiền 344.263.000 đồng thì căn cứ hồ sơ sổ sách tôi – Võ Thị Thanh M thừa nhận quá trình giao dịch, đặt cọc, ký hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Công ty cổ phần BĐS địa ốc A. Tên dự án: A Tóc Tiên Residence 2, tọa lạc tại ấp 5, xã Tóc Tiên, thị xã Phú M, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ; chủ đầu tư là Công ty cổ phần BĐS địa ốc A; số hợp đồng: LK13 – ô số 16/HĐCN/2019, diện tích: 136,3m2; ngày ký hợp đồng: 18/02/2019 (ngày đóng tiền); số phiếu thu: 51100. Số tiền thực đóng cho 01 nền đất là 344.263.000 đồng. Nay Công ty không còn hoạt động nên với tư cách cá nhân tôi bà Võ Thị Thanh M và ông Nguyễn Thái L sẽ tự chịu trách nhiệm cá nhân trả nợ hết khoản nợ này cho bà Phương M số tiền 344.263.000 đồng trong thời gian sớm nhất có thể. Đề nghị Tòa án và nguyên đơn tạo điều kiện cho tôi trả nợ dần.

Tại phiên tòa bà M trình bày bà và ông Nguyễn Thái L là hai vợ chồng; bà đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ tại các Bản án hình sự sơ thẩm và hình sự phúc thẩm đã xét xử bà M, ông L để làm căn cứ đề nghị Cơ quan thi hành án thành phố Hồ Chí Minh giải quyết về phần tài sản đang bị Cơ quan thi hành án kê biên bằng hình thức đấu giá để bà và ông L bồi thường cho các bị hại trong bản án hình sự và các nguyên đơn trong các vụ án dân sự.

*Tại bản tự khai ngày 27/01/2025 ông Nguyễn Thái L trình bày: “Vào ngày 05/5/2016 tôi mở Công ty cổ phần địa ốc A chuyên môi giới bán đất nền vùng ven. Trong quá trình kinh doanh, tôi dựa theo quy hoạch đất ở, quy định phân lô tách thửa, mua đất làm dự án. Việc phát triển dự án do pháp nhân độc lập pháp lý với Công ty cổ phần địa ốc A thực hiện. Sau đó sẽ ký hợp đồng hợp tác phân phối với nhau để Công ty cổ phần địa ốc A công khai mở bán, đưa khách hàng đi xem thực tế, bán hàng và cho dù lý do gì khiến dự án ra sổ chậm tiến độ hoặc khách hàng đổi ý Công ty luôn thực hiện mua không để ai mất tiền.

Ngày 18/9/2019 Cơ quan cảnh sát điều tra thành phố Hồ Chí Minh tạm giữ tôi và thu giữ tài sản Công ty vì lý do có người làm đơn tố cáo nhưng khi tôi đề nghị cho xem đơn thì không có. Tiếp đó tôi bị khởi tố và bị kết án tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Trong kết luận của Cơ quan Cảnh sát điều tra bác bỏ hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Công ty chủ đầu tư với khách hàng. Tôi đã trình bày ý kiến và khiếu nại việc này đề nghị cho phép bóc tách giải quyết vấn đề dân sự. Bởi vì với quỹ đất Cơ quan điều tra kê biên 450ha phần lớn đã tách ra sổ 500m2 1000m2 dù có thanh lý giá rẻ, cấn trừ bằng đất, số tiền khách hàng đầu tư chỉ chiếm 1/3 quỹ đất. Tuy nhiên Tòa án hình sự có phán quyết riêng. Đối với Thông báo về việc thụ lý vụ án nguyên đơn bà Phan Thị Phương M, căn cứ vào tài liệu chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện tôi không thấy tài liệu nào có tên tôi và bà Võ Thị Thanh M ở phần bị đơn. Án tại hồ sơ kính xin Tòa án xem xét giải quyết một cách có tình có lý.”

Tại phiên tòa nguyên đơn, bị đơn có mặt tại phiên tòa giữ nguyên quan điểm của mình.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 1 tỉnh Quảng Trị đã phát biểu quan điểm:

* Việc tuân theo pháp luật trong thời gian chuẩn bị xét xử:

- Về việc thụ lý vụ án: Đây là vụ án tranh chấp đòi lại tài sản giữa cá nhân và cá nhân không vì mục đích lợi nhuận, một trong các bị đơn có địa chỉ tại phường Đồng Sơn, tỉnh Quảng Trị, do đó Tòa án nhân dân khu vực 1, tỉnh Quảng Trị đã thụ lý, giải quyết là đúng thẩm quyền.

- Quá trình thụ lý giải quyết vụ án Thẩm phán đã thực hiện đúng các thủ tục tố tụng theo quy định của pháp luật như xác định đúng tư cách tham gia tố tụng của nguyên đơn, bị đơn, tiến hành xác minh sự có mặt của bị đơn, mở phiên họp công khai chứng cứ, tiến hành niêm yết các thông báo và quyết định của Tòa án.

*Việc tuân theo pháp luật của HĐXX và Thư ký tại phiên tòa: Tại phiên tòa, HĐXX và Thư ký phiên tòa đã thực hiện đầy đủ các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật từ thủ tục bắt đầu phiên tòa đến phần xét hỏi, tranh luận theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

*Đối với việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn, bị đơn đã chấp hành đúng các quyền và nghĩa vụ của mình như cung cấp tài liệu, chứng cứ có liên quan đến vụ án, tham gia phiên hòa giải, viết bản tự khai và tham gia tại phiên tòa.

*Về nội dung: Đề nghị HĐXX áp dụng Điều 166 Bộ luật Dân sự, chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Về án phí: Căn cứ Bộ luật tố tụng dân sự và Nghị quyết 326/2016/ UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án, đương sự chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của nguyên đơn, bị đơn và ý kiến của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Từ các nhận định trên thấy rằng Nguyên đơn bà Phan Thị Phương M khởi kiện yêu cầu bị đơn ông Nguyễn Thái L và bà Võ Thị Thanh M liên đới hoàn trả số tiền 344.263.000 đồng cho nguyên đơn là có căn cứ và hợp pháp nên cần chấp nhận.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 26, Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, điểm h khoản 1 Điều 40; Điều 147, Điều 227, Điều 228, Điều 266; Điều 269, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2025).

Áp dụng Điều 166 Bộ luật Dân sự năm 2015;

Áp dụng Điều 27 Nghị quyết 326/ 2016/ UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án,

Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Phan Thị Phương M đối với bị đơn bà Võ Thị Thanh M và ông Nguyễn Thái L về việc “Tranh chấp đòi lại tài sản”.

Buộc bị đơn ông Nguyễn Thái L và bà Võ Thị Thanh M cùng liên đới có nghĩa vụ trả lại cho bà Phan Thị Phương M số tiền 344.263.000 đồng.

Thời hạn thanh toán: Một lần ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật.

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án chậm thi hành số tiền trên thì hàng tháng người phải thi hành án còn phải trả cho người được thi hành án số tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015, tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm:

2.1 Bị đơn ông Nguyễn Thái L và bà Võ Thị Thanh M phải chịu án phí dân sự sơ thẩm số tiền là 17.213.150 đồng để sung quỹ nhà nước.

2.2 Nguyên đơn bà Phan Thị Phương M không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Do nguyên đơn là người cao tuổi và đã có đơn xin miễn nộp tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm nên thuộc trường hợp miễn nộp tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm nên không phải xử lý tiền tạm ứng án phí dân sự.

3. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yều cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

4. Án xử công khai, nguyên đơn và bị đơn có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án này trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm (10/3/2026). Đối với bị đơn vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định.