Bản án 17/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 10/4/2022 cũng như các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Phan Ngọc T ủy quyền cho bà Nguyễn Thị H trình bày: Ngày 03/4/2015, bà Phan Ngọc T nhận chuyển nhượng của ông Trần H1 và bà Đoàn Thị Tâm diện tích 1.700m2 đất, và 100m2 đất ở tại nông thôn thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 842547 ngày 31/12/1997 với số tiền 150.000.000đ. Sau đó bà T đã chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị H 100m2 đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 174946 ngày 13/5/2015. Còn lại 1.700m2 vợ chồng ông H1 bà T1 không giao đất cho bà cũng không làm thủ tục sang tên. Nay bà Phan Ngọc T khởi kiện yêu cầu: Công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập ngày 03/4/2015 giữa bà Phan Ngọc T với hộ ông Trần H1, bà Đoàn Thị T1 và anh Trân Minh D2 đối với diện tích đo đạc hiện trạng 1.675,1m2 thuộc thửa đất số 389 diện tích 3.430m2 trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 842147 do Ủy ban nhân dân huyện Hàm Thuận Bắc cấp ngày 31/12/1997 đứng tên Trần H1.

Bị đơn ông Trần H1 và bà Đoàn Thị T1 vắng mặt nhưng tại biên bản lấy lời khai ngày 30/5/2022 trình bày: Gia đình ông bà được Nhà nước cấp thửa đất 389 diện tích 3.430m2 thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 842147 ngày 31/12/1997 do UBND huyện Hàm Thuận Bắc cấp đứng tên Trần H1. Ngày 03/4/2015, vợ chồng chúng tôi có sang nhượng cho bà Phan Ngọc T diện tích 1.700m2 đất màu và 100m2 đất thổ cư với số tiền 150.000.000đ (một trăm năm mươi triệu đồng), vợ chồng tôi đã nhận tiền và làm giấy chứng nhận 100m2 đất thổ cư cho bà T rồi, còn lại 1.700m2 chưa sang tên tách sổ cho Phan Ngọc T. Nay bà Phan Ngọc T khởi kiện yêu cầu công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập ngày 03/4/2015 giữa bà Phan Ngọc T với hộ ông Trần H1, bà Đoàn Thị T1 và anh Trân Minh D2 đối với diện tích đo đạc hiện trạng 1.675,1m2 thuộc thửa đất số 389 diện tích 3.430m2 trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 842147 do Ủy ban nhân dân huyện Hàm Thuận Bắc cấp ngày 31/12/1997 đứng tên Trần H1 thì vợ chồng chúng tôi cũng đồng ý.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Trần Minh D, Trần Thị D1, Trần Minh D2, Trần Minh D3, Trần Minh G vắng mặt không trình bày gì.

Tại phiên tòa Kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án; ý kiến về việc giải quyết vụ án:

- Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Phan Ngọc T đối với hộ ông Trần H1 và bà Đoàn Thị T1 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập ngày 03/4/2015 giữa bà Phan Ngọc T với hộ ông Trần H1, bà Đoàn Thị T1 và anh Trân Minh D2 đối với diện tích đo đạc hiện trạng 1.675,1m2 thuộc thửa đất số 389 diện tích 3.430m2 trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 842147 do Ủy ban nhân dân huyện Hàm Thuận Bắc cấp ngày 31/12/1997 đứng tên Trần H1 (có sơ đồ vị trí kèm theo). Bà Phan Ngọc T tự liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Buộc ông Trần H1, bà Đoàn Thị T1 giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 842147 ngày 31/12/1997 do UBND huyện Hàm Thuận Bắc cấp đứng tên Trần H1 cho Cơ quan Thi hành án dân sự huyện hàm Thuận Bắc, tỉnh Bình Thuận, trường hợp ông Trần H1, bà Đoàn Thị T1 không giao nộp thì thực hiện theo Luật thi hành án.

Trong thời hạn chuẩn bị xét xử vụ án, Tòa án đã nhiều lần tổ chức phiên hòa giải để các bên đương sự tự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án, nhưng các bên đương sự không tự thỏa thuận được với nhau. Các đương sự đề nghị Tòa án đưa vụ án ra xét xử theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định: Sự vắng mặt của vợ chồng ông Trần H1, bà Đoàn Thị T1, anh Trần Minh D, chị Trần Thị D1, anh Trần Minh D2, anh Trần Minh Diệt, anh Trần Minh G không thuộc trường hợp phải hoãn phiên tòa vì các ông bà đã được Tòa án giao các văn bản tố tụng theo quy định pháp luật nhưng vẫn cố tình vắng mặt, chứng tỏ ông bà đã từ bỏ quyền tham gia tố tụng, không thực hiện nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật. Căn cứ điểm b Khoản 2 Điều 227, Khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt đối với vợ chồng ông Trần H1, bà Đoàn Thị T1, anh Trần Minh D, chị Trần Thị D1, anh Trần Minh D2, anh Trần Minh Diệt, anh Trần Minh G.

Vợ chồng ông Trần H1 và bà Đoàn Thị T1 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, lệ phí xem xét tại chỗ, định giá tài sản và đo đạc đất.

Anh Trần Minh D, chị Trần Thị D1, anh Trần Minh D2, anh Trần Minh D3, anh Trần Minh G không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, lệ phí xem xét tại chỗ, định giá tài sản và đo đạc đất.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

1.Căn cứ: Khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 107, Điều 121, Điều 122, Điều 134, Điều 401, Điều 402, Điều 689, Điều 691, Điều 697, Điều 698, Điều 699, Điều 700, Điều 701, Điều 702 Bộ luật Dân sự năm 2005. Điều 105, Điều 106 Luật Đất đai năm 2003. Điều 26 Luật Thi hành án dân sự.

2.Tuyên xử:

- Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Phan Ngọc T đối với hộ ông Trần H1 và bà Đoàn Thị T1 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập ngày 03/4/2015 giữa bà Phan Ngọc T với hộ ông Trần H1, bà Đoàn Thị T1 và anh Trân Minh D2 đối với diện tích đo đạc hiện trạng 1.675,1m2 thuộc thửa đất số 389 diện tích 3.430m2 trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 842147 do Ủy ban nhân dân huyện Hàm Thuận Bắc cấp ngày 31/12/1997 đứng tên Trần H1 (có sơ đồ vị trí kèm theo). Bà Phan Ngọc T tự liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Buộc ông Trần H1, bà Đoàn Thị T1 giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 842147 ngày 31/12/1997 do UBND huyện Hàm Thuận Bắc cấp đứng tên Trần H1 cho Cơ quan Thi hành án dân sự huyện hàm Thuận Bắc, tỉnh Bình Thuận, trường hợp ông Trần H1, bà Đoàn Thị T1 không giao nộp thì thực hiện theo Luật thi hành án.

3.Về án phí, lệ phí: Áp dụng: Điều 145, Điều 147, Điều 163; Điều 164; Điều 165 và Điều 166 Bộ luật tố tụng dân sự; Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

- Bà Phan Ngọc T không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, hoàn trả lại cho bà Phan Ngọc T số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp là 300.000đ (ba trăm ngàn đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Toà án số 0010772 ngày 11/5/2022 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hàm Thuận Bắc.

- Vợ chồng ông Trần H1 và bà Đoàn Thị T1 phải chịu 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

- Vợ chồng ông Trần H1 và bà Đoàn Thị T1 phải chịu 6.511.000đ (sáu triệu năm trăm mười một ngàn đồng) lệ phí xem xét tại chỗ, định giá tài sản để hoàn trả cho bà Phan Ngọc T do bà Phan Ngọc T đã nộp 6.511.000đ tạm ứng lệ phí xem xét tại chỗ, định giá tài sản tại Tòa án nhân dân huyện Hàm Thuận Bắc.

Anh Trần Minh D, chị Trần Thị D1, anh Trần Minh D2, anh Trần Minh D3, anh Trần Minh G không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, lệ phí xem xét tại chỗ, định giá tài sản và đo đạc đất.

4.Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn có mặt có quyền làm đơn kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án (ngày 28/02/2024). Đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày tính từ ngày nhận được bản án hoặc được niêm yết tại địa phương.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.