Bản án 17/2026/DS-ST — Các tranh chấp khác

NỘI DUNG VỤ ÁN

Tại đơn khởi kiện ngày 07 tháng 07 năm 2025 và quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa nguyên đơn anh Nguyễn Văn D và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn chị Đỗ Thị T trình bày:

Ngày 24/09/2021 anh D và anh Nguyễn Văn T1 có ký kết hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với giá chuyển nhượng hai bên thỏa thuận là 260.000.000 đ (Hai trăm sáu mươi triệu đồng), sau khi ký kết hợp đồng anh T1 đã nhận tiền đặt cọc của anh Dân số tiền 135.000.000 đồng (Một trăm ba mươi lăm triệu đồng). Theo hợp đồng đặt cọc thì anh T1 có nghĩa vụ tách một phần diện tích đất trồng rừng sản xuất cho anh D diện tích 4.300 m2 tại thửa đất số 07, tờ bản đồ 06, địa chỉ thửa đất tại thôn Q, xã V, tỉnh Thanh Hóa. Thửa đất có tổng diện tích là 10.189 m2 đã được UBND huyện V, tỉnh Thanh Hóa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất là ông Nguyễn Văn T1. Tiếp theo sau khi ký kết hợp đồng đặt cọc anh D đã tiếp tục đưa tiền cho anh T1 để đặt cọc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với tổng số tiền đặt cọc cả lần đầu khi ký kết với tổng số tiền là 265.000.000 đồng. Tuy nhiên hết thời hạn đặt cọc vẫn không thể hoàn thiện thủ tục theo quy định của pháp luật để tách phần đất ra cho anh D được. Đến ngày 01/06/2023 anh T1 và anh D đã thống nhất việc không tiếp tục thực hiện hợp đồng nữa, anh T1 đã viết giấy với nội dung xin nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục vay ngân hàng và sẽ có trách nhiệm trả lại cho anh D tổng số tiền đã nhận đặt cọc là 265.000.000 đ (Hai trăm sáu mươi lăm triệu đồng) trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày viết giấy, Giấy nhận lại sổ này có chứng thực chữ ký của UBND xã V, huyện V, tỉnh Thanh Hóa. Tuy nhiên sau khi nhận lại sổ anh T1 đã chuyển nhượng đất cho người khác và cố tình không trả lại tiền đặt cọc cho anh D, mặc dù anh D đã đòi tiền nhiều lần nhưng anh T1 cố tình không trả.

Do đó đến nay anh Nguyễn Văn D yêu cầu Tòa án giải quyết buộc anh Nguyễn Văn T1 phải trả lại cho anh D số tiền đã nhận đặt cọc là 265.000.000 đồng (Hai trăm sáu mươi lăm triệu đồng)

Tại bản tự khai và phiên tòa bị đơn là anh Nguyễn Văn T1 trình bày:

Anh và anh Nguyễn Văn D có giao dịch mua bán đất rừng diện tích là 08 Sào trong tổng diện tích hơn 10.000 m2 theo hợp đồng đặt cọc anh D có trách nhiệm tự tách thửa, anh đã giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh D làm thủ tục sang tên và anh sẵn sàng ký sang tên nếu anh D làm được thủ tục. Sau khi ký kết hợp đồng anh đã nhận của anh Dân số tiền 135.000.000 đồng đồng thời anh cùng anh D cùng đi gặp cán bộ địa chính của UBND xã V để làm thủ tục nhưng không được vì pháp luật không cho phép tách thửa. Anh có nói với anh D là nếu không sang tên được thì anh trả lại tiền đặt cọc cho anh D vì thời gian theo hợp đồng đặt cọc chỉ có 90 ngày kể từ ngày ký. Tuy nhiên anh D không đồng ý và tự ý giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh từ ngày 24/11/2021 đến ngày 01/6/2023 khiến anh không giao dịch được diện tích đất của anh gây thiệt hại do thị trường xuống giá. Anh D trình bày đã đặt cọc cho anh số tiền 265.000.000 đồng là không đúng, yêu cầu anh D phải xuất trình chứng cứ chứng minh anh đã nhận tổng số tiền đặt cọc là 265.000.000 đồng, nếu có tài liệu chứng minh thì anh sẽ trả lại số tiền đặt cọc trên. Ngày 01/06/2023 anh có viết giấy nhận lại sổ với nội dung cam kết sẽ trả lại cho anh D tổng số tiền đặt cọc đã nhận là 265.000.000 đồng anh xác định giấy nhận lại sổ là do anh viết, tuy nhiên do thời điểm đó anh bị trầm cảm, nên tinh thần không đủ minh mẫn do đó anh mới viết giấy trên.

Đến nay anh D yêu cầu anh trả lại số tiền 265.000.000 đồng anh không đồng ý vì lý do chính anh D là người vi phạm hợp đồng và số tiền anh nhận đặt cọc chỉ có 135.000.000 đồng. Anh yêu cầu Tòa án làm rõ trách nhiệm của anh D trong việc tự ý giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh trong thời gian từ ngày 24/11/2021 đến ngày 01/06/2023 gây thiệt hại kinh tế cho anh.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu,chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem

xét tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, HĐXX nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, Điều 147 Bộ luật Tố tụng Dân sự; Điều 116, Điều 117, Điều 275, Điều 328 của Bộ luật Dân sự; Điều 24; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 Quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Văn D

Buộc anh Nguyễn Văn T1 phải trả cho anh Nguyễn Văn D tổng số tiền 265.000.000 đồng (Hai trăm sáu mươi lăm triệu đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại điều 357, Điều 468 Bộ luật Dân sự trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Về án phí: Anh Nguyễn Văn T1 phải chịu 13.250.000 đồng (Mười ba triệu hai trăm năm mươi nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Anh Nguyễn Văn D không phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả lại cho anh Nguyễn Văn D số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 6.625.000đồng (Sáu triệu sáu trăm hai mươi lăm nghìn đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0003425 ngày 25 tháng 11 năm 2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Thanh Hóa.

3. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.